シティタワーズ東京ベイ

>>130464 匿名さん
まぁあなたに理解してもらう必要ないし、在庫の理由を検討者に説明しなければいけないわけでもない
よって買えないくせに謎の上から目線の印象しかない

値段上がり続けてるからね。住友も自信があるのだと思う。

在庫追加数（A）- 実販売戸数（B) = 増減（C)

(A)と(B)がわからないままネットアウトした数(C)をいくら論じても全く無意味。そんなことみんなよくわかってるよね。

ネガ君、すっとぼけなのか本当に頭悪いのか?

これくらいスルーすればいいのに３連投は過剰反応じゃない？
焦ってると見られかねないから、もっとどっしり構えようよ

どっしり構えてるとまた値段が上がっちゃいますよ。

もう欲しい棟の欲しい階数は新築ではないから中古で買おうと検討してるんですが、新築がまた上がったら中古も上がる可能性ありますかね？

中古マンションは販売在庫が増えてきているいるので、買い替え等で売らなければならない人は十分含み益がある人も多く値下がりする傾向にある。一方新築マンションは、今生き残っているデベは体力があるところが多く建築費も上がっているので採算を悪化させてまで売り切ろうというようなところは少ないので高値安定だと思う。
最近は新築と中古の価格差が比較的少なかったが、今後は新築マンションは高止まり中古マンションは下落で価格差が広がると見ているがどうだろうか。

>>130471 匿名さん
新築と中古の価格差が大きくなれば中古に流れて逆なら新築に流れるため、価格は連動するというのが基本だけど、
仰る通りここは新築がとにかく高値追求してゆっくり売るので、中古との価格差は開きがちになるでしょうね。

ここは新築が残ってると言ってももう買える部屋の条件が限られてるから、欲しい棟や階数方角によっては中古しかないという点で中古も強いでしょうね。
あとは中古もオプション盛り盛りの部屋は、今残ってる新築の部屋を買って自分でオプションやるより相当お得に購入できる。という視点から検討する価値ありと自分も感じています。
その辺の付加価値の有無も中古は大事ですよね。

基本的に相場が上がれば新築だろうが中古だろうが上がります。
不動産何軒か抱えてますが、1年前と比べても築年数のかなり古い物件だろうが(場所が良ければ)売却金額の相場はぐっと上がってます。
ま、ここは中古と言っても相当な築浅ですし、新築との差額はごく僅かになるかと。何より人気の棟は新築は残ってないので、新築が上がれば人気の棟の中古も上がると考えるべきでしょうね。

結局次はいつ頃上がるんだろ、、、

今週も2Lが7,200（28F）と6,980（15F）で成約してますね。坪400超え連発です。

>>130476 マンション検討中さん

両方とも指値入ってますね。大体坪400万前半で落ち着きそうですね。2LDKはこれくらいの価格に指値入れたら通りそう。

豊洲が坪400後半なのを考えれば割安感はあります。

この板の人ってマジでどうでもいい内容で盛り上がってるんだね
ホントおめでたい人達w

>>130479 eマンションさん
ネガさんが迷ってるうちにまた上がっちゃいますよ。

豊洲の築15、16年のマンションがこの値段なら、
有明の新築で8000万は確かに割安だな。

住友が強気になるのも分かるけど、足元見てる感じがするのが気に入らない。

>>130482 匿名さん

住友だけじゃなくて、日本の主要都市全体が上がっちゃってるからね。もう仕方ないよね。。
しかも駅近、複合商業施設直結で安かったら逆になんで？？って違和感を感じるっちゃ感じるし。。
色んな物件見て回って、ここが高くはないと感じてしまってる自分もいる。にしてもすごい時代になったな。。

>>130467 匿名さん

これって増減ネットじゃなくて、売れないまま在庫が足されている
ようにし見えないんだが。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１８日　販売戸数１５８戸　　＋３　（未販売分追加？）　

(３連休)

　３月２３日　販売戸数１５８戸　　±０
　３月２５日　販売戸数１６２戸　　＋４　（未販売分追加？）　

>>130484 匿名さん

じゃあ、聞くよ。その”定点観測”データから君が読み取れること。三つ質問。

Q1 : 3/23から3/25の間(+4)で、何戸売れて、何戸追加（またはキャンセル）されましたか？
Q2 : 3/18から3/23の間(±０)で、何戸売れて、何戸追加（またはキャンセル）されましたか？
Q3 : 2/14から2/18の間(ー2)で、何戸売れて、何戸追加（またはキャンセル）されましたか？

それぞれ、その期間に「販売された数」と「在庫から追加された数」または「キャンセルされた数」を分けて答えてね。僕にはその内訳が見えないんだが、君には見える？

爆売れタワーズ東京ベイ

それにしてもここのスレを見てると「たたき売り」志向の根強いデフレマンが日本人にいかに多いかが良く分かる。

こういう輩が日本企業をダメにしていることを本人は自覚せず、会社で日々下劣な値切り交渉と粗っぽい安売りに精進して仕事をした気になっている。

住友不動産にはガンバッテもらって、そんなツマラン人間が住民にならないよう引き続き尽力していただきたい。

>>130477 マンション検討中さん
2L高層が7,000前半、低層が6,000中盤が足下の相場っぽいですね。
ウクライナの沈静化、株回復、新築値上げで秋以降にはここに限らずもう一段中古の上昇あると思います。有明は親水公園の整備やテレ朝、コナミの移転もあるし、2024年が当面のピーク目処ではないでしょうか。

>>130487 匿名さん

ほんとそうですね。
高ければ買わない、という当たり前のことなんですが、自分がお金なくて買えないのを他責にしてグチグチ言ってるのを見ると不愉快ですね
私も、そんな思考のずれた人が住めないよう価格でフィルタしたほうがいいと思います。

誰だよ中古売れてないとか騒いでた奴は。淡々と売れてるじゃないか。

ネガが迷ってる間にまた100万、200万と上がっていきますよ。

こんなに売れ行きが悪くても、住民のために値上げしてくれるスミフ様は神です。
スミフ物件は１期１次に買え、という預言は本当ですな…

まあスミフは儲かれば良いのでは？
これだけ都内は値上がりしてるのに、たいした値上げしてないスミフは神でしょうね。購入者にとっては嬉しいと思います。

当面は値上がり続くだろうし、早めに買った方がお得だよね

＞自分がお金なくて買えないのを他責にしてグチグチ言ってるのを見ると不愉快ですね

かなりズレてるな。白金ザスカイなど港区のマンションは
ここの２倍の坪単価でも次々に完売している。

ここが売れないのは金があっても有明をこの値段で買おう
とは思わない、それだけ。

買わないなら、さっさと隔離スレに移動して下さい。迷惑です。ご自身の年収が低いのは貴方の努力が足りないだけなので、私たちに迷惑をかけないで下さい。


隔離スレ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677825/

迷惑だって言われてるのに粘着してるなんてズレてるよ。
さっさと千葉にでも買って成仏してくれ～。

安けりゃ良いのなら、千葉ニュータウンとかで良いのでは？お似合いですよ。

若葉さんいろいろガチャガチャ言ってるけど、字が薄いから説得力に欠けるなぁ笑

良いから千葉にでもさっさと買っとけ。待てばまたほど値上がりするぞ。

40超えてまだマンション買えねーのかよ。チープな賃貸で我慢して偉いね。

>>130496 匿名さん

長いことここでやり取りしてるような雰囲気の書き込みだけど、
若葉マークなんですね（笑）

連呼くん見っけw

>>130495 匿名さん
買おうとは思わない物件の検討板で何やってんすか？

>>130495 匿名さん
港区内陸は良いけど港区湾岸よりは有明の方がいいと思うな。

単に買えない人だからね。
年収が少なすぎるのよ。

>>130508 匿名さん
同感。港区なら山手線の内側に限る

そもそも区で語るの意味なくない？
晴海とか、結構悲惨な立地だけど中央区だよ。
港南とかも、かなり悲惨な立地だけど港区。

区で語る人は大体東京詳しくない人なんだよね。

>>130508 匿名さん
港区湾岸と言っても、有明より坪700の竹芝の方がいいと思うよ、港南と一緒にすんなよ！

竹芝ってまともなマンションあるんだっけ？

>>130512 匿名さん

そもそも、区や街を貶してるのは東京出身じゃない人だろうね。

>>130514 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮

坪単価700だと、有明の広さの半分になるけど大丈夫？
分かってんのかなあ？

>>130517 匿名さん
予算があれば半分にはならないよ

だったらビバリーヒルズの豪邸の方が良くないですか？

予算無視して良いなら、代官山とか鉢山辺りに豪邸欲しいですね。

予算自由なら虎ノ門ヒルズがいいんじゃいですかね？

良いですね。
私は世田谷の農村がある穏やかな所に10億円くらい掛けて豪邸建てたいですね。

港区と江東区を比べる意味がわからん。同じ値段なら99%港区選ぶやろ。（利便性悪い港区はノーセンキュー）

>>130523 匿名さん

そう？同じ値段だったら江東区でしょ。
港区だと広さ半分ですよ。

予算度外視なら番町ですね。

港区や中央区だと広さ半分になるもんな。
江東区は安くて広い。

>>130523 匿名さん

江東区民は港区と比べて港区より江東区のほうが○○だとか言って自己満するが、
港区民は江東区と比べるどころか江東区は意識の中にさえない。

湾岸エリア同士で比べたら港区より江東区の方が上というアドレスも多いですよ。

↑流石に意味不明。

有明は商業施設もあるからね。便利ではあるよね。

区レベルで語るにはデカすぎると思うな。
マンション名で語った方が分かりやすいと思う。

港区湾岸でも芝浦とか竹芝とかなら良いかも。

>>130532 匿名さん

そうか？部屋の広さ半分はツライと思う。

有明で広さが倍になった方が住みやすいと思うけどな。

有明は周辺環境が良いですからね。

親水公園できたらもっと良くなりそう。

江東区民です。
有明は江東区民としては認められてないので、
同じ括りにしないでいただきたい。
港区と比較したり争うような人は江東区民にはいません。
比較したがるのは、
有明住民と一部の新豊洲住民だけです。

予算を倍に上げればいいだけ

予算無制限なら、松濤とかに20億くらいで豪邸建てたいですね。
でも、実際には予算が変わらないですから有明でゆったり暮らした方が良いなと思います。
妄想も楽しいですけどね。

実際には予算倍にはならないので、結局は半分くらいの狭い部屋で我慢することになる。
妄想も楽しいけど、現実も見ないと。

予算が潤沢なら、有明は買わないってことか…

潤沢なら有明も買えるんじゃない？
ただ、妄想だからねえ。
妄想も楽しいけど、現実を見ないとね。

妄想なら2000億くらいで理想のマンションを作る。自分で。

結局はオッサンの妄想なのよ。

実際には予算は変わらないのだから、部屋の広さが半分以下になるだけという結果になる。

現実を見ようね。

>>130541 匿名さん
予算が潤沢なら湾岸エリアはそもそも選ばないでしょ。予算が潤沢で湾岸縛りなら有明を選ぶかな。

>>130529 匿名さん
港区湾岸とかNIMBYなエリアあるでしょ。江東区湾岸の方が周辺環境に恵まれてるのよ。

>>130545 匿名さん
月島か勝どきの方が良いのでは

勝鬨や月島だと、一部屋減りますよ。ちょっと窮屈かも。

>>130547 匿名さん
有明ガーデンがない生活は考えられない。

ほんと有明ガーデンができてから生活便利になりました。

>>130548 匿名さん
予算の都合で有明を選ぶってことですね

まあ割安感はあるよね。コスパ良いエリアではある。

8000万くらいなら普通のサラリーマンにも買えるし、有明は丁度良いよね。

もちろん、予算が2億円くらいあるなら、もっと良いエリアあるけど、それってただの妄想だからね。

有明は、
月島や勝どき、豊洲と比べると、
比較的交通も便利な割には安いですよね。
今の若い人にはピッタリの街なのではないでしょうか。

8000万のマンションを若者が買えるだろうかという疑問はありますけどね。やっと管理職に上がったくらいの人が買うマンションかなと思います。

有明は開発も進んでいてQOLが高いですよね。親水公園もこれからですしね。

開発始まったばかりですけどね。
第一弾が有明ガーデンだっただけの事。

豊洲の時と同じ流れなんだよな。

>>130545 匿名さん
選ぶわけないよ。
人工的なものしかない、無機質な団地エリアなんだからさ。
レストランだって小洒落た店は皆無で、つまらないチェーン店しかないしね。

>>130558 匿名さん

有明のレストランだとオッツィオとかは有名では？
いったいどこと比べてるの？

沖縄とか？

なんか、オレが考えた最強のマンションと比較してるのって感じの妄想に聞こえるんだけど。

正直言って、ご自身の収入が少ないのはご自身の責任なので、我々に迷惑かけないで欲しいです。

隔離スレに移動して欲しい。

>>130558 匿名さん
なんでそんな人が有明の検討スレにいるのかよく分からないけど、好きなところに住んだら良いと思いますよ。有明以外にも環境の良いエリアはたくさんありますし。

同じ条件で同じ値段だったら港区より江東区選ぶやついないやん

>>130562 匿名さん
港区湾岸はピンキリだから有明の方が上というエリアもあるよ。

>>130557 匿名さん

有明の第一弾はテニスの森。
その後はのんびり時間をかけて第二、第三と開発して、
今は第三十五ぐらい？
百弾まであと30年ぐらい。
最後に臨海地下鉄あたりかな？