東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 07:43:51

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 130978 匿名さん 2022/04/01 03:50:31

    ウエストは速攻でなくなりますよね。早い者勝ち。

  2. 130979 通りがかりさん 2022/04/01 04:08:19

    で、中古マンションの定義が正しいとして、
    だから何なの?
    買ったらダメなの?
    中古だと言い張る人に、何か迷惑かけるの?
    言葉なんてどーでもいい。
    気に入れば買うだけ。

  3. 130980 匿名さん 2022/04/01 04:11:50

    本物の中古の話をしてると、ネガの不動産表記ネタが色褪せてくる。なんだっけ。結局、大した意味なかったね。笑

  4. 130981 マンション検討中さん 2022/04/01 04:38:33

    別に中古なら中古で良くないですか…
    そもそもここを検討してる方で中古マンションだって思って検討してる方なんていないと思いますよ。中古って表記が正しくてそれが嫌ならやめればいいですよ。へぇーこういう状態って中古って言うんだーってそれだけです。

  5. 130982 匿名さん 2022/04/01 04:48:03

    新古でしょ?
    それ以外は当てはまらないと思うんだけど。
    っていうか、新築じゃなきゃダメなの?
    別に中古だっていいと思うけど。

  6. 130983 検討板ユーザーさん 2022/04/01 04:49:42

    ウエストの43.1が6500万円で成立かよ
    まじかよ

  7. 130984 匿名さん 2022/04/01 05:16:15

    >>130951 匿名さん

    晴海フラッグの躯体の構造部分に錆びや損傷が発生しているということ?

  8. 130985 匿名さん 2022/04/01 05:23:28

    >>130965 匿名さん
    住んでる人は毎日旅行気分で生活できるな、、、

  9. 130986 検討板ユーザーさん 2022/04/01 06:07:34

    うん、ホント湾岸の雰囲気はやっぱり唯一無二だと言われるのは分かります。
    広くて綺麗な街並みは非日常を感じます。

  10. 130987 匿名さん 2022/04/01 06:23:19

    >>130967 匿名さん
    ディズニーってそんなに近いっけ?

  11. 130988 マンション住民さん 2022/04/01 06:30:26

    >>130987 匿名さん

    車ならすぐです。いつも車で行ってますね。

  12. 130989 マンション検討中さん 2022/04/01 06:44:22

    ディズニーそんなに近いんですね!
    うちもそうですが子供がいると疲れ果てて帰るのが本当億劫なので、近いのは助かりますねー

  13. 130990 名無しさん 2022/04/01 06:47:13

    新築じゃなくても新品なのに中古なのは変な話だと思う。

  14. 130991 匿名さん 2022/04/01 06:48:07

    お台場にディズニーに銀座に豊洲市場にと周辺に遊ぶところが多すぎてうちならすぐに家計がやばくなりそうです。笑

  15. 130992 匿名さん 2022/04/01 06:50:14

    マグロ一匹まるごと買うならともかく、ディズニー程度で家計が揺らぐ訳ないでしょ。

  16. 130993 匿名さん 2022/04/01 06:51:06

    >>130990 名無しさん

    中古だと、完売したって事になるけど、それはネガちゃん的には問題ないの?

  17. 130994 匿名さん 2022/04/01 06:54:44

    ネガちゃんは、そもそも中古の意味を知らない疑惑がある。

  18. 130995 匿名さん 2022/04/01 06:59:17

    論理的思考すらできてないから、新築じゃないなら中古だと言う発想になる。

    犬じゃないから猫っていう発想と同じ。牛や豚かもしれないのに。

    頭悪い。

  19. 130996 名無しさん 2022/04/01 07:00:57

    完売してないよね。だから新品なのに中古なのは変な話だと思う。ネガの積もりで書いてないけど。

  20. 130997 名無しさん 2022/04/01 07:01:43

    >>130993 さん

    完売してないよね。だから新品なのに中古なのは変な話だと思う。ネガの積もりで書いてないけど。

  21. 130998 匿名さん 2022/04/01 07:24:41

    そもそも中古の意味を理解してなかったりして。

  22. 130999 匿名さん 2022/04/01 08:03:11

    今、勝どきビュータワー買って新築買ったって騒いでる人いたら、ん?って思わないか?普通に。
    CTTBも未入居完成住戸であって新築ではない。

  23. 131000 名無しさん 2022/04/01 08:03:35

    >>130995 匿名さん
    新築じゃないなら中古だと一言も書いてないよ。新築じゃないけど新品なんだから中古扱いするのは変だよねって言ってるんだよ。

  24. 131001 検討板ユーザーさん 2022/04/01 08:09:45

    中古うんぬん言ってる人は、なにを気にしているんですかね
    部屋が新しければそれでいい気がするんですがね

    部屋が新しくても共用部が数年経っているからダメなんですか?
    それなら物件の特性上、お気に召さないと思うので検討やめたらいいのではないでしょうか
    それとも自分が入居するタイミングで共用部をフルリフォームしろと要望されているのでしょうか・・・

    何を目的として中古と騒いでいるのか理解できないので教えてほしいです

  25. 131002 マンション検討中さん 2022/04/01 08:09:49

    最近マンションを見始めたので、このマンションについてもこの時期で初めて気になりどのようなマンションなのか調べています。
    こちらでは最近は新築か中古か論争をされている様なのですが、そこはまあ買う人が判断するとして、このマンションのおすすめポイントはどんなところでしょうか?やはり併設している商業施設なのでしょうか?あとは新線計画による資産性?
    お詳しい方ぜひ教えてください!

  26. 131003 匿名さん 2022/04/01 08:17:51

    スミフのことだから、臨海地下鉄便乗値上げする前に買った方が良いですよ。

  27. 131004 購入経験者さん 2022/04/01 08:22:47

    駅近、大規模商業併設で価格はそこそこ、最近の新築よりは室内グレードが高め、地域No.1物件。周辺の再開発計画(親水公園(砂浜含む)の整備や有明アリーナ開業、BRT運行開始、テレ朝&コナミ移転による南口再開発、第二ガーデン(10年後計画)、IRや地下鉄の宝くじ付き)が多く、昨今の新築の中ではリセール期待しやすい(買った時より上がるという意味ではない)ってところですかね。

  28. 131005 匿名さん 2022/04/01 08:26:30

    新築じゃないものを新築だって言い張る人が訂正されてるだけで、別に新築じゃないからダメな物件だって言ってる人はいないでしょう
    間違った情報は訂正されるのが検討板

  29. 131006 匿名さん 2022/04/01 08:40:48

    ここは間違いなく新築ですよ。
    単に広告に新築だと記載するのがダメだって言われてるだけです。

  30. 131007 マンション検討中さん 2022/04/01 08:47:28

    その複合施設の住民特典みたいなすごいやつ
    スミフももっと全面にアピールすればいいのにってくらい良いやん(え?俺が知らんだけ?)
    どこか別の商業施設直結マンションと迷ってる人は迷わずこっち選ぶやん
    商業施設以外にスパとホテルがあるのはでかいんやな
    というわけでこっちにぐっと傾いたわw

  31. 131008 匿名さん 2022/04/01 10:26:58

    中古か新築かの結論は出ている。ファーストオーナーでもほぼ築3年のここは中古が正しい。

    不動産は一般の商品とは異なり、品確法、不動産表示規約で定義されていて未入居で築1年未満は新築。それ以上は未入居でも中古と呼ぶ。
    不動産は家電製品のように室内や倉庫に保管されているわけでなく、竣工後は紫外線や風雨に晒され劣化が始まるので築1年以上を新築と呼ばないのは理にかなっている。法律で定められているということはそれなりの理由があるということ。ましてここは真横に交通量の多い湾岸道路が走ってるので汚れや傷みも早い。

    実質中古とかではなく、正真正銘の中古。新築と言っている奴は詐欺師。

  32. 131009 匿名さん 2022/04/01 10:27:03

    不動産の広告(表記)規制ルールを、あたかも重大な事実かのように声高に言っても無意味。普通に、買い手の立場から見たら、スミフがは分譲(販売)中の部屋は新築と言っても何ら差し支えない。共用部については所詮、不特定多数が使うもの。何年経ってるか?よりも清掃と管理次第だよ。それと住民の意識とレベル。いいマンションは10年経っても、エントランスやロビーなんか新築同様ピカピカだよ。

  33. 131010 匿名さん 2022/04/01 10:29:44

    >>130995 匿名さん

    新しいの対義語は古い、でしょ?
    犬や猫の話と全く異なるとおもうんだけど。
    頭良くないの?

  34. 131011 匿名さん 2022/04/01 11:06:34

    新しいと古いという話はしてないのでは?
    新築ではないから中古と言うのは、犬ではないから猫だって発想と同じで論理的に間違ってると言う話です。

    そもそも論理的思考すら出来てないので、話にすらならないです。

  35. 131012 匿名さん 2022/04/01 11:07:59

    おそらくネガちゃんは中古の意味を理解してないんじゃないかな。

    時間が経過すれば中古になるとでも思い込んでる。

  36. 131013 匿名さん 2022/04/01 11:11:31

    新築ですよ。

    時間が経過するだけでは中古にはなりません。
    残念ですが。

  37. 131014 匿名さん 2022/04/01 11:16:59

    ネガちゃんは、そもそも中古の意味を間違って理解してるっぽい。

  38. 131015 匿名さん 2022/04/01 11:23:20

    新築でファイナルアンサーかな。

    広告で新築表記が出来ないだけってのを曲解してるんだろう。典型的な日本語読めないオッサン。

    こりゃ出世できんわ。諦めて千葉に行くしかねーよ。

  39. 131016 匿名さん 2022/04/01 11:58:46

    もう中古だろうと新築だろうと買う人が理解して買うんだからどっちでもいい。
    ネガって本当ひつこいな。
    ってか執拗さがもう病んでるレベル。
    もうその話いらね。

  40. 131017 匿名さん 2022/04/01 12:02:12

    ネガもここでそんな騒いでどうなんの?笑
    新築が納得いかないんだったら検討者に言わずに住友に言ってこいよ。
    ここにいる人に言っても何も変わんねーだろ。
    ほんとどーでもいい話やめろよ。小学生か

  41. 131018 マンション比較中さん 2022/04/01 12:04:47

    いや、小学生に失礼かと
    くだらなさは幼稚園レベルですよ

  42. 131019 匿名さん 2022/04/01 12:17:55

    さすがに中古ではない。新築。
    中古の意味を知らずに使ってるとしか思えないよ。

  43. 131020 匿名さん 2022/04/01 12:31:39

    ネガちゃんには、味噌もクソも一緒なんだろ。
    語感が似てると区別すら付かなくて食っちゃうタイプ。

  44. 131021 匿名さん 2022/04/01 12:32:04

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)

  45. 131022 匿名さん 2022/04/01 12:42:54

    ネガさんが迷ってる間にどんどん値上がりしていくな。

  46. 131023 匿名さん 2022/04/01 12:53:43

    まさにミソもクソもごっちゃ混ぜ。
    新築でなければ中古である。
    猫じゃなければ犬だ。
    たまげたな~。

  47. 131024 匿名さん 2022/04/01 12:56:49

    誰もネガちゃんに中古の本当の意味を教えてあげないの?
    不親切すぎない?

    彼は中古の意味を知らないんだよ。

  48. 131025 匿名さん 2022/04/01 13:07:32

    臨海地下鉄の資料出ちゃったし、スミフの便乗値上げ始まっちゃいそう。

  49. 131026 匿名さん 2022/04/01 13:33:48

    今週末がラストチャンスかもしれない。

  50. 131027 匿名さん 2022/04/01 13:51:14

    >>131026 匿名さん
    は・・・そう思います?
    自分も密かに思ってます。てか毎週末ビビってます。w

  51. 131028 匿名さん 2022/04/01 18:47:06

    新築って呼びたい人は新築って呼べばいいし、中古って呼びたい人は中古って呼べばいいじゃん。

    争いって他人に考えを強要しようとするところから始まると思う。ちなみに私は分譲中のマンションと呼ぶぞ

  52. 131029 匿名さん 2022/04/01 19:02:04

    それはおかしい。
    そもそも中古の意味を分かってないのではないか?

    新築は新築でしかない。

  53. 131030 匿名さん 2022/04/01 19:03:50

    ほんとに中古の意味をご存知ないのでは?

  54. 131031 匿名さん 2022/04/01 19:22:27

    >>131021 匿名さん

    どうやら500戸くらい残ってそうだね。記録的不人気物件だな。

  55. 131032 匿名さん 2022/04/01 19:30:35

    不人気?
    どういう論理で?

    大丈夫かいな。

  56. 131033 匿名さん 2022/04/01 19:31:18

    今週末値上げかもね。
    臨海地下鉄の資料出ちゃったしねー。

  57. 131034 匿名さん 2022/04/01 20:36:09

    >>131033 匿名さん
    今ならまだスミフ担当者が見逃しているかとしれない。

  58. 131035 匿名さん 2022/04/01 21:55:25

    いくらスミフでも、ほぼ築3年の中古が500戸も売れ残っていたら不人気と言われても仕方ないと思う。

    人気物件というのはハルミフラッグのようなマンションだよ。

  59. 131036 匿名さん 2022/04/01 22:09:16

    >>131035 匿名さん
    有明は値上げしてるからね。もちろん晴海フラッグも良いマンションだと思いますよ。

  60. 131037 匿名さん 2022/04/01 22:13:43

    >>131015 さん

    新築表記できないなら中古だよね。
    素直な感想。

  61. 131038 匿名さん 2022/04/01 22:18:47

    服で言うなら古着は中古、売れ残りが新古。

  62. 131039 匿名さん 2022/04/01 22:36:58

    >>131035 匿名さん
    休日の朝早くから必死にネガ連投、お疲れ。あ、デベの営業は今日も仕事か。

    そもそもこことハルミフラッグを比較対象しているのが意味不明。
    人気とか言ってるけど向こうは価格が安くて、抽選に当たっただけで何百万の含み益が見込まれるのが狙いであって、本当に住もうと思って買う人なんて少ないでしょ。つーかそういう人こそ落選してる。

    間取りにしたって特にパークは昔ながらの田の字ばっかりだけど、ここみたいにタワマンなのに全室ベランダに面してるワイドスパンがほとんどって・・それだけでここは魅力的だけどな。

    ちなみにもし地下鉄が決まってもハルミフラッグが駅から遠いのは変わりませんから。片道徒歩25ー30分が20ー25分になる程度。毎日歩ける距離と時間ではない。

  63. 131040 匿名さん 2022/04/01 22:42:00

    コンロとか湯沸かし器は新しいものに代えてくれるんですか?

  64. 131041 匿名さん 2022/04/01 22:55:46

    >>131039 匿名さん
    今日初めての投稿ですよ。妄想しないでね。
    ハルミフラッグの営業でもないよ。ここより3割以上も安い人気マンションが自転車で10分の距離にあるから例を挙げただけ。

    騒音がない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。眺望がいい部屋が多い。共用施設が充実。区役所の出張窓口や図書館が近い。中央区アドレス。相場より安いのでリセール時有利。

  65. 131042 匿名さん 2022/04/01 23:06:53

    >>131041 匿名さん
    晴海も有明も周辺環境が良いのは魅力ですよね。

  66. 131043 匿名さん 2022/04/01 23:21:39

    最近ローン契約したけど、銀行では新築として扱っていたな。分譲元の住友不動産からまっさらな部屋を購入するのだから当然だね。住んでる個人から買うのが中古で、分譲元から買えば新築。それが銀行や世間一般の常識だよ。

  67. 131044 匿名さん 2022/04/01 23:38:56

    >>131043 匿名さん

    もうええって。荒れるだけだし結論も興味ないから

  68. 131045 eマンションさん 2022/04/02 00:08:55

    勝どきって普通に利便性悪いよね。済むメリットなんもないでしょ。その上、勝どき駅徒歩21分とか生きてけるの?中央区アドレスって車のナンバーとか気にしてそうでアホみたい。

  69. 131046 eマンションさん 2022/04/02 00:10:34

    晴海フラッグの押し売りが来たら、こんな感じでここの検討者のフリしてボコボコにしますね笑

  70. 131047 匿名さん 2022/04/02 00:35:49

    勝どき有明は臨海地下鉄できたら駅直結になる。晴海は直結にはならないという違いがある。

  71. 131048 匿名さん 2022/04/02 00:50:09

    >>131046 eマンションさん
    でも、売れ行きではその晴海フラッグにボコボコにされてるレベルですよ、ここ笑

  72. 131049 匿名さん 2022/04/02 01:09:38

    地下鉄で値上がりするなんて30-40年後とかだよ。
    それより

    ・BRT今年中開通
    ・親水公園に砂浜&大型遊具
    ・東武の敷地(ディファ有明跡地)開発動向
    ・大和ハウスの敷地(佐川跡地)開発動向

    のほうが気になってる。

  73. 131050 匿名さん 2022/04/02 01:13:28



    これ結構ワクワクする。豊洲公園と台場のビーチがMIXされたような空間になればいいな。店舗とかもできたら休日最高になる。早くレガシーエリアの開発もまとめてくれ

  74. 131051 匿名さん 2022/04/02 01:17:41

    日々発展していく街に住むのは本当に楽しいですよね。子供の成長と共に街も成長している。

  75. 131052 匿名さん 2022/04/02 01:46:01

    >>131045 eマンションさん

    そういうアホみたいなことを気にするのが、見栄っ張り湾岸民の属性なのです。

  76. 131053 匿名さん 2022/04/02 02:23:43

    地下鉄の値上がりは、今年から始まりそう。、発表されてからでは遅いよ。

  77. 131054 匿名さん 2022/04/02 02:24:56

    >>131037 匿名さん

    中古の意味を調べれば良いのに。
    時間の経過だけでは中古にはならない。

    新築だよ。

  78. 131055 匿名さん 2022/04/02 02:26:04

    ネガちゃんは、味噌もクソもごっちゃ混ぜ。

    猫じゃなかったら犬。
    新築じゃないなら中古。
    味噌じゃないならクソ。

    たまげたな~。

  79. 131056 匿名さん 2022/04/02 02:26:36

    中古ネガさんも、検討してるなら早く買わないと本当に買えなくなっちゃうよ。

  80. 131057 匿名さん 2022/04/02 02:29:27

    >>131054 匿名さん
    法の扱いの話しです。

  81. 131058 匿名さん 2022/04/02 02:34:26

    販売中住戸の住宅設備はかなりの型落ちでしょう。型落ち住設を小売店で今買えば半額で買えるのに、住戸を買うともれなく型落ち住設を新品価格で買わされるのですよね(笑)

  82. 131059 匿名さん 2022/04/02 02:49:42

    瑕疵担保は買ってから10年でしょうか?
    それとも竣工してから10年??

  83. 131060 匿名さん 2022/04/02 03:35:05

    >>131059 匿名さん
    専有部は買ってから始まります。つまり新築扱い。
    共有部は最初の入居が起点ですが、管理組合マターなので日頃の清掃とメンテナンスの話になります。どのマンションでも竣工後一年を過ぎらば同じことですね。
    要は、スミフ(分譲元)から個人が買う分については保証上も新築と同じ、という新築そのものです。

  84. 131061 匿名さん 2022/04/02 03:35:35

    新築なら当然買ってから10年なのかな。

  85. 131062 匿名さん 2022/04/02 03:41:39

    ここは中古なので、共用施設の瑕疵担保期間は減ってますね…

  86. 131063 匿名さん 2022/04/02 04:13:08

    右の部屋は新築、
    左の部屋は中古、
    っていう状態があるってことなのか。
    不動産って面白いね。

  87. 131064 匿名さん 2022/04/02 04:14:55

    >>131062 匿名さん
    そんなのどのマンションでも一年過ぎれば同じこと。共用部(施設)は管理組合(委託会社)がいかにしっかりメンテナンスしてるかが重要。買う前に自分で見てみりゃいいだけ。ここに限らずスミフの大規模マンションは実に綺麗に保たれてるよ

  88. 131065 匿名さん 2022/04/02 04:17:26

    単に日本語が理解できてないのでは?

    広告で新築と書けないってだけの話を、勝手に中古になると思い込んでるのでは?

    つまり、ここで大事なのは、広告以外なら新築と言っても良いし、とかに掲示板では新築になる。

    また、面白い事に新築の反対が中古だと思い込んでるのでは。
    猫の反対は犬とか、ミソもクソも同じ。頭悪いだけなのでは?

  89. 131066 匿名さん 2022/04/02 04:38:22

    広告がどうこうではなく、品確法で定義されていますね。
    ここは竣工後2年8カ月経過しているので新築ではありません。

    【 品確法 】
    住宅の性能に関する表示基準・評価制度を設け、住宅紛争の処理体制を整備し、新築住宅の請負契約・売買契約における瑕疵担保責任について特例を設けることにより、住宅の品質確保の促進・住宅購入者等の利益の保護・住宅紛争の迅速・適正な解決を図るための法律。

    【 新築住宅 】
    新たに建設された住宅で,まだ人の居住の用に供したことのないもの
    (建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く)

  90. 131067 匿名さん 2022/04/02 04:47:21

    どうでもいいって。そもそも新築も中古も昔のように価格差無くなったし、呼称なんて人それぞれでいい。不毛なレス止めて

  91. 131068 匿名さん 2022/04/02 04:59:05

    つまり、中古では無い。
    品確法に書かれている事だけが全て。

  92. 131069 匿名さん 2022/04/02 05:02:00

    日本語が読めない人は、これを見て中古だと言ってる。
    どこにも中古とは書いてない。
    猫の反対は犬だというのと同じだよ。

  93. 131070 匿名さん 2022/04/02 05:21:07

    未入居物件の中古の定義はバラツキがあり、以下のようです。
    不動産業界では、竣工後1年以上が中古。(「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第(10)号)
    一部の金融機関などでは、竣工後2年以上で中古。(住宅ローン上の線引き)

    https://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

  94. 131071 匿名さん 2022/04/02 05:26:32

    日本人は新築信仰が根強いからなあ。一次取得なら特に新築を買いたいと言う傾向が強い。これからどんどん古くなると新しい新築も供給されるしますます厳しくなる。

  95. 131072 匿名さん 2022/04/02 05:35:00

    新築には違いないし、良いのでは?

    まさか、まだ、時間が経過するだけで中古になると思ってるの?

  96. 131073 匿名さん 2022/04/02 05:50:22

    これは広告表記の問題ですよ。
    実際には新築。
    少なくとも中古ではないんだよね。

  97. 131074 匿名さん 2022/04/02 05:52:00

    臨海地下鉄も決まりそうだし、スミフが便乗値上げしないか心配です。
    インフレも始まるし。

  98. 131075 匿名さん 2022/04/02 06:09:45

    >>130989 マンション検討中さん

    このマンションからディズニーの花火見えますからね

  99. 131076 マンション住民さん 2022/04/02 06:27:20

    南向きなら毎日肉眼で花火みれますよ
    内見は20時狙ってみるといいです

  100. 131077 マンション検討中さん 2022/04/02 06:32:09

    >>131050 匿名さん
    おぉ!地下鉄よりテンションあがった!w
    これは嬉しいですねー

  101. 131078 匿名さん 2022/04/02 06:37:40

    小っちゃくしか見えないよ、ディズニーの花火

  102. 131079 匿名さん 2022/04/02 06:38:11

    >>131074 匿名さん
    便乗値上げ、すると思いますので早めに決めた方が良いです。

  103. 131080 匿名さん 2022/04/02 06:57:33

    >>131070 匿名さん
    なるほど。どっちにしてもここは中古ということですね、よく分かりました!

  104. 131081 匿名さん 2022/04/02 07:04:39

    >>131064 匿名さん

    10年の瑕疵担保ないのは痛いよ。
    雨漏りしても直して貰えないってことでしょ。

  105. 131082 匿名さん 2022/04/02 07:07:36

    銀行が住宅ローンを新築として扱って、住宅ローン控除も新築として扱ってくれて、専有部のスミフの保証も新築としてつくし、法上の呼び方なんかどうでもいいな。

  106. 131083 口コミ知りたいさん 2022/04/02 07:34:47

    >>131074 匿名さん
    決まる?なにを寝ぼけたことを。
    こういう詐欺発言がなんで削除にならないんだよ。

  107. 131084 匿名さん 2022/04/02 07:51:01

    >>131083 口コミ知りたいさん
    中古の定義より先に詐欺の定義調べた方が良いですよ。

  108. 131085 匿名さん 2022/04/02 07:52:13

    まあええんちゃう?

    臨海地下鉄もできそうだし、早く買わないと急激な値上げに巻き込まれそうだしね。

  109. 131086 匿名さん 2022/04/02 08:27:23

    瑕疵担保10年つかないなら、どんな屁理屈こねても実質、中古。

  110. 131087 匿名さん 2022/04/02 09:02:24

    >>131082 匿名さん
    同感です。呼び方はどうでもいい。

    ここは中古でいいです。


  111. 131088 匿名さん 2022/04/02 09:04:32

    おまいら、新築でも中古でもいいから早く家買わないと、夕飯の時間に間に合わないよ。

  112. 131089 匿名さん 2022/04/02 09:06:58

    >>131088 匿名さん
    スミフ「ご注文から30分以内に契約書お届けします。間に合わなかったら半額にします。」

  113. 131090 匿名さん 2022/04/02 09:11:15

    いま、アレクサに発注するよう言いました

  114. 131091 匿名さん 2022/04/02 09:20:34

    残念ながら新築ですよ。

    臨海地下鉄も決まりそうだし、早めに買わないと、待てば待つほど値上がりする相場始まるよ。

  115. 131092 匿名さん 2022/04/02 09:43:52

    連呼はもはや説得力ないよねぇ

  116. 131093 マンション住民さん 2022/04/02 09:57:46

    値上げ早く早く。未入居が値上げして在庫が何年も在庫残ってくれれば資産価値が保てる。在庫があるということはすみふはいくらでも値上げしてくれるから。ちょうど在庫がなくなるタイミングで売却希望。

  117. 131094 匿名さん 2022/04/02 11:23:59

    まさか、マンションだけは値上がりしないとでも思ってんの?

    おめでて~な。

  118. 131095 匿名さん 2022/04/02 11:30:47

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  119. 131096 匿名さん 2022/04/02 13:02:58

    4月は入居ラッシュだな。
    今年は五輪後再開発も全貌が見えてきて、有明に注目集まるといいね

  120. 131097 匿名さん 2022/04/02 13:58:09

    あと臨海地下鉄ね。

  121. 131098 匿名さん 2022/04/02 15:24:59

    >>131097 匿名さん
    それは興味ないw
    実用性がBRTと大差ない割に、30-40年後でしょ
    工法やTX8両化による費用増、コロナによる乗降客数減など見るになかなか実現までのハードル多いよ。
    地下鉄連呼してる人たち実情ちゃんと見えてなさそうでバ●みたいに見えてるけど、大丈夫そ?

  122. 131099 匿名さん 2022/04/02 15:31:11

    臨海地下鉄で値上げするかどうか、
    事業会社がどこになるか次第じゃない?
    メトロか都営じゃないと正直魅力は無く、
    値上げのネタとしては弱いと思う。
    メトロはほぼ無いようなので、
    東京都都営地下鉄としてやるかどうかに掛かってる。

  123. 131100 匿名さん 2022/04/02 15:40:38

    そもそも地下鉄開通=値上がりって発想が貧困すぎるんだよ。

    みなとみらい線、TX、大江戸線とか見てたら分かるけど、何もなかったところに新駅ができてそれに合わせて民間が投資をして街が発展してようやく値上がりするんだよ。地下鉄決定した段階で即10%上がるみたいなこと無いから!豊住線決定したけど沿線中古盛り上がってないでしょ。すでに決定してるBRTを盛り上げるほうが有明住民にとって有意義だよ

  124. 131101 匿名さん 2022/04/02 17:11:46

    >>131100 匿名さん

    確かに、事業者が開発を開始して、初めて一般人が気がついて需要が高まりますね。
    でも、その時にはもう遅いんですよ。事業者は既に高い設定をしてしまうから。
    静かに街が作り上げられるのを見ている元からの住人が、一番の目撃者になる。
    だから、現時点での有明の住人は、素直に喜んでいいのだと思いますよ。
    まぁ、決定すらまだ先ですけど。

    BRTの早期完成は同感です。
    マッカーサー道路から築地市場に抜ける道路開通は、本当ならもっと早かったのにね。
    ただ、築地からのトンネル工事が進んでいるように見えるので、
    そう遠くはない気もします。私見ですが。

  125. 131102 匿名さん 2022/04/02 23:06:32

    みんな、臨海地下鉄はまだ検討段階だよ?
    実現には(実現するとしても)まーだまだ長ーい時間がかかるよ。
    今からそんな興奮してたら、身がもたないよ…

  126. 131103 匿名さん 2022/04/03 02:09:28

    住友不動産がこれだけ強気で売ってるのは、臨海地下鉄の動きが事前にリークされていたとしか思えない。

  127. 131104 匿名さん 2022/04/03 02:23:53

    甘すぎ。
    臨海地下鉄でさらに便乗値上げしてくるのが住友不動産

  128. 131105 匿名さん 2022/04/03 02:26:39

    臨海地下鉄については現実味が増してきたし、そろそろ値上がり本格化しても良い頃でしょうね。

    鍵となるのはスミフが便乗値上げするかどうかだと思います。

    割と切羽詰まった状況だと思いますよ。

  129. 131106 匿名さん 2022/04/03 02:29:56

    甘すぎると思いますね。
    昨年のフジテレビでの臨海地下鉄特集、年始の日経でも臨海地下鉄の特集記事など、情報を小出しにしてきてるところを見るとほぼ決定でしょう。
    スミフがこのチャンスを見逃すでしょうか?

  130. 131107 eマンションさん 2022/04/03 02:31:46

    臨海地下鉄検討の余地を残すために都市計画に余裕を持たせておくってだけなのにね。スミフの買い煽りが酷い。

  131. 131108 匿名さん 2022/04/03 02:35:43

    甘すぎでしょ。
    何のために都市計画に余裕を持たせるんだって?

    可能性の低い事にこんな処置をするわけがない。
    これを見てスミフがどう思うかが大事だと思うよ。

    スミフは便乗値上げしてくると思う。
    インフレも理由にされるかもしれない。

  132. 131109 匿名さん 2022/04/03 02:37:06

    インフレもあるけど円安も酷いね。既に30パーセント価値を失ってる。

  133. 131110 匿名さん 2022/04/03 02:40:12

    そもそもインフレでマンションも値上がりするの?

  134. 131111 匿名さん 2022/04/03 02:46:40

    ここはまだ販売中だからわからないけど、近隣の中古の売り出しは、価格改定で下げてきてるよ。

  135. 131112 マンション検討中さん 2022/04/03 03:13:56

    中古は元々の売り出しが高すぎるからね。仲介に聞くとここは坪420前後くらいなら動くって言ってましたよ。大体今売れてるのもそんなもんですよね。

  136. 131113 匿名さん 2022/04/03 03:14:51

    また臨海地下鉄ネタが凄くなったな。
    またちょっとしたら息切れして大人しくなりそうだけど。
    まあ気長に待ちなよ。

  137. 131114 匿名さん 2022/04/03 03:21:59

    >>131113 匿名さん

    できて30年後、出来ない可能性も高いの待つなんて
    気長すぎる。

  138. 131115 匿名さん 2022/04/03 03:22:59

    地下鉄煽りは知性が感じられないんだよね

  139. 131116 匿名さん 2022/04/03 03:30:49

    困った時の人格攻撃ですか?
    ちなみに、どのような知性が必要になるんですかね?

    単に地下鉄が決まる前までに買った方が得だという話だと思いますが。
    わざわざ高く買いたいなら止めませんけどね。

  140. 131117 匿名さん 2022/04/03 03:33:46

    地下鉄については完成時期は気にしなくて良いですよ。
    出来る事が明確になればなるほど値上がりするので。
    この調子だと今年もいくつも報道されそうですしね。

    正直値上がりしか気にしてないのて、完成時期はどうでも良いです。

  141. 131118 匿名さん 2022/04/03 03:34:40

    そもそもインフレでマンションも値上がりするの?

  142. 131119 匿名さん 2022/04/03 03:34:54

    >>131116 匿名さん
    決まる前に、といことは、決まってもないうちに買え、と言ってるわけだよね。

    それ、世間では知性というよりバクチと呼びますよ。

  143. 131120 匿名さん 2022/04/03 04:02:51

    有明は、地下鉄ネタでこれからも楽しめる土地だよね。
    ただ、築地市場跡地の地下に、スペースを配慮するだけで駅設備そのものを作るとは言ってない。

    それを言うなら、日比谷線築地駅も、将来晴海に線路を延伸できるように設計されてるらしいよ。(晴海の某自治会長さん談)
    1964年オリンピック前の話だけどね。

  144. 131121 匿名さん 2022/04/03 04:21:00

    >>131115 匿名さん
    地下鉄煽り君は、9年前かれ連呼している転売ヤーでしょ。
    無視するか削除依頼でOKだよ。

  145. 131122 匿名さん 2022/04/03 04:21:05

    有明だからと言う訳ではないと思う。
    臨海地下鉄の可能性がグンと上がっただけの話でしょう。
    値上がりは始まるでしょうが、実際に利用できるのは早くても10年、普通に考えても20年近くかかる可能性ありますね。
    値上がりするだけで良いなら買えば良いでしょうし、実際に利便性を享受したいのなら買わなくて良いと思いますよ。

  146. 131123 匿名さん 2022/04/03 04:22:22

    私はインフレの方が気になりますけどね。
    少なくとも3割くらいは値上がりする可能性が高いですし、買うなら今かなと思います。

  147. 131124 匿名さん 2022/04/03 04:31:57

    臨海地下鉄は2040年代の完成を目標に、これから検討してみましょうという段階でしょ。
    建設か中止かはっきりするのもまだずーっと先の話。

  148. 131125 匿名さん 2022/04/03 04:44:26

    中古って呼ぶかどうかは好きに議論すれば良いけど、新築って呼ぶのはダメだよ
    俺の足で1分だからこの物件は駅徒歩1分ってことにしようって主張してるのと同じ。間違いです。

  149. 131126 マンション検討中さん 2022/04/03 05:19:43

    住吉、東陽町の物件が豊住確定の後に急激に上昇してる?

  150. 131127 匿名さん 2022/04/03 05:22:01

    住吉や東陽町って、豊住線で利便性上がらないでしょ。

    臨海地下鉄できると、有明は銀座や新橋まで10分くらいで行けるようになる。

  151. 131128 匿名さん 2022/04/03 05:25:49

    >>131127 匿名さん

    豊住線できると東陽住民も銀座まで10分ぐらいで行けるようになるけど。。

  152. 131129 匿名さん 2022/04/03 05:26:42

    値上がりはするだろうけど、実際に開業するのは結構先だと思うよ。
    値上がりするだけで良いならいまのうちに買うべきかと。

  153. 131130 匿名さん 2022/04/03 05:27:48

    >>131128 匿名さん

    今だって東陽町は便利だからね。地下鉄できたからって利便性上がらないよ。

  154. 131131 匿名さん 2022/04/03 05:28:52

    有明は不便だからね。
    臨海地下鉄で劇的に便利になる。
    だからこそ値上がりするんだよね。
    劇的であればあるほど値上がりするのは当たり前だと思う。

  155. 131132 匿名さん 2022/04/03 05:29:44

    豊住線は銀座通らないでしょ。豊洲まで。あとは、有楽町線だよ。

  156. 131133 マンション検討中さん 2022/04/03 05:33:36

    >>131128 匿名さん

    いまでも、東西線経由で銀座まで10分弱だから、不要じゃないか?

  157. 131134 eマンションさん 2022/04/03 05:34:45

    >>131132 匿名さん

    普通に和光市まで直通になるよ。

  158. 131135 マンション検討中さん 2022/04/03 06:39:55

    ガーデンの2期開発の情報まだー?

  159. 131136 匿名さん 2022/04/03 07:05:03

    >>131134 eマンションさん

    単なる支線。

  160. 131137 匿名さん 2022/04/03 07:07:45

    ガーデン二期と臨海地下鉄が同時ぐらいに決まるのかな。

  161. 131138 匿名さん 2022/04/03 07:07:54

    有明が交通利便性が悪いから改善して値上がりする訳で、東陽町なんて今でも利便性は良いんだから、東洋町が値上がりするわけがない。

    値上がりするのは晴海とか有明みたいな陸の孤島みたいな交通不便なエリア。

  162. 131139 匿名さん 2022/04/03 07:36:10

    陸の孤島?

    1. 陸の孤島?
  163. 131140 匿名さん 2022/04/03 07:54:26

    >>131127 匿名さん

    臨海地下鉄は大深度だから改札からホームまで時間かかるよ。出るときも同じ。
    BRTは登り降り不要だから利便性ではグロスの時間では大差ないよ

  164. 131141 匿名さん 2022/04/03 08:09:10

    値上がり大きそうですね。

  165. 131142 匿名さん 2022/04/03 08:16:00

    なるほど。
    不便が便利に変わる時が一番値上がりするのですね。
    考えてみたら当たり前のことですが、目から鱗です。

  166. 131143 匿名さん 2022/04/03 08:29:14

    >>131140 匿名さん
    大深度は都心部だけ。築地から南は深度浅くしてますよ。

  167. 131144 匿名さん 2022/04/03 08:30:30

    >>131131 匿名さん

    30年後ですか。。。

  168. 131145 匿名さん 2022/04/03 08:45:53

    という事は今から30年に渡って値上がり確定ですね。

  169. 131146 匿名さん 2022/04/03 08:52:03

    2040年には開通してるんじゃない?あと18年。

  170. 131147 匿名さん 2022/04/03 08:56:05

    ほう。値上がりもして、実用もできるとなるのは嬉しいですな。

    築地再開発に合わせて実施のニュースありましたもんね。

  171. 131148 匿名さん 2022/04/03 08:58:00

    りんかい線、ゆりかもめも去年は赤字で、BRTも全然乗客少なくて困ってるのに、さらに新線って笑
    夢見過ぎでは

  172. 131149 匿名さん 2022/04/03 09:18:16

    東京都が臨海地下鉄の検討をしてる事をご存知無いのだろうか。
    夢だと思ってる奴がいるとは思わなかったよ。。。

  173. 131150 匿名さん 2022/04/03 09:20:07

    去年がどういう年だったのか、ご存知ない訳ないと思うのですが。。。
    どのような思考回路してたら夢だと思うのか理解できない。

    思考を放棄してるのか、論理的思考すらできない方なのか。どちらなんでしょう。

  174. 131151 匿名さん 2022/04/03 09:30:16

    連呼はここでも人様に迷惑かける書き込みしてやがんのか?
    見境のない野郎だな。
    こんなサイコ野郎見たことねーよ。
    お前、親に人様に迷惑かけてはいけないって教育されてねーのか?
    それともお前の親の教育が失敗してんのか?
    あるいはお前の親がクソ人間か?
    お前の書き込みは有明住民、
    そして湾岸住民の大迷惑なんだよ。
    何年こんなことしてんのか知らねーが、
    得意な論理的思考を使ってホワイトボードにポエムでも書いとけよ。
    いいか?もうくだらねー書き込みすんなよ?
    俺は堪忍袋切れかけてっから、
    次見かけたらマジで怒るからな?

  175. 131152 匿名さん 2022/04/03 09:42:25

    少なくとも9年前から買い煽りの連呼しているらしいですよ。
    湾岸のスレでは有名人です。

  176. 131153 eマンションさん 2022/04/03 09:44:55
  177. 131154 匿名さん 2022/04/03 09:53:09

    値上がりは確かだろうけど値上がり幅にも注目したい。
    臨海地下鉄で2割3割値上がりするとしても、インフレで50%値上がりするなら、その効果は小さくなると思うのだよね。

  178. 131155 匿名さん 2022/04/03 09:54:01

    結論
    インフレの方が怖い。

  179. 131156 通りがかりさん 2022/04/03 09:55:30

    >>131150 匿名さん

    去年の状況から抜本的に伸びる展望見えてる?
    思考を放棄して盲目的なポジティブ思考に陥ってるのはどっちかな

  180. 131157 匿名さん 2022/04/03 09:56:07

    臨海地下鉄で3割値上げ。
    それだけでも判断材料になる。

  181. 131158 匿名さん 2022/04/03 09:57:07

    まさか、マンションだけは値上がりしないとでも思ってるの?
    まさかね。

  182. 131159 匿名さん 2022/04/03 09:58:33

    まだ臨海地下鉄は織り込んでなさそうだからさらに上がりそうですよね。

  183. 131160 匿名さん 2022/04/03 09:59:45

    まあ、この3年で値上がりするか値下がりするかって考えてみたら、値上がりするとしか答えられないでしょ。
    早めに買っとけって。

    待てば待つほど値上がりするよ。

  184. 131161 匿名さん 2022/04/03 10:12:20

    有明はそんなに不便なのか。。

    臨海地下鉄ができなかったら、ずーーーと不便のままになっちゃうんだな。。

  185. 131162 匿名さん 2022/04/03 10:16:18

    地下鉄連呼してる人のコメントに知性が見えないのって、自分の願望だけでまともな理論構成ができてないところなのよな

    馬券握りしめて「地下鉄で3割値上がり!」って叫んでるだけ。同じオーナーでもギャンブラーと同じ思考にはなれない

  186. 131163 匿名さん 2022/04/03 10:22:08

    臨海地下鉄、単勝オッズで言えば昔は10倍だったのが今は1.1倍ぐらいまで確度が高まってる。

  187. 131164 匿名さん 2022/04/03 10:35:10

    いや、まだ9.9倍くらいだと思うよ。

  188. 131165 匿名さん 2022/04/03 10:38:42

    >>131164 匿名さん
    そんなこと言っている間にまたスミフが値上げしちゃうよ。本気で検討してるなら急いだ方が良いと思う。

  189. 131166 匿名さん 2022/04/03 10:44:45

    ここは超割高なんだから、ハルミフラッグが完売するまで値上げは無理でしょ。
    最近ほとんど売れてないらしいじゃん。
    むしろ値下げの可能性が高いよ。

  190. 131167 匿名さん 2022/04/03 10:48:15

    晴海フラッグと比較してもねえ。。。
    駅もないし、広い部屋しかないから結局高くつくよ。。。

  191. 131168 匿名さん 2022/04/03 10:48:17

    割高という感じはしないでしょ。どこも上がってますからね。勝どきとか坪500近いですよ。

  192. 131169 匿名さん 2022/04/03 10:49:18

    23区だとかなり激安の部類ですけどね。
    知名度が上がればすぐに値上がりしそうなくらい。

  193. 131170 匿名さん 2022/04/03 10:50:06

    この程度で割高に見えちゃうくらいの年収なのかしら?
    みっともない。

  194. 131171 匿名さん 2022/04/03 10:54:29

    まだ今なら一般人には知られてないから安く買えるよ。
    臨海地下鉄の事が一般人に知られるようになったら値上がり開始の合図。もう、合図なっちゃってるかも。。。

  195. 131172 匿名さん 2022/04/03 10:56:06

    明日の午前中ならまだ間に合うかも。午後には値上げしてるかも。

  196. 131173 匿名さん 2022/04/03 10:56:39

    ほんの数年前まで有明より晴海の方が安かったのにな。

  197. 131174 匿名さん 2022/04/03 10:58:28

    もう合図なっちゃってるかも。
    少しづつ情報は広まる。新聞記事で知る人も出てくるし、テレビで知る人も出てくる。
    今の段階で知ってる人だけが大儲けできるんだよね。

  198. 131175 匿名さん 2022/04/03 11:22:33

    彼を残して皆有明関連スレから去るのが唯一の解決策のようですね。どうせ有用な情報は皆無ですし。とりあえず私はそうします。

  199. 131176 匿名さん 2022/04/03 11:55:11

    晴海安かったよー。坪単価160万くらいだったのにね。新築の晴海レジデンスも坪単価190万。

  200. 131177 匿名さん 2022/04/03 12:07:58

    築地再開発と併せて臨海地下鉄も整備されそうですね。
    期待が高まる。
    値段も上がるだろうけど。

  201. 131178 匿名さん 2022/04/03 12:31:55

    築地再開発と臨海地下鉄は関係ないけどね。

    地下鉄用のスペース空けておきましょ、というだけ。

  202. 131179 匿名さん 2022/04/03 12:39:43

    モロに関係してる。
    築地再開発資料に出てたよ。

    てか、もう掲示板見ないんじゃなかったっけ?

  203. 131180 匿名さん 2022/04/03 12:44:35

    >>131179 匿名さん
    その資料に書いてあるよ。地下鉄に配慮するって。
    地下鉄を前提とは、一行も書いてないね。

  204. 131181 匿名さん 2022/04/03 12:46:50

    >>131166 匿名さん
    だから願望に過ぎない地下鉄新線が実現する、なんて詐欺発言をばら撒いてるんだよ。


  205. 131182 匿名さん 2022/04/03 12:48:32

    >>131169 匿名さん
    江戸川区はここよりはるかに安いですが。
    どこが23区で激安なんだよ。
    そんなクズな書き込みで客を騙せると?

  206. 131183 匿名さん 2022/04/03 12:50:07

    あらあら。
    貴方みたいなオッサンの妄想と、東京都の公式資料なら、東京都の公式資料を信じますよ。

    築地再開発資料に臨海地下鉄について書かれてある事は事実ですから。

  207. 131184 匿名さん 2022/04/03 12:50:30

    >>131168 匿名さん
    勝どきが高いのは当たり前。あっちは中央区。ここはコウトウクね。

  208. 131185 匿名さん 2022/04/03 12:50:50

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  209. 131186 匿名さん 2022/04/03 12:51:50

    まだ一般人には知れ渡ってない今がチャンスですよ。
    本当に最後のチャンスになりそうな予感。

  210. 131187 匿名さん 2022/04/03 12:54:31

    >>131183 匿名さん
    書かれてるよ。地下鉄のスペース空けときましょ、とね。

  211. 131188 まこと 2022/04/03 12:57:04

    >>131182 匿名さん

    江戸川区は人はすんじゃダメです。

  212. 131189 匿名さん 2022/04/03 12:58:28

    ハルミフラッグは中央区だけど 坪300以下で買えるよ。
    ここは江東区なのに超割高。だから最近はほとんど売れなていない。

  213. 131190 匿名さん 2022/04/03 12:58:31

    築地再開発にあわせて臨海地下鉄も整備されるようだし、有明民は大喜びですね。早く買わないと間に合わなくなるよ。

  214. 131191 匿名さん 2022/04/03 12:58:36

    >>131188 まことさん
    そういうこと言っちゃうのがダメ

  215. 131192 匿名さん 2022/04/03 12:59:48

    さすがにこの価格で割高に見えちゃうくらいの収入の人は千葉ニュータウンとかで良いんじゃないですか?

    安けりゃ良いんでしょ?

  216. 131193 匿名さん 2022/04/03 13:02:46

    >>131190 匿名さん
    > 築地再開発にあわせて臨海地下鉄も整備される

    そんなこと、どこの資料にも一行も書いてないです。

  217. 131194 匿名さん 2022/04/03 13:05:19

    人が住んじゃいけないらしい江戸川区に、スミフが新築マンションつくってるけどね…

    平井ってとこに。住んじゃいけないのにどうして作ってるんだろう…?

  218. 131195 匿名さん 2022/04/03 13:08:19

    平井はさすがにヤバくないですか?
    まさに人が住んじゃいけないエリアだと思う。

  219. 131196 匿名さん 2022/04/03 13:09:52

    >>131195 匿名さん
    だからさ。
    そこにマンション建てて売ってるスミフはどうなの?

  220. 131197 匿名さん 2022/04/03 13:10:35

    北風と太陽じゃないけど、
    早くしないと値上がりするよって知性のない押せ押せの攻勢より、デメリットもあるけどこういうメリットもあるよねって現実的な説明するほうが親切で印象もいいし、買い煽りの成果も出そうだけど。

    ここの地下鉄&値上り連呼してるポジさんは北風になってるなって印象

  221. 131198 匿名さん 2022/04/03 13:11:55

    >>131196 匿名さん

    スミフの事はスミフに聞いてよ。
    私はさすがに平井に住みたいとは思わないもん。
    都内でも最底辺エリアだよ。

  222. 131199 匿名さん 2022/04/03 13:12:37

    臨海地下鉄で値上がりするとは思うけどインフレの方がヤバいとおもう。

  223. 131200 匿名さん 2022/04/03 13:18:27

    >>131197 匿名さん
    同感。完全に逆効果だよね。
    インテリジェンスある人たちからはソッポ向かれてるだろう。

  224. 131201 匿名さん 2022/04/03 13:19:09

    有明が坪400で買えるのはいまが最後かもしれないな

  225. 131202 匿名さん 2022/04/03 13:19:18

    >>131198 匿名さん
    それ、そのままスミフをdisってることになるよ?

  226. 131203 匿名さん 2022/04/03 13:20:20

    有明が坪400で売れるのはいまが最後かもしれないな

  227. 131204 匿名さん 2022/04/03 13:20:48

    臨海地下鉄の値上がり率も気になります。
    20パーセントくらいでも結構なインパクトですね。
    スミフの便乗値上げも気になります。

  228. 131205 匿名さん 2022/04/03 13:22:32

    上がり始めたらあっという間だと思いますね。
    坪単価600万超えは早いでしょ。ほんとあっという間だと思う。

  229. 131206 匿名さん 2022/04/03 13:22:49

    ここは初期に買った人はもうウハウハだろうから買い煽る必要なさそうだけどね
    湾岸ナビとか坪400普通に超えてたし

  230. 131207 匿名さん 2022/04/03 13:23:41

    > 臨海地下鉄の値上がり率

    まだできてもないし運賃も決まってないのに、値上がりとか気が早すぎる…

  231. 131208 匿名さん 2022/04/03 13:25:59

    坪600越えが早いなら、同じ確率で坪200割れも早そうだな

  232. 131209 匿名さん 2022/04/03 13:26:15

    有明全体的に坪300切る事無くなったよなw
    ずっとオリゾンマーレ安すぎる買っとけって言ってた買い煽りがいたけど、今誰も彼を責めることはできんね…

  233. 131210 匿名さん 2022/04/03 13:26:41

    臨海地下鉄なんてまだ建設か中止か決まってないじゃん。
    2040年代を目指して、これから検討しましょうという段階だよ。

  234. 131211 匿名さん 2022/04/03 13:27:25

    マンション掲示板ですから、値上がり率は気になりますよねー。
    3割上がるとして坪単価550万くらいでしょうか。
    ソライエタワー有明が坪単価550万くらいと聞いてます。

  235. 131212 匿名さん 2022/04/03 13:28:50

    >>131208 匿名さん
    臨海地下鉄開通したら坪600は普通にありそうだけど、坪200はタイムマシンを発明しない限り無理だな。

  236. 131213 匿名さん 2022/04/03 13:29:00

    >>131209 匿名さん

    オリゾンマーレ、CTA、ガレリアは明らかに激安だったからね。
    あの情報を聞いて買った人は救われたんじゃないかな。

  237. 131214 匿名さん 2022/04/03 13:29:09

    3LDK全然無いって言ってた人いるしうちにも
    売ってくれってチラシしょっちゅう投函されるし
    買い煽る必要が一切ない
    子供も学校通ってるし出る気ないし

  238. 131215 匿名さん 2022/04/03 13:29:50

    > ソライエタワー有明が坪単価550万くらい

    笑笑笑


  239. 131216 匿名さん 2022/04/03 13:30:54

    不動産は下方硬直性がありますからねー。
    値上がり早いけど値下がりしにくい。
    こういう相場は早く買うに限る。

  240. 131217 匿名さん 2022/04/03 13:30:58

    >>131213 匿名さん
    いや奴のせいで何か怪しいやっぱやめとこってなって
    今泣いてる奴いるんじゃねえかなw

  241. 131218 匿名さん 2022/04/03 13:32:11

    >>131212 匿名さん
    地下鉄できても坪600は無理だな。地下鉄通ってる湾岸の他地域でもそんな単価にはなってないから。

    坪200は、金利が大幅上昇したら十分有り得るよ。


  242. 131219 匿名さん 2022/04/03 13:33:28

    インフレ始まったらあっという間に坪単価600超えちゃうよ。
    ソライエタワーも坪単価600いっちゃうかもね。

  243. 131220 匿名さん 2022/04/03 13:35:13

    地下鉄で値上がりするのが早いか、インフレが早いかの勝負でしかない。
    この勝負に勝つには早めに買う以外に無いと思うんだよね。

  244. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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