シティタワーズ東京ベイ

>>131064 匿名さん

10年の瑕疵担保ないのは痛いよ。
雨漏りしても直して貰えないってことでしょ。

銀行が住宅ローンを新築として扱って、住宅ローン控除も新築として扱ってくれて、専有部のスミフの保証も新築としてつくし、法上の呼び方なんかどうでもいいな。

>>131074 匿名さん
決まる？なにを寝ぼけたことを。
こういう詐欺発言がなんで削除にならないんだよ。

>>131083 口コミ知りたいさん
中古の定義より先に詐欺の定義調べた方が良いですよ。

まあええんちゃう？

臨海地下鉄もできそうだし、早く買わないと急激な値上げに巻き込まれそうだしね。

瑕疵担保10年つかないなら、どんな屁理屈こねても実質、中古。

>>131082 匿名さん
同感です。呼び方はどうでもいい。

ここは中古でいいです。

おまいら、新築でも中古でもいいから早く家買わないと、夕飯の時間に間に合わないよ。

>>131088 匿名さん
スミフ「ご注文から30分以内に契約書お届けします。間に合わなかったら半額にします。」

いま、アレクサに発注するよう言いました

残念ながら新築ですよ。

臨海地下鉄も決まりそうだし、早めに買わないと、待てば待つほど値上がりする相場始まるよ。

連呼はもはや説得力ないよねぇ

値上げ早く早く。未入居が値上げして在庫が何年も在庫残ってくれれば資産価値が保てる。在庫があるということはすみふはいくらでも値上げしてくれるから。ちょうど在庫がなくなるタイミングで売却希望。

まさか、マンションだけは値上がりしないとでも思ってんの？

おめでて～な。

4月は入居ラッシュだな。
今年は五輪後再開発も全貌が見えてきて、有明に注目集まるといいね

あと臨海地下鉄ね。

>>131097 匿名さん
それは興味ないw
実用性がBRTと大差ない割に、30-40年後でしょ
工法やTX８両化による費用増、コロナによる乗降客数減など見るになかなか実現までのハードル多いよ。
地下鉄連呼してる人たち実情ちゃんと見えてなさそうでバ●みたいに見えてるけど、大丈夫そ？

臨海地下鉄で値上げするかどうか、
事業会社がどこになるか次第じゃない？
メトロか都営じゃないと正直魅力は無く、
値上げのネタとしては弱いと思う。
メトロはほぼ無いようなので、
東京都が都営地下鉄としてやるかどうかに掛かってる。

そもそも地下鉄開通=値上がりって発想が貧困すぎるんだよ。

みなとみらい線、TX、大江戸線とか見てたら分かるけど、何もなかったところに新駅ができてそれに合わせて民間が投資をして街が発展してようやく値上がりするんだよ。地下鉄決定した段階で即10%上がるみたいなこと無いから！豊住線決定したけど沿線中古盛り上がってないでしょ。すでに決定してるBRTを盛り上げるほうが有明住民にとって有意義だよ

>>131100 匿名さん

確かに、事業者が開発を開始して、初めて一般人が気がついて需要が高まりますね。
でも、その時にはもう遅いんですよ。事業者は既に高い設定をしてしまうから。
静かに街が作り上げられるのを見ている元からの住人が、一番の目撃者になる。
だから、現時点での有明の住人は、素直に喜んでいいのだと思いますよ。
まぁ、決定すらまだ先ですけど。

BRTの早期完成は同感です。
マッカーサー道路から築地市場に抜ける道路開通は、本当ならもっと早かったのにね。
ただ、築地からのトンネル工事が進んでいるように見えるので、
そう遠くはない気もします。私見ですが。

みんな、臨海地下鉄はまだ検討段階だよ？
実現には（実現するとしても）まーだまだ長ーい時間がかかるよ。
今からそんな興奮してたら、身がもたないよ…

住友不動産がこれだけ強気で売ってるのは、臨海地下鉄の動きが事前にリークされていたとしか思えない。

甘すぎ。
臨海地下鉄でさらに便乗値上げしてくるのが住友不動産。

臨海地下鉄については現実味が増してきたし、そろそろ値上がり本格化しても良い頃でしょうね。

鍵となるのはスミフが便乗値上げするかどうかだと思います。

割と切羽詰まった状況だと思いますよ。

甘すぎると思いますね。
昨年のフジテレビでの臨海地下鉄特集、年始の日経でも臨海地下鉄の特集記事など、情報を小出しにしてきてるところを見るとほぼ決定でしょう。
スミフがこのチャンスを見逃すでしょうか？

臨海地下鉄検討の余地を残すために都市計画に余裕を持たせておくってだけなのにね。スミフの買い煽りが酷い。

甘すぎでしょ。
何のために都市計画に余裕を持たせるんだって？

可能性の低い事にこんな処置をするわけがない。
これを見てスミフがどう思うかが大事だと思うよ。

スミフは便乗値上げしてくると思う。
インフレも理由にされるかもしれない。

インフレもあるけど円安も酷いね。既に30パーセント価値を失ってる。

そもそもインフレでマンションも値上がりするの？

ここはまだ販売中だからわからないけど、近隣の中古の売り出しは、価格改定で下げてきてるよ。

中古は元々の売り出しが高すぎるからね。仲介に聞くとここは坪420前後くらいなら動くって言ってましたよ。大体今売れてるのもそんなもんですよね。

また臨海地下鉄ネタが凄くなったな。
またちょっとしたら息切れして大人しくなりそうだけど。
まあ気長に待ちなよ。

>>131113 匿名さん

できて30年後、出来ない可能性も高いの待つなんて
気長すぎる。

地下鉄煽りは知性が感じられないんだよね

困った時の人格攻撃ですか？
ちなみに、どのような知性が必要になるんですかね？

単に地下鉄が決まる前までに買った方が得だという話だと思いますが。
わざわざ高く買いたいなら止めませんけどね。

地下鉄については完成時期は気にしなくて良いですよ。
出来る事が明確になればなるほど値上がりするので。
この調子だと今年もいくつも報道されそうですしね。

正直値上がりしか気にしてないのて、完成時期はどうでも良いです。

そもそもインフレでマンションも値上がりするの？

>>131116 匿名さん
決まる前に、といことは、決まってもないうちに買え、と言ってるわけだよね。

それ、世間では知性というよりバクチと呼びますよ。

有明は、地下鉄ネタでこれからも楽しめる土地だよね。
ただ、築地市場跡地の地下に、スペースを配慮するだけで駅設備そのものを作るとは言ってない。

それを言うなら、日比谷線築地駅も、将来晴海に線路を延伸できるように設計されてるらしいよ。(晴海の某自治会長さん談）
1964年オリンピック前の話だけどね。

>>131115 匿名さん
地下鉄煽り君は、9年前かれ連呼している転売ヤーでしょ。
無視するか削除依頼でOKだよ。

有明だからと言う訳ではないと思う。
臨海地下鉄の可能性がグンと上がっただけの話でしょう。
値上がりは始まるでしょうが、実際に利用できるのは早くても10年、普通に考えても20年近くかかる可能性ありますね。
値上がりするだけで良いなら買えば良いでしょうし、実際に利便性を享受したいのなら買わなくて良いと思いますよ。

私はインフレの方が気になりますけどね。
少なくとも3割くらいは値上がりする可能性が高いですし、買うなら今かなと思います。

臨海地下鉄は2040年代の完成を目標に、これから検討してみましょうという段階でしょ。
建設か中止かはっきりするのもまだずーっと先の話。

住吉、東陽町の物件が豊住確定の後に急激に上昇してる？

住吉や東陽町って、豊住線で利便性上がらないでしょ。

臨海地下鉄できると、有明は銀座や新橋まで10分くらいで行けるようになる。

>>131127 匿名さん

豊住線できると東陽住民も銀座まで10分ぐらいで行けるようになるけど。。

値上がりはするだろうけど、実際に開業するのは結構先だと思うよ。
値上がりするだけで良いならいまのうちに買うべきかと。

>>131128 匿名さん

今だって東陽町は便利だからね。地下鉄できたからって利便性上がらないよ。

有明は不便だからね。
臨海地下鉄で劇的に便利になる。
だからこそ値上がりするんだよね。
劇的であればあるほど値上がりするのは当たり前だと思う。

豊住線は銀座通らないでしょ。豊洲まで。あとは、有楽町線だよ。

>>131128 匿名さん

いまでも、東西線経由で銀座まで10分弱だから、不要じゃないか？

>>131132 匿名さん

普通に和光市まで直通になるよ。

ガーデンの2期開発の情報まだー？

>>131134 eマンションさん

単なる支線。

ガーデン二期と臨海地下鉄が同時ぐらいに決まるのかな。

有明が交通利便性が悪いから改善して値上がりする訳で、東陽町なんて今でも利便性は良いんだから、東洋町が値上がりするわけがない。

値上がりするのは晴海とか有明みたいな陸の孤島みたいな交通不便なエリア。

>>131127 匿名さん

臨海地下鉄は大深度だから改札からホームまで時間かかるよ。出るときも同じ。
BRTは登り降り不要だから利便性ではグロスの時間では大差ないよ

値上がり大きそうですね。

なるほど。
不便が便利に変わる時が一番値上がりするのですね。
考えてみたら当たり前のことですが、目から鱗です。

>>131140 匿名さん
大深度は都心部だけ。築地から南は深度浅くしてますよ。

>>131131 匿名さん

30年後ですか。。。

という事は今から30年に渡って値上がり確定ですね。

2040年には開通してるんじゃない？あと18年。

ほう。値上がりもして、実用もできるとなるのは嬉しいですな。

築地再開発に合わせて実施のニュースありましたもんね。

りんかい線、ゆりかもめも去年は赤字で、BRTも全然乗客少なくて困ってるのに、さらに新線って笑
夢見過ぎでは

東京都が臨海地下鉄の検討をしてる事をご存知無いのだろうか。
夢だと思ってる奴がいるとは思わなかったよ。。。

去年がどういう年だったのか、ご存知ない訳ないと思うのですが。。。
どのような思考回路してたら夢だと思うのか理解できない。

思考を放棄してるのか、論理的思考すらできない方なのか。どちらなんでしょう。

連呼はここでも人様に迷惑かける書き込みしてやがんのか？
見境のない野郎だな。
こんなサイコ野郎見たことねーよ。
お前、親に人様に迷惑かけてはいけないって教育されてねーのか？
それともお前の親の教育が失敗してんのか？
あるいはお前の親がクソ人間か？
お前の書き込みは有明住民、
そして湾岸住民の大迷惑なんだよ。
何年こんなことしてんのか知らねーが、
得意な論理的思考を使ってホワイトボードにポエムでも書いとけよ。
いいか？もうくだらねー書き込みすんなよ？
俺は堪忍袋切れかけてっから、
次見かけたらマジで怒るからな？

少なくとも9年前から買い煽りの連呼しているらしいですよ。
湾岸のスレでは有名人です。

>>131136 匿名さん

直通やで
https://www.mlit.go.jp/common/001287257.pdf

値上がりは確かだろうけど値上がり幅にも注目したい。
臨海地下鉄で2割3割値上がりするとしても、インフレで50%値上がりするなら、その効果は小さくなると思うのだよね。

結論
インフレの方が怖い。

>>131150 匿名さん

去年の状況から抜本的に伸びる展望見えてる？
思考を放棄して盲目的なポジティブ思考に陥ってるのはどっちかな

臨海地下鉄で3割値上げ。
それだけでも判断材料になる。

まさか、マンションだけは値上がりしないとでも思ってるの？
まさかね。

まだ臨海地下鉄は織り込んでなさそうだからさらに上がりそうですよね。

まあ、この3年で値上がりするか値下がりするかって考えてみたら、値上がりするとしか答えられないでしょ。
早めに買っとけって。

待てば待つほど値上がりするよ。

有明はそんなに不便なのか。。

臨海地下鉄ができなかったら、ずーーーと不便のままになっちゃうんだな。。

地下鉄連呼してる人のコメントに知性が見えないのって、自分の願望だけでまともな理論構成ができてないところなのよな

馬券握りしめて「地下鉄で3割値上がり！」って叫んでるだけ。同じオーナーでもギャンブラーと同じ思考にはなれない

臨海地下鉄、単勝オッズで言えば昔は10倍だったのが今は1.1倍ぐらいまで確度が高まってる。

いや、まだ9.9倍くらいだと思うよ。

>>131164 匿名さん
そんなこと言っている間にまたスミフが値上げしちゃうよ。本気で検討してるなら急いだ方が良いと思う。

ここは超割高なんだから、ハルミフラッグが完売するまで値上げは無理でしょ。
最近ほとんど売れてないらしいじゃん。
むしろ値下げの可能性が高いよ。

晴海フラッグと比較してもねえ。。。
駅もないし、広い部屋しかないから結局高くつくよ。。。

割高という感じはしないでしょ。どこも上がってますからね。勝どきとか坪500近いですよ。

23区だとかなり激安の部類ですけどね。
知名度が上がればすぐに値上がりしそうなくらい。

この程度で割高に見えちゃうくらいの年収なのかしら？
みっともない。

まだ今なら一般人には知られてないから安く買えるよ。
臨海地下鉄の事が一般人に知られるようになったら値上がり開始の合図。もう、合図なっちゃってるかも。。。

明日の午前中ならまだ間に合うかも。午後には値上げしてるかも。

ほんの数年前まで有明より晴海の方が安かったのにな。

もう合図なっちゃってるかも。
少しづつ情報は広まる。新聞記事で知る人も出てくるし、テレビで知る人も出てくる。
今の段階で知ってる人だけが大儲けできるんだよね。

晴海安かったよー。坪単価160万くらいだったのにね。新築の晴海レジデンスも坪単価190万。

築地再開発と併せて臨海地下鉄も整備されそうですね。
期待が高まる。
値段も上がるだろうけど。

築地再開発と臨海地下鉄は関係ないけどね。

地下鉄用のスペース空けておきましょ、というだけ。

モロに関係してる。
築地再開発資料に出てたよ。

てか、もう掲示板見ないんじゃなかったっけ？

>>131179 匿名さん
その資料に書いてあるよ。地下鉄に配慮するって。
地下鉄を前提とは、一行も書いてないね。

>>131166 匿名さん
だから願望に過ぎない地下鉄新線が実現する、なんて詐欺発言をばら撒いてるんだよ。

>>131169 匿名さん
江戸川区はここよりはるかに安いですが。
どこが23区で激安なんだよ。
そんなクズな書き込みで客を騙せると？

あらあら。
貴方みたいなオッサンの妄想と、東京都の公式資料なら、東京都の公式資料を信じますよ。

築地再開発資料に臨海地下鉄について書かれてある事は事実ですから。

>>131168 匿名さん
勝どきが高いのは当たり前。あっちは中央区。ここはコウトウクね。

まだ一般人には知れ渡ってない今がチャンスですよ。
本当に最後のチャンスになりそうな予感。

>>131183 匿名さん
書かれてるよ。地下鉄のスペース空けときましょ、とね。

>>131182 匿名さん

江戸川区は人はすんじゃダメです。

ハルミフラッグは中央区だけど 坪300以下で買えるよ。
ここは江東区なのに超割高。だから最近はほとんど売れなていない。

築地再開発にあわせて臨海地下鉄も整備されるようだし、有明民は大喜びですね。早く買わないと間に合わなくなるよ。

>>131188 まことさん
そういうこと言っちゃうのがダメ

さすがにこの価格で割高に見えちゃうくらいの収入の人は千葉ニュータウンとかで良いんじゃないですか？

安けりゃ良いんでしょ？

>>131190 匿名さん
> 築地再開発にあわせて臨海地下鉄も整備される

そんなこと、どこの資料にも一行も書いてないです。

人が住んじゃいけないらしい江戸川区に、スミフが新築マンションつくってるけどね…

平井ってとこに。住んじゃいけないのにどうして作ってるんだろう…？

平井はさすがにヤバくないですか？
まさに人が住んじゃいけないエリアだと思う。

>>131195 匿名さん
だからさ。
そこにマンション建てて売ってるスミフはどうなの？

北風と太陽じゃないけど、
早くしないと値上がりするよって知性のない押せ押せの攻勢より、デメリットもあるけどこういうメリットもあるよねって現実的な説明するほうが親切で印象もいいし、買い煽りの成果も出そうだけど。

ここの地下鉄＆値上り連呼してるポジさんは北風になってるなって印象

>>131196 匿名さん

スミフの事はスミフに聞いてよ。
私はさすがに平井に住みたいとは思わないもん。
都内でも最底辺エリアだよ。

臨海地下鉄で値上がりするとは思うけどインフレの方がヤバいとおもう。

>>131197 匿名さん
同感。完全に逆効果だよね。
インテリジェンスある人たちからはソッポ向かれてるだろう。

有明が坪400で買えるのはいまが最後かもしれないな

>>131198 匿名さん
それ、そのままスミフをdisってることになるよ？

有明が坪400で売れるのはいまが最後かもしれないな

臨海地下鉄の値上がり率も気になります。
20パーセントくらいでも結構なインパクトですね。
スミフの便乗値上げも気になります。

上がり始めたらあっという間だと思いますね。
坪単価600万超えは早いでしょ。ほんとあっという間だと思う。

ここは初期に買った人はもうウハウハだろうから買い煽る必要なさそうだけどね
湾岸ナビとか坪400普通に超えてたし

> 臨海地下鉄の値上がり率

まだできてもないし運賃も決まってないのに、値上がりとか気が早すぎる…

坪600越えが早いなら、同じ確率で坪200割れも早そうだな

有明全体的に坪300切る事無くなったよなw
ずっとオリゾンマーレ安すぎる買っとけって言ってた買い煽りがいたけど、今誰も彼を責めることはできんね…

臨海地下鉄なんてまだ建設か中止か決まってないじゃん。
2040年代を目指して、これから検討しましょうという段階だよ。

マンション掲示板ですから、値上がり率は気になりますよねー。
3割上がるとして坪単価550万くらいでしょうか。
ソライエタワー有明が坪単価550万くらいと聞いてます。

>>131208 匿名さん
臨海地下鉄開通したら坪600は普通にありそうだけど、坪200はタイムマシンを発明しない限り無理だな。

>>131209 匿名さん

オリゾンマーレ、CTA、ガレリアは明らかに激安だったからね。
あの情報を聞いて買った人は救われたんじゃないかな。

3LDK全然無いって言ってた人いるしうちにも
売ってくれってチラシしょっちゅう投函されるし
買い煽る必要が一切ない
子供も学校通ってるし出る気ないし

> ソライエタワー有明が坪単価550万くらい

笑笑笑

不動産は下方硬直性がありますからねー。
値上がり早いけど値下がりしにくい。
こういう相場は早く買うに限る。

>>131213 匿名さん
いや奴のせいで何か怪しいやっぱやめとこってなって
今泣いてる奴いるんじゃねえかなw

>>131212 匿名さん
地下鉄できても坪600は無理だな。地下鉄通ってる湾岸の他地域でもそんな単価にはなってないから。

坪200は、金利が大幅上昇したら十分有り得るよ。

インフレ始まったらあっという間に坪単価600超えちゃうよ。
ソライエタワーも坪単価600いっちゃうかもね。

地下鉄で値上がりするのが早いか、インフレが早いかの勝負でしかない。
この勝負に勝つには早めに買う以外に無いと思うんだよね。

てことは、デフレに転換したらあっという間に急落するってことか

今でもオリガレ、CTAは激安レベル。
買うなら今のうちだと思う。

眺望好きならBACも良いぞ。断然北西向き。

有明は全体的に底上げしてるから住民同士仲良くにっこりほっこりですわ
有明はあんまマウントとか聞かねえしな

>>131221 匿名さん

基本的に安値で売りたい人は居ないので、値下がりしたら物件自体が出なくなる。だから、値下がりは遅い。

下方硬直性って言うんだよ。

>>131220 匿名さん
早めに買うのがいいと思ってるんなら、こんなとこで書込みしてないでさっさと買えばいいんじゃない？
いつまでダラダラ検討してるんだよ。

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
ニッコリホクホクが有明スタイル。

>>131224 匿名さん
それでも下がるときは下がるのよ。

>>131226 匿名さん
あーこれこれ懐かしいなw
でも本当その通りになったのでなんも言えねえw

信じてくれた人だけが大儲けされているようです。
おめでとうございます。

なお、9年前から値上がりするぞって啓蒙して回ってます。そして、実際に値上がりしているのです。

信じてくれた人だけが大儲けされています。
ネガちゃんを信じたら不幸になってましたね。

上昇相場はどこ買っても儲かってるだろ。
この高値圏からが問題。上も下も両方あり得るからなぁ。

インフレも臨海地下鉄による値上がりもある今の状況で下がる訳ないでしょ。頭おかしいと思われるよ。

まさか、インフレでもマンションだけは値上がりしないと思ってんの？
おめでて～な。笑

>>131232 匿名さん
素人がそろってそういう時が危ないんだよ

円安による影響もヤバくない？輸入品全部値上がりするよ。

>>131230 匿名さん
まぁ買おうと思って必死な奴は全力でネガるからしゃーない
だって良いこと書くメリットが一つもねえし
だから温かく見守るのが宜しいかと
間に受けた人は…ドンマイ
でもまぁ全部事後であり結果でしかないからね
結局のところその時点では分からない
でも自分の中に何か確信めいたものがあるなら動いた方がいい
俺は少なからずあった

この状況で値下がりすると思ってるのなら、頭悪いと思われるよ。

この数年でこの状況まできて、未だに値下がりなんて本気で言ってる人っているの？
ありえんだろうよ。どこにそんな要素ある？
いい加減現実みないと一生買えないよ

上昇相場ってそういうもんだよな
高すぎるもう少し下げたら買うって言って
押し目待ちに押し目なしって奴
でもまぁそれがいつまで続くのかは分からないけど

>>131235 匿名さん
円安が行き過ぎて経済へのダメージが大きくなると、それを是正する圧力がかかるだろう。それは円金利の上昇につながるかも知れん。
金利上昇が不動産相場にどう影響するかは説明しなくても分かるな？

ここのマンションじゃなくてすまないが今なら恐らく俺が買った時の1000万上乗せでも売れるんじゃねえかな…
有明は本当に上がったよ

>>131241 匿名さん
うちの月島のマンションは、1000万どころじゃないよ。
有明じゃあ大したことないな。

>>131242 匿名さん
月島高そうだなw
どれくらい行った？
俺はまあ広い道路が好きだから別に有明で良いんだけどよ
月島はやっぱ交通の便良いよな

臨海地下鉄が決まって有明なマンションが急騰するようなことがあれば、
人が寄り付かないゴーストタウンになっちゃうな。
だって費用対効果が出ないから。

>>131240 匿名さん

円安がダメージとかではなく、中国経済がかなり悪くなってるから日本企業は次の決算で下方修正を出します。

>>131244 匿名さん

いつまでもそう言ってたら値上がりすぎて買えなくなって地縛霊になったんだろうな。かわいそうに。諦めよう。

>>131242 匿名さん

CGPだと例えば60m2高層階で6000万ちょっとくらいだった。
当時は坪330万で高けーと思ったけど
今なら1億以上で確実に売れると思う。

>>131142 匿名さん

確かに有明と比べたら住吉東陽町は便利だわ

>>131244 匿名さん
そうな、もう空想ネタで辱めるしかやることないんだもんな
涙拭けよ

>>131232 匿名さん
できもしない地下鉄ができると言ってるお前のほうが頭おかしいよ。

>>131234 匿名さん
そうそう、値上がりしてるときに手を出すと大損するんですよ。
年末年始の株が高かったときに株を買っちゃったおバカさんみたいなもん。
バカな庶民はこうして財産を減らします。

月島が高いのは有楽町線が便利だからな訳で、臨海地下鉄が通れば有明も月島並みに高くなることは十分想定される。

>>131252 匿名さん
月島は２路線あって、都心への絶対距離も短い上に中央区。臨海地下鉄ができても有明ははるかに及ばないよ。

>>131253 匿名さん
月島ほどではないにせよ月島に近いぐらいは上がりそうじゃない？

坪500はもう部屋によっては普通に超えてますよね？
今年中にはいい部屋は坪520.530あたりには上がりそうな気配、、、なんにせよ早く決断しないとなーと日々焦ってます。
何より数ヶ月前に聞いた時点で入居は来年の夏までスケジュール埋まってるって言ってたから、遅くなれば遅くなるほど入居も先になりかねないしな。
独り身なら気楽だが、家族のスケジュール考えると入居のタイミングも大事で本当色々焦ります、、。

きっとスミフは値上げしてきますよね。
焦る。

インフレの影響ってどのくらいになるんでしょうね。
1割なら耐えられるけど、3割値上がりしたらもう千葉で我慢するかなって感じです。月島で検討して多様な人が有明を検討するようになるんでしょうね。

インフレと資産インフレは区別した方がいいよ。
資産インフレが終わりかけの今頃になって、焦ってマンション買うようでは手遅れ。儲けるにはタイミングが重要だよ。
23区新築マンションの坪単価と契約率は去年の終わりごろから下落傾向。今は様子見がいいと思う。

因みに俺はアベノミクスが始まった2013年の始めに全資産株に投資した。成長株中心に買ったら、素人の俺でさえ都心のマンション2～3戸買えるほど儲かった。
上昇相場で儲けるには初期に買ってすぐに売らないのが儲かるコツね。

>>131256 匿名さん
もう今日あたり上がってるかも。

>>131258 匿名さん
みんなそれぞれ考えがあるだろう。
信じるは自分の判断のみ。
他人に道連れにされるのはごめんだね。

>>131255 検討板ユーザーさん
530？
そんなもんで済む？
これまでのペースで行くともうちょい行くんじゃない？
とにかく自分は価格もさることながら何より早く住みたいから
そろそろ決めてこの掲示板から抜けようと思う！
お先です

>>131258 匿名さん
今ここは未だ初期に近い状況。長い目で見るとまだまだ上がるでしょう。
数年後にあーあの時あんなに安かったのになーって悔やむ時が来る。
3・4年前からずっとその状況だよ。
ちなみに1期に買った人は何もない状況から先を見越してリスクも背負いながら買ってるから賢かったよね。

ただ今これだけ上がっても有明は未だ安い方ってことと未だ上がる要素があるから今から買う人も数年後ホクホクになる可能性はかなり高い。と不動産屋の親族が言ってた。。

>>131262 マンション比較中さん

去年ここ買ったけど、正直いまの価格だと買えなかったなぁとしみじみ思う。

>>131258 匿名さん

不動産が下がるのは同意です。
ちなみに寄付はいくらしたのですか？

>>131261 マンション検討中さん
悩んでる間に寿命も縮まっていく訳だから、早めに買った方が良いですよ。迷っている時間が人生の損失です。

相変わらず買い煽りすごいですね、ここ。

勝どきビューより長く売って欲しい。

>>131262 マンション比較中さん
スミフ物件は１期１次で買うのがセオリー・・・って、その親族の不動産やさんに教えてあげた方がいいですよ。

先週末は１戸売れたようです。
　

ここは、販売開始が2017年だから、もうすぐ5年になるんだね。
ここをいまだに新築販売と主張する人がいるけれど、今から購入する人の部屋って、スケルトン状態なの？
壁紙や床、給湯機器やコンロなど、これから設置してくれるのかな？
それとも当時のままの状態？？（だとすると見た目も中古未入居物件だ。）

少なくとも、固定資産税の軽減期間は建物完成時期から始まるから、今から買う人は損だよね。

販売開始と竣工後のことを織り交ぜてミスリードをさそう感じかな？

>>131270 匿名さん

いや、逆にここまで売れ残ると販促のための住友不動産の常とう手段で、エアコンや食洗器、モデルルーム家具などオプションを無料サービスしてくれる可能性があります。固定資産税の軽減についてはその通りですね。

>>131272 匿名さん
実質値引きってやつですね

スミフが？
甘く見過ぎではないですか？
値上げしながら販売するので有名ですよ。

>>131265 さん

まじでそれ。笑
キャッシュで買うならいいけど、ローン組むなら年数もどんどん減ってくしねw
いつ人生が終わるかなんて分かんないから住みたい家に出来るだけ長く住みたい

>>131273 匿名さん

こうやって言ってる人ずっといるね。笑
そして嘲笑うかのように値上げしつづけとるわ！くそ。
こういうお花畑思想も大概にしないとね。

割高だ（と思いたい）
値下げする（と思いたい）
値引きしてくれる（と思いたい）
オプションおまけしてくれる（と思いたい）

>>131276 匿名さん
中古物件は上昇してる感じがしない。
売り出し価格を下げてる部屋も数件あるよ。
有明は、晴海や豊洲と比べて8,000万以上の成約が非常に少ないのが特徴か。

>>131273 匿名さん
幸せだねー
そう思えるって
ある意味すごいよ
これだけ上がり続けててこれからも続くとこれだけ言われてるのに
まだそんなこと言えることが
絶対人生共にしたくはないタイプだけど見てる分には面白い

>>131278 匿名さん
上昇を続けてきたマンション相場も、そろそろ頭打ちですな

4年程ネガと呼ばれる人って同じこと言い続けてて全敗してるわけじゃないですか？それなのにまだなお同じことを言い続けるのって説得力無さすぎて見てて笑えてしまうんですが…
これまでは惨敗してきたけどこれからは勝つぞ(値下げだぞ)！と意気込める自信の根拠を教えていただけますか？笑

ちなみにこの販売ペースは予定通りですよ。
4年前からスミフは宣言してます。
根拠をどうぞ。

ネガさん早く買わないと本当に買えないぐらい上がっちゃいますよ。

>>131274 匿名さん
まあ、みんなが買わなきゃいいんだよ。
在庫を持ってるところが弱いんだから、我慢できなくなったら値下げするしかない。

>>131283 匿名さん
上がるなら上がればいい。
有明みたいな埋立地にはなんの義理もないからな。
買えない価格になったらバイバイするだけ。

あんた何回バイバイしてんだよ。翌日には戻ってくるやん。

>>131270 匿名さん

スケルトン住戸ありますよね。臨海地下鉄のこともあるので、おススメではないでしょうか。

>>131269 匿名さん
えーと、スミフ以外知り得ない情報がなぜ分かるのですか？笑
もしこれがあなたの作り物ではなく本当の情報だと言い出すのなら本当の通報レベルですが大丈夫ですか？

>>131281 マンション検討中さん

ネガが驚くほど黙ったね

>>131135 マンション検討中さん
たぶんスミフが完売を目論んでる2026年か、その一年前くらいに情報が出る。

>>131274 匿名さん

それは売れる見込みが立っているとき。長期在庫になるとこっそり値引きやオプション無料などの実質値引きをやるのが住友不動産。

>>131291 匿名さん
先日モデルルーム行って商談しましたけど、そんな話一切ありませんでしたよ
あなたの妄想をまるで本当のことのように書かないでくださいね、検討の迷惑です

>>131291 匿名さん
CTTBは値下げしないと思いますよ。住友が値引きするのは残り数戸の小規模マンションでMRを早期に畳んだ方が採算取れるケースぐらいです。

スミフの営業に聞いたけど、景気が悪くなって売れなくなったときは値引きすると言ってましたよ。
今はそういう状況じゃないけど。

来月発表の有明2丁目世帯数がどうなるか注目だね。
一昨年は189世帯増、昨年は134世帯増、
+100くらいかな？　増加数が大幅減なら2026年の完売は苦しいかも。

私は数年前、売れ残りのスミフ某タワマンを見に行ったとき、こっそり値引きをオファーされました。これ事実です。

>>131295 匿名さん
数年前っていつのこと？まさかリーマンショック後のWCTの最終売れ残り処理の話じゃないよね。念のため

現在販売している部屋の入居は2023年4月下旬（ここ大事）。マンション開発の売上は引渡基準なので、今年度の予算は達成済みと判断できる。売りたくないと宣言して流のと一緒。

ガーデンっていつ赤字撤退するの？
ハルフラタワーとカニバリしてここ取引なくなるのでは。

>>131298 マンション検討中さん
商業施設とタワマンがカニバルとは？

>>131296 匿名さん
３年前くらい

ネガさん、早く勝算の根拠を説明してからコメントしないと
全く説得力ないよ
がんばれ

>>131281 マンション検討中さん
ネガはいつもこういう痛いとこ突かれるととしれっとスルーするんですよね。
だって根拠なんてなく毎日妄想と作り話をしてるんでね。

ネガさん、値下がりしたら買おうとずっと思ってたのに何回も値上げされてしまって精神的に辛いのだと思う。

>>131300 匿名さん
どこの物件か実名だしてくれる？そうじゃないと全く信憑性ないよ。実際の購入者ならデヘから非開示の条件付けられてるかもしれんが、アンタ購入者じゃなさそうだから明かしても構わないはずだ、提示された値引き価格について。明かせないならウソだろう

ネガは買えなくなって他の検討者も同じ目に合わせてやろうという怨念がよほど強いのでしょうね。
ここを諦めたらいいだけの話。
探せば自身が検討しえる家は山ほどあるでしょう。
検討者の妨害をしてもいい理由には到底ならない。
ネガの嘘や妄想に影響される程皆さん馬鹿ではないでしょうが
あまりの根拠のないくだらない内容を延々と書いていて非常に痛々しい。

2026年頃までの販売計画で、2026年頃にもし残っている部屋があったとしても、スミフはどうすると思いますか？
この駅近、複合施設直結の好立地。
購入者が喜ぶような幅の値引きなんてすると思いますか？
だって賃貸に出せば即日付きますよ？
すなわちひょっとしたら賃貸に残った分は出して回すなんて事もできる。
だから2026年になっても全て売り切る必要なんて無い可能性もある。
ましてや今、2022年に値引きする必要がどこになりますか？
あと4年もあるのに。
考えましょう。

>>131304 匿名さん
結局その物件は買わなかったけど、ここだけの話ということで言われたことなので、ここに書くのは控えます。信義の問題なので、買わなかったんだから書いてもいいだろう、という姿勢は理解できませんね。

ウソと思うのはあなたの自由です、はい。
おそらく具体的に書いてもウソと言うのでしょう、そういう方は対象と考えておりませんのであしからず。

まあね、冷静に考えたら2026年ってまだ築6・7年？
今現在周辺の中古のマンションだって立地さえよければ築10年以上経ってるのに新築時より価格上がってるのに、2026年にここがまだ在庫残ってたとて未入居で今現在の価格より下がる可能性ないわな
だって後数年かけて価格上げて行くんだから、2026年には坪いくらになってんだって話で
万が一2026年に多少値引きしてくれたとしても今より相当高いだろう
どちらにしても早ければ早いほうがお得に買えるのは間違いないと思うぞ

>>131307 匿名さん
見に行っただけなんだ。。契約どころかただ見に行っただけの人に値引きするよっていう訳ないかと。笑
しかも住友だよ？
値引きしないで有名なの知ってるかい？笑

ま、どちらにしてもこの物件には当てはまらないだろうね。。

>>131264 匿名さん
数億程度の利益だから寄付はしていないよ。税引き後の資金は配当金生活するために商社株などに再投資した。

あと、>>131258 の補足だけど、23区新築マンションの坪単価と契約率が昨年の10月頃から下落傾向なのは6カ月移動平均で見た場合だからね。今年はまだ大きくは下がらないと思うよ。

>>131309 匿名さん
逆に、契約する段になってから値引きを言い出すデベがあるのか？笑
どこのデベも、見学に行ったときだろう、値引きを持ち出すのは。

ちなみに俺もあるよ、スミフの営業から値引きを打診されたこと。スミフは表立った値下げは滅多にしないけど（埼玉であったな）、非公式の値引きはけっこうやってると思うぞ。

>>131311 匿名さん
親族が元業界の者です。
デベは見学の時に買うか買わないかも分からん人に値引きの話はしませんよ。よっぽどの何か訳ありなやばい物件は知りませんが。

強い買う意思、契約したい意思を示して、でもあとひとおしってとこで交渉して値引きが少し入ったって話はわかるけど、見学だけでなんて逆にこわい。
ましてや住友は値引き交渉にはのらないで有名。

なのでそれがホントならよほどの物件なんでしょう。

>>131312 匿名さん
お、また出てきたな。w
物件名どうぞ。
ついでにここもそれに当てはまる(値引きしてもらえる)根拠と可能性もどうぞ。

値引きーって言ってるネガさ
とりあえず聞いてきたらいいじゃん
それが一番はやいよ
ガーデンの5階に営業さんいるからさ
このままじゃ買えないので値引きしてくれませんかって
そして結果聞かせて

>>131307 匿名さん

単に事実を書くだけだから問題ないはずだよ。具体的に物件名を書くと虚偽だとわかりスミフから目をつけられて困るんだろ。もし事実なら、その情報が出てしまっても、スミフは文句言えないし、実際に本当の情報ならば出回ってしまうものだよ、このSNS全盛の世の中。例えば、最終期のWCTの在庫処分値下げ。これは事実だったね。だから堂々と情報が出回ってる。一度美味しい思いをしたからといって、まぁ二匹目のドジョウを狙っても無理なんだけどね。リーマン後と今の市況、経済情勢の違いをちゃんと認識した方がいいよ。
君のウソは確定だな。

「速攻で門前払い」ちーん。笑

>>131313 匿名さん
見学って何だよ笑 売ってる物件に見学には行かんだろ。
販売中なんだから、見に行くって言ったら購入交渉に決まってる。
竣工して売れ残ってるマンションの場合、どこのデベでもけっこうな割合で値引き持ちかけて来るぞ。知らんの？笑

>>131316 匿名さん
長すぎ笑

>>131319 匿名さん

反論不能に陥った。図星！

>>131318 匿名さん
いや、見学に行って値引きオファーされたって書いてるから、見学に来た人に値引きするかいってこの人言ってるんじゃん。笑
読解力よ。がんばれよ。

値引き連呼ネガ
とりあえず早く根拠聞かせて
そしてこれは自分の妄想ではない！って言ってやりなよ
話ごまかしてばっかりで全然答えなかったら妄想確定しちゃうから
早く答えよ

その場限りの値引きの情報を、具体的に書かそうとしている人は何なんだろう？
営業として拡散されては困るからこそその場限りと言ってるんだから、軽々にこんな匿名掲示板で書くべきでないことは明らかだろう。

仮に具体的な情報を書いたとして、その人はそれで納得するのだろうか？ その場限りの値引きなど記録もないし証明できるわけでもないのだから、頭から疑っている人が具体的な情報を読んだとしても疑いは消えないだろう。つまり書いても結果が変わらないのだから無意味。

具体的な情報を書く意味はないと思う。

ネガやらポジやらなんだか立場がよく分かりませんがここに居る人に共通して言えることは、非常に残念ですがまだまだここは上がる気配ということです、、。

不動産業界にお知り合いが結構いますが、誰に聞いても同じこと言います。ここはまだまだ上がるでしょうって、、、。

決して意地悪で言ってるわけではなく、自分も皆さんと同じ立場です。
だから自分も含めて皆さん、どう判断するかはご自身次第ですがそういう可能性が十分にあると思って判断しないといけませんね。

>>131321 匿名さん
日本語分かるか？
よく読んでみろ、誰も見学に行ったなんて書いてねぇよ。
読解力以前の問題だな笑

>>131323 匿名さん
いつも嘘だと疑われてるんだもん。仕方ないね。
証拠を出さないと信用してなんてもらえないもんだよ。

>>131325 匿名さん
おいおい大丈夫か？

>>131311読んでごらん

>>131326 匿名さん
匿名掲示板で証拠がないと信用できないと仰るのであれば、なおさら証拠など無いであろう値引きについて具体的に聞く意味などないと理解されるはずでしょう。

つまりいずれにしても、値引きについて具体的に聞くのは無意味です。

>>131327 坪単価比較中さん
そいつは知らん笑
俺が書いたんじゃないし

この前、他所で査定出したら買値の2000万上を提示されてビビった。チャレンジ価格は2300万位上。買ったの3期だったのに。。マジで上げすぎやろ

>>131330 匿名さん
すごいね。他所ってどこ？

事実だったら根拠を示せるはず。話に何ら具体性もなく、もっともらしく声高に喚いても、ウソはウソ。すぐにバレる。

>>131331 匿名さん

SUUMOだかのai審査のサイト。
aiと言いつつ登録してる大手仲介何社からか独自の査定価格届いたわ。

>>131332 匿名さん
じゃあ聞きますけど、いったい何を示されればあなたは信じるのですか？

>>131324 検討板ユーザーさん
不動産業界の知り合いに聞いたら、そりゃ上がるって言うだろ。彼らは相場が上がった方が儲かるんだから。
洗脳されないように注意した方がいいよ。

>>131329 匿名さん

その「そいつ」と呼ばれる人にむけて書いてるコメントに向かって噛みついたんやろうが。笑
色々大丈夫か。笑

>>131335 匿名さん
それぞれ自分で情報仕入れて判断するのはそれぞれだよ。
君は上がらず下がると踏んで買わないという判断なんでしょ？それも自分の人生の決断なんだからそれもよし。
これから数年でどうなるのか。
上がる
下がる
いづれ答え合わせできるでしょう。楽しみですね。

ねー
ネガ
早く根拠聞かせてくれよ
話逸らしてばっかりじゃん

簡単だよ。スミフが値引きを提示した物件名。すでに聞いてるけど、もう一度聞く

俺はネガを応援してるぞ！！
だって今買えないわけじゃないけどこれ以上上がってしまったらきついから！
だから聞かせてくれ、販売価格が下がるというその根拠を！！
ネーガ、ネーガ！

値引きがずいぶん話題なってるけど、値引きなければ買わないならそこまで固執ないってことなんだろうから、とりあえず別の物件検討したらいいのでは。

>>131339 匿名さん
その物件名を聞けば、あなたは無条件で納得するんですか？ 証拠もないのに？

物件名があれば証拠なしに信じられるのに、物件名なしでは信じられない理由はなんですか？ 証拠がないのは同じなのに。

物件名出したら、いやそれだけじゃ信用できねぇ営業の名前出せ、物的証拠がないと信じられねぇ、って次々難癖つけてくるだけだよ。

ここのポジはそういうやつばっか。言うだけムダ。

>>131342 匿名さん
もったいぶらないで早く答えてくれよ。事実ならば、スミフだって文句のいいようがないだろ。営業が個人の裁量や独断でやってるのじゃなく、会社として認めた値引きのはずだから。逆に、値引きもしてない物件名をウソでここに書くことはできないだろ

>>131344 匿名さん
だからさ。
それで無条件に信用するの？ なぜその質問に答えられないの？

>>131345 匿名さん
どこの物件か分かったら、
あーあそこならあり得るね。とか
いや、ありえんだろ。とか
判断材料になるでしょ？
でも何も答えなかったら判断が全くできない。
答えないってことはそれは無条件に、
ね、やっぱり嘘だったね。
と判断されるだけ。

>>131346 匿名さん
だからそんなこと聞いてないの。
物件名出したら無条件に信用するのかしないのか？ yesかnoか？

どうなの？

逆質問でごまかすなよ。逃げてる？
何故に物件名を出せないのか？こちらは事実を確認しようとしている。本当にあったのかどうか。物件名すら出せないなら、値引きの話は嘘っぱちと思うけどな。

>>131348 匿名さん
逆質問で逃げるのはどちらですか？

あなたは値引きが本当かどうか確かめるために物件名を知りたいのでしょう？ しかしそれを聞いても本当かどうか確認できないのであれば、聞いても仕方ないことになる。つまり意味がない。

ここ限りという条件で聞いた情報を、意味のない問答で出したくないのは当然でしょう。なぜ信用するかしないのかという簡単な質問に答えられないのか、不思議で仕方ありませんね．．

もう一度聞きます。物件名を出したら無条件に信用するのですか？しないのですか？
yes or no？ 簡単な質問ですよ。

お二人さん、いつまで押問答してても埒が明かんでしょ。
そのへんにしといたら？

>>131337 検討者さん
ちょっと違う。自分は借金なしで既に不動産持ってるから上がっても下がってもあまり気にならんよ。湾岸は半投半住のセカンド用で探しているところ。
株も不動産以上に保有してるのでインフレはむしろウェルカムだけど、スタグフレーションになると困るので今年の投資は慎重スタンス。
実需でマンション買うのは問題ないと思っているよ。

>>131349 匿名さん
詐欺師の手口じゃんw
あほらし

やっぱり嘘っパチだな。事実なら答えても誰も困らない。スミフも事実なら何もクレームすることはない。だか、ここでウソの物件値引き情報が実名入りで出てたとする。スミフはその虚偽情報のネットへの流布をマンコミュ運営にクレームするかもしれない。営業妨害となる虚偽情報掲載者の開示を要求するかもしれない。まぁ普通はやらんだろうが、スミフだからわからんぞ。そう思うと怖くてウソの物件名を出せないだろう。もし、事実だというなら堂々と出してみな。

>>131353 匿名さん
> 堂々と出してみな

そうまで言うなら、物件名を出したら無条件に信用する、と堂々と言い切ったらどうなんですか？
それすら出来ないくせに、人にばかり要求するのはどうなんでしょうね？

まぁ前の人の言うように、このままでは埒が明かないし別にあなたを説得したいわけでもないので、この回答が正々堂々とできないようなら、もうおしまいにします。まぁどうせはぐらかして来るでしょうけどね．．

スミフは今後値上げしていくという事でファイナルアンサーで良いのではないでしょうか。実際にそうなるでしょうし。

値引きがあったのが本当だとして、
だからここも値引きがある、という事にはならないし、
逆にスミフは絶対値引きした事がない、という証明もできないし、
で、だからなんなん？って感じ。

>>131356 匿名さん
そうだよねぇ。私も値引きはまぁあるだろうとは思うけど、こことは関係ないからそんな熱くなるような話じゃないよね。
そろそろ別の話題に移りましょ。

>>131354 匿名さん

無条件に信用するので物件名教えてください！

ちなみにワシはここで頭金の減額はしてもらった。
住戸の値付けについても聞いたことあるけど、本部が相談なく値上げを決めて数字が降りてくるって話だから、本体値引きだとしたら本部決済が必要になるはず。頭金減額は現場の副所長だか、副支店長決済で通ったぞ。

値引きがあるとしたらスミフ本体の数字が足りなくて本部が困ってるときだろうなという気がする。それか売れ残り続けてる不良在庫か。ここは有明ガーデンもあるし、開発も控えてるし値上げしなきゃ黙ってても売れるだろ

スミフのことだからもう既に値上げしてるかもしれない。

>>131359 匿名さん

頭金かい！
それはその人とスミフの状況によりあり得る話だろうが販売価格の値引きではないだろ？笑
ややこしいことを言うでない。笑

頭金下がるのはよくあるよな。
デベにとっては、結局、最終的に入る売上は変わらんし。

>>131294 匿名さん

今、景気が悪くないと言える会社が日本企業に何社ある？
そう言えるのは、10社くらいしかないよ。
成長軌道すらにも乗ってなかったり、次の決算で下方修正を出す会社があるから日本は景気悪いよ。

ネガの値引き連呼する根拠もネガから一向に聞けないし、ま、みんな思ってるのは結局同じってことね。
共通認識は
これからも値上げするのは分かってる。

がそれがいつなのか分からないから怖くてネガはキャンキャン吠えちゃうわけね。。
もう吠えようが叫ぼうが一緒だよ。。既に今の価格についていけなくなったのなら潔く諦めよう。

なんで値上げはしてよくて、値下げしたらダメなの？
売れなくなったら値下げすればいいじゃん。

>>131365 匿名さん
ここは売れてるから値上げしてるんだと思うよ。

>>131359 匿名さん
手付金かな？手付金の減額は普通にあると思うよ。

>>131365 匿名さん

はい？？
どうなったらそうなりました？？笑

>>131365 匿名さん
値下げ自体は別にダメじゃないよ。スミフが売りたいのに売れなくなったら値下げはあると思うよ。
完売時期が公になって売り急いでなくて、むしろスケジュールに合わせて進捗コントロールしてる状況で、値下げする理由はないでしょう。

値上げでファイナルアンサー？