シティタワーズ東京ベイ

自社の売上の都合 >>> 顧客の利便性

>>129990 匿名さん
まあまあ横浜のランドマークが出来た時もバブル崩壊直後で入ったテナントは似たような状況だったですよ。

これから景気後退が始まりそうなのに、今でこの惨状はヤバくね?

成約価格は知らんけど、中古の売り出し価格を下げる部屋も出始めてるよ。
ここは、なかなか成約しないね。

ネガさん達が今日もせっせと働いてますね
しつこすぎる
内容が見るに堪えない
これ以上くだらない話で検討者の邪魔をするなら
いい加減通報します

はい、どんどん通報していきましょう。
検討者たちが永遠妬みに付き合わされるほど馬鹿らしいことはないのでね。
と言っても検討者の皆さんは賢いのでスルーでしょうがね。
でも妨害行為をほっておくのも違うと思うので。

通報ってどこにするんでしょう？
ふつうに削除依頼されればよろしいかと。

>>130005 購入経験者さん
コンプラ的な観点で言えば住友不動産の問い合わせ窓口がいいと思いますよ。法令に抵触するような書き込みがあれば動いてくれると思います。

でも冷静に見ると、ネガじゃなくて現状把握しているだけでは?
検討者にも必要な情報だし、削除対象にはならんでしょ。

>>130007 匿名さん
あなたのことを言われてるんでしょ。
分かりやすいので毎日やってること分かってますよ。
現状把握？？どこが。　言い逃れが恥ずかしいのでもうやめましょう。

このサイトの管理人への通報により、通報された人は個人情報を入力しないと書き込みにアクセスできなくなります。
ネガたち、お気をつけを。

無法地帯だったネット時代も厳罰化の時代がきましたからねー
あくまでここは検討者の方の掲示板
明らかに検討者ではない発言はどういう状況？って毎日不思議でした
このマンションの住民や検討者への誹謗中傷につながるような妬み投稿は危険ですよ・・・
こんなとこでつまらないリスクを背負う気持ちが全く分からないです

住民や検討者への誹謗中傷なんてあったかな？
スミフの作戦がどうこうはあるけど、それくらいじゃない？
一人が過剰反応してるように見えるのは私だけ？

注目されれば色んな人が来ちゃいますよね。
ま、でも住商一体はやっぱり強いですよ。
これまで住商一体の物件ばかりを買っては売りを数回繰り返してますが
築年数がたってもやはり周辺に比べて断トツ強いですね。
賃貸もすぐ付きますし。（公開日の9：00には申し込みが数件入り一瞬です）
ここは利便性もいいし、周辺の雰囲気も良い。東京の湾岸はやっぱり唯一無二ですよ。
ごちゃごちゃした雰囲気とはかけ離れたこの雰囲気は海外の人からも好かれるし、実際海外の方も多いですしね。

>>130010 匿名さん
実際に検討者や住民や住友を目の前にして言える言葉が並んでますか？
私もどう見ても誹謗中傷につながるような言葉が乱立してると思ってましたよ。
ネットだから顔が見えないから酷いことを言う人の神経、本当分かりません。
どんな顔してやってるんだろうって。その行為を家族が子供が知ったらどう感じるだろうって、普通に思います。
だってここは検討者が情報交換する場ですよね？
その時点で明らかに検討者とは思えないような発言をしてることがおかしいですよ。

>>130010 匿名さん

嘘でしょ。あるでしょう。笑
どう見ても。

ま、とりあえず通報されるから気をつけなさいよって話ですね。

>>130012 買い替え検討中さん
たとえばどの発言？

>>130010 匿名さん
笑った。しらこすぎるよ。
誰がどうみたらそうなんのかな。
自作自演お疲れ様です。

色々ご意見があるかと思いますが、とりあえずネガの方は別のスレットに移動して好きなことおっしゃれば良いのでは？
ここって検討者の掲示板なので、ここにわざわざ来て言えば検討者への妨害行為と見做されるのは当然ですよ。
他の所だと妨害行為にはならないでしょうし、スレットを移動すれば解決しますよ。

誹謗中傷と言いながら、具体例をひとつも挙げられないのはどんなもんか

一目瞭然のことを自分でみて分からないなら、指摘されても分かりませんよ。
みんな大人だからそんな丁寧に相手してくれない事に気づきましょう！
自分も不快に思ってたので今後自分も通報するようにします！！

私はここ以前から見てます。かなり以前はたしかにひどい中傷投稿もあったと記憶していますが、ここ最近はそういうのはなくなったなぁ、と思ってました。港南さん？やらが連続投稿したのが一度あるくらいかな？

念のため数日分読み返してみましたが、値上げ値下げの議論などはあるものの、やはり中傷にあたる投稿は見当たりません。購入者さんのどなたかかが過剰反応しているのだと思います。

売る側に不利な投稿はあるけど、この程度の投稿はどこのスレにもあるよ。
誹謗中傷と言っている人はどういう立場の人なんだろう。
購入者なら、明らかに間違ったことを言われない限り、住民スレに行くべきだし。売り急いでいないスミフの営業がここでポジショントークするのもおかしいし。よくわからんよね。

住民への誹謗中傷とあったので、本当にそんなことがあれば許せない・・・と思って100レスほど読んでみましたが、誹謗中傷どころかそもそも住民に関する話題がひとつも見つかりませんでした。

いったい何だったのでしょうか？ たんに大袈裟に騒いでる人が一人いた、という結論でしょうかね。

連投してる一人のメダルさん。
急にネガネタ言えなくなって必死ですね。。
痛々しい様子ですが、とにかく検討してないならここから去ればいいんですよ。じゃあ通報されることもないんだから。

私、130020だけど、上の130018,130019と下の130021のメダルの人とは別人です。

>>130022 匿名さん
あなた、ここまで言われて具体例を出せないんだったら、大袈裟でしたと認めるべきじゃないですか？

>>130019 購入経験者さん

しつこく「中古」呼ばわりするなんて中傷そのものじゃないの？
少なくとも住友不動産に対する営業妨害でしょうよ。
まったくシラを切り続ける輩だね。

>>130025 匿名さん
しつこく中古呼ばわり？

「新築ではない」
「新築ではないので、実質中古」
という書き込みが一回ずつあるだけで、しつこく中古呼ばわりしてる事実はありませんよ。

いや、たとえ実質を付けてもこの物件を「中古」と呼ぶのは法的に誤り。未入居なのは確かだが、「築古」という表記は5年未満には使えない。よって、そう書いた者は、悪意を持って虚偽情報を流しているか意図的に嘘をついている。立派な営業妨害行為だよ。自分に悪意があることだけは認めような、ネガ

前から気になってたんですが、ここの未入居ってスミフも新築って言うし周辺の仲介も新築って言ってますが何で何だろうって。こっちが未入居って言っても新築って返してくるんですよね。財閥の力が働いてるから？

「実質中古」が法的に誤っているの？
その根拠は？

>>130038 マンション検討中さん
スミフが新築と言ってるとしたら、その方が法的に誤ってるよね

>>130037 匿名さん
回答が無いのではもう一回聞きますけど。

住民に対する誹謗中傷の事例が全く出てきませんが、無いということで良いですか？

>>130039 匿名さん

未使用のものは「中古」に当たらない。
以上

売れ残りって呼べばいいじゃん

>>130042 匿名さん
「中古」ではなく「実質中古」と書いてあるんだけど、それが違法という根拠はなんですか？

と聞いてます。

>>130044 匿名さん
「実質新築」が無意味なのと同様、「実質中古」も無意味。「実質」って何だよ？貴殿は「中古」と言ってるだけだろ。
自分の嘘を認めなさい。「中古」もそうだし、「築古」も。５年未満の物件を「築古」と言えるか？不動産回って書いてみな。

>>130045 匿名さん
「実質」を無意味と決めつけるのは、あなたの主観にすぎない。
聞いてるのは法的根拠なんだが、「実質中古」を違法とする根拠は出せないんですね？

>>130044 匿名さん
待って。笑
あなた毎日どころか、今日一日中やってない？？笑
よっぽどこの物件に対する執念がすごいのね・・・
とりあえず
通報ですね。

>>130047 マンション検討中さん
やってないです笑 他の人と混同してますよ。
通報はどうぞご自由に。

>>130043 匿名さん
売れ残りって書くと、それはそれでヒートアップする人がいそう

>>130046 匿名さん
じゃあ「実質中古」と「築古未入居」の定義を教えて。
「実質」の意味が一番知りたい。意味があるんでしょ。

>>130050 匿名さん
ググれば？

まぁいいや。もう結論は出てるよね。

これだけ議論が続くし人により判断も分かれる表現に対して、一方的に「中傷」だの「違法」だの決めつけることは間違ってるということですよ。
ましてや「通報」などはひとつ間違えれば脅迫になりかねない行為であり、不適切きわまりないということ。

今後、このように主観的判断で他人の書き込みを批判することは厳に慎んでいただくようお願いします。

>>130051 匿名さん

回答できない ＝　降参

END/

>>130052 匿名さん

いやいやいや、慎むのはあなたがね。w
ここ検討板なんだわ。帰ろう。

すごい誹謗中傷の嵐ですね！
ネガではなく無理ポジの！！

有明は良い所なんだけどね。ネガさんも住んだら絶対に気にいると思う。

スクショ貼り付けは荒らし行為
通報しました

>>130063 匿名さん

ありがとうございます

>>130062 匿名さん

湾岸殺風景なんだよな
大塚家具まで行ったけど、同じような景色に辟易としてすぐ帰った
みんなが中央区とか江東区とかで争っていることが、どうでもいいだろうとも思った
すべて湾岸です
タワマンだらけで、しまいに全部一緒に見えてきて量産型ザクと表現した
湾岸感がないのって月島ぐらいでしょ

>>130069 匿名さん
いや、おもろ。
湾岸が嫌なら違うとこ検討しなよ。笑
ここ、ド湾岸。
今君が言ってるのは、紅茶専門店に行って紅茶嫌いなんだよなって堂々と言い放ってるのと同じだぞ。笑
じゃあ来るなよ、って話だな。

酸っぱい葡萄って奴でしょ。
欲しいけど手に届かないので、殺風景だとか憎まれ口叩くしかない訳よ。

さっさと買わないとどんどん値上がりするのに無駄すぎる。

>>130071 匿名さん

よく有明ごときの坪単価でどやれるよな
同時期のマンションで坪500から最低でも40%アップしてるぞ

俺は完売してないマンションのことを、分譲中のマンションて呼んでるよ
新築とか未入居物件とかいうと面倒そうだから

>>130069 匿名さん

街の風景がそんなガチャガチャしてたら疲れない？？
湾岸はタワマン多いけど、
住宅街も同じような一軒家やアパートが並んでるぞ。
でも俺は辟易しないけどな。
よほど感受性がひん曲がってるんだろうな。

>>130074 匿名さん

周りの人間全てが憎く見える類の人なんだよ、きっと

買えない奴の妬みでしょ。
さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。

有明から台場まで続くシンボルプロムナード歩くとすごく気持ちいいけどな。都内でこの開放感は湾岸以外ないでしょ。仕事のストレス軽減にとてもいいよ

ネガ、嫌われてんなあ。
単に買えない収入だってだけなのに。

ネガさんおすすめの有明より住みたい街を聞いてみたいよね。なかなか難しいと思うけど。

地震の揺れはいかがですか？

>>130086 匿名さん
どの立場でどこに来て何を言ってるねん。笑
検討者用の掲示板に自ら来た自分に問いかけてみろ。笑

都内の鉄骨造の戸建に住んでますが、鬼揺れました。これで震度4か。震度7とか来たらまじめちゃくちゃなりそう。。はやく免震マンションに行きたい。泣
って素直に痛感してます。みなさんも余震気をつけて。

てゆーか、ここに検討者ているの？

>>130092 口コミ知りたいさん

嘘だろ。じゃあ君は何のためにここにいるんだ。一体何に何のための時間を使ってるんだ？
検討者ではなければ、ここに来たごく少数の妬み組の1人という事だけどそれでOK?
ここにわざわざ書き込むのは検討者と妬みしか存在しない。それ以外の人が何の関係もないのに書き込んでるならよーっぽどの暇人。

>>130093 匿名さん
いや自分は一応検討者スよ。正確に言うとすでにタワマン住みスけど、一定期間で買い替えたいので、広く浅く情報収集してる感じ。東京ベイを深く検討してるわけじゃないスけどね。見てるとけっこう面白いんでつい見ちゃうんけど、マンションの情報ってほぼほぼないじゃないスカ。みんなじゃれてる感じで。だから検討してる人いないんかなーと思って。先輩はどんな感じで検討してんスカ？

単なる買えない妬みでしょ。
気にするだけ無駄。

構うとずっと嫌がらせしてくるよ、

>>130091 検討板ユーザーさん
免震は全然揺れないですよ。さすがです。

>>130088 買い替え検討中さん
ネガメダル、どうやら逃げたね
あんなに毎日はしゃいでたのに、急に消えた

>>130096 匿名さん
揺れないというか免震の揺れ方ですよね。
安心感はあります。

>>130098 匿名さん
吸収してるなという揺れかたですよね

皆さん、地震大丈夫でしたか？
うちは遠方からの検討者なので影響のなかったですが、都内の3階建木造に住んでる友人は家揺れすぎて長いし死ぬかと思ったと言っていました、、。
うちも今木造なので、早く免震のここに移りたいです、、、。

検討にあたって不動産業界の知り合いに相談しているのですが、ここは湾岸らしい他にはない気持ちよさもあり、将来性もあり、ガーデンも出来たことで人気も上がって、利便性もいいから良いよと教えてもらいました。あと気になることも。残念ながらやはり価格はまだ上がっていくだろうと。コロナが落ち着いて来てウクライナ情勢も落ち着いていくとぐんぐん加速していく気配もあるから、もし買うなら早く決めた方がいいとのことでした・・・。もし早めに決めれないなら価格のことだけを考えるとマンションの上昇率についていけなくなる可能性があるから、東京ではマンションは諦めて戸建てを考えるのも選択肢の1つだねとアドバイスもらいました。
ただ戸建ても建材がグッと上がってるから昔ほど安くはないけどね。とのことでした。
いつの時代も東京で家買うのって大変ですね・・。

どこに戸建を建てるかによりますが、マンションよりグッと仕様が落ちてしまいますよ。

少なくとも木造になるでしょうし、まともな土地なんか都内では手に入りませんし。。。

>>130102 匿名さん

そうですよね。
家の広さは戸建の方がとれるけど、結局駅近・商業施設直結・セキュリティ・地震対策・諸々のスペックを得れるのはマンションしかないですもんね、、、

都内で利便性のいい土地の駅近は土地代だけでとんでもない価格行きますもんね、、、

関東は地震が多いから、木造はほんと怖いですよ。という自分も今木造です。昨日震度5を体験してます。くっそ揺れましたよ。。長かったから倒壊するかと本気で思いました。
戸建てはコンクリートが一番安全だけど、揺れるのは防げないから、結局免震マンションが一番安心。

>>130104 マンション検討中さん

有明のインフラのスペックは恐らく世界一。
坪1000万円でも安いんだよな。
まあ知ってる人は知ってるわけで。

住民版で住民の人たちがカーテンがゆらりゆらり揺れるくらいしか揺れなかったって言ってるんだけど、本当なのかな・・・
といのもうち同じ都内で耐震マンションですが信じられんくらい揺れましたけど・・・
ミッシミッシユッサユッサ揺れるしめちゃ怖かったんですが、最近の免震ってそんなにすごいんですかね？

>>130106 マンション比較中さん
このマンションではなく、別の免震マンションに住んでますが、多分本当でしょう。
今回は揺れが長いなーと思いましたが、結局もの一つ落ちませんでした。

タワーはゆっくり揺れるけど、板マンは激しく揺れるからね。怖いのは板マン。

まじか。ニュースでゆりかもめすごい揺れてたのにすごいな
この地震で思い出したけど、ここって地震の地域危険度が＜最も危険性の低い＞ランク1でしたね。検討してる期間が長くてもう忘れかけてました。笑
そもそも東京は火災旋風が一番懸念されてるから、ごちゃごちゃした都内の住宅街は絶対に嫌だってことでここを検討し始めたのがきっかけでした。
買う前に実際に災害に強いことが実感できるのは購入検討者にとってはいいですね。

どなたか価格表アップてして…?

>>130092 口コミ知りたいさん

資産価値が気になって仕方ない有明民がポジショントークしてるだけです

購入者なんだから、資産価値にこだわるのは理解できる。

しかし、ネガはどういう動機でやってんの？
すっごい熱力を感じるけど。

買えなくて妬んでるの？みんな買えなくなれば良いと思ってるとか？

311震災後、原発の緊急時対策所は免震から耐震に変更になったけどね。

>>130112 匿名さん
可愛さ余って憎さ100倍の心理

>>130111 匿名さん

で、あなたはどんなトークがしたくて検討板へ？

>>130113 匿名さん
タワマンは絶対に免震の方が良いですよ。それか直基礎。

10分揺れようが、何も無ければオーケー。
いくらでも揺れてください。
https://ndjust.in/59YaWNvX #NewsDigest

>>129997 匿名さん
スミフが2026年完売に向けて販売調整してるってさ

まだまだ値上げしながら販売できると思ってるんでしょうね。
次の値上げはいつでしょうかね。

インフレ基調が明確になってきたので購入に踏み切る人が増えてきてますから、値上げは早いかもしれませんね。

>>130101 匿名さん
そういえば私達日本人にとっては信じ難いけど、これでも東京は海外の主要都市に比べたらまだまだ格段に安いって専門家が言ってましたね。

>>130111 匿名さん
本当だね。相変わらずのすさまじい買い煽り笑

海外主要都市と比較して日本は給与水準も格段に低いことをお忘れでは？

>>130122 匿名さん
ネガメダルさん、出てきましたね
ここに執拗に居座る動機を答えてからコメントして
ここは検討者用の掲示板だからね
ちゃんと説明しないと荒らし行為だって言われてるよ

>>130120 匿名さん

この見方は経済と国際情勢が気になってる人には普通の感覚と思います

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ab6526b9a6cb226e022e65c387b9ad16093...

意識の低い層は反射的にネガワードを返すだけなんでしょうが

給与なんてピンキリだし、個人の問題ですよ
給与水準から低いから東京のマンション買えないって騒いでもどうにもならないです

東京が海外主要都市より安いのなんて今に始まったことではない。何年もそのまま放置されてるということは、東京なの価値はその程度だということだよ。

10年前に買っとけば、ここの70平米の価格で豊洲の100平米、買えてたのに！

>>130127 匿名さん
いや、バブル期はどこより割高だったのは有名な話。
それがバブル崩壊、アジアの著しい経済発展でかつては東京の数分の一でしかなかったシンガポール、香港、台北、上海、北京、ソウルのマンション価格が東京を上回るようになった。ましてや世界インフレと円安が進化した結果、欧米の主要都市に比べると東京の不動産価格は超が付くくらい割安に見えるようになった。海外の不動産ファンドや富裕層の目にはまだまだ魅力的（割安）に映ってるよ。それが現状。

>>130129 匿名さん
バブル崩壊って何年前だと思ってるの？笑
割安で上がるものならとうに上がってるよ。今の価格が東京の評価。以上

上がると困っちゃうもんね。上がるはずがない。上がって欲しくナイ。お願いだから上がらないでえー

>>130127 匿名さん
海外に比べたら少しだけど、上がり続けてるじゃん。

海外より給料が高いなら不動産価格上がってもいいけどねぇ。
やはり日本人に適正に売れる値段じゃないと。
外国人に高く売れるかもしれないが、
そうなると日本の将来ヤバくないすか？
今さえ良ければいいって考え方してたら、
老害と言われるおじいちゃん達と同じ穴の狢だと思うんだが。
と言っても、上がっちまうのはどうしようもないんだけどね。

定点観測、新築なのに在庫が増えるマンション。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１６日　販売戸数１５５戸　　±０　（動きなし）
　３月１８日　販売戸数１５８戸　　＋３　（未販売分追加？）　　

有明2丁目（マンションはCTTBのみ）の住民登録が1,000世帯ちょい。この4月入居が約150世帯とのことなので残は300戸ってとこでしょうね。
CTTBは2026年完売の販売ペースでコントロールって明言されているため、逆算すると年100戸、月8戸のペースとなります。

>>130134 匿名さん
販売戸数外の在庫がわからないんだから、そこを観測しても意味ないと思うけどな。

ここは中古も賃貸も動きが悪いですね。
よその湾岸の在庫は売れてます。
ただ、コロナ前と比べて中国や台湾のマンションお買い物ツアーがないので、とんでもない価格でも売れた！という事例が殆どなくなってきてますね。

ここは独自の路線で「売れなくてもいい」を貫いている感じがします。

>>130136 匿名さん
しかも、プラマイ表示がネットアウト数なので、（動きなし）なんだか（プラ３のマイ３でゼロ）なのかも、実はまったくわからないよね。笑

>>130135 マンション検討中さん
すみふ営業所長が１月末で７割超が成約と言っているから（日経デジタル）
７月下旬以降入居組までで約１５０戸、残り４００戸弱。

10戸売れて在庫10戸追加の±0は動きあるし、20戸売れて在庫21戸追加した結果の＋1なら、そこそこ動きがあったということだよね。笑笑

地政学リスク、株軟調でも今週も2Lの25階南西が7,150万円（坪424）で成約してますね。有明で最強なのは間違いないですね。

ネガは価格下げて買いたいだけな

買えないなら、さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。
もう、安くはならんでしょ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。
インフレもね。

>>130140 匿名さん

１０戸売れて１０戸追加ならいいけど、動き見るとそんな派手に動いている様子が無い。

最近売れてますよね

都心や湾岸は外国人や日本人の金持ちが住むエリアになる。

金がない日本人や、金がない外国人は千葉や埼玉の奥地に追いやられるよ。

日本人でも外国人でも良いけど、金がある人が住むようになる。

ヒント　インフレ

>>130141 さん

指値入れたら通るんですね。やはり売り出しのチャレンジ価格では売れないか。

地震が起きるたびにこの物件の耐震構造の優秀さを示すことになり、メリットが際立ってきますなぁ

>>130148 マンション検討中さん
売り出しいくらだった？

まあ、しばらくは値上がり継続でしょうね。

>>130150 匿名さん

売り出しはいくらかわかりませんが最後掲載された時は7280万でしたね。

金持ちやなあ。

よう売れるわ。金持ってる奴は持ってるんやな。はあ。

ここはいいまんしょんだなー

>>130143 匿名さん
有明やめて晴海二丁目にしたら？下げてきてるよ。
やっぱり不便な所は出ていく人が現れるね。

>>130141 マンション検討中さん

この前は同じくらいの高さで北西が7500万位で売れてたから北西の方が人気？

北西の28階7400万の部屋も売れた？一般媒介だと思うけどSUUMOからどんどん掲載終了になってる。

>>130157 匿名さん
北西高層はリビングから東京タワー（根元から見える）、スカイツリー（中上部のみ）、レンボーブリッジ（右端のみ）、ベランダ出れば富士山も見えて、湾岸民が好む（高値でも欲しがる）ランドマークが揃ってる。CTTBの南東の解放感はすごいし（特にイースト）、実需層にウケると思うけど、実需なので底堅いけど高値追求は難しいって感じかね。
PCTも北西（レインボー、東京湾、富士山ビュー）＞南東（千葉方面ビュー）で中古相場10%くらい差ある（北西の方が高い）けど、CTTBは眺望的にPCTほど差が出ないと思われるので5%くらいと思ってた。直近事例も24F北西7,500、25F南東7,100（いずれもセントラル）で5%差なので周辺相場から鑑みても個人的には違和感ないかな。

>>130158 マンション検討中さん
仲介に確認しましたが、28F7,400万円はこの値段で売れた（正確にはローン審査待ちで募集停止中）とのことです。同じセントラル、間取り、方角の24Fが7,500万円で成約してますからね。引き合いかなり強かったとのこと。低層（ガーデンお見合い）は6,400-6,900万円でも売れ残ってるため、高層強し。
なお、どちらも2+2連窓のため、5連窓でリビングからより眺望が楽しめる部屋（まだ北西高層は売出しなし）ならもう1段高値でも売れると思うとのことでした。

>>130160 マンション検討中さん

北西の低層はガーデンにかかりますからね。かなり価格低くしないと売れないですよね。

動きなくはないんだ。ふーん

デベ売りの引き渡しが来年４月になったから中古の動きが活発になったって仲介が言ってました。更に売主も強気になっているので値下げはしないみたいです。
高値で買う人がいるから強気なるのなら皆んなで不買運動するしかないですね。買う人がいなければ価格は下がる。

>>130163 マンション検討中さん
高値で買う人がいるならそれが相場ってことでは？

今週も内見きてるわ

＞2Lの25階南西が7,150万円（坪424）で成約してますね。

それが事実とすると仲介手数料3％さらに払って、
住不の分譲からは買わない理由は何だろう？

>>130166 匿名さん

仲介手数料無料　消費税なし。オプションてんこ盛り。

値上がりは確定してるようなもんなので。さっさと買う方が良いのかもね。

>>130166 匿名さん

希望する部屋がない。２Lほぼなし。引き渡しが来年。高い。確か年明けの時に２L８階くらいで7400万でした。

もうそんなに売れてるの？

うちもそろそろ決めないとな。中古で良いのでたら即買うんだが。

>>130170 匿名さん

またこれから出てくるのもあるかもしれませんが2L希望ですって言ったら出てるだけって言われました。私が見た時は１LDKと３Lも１億越えの物件ばかりでしたね。

金持ちしか住めないマンションになりつつあるね。！

これからコスト増だから、スミフも値上げしながら利益確保するしかないだろうな。

誰か価格表upしてくれ

>>130175 匿名さん

2020年のしかないわ

また値上げするんだろうね。

>>130166 匿名さん
すみふ分譲は未入居だけど、同価格で低層お見合い、入居時期が遅い、が主因でしょうね。

価格表みたいです。

インフレも始まるぞ。

ウエスト北の中階も7300万円位で売れてた。
セントラルが北西人気なのは分かるけど、ウエストも北側の方が評価高いのだろうか？

>>130181 匿名さん
個人的にはシティビューより、オーシャン＆パークビューの南東の方がごちゃっとしてなくて好きだなぁ。中層以上なら、ベランダ行かないと高速道路も見えないし。

>>130182 匿名さん
私なら、ウェストは南西、セントラルは北西、イーストは南東って感じ。同じく、1Lならウェスト、2Lならセントラル、3Lならイーストと好み変わるかな。
バラけるようによくできてると思う。

北部屋なんてよく住むね。

>>130184 匿名さん
なんで？

日当たり悪いから。
北部屋ってタワマンの妥協の産物でしょ。

>>130186 匿名さん
タワマンに限ると、南向きは日当たり良すぎて暑すぎたり、家具の日焼けもあるから北向き選ぶのも悪くはないよ

>>130186 匿名さん
タワマンは北の方が居住性高いし、資産性も高い。反射光でかなり明るいしね。

特に有明だと北向きは眺望も最高だしね。
過ごしやすさも北向きの特徴かと。タワーマンションだと明るいしね。
あと、有明の北向きは安いんだよ。値上がり期待も北向きの良さの一つ。

無知か妬みかタワマン知らないか

北向きを安く買いたい人なのかもね。
有明だと北向きの良さはかなり知られて来てるので、買うなら早めが良いと思う。北向きは値上がり余地大きいよ。

東向きや西向きは直射日光があるので北向きか南向きが良いですよね。

冬の南からの直射日光もキツいですよー。
日本家屋なら南向きが最適なのは分かりますが、最近のタワーでは北向きがベストとも思える。

ここの北向きは、ガーデンのラウンジから丸見えなのが玉にキズだけどね

>>130194 匿名さん
いや、むしろ部屋からガーデンのテラスを見下ろす感じだけどな。もちろん階数によるけど

臨海地下鉄できちゃいそうね。

>>130195 匿名さん
テラスから洗濯物が丸見えなの、何とかならないかな

お？臨海地下鉄何か動きありました？

>>130198 匿名さん

「ゆりかもめ」延伸計画はいずこへ？ 湾岸エリアは人口増加中、どうなる今後の交通事情

>>130199 匿名さん

子育て終わりローンも払い終わるころ。
臨海地下鉄が出来て価値が上がったところで売却。
そして有明グッバイ。

>>130198 匿名さん
とくに何も

湾岸は北向きが人気ですね。
タワマンの一番のメリットである眺望を考えたら、
湾岸エリアは南向きより北向きでしょう。
ただ、実際に住んでみたら暗くて気が滅入るって声も聞くので、
北向きが合う合わないは住んでみないと分からないってところですかね。

>>130193 匿名さん
南からの日光は真冬でもそれなり角度があるので直射という感じにはならないです。真西と真東は365日直射するのが辛い。なのでタワマンは北向きか南向きが良いと感じます。

見学に行ったら、1500室中400室位残っていて、新古状態と言われました。
そして完成してるのに、契約しても引き渡しは一年後？
なぜそんなことになってるのかよくわかりません。
お分かりの方教えてください。

北向きは低層階だと暗いから、中層以上高層階が良いですよ。

普通に考えて見たらわかりますが、北向きを見ても暗くはないでしょ？
それと同じです。

あと、意外に知られてないのですが、南向き買っても眩しすぎてカーテン閉めなきゃいけないんですよ。

そしたら部屋の中は真っ暗。
何のために南向きにしたのか分からない事態になる人が多いですね。
南向きなら低層階がおすすめです。眩しくなり過ぎないし、暑くなりすぎないので。

>>130200 匿名さん

ちょうど値上がりしてる時期でラッキーなのでは？