東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-25 11:57:29

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 130617 匿名さん 2022/03/27 07:13:38

    見苦しいんだよ。さっさと千葉ニュータウンに買って成仏しよ?
    もう完全に地縛霊だよ。みっともないよ。成仏、成仏。

  2. 130618 匿名さん 2022/03/27 07:16:21

    有明は子育てに良いと聞きますが、あくまでも子育てしてる親にとって良いのであって子供目線ではどうなのでしょう。とにかく現段階遊ぶ場所がなくて小学生達が放課後行き場に困ってます。ゲーム漬けの子供が増えそう…
    親的には外でのびのび遊んで欲しいですよね。

  3. 130619 マンション検討中さん 2022/03/27 07:19:34

    130612は確率の話をしてるのに、130614は個別具体の話をしてるから噛み合ってない。
    たしかにいくら金持ってようが、予算配分と価値観の問題で、カローラ買うことはある。
    有明の方が良い理由があれば当然買う人はいる。
    が、それは少数派でしょ、だから完売しないんでしょって言っている。

    金持ちの定義を港区のマンション買えるそうだとすれば、統計的には金持ちは港区に群がるので都落ちとなるので有明は買わない。
    だから遥かに高い港区のマンションは完売して、ここは売れ残ると言っている。

    簡単に言えば、完売しないエリアはプライシングに失敗してるのではというのが130612の意見なので、この方が買える買えないは論点ではない。

  4. 130620 匿名さん 2022/03/27 07:20:36

    >>130618 匿名さん
    有明西学園もそうですが、有明内に何箇所か学童保育ありますよ。

  5. 130621 匿名さん 2022/03/27 07:21:24

    >>130612 匿名さん
    港区湾岸エリアよりは有明を選ぶ富裕層多いと思うぞ。

  6. 130622 匿名さん 2022/03/27 07:23:56

    >>130618 匿名さん

    有明南の倉庫街で遊んでるよ

  7. 130623 匿名さん 2022/03/27 07:28:45

    >>130619 マンション検討中さん

    港区湾岸はここより高い中古マンションでも
    どんどん売れているからさらに値上がりしているね。
    同じ住不で同時期分譲の天王洲の品川イーストタワー
    も残り僅かで完売寸前。

    おっしゃる通り、結局プライシングのミスなんだよ。
    坪300ちょいくらいならサッサと売れていただろう
    けどね。

  8. 130624 匿名 2022/03/27 09:01:50

    >>130618 匿名さん
    有明でのびのび遊ぶとこがないなら都内の住宅街はもっとやっていけないだろ。wネガは言うことが相変わらず苦しすぎるな。


  9. 130625 検討板ユーザー 2022/03/27 09:04:33

    >>130623 匿名さん

    で、そう思ってる自分はここで何してんの?
    検討者のみの掲示板なんだけど?

  10. 130626 検討板ユーザーさん 2022/03/27 09:25:55

    >>130618 匿名さん

    外でのびのびが子育て環境の条件なら、都内23区はムリではないでしょうか・・・
    西東京か首都圏を選んでください、あと来ないでくださいさようなら

  11. 130627 匿名さん 2022/03/27 09:38:19

    >>130623 匿名さん
    港区湾岸は周辺環境が微妙なエリアが多いんだよね。有明の方が住みやすいと思いますよ。

  12. 130628 匿名さん 2022/03/27 10:24:28

    港区だったら、山手線の内側、麻布や広尾とまで行かなくとも白金台や高輪あたりじゃないと、買ってもどうかなー。辺鄙な場所の港区に住むと、逆にコンプレックス持つというか、性格歪んじゃうんじゃないの?

  13. 130629 匿名さん 2022/03/27 10:59:49

    > 辺鄙な場所の港区に・・

    ここも他所のこと言えないような・・

  14. 130630 匿名さん 2022/03/27 11:03:52

    有明は環境が良いし、嫌悪施設とかも少ないですからね。

  15. 130631 匿名さん 2022/03/27 11:13:37

    >>130624 匿名さん

    そんなとこ、たくさんあると思うよ?

  16. 130632 匿名さん 2022/03/27 11:32:52

    さっさと買えば良いのに。
    いまから急激な値上がり始まるよ。
    インフレも始まる。

  17. 130633 匿名さん 2022/03/27 11:40:57

    有明だと8000万円くらいあれば買えるし、サラリーマン家庭にも買えるギリギリな値段設定だと思います。
    有明より良いエリアで、有明より安いエリアってなかなかないと思うんですがね。

    あったら教えて欲しい。割とマジで。

  18. 130634 匿名 2022/03/27 12:16:42

    >>130632 匿名さん

    本当に…怖いです…
    まだ決めきれない…もう少し待って欲しいです…切実

  19. 130635 匿名さん 2022/03/27 12:19:47

    >>130633 匿名さん
    そうですよね。有明は非常に住みやすい割に坪単価がお手頃な街だと感じます。どこも上がってますからね。

  20. 130636 匿名さん 2022/03/27 13:07:40

    有明には田舎育ちの人が大好きな大型SCや憧れのタワマンがあるから、田舎から出てきて都会人ぶりたい人に人気なのかな?

  21. 130637 匿名さん 2022/03/27 13:25:45

    ↑買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

    有明より良いエリアで有明より安いエリアがあるなら教えてよ。

    割とマジで。

  22. 130638 匿名さん 2022/03/27 13:30:03

    >>130636 匿名さん

    有明は元々人が住んでない街。
    地元民が一切いない街なんだよ。
    だから生粋の都民に対する劣等感を感じることがない。
    だからプライドが高い地方出身者には居心地が良いんだよ。
    そういう意味では有明は貴重な土地。
    そして今は人気の湾岸エリアで、
    豊洲みたいな開発の見込みもある。
    よってコストパフォーマンスが良いと思えるんだろう。

  23. 130639 匿名さん 2022/03/27 13:30:49

    23区全体と比べても値上がりは遅れてるから、正直言ってお買い得だと思いますけどね。

    どう考えてもお買い得な状況なんだから、当然値上がりは続きます。待てば待つほど値上がりしますよ。

  24. 130640 匿名さん 2022/03/27 13:33:58

    確かに。
    正直昔ながらのエリアだと、みすぼらしい建物が残ってたりしますもんね。

    そういう意味だと暮らしやすいと思います。治安も良いし。

    ネガさんもプライド捨ててさっさと千葉ニュータウンにでも買えば良いのでは?

  25. 130641 匿名さん 2022/03/27 13:36:23

    私の場合は、治安の良さや災害への強さ、街並みの綺麗さで選びましたね。
    既存住民については考えませんでした。
    正直、マンションだとお隣さんとすら関係は希薄でしょうし関係ないよね。

  26. 130642 匿名さん 2022/03/27 13:38:49

    有明民はある程度収入がある人だろうし、そういう意味では住みやすそうだなとは思いましたね。
    収入や立場がある人だと、変な人は少ないですからね。

  27. 130643 匿名さん 2022/03/27 13:41:51

    都内ってだけでビンボくさいエリアや汚らしい街であっても結構高かったのもありますね。
    だったら新しい綺麗な街が良いなあって。

  28. 130644 匿名さん 2022/03/27 14:11:09

    収入によって、この価格を高いと感じたり、安いと感じたりするのは面白いですね。

    千葉ニュータウンでも私は安いと感じましたが、収入によっては高いと思う人もいるんでしょうね、

  29. 130645 匿名さん 2022/03/27 14:14:18

    >>130639 匿名さん

    出ている値段でどんどん売れれば「もっと高くても売れる」という判断になり
    値上がり傾向になるでしょう。しかし、いいま出ている値段で大量に先着順販売に
    なっているようだとここらが有明の限界だと思います。

  30. 130646 匿名さん 2022/03/27 14:26:38

    >>130623 匿名さん
    いや、むしろプライシングは成功してるよ。
    これから在庫が減ったり資材が上がってく中、ゆっくりと値上げしながら、複数年かけて完売していく作戦。毎年の決算の調整もできるし、最終的には即完売に比べ、莫大な利益を確保できたしね。とはいえ、ご時世的にどんどん値上がりしてるから今でも有明はまだお得だけど。もう一段階値上がりしそう。


  31. 130647 匿名さん 2022/03/27 14:37:55

    130639から130644まで、
    同じ人が6連投してる???
    有明と千葉への愛が熱いようだね。

  32. 130648 匿名さん 2022/03/27 15:04:17

    千葉ニュータウンも有明も良い所だと思いますよ。

  33. 130649 匿名さん 2022/03/27 15:15:13

    それだけこのマンション気に入ってるってことなのかな
    それよりも買う気ないのに延々とネガティブなこと言い続けてる人の精神状態やばいって

  34. 130650 匿名さん 2022/03/27 15:16:36

    ネガの人はいつになったら決断できるんだろう。迷いすぎなんだよね。早く決めた方が良いと思うのだけど。

  35. 130651 匿名さん 2022/03/27 15:50:34

    ネガさんは無理なんじゃないでしょうか。
    そもそも収入が全然足りてない印象を持ちました。

    あの人、この物件の売り出し前から出てきてるし、初期の価格からどんどん値上がりして買えなくなったんじゃないかなと。。。ちょっとかわいそうなんだよな。

  36. 130652 匿名さん 2022/03/27 15:53:25

    千葉ニュータウンは割と良いと思う。
    治安は良く知らないけど、災害には強そうだし、新しい街だから綺麗。
    ネガさんみたいに収入足りなくても買えるのも嬉しいと思うのよね。中途半端に都内というだけで都内を選ぶよりずっと良いと思う。プライドは捨てましょう。

  37. 130653 匿名さん 2022/03/27 15:58:23

    千葉ニュータウンは良い所ですよね。有明が予算オーバーの人なら、普通に選択肢になると思うよ。

  38. 130654 匿名さん 2022/03/27 16:02:17

    ポルシェ解体されてるし、そろそろソライエタワー発表くるかろ?

  39. 130655 匿名さん 2022/03/27 16:15:40

    タワーマンションなの?
    ホテルかと思ってた。

  40. 130656 匿名さん 2022/03/27 16:17:26

    >>130653 匿名さん

    最近の相場知らないけど、有明の予算足りないならひょっとしたら海浜幕張辺りも候補になるかもしれないですね。雰囲気も近いでしょうし。

  41. 130657 匿名さん 2022/03/27 17:27:01

    >>130655 匿名さん
    豊住線が開通したらスカイツリーオフィシャルホテルになるかもですね。

  42. 130658 匿名さん 2022/03/27 21:09:06

    港区の高額新築は完売、その半値のここは大量売れ残り。安くても売れないってなんだかなぁ。。。

  43. 130659 匿名さん 2022/03/27 22:55:42

    行政区の括りでドヤ顔してもダメだろ。同じ港区でも、全国的に名の通った六本木、麻布、赤坂、青山と言った高級な地名と、山手線の外側の「えっ、それ港区でしたっけ?」「横浜の方ですよね」と間違われる港南のようキリまで幅広くあるのだから

  44. 130660 匿名さん 2022/03/27 23:51:26

    >>130654 匿名さん
    東武の土地ってどこまで?ミッドクロスのモデルルームの場所は別?

  45. 130661 匿名さん 2022/03/28 00:38:19

    >>130658 匿名さん
    港区はピンキリだからアドレスで雰囲気が全然違うよ。内陸エリアは良いけど、湾岸エリアなら有明の方が環境良いですよ。

  46. 130662 匿名さん 2022/03/28 00:52:20

    >>130661 匿名さん
    確かに何年か前、港区湾岸エリアでコンビニ強盗のニュースあったけど有明だと聞かないな。

  47. 130663 匿名さん 2022/03/28 01:22:45

    >>130658 匿名さん
    ネガメダルさん。。
    ここに対する執念、まじですごいですね。
    よっぽど欲しいんでしょうけど、いくらここでこんなことしても安くなる訳ないし虚しくなるだけですよ。
    時間を大事に。他の物件探しましょ。

  48. 130664 匿名さん 2022/03/28 01:52:31

    ここが割高と思う人は、少し待てるなら晴海フラッグを検討してみては?
    ここから直線で2kmしか離れていないのに坪単価3割以上も安いのでお得だよ。築年数も大して変わらないし、あちらの方が都心に近い。

  49. 130665 マンション検討中さん 2022/03/28 02:33:55

    世の中の流れと同様、4月に来ますかね?次の値上げ・・・

  50. 130666 匿名さん 2022/03/28 04:14:49

    建築業界や不動産業界が潤うなら、
    適正な値上げかもね。
    転売ヤーが潤うだけなら悪い値上げ。

  51. 130667 匿名さん 2022/03/28 04:54:25

    その転売ヤーって奴、存在するの?

    いったい何と戦ってるのやら。。。

  52. 130668 匿名さん 2022/03/28 04:55:37

    晴海フラッグは広い部屋ばかりだから買えないんじゃない?
    有明ですら狭い部屋で我慢しようとしてるように見えるし。
    さっさと諦めて千葉ニュータウンに買った方が幸せなんじゃないかな。

  53. 130669 匿名さん 2022/03/28 05:09:15

    早期(一期一次)で買いそびれ、悩み迷ってる間にどんどん値上げされて行くのを見るにつけ、複雑な感情を抱いてしまったのでしょう。数年ががりで形成された歪んだ心理ですね

  54. 130670 デベにお勤めさん 2022/03/28 05:14:59

    >>130661 匿名さん
    あそこ一体東武じゃないかな。技研の古ビルもある

  55. 130671 匿名さん 2022/03/28 05:36:58

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  56. 130672 匿名さん 2022/03/28 06:23:20

    何なんだろうね。転売ヤーって。
    メルカリとかでやる奴だよね?不動産もあるの?

  57. 130673 たろさん 2022/03/28 06:26:35

    >>130669 匿名さん

    ネガさんもかわいそうだよね。
    収入が少ないのは彼ご自身の責任だとしても、誰かが騙して今後暴落するとか騙したのかもしれないし。

    さっさと買えば良かったのに。私は昔から警告してます。

  58. 130674 匿名さん 2022/03/28 06:48:47

    豊住線が正式に決定しましたね!!

  59. 130675 匿名さん 2022/03/28 07:18:49

    晴海フラッグは70平米台なら6000万台前半、80平米台でも6000万台からあるよ。千葉まで行かなくてもOK。あちらと比較するとここの割高感が際立つよね。
    2年待てる人なら晴海フラッグがいいよ。2年後ならここはほぼ築5年。値上げされた新古マンションを選ぶ人は少ないと思う。

  60. 130676 匿名さん 2022/03/28 07:51:58

    江東区民として大変喜ばしいことですね。
    https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000104.html

    臨海地下鉄も早期実現に向けて頑張って欲しいですね!

  61. 130677 マンション検討中さん 2022/03/28 08:34:39

    >>130675 匿名さん
    フラッグのその価格帯は、全然眺望が良くない部屋じゃん。。
    眺望もなし、駅もなしなんて、安くて当然

  62. 130678 匿名さん 2022/03/28 08:54:24

    >>130677 マンション検討中さん
    それでもここより3割以上安いからフラッグが大人気なのでは?
    あちらは人気物件でコスパ最高。抽選。
    ここは割高で先着順減らず。
    明暗分かれてますね。

  63. 130679 マンション比較中さん 2022/03/28 09:03:46

    >>130678 匿名さん
    ネガメダル、ひつこいな、本当に。
    そう思うならなぜここにいる?理由をどうぞ。
    なぜならここは検討版。
    そう思ってるならやめればいいのにひたすらここに居座って妨害行為をする理由をどうぞ。

  64. 130680 eマンションさん 2022/03/28 09:17:36

    地縛霊なんじゃないですかね。
    晴海フラッグの価格でも買えないとなると、予算4000万円までか。
    益々、千葉ニュータウンをお奨めしたいな。
    ネガさんみたいに収入少ない人は千葉ニュータウンで幸せになって欲しいです。早く成仏してくれ。

  65. 130681 匿名さん 2022/03/28 09:59:52

    真剣に検討したが踏ん切りつかず見逃し。その後の値上がり状況を見るにつけ初期購入者が羨ましく憎たらしくてしょうがない。そんなところか

  66. 130682 検討板ユーザーさん 2022/03/28 10:08:17

    >>130678 匿名さん

    本当ひつこいな
    もういいよ、あなた

    ハルミフラッグが人気だからこの物件に何も関係ないよ

  67. 130683 匿名 2022/03/28 10:14:13

    >>130678 匿名さん
    やめてくれ。笑
    駅のない団地なんて嫌だわ。
    だから安いんだよ。安いから買える人が多くて売れてる。以上。


  68. 130684 eマンションさん 2022/03/28 10:35:11

    買えないまま地縛霊になっちゃったんだろうな。
    合掌。

  69. 130685 匿名 2022/03/28 10:43:41

    >>130678 匿名さん
    こういうネガって呼ばれる人。
    ひたすら自分の言動の矛盾がすごいことには気付いてるのかな。
    なんか見てて恥ずかしいんだけど。
    検討してるからここにいる。でも高くて買えないからみんなの前でディスらないと気が済まない。
    告白して振られたとたん相手のことディスる最高にモテないやつと同じやん。



  70. 130686 eマンションさん 2022/03/28 11:13:04

    ボロクソ言われましたね。ウケる。

    彼は単に能力が足りずに収入が少ないだけなのだから優しくしてあげたいのだが。。。
    それを自分の責任と考えずに私たちに迷惑を掛けるのはお門違いかと思います。

    さっさと千葉に買って成仏して欲しいですね。

  71. 130687 匿名さん 2022/03/28 11:17:38

    ネガさん、有明より良いところ教えてほしいです。なかなかないと思うよ。

  72. 130688 検討板ユーザーさん 2022/03/28 11:23:00

    フラッグとここは場所が数キロ圏内ってこと以外、比べる対象にはならんでしょう。笑
    スペックとか全て違うじゃん・・・
    フラッグ現地見に行った?行ってなくて言ってるなら一回行っておいで。
    あー、なるほど。だから安いのね。ってなるから。

  73. 130689 eマンションさん 2022/03/28 12:03:31

    フラッグの場所はマンションよりスタジアムとかの方がよかったんじゃないかな。住むには不便すぎると思う。
    せめて駅は欲しい。

  74. 130690 匿名さん 2022/03/28 12:30:30

    晴海も良いマンションだと思うけど、有明はその上をいく良さなんだわ。

  75. 130691 匿名さん 2022/03/28 13:45:47

    んーフラッグ買う勇気ないわー・・・
    まさに安物買いの銭失いとやら
    って言うかここでフラッグ勧める人はどんな心境な訳w
    近いだけで何も共通点ないのになんで勧めてくんの
    ネガのやることは理解不能・・・

  76. 130692 匿名さん 2022/03/28 14:00:47

    フラッグに対する嫉妬が凄いな。

    ここを高値掴みして後悔している人多いのかな。

  77. 130693 マンション検討中さん 2022/03/28 14:17:41

    >>130692 匿名さん
    どんな感性してんの笑
    流石にそう読み取るには無理がありすぎるだろう笑
    ネガメダル、成仏しよ。

  78. 130694 匿名さん 2022/03/28 14:42:46

    晴海も有明も良い所だから、ネガさんも検討してるなら早めに決断したほうがいいですよ。

  79. 130695 eマンションさん 2022/03/28 14:55:40

    待ってる間にどんどん値上がりしていくのに悠長過ぎない?

    インフレも始まるよ。

  80. 130696 匿名さん 2022/03/28 14:56:36

    >>130694 匿名さん

    そうそう、
    湾岸でコスパ良く住むなら晴海か有明しかないよ。
    あとは臨海地下鉄待つのみ。

  81. 130697 住民 2022/03/28 17:13:19

    >>130681 匿名さん
    それわかる。マジ

  82. 130698 匿名さん 2022/03/28 17:15:30

    >>130696 匿名さん
    出来もしない地下鉄をまって寿命が来てご臨終ですね。

  83. 130699 匿名さん 2022/03/28 21:32:14

    このスレには、晴海を勧めてはいけないが、千葉ニュータウンを勧めるのは良い、という謎のマイルール(マイ連呼ルール?)があるらしい…

  84. 130700 匿名さん 2022/03/28 23:13:12

    有明も晴海も千葉ニュータウンも良い街だと思うけどな。

  85. 130701 匿名さん 2022/03/28 23:23:09

    都心アクセスは、ここより晴海の方がいいしね

  86. 130702 匿名さん 2022/03/28 23:39:43

    晴海も良いんだけど、駅距離があるのと商業施設の床面積が有明の半分ぐらい。有明の方が日常生活はしやすいと思う。

  87. 130703 匿名さん 2022/03/28 23:50:30

    商業施設なんて、スーパーとドラッグストア、飲食、あといくつかあれば日常生活には十分でしょう。ここの住民でも、ガーデンの店の多くは行ったことないでしょ。むしろ区役所の出張窓口や図書館など、晴海の方が充実してる施設もある。

    都心アクセスに加えて共用施設や眺望、中央区アドレスなどハルミフラッグの優位点も少なくないよ。とどめは圧倒的なコスパの良さ。人気があるのはそれだけの理由があるね。

  88. 130704 匿名さん 2022/03/29 00:01:12

    >>130703 匿名さん
    晴海フラッグも魅力的ですよね。ただ人気の間取りは倍率が高いので宝くじです。

  89. 130705 匿名さん 2022/03/29 00:13:12

    ハルミフラッグは6000戸近いんだよね。商業施設も使える店が多そう。
    2年待てるなら、2000万ほど安いハルミフラッグを選ぶ人多いだろ。
    駅が遠いと言っても、これだけ価格差があると、仮に年間100万タクシー使っても 20年はハルミフラッグの方が得だし。

  90. 130706 匿名さん 2022/03/29 00:18:32

    ここだって入居は1年待ちだしね

  91. 130707 eマンションさん 2022/03/29 01:16:20

    晴海フラッグって待っても買えない可能性あるのでは?
    で、その頃にはスミフも値上がりしているという事態になると思うのだけど。

  92. 130708 eマンションさん 2022/03/29 01:17:41

    >>130705 匿名さん

    晴海フラッグはランニング高いよ

  93. 130709 eマンションさん 2022/03/29 01:21:10

    高くて買えないなら、千葉ニュータウンの方がお奨め。
    災害にも強いし、新しい街だし。

  94. 130710 匿名さん 2022/03/29 01:23:48

    >>130708 eマンションさん
    そういう人には有明をおすすめしたい。

  95. 130711 匿名さん 2022/03/29 01:25:21

    >>130709 eマンションさん
    千葉NTも海浜幕張も新しくて良い街ですよね。

  96. 130712 eマンションさん 2022/03/29 01:31:26

    治安とか都心までの距離考えたら有明が良いけどね。
    安けりゃ良いのなら千葉ニュータウンとかで良いんじゃないかな。

    晴海フラッグは抽選で買えないでしょ。そこまで待った後、スミフは値上げしてるだろうし。

  97. 130713 匿名さん 2022/03/29 01:44:20

    ランニングはここの方が高いよ

  98. 130714 匿名さん 2022/03/29 01:53:14

    世の中には、抽選で買えないくらい人気のマンションと、先着順で売ってるのに減らないどころか逆に増えていくアレなマンションがあるってことですね

  99. 130715 匿名さん 2022/03/29 01:54:47

    >>130714 匿名さん
    有明が価格据え置きしてたら晴海以上の大抽選大会でしょ。祭りだよ。。

  100. 130716 匿名さん 2022/03/29 02:23:13

    まあ確かに、段階的に値上げしたり、竣工してるのに入居まで一年待たせたりと、住友不動産の販売戦略はかなり特殊だね。まるで「嫌なら買わなくて結構です。本当に気に入って、価値がわかり、それだけのお金を払ってくれる人だけに売ります」とでも言ってるようだね

  101. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
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    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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      16階 13000万円 坪単価590万円
      
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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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