シティタワーズ東京ベイ

南東は公園と海で夜真っ暗だからね。
昼間は南東も全然いいと思うけど。

インフレ、円安にロシア発の”ウッドショック”なんかも加わっちゃって大変なことになりそうだな、今後

>>130328 匿名さん

建築費高騰で買う人減っていくのかもしれない。
都心ではそれでも売れるかもしれないけど、
今よりも高値に跳ね上がった新築では転売益の見込みが無いので、
厳しい状況になっていくのではないかと思っています。
個人の考え方なので人それぞれで判断すればいいかと。

いちばん西日がきついのは、イーストとウエストの西向きかな

所有してる物件でリフォームをするんですが、建材は4月から一気に上がると言われています。10%は上がるらしいです。
10%って大きいですよね、、
どんどん新築が上がるともちろん全体の相場も上がるので要注意です、、。

早く買わないとまた値上がりしそう

早く売らないと値下がりしそう

>>130333 匿名さん
売って欲しい人が山ほどいますよ。

世の中にはお金持ちが山ほどいるからねー

有明は将来性高いですからね

売りたい人が山ほどいますよ

丸の内勤務なら、新浦安や海浜幕張がライバルでしょう。

そんな液状化する地域と地の利だけで比べても

埼玉の久喜あたりなら坪単価9万くらいで土地が買えます。
まともな一戸建てを建てても2500万くらいで済むでしょう。
リモートワークでたまに出社すればいい人ならそんな場所でも生活できます。
無理な住宅ローンを組んで都内にマンション買っても、生活が破綻して家庭崩壊するだけですから、田舎に移住したほうがマシです。

久喜から東京駅までは電車で56分です。

>>130336 匿名さん
将来性高いならみんな殺到するはずでは？
なぜ狂ったように押し売りしてるの？

むしろスミフは押し売りとは真逆の営業スタイルじゃない？来るもの拒まず去るもの追わず。

定点観測、マンションがもっとも売れる３月の三連休に販売ゼロはかなり厳しい。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１８日　販売戸数１５８戸　　＋３　（未販売分追加？）　

(３連休)

　３月２３日　販売戸数１５８戸　　±０

>>130344 匿名さん
見えないモノを見ようとしてー

>>130343 匿名さん
このスレの住人もスミフ様を見習って、どーんと構えればいいんだ。ウザい買い煽りは必要なかろう、将来は明るいんだから。

有明ガーデン満足度高いよと書くだけでなぜか買い煽りと言われる。

もっとしょうもない買い煽りあるだろ

>>130342 匿名さん

ネガメダル、また出てきたw
検討者板のこの掲示板に執拗に書き込む理由をまず書こうよ
じゃないと荒らし行為とみなすと言われてなかった？

まあまあ、公示地価上昇、円安、資源・資材価格高騰、世界インフレ、紛争による供給逼迫、日本だけ日銀による金融緩和の継続という、マンション価格が下がる要素がほとんど見当たらない状況なんだから、売り手も買い手もジタバタせずドーンと構えていようや

>>130349 匿名さん
ネガメダルってなんのこと？
誰かと間違えてるよ。

あと管理人でもないのに、人に命令する権利ないから。

>>130351 匿名さん
自分がネガメダルって自覚あるんかーい

いよいよ始まりましたね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC187F20Y2A310C2000000/

元々コロナ禍もあって資材や人件費も高騰し、新築マンションが作れない、マンション高騰、だったのが、ロシアのウクライナ侵攻で更に加速しそうです。今後新築マンションも減りそうですし、まだ値上げしそうですね。

風が吹けば桶屋が儲かるとはこういうことか

>>130352 匿名さん
だから人違いって言ってるだろ。大丈夫か？

>>130351 匿名さん
であなたはこの検討者掲示板で何をしてるの？？
検討者に見えないけど検討者じゃないなら別でやらないと荒らし行為。
これまで執拗にひどく荒らす人がいたから、ちゃんと管理人に通報しましょうという流れになって、その途端荒らし行為がおさまったんだけど、またあなたのような明らかに検討者ではないような発言の人が出て来たから指摘されてるんですよ。
検討者？荒らし？

うちも実家がリフォームするのに4月までに発注しないと4月から建材10%上がるって言ってたぞ・・・10%って。こええ・・

>>130355 マンション検討中さん
上から目線で本当に失礼な人だね。
人にものを聞くなら、まず自分から話すのが常識だろう。
それとまず人違いしたことを謝るのも常識だと思うけどな。

>>130357 匿名さん
頑なに答えないやん。笑
人に聞くならまず自分からって・・・
ここにいる人なんだから検討者に決まってるでしょうよ！
答えられないなら荒らし確定ってことでいいわけね。

>>130357 匿名さん
元々はまともな検討者だったけど買えないから悔しくて荒らしになってしまったんだよ！！！！
って正直に言った方が楽になる

>>130359 マンション比較中さん
それで自分の立場は言えないわけ？
私から見たら、あなたも検討者には見えないけどね。

>>130357 匿名さん
待て待て。失礼？
検討者用の掲示板で人が検討してる物件を侮辱発言しといてどの口が言うんだよ。
ここにいる人は検討者だって言ってるだろ。荒らしして自分の大事な時間潰すほどみんな暇じゃねーわ。

このマンションが人気ないのはマンション名が良くなかったと思う。東京ベイって聞いたら南船橋か幕張かと思う人多いし、有明を前面に出さない後ろめたさを勘繰られてしまう。枝川を豊洲として売っているのと同じね。
せっかく有明ガーデンを作ったんだから、もっと有明を誇れば良かったのに。

>>130360 匿名さん
え・・・検討者だけど？
検討者以外いる方がおかしいんだから聞かれるまでもないんだが・・・・
あなたもって書いてるってことは君は荒らしなんだね

まあまあ、株価も復調気味で、全方位値上がりの要素しか見当たらなくなると、ネガ（もと検討者）が荒れてくるのは仕方ないよ。大目にみてやろう。人気物件につきものの税金みたいなもの

>>130362 ハルフラタワー検討中さん
必至だなwみてて痛々しいわ
ま、そりゃネガも穏やかでないわなー

>>130363 マンション比較中さん
ほう、検討者ね。
私も検討者だよ。これでいいかな？

人を荒らしと決めつけたがってるようだが、それは全くの間違いだから誤解しないようにね。

>>130361 匿名さん
侮辱発言とは？ だからそれは他の人だろう。私はそんな発言はしてないぞ。

>>130367 匿名さん

他の人に対してだって思うならなんで反応するのw
なにしてんのw

>>130368 匿名さん
見に覚えのない批判を受ければ誰だって反論するだろう。
あんたは違うのか？

偽旗＝ハルフラッグ

>>130362 ハルフラタワー検討中さん

東京ベイって書いてあったら、
普通に東京の湾岸って思わない？
千葉に詳しい人ならそう思うかもしれないけどさ。

>>130371 匿名さん

東京ベイって千葉の人がカッコつけて使う言葉だよ。
ららぽーと東京ベイとか浦安のホテルとか幕張とかね。

幕張ベイパークの隣に建ってそうな名前は勿体無いよね。

粘着ネガ、執着ネガ、偽旗、複数デバイスによる同一犯

有明ガーデンシティタワーズ
とかで良かったよな
もしくは
有明ガーデンタワーズ

心底不思議でならんのだけどさ
ネガってなんのためにそんなことしてんの？
わざわざ時間かけてなんの意味も見出せないことを人ってするもんなの？
まじで疑問
買えないならさっさと新しい物件探せば良いだけなのに居座ったとてなんのメリットがあんの？

マンション名に有明ガーデン冠を付けないのは、有明ガーデンの営業継続を担保するものではないという予防線だろうけどね。

>>130376 匿名さん
誹謗中傷して妨害行為をすることでひよっとして安くなるかもという妄想を抱いてるか、おそろしく暇か
どっちかか、どっちもか

>>130377 マンコミュファンさん
分かった分かった、分かったよ。
もうなんとかしてディスりたい気持ちは届いたから。
痛々しくみえるからもうやめよう。
検討できるマンションのスレに行きましょう。

>>130372 マンコミュファンさん

そうなのか。
インターコンチネンタル東京ベイとか、
東京ベイコートとか、
ラビスタ東京ベイとか、
東京ベイ信金とか、
東京ベイと冠がつくのは千葉の方が名付け親だったのか。

>>130378 検討板ユーザーさん
どっちもだよw
みてみなよ、同じネガが朝からずっとやってんじゃん
買わん家にそこまで時間かける執着心にびびるわ

↑
これもヒマに見えるw

>>130381 匿名さん
朝からずっと見てるん？

>>130380 匿名さん

それらは弱小ほど大きな名前をつけたがる現象ですね。

湾岸にいくらでもシティタワーあるしこれからも作るだろうになんで東京ベイやねん。ぱっと見で住所想像つかないと売れんだろ。

ワールドなんとかとか他にもよくありますよね。

>>130386 匿名さん

誇大妄想癖はこっちだな

>>130362 ハルフラタワー検討中さん

どちらかというとシティタワー有明とかぶるから、かな。有明ガーデンタワーとか色々候補はあっただろうけど、シティタワーの名前を使った方が売れるという決断になったのかな。

>>130376 匿名さん

周辺の中古マンションを売りたい人かも。掲示版に来た検討者に他のマンションの方が良いと思ってもらうために批判しまくる。港南とか豊洲とかの名前を出す人は。単に批判のみな人は正義中毒的な？正義でもないから批判中毒か

有明ガーデンって名前が決まってなかったからね。
有明ガーデンに決まった時はもうマンション竣工してたしね。

名称？笑
死ぬほどどーーーーーでもいい。
ネガもいよいよネタ切れが過ぎて訳わからんこと言い出したな。

シティタワーズ東京ベイ、って悪くない名前だと思うけど。少なくともオレは気に入ってるよ

>>130392 匿名さん

はい、同じくです。。
ネガさんって本当スルーすることが大事ですね。
くだらなさに驚愕しました。。

マリーナベイサンズみたいでいいですよね。

東京ベイって、東京湾のことだろ？
だから千葉県や神奈川県で使うのは違和感無いけどな。
そんなに気にする必要無いと思うよ。
千葉だなんだと言ってるヤツもどうせ冷やかしで書き込んでるだけだろ。

>>130394 匿名さん
いやベイしか合ってないしw

東京ベイって単語に、
ちょっと恥かしい気持ちが生じるのは理解出来るけどな。
でも最初だけよ。あんま気にすんな。

東京ベイコート倶楽部ホテル&リゾート
ららぽーとTokyo bay
ホテルインターコンチネンタル東京ベイ…

東京ベイが恥ずかしい人には、いろいろ敵が増えそうだな

>>130377 マンコミュファンさん

なるほど。しっくりきた。

「東京ベイ」に違和感を覚える人は、言葉の感覚が鋭い人でしょうね。日本語で十分言えることをわざわざ英語などで表現する、いわゆるカタカナ語だからです。

たとえば「状況」を「シチュエーション」、「合意」を「コンセンサス」など、必要ない言い換えをしている事例は日常たくさんあります。他にも「アジェンダ」「ディシジョン」「フィックス」「イノベーション」「ファクター」等々。あと、ここでもよく登場する「エビデンス」笑

中にはほぼほぼ日本語として定着してるものもありますが、まだ違和感を感じるものもありますね。それをあえて使う理由は「なんとなくカッコイイから」なんでしょう。

「東京ベイ」も典型的なカタカナ語、普通の言い方は「東京湾」です。ベイの方がなんとなくカッコイイだろ？という名付者の魂胆（というかセンス？笑）が透けて見えてしまうから、鋭い人はダサいと感じるのです。

ANN
ヒアリ対策「打てる策は全部打つ」環境大臣が視察。

>>130401 匿名さん
ヒアリは品川埠頭とかですよ。CTTBまでは来ないでしょう。

まあでも有明ガーデンタワーズで良かったよな。
有明ガーデンが存続しなかったとしても、ガーデンがすみふブランドのマンション名につくの変じゃないし。

>>130400 匿名さん

君の普通の言い方だと

東京タワー => 東京塔
東京スカイツリー => 東京空木
東京ゲートブリッジ => 東京門橋

その鋭敏なセンスとやらも抜群にダサいな。中華系？

>>130403 匿名さん

君の鋭敏なセンスだと「有明庭園塔」だろ。笑

>>130404 匿名さん
ほぼほぼ日本語として定着してるものは良いってことでしょ
ベイは、日常会話では使わないもんなぁ

>>130406 匿名さん
東京ミッドタウンとかあるけどミッドタウンって日常会話で使うか？

>>130406 匿名さん

苦しいな。「ベイ」も今や日常言。「横浜ベイスターズ」を「横浜湾スターズ」とか「横浜湾星」という奴はいない。いたら笑われるよ、君。

「旅行いってきたんだって？」
「うん、西伊豆にね」
「どうだった？」
「駿河ベイ越しの富士山が抜群にキレイだったよ」

うん、ベイは抜群にダサい笑

まあ、「ベイ」を日常の言葉遣いで定着していると感じるかどうかは、その人のリテラシーによるものだから、これ以上、君を責めても詮なきこと。レベチの者とは話が通じない。止めておこう

>>130406 匿名さん
東京リベンジャーズってあるけどリベンジャーズって日常会話で使うかな？

>>130411 匿名さん
それダサいじゃん笑

>>130408 匿名さん
君は、博多ベイ　って言うのか？笑

>>130410 匿名さん
うん、全く同じことを考えてたよ、君を責めても仕方ない

言われれば確かに日常では東京湾て言うな。東京ベイなんて聞いたら、なんかカッコつけてるかんじする。

横浜も横浜ベイって付く建物多いよね。こないだできたウェスティンのアパートメントも横浜ベイ。湾に囲まれたニューヨークだと●●ベイって地名が一般的なのでそれに合わせてるのかもしれない。

横浜の場合は横浜湾というものはないので、地名プラスウォーターフロントを示すベイ、なんだろうね。

たしかに横浜は特殊ケースだろうね。
逆に相模ベイとは言わないからね。

>>130400 匿名さん
シティタワーズのほうはいいのかい？

>>130419 匿名さん
いいのか？ って、違和感はないかってこと？
まぁそれはブランドネームだからね、慣らされてるというか、ブリリアなんかと一緒で無意識のうちに記号としてとらえてるのかもね。

自分は今でも「プラウド」と聞くと微妙な違和感を覚えるけど笑

幕張ベイパークは？これは大丈夫？幕張ベイではなくベイパークだから。

>>130421 マンション検討中さん
幕張湾はないから横浜と同じパターンじゃね？

大阪ベイがつく建物もいっぱいあるね。

ベイマックスとかもある。

>>130423 匿名さん
それダサい

昔（昭和の頃）、『悲しい色やね』という歌があって上田正樹という歌手が、「Hold me tight! 大阪ベイ・ブルース…」というフレーズを熱唱してたのを知っとるか？ベイはその頃から立派な日常語やったんや。笑

昔からこの辺りはベイエリアって言ってるから、
そんなに気にしなくていいんじゃない？
でも子供の頃は、
ただの工場倉庫街なのにカタカナでベイエリアって、
なんだかカッコつけてる感じがして恥ずかしかった。
だから気持ちは分かるかな。
いつの間にやら湾岸エリアって言うようになったから、
皆がそんな気恥ずかしさを感じてたのかもしれないね。

>>130426 匿名さん
いい歌。懐かしいねえ。
でもその曲、ダサカッコイイ線を狙った気がするなぁ。

昔の人はそういうイメージなのかもしれないけど、今はあんまりネガティブなイメージないんじゃない？Amazon Prime Nowとかもナウい＝ダサいみたいな感覚ないじゃん。

すごい面白かった！
ネーミングって深いんだなあ

東京ベイがダサいってのはわからなくはないけど、シティタワーズ東京湾よりは全然いいよね。

東京ベイが特段ダサいとは思わないけど、せっかく商業施設直結なのにマンション名につけないのがもったいないって話かと思ってた。

二子玉ライズレジデンスとか、アーバンドックPCとか。シティタワーズ東京ベイは地域ナンーワンに相応しい名前ではない。

中途半パに日本語にするからアカンのやないの？ フル英語にしたらええのやない？

The city towers in the middle of Tokyo bay

シティタワーズ有明ガーデンもどうかと思うよ。

>>130434 匿名さん

これじゃ、海の中だよ

海の中で間違ってはないような…

シティタワーズ有明ガーデンベイとか

シティタワーズ有明湾とか

シティタワー有明1号棟から4号棟にすればわかりやすかったのにね。

<< マンション表札 >>

CITY TOWERS
TOKYO BAY

普通にカツコええやん。わしゃこれで満足やで

あのー
何を言ってんの・・・
住友どころかここの住民でもないただの検討者の身分で
こんな名前がいいあんな名前がいいってw
ま、同じ人がずっと言ってるんだろうけど
こっけいだぞw

>>130442 マンション検討中さん
堅いこと言うなよーしつこいネガよりだいぶマシじゃん。

ホンマ、ええ名前やな。ネーミングも大事やで

葛西でも幕張でも木更津でもOKな名前やからな

梅田ガーデンレジデンスはかっこええ。
なぜこうしなかった。

調べてみたら竹芝のインターコンチも東京ベイなんだね。知らなかった。

東京ベイの名称はアルフィーが80年代に10万人コンサートを今の青海でやったコンサートが由来らしい。たかみーに感謝しよう。

Happy Day, Happy Life, TO- KYO- BAY だな（笑）

中高年の方だとベイにネガティブイメージあるのかな？若い人だと特に抵抗ない気がしますよ。

東京ベイだと、幕張、浦安、船橋あたりの安マンぽいね。
スミフは有明のどこが恥ずかしかったのか。

ネガ君、一日が徒労に終わっちゃったね。
朝早く振ったネタ、結果的に楽しく盛り上がったもんね。

TOKYO BAY 東京ベイ　とーきょうべい

悪くないじゃん。好みの問題だよ。
うふふ

確かに東京ベイは今更感はあるよな。
せめて湾岸有明とか臨海有明とか深川有明とか台場有明とか、
特徴ある名称にすれば良かったのにね。

シティタワーズ令和東京ベイとか？

シティタワーズ東京臨海防災公園

有明ガーデンを東京ベイガーデンにすれば良かった説あるよな

>>130415 匿名さん
カッコつけてるじゃなくて超絶ダサいよ、東京べイは。
どこの田舎もんだって感じ。

ほぼ全て空振りで終了

>>130457 匿名さん
ダサくてもいいのよ、高く売れれば

東京ベイ、格好良いと思うんだけどな。

昔シリコンバレーって呼んでたあたり、今はベイエリアって呼ぶのが主流だからIT系の人はベイという単語には馴染みがあるんじゃないかな。

なんたって東京ベイビューだもんな

東京ベイをTOKYO BAYにすると一気に垢抜ける

定点観測、また在庫が追加されました。売れてないのに
なんで在庫を追加するのか？なんで数戸ずつ小出しにするのか？
それが良く分からんね。


１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１８日　販売戸数１５８戸　　＋３　（未販売分追加？）　

(３連休)

　３月２３日　販売戸数１５８戸　　±０
　３月２５日　販売戸数１６２戸　　＋４　（未販売分追加？）　

>>130464 匿名さん
まぁあなたに理解してもらう必要ないし、在庫の理由を検討者に説明しなければいけないわけでもない
よって買えないくせに謎の上から目線の印象しかない

値段上がり続けてるからね。住友も自信があるのだと思う。

在庫追加数（A）- 実販売戸数（B) = 増減（C)

(A)と(B)がわからないままネットアウトした数(C)をいくら論じても全く無意味。そんなことみんなよくわかってるよね。

ネガ君、すっとぼけなのか本当に頭悪いのか?

これくらいスルーすればいいのに３連投は過剰反応じゃない？
焦ってると見られかねないから、もっとどっしり構えようよ

どっしり構えてるとまた値段が上がっちゃいますよ。

もう欲しい棟の欲しい階数は新築ではないから中古で買おうと検討してるんですが、新築がまた上がったら中古も上がる可能性ありますかね？

中古マンションは販売在庫が増えてきているいるので、買い替え等で売らなければならない人は十分含み益がある人も多く値下がりする傾向にある。一方新築マンションは、今生き残っているデベは体力があるところが多く建築費も上がっているので採算を悪化させてまで売り切ろうというようなところは少ないので高値安定だと思う。
最近は新築と中古の価格差が比較的少なかったが、今後は新築マンションは高止まり中古マンションは下落で価格差が広がると見ているがどうだろうか。

>>130471 匿名さん
新築と中古の価格差が大きくなれば中古に流れて逆なら新築に流れるため、価格は連動するというのが基本だけど、
仰る通りここは新築がとにかく高値追求してゆっくり売るので、中古との価格差は開きがちになるでしょうね。

ここは新築が残ってると言ってももう買える部屋の条件が限られてるから、欲しい棟や階数方角によっては中古しかないという点で中古も強いでしょうね。
あとは中古もオプション盛り盛りの部屋は、今残ってる新築の部屋を買って自分でオプションやるより相当お得に購入できる。という視点から検討する価値ありと自分も感じています。
その辺の付加価値の有無も中古は大事ですよね。

基本的に相場が上がれば新築だろうが中古だろうが上がります。
不動産何軒か抱えてますが、1年前と比べても築年数のかなり古い物件だろうが(場所が良ければ)売却金額の相場はぐっと上がってます。
ま、ここは中古と言っても相当な築浅ですし、新築との差額はごく僅かになるかと。何より人気の棟は新築は残ってないので、新築が上がれば人気の棟の中古も上がると考えるべきでしょうね。

結局次はいつ頃上がるんだろ、、、

今週も2Lが7,200（28F）と6,980（15F）で成約してますね。坪400超え連発です。

>>130476 マンション検討中さん

両方とも指値入ってますね。大体坪400万前半で落ち着きそうですね。2LDKはこれくらいの価格に指値入れたら通りそう。

豊洲が坪400後半なのを考えれば割安感はあります。

この板の人ってマジでどうでもいい内容で盛り上がってるんだね
ホントおめでたい人達w

>>130479 eマンションさん
ネガさんが迷ってるうちにまた上がっちゃいますよ。

豊洲の築15、16年のマンションがこの値段なら、
有明の新築で8000万は確かに割安だな。

住友が強気になるのも分かるけど、足元見てる感じがするのが気に入らない。

>>130482 匿名さん

住友だけじゃなくて、日本の主要都市全体が上がっちゃってるからね。もう仕方ないよね。。
しかも駅近、複合商業施設直結で安かったら逆になんで？？って違和感を感じるっちゃ感じるし。。
色んな物件見て回って、ここが高くはないと感じてしまってる自分もいる。にしてもすごい時代になったな。。

>>130467 匿名さん

これって増減ネットじゃなくて、売れないまま在庫が足されている
ようにし見えないんだが。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１８日　販売戸数１５８戸　　＋３　（未販売分追加？）　

(３連休)

　３月２３日　販売戸数１５８戸　　±０
　３月２５日　販売戸数１６２戸　　＋４　（未販売分追加？）　

>>130484 匿名さん

じゃあ、聞くよ。その”定点観測”データから君が読み取れること。三つ質問。

Q1 : 3/23から3/25の間(+4)で、何戸売れて、何戸追加（またはキャンセル）されましたか？
Q2 : 3/18から3/23の間(±０)で、何戸売れて、何戸追加（またはキャンセル）されましたか？
Q3 : 2/14から2/18の間(ー2)で、何戸売れて、何戸追加（またはキャンセル）されましたか？

それぞれ、その期間に「販売された数」と「在庫から追加された数」または「キャンセルされた数」を分けて答えてね。僕にはその内訳が見えないんだが、君には見える？

爆売れタワーズ東京ベイ

それにしてもここのスレを見てると「たたき売り」志向の根強いデフレマンが日本人にいかに多いかが良く分かる。

こういう輩が日本企業をダメにしていることを本人は自覚せず、会社で日々下劣な値切り交渉と粗っぽい安売りに精進して仕事をした気になっている。

住友不動産にはガンバッテもらって、そんなツマラン人間が住民にならないよう引き続き尽力していただきたい。

>>130477 マンション検討中さん
2L高層が7,000前半、低層が6,000中盤が足下の相場っぽいですね。
ウクライナの沈静化、株回復、新築値上げで秋以降にはここに限らずもう一段中古の上昇あると思います。有明は親水公園の整備やテレ朝、コナミの移転もあるし、2024年が当面のピーク目処ではないでしょうか。

>>130487 匿名さん

ほんとそうですね。
高ければ買わない、という当たり前のことなんですが、自分がお金なくて買えないのを他責にしてグチグチ言ってるのを見ると不愉快ですね
私も、そんな思考のずれた人が住めないよう価格でフィルタしたほうがいいと思います。

誰だよ中古売れてないとか騒いでた奴は。淡々と売れてるじゃないか。

ネガが迷ってる間にまた100万、200万と上がっていきますよ。

こんなに売れ行きが悪くても、住民のために値上げしてくれるスミフ様は神です。
スミフ物件は１期１次に買え、という預言は本当ですな…

まあスミフは儲かれば良いのでは？
これだけ都内は値上がりしてるのに、たいした値上げしてないスミフは神でしょうね。購入者にとっては嬉しいと思います。

当面は値上がり続くだろうし、早めに買った方がお得だよね

＞自分がお金なくて買えないのを他責にしてグチグチ言ってるのを見ると不愉快ですね

かなりズレてるな。白金ザスカイなど港区のマンションは
ここの２倍の坪単価でも次々に完売している。

ここが売れないのは金があっても有明をこの値段で買おう
とは思わない、それだけ。

買わないなら、さっさと隔離スレに移動して下さい。迷惑です。ご自身の年収が低いのは貴方の努力が足りないだけなので、私たちに迷惑をかけないで下さい。


隔離スレ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677825/

迷惑だって言われてるのに粘着してるなんてズレてるよ。
さっさと千葉にでも買って成仏してくれ～。

安けりゃ良いのなら、千葉ニュータウンとかで良いのでは？お似合いですよ。

若葉さんいろいろガチャガチャ言ってるけど、字が薄いから説得力に欠けるなぁ笑

良いから千葉にでもさっさと買っとけ。待てばまたほど値上がりするぞ。

40超えてまだマンション買えねーのかよ。チープな賃貸で我慢して偉いね。

>>130496 匿名さん

長いことここでやり取りしてるような雰囲気の書き込みだけど、
若葉マークなんですね（笑）

連呼くん見っけw

>>130495 匿名さん
買おうとは思わない物件の検討板で何やってんすか？

>>130495 匿名さん
港区内陸は良いけど港区湾岸よりは有明の方がいいと思うな。

単に買えない人だからね。
年収が少なすぎるのよ。

>>130508 匿名さん
同感。港区なら山手線の内側に限る

そもそも区で語るの意味なくない？
晴海とか、結構悲惨な立地だけど中央区だよ。
港南とかも、かなり悲惨な立地だけど港区。

区で語る人は大体東京詳しくない人なんだよね。

>>130508 匿名さん
港区湾岸と言っても、有明より坪700の竹芝の方がいいと思うよ、港南と一緒にすんなよ！

竹芝ってまともなマンションあるんだっけ？

>>130512 匿名さん

そもそも、区や街を貶してるのは東京出身じゃない人だろうね。

>>130514 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮

坪単価700だと、有明の広さの半分になるけど大丈夫？
分かってんのかなあ？

>>130517 匿名さん
予算があれば半分にはならないよ

だったらビバリーヒルズの豪邸の方が良くないですか？

予算無視して良いなら、代官山とか鉢山辺りに豪邸欲しいですね。

予算自由なら虎ノ門ヒルズがいいんじゃいですかね？

良いですね。
私は世田谷の農村がある穏やかな所に10億円くらい掛けて豪邸建てたいですね。

港区と江東区を比べる意味がわからん。同じ値段なら99%港区選ぶやろ。（利便性悪い港区はノーセンキュー）

>>130523 匿名さん

そう？同じ値段だったら江東区でしょ。
港区だと広さ半分ですよ。

予算度外視なら番町ですね。

港区や中央区だと広さ半分になるもんな。
江東区は安くて広い。

>>130523 匿名さん

江東区民は港区と比べて港区より江東区のほうが○○だとか言って自己満するが、
港区民は江東区と比べるどころか江東区は意識の中にさえない。

湾岸エリア同士で比べたら港区より江東区の方が上というアドレスも多いですよ。

↑流石に意味不明。

有明は商業施設もあるからね。便利ではあるよね。

区レベルで語るにはデカすぎると思うな。
マンション名で語った方が分かりやすいと思う。

港区湾岸でも芝浦とか竹芝とかなら良いかも。

>>130532 匿名さん

そうか？部屋の広さ半分はツライと思う。

有明で広さが倍になった方が住みやすいと思うけどな。

有明は周辺環境が良いですからね。

親水公園できたらもっと良くなりそう。

江東区民です。
有明は江東区民としては認められてないので、
同じ括りにしないでいただきたい。
港区と比較したり争うような人は江東区民にはいません。
比較したがるのは、
有明住民と一部の新豊洲住民だけです。

予算を倍に上げればいいだけ

予算無制限なら、松濤とかに20億くらいで豪邸建てたいですね。
でも、実際には予算が変わらないですから有明でゆったり暮らした方が良いなと思います。
妄想も楽しいですけどね。

実際には予算倍にはならないので、結局は半分くらいの狭い部屋で我慢することになる。
妄想も楽しいけど、現実も見ないと。

予算が潤沢なら、有明は買わないってことか…

潤沢なら有明も買えるんじゃない？
ただ、妄想だからねえ。
妄想も楽しいけど、現実を見ないとね。

妄想なら2000億くらいで理想のマンションを作る。自分で。

結局はオッサンの妄想なのよ。

実際には予算は変わらないのだから、部屋の広さが半分以下になるだけという結果になる。

現実を見ようね。

>>130541 匿名さん
予算が潤沢なら湾岸エリアはそもそも選ばないでしょ。予算が潤沢で湾岸縛りなら有明を選ぶかな。

>>130529 匿名さん
港区湾岸とかNIMBYなエリアあるでしょ。江東区湾岸の方が周辺環境に恵まれてるのよ。

>>130545 匿名さん
月島か勝どきの方が良いのでは

勝鬨や月島だと、一部屋減りますよ。ちょっと窮屈かも。

>>130547 匿名さん
有明ガーデンがない生活は考えられない。

ほんと有明ガーデンができてから生活便利になりました。

>>130548 匿名さん
予算の都合で有明を選ぶってことですね

まあ割安感はあるよね。コスパ良いエリアではある。

8000万くらいなら普通のサラリーマンにも買えるし、有明は丁度良いよね。

もちろん、予算が2億円くらいあるなら、もっと良いエリアあるけど、それってただの妄想だからね。

有明は、
月島や勝どき、豊洲と比べると、
比較的交通も便利な割には安いですよね。
今の若い人にはピッタリの街なのではないでしょうか。

8000万のマンションを若者が買えるだろうかという疑問はありますけどね。やっと管理職に上がったくらいの人が買うマンションかなと思います。

有明は開発も進んでいてQOLが高いですよね。親水公園もこれからですしね。

開発始まったばかりですけどね。
第一弾が有明ガーデンだっただけの事。

豊洲の時と同じ流れなんだよな。

>>130545 匿名さん
選ぶわけないよ。
人工的なものしかない、無機質な団地エリアなんだからさ。
レストランだって小洒落た店は皆無で、つまらないチェーン店しかないしね。

>>130558 匿名さん

有明のレストランだとオッツィオとかは有名では？
いったいどこと比べてるの？

沖縄とか？

なんか、オレが考えた最強のマンションと比較してるのって感じの妄想に聞こえるんだけど。

正直言って、ご自身の収入が少ないのはご自身の責任なので、我々に迷惑かけないで欲しいです。

隔離スレに移動して欲しい。

>>130558 匿名さん
なんでそんな人が有明の検討スレにいるのかよく分からないけど、好きなところに住んだら良いと思いますよ。有明以外にも環境の良いエリアはたくさんありますし。

同じ条件で同じ値段だったら港区より江東区選ぶやついないやん

>>130562 匿名さん
港区湾岸はピンキリだから有明の方が上というエリアもあるよ。

>>130557 匿名さん

有明の第一弾はテニスの森。
その後はのんびり時間をかけて第二、第三と開発して、
今は第三十五ぐらい？
百弾まであと30年ぐらい。
最後に臨海地下鉄あたりかな？

臨海地下鉄は結構早いと思う。

同じ条件とか、夢の話か何かですか？
なんか、論理的な思考ができない人なのかな？頭痛い。

買えない人の妬みにしか聞こえないんだよなぁ。。、

ネガさんがネガするほど値段上がってる。そのうち本当に手が届かなくなっちゃいますよ。

もう届かないからネガってるんでしょ。さっさと千葉にでも買って成仏して欲しい。完全に地縛霊やん。

有明親水公園、楽しみですね！
我が家は子供が居ますが有明に遊具が充実した公園がほぼなく街で遊ぶ子供を見かけることもないのでかなり懸念しておりました。しかし最近見つけたこちらのイメージ図に大型遊具と記載されているのを見つけて密かに期待しております。豊洲や勝どきのように街の子供たちが集まっていつでも遊べる公園作りを切に願います。

>>130570 匿名さん
遊具は期待！
砂浜計画まだ生きてたんですねー。

ぐるり公園に遊具ありますよ。

>>130572 匿名さん
ぐるり公園は結構遠いのです。。

あれ？そうですか？我が家は結構利用してます。
確かに徒歩3分くらいで公園に行けるようになるのは良いかもしれないですね。

>>130574 匿名さん
うちも行ってますが、子供は自転車、私はランニングなので、遠いと疲れるのです。

確かにぐるり公園週末などは家族でよく行きますが有明ガーデン周囲に住んでいる子供たちが幼稚園、学校帰りに毎日行ける距離ではないですよね。
親水公園に期待！

>>130549 匿名さん

有明ガーデンしかない生活は考えられない。
と思う人もいるからなー

有明ガーデンしかないってどんな状況？
夢の話か何か？

>>130577 マンション検討中さん
有明ガーデン以外にも何でもありますよ。有明にないものを探す方が難しい。

有明って子育てに最適っていう書き込みよく見るけど、
やっぱり向いてないのかね？
でも早く公園が整備されるといいね。

>>130580 匿名さん
だんだん完成に近づいていく街で暮らすのは変化があって楽しいですよ。

どんどん値上がりしていきそうですね。

>>130580 匿名さん

子育てに最適？こんなとこに平気で住めるのはシングルかDINKSでしょう。

>>130565 匿名さん
個人の願望は結構です。

ここからぐるり公園を1周すると約1万歩、血はサラサラ、血管の流れが良くなるのでお勧めです。また来月からはラピスタ東京ベイもオープンし立ち寄れる場所も増えます。最後にこれからは日差しが強くなる季節なので紫外線対策は忘れないようにして下さい。

当方は子育てもほぼ終わってから有明に住み始めたシニア世代ですが、街ではベビーカーを押す若夫婦やガーデンでは乳幼児向けの店舗やサービスも多く見受けられます。散歩しているとこれから伸びていく街の予兆が随所に感じられます。

ぐるり公園行きバスができると便利だけどまだないから

>>130586 匿名さん

有明は時間のあるシニア層のほうが合ってると思いますよ。

子育て世代にも良いですよね。

問題は金持ちしか買えないところ。
多くのネガさんは買えないまま掲示板で地縛霊になるしかない。

早く成仏してくれ。

金持ちは有明は買いませんよ

>>130591 匿名さん
そりゃ勝どき月島とかの方が富裕層は多いかもですね。

8000万くらいだから、普通のサラリーマンがギリギリ買える価格ですね。
月島、勝鬨だと1億超えちゃうかな。

丁度この価格帯だとバカは買えない価格になってますから、住民の質は高まるね。

金持ちは有明より買えますよ。金持ってますから。
買えないのは金がない人ですね。

この坪単価だとそれなりにお金待ってないと手が出ないのでは。

豊洲公園人多すぎるけど、こういうの有明にもほしいな。。

最も多い30～40代のファミリー層は70平米は必要な家庭がほとんど。となると、現在1億弱～1億強はするので、普通のサラリーマンはなかなか厳しいでしょうね。サラリーマンの場合はパワーカップル、もしくは部長クラス。ま、自営業も多いでしょうね。

金持ちしか住めないエリアになりつつあるのね。
買うなら今のうちだわね。

>>130597 匿名さん

え、やだよ。。
現在豊洲民です。
豊洲は豊洲公園のあの空間に豊洲民みんな集まりすぎて大変なことになってるじゃん。。。密も密。全くのびのび遊べない。
有明は密とは無縁の防災公園もあって色んなスポーツができるし、ガーデンのスポーツ広場で自転車やストライダーとかの練習も安心して出来るし、4階や5階でも遊び放題じゃないですか。。

金持ちは有明は買わない。港区を買う。

>>130600 検討板ユーザーさん
５階で遊ぶのはカンベンしてほしい

逆です。
金持ちなら普通に有明買えますよ。
買えないのは金がない人。

私はぐるり公園オススメ。

買える金持ちが買わないから、有明はなかなか完売しない

普通に金持ちも買ってますよ。
買えないのは金がない人だけ。

少し頭使ったら分かるでしょうに。金持ちと金がない人、買えないのはどっち？

論理的思考を身につけよう。

>>130602 匿名さん

5階ってどう考えても外のことでしょ。笑
外は子供にはさいこう

ポルシェ解体工事、ポップアップモール解体、技研移転もあって、そろそろブリリアMRも解体されれば一体の東武の土地、いよいよ開発されてソライエタワー発表かな。

>>130594 匿名さん

お金が尺度ならそこそこ高い層だけど、
人間としての層だと、ここ見る限り低い人が多い。
実際はちゃんとした人のほうがたくさんなんだろうけど、
そういう人はここにいないからね。

掲示板にいる人が住民ではないからね。
買える人と買えない人には雲泥の差があるよ。

>>130603 匿名さん

金持ちは港区買うよ。有明は買えるけど買わない。
2000万のフェラーリ買える人は150万のカローラも買えるけど
2000万のを買える人がカローラ買わないでしょ？
増してカローラが400万じゃ誰も買わない。

>>130611 匿名さん

買える人が買うならこれくらいの価格のマンション買える人は
東京にゴマンといるからとっくに完売してる。
現実はここよりやるかに高い白金・ザ・スカイが完売。
プレミストタワー白金高輪も完売。安いここは大量売れ残り。

超金持ちでもマーチ買ってたよ。
少し頭使ったら分かると思うけど、金持ちなら港区でも有明でも買えるし、買う。

買えないのは金がない奴だけだよ。


少しは頭使おうよ。

ご自身の収入が少ないのは、やはりご自身の努力不足なんだから、ご自身で責任をお取りになるべきかと。
私たちに迷惑をかけずに、さっさと千葉にでも買って成仏して下さい。お願いします。

そもそも有明が高いと見えてる時点で、収入が足りなすぎる。
さっさと千葉に行くべき。

こんな激安で売ってくれてるのに収入が低いとこの価格でも高く見えちゃうんだな。

見苦しいんだよ。さっさと千葉ニュータウンに買って成仏しよ？
もう完全に地縛霊だよ。みっともないよ。成仏、成仏。

有明は子育てに良いと聞きますが、あくまでも子育てしてる親にとって良いのであって子供目線ではどうなのでしょう。とにかく現段階遊ぶ場所がなくて小学生達が放課後行き場に困ってます。ゲーム漬けの子供が増えそう…
親的には外でのびのび遊んで欲しいですよね。

130612は確率の話をしてるのに、130614は個別具体の話をしてるから噛み合ってない。
たしかにいくら金持ってようが、予算配分と価値観の問題で、カローラ買うことはある。
有明の方が良い理由があれば当然買う人はいる。
が、それは少数派でしょ、だから完売しないんでしょって言っている。

金持ちの定義を港区のマンション買えるそうだとすれば、統計的には金持ちは港区に群がるので都落ちとなるので有明は買わない。
だから遥かに高い港区のマンションは完売して、ここは売れ残ると言っている。

簡単に言えば、完売しないエリアはプライシングに失敗してるのではというのが130612の意見なので、この方が買える買えないは論点ではない。

>>130618 匿名さん
有明西学園もそうですが、有明内に何箇所か学童保育ありますよ。

>>130612 匿名さん
港区湾岸エリアよりは有明を選ぶ富裕層多いと思うぞ。

>>130618 匿名さん

有明南の倉庫街で遊んでるよ

>>130619 マンション検討中さん

港区湾岸はここより高い中古マンションでも
どんどん売れているからさらに値上がりしているね。
同じ住不で同時期分譲の天王洲の品川イーストタワー
も残り僅かで完売寸前。

おっしゃる通り、結局プライシングのミスなんだよ。
坪300ちょいくらいならサッサと売れていただろう
けどね。

>>130618 匿名さん
有明でのびのび遊ぶとこがないなら都内の住宅街はもっとやっていけないだろ。wネガは言うことが相変わらず苦しすぎるな。

>>130623 匿名さん

で、そう思ってる自分はここで何してんの？
検討者のみの掲示板なんだけど？

>>130618 匿名さん

外でのびのびが子育て環境の条件なら、都内23区はムリではないでしょうか・・・
西東京か首都圏を選んでください、あと来ないでくださいさようなら

>>130623 匿名さん
港区湾岸は周辺環境が微妙なエリアが多いんだよね。有明の方が住みやすいと思いますよ。

港区だったら、山手線の内側、麻布や広尾とまで行かなくとも白金台や高輪あたりじゃないと、買ってもどうかなー。辺鄙な場所の港区に住むと、逆にコンプレックス持つというか、性格歪んじゃうんじゃないの？

> 辺鄙な場所の港区に・・

ここも他所のこと言えないような・・

有明は環境が良いし、嫌悪施設とかも少ないですからね。

>>130624 匿名さん

そんなとこ、たくさんあると思うよ？

さっさと買えば良いのに。
いまから急激な値上がり始まるよ。
インフレも始まる。

有明だと8000万円くらいあれば買えるし、サラリーマン家庭にも買えるギリギリな値段設定だと思います。
有明より良いエリアで、有明より安いエリアってなかなかないと思うんですがね。

あったら教えて欲しい。割とマジで。

>>130632 匿名さん

本当に…怖いです…
まだ決めきれない…もう少し待って欲しいです…切実

>>130633 匿名さん
そうですよね。有明は非常に住みやすい割に坪単価がお手頃な街だと感じます。どこも上がってますからね。

有明には田舎育ちの人が大好きな大型SCや憧れのタワマンがあるから、田舎から出てきて都会人ぶりたい人に人気なのかな？

↑買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

有明より良いエリアで有明より安いエリアがあるなら教えてよ。

割とマジで。

>>130636 匿名さん

有明は元々人が住んでない街。
地元民が一切いない街なんだよ。
だから生粋の都民に対する劣等感を感じることがない。
だからプライドが高い地方出身者には居心地が良いんだよ。
そういう意味では有明は貴重な土地。
そして今は人気の湾岸エリアで、
豊洲みたいな開発の見込みもある。
よってコストパフォーマンスが良いと思えるんだろう。

23区全体と比べても値上がりは遅れてるから、正直言ってお買い得だと思いますけどね。

どう考えてもお買い得な状況なんだから、当然値上がりは続きます。待てば待つほど値上がりしますよ。

確かに。
正直昔ながらのエリアだと、みすぼらしい建物が残ってたりしますもんね。

そういう意味だと暮らしやすいと思います。治安も良いし。

ネガさんもプライド捨ててさっさと千葉ニュータウンにでも買えば良いのでは？

私の場合は、治安の良さや災害への強さ、街並みの綺麗さで選びましたね。
既存住民については考えませんでした。
正直、マンションだとお隣さんとすら関係は希薄でしょうし関係ないよね。

有明民はある程度収入がある人だろうし、そういう意味では住みやすそうだなとは思いましたね。
収入や立場がある人だと、変な人は少ないですからね。

都内ってだけでビンボくさいエリアや汚らしい街であっても結構高かったのもありますね。
だったら新しい綺麗な街が良いなあって。

収入によって、この価格を高いと感じたり、安いと感じたりするのは面白いですね。

千葉ニュータウンでも私は安いと感じましたが、収入によっては高いと思う人もいるんでしょうね、

>>130639 匿名さん

出ている値段でどんどん売れれば「もっと高くても売れる」という判断になり
値上がり傾向になるでしょう。しかし、いいま出ている値段で大量に先着順販売に
なっているようだとここらが有明の限界だと思います。

>>130623 匿名さん
いや、むしろプライシングは成功してるよ。
これから在庫が減ったり資材が上がってく中、ゆっくりと値上げしながら、複数年かけて完売していく作戦。毎年の決算の調整もできるし、最終的には即完売に比べ、莫大な利益を確保できたしね。とはいえ、ご時世的にどんどん値上がりしてるから今でも有明はまだお得だけど。もう一段階値上がりしそう。

130639から130644まで、
同じ人が6連投してる？？？
有明と千葉への愛が熱いようだね。