シティタワーズ東京ベイ

新浦安や海浜幕張辺りがライバルでしょ。
丸の内勤務なら通勤時間変わらないんじゃないかなあ。

>>130285 匿名さん

近くに台場や豊洲があるのは大きいよ。
商業施設や公園も多いから有明の方が好きだな。幕張も考えたけど、ちょっと遠すぎるかも。新浦安はイメージが悪すぎて無理。

幕張も人気ですよね。でも予算に余裕があるなら都心に近い有明の方が便利に暮らせると思います。

有明より良いエリアで安いエリアって無いんだよね。

割安感が強いエリア。

>>130287 匿名さん

そうなんですよ。幕張からでないなら良いんですけど、幕張はちょっと都心から離れすぎなんですよね。ちょっとした旅のように感じてしまいます。

なんだかんだ言って、結局は有明が一番に思えるんですよね。検討した結果有明なんですよね。

>>130290 匿名さん

まあ控えめに言って、有明が一番かな。
本音を言えば、世界最高。

京葉線は通勤には使えないよ。
混み過ぎてるから職場に着く頃にはクタクタになるし、しょっちゅう止まるから仕事にも影響ある。
実質的に出世を諦めた人しか住めないんじゃないかな。

>>130283 匿名さん
有明が都心だと勘違いしてるのは住民だけ。
恥ずかしいからリアル社会では言わないほうがいはいよ。

>>130293 匿名さん

言わないでしょ、ネット掲示板だから言えることで実社会で言ったら
陰でバカにされるのわかってるから。

>>130282 匿名さん
西側諸国の圧力。
サウジアラビアは親米だから。

有明ポジは物価が上がるのが嬉しいの？
物価が上がると生活が苦しくなると思うんだが、自分のマンションの価格が上がることで頭がいっぱいで、肝心の日々の生活のことが見えなくなってるのか？
馬鹿なんだね。

>>130251 マンション検討中さん
湾岸で北側がリセール良いのは新築時に相対的に割安（マンション買える年代の昭和人間は南東信仰の人多いため）、眺望良いため竣工後のリセールだと逆転するため。沖理論は有名だし、合理的だと思う。過去のデータでも実証されている。アーバンドックとか10%くらい北西＞南東なのが一番有名かな。
晴海の北側は勝どきのタワマンとお見合い、他方南は解放感と東京湾、お台場、有明眺望なので南強い。白金高輪も東京タワービューの北強いよね。

タワマンの中層以上は北でも明るい（南は灼熱）から、採光＜眺望って優先度になる。

>>130299 マンション検討中さん
南より東や西の方が暑いですよ。南は太陽高度があるので。

東は直射するのは早朝で気温が低いので、そこまで暑いとは感じない。むしろ朝日が昇るところを見るのは気分が良く、わざわざ朝日とともにヨガする人もいるくらい。
やっぱり直射日光が強烈なのは西かな。あれは確かに暑い。

ANN
タワマン（東雲）で催涙スプレー、1000万円入りかばん無事。

>>130301 匿名さん
東は朝眩しいんだよね。早朝から暴力的な光に晒される。子供がいる家庭は遮光カーテンが必須。

近隣タワマン南向きに賃貸で住んでます。
南はまずうるさい。そして激暑です。。
冬は暖房なしでok。夏はガンガンかけないと窓際はサウナです。。
年中眩しすぎてカーテン閉めてるので、カーテン開けて過ごせるのは夜のみ。
といったことから、ここは眺望も含めて絶対北西と決めています。

>>130304 マンション検討中さん
北西だと、西日もきついよ

夕方に内覧しましたか？
自分はセントラル北西しか内覧してないのでセントラル北西に限ってのことですが、西日はほぼ入り込んできませんよ。部屋はすごく明るいのに陽が入り込んでこないので居心地は最高でした。（眩しいと目が疲れて苦手なので）
ウエストとイーストはまた角度が違うのでまともに入ってくるかと思うので、気になる人はしっかり内覧の時間も調整して購入前に陽の入り方の確認をするのも大事だと思います。

>>130306 匿名さん
西日の入り方は、季節によっても違いますよ

>>130303 評判気になるさん
以前別のタワマンで東向きの部屋を買った友人がえらいもん買ってしまったと言っていたのを思い出しました。笑
朝死ぬほど暑い。毎日腹が立って起きる！と。笑

ただすごい早起きの人とか朝日を見るのが好きな人には東もいいですね。
そうでない人はしっかり対策しないといけないですね。笑

居住性を考えると陽の入り方もだけど、ここは北西だと部屋によっては東京タワーとスカイツリーが両方見えるでしょ。
やっぱり資産性も含めるとそこはかなり大事。

最悪なのは、
なかなか沈んでくれない真夏の西日である事は間違い無い。

たしかに季節によるけど、北西向きだと一年中まったく西日が入らないことは有り得ませんからね。夏場に直射してくる西日は本当に厳しいです。

日の入り方って重要ですよね。
夕方に内覧に行って自分も確認して来ました。
夏と冬のそれぞれ1戸ずつ。北西（セントラル中古）全く大丈夫でしたよ？
西日は斜め横からって感じなので、部屋にはほぼ入って来てなかったです。でもバルコニーには日がしっかり当たってました。
ただ北西でも、角部屋は横がないからまともでしょうけど。

>>130309 匿名さん
うん、そこは間違いない。

>>130309 匿名さん

実際中古の動き見てると北西の方が高いよね。デベ売り見てると南東の方が高いのに。

>>130314 マンション検討中さん
南向きに関してはやっぱりここは音の問題がどうしてもあるから、建つ前は一般的に南向きの方が価格設定が高くなるけど、建った後は内覧できるからやっぱり北西が人気になるのは納得。
両方内覧するとよく分かるよ。やっぱり音は全然違う。でも景色は南向きも海が見えてさっぱりしてていいけどね。
北西はやはり東京タワースカイツリーが見えるか見えないかでしょう。全体的な景色も抜群に綺麗。

ビューを取るか生活しやすさを取るかですね。北向きも反射光で明るいし、南向きもIRとか開発進むと楽しいビューになりそう。

まじか。
見に行った結果ビューも生活しやすさも北西の方が断然良いと思った。
人によって感じ方ってそれぞれなんなんだな。

有明の都心ビューは抜群に良いですからね。

>>130299 マンション検討中さん
明るく見えるだけで実際は日差しがまったくないですよ。北向きは観葉植物さえ枯れてしまいます。

セントラル北西高層中古狙ってます
まだ決めきれなくて内覧は行ってないけど確かに北西は景色は抜群そうですよね
新築がこれ以上上がると中古も上がっていくし、そうなると自分は手が出せなくなるのでひやひやする・・・住友まだやめてくれよ・・・

ちなみにこれまでの流れでいくとどのくらいの期間ごとに値上がりしてきてるんだろ？
そろそろなのかな？？

>>130319 匿名さん
北向きタワマン在住だけど、そんなわけないじゃん。笑
うちは沢山育ててるけど全く枯れないぞ。
日当たりではなく育て方の問題。

西または北西の開口面は西陽が眩しいというのはその通りなんだけど、日没後～一時間くらいまで都心の高層ビル群のシルエットが刻々変わりゆく空をバックグラウンドに実に美しく見えるよ。これを思うと眩しい西陽もその序幕ということで許せちゃうんだけどね。まぁそう思える人だけが西面/北西面を選べばいいんじゃない？

まぁ北については実際には住んだことない人が想像で物申してるだけだね。極めつけは北側はジメジメしてるとか、北側は結露するとか。前者は平屋（地べた）の発想だし、後者はマンションのグレード/スペックの問題。もし北側が結露するなら南側や東西すべてが結露する。だって日が昇る前の内外の気温差の問題なのだからね。北ネガには笑える中傷がホント多いよ。笑

このマンションは北西の眺望が醍醐味じゃないの？
せっかくのこの立地なんだから
スカイツリーと東京タワーが見えるか見えないかは大きく価値が変わってくる
海が好きな人なら全然南選択でもありだと思うけど

>>130321 検討板ユーザーさん
それって検討歴長い人しか分かんないねw
新入りだから全く予測がつかんけど、そろそろなのか？！もう少し待ってほしいー

南東は公園と海で夜真っ暗だからね。
昼間は南東も全然いいと思うけど。

インフレ、円安にロシア発の”ウッドショック”なんかも加わっちゃって大変なことになりそうだな、今後

>>130328 匿名さん

建築費高騰で買う人減っていくのかもしれない。
都心ではそれでも売れるかもしれないけど、
今よりも高値に跳ね上がった新築では転売益の見込みが無いので、
厳しい状況になっていくのではないかと思っています。
個人の考え方なので人それぞれで判断すればいいかと。

いちばん西日がきついのは、イーストとウエストの西向きかな

所有してる物件でリフォームをするんですが、建材は4月から一気に上がると言われています。10%は上がるらしいです。
10%って大きいですよね、、
どんどん新築が上がるともちろん全体の相場も上がるので要注意です、、。

早く買わないとまた値上がりしそう

早く売らないと値下がりしそう

>>130333 匿名さん
売って欲しい人が山ほどいますよ。

世の中にはお金持ちが山ほどいるからねー

有明は将来性高いですからね

売りたい人が山ほどいますよ

丸の内勤務なら、新浦安や海浜幕張がライバルでしょう。

そんな液状化する地域と地の利だけで比べても

埼玉の久喜あたりなら坪単価9万くらいで土地が買えます。
まともな一戸建てを建てても2500万くらいで済むでしょう。
リモートワークでたまに出社すればいい人ならそんな場所でも生活できます。
無理な住宅ローンを組んで都内にマンション買っても、生活が破綻して家庭崩壊するだけですから、田舎に移住したほうがマシです。

久喜から東京駅までは電車で56分です。

>>130336 匿名さん
将来性高いならみんな殺到するはずでは？
なぜ狂ったように押し売りしてるの？

むしろスミフは押し売りとは真逆の営業スタイルじゃない？来るもの拒まず去るもの追わず。

定点観測、マンションがもっとも売れる３月の三連休に販売ゼロはかなり厳しい。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１８日　販売戸数１５８戸　　＋３　（未販売分追加？）　

(３連休)

　３月２３日　販売戸数１５８戸　　±０

>>130344 匿名さん
見えないモノを見ようとしてー

>>130343 匿名さん
このスレの住人もスミフ様を見習って、どーんと構えればいいんだ。ウザい買い煽りは必要なかろう、将来は明るいんだから。

有明ガーデン満足度高いよと書くだけでなぜか買い煽りと言われる。

もっとしょうもない買い煽りあるだろ

>>130342 匿名さん

ネガメダル、また出てきたw
検討者板のこの掲示板に執拗に書き込む理由をまず書こうよ
じゃないと荒らし行為とみなすと言われてなかった？

まあまあ、公示地価上昇、円安、資源・資材価格高騰、世界インフレ、紛争による供給逼迫、日本だけ日銀による金融緩和の継続という、マンション価格が下がる要素がほとんど見当たらない状況なんだから、売り手も買い手もジタバタせずドーンと構えていようや

>>130349 匿名さん
ネガメダルってなんのこと？
誰かと間違えてるよ。

あと管理人でもないのに、人に命令する権利ないから。

>>130351 匿名さん
自分がネガメダルって自覚あるんかーい

いよいよ始まりましたね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC187F20Y2A310C2000000/

元々コロナ禍もあって資材や人件費も高騰し、新築マンションが作れない、マンション高騰、だったのが、ロシアのウクライナ侵攻で更に加速しそうです。今後新築マンションも減りそうですし、まだ値上げしそうですね。

風が吹けば桶屋が儲かるとはこういうことか

>>130352 匿名さん
だから人違いって言ってるだろ。大丈夫か？

>>130351 匿名さん
であなたはこの検討者掲示板で何をしてるの？？
検討者に見えないけど検討者じゃないなら別でやらないと荒らし行為。
これまで執拗にひどく荒らす人がいたから、ちゃんと管理人に通報しましょうという流れになって、その途端荒らし行為がおさまったんだけど、またあなたのような明らかに検討者ではないような発言の人が出て来たから指摘されてるんですよ。
検討者？荒らし？

うちも実家がリフォームするのに4月までに発注しないと4月から建材10%上がるって言ってたぞ・・・10%って。こええ・・

>>130355 マンション検討中さん
上から目線で本当に失礼な人だね。
人にものを聞くなら、まず自分から話すのが常識だろう。
それとまず人違いしたことを謝るのも常識だと思うけどな。

>>130357 匿名さん
頑なに答えないやん。笑
人に聞くならまず自分からって・・・
ここにいる人なんだから検討者に決まってるでしょうよ！
答えられないなら荒らし確定ってことでいいわけね。

>>130357 匿名さん
元々はまともな検討者だったけど買えないから悔しくて荒らしになってしまったんだよ！！！！
って正直に言った方が楽になる

>>130359 マンション比較中さん
それで自分の立場は言えないわけ？
私から見たら、あなたも検討者には見えないけどね。

>>130357 匿名さん
待て待て。失礼？
検討者用の掲示板で人が検討してる物件を侮辱発言しといてどの口が言うんだよ。
ここにいる人は検討者だって言ってるだろ。荒らしして自分の大事な時間潰すほどみんな暇じゃねーわ。

このマンションが人気ないのはマンション名が良くなかったと思う。東京ベイって聞いたら南船橋か幕張かと思う人多いし、有明を前面に出さない後ろめたさを勘繰られてしまう。枝川を豊洲として売っているのと同じね。
せっかく有明ガーデンを作ったんだから、もっと有明を誇れば良かったのに。

>>130360 匿名さん
え・・・検討者だけど？
検討者以外いる方がおかしいんだから聞かれるまでもないんだが・・・・
あなたもって書いてるってことは君は荒らしなんだね

まあまあ、株価も復調気味で、全方位値上がりの要素しか見当たらなくなると、ネガ（もと検討者）が荒れてくるのは仕方ないよ。大目にみてやろう。人気物件につきものの税金みたいなもの

>>130362 ハルフラタワー検討中さん
必至だなwみてて痛々しいわ
ま、そりゃネガも穏やかでないわなー

>>130363 マンション比較中さん
ほう、検討者ね。
私も検討者だよ。これでいいかな？

人を荒らしと決めつけたがってるようだが、それは全くの間違いだから誤解しないようにね。

>>130361 匿名さん
侮辱発言とは？ だからそれは他の人だろう。私はそんな発言はしてないぞ。

>>130367 匿名さん

他の人に対してだって思うならなんで反応するのw
なにしてんのw

>>130368 匿名さん
見に覚えのない批判を受ければ誰だって反論するだろう。
あんたは違うのか？

偽旗＝ハルフラッグ

>>130362 ハルフラタワー検討中さん

東京ベイって書いてあったら、
普通に東京の湾岸って思わない？
千葉に詳しい人ならそう思うかもしれないけどさ。

>>130371 匿名さん

東京ベイって千葉の人がカッコつけて使う言葉だよ。
ららぽーと東京ベイとか浦安のホテルとか幕張とかね。

幕張ベイパークの隣に建ってそうな名前は勿体無いよね。

粘着ネガ、執着ネガ、偽旗、複数デバイスによる同一犯

有明ガーデンシティタワーズ
とかで良かったよな
もしくは
有明ガーデンタワーズ

心底不思議でならんのだけどさ
ネガってなんのためにそんなことしてんの？
わざわざ時間かけてなんの意味も見出せないことを人ってするもんなの？
まじで疑問
買えないならさっさと新しい物件探せば良いだけなのに居座ったとてなんのメリットがあんの？

マンション名に有明ガーデン冠を付けないのは、有明ガーデンの営業継続を担保するものではないという予防線だろうけどね。

>>130376 匿名さん
誹謗中傷して妨害行為をすることでひよっとして安くなるかもという妄想を抱いてるか、おそろしく暇か
どっちかか、どっちもか

>>130377 マンコミュファンさん
分かった分かった、分かったよ。
もうなんとかしてディスりたい気持ちは届いたから。
痛々しくみえるからもうやめよう。
検討できるマンションのスレに行きましょう。

>>130372 マンコミュファンさん

そうなのか。
インターコンチネンタル東京ベイとか、
東京ベイコートとか、
ラビスタ東京ベイとか、
東京ベイ信金とか、
東京ベイと冠がつくのは千葉の方が名付け親だったのか。

>>130378 検討板ユーザーさん
どっちもだよw
みてみなよ、同じネガが朝からずっとやってんじゃん
買わん家にそこまで時間かける執着心にびびるわ

↑
これもヒマに見えるw

>>130381 匿名さん
朝からずっと見てるん？

>>130380 匿名さん

それらは弱小ほど大きな名前をつけたがる現象ですね。