シティタワーズ東京ベイ

当方は子育てもほぼ終わってから有明に住み始めたシニア世代ですが、街ではベビーカーを押す若夫婦やガーデンでは乳幼児向けの店舗やサービスも多く見受けられます。散歩しているとこれから伸びていく街の予兆が随所に感じられます。

ぐるり公園行きバスができると便利だけどまだないから

>>130586 匿名さん

有明は時間のあるシニア層のほうが合ってると思いますよ。

子育て世代にも良いですよね。

問題は金持ちしか買えないところ。
多くのネガさんは買えないまま掲示板で地縛霊になるしかない。

早く成仏してくれ。

金持ちは有明は買いませんよ

>>130591 匿名さん
そりゃ勝どき月島とかの方が富裕層は多いかもですね。

8000万くらいだから、普通のサラリーマンがギリギリ買える価格ですね。
月島、勝鬨だと1億超えちゃうかな。

丁度この価格帯だとバカは買えない価格になってますから、住民の質は高まるね。

金持ちは有明より買えますよ。金持ってますから。
買えないのは金がない人ですね。

この坪単価だとそれなりにお金待ってないと手が出ないのでは。

豊洲公園人多すぎるけど、こういうの有明にもほしいな。。

最も多い30～40代のファミリー層は70平米は必要な家庭がほとんど。となると、現在1億弱～1億強はするので、普通のサラリーマンはなかなか厳しいでしょうね。サラリーマンの場合はパワーカップル、もしくは部長クラス。ま、自営業も多いでしょうね。

金持ちしか住めないエリアになりつつあるのね。
買うなら今のうちだわね。

>>130597 匿名さん

え、やだよ。。
現在豊洲民です。
豊洲は豊洲公園のあの空間に豊洲民みんな集まりすぎて大変なことになってるじゃん。。。密も密。全くのびのび遊べない。
有明は密とは無縁の防災公園もあって色んなスポーツができるし、ガーデンのスポーツ広場で自転車やストライダーとかの練習も安心して出来るし、4階や5階でも遊び放題じゃないですか。。

金持ちは有明は買わない。港区を買う。

>>130600 検討板ユーザーさん
５階で遊ぶのはカンベンしてほしい

逆です。
金持ちなら普通に有明買えますよ。
買えないのは金がない人。

私はぐるり公園オススメ。

買える金持ちが買わないから、有明はなかなか完売しない

普通に金持ちも買ってますよ。
買えないのは金がない人だけ。

少し頭使ったら分かるでしょうに。金持ちと金がない人、買えないのはどっち？

論理的思考を身につけよう。

>>130602 匿名さん

5階ってどう考えても外のことでしょ。笑
外は子供にはさいこう

ポルシェ解体工事、ポップアップモール解体、技研移転もあって、そろそろブリリアMRも解体されれば一体の東武の土地、いよいよ開発されてソライエタワー発表かな。

>>130594 匿名さん

お金が尺度ならそこそこ高い層だけど、
人間としての層だと、ここ見る限り低い人が多い。
実際はちゃんとした人のほうがたくさんなんだろうけど、
そういう人はここにいないからね。

掲示板にいる人が住民ではないからね。
買える人と買えない人には雲泥の差があるよ。

>>130603 匿名さん

金持ちは港区買うよ。有明は買えるけど買わない。
2000万のフェラーリ買える人は150万のカローラも買えるけど
2000万のを買える人がカローラ買わないでしょ？
増してカローラが400万じゃ誰も買わない。

>>130611 匿名さん

買える人が買うならこれくらいの価格のマンション買える人は
東京にゴマンといるからとっくに完売してる。
現実はここよりやるかに高い白金・ザ・スカイが完売。
プレミストタワー白金高輪も完売。安いここは大量売れ残り。

超金持ちでもマーチ買ってたよ。
少し頭使ったら分かると思うけど、金持ちなら港区でも有明でも買えるし、買う。

買えないのは金がない奴だけだよ。


少しは頭使おうよ。

ご自身の収入が少ないのは、やはりご自身の努力不足なんだから、ご自身で責任をお取りになるべきかと。
私たちに迷惑をかけずに、さっさと千葉にでも買って成仏して下さい。お願いします。

そもそも有明が高いと見えてる時点で、収入が足りなすぎる。
さっさと千葉に行くべき。

こんな激安で売ってくれてるのに収入が低いとこの価格でも高く見えちゃうんだな。

見苦しいんだよ。さっさと千葉ニュータウンに買って成仏しよ？
もう完全に地縛霊だよ。みっともないよ。成仏、成仏。

有明は子育てに良いと聞きますが、あくまでも子育てしてる親にとって良いのであって子供目線ではどうなのでしょう。とにかく現段階遊ぶ場所がなくて小学生達が放課後行き場に困ってます。ゲーム漬けの子供が増えそう…
親的には外でのびのび遊んで欲しいですよね。

130612は確率の話をしてるのに、130614は個別具体の話をしてるから噛み合ってない。
たしかにいくら金持ってようが、予算配分と価値観の問題で、カローラ買うことはある。
有明の方が良い理由があれば当然買う人はいる。
が、それは少数派でしょ、だから完売しないんでしょって言っている。

金持ちの定義を港区のマンション買えるそうだとすれば、統計的には金持ちは港区に群がるので都落ちとなるので有明は買わない。
だから遥かに高い港区のマンションは完売して、ここは売れ残ると言っている。

簡単に言えば、完売しないエリアはプライシングに失敗してるのではというのが130612の意見なので、この方が買える買えないは論点ではない。

>>130618 匿名さん
有明西学園もそうですが、有明内に何箇所か学童保育ありますよ。

>>130612 匿名さん
港区湾岸エリアよりは有明を選ぶ富裕層多いと思うぞ。

>>130618 匿名さん

有明南の倉庫街で遊んでるよ

>>130619 マンション検討中さん

港区湾岸はここより高い中古マンションでも
どんどん売れているからさらに値上がりしているね。
同じ住不で同時期分譲の天王洲の品川イーストタワー
も残り僅かで完売寸前。

おっしゃる通り、結局プライシングのミスなんだよ。
坪300ちょいくらいならサッサと売れていただろう
けどね。

>>130618 匿名さん
有明でのびのび遊ぶとこがないなら都内の住宅街はもっとやっていけないだろ。wネガは言うことが相変わらず苦しすぎるな。

>>130623 匿名さん

で、そう思ってる自分はここで何してんの？
検討者のみの掲示板なんだけど？

>>130618 匿名さん

外でのびのびが子育て環境の条件なら、都内23区はムリではないでしょうか・・・
西東京か首都圏を選んでください、あと来ないでくださいさようなら

>>130623 匿名さん
港区湾岸は周辺環境が微妙なエリアが多いんだよね。有明の方が住みやすいと思いますよ。

港区だったら、山手線の内側、麻布や広尾とまで行かなくとも白金台や高輪あたりじゃないと、買ってもどうかなー。辺鄙な場所の港区に住むと、逆にコンプレックス持つというか、性格歪んじゃうんじゃないの？

> 辺鄙な場所の港区に・・

ここも他所のこと言えないような・・

有明は環境が良いし、嫌悪施設とかも少ないですからね。

>>130624 匿名さん

そんなとこ、たくさんあると思うよ？

さっさと買えば良いのに。
いまから急激な値上がり始まるよ。
インフレも始まる。

有明だと8000万円くらいあれば買えるし、サラリーマン家庭にも買えるギリギリな値段設定だと思います。
有明より良いエリアで、有明より安いエリアってなかなかないと思うんですがね。

あったら教えて欲しい。割とマジで。

>>130632 匿名さん

本当に…怖いです…
まだ決めきれない…もう少し待って欲しいです…切実

>>130633 匿名さん
そうですよね。有明は非常に住みやすい割に坪単価がお手頃な街だと感じます。どこも上がってますからね。

有明には田舎育ちの人が大好きな大型SCや憧れのタワマンがあるから、田舎から出てきて都会人ぶりたい人に人気なのかな？

↑買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

有明より良いエリアで有明より安いエリアがあるなら教えてよ。

割とマジで。

>>130636 匿名さん

有明は元々人が住んでない街。
地元民が一切いない街なんだよ。
だから生粋の都民に対する劣等感を感じることがない。
だからプライドが高い地方出身者には居心地が良いんだよ。
そういう意味では有明は貴重な土地。
そして今は人気の湾岸エリアで、
豊洲みたいな開発の見込みもある。
よってコストパフォーマンスが良いと思えるんだろう。

23区全体と比べても値上がりは遅れてるから、正直言ってお買い得だと思いますけどね。

どう考えてもお買い得な状況なんだから、当然値上がりは続きます。待てば待つほど値上がりしますよ。

確かに。
正直昔ながらのエリアだと、みすぼらしい建物が残ってたりしますもんね。

そういう意味だと暮らしやすいと思います。治安も良いし。

ネガさんもプライド捨ててさっさと千葉ニュータウンにでも買えば良いのでは？

私の場合は、治安の良さや災害への強さ、街並みの綺麗さで選びましたね。
既存住民については考えませんでした。
正直、マンションだとお隣さんとすら関係は希薄でしょうし関係ないよね。

有明民はある程度収入がある人だろうし、そういう意味では住みやすそうだなとは思いましたね。
収入や立場がある人だと、変な人は少ないですからね。

都内ってだけでビンボくさいエリアや汚らしい街であっても結構高かったのもありますね。
だったら新しい綺麗な街が良いなあって。

収入によって、この価格を高いと感じたり、安いと感じたりするのは面白いですね。

千葉ニュータウンでも私は安いと感じましたが、収入によっては高いと思う人もいるんでしょうね、

>>130639 匿名さん

出ている値段でどんどん売れれば「もっと高くても売れる」という判断になり
値上がり傾向になるでしょう。しかし、いいま出ている値段で大量に先着順販売に
なっているようだとここらが有明の限界だと思います。

>>130623 匿名さん
いや、むしろプライシングは成功してるよ。
これから在庫が減ったり資材が上がってく中、ゆっくりと値上げしながら、複数年かけて完売していく作戦。毎年の決算の調整もできるし、最終的には即完売に比べ、莫大な利益を確保できたしね。とはいえ、ご時世的にどんどん値上がりしてるから今でも有明はまだお得だけど。もう一段階値上がりしそう。

130639から130644まで、
同じ人が6連投してる？？？
有明と千葉への愛が熱いようだね。

千葉ニュータウンも有明も良い所だと思いますよ。

それだけこのマンション気に入ってるってことなのかな
それよりも買う気ないのに延々とネガティブなこと言い続けてる人の精神状態やばいって

ネガの人はいつになったら決断できるんだろう。迷いすぎなんだよね。早く決めた方が良いと思うのだけど。

ネガさんは無理なんじゃないでしょうか。
そもそも収入が全然足りてない印象を持ちました。

あの人、この物件の売り出し前から出てきてるし、初期の価格からどんどん値上がりして買えなくなったんじゃないかなと。。。ちょっとかわいそうなんだよな。

千葉ニュータウンは割と良いと思う。
治安は良く知らないけど、災害には強そうだし、新しい街だから綺麗。
ネガさんみたいに収入足りなくても買えるのも嬉しいと思うのよね。中途半端に都内というだけで都内を選ぶよりずっと良いと思う。プライドは捨てましょう。

千葉ニュータウンは良い所ですよね。有明が予算オーバーの人なら、普通に選択肢になると思うよ。

ポルシェ解体されてるし、そろそろソライエタワー発表くるかろ？

タワーマンションなの？
ホテルかと思ってた。

>>130653 匿名さん

最近の相場知らないけど、有明の予算足りないならひょっとしたら海浜幕張辺りも候補になるかもしれないですね。雰囲気も近いでしょうし。

>>130655 匿名さん
豊住線が開通したらスカイツリーオフィシャルホテルになるかもですね。

港区の高額新築は完売、その半値のここは大量売れ残り。安くても売れないってなんだかなぁ。。。

行政区の括りでドヤ顔してもダメだろ。同じ港区でも、全国的に名の通った六本木、麻布、赤坂、青山と言った高級な地名と、山手線の外側の「えっ、それ港区でしたっけ？」「横浜の方ですよね」と間違われる港南のようキリまで幅広くあるのだから

>>130654 匿名さん
東武の土地ってどこまで？ミッドクロスのモデルルームの場所は別？

>>130658 匿名さん
港区はピンキリだからアドレスで雰囲気が全然違うよ。内陸エリアは良いけど、湾岸エリアなら有明の方が環境良いですよ。

>>130661 匿名さん
確かに何年か前、港区湾岸エリアでコンビニ強盗のニュースあったけど有明だと聞かないな。

>>130658 匿名さん
ネガメダルさん。。
ここに対する執念、まじですごいですね。
よっぽど欲しいんでしょうけど、いくらここでこんなことしても安くなる訳ないし虚しくなるだけですよ。
時間を大事に。他の物件探しましょ。

ここが割高と思う人は、少し待てるなら晴海フラッグを検討してみては?
ここから直線で2kmしか離れていないのに坪単価3割以上も安いのでお得だよ。築年数も大して変わらないし、あちらの方が都心に近い。

世の中の流れと同様、４月に来ますかね？次の値上げ・・・

建築業界や不動産業界が潤うなら、
適正な値上げかもね。
転売ヤーが潤うだけなら悪い値上げ。

その転売ヤーって奴、存在するの？

いったい何と戦ってるのやら。。。

晴海フラッグは広い部屋ばかりだから買えないんじゃない？
有明ですら狭い部屋で我慢しようとしてるように見えるし。
さっさと諦めて千葉ニュータウンに買った方が幸せなんじゃないかな。

早期（一期一次）で買いそびれ、悩み迷ってる間にどんどん値上げされて行くのを見るにつけ、複雑な感情を抱いてしまったのでしょう。数年ががりで形成された歪んだ心理ですね

>>130661 匿名さん
あそこ一体東武じゃないかな。技研の古ビルもある

何なんだろうね。転売ヤーって。
メルカリとかでやる奴だよね？不動産もあるの？

>>130669 匿名さん

ネガさんもかわいそうだよね。
収入が少ないのは彼ご自身の責任だとしても、誰かが騙して今後暴落するとか騙したのかもしれないし。

さっさと買えば良かったのに。私は昔から警告してます。

豊住線が正式に決定しましたね！！

晴海フラッグは70平米台なら6000万台前半、80平米台でも6000万台からあるよ。千葉まで行かなくてもOK。あちらと比較するとここの割高感が際立つよね。
２年待てる人なら晴海フラッグがいいよ。2年後ならここはほぼ築5年。値上げされた新古マンションを選ぶ人は少ないと思う。

江東区民として大変喜ばしいことですね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000104.html

臨海地下鉄も早期実現に向けて頑張って欲しいですね！

>>130675 匿名さん
フラッグのその価格帯は、全然眺望が良くない部屋じゃん。。
眺望もなし、駅もなしなんて、安くて当然

>>130677 マンション検討中さん
それでもここより3割以上安いからフラッグが大人気なのでは?
あちらは人気物件でコスパ最高。抽選。
ここは割高で先着順減らず。
明暗分かれてますね。

>>130678 匿名さん
ネガメダル、ひつこいな、本当に。
そう思うならなぜここにいる？理由をどうぞ。
なぜならここは検討版。
そう思ってるならやめればいいのにひたすらここに居座って妨害行為をする理由をどうぞ。

地縛霊なんじゃないですかね。
晴海フラッグの価格でも買えないとなると、予算4000万円までか。
益々、千葉ニュータウンをお奨めしたいな。
ネガさんみたいに収入少ない人は千葉ニュータウンで幸せになって欲しいです。早く成仏してくれ。

真剣に検討したが踏ん切りつかず見逃し。その後の値上がり状況を見るにつけ初期購入者が羨ましく憎たらしくてしょうがない。そんなところか

>>130678 匿名さん

本当ひつこいな
もういいよ、あなた

ハルミフラッグが人気だからこの物件に何も関係ないよ

>>130678 匿名さん
やめてくれ。笑
駅のない団地なんて嫌だわ。
だから安いんだよ。安いから買える人が多くて売れてる。以上。

買えないまま地縛霊になっちゃったんだろうな。
合掌。

>>130678 匿名さん
こういうネガって呼ばれる人。
ひたすら自分の言動の矛盾がすごいことには気付いてるのかな。
なんか見てて恥ずかしいんだけど。
検討してるからここにいる。でも高くて買えないからみんなの前でディスらないと気が済まない。
告白して振られたとたん相手のことディスる最高にモテないやつと同じやん。

ボロクソ言われましたね。ウケる。

彼は単に能力が足りずに収入が少ないだけなのだから優しくしてあげたいのだが。。。
それを自分の責任と考えずに私たちに迷惑を掛けるのはお門違いかと思います。

さっさと千葉に買って成仏して欲しいですね。

ネガさん、有明より良いところ教えてほしいです。なかなかないと思うよ。

フラッグとここは場所が数キロ圏内ってこと以外、比べる対象にはならんでしょう。笑
スペックとか全て違うじゃん・・・
フラッグ現地見に行った？行ってなくて言ってるなら一回行っておいで。
あー、なるほど。だから安いのね。ってなるから。

フラッグの場所はマンションよりスタジアムとかの方がよかったんじゃないかな。住むには不便すぎると思う。
せめて駅は欲しい。

んーフラッグ買う勇気ないわー・・・
まさに安物買いの銭失いとやら
って言うかここでフラッグ勧める人はどんな心境な訳w
近いだけで何も共通点ないのになんで勧めてくんの
ネガのやることは理解不能・・・

フラッグに対する嫉妬が凄いな。

ここを高値掴みして後悔している人多いのかな。

>>130692 匿名さん
どんな感性してんの笑
流石にそう読み取るには無理がありすぎるだろう笑
ネガメダル、成仏しよ。

晴海も有明も良い所だから、ネガさんも検討してるなら早めに決断したほうがいいですよ。

待ってる間にどんどん値上がりしていくのに悠長過ぎない？

インフレも始まるよ。

>>130694 匿名さん

そうそう、
湾岸でコスパ良く住むなら晴海か有明しかないよ。
あとは臨海地下鉄待つのみ。

>>130681 匿名さん
それわかる。マジ

>>130696 匿名さん
出来もしない地下鉄をまって寿命が来てご臨終ですね。

このスレには、晴海を勧めてはいけないが、千葉ニュータウンを勧めるのは良い、という謎のマイルール（マイ連呼ルール？）があるらしい…

有明も晴海も千葉ニュータウンも良い街だと思うけどな。

都心アクセスは、ここより晴海の方がいいしね

晴海も良いんだけど、駅距離があるのと商業施設の床面積が有明の半分ぐらい。有明の方が日常生活はしやすいと思う。

商業施設なんて、スーパーとドラッグストア、飲食、あといくつかあれば日常生活には十分でしょう。ここの住民でも、ガーデンの店の多くは行ったことないでしょ。むしろ区役所の出張窓口や図書館など、晴海の方が充実してる施設もある。

都心アクセスに加えて共用施設や眺望、中央区アドレスなどハルミフラッグの優位点も少なくないよ。とどめは圧倒的なコスパの良さ。人気があるのはそれだけの理由があるね。

>>130703 匿名さん
晴海フラッグも魅力的ですよね。ただ人気の間取りは倍率が高いので宝くじです。

ハルミフラッグは6000戸近いんだよね。商業施設も使える店が多そう。
2年待てるなら、2000万ほど安いハルミフラッグを選ぶ人多いだろ。
駅が遠いと言っても、これだけ価格差があると、仮に年間100万タクシー使っても 20年はハルミフラッグの方が得だし。

ここだって入居は１年待ちだしね

晴海フラッグって待っても買えない可能性あるのでは？
で、その頃にはスミフも値上がりしているという事態になると思うのだけど。

>>130705 匿名さん

晴海フラッグはランニング高いよ

高くて買えないなら、千葉ニュータウンの方がお奨め。
災害にも強いし、新しい街だし。

>>130708 eマンションさん
そういう人には有明をおすすめしたい。

>>130709 eマンションさん
千葉NTも海浜幕張も新しくて良い街ですよね。

治安とか都心までの距離考えたら有明が良いけどね。
安けりゃ良いのなら千葉ニュータウンとかで良いんじゃないかな。

晴海フラッグは抽選で買えないでしょ。そこまで待った後、スミフは値上げしてるだろうし。

ランニングはここの方が高いよ

世の中には、抽選で買えないくらい人気のマンションと、先着順で売ってるのに減らないどころか逆に増えていくアレなマンションがあるってことですね

>>130714 匿名さん
有明が価格据え置きしてたら晴海以上の大抽選大会でしょ。祭りだよ。。

まあ確かに、段階的に値上げしたり、竣工してるのに入居まで一年待たせたりと、住友不動産の販売戦略はかなり特殊だね。まるで「嫌なら買わなくて結構です。本当に気に入って、価値がわかり、それだけのお金を払ってくれる人だけに売ります」とでも言ってるようだね

>>130716 匿名さん
それじゃあ売れ残っても仕方ないですな

ネガメダル、いい加減にしないと通報されるよ
やってることが取り憑かれてるレベル
そんなにここが買いたいけど高くて買えないのなら、諦める他ない
残念だけど下がりはしない
スミフだぞ？
気持ちよく諦めろ

>>130718 マンション検討中さん
え？ 急に何を怒ってるんですか？
事実と自然な感想しか書かれてないのに、いったい何を通報するんだろう？？
不思議な人だ…

簡単に言うと、ネガさんみたいなのは来ないで結構、ハイあちら（シッシ）ということだね

>>130720 匿名さん
え？誰様？

執拗なネガが今日も蔓延ってるようだけどここハルミフラッグの掲示板じゃないんだわ。
フラッグの話はフラッグの掲示板でやれよ。
関係のないマンションの話をひたすらするな。
検討者にとっては目障りでしかない。
だから通報するぞって言われるんだよ。

ま、そうなるよね。

まさしく＜妨害行為＞だからね。

にしてもネガひつこ。笑

別にここにいる本当の検討者の人達はハルミフラッグと比較してここを選んだ人達って訳でもなく、いろんな物件と比較してここを検討してる訳ですよね。
なのに誰も求めていないハルミフラッグの書き込みを続けるのは明らかにおかしいです。一体目的はなんですか？
あと一番不思議なのが、そんなにご自身がハルミフラッグがいいと思っているのになぜかこの検討版にいること。非常に矛盾していて理解できません。

個人的には泉天空の湯を1000円で使えるのが強すぎる。毎日行っても月3万円。

Wi-Fi、AC完備で仕事もできるし、仮眠も取れるし、食事もできる。
サウナワーケーションスポットとして優秀過ぎる。
サウナ好きからすると、ここよりサウナ面で優位性取れる都内マンション探すの難しいと思う。ただ女性風呂に水風呂無いのは駄目だ。これだけサウナ特化してるなら何とか新設すべき。

いろいろな物件を比較してるなら、そのひとつとして晴海フラッグと比較して何がいけないんだろう？
晴海フラッグと比較したら通報される理由はないのでは？
それとも、何か誰かにとって都合が悪いんですかね？

>>130726 匿名さん

比較すると一方をディスるとは異なること自覚すべきだな。それとバックれるなってこと

晴海には晴海の良さがあるし、有明には有明の良さがありますからね。

>>130726 匿名さん
誰もあなたのフラッグ話が聞きたくないし興味ないって言われてることに気づこう

いや、誰もではないな。自分は興味深かったよ、CTTBと晴海フラッグの比較。

↑自作自演？w

ハルミフラッグのことはフラッグの掲示板でして。
ここはこのマンションの掲示板。
隣り合ってる訳でもあるまいし、価格が似てるわけでも何も共通点ないがな。
全く興味ないわ。

>>130730 匿名さん

比較は自分でするもんですよ。ここでひたすら別のマンションのこと話されても場違いです。

>>130732 検討中さん
比較NG？
じゃあこのスレは何のためにあるの？笑

比較するフリして茶化すためにあるのではないことは理解しておけよ。バックレさん

定点観測、今週は動きなしです。

>>130735 匿名さん
いやだからさ、何度も言われてるけど、3つ減ったから3つ売れたって言い切れないでしょ
何の役にも立たない定点観測いらないわ
自分のPCに保存して自分だけ眺めてりゃいいじゃん
「僕こんな数字まとめれるんだよ、ほめて^^」って言いたいわけ？

>>130736 購入経験者さん

増減は分からなくても大体の動きは読める。
売れていないことは確かだ。

>>130737 匿名さん
これで動きが読めるの？すげーな。

こんなええ加減な邪推を元に
結局、ナニが言いたいんだか？
So, what ???
笑笑笑

物件概要を定点観測とか暇人すぎるだろww

まぁ、まだまだ完売には遠いことは分かるね…

>>130741 匿名さん
そりゃ公式に2026年まで引っ張るって言ってるからね。

相当値上げしてますからね。それでもまだ割安だとは思うけど。

先着順で現に販売中にもかかわらず2026年まで引っ張るってことは、割高なのを公式に認めてるってことだよ

>>130744 匿名さん
でも2026年になって振り返ったら、今が一番安かった、となるんじゃないかな。スミフはそういう売り方だから。

だんだん値上げしながら販売するんだから、そうなるよねえ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

もうすぐ築3年の中古マンションをこの割高価格で買う人は少ないだろ。さすがのスミフもこっそり値下げしそう。

>>130735 匿名さん

え。
こないだ行った時に聞いてきたけど。
結構な数売れてたぞ。
なにこの数字。笑

>>130747 匿名さん
そこでこっそり値上げするのがスミフなんですよ。迷ってるなら早めに動いた方が良いよ。

まさか、時間が経てば中古になると思ってんの？

呆れてものが言えない。。。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
インフレにも気を付けて。いきなり上がるよ。

>>130744 匿名さん
別にそこは否定しないよ。求めるものは人それぞれだから、それでも買う人が買えばいい。売れすぎない値付けだから。

この状況で値下がり期待してるのはどうにかしてるでしょ。
どう考えても値上げ確定。

まさか、この状況でマンションだけは値上がりしないと思ってんの？

まさかね。

地下鉄が決まれば更に一段と上がる。
そうなった時買える？
値上がりしても買えるなら待ってもよいと思います。

決まってから買うじゃ遅いんだよね。決まる前に仕込まないと。

>>130744 匿名さん

いやいや、この価格もしくはこの価格から更に値上げした金額で2026年に売り切るって言ってるんだよ？今は割高でも時期が来たら売れるくらい割高にはならないという見立てということ。何かしらの情報がくるかな

>>130750 eマンションさん

完成から1年以上経過すると新築物件としては売れない。
これは不動産公正取引上のルールです。

>>130756 匿名さん

逆にそろそろ現地販売事務所でこっそり値引きが始まりそうだ。

>>130757 匿名さん
それは知ってるけど、中古じゃないよ。

>>130754 eマンションさん

地下鉄が決まれば上がるとかの話は、
現状を知ってる人にはうさん臭さしか残らんから、
掲示板くらいにしか生き残れない勧誘手段かもね。
現実社会では絵空事過ぎてとても口にできんよ。

>>130759 匿名さん

少なくとも共用部分は中古だな。

ここの中古で、8,000万を超える成約は殆どない？

>>130761 匿名さん

中古ではない。
だったら、近所の病院は中古ですか？
ららぽーとは中古ですか？

少しは頭使おうよ。中古の意味を調べてみたらどう？

>>130763 荒らしさん

あんた、頭の使い方間違って無い？
病院の一室を所有するの？
ららぽの区分を所有するの？
共有部は専有部分の割合で所有するけどね。

共用部が中古だからとか気にしたことないや。
そもそも引き渡し１日でも過ぎれば中古でしょ？

>>130760 匿名さん

そもそも地下鉄なんか夢のまた夢です。常識ある社会人なら
社会インフラの整備に向けて取られるステップを理解していて
臨海地下鉄がどの段階にあるかは冷静に判断できます。

今の段階ではすでに計画が進められている宇宙エレベーター
よりも実現可能性は低いでしょう。

車の場合、ナンバー付いたら走行ゼロでも中古車になるわけですが、ほとんど走っていない車は新車であって中古車と言う人はいない。マンションの場合は完成後2年くらいは新築物件という表現でよいのではないでしょうか。ただ、ここは既に今年の夏でまる3年なので、それも過ぎてますけどね。

築３年も経ったら、さすがに中古と呼ばれても仕方ないでしょうねぇ。

それにしても、デベ自ら公式に割高と宣言するマンションというのもレアですな…

少し調べたけど、ここは中古であってるみたい。新築は竣工して1年未満で、未入居物件の場合だけ。
でも中古だとイメージ悪いし売りずらいので、新古マンションと呼ばれることが多いみたい。

ここは竣工後1年以上（約2年8カ月)なので品確法に従い新築ではない。不動産表示規約では中古というのが正しい。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

https://diamond.jp/articles/-/191109

デベは「割高」なんて言い方しないだろうよ。笑
どこにそんな言葉が書いてある？？？？？？？！
敢えて言うなら「プレミアム・プライシング」とか「金もなくイチャモン付けの冷やかし輩を徹底排除する価格設定」とかじゃね。笑

>>130771 匿名さん
でも有明より安くて良いマンションが現実なかなか無いのだよね。

>>130770 匿名さん
なるほど、結局ここは中古マンションなんですね…

「新築」表記＝竣工後一年以内にこだわる人は対象から外すべきでしょう。ハイさよなら。それでいいじゃん。
実際、不動産表記ルールにこだわって物件探しをする人がどのくらいいるのか知らないけど。笑
まぁ意味のあることに人生の貴重な時間を使おうよ

>>130773 匿名さん

ウルセェ、お前もう来んなよ
検討じゃなくて、邪推してイチャモンつけたいだけじゃねーか
不愉快極まりないから、有明にケチをつけるスレでも作ってそこに書き込んでろよ
検討者にお前の意見いらないんだよ

>>130775 匿名さん
事実を言われて逆ギレするのは感心しませんね

>>130762 匿名さん

何LDKかによる。2LDKは階によっては7000万円後半で成約はしてるみたいだね

ネガが今日もがんばってるね笑
本当意味のないくだらない話をよく延々と出来るね
よっぽど買いたいんだろうね笑

>>130777 匿名さん

全然してますよ。
先日不動産会社で成約事例みせてもらいました。
自分は3LDK(70平米)の部屋を主に見せてもらいましたが、9000万半ば。
新築がイーストで一億弱～強するので、セントラルウエストは部屋の階数によってはかなり強い。

>>130776 匿名さん

いや、耳障りだから口を動かすなと言いたい

>>130780 検討板ユーザーさん
それは失敬しました。動かすのは指だけにしますー

あのー
ここを高いと言ってる人、、
他も見てます？
本当に比較してから、ここ検討してます？
割高って相場を知った上で言えることですが、ここと同条件もしくはここより条件の良いところでここより安いとこなんてありますか？
まったく無いですよ？？
他はもっととんでもない価格ですよ？
ここが買えないなら、ちゃんとご自分が住めるレベルに方向転換しないと。

有明って昔から石の上にも三年みたいな気の長い人が住まわれている気がする。コンビニしかなかった時代にスカイのスーパーができて喜んだりさ。
豊洲と有明の関係は川崎と川崎大師の関係に似ている。巨大な道路で街が真っ二つ。

ここのような好条件高スペックの他物件は本当に価格やばいことになってますよ。
高い高いと騒いでる人、自分の精神衛生の為にぜひ他の物件もみてしっかり把握した方がいい。その上でどうするのか自分の気持ちの整理をすることが大事。
ここが高い高いと騒いでるのって、自分は世間知らずです！と言っているようなもの。

>>130483 匿名さん

私もここの他にいくつかの同じような物件を検討比較しております。
全て70平米で1億2千はいきます。ここはまだまだ安い方ですよ、、。
なので残念ですがまだまだ上がると思いますよ、、、、。

>>130782 マンション検討中さん

同じく。すごく疑問に感じていました。
むしろ東京で複合施設直結でこの価格。価格を他と比べて評価するなら逆にかなり割安ですよ？
なので割高と言う人は、この物件で絞ってしか検討していないのかなと。
もしそうならそれは割高ではなく、自分にとっては高いと言うだけの話ですので、他の検討者の方を巻き込んで割高だと騒ぐのは違うと思います。

まともな人が出てきてまともな事を言うと
ネガ達が一斉に静かになった。w
ここのネガは意外とまともでいい人なのかもしれんな。w

>>130789 匿名さん
新築って誰が言ってますか？スミフ？

晴海フラッグの 4,145戸は無視できんだろ。あちらはここより3割以上も安い。
ここは超割高と思っている人の方が多いよ。

どっちでもいいんどけど、検討者なのか、評論家なのか、単なる冷やかしなのか、はたまたストーカーなのか？？？
人をわざわ不愉快にさせるような書き込みを繰り返し執拗に行う愉快犯って、どんな心根の人物なんだろうね。物件やデベに対して何か恨みや妬みでも持っているのか。チョット興味ある

検討者がみんな割安と思ってたら、先着順はとっくに売り切れてるだろうねぇ

事実は違うので、一般の検討者も割高と思ってるんだろう

>>130791 匿名さん
かなりのひつこさですね・・・
フラッグとしか比べてないから割高と言ってるんでしょ？
それはあなたの選択肢の中でだけの話です。
なぜそんなにフラッグの話をしたがるんですか？
なぜここの検討をやめてフラッグを検討しないんですか？
フラッグは駅まで30分弱かかります。すなわち駅は近くにありません。これは不動産価値としては致命的です。そして普通の外廊下の板マンです。現地行きましたか？
ここと数キロ圏内と言うだけでここと比較する物件にはなりません。
ここより安くて当たり前なんです。
いい加減現実をみましょう。

>>130793 匿名さん
自分にとって高いと感じるならやめとけばいいじゃん。笑
お金持ってないと買えないんだから、それに文句があるならやめときなよ。
誰も買ってくれって頼んでないんだから。

>>130791 匿名さん
君は結局フラッグとここしか知らんかったんかいw
そりゃ割高割高って騒ぐわ
あそことここを一緒にしたらあかんやろう
とりあえず君はここを諦めてフラッグを選ぼう
それが君の為だと思う

>>130782 マンション検討中さん

有明は23区の中では激安エリア、その激安エリアだから周辺中古は
坪200台から300ちょいで成約するレベル。その相場観を逸脱してるから
売れないのでは？という話かと。

>>130795 匿名さん

お金持ってないと買えないと言うけど、ここよりはるかに高い港区物件は
完売してますよ。坪700万が完売してここは大量に残っているのは何故だと
思いますか？

>>130798 匿名さん
うーん、確かにそこは不思議ですねえ…
たんに買える買えないの問題ではないですね…

まあ、地元民が居ないエリアですし、そんなものではないでしょうか。
でも、そのおかげで都内としては激安で買えるのはお買い得だとは思います。
なかなか、この価格で有明より良いエリアは思いつきません。

20年落ちの中古で良ければ、中古買えば良いのでは？
単なる耐震構造だったり、無名な倒産デベも混ざってるから、気を付けてね。

取り敢えずは震災後の物件をお奨めします。

安けりゃ良いのなら千葉ニュータウンをお奨めしますけどね。

>>130800 匿名さん
> この価格で有明より良いエリアは思いつきません

それ言うから晴海フラッグの話になるんじゃね？

でも、フラッグなんて、いわゆるイベント物で一過性のものだし、そもそも倍率高すぎて買えないでしょ。
広すぎる物件ばかりで結局高いよ。

ネガさんは4000万くらいの物件が欲しいわけですから、そもそも晴海フラッグ買えないし、有明の中古で探すか、千葉ニュータウンで探すかするのが一番幸せなのでは？

この程度で割高だと思うくらいの年収だって事でしょうから、安けりゃ良いんでしょ？

千葉ニュータウンで決まりでは？

>>130804 匿名さん
一過性ってどういうこと？
マンションなんてどれも一点ものでしょ？

倍率高いと言っても、それだけ大人気ってことだし当たる可能性もあるわけだからね。買いたい人はみんな必死ですよ。

ようやく築地跡地の開発と臨海地下鉄が具現化しそうですね。東京都が発表してます。おめでとう。

とりあえずフラッグ狂のネガさん。
この掲示板は去ろう。そしてフラッグの掲示板はご移動を。フラッグが安いって話、もういい。
これ以上フラッグの話する前に、なぜそれでもこの検討板に居座るのかの説明をまずどうぞ。

とりあえずフラッグ狂のネガさん。
この掲示板は去ろう。そしてフラッグの掲示板にご移動を。フラッグが安いって話、もういい。
これ以上フラッグの話する前に、なぜそれでもこの検討板に居座るのかの説明をまずどうぞ。

>>130808 匿名さん

もしかしてこれのこと？
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/03/30/26.htm...

ちゃんとよーく読んだほうがいいっすよ。

お？
臨海地下鉄動き始めましたね。
発表も近そう。

いくらスミフでも1ヶ月に一部屋も売れないのは想定してないと思いますね

家を割高か割安かだけで判断して買う人はこの価格帯を買う層にはいないじゃないでしょうか。

家は皆それぞれ何かしら価値を感じて買うものであって、
その価値を安さが第一だって方はこの価格帯のマンションを選ばないと思いますよ。

なので割安感を第一に考えてる方は単純に安い家を検討するべきかと。
高いって騒いでとて安くなるわけでもないんですから、、

>>130813 マンション検討中さん

？
ここの話をしてますよね？
この間内覧に行ったものですが、結構売れてましたよ？？
どこの話をしてますか？

ハルミフラッグの話に過剰反応している人がいますね。同時期に近くで販売しているんだから比較して当然なのに。
自転車で10分ほどのところに、ここより3割以上安くて大量供給されるマンションがあったらリセールにも影響するでしょ。
むしろフラッグを無視したい人の理由がよくわからない。
比べられるとここの割高感が際立つから、転売ヤーとか営業の人が監視しているのかな?

>>130811 匿名さん

要するに臨海地下鉄は検討すると書いてあるだけですね。
国の交通政策審議会は次回はいつ開催でしたっけ？
出来るとしても30年後くらいでしょうね。

安けりゃ良いので有れば、千葉ニュータウンで良くないですか？

晴海フラッグなんて抽選で買えないでしょうに。

まあ、どっちにせよ臨海地下鉄が動き出すのは嬉しい事だなと。
今年中に発表あるかもしれませんね。

>>130816 匿名さん
異常にひつこいですね笑
ではお聞きします。
ここの検討者にそんなにお薦めしたいのなら安い事以外、どんな資産価値を感じるのか、どんなところがおすすめなのか教えてください。
安い事以外にここより優るようなところがありますか？
あと、そんなにフラッグがいいのになぜここにいるのですか？

だから、そんなの分かってるやん。晴海フラッグは広すぎる部屋しかないから買えないのよ。
40平米くらいの狭い部屋を買いたいの。でも、割安感なら晴海フラッグなの。
だから、スミフに安くして欲しいって言ってる訳よ。

つまり、収入が少な過ぎる。

臨海地下鉄も決まりそうだし、有明買っとけって。
どうせ値上がりするんだから、さっさと買った方が得だぞ。

>>130817 匿名さん

築地再開発するのに、
高速晴海線と臨海地下鉄を考慮して建築制限しておくって書いてあるだけですね。
本文には地下鉄と書いてあって、
補足では臨海地下鉄とあり、
明確に分けてるのは何かしら意図を感じる。
臨海地下鉄の小さな一歩なのか、
中央区への忖度で記載しただけなのか。

築地再開発っていつ頃なんでしょうか。
それに合わせてくるんですよね。

意外と開業早そうですねえ。

これ、臨海地下鉄は既に決定してるのでは？

あれ？
晴海フラッグとここの比較検討をしても良いのかな？ ダメだって言われたから具体的なこと書くのは控えたんだけど、書いても良かったのかしら？

まあ、スレ主旨逸脱として削除依頼はされちゃうかもね。

>>130826 匿名さん
検討する目的の比較は問題ないでしょう
ネガさんのハルフラ話題が嫌われてるのは、この物件に対してマウント取るだけが目的だからだよ

>>130817 匿名さん

築地の再開発って70年の定期借地なんだ。
貸す前ならいざしらず一旦賃貸のフレームが決まったら、
その後に大金かけて地下鉄新線の整備なんて話にはならんよ。
もし出来るとしても70年後のゲームチェンジのタイミングだな。

値上がり早まったね。
これ、もう地下鉄決定でしょ。

これが資料ね。
地下鉄決まったようなもんだよ。みんなも見てね。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/03/30/26.htm...

こっちの資料の方が読み応えあるよ。
「東京ベイｅＳＧまちづくり戦略2022(2022年3月）」
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

これで決定ってｗｗ

臨海地下鉄は、2040年までの実現を目指す取組に入ってますね。

え？築地再開発に合わせるともっと早くなるのでは？
これ、ほぼ決定だと思うぞ。

>>130832 匿名さん
いかにもパワポっぽかった資料が、きれいにデザインされましたね。

急激に進んできましたね。

臨海地下鉄キター

ようするにこういうことか

「応募者は、都心部・臨海地域地下鉄も考慮して、建物等を計画（将来接続の想定
等）するものとする」

ビルの設計に当たっては、臨海地下鉄が将来接続されるかも知れないから、それを考慮に入れること。以上

つまりこの計画自体は、臨海地下鉄を推進するものでも何でもないね。他所でそういう検討をしてるから、いちおう考慮しておきましょうというだけのことだ。

>>130820 匿名さん
ここと比べるなら

騒音が少ない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。共用施設が充実。区役所の出張窓口や図書館が近い。中央区アドレス。

いろいろあるのでは?

>>130840 匿名さん
眺望もGood
あと何よりコスパが段違い

晴海フラッグは安いけど、どうせ買えないじゃん。抽選に並んで、結果として買えず、その間に相場が上がってこれまでなら買えたものが買えなくなると言うのがこの何年か繰り返されてたのに、人って学ばないよね。

晴海フラッグタワーなら興味あるけど、どうせ凄い人気になるから、多くの人は買えないよ。買えるのはタップリ含み益が載せられた二次価格だけよ。既に所有物件があって急がずチャレンジするなら自由だけど、一次取得なり子供の学校の事を考えて早めに購入したい人にとっては、その抽選に賭けるのは無謀でしょ。

大人気だから抽選にチャレンジしても、どうせ当たらないよ・・・ってそれ

酸っぱいぶどうでは？ｗ

フラッグは、まだ3000戸以上もあるからどこかは買えるよ。価格も据え置きだしね。

2年待てるならフラッグかなあ。
3年待てるならフラッグのタワーが良さそう。

>>130839 匿名さん
築地のほうはそうね。
esgのほうは「2030-2050年に」だったのが
「2040年までに実現を目指す」に変わってる。

決定だって騒ぐのはあたおかだと思うけど、前進はしてるね。

>>130840 匿名さん

そう思ってるならなぜフラッグにしないんですか？
この板でずっと別のマンションの話を本来するべきではないと解ってて故意にしてますよね。
あなたがフラッグが好きなのはよく分かりましたが、ではなぜここに居続け検討者への妨害行為を続けるのか。どうぞ。

>>130846 匿名さん
その人、聞かれたから答えただけだと思うぞ…

>>130855 匿名さん
たしかに！
晴海フラッグと比較したからといって営業妨害になるとはとても思えないが、仮に検討者がそう思い込んだとして、だからといって検討者が怒り狂うのは筋が通らんよね。
検討者は営業行為には無関係だからなんの実害もないよね。検討の邪魔というかも知れないが、もともと実質的な検討なんてしてなかったのになんの邪魔やら、て感じだよね。
つまり、ここで怒ってる人は、自分がデベの関係者って自白してるようなもんじゃないかな。

都心部臨海地域地下鉄は2040年までに実現を目指す取り組みだってさ
現実味を帯びてきてよかったね

臨海地下鉄ができたらゆりかもめを降りる度に豊洲の下位互換と思わなくて済むどころか、東京駅と大崎駅へのアクセスで武蔵小杉を越えるのでは。

結局不動産は利便性で資産価値が決まるからね。
今も大概手の届かないところに行きかけてるけど、、地下鉄決まっちゃったらどんどん上がってくよ、、、もうちょっと待ってくれ！

駅近、商業施設・ホテル・劇場・スパ直結、空港バス
既にこれだけあれば自分は十分すぎるくらいと思ってるので、むしろ地下鉄決まって更に上がったりする方が困るかな…
もう買ってから上がっていく分には嬉しいですけどね^^；

新入りで良くわかってないんですが・・臨海地下鉄は秋葉原ー有明までがつながって東京駅も1本で行ける（今はバスで1本）。
これが今話は進められてるけど決定の発表は未だ。
ってことですよね？

あと羽田線の臨海線の話もあった気がするんですけど、あれはどうなったんでしょう？
でも羽田ってここは有明ガーデンからバスが出てるから、バスだと20分でターミナルまで行くって言ってましたよね？
出来たら出来たで選択肢が増えるから嬉しいことは嬉しいでしょうけど。

>>130861 買い替え検討中さん
羽田アクセス線は東山手ルートはもう着工してます。
臨海部ルートはまだ未定ですが、東山手ルートが完成すれば構造上は割とすぐにつなげられます。
工事よりりんかい線区間の料金をどうするの問題のほうが重要で、最悪りんかい線区間は止まらず通過という可能性もありそう。

先日泉天空の湯に行ってきましたが、ここの住民の人はあそこが本当に1000円で利用できるんですか？？？（土日の料金なんて3分の1近いですよね？）
タワマンの共用施設でよくある年間の利用回数の制限とかがあるんでしょうか？

臨海地下鉄始まったね。
おめでとうございます。

>>126456 匿名さん

臨海地下鉄がほぼ確定したみたいだね。
上のリンクでも書いたけど再掲しておく。

検討会が真面目に検討する場とでも思ってる？国の審議会もそうだけど、東京都がやりたいことにお抱えの専門家がお墨付きを与える場だよ。もう都の方向性は決まってるんだよ。

まだあかんてーー
夏まで待ってー、、、

>>130863 匿名さん

はい、いつ利用しても1000円です。
回数制限はないです
オプションに対しては特典ないので岩盤浴するなら+800円です

>>130863 匿名さん
1000円ですよー。子供は500円。無制限です。
たしか同行者も同額になったはず。
あとスパ内の飲食も20%オフなので、ハッピーアワーに行けば生ビール400円です。

>>130844 匿名さん
何でそんなに晴海フラッグ大好きならそのスレに居ればいいのに、何でわざわざ他のマンションのスレに出張してくるんですかね？よく分かりませんわ。

晴海フラッグは広い部屋しかないから買えないでしょ。

臨海地下鉄これで決まりでしょうね。
凄いことになってきたな。