シティタワーズ東京ベイ

>>129928 マンション検討中さ

いや、その願望ハズレ
車で起こってることと同じ原理・現象
よく見てな

>>129929 匿名さん

と言うと？

>>129929 匿名さん
そうだね。その通りだと思う。

>>129929 匿名さん

マンションもシェアになるってこと？

>>129932 マンション検討中さん

なるほど。
IRが来たらホテル足りなくて、
ここが民泊化されていくのかもね。

>>129929 匿名さん

ウクライナ=>資源・資材不足&サプライチェーン寸断
新車供給ストップ=> 中古車に需要シフト、高値更新

https://news.yahoo.co.jp/articles/aed26e9be0c24f115d495f9e876fa1df5f98...

コロナの時と同様、下がるどころか上がる圧力になっちまうんだな

ネガが見苦しすぎてここまできたら同情するよ。
自分が検討できる物件のスレに行ってそこで意義のある時間を使おう。

>>129933 匿名さん

ネガがショックで思考停止してしまってるやん

サカキと同様、見るもの全てのネタが下落の兆候になってしまうのがネガ特有の思考様式

>>129928 マンション検討中さん

価格は下がってもいいけど、どうか金利は上がらないで・・・。

ここは再注目されてるね。
有明は街が広くて開放的だよね

SUUMOの住みたいまちランキングが発表されてますね。
有明テニスの森駅も国際展示場駅も200位圏外でした。

>>129940 匿名さん
銀座とか有楽町とか躍進してたので有明の人はその辺りに入れてそう。

>>129941 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

みんな馴染みのある駅を入れるからですよ。

>>129940 匿名さん
湾岸だと、豊洲77位、月島140位、勝どき圏外、東雲圏外だからそんなもんでしょ。

スーモが売りたい物件がある街ランキングなんじゃない？
もう湾岸には弾が無いんでしょ。

>>129945 匿名さん
それはある。多分広告出してるデベが100票とか持ってるんじゃないかな。

今は豊洲も東雲も分譲の販売ないのか。土地もないしな
有明は土地はあるけど、新規のマンション建たないね。BAS横の大和ハウス取得の敷地はまた物流倉庫なのかな

>>129947 匿名さん
住友が強気な要因のひとつですね。今買える新築はこことブリリアしかない。

ブリリアはないなー
商業施設隣接はどこであろうがまじ最強。
周辺で新築分譲はブリリア以外ここしかない、ましてや複合施設隣接ときたらどう考えてもここが一番強い。
買う側も賢くならないといつまでもこの掲示板にいることになるのだけはごめんだな。笑
買うか諦めるか、さっさと決めよ。

>>129950 マンション掲示板さん
有明ガーデンの5階に住友不動産ってとこで詳しく聞けるからそこでイチから聞いておいで。

ネガ達が絶望感からかよく分からない言葉を発するようになったね笑
思考停止とはまさにこの状況
気持ちよく諦めた方がよっぽど幸せだよ

新築が欲しくて、デモここが新築でナイと思うなら、何故ここにまとわり続けるのか？そのマカ不思議。笑

>>129951 匿名さん
新築と言ってはいけないそうです

周辺地域住まいですが、有明ガーデンはポップアップがひっきりなしに出店するのがいいね。
今日から北海道フェアらしいし行きたい。
というかこんなとこが隣接してると確実に太るでしょ。。
キッチンカーも毎日違うお店がセントラルにきてるんでしょ？？
必要？ってくらい有明ガーデンにもお店あるのにね。
何とも贅沢だ。やばいなあ

ほんまそれ。食べまくってしまいそう。
特に神座めちゃ好きなのでこの物件は危険に感じてます。w

>>129955 マンション検討中さん
内覧行った日に焼き鳥屋のキッチンカーから鬼のようにいい匂いしてて、みんな引き寄せられてた。笑
あれはいい匂いさせたもん勝ちだね。

逆に、どう見ても中古物件にはなり得ないよな。残念。笑

新築とは言えないので、実質中古だね

いや、未入居物件と中古物件は全くの別モノ。この区別つかない人はチョットきついんじゃないかな。不動産の売買。

>>129958 マンション掲示板さん
え、、大丈夫？？

>>129958 マンション掲示板さん
とりあえずスミフに電話して、ココハ新築デスカ？って聞いたら丁寧に教えてくれると思います。

>>129962 マンション掲示板さん

フラッグとスレ間違ってるよ。フラッグに戻ろ。

ネガの精神状況が心配なことになってきましたね。。苦笑

ガーデンのグルメいいですよねー。
カムクラ好きの方、危険ですよね。分かります。笑
私はオハナも好きです。銀座にしかわもよく2階にポップアップ来てるので生食好きには嬉しいですねー。
あと、休日にいくと和菓子屋さんがよく来ていて、あれも嬉しい。
と言いわけで、誘惑が多いのでウキウキする反面体重管理が厳しそうです。

供用開始してから2年間がカスタマーサポートの期限じゃない？共用部の期限が切れているならやっぱり中古って呼称が相応しい。フラッグは区分所有者への供用を開始していない事になって、カスタマーサポートも丸々残っているならば、やっぱり新築だね。

ある日のガーデン5階スミフ湾岸ギャラリーの風景。
（その一）
客「実質中古物件ください」
スミフ「は？お引き取り願います」=>瞬殺門前払い
（そのニ）
客「築古未入居物件ありますか？」
スミフ「は？晴海フラッグならあっちだよ」=>シッシ！

新築かそれ以外か、で言えばここは新築以外に分類される。

新築でないなら、つまり中古寄りという認識で良いかと。

>>129967 マンション検討中さん

じゃあ、ここはカスタマーサポートが丸々残っているから新築？

>>129970 匿名さん
まぁスミフが新築表示したら違法になっちゃいますからね

>>129971 借家さん
占有部は残ってるよ。カスタマーサポートが切れてヨレヨレの共用施設はちょっとなぁ、やっぱり中古。

>>129968 匿名さん（続）
（その三）
客「あのー、カスタマーサポむにゃむにゃ#%$、新築表示が云々\&?%}、それから1年ルール...,」
スミフ「え？何？で、お客さんいったい買う気あんの？ないの？ないんなら時間無駄だから帰った、帰った！」

最近１０年間はマンション価格は右肩上がりだったので、スミフがいくら強気の価格設定をしても数年後にはその価格がマーケットプライスとして浸透したのでスミフはプライスリーダーとして注目され、また一部の投資家たちからは絶賛されてきた。
しかしここへきて地政学的リスクが高まり、資源インフラが進み、金利の先高観も台頭している状況下でも、スミフ方式にほころびはないのだろうか。

（その四）
客「新築ください」
スミフ「え？うちはもう新築じゃないの知ってて来たんでしょ！冷やかしなら帰った、帰った！」

（その五）
客「値引きしてください」
スミフ「は？当社は価格の相談には応じません」
客「でも、ボク昔スミフさんから値引きして買ったんです。本当に。どうせ売れ残りなんでしょ、ココ」
スミフ「はあ？リーマン後のWTCと一緒くたにすんな。あれは本当の売れ残り。ここは戦略的な売り惜しみ。値上げしながら金持ち相手にじっくり売っているんだよ」