シティタワーズ東京ベイ

>>129798 マンション掲示板さん
失礼。物件概要を見てました。いまは夏なんですね。
いままでの流れだと来年夏引き渡しなら、来年3月で調整になると思います。
来年11月引き渡しにだと、再来年3月になると思います。

>>129799 匿名さん

>>129799 匿名さん
むしろ都の悲願なのは常識だよ。

>>129800 マンション掲示板さん

セントラルってウエストから意外と歩くし遠くね？

臨海地下鉄できる派の人に逆に聞きたいんだけど、
いつごろできると思ってるの？

>>129804 匿名さん

2050年代半ばだと予想してます。

いつか出来ていつか資産価値にプラスになればそれでいい。それくらいで思ってます。
正直電車にはあまり乗らないし、住んでる間に必要とは思ってないので、いつか売る時にプラスの価値になれば。だからいつ頃にはとか急いでくれとは思ってないかな。いつかでOK。そんな人も多いと思いますよ。今のスペックで十分満足してるから買おうと検討してるんだから。

できようが、できまいが臨海地下鉄話を盛り上げれば資産価値プラスになると考えてる人多いからな。

臨海地下鉄は中央区次第でしょ。
今の副区長はそれなりの年だし、
影響力が無くなったら流れも変わる。
もしかしたら晴海や勝どきから、
ゆりかもめ延伸を訴える若手議員が出てきて復活させることだって有り得る。
中央区内側の古参住民と川向うの新参者住民の対決によるね。
江東区民は傍観して見てるしかなく、
臨海地下鉄に左右させられるのは有明住民だけ。
決まったらラッキーぐらいに思ってた方が気が楽だよ。

ベイエリアビジョンの核の１つにもなってるし、東京都はやる気だよ

>>129809 匿名さん

ないない

いつできるかは考えず、資産価値が上がるから臨海地下鉄って連呼してたのか。ただの買い煽り、株だったらかなり悪質。もちろんポジショントークでしょうから、ここか付近の有明住民がやってるんでしょう。そんな人たちが住んでるマンションです。どうぞ買ってやってください笑

>>129800 マンション掲示板さん
イーストは、ウエストやセントラルみたいに他の棟の住民の通り道にはならないので、静かな雰囲気で良いと思います。
個人的にはコンシェルジュデスク、20階共用施設、広いコーチエントランスがあり、車をよく使うためパーキングが4棟もあるのが便利そうなのでセントラルかなと思いました。

>>129812 匿名さん
駅の近さ重視ならウェスト、静かな環境ならイースト、さまざまな利便性のバランスではセントラルというところですね

利便性なら駅チカ、棟内コンビニのウエストかな

>>129812 匿名さん

やはり、駅近、コンビニのウエストが良かったけどもう好みの間取りなく中古もなく、セントラルの中古にしました。イーストは私には良さが見出せませんでした。

>>129815 マンション検討中さん
車をお持ち（これから所有予定）の方には、セントラルのコーチエントランス（車寄せ）は広くてゆとりがあり、とても使い勝手が良い上に見映えもするので満足度が高いと思いますよ

今週の成約事例、低層でも400超。
【有明】シティタワーズ東京ベイ（9階）
50平米台／2LDK／6,580万円(@401.2万円／坪）／北西

高層階　1LDK 43.1m2 6500万円
の掲載終わってるってことは、売れたのか

平置きはセントラルだけかな

>>129817 匿名さん

金額感麻痺ってるかもだけど、妥当な金額に見える

>>129817 匿名さん
眺望有無でかなり価格差ありますね。

臨海地下鉄は楽しみですよね。
値上がりもそうだけど、開発も進むでしょうし。

>>129817 匿名さん

9階　54.24㎡　北西2LDK　7,080万で出ていますね。
500万円値引して成約したのかな？
https://www.mansion-note.com/mansion/3235987/houses/chuko-mansion

>>129823 匿名さん
BTTの売却条件付きで売り急いだ感じですかね。9階の眺望ない部屋で6,580、東京タワー見える高層で7,500、眺望代1,000、売り急がないなら7-800くらいの差かな

年寄りになった時に都営で臨海地下鉄が出来てくれたら、
シルバーパスで乗れるな。
その時は浅草までプラプラ遊びに行こう。

>>129824 マンション検討中さん

売出しはそんなもんかもしれないけど、成約は現実的よ。これでも1000万以上差額は出てると思う

>>129825 匿名さん
臨海地下鉄は3セクが濃厚だからシルバーパスの対象にはならないのでは。

>>129827 匿名さん

そうかぁ。
都心を走るJR、メトロ、都営以外の第四の会社が運行することになるのかぁ。
運賃高いのかね？

りんかい線がJRになるという噂ですね。

利便性だけで言うと、BRTも臨海地下鉄並みに便利だと思うよ。臨海地下鉄厨は妄想地下鉄じゃなくて、BRT煽ったほうがいいぞ

・地上にステーションができるから、乗り降り早い
（臨海地下鉄は超大深度で改札からホームまで長い）
・乗り入れ路線7本の新橋駅が使える
・東京駅まで繋がる予定

BRT、二次運行の遅れは、有明ガーデンの客入りにも影響するね。

>>129830 匿名さん

日常使いなら臨海地下鉄もBRTも大差ない。
TX駅なんて東京駅位しか使わないしな。新銀座駅も別に都バスで良い。大抵の人はBRTあれば臨海地下鉄は要らなくなると思う。あとは中央区長説得して、ゆりかもめを勝どきまで延伸すれば湾岸のアクセスは投資最小限でオッケーだと思う。

BRTは地下鉄までの繋ぎだと言われてますね。
スムーズに切り替わって行くんじゃないかな。

まあ、有明民としては大勝利だと思います。

ゆりかもめやLRTが検討中止になったのは結局臨海地下鉄構想があったからな訳で。

東京都が臨海地下鉄の検討はじめてますよ。

>>129835 匿名さん

その東京都の資料に2050年頃って書かれてなかったっけ？

>>129836 匿名さん

無いですねー。
2030年ごろだとあと10年ですかね。

東京都の資料だと、2030年-2050年の間に開通となっていた。

築地再開発に合わせて路線を作るという話を聞きましま。

2030年開通だと、そろそろ発表あってもおかしくないですね。

BRT通ったら地下鉄の機運は確実に下がるよ。
だって大して住民いないのにBRTで充分じゃない
むしろBRTすら大した乗客数稼げないと思う

>>129838 匿名さん

地下鉄工事って本当に時間かかるね。
過去を遡れば、豊洲駅のホーム増設工事も年数かかったし、勝どき駅のホーム改良工事も遅延して10年かかった。

今度、東京駅の地下道工事も始まるんだけど、地下道300ｍを整備するのに8年かかて2029年完了予定だって。

地下鉄にこだわってる人の意味がわからん。

建設費断然安い、乗り降り早い、降車駅ほぼ同じ

もうBRTでいいじゃん…

>>129843 匿名さん
BRTと臨海地下鉄は両方できると思いますよ。将来は品川方面に延伸する話もあるみたいです。

>>129843 匿名さん

そうですね、BRTでいいと思います。
有明人口フレーム38,000人は、到達できそうにないし、江東区が臨海地下鉄に金出す気がさらさらないので厳しいです。

地下鉄はまだナニも決まってないから、
決まるにしてもかなり先の話でしょう。
これから運行しようとしているBRTに失礼ですよ。
まずはBRT使わないと。

>>129846 匿名さん
臨海地下鉄が品川まで繋がればリニアとのアクセスも良くなりますよ。

臨海地下鉄は、期待高まりますねー。
報道も増えてきてますし。

>>129848 匿名さん

リニアのある品川につながるなら有明の資産価値上がるからマジ嬉しい。
けど、出来るとしても直接じゃなくて勝どきらへんで乗り換えじゃなかったっけ？

>>129840 匿名さん

いま発表じゃ3030年は無理。事前調査だけで数年かかるでしょうね。
もし今すぐに正式発表されても掘削開始が2027年、貫通が2040年。
しかし、交通政策審議会で却下されているので発表されるはずもないわけで。

>>129846 匿名さん

ＢＲＴはいつになったら動き出すのかね？当初の計画では
とっくに運航開始になっているはずなんだが。

>>129852 匿名さん
幹線ルートは年内運行と今週発表があったよ

今日、勝どきでビックサイト行きのバス見たらなかなか混んでた。
もしかしたら晴海で降りる人いるのかもしれないけど、
有明の人も多いんだと思った。
BRTは需要あると思う。
ただ、地下鉄となるとどうかねぇ。

>>129851 匿名さん

3030年なら、流石にできてるんじゃないか？

>>129854 匿名さん

有明地区の昼間就労人口、夜間居住人口は都心部に比べるととんでもなく少ない。
そこに地下鉄通しても費用便益が見合うはずもないから、都はBRTを推進している
わけですからね。。。できたらいいなとは思いますが、まず無理でしょう。

何度も書いてるけど、都が2030年頃と言ったのは、ただのビジョン。こうなったら良いな程度のこと。実際の審議はまだ何も決まってない。メトロに事業者として軽く打診したら一蹴されてる状況が現実。

地下鉄はIR次第だろうね。

>>129858 匿名さん

臨海エリアの開発は賛成だけど、
IRなんていう世界の二番煎じには反対。

IRのない国はむしろ世界の先進国で日本だけなんだよね。横浜が辞退した今、やはり青海に期待が集まる。

臨海地下鉄、結構早いかもしれませんね。

2030年だと結構早いですね。

聞いた感じだと東京都はかなり臨海地下鉄に力を入れてるらしいですね。

>>129856 匿名さん

臨海地下鉄沿線の生産年齢人口は2030年頃がピークでその後は急減する予想だったと思う。
2030年頃までに完成しないのなら、臨海地下鉄は永遠に実現しない。

泉天空の湯、値上げ後に行ったけど全然人多かったな。でも住民優待は変わらず1000円だったわ。正規料金と比べるとめちゃくちゃ安い

泉天空の湯は本当に神施設だと思います。平日だとテレワークならぬスパワークができる。

温泉、月間パスできたみたいね。いいな。これがあるだけでCTTBに住みたくなってきた。羨ましい。

臨海地下鉄楽しみですね。
どれくらい値上がりするのだろう。

たのしみですね。
30年後か40年後か、まだ所有してるうちだといいけど。

楽しみが長続きするマンション

30,40年後を楽しみにするマンション…（笑）
投資だったらもっと効率のいいものありそうだ

2030年ならあと10年くらいでは？

売る時に値上がりしてれば良いので、どっちでもいいけどねー。

インフレも始まるし、早めに買った方が良いぞ。
待てば待つほど値上がりする相場が始まる。

リニアより臨海地下鉄が先に開業しそうな勢い。

東京都が力を入れて検討しはじめたそうです。
臨海地下鉄早いかもしれませんね。

>>129876 匿名さん

パンチ無いなぁ。
都の幹部から聞いたとか尾ひれ付けないとダメだよ。

嘘と思ってるの？嘘だと思わせたいの？

無駄なんじゃ無いかなあ？
マスコミでも報道されてましたし、結構一般人でも臨海地下鉄についての知識は広まってきてると思うよ。

>>129861 匿名さん

日本にはパチンコがあるじゃないか。

>>129878 匿名さん

マスコミで報道とか最悪。パンチ無いなぁ。
3年くらい前は、
都の関係者がひそかに有明のマンションを買ってる
とか嘘にもひとひねりあったもんだが。

>>129880 匿名さん
3年前から検討しててまだ買ってないの？だいぶ上がっちゃいましたよ。

今日ポストに入ってた江東区報には、
臨海地下鉄の話は一言も無かったぞ。
まだ江東区には相談来てないのかな？

東京都が臨海地下鉄について検討を進めているのは知ってるのですが、江東区も？

どこかの週刊誌に、国家公務員が有明のタワーマンションを買ってるって話ありましたねー。

臨海地下鉄についての妄想をぶち壊す

Q,東京都も本格検討して2030年頃にできるって？
A,ビジョン骨子で示されただけで、具体的なスケジュールはありません。そうなったらいいな程度の話です。豊住線は予算の出し手も、運用事業者も、国交省認可も降りて、環境アセスメントのスケジュールも示されました。臨海地下鉄はいずれも未定です。

Q,でも臨海地下鉄の開通が決定した時点で爆上げでしょ？
A,豊住線や羽田アクセス線の開通が決定しましたが、沿線で開通要因で上げた駅ありますか？新駅や新線上げは開通後利便性が周知されてから上がるというのがセオリーです。TXとかまさにそうですよね。開通して再開発されてから爆上げしました。

Q,でも臨海地下鉄って絶対できるよね？買わなきゃ損じゃん？
A,国交省からは事業性に課題と言われております。事業化のために直通必須と言われるTXは８両化で全く予算がありません。最近東京駅の延伸の前に、茨城方面への延伸計画の話が持ち上がりました。
またコロナで交通需要が減少しています。りんかい線やゆりかもめすら直近赤字決算なのに新線要りますか？ちなみに臨海地下鉄とほぼ同じような道を通るBRTは開通決定してます。超大深度でホームまでとても時間かかる地下鉄いりますか？

>>129885 匿名さん
大深度は既存路線の多い都心だけで築地から南は普通の地下鉄と変わらないですよ。

まあ。これだけマスコミからも報道されちゃってるし、調べれば分かることだからねえ。
さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。

臨海地下鉄2030年って結構近いよね。楽しみ。

>>129888 匿名さん

2030年頃に検討開始ですかね？

東京都の資料によると開業ですね。

検討は数年前から既に始まってますよ。

仰る通りですよね。早く買わないとな。妻を説得させる

インフレが気になりますよねー。

エコノミストの周囲の友人が、今からインフレが始まるから、不動産買うべきと言ってます。どうなのか

とない23区でこの価格有りだなと

>>129894 匿名さん

そうです^ ^

割安感もあるし、災害にも強い。治安も良い。
調べてみると結構良いエリアなんだよね。
調べてみてわかる街。

上がる可能性はゼロじゃないけど、
今後は厳しいみたいよ？

住環境の良い有明は相対的には値持ちが良いと思います。

インフレも始まるしね。
再開発エリアだし値下がりは当分考えなくて良いと思います。

地下鉄は確かにだいぶ先だと思われるけど、東京都がIRに手を上げたら、一気に早まるかもね。

>>129902 匿名さん

逆に東京が手を挙げなかったら、
臨海地下鉄やる意義が無くなるかもしれませんね。

夢見すぎでは。
冷静に判断して臨海地下鉄は無理だと思うよ。

あとここは超割高。待てるなら晴海フラッグの方がいいと思う。

晴海も有明もそれぞれの良さがあって魅力的です。

値下がりや値上がりや自分で判断しようよ。
この数年間他人の値下がりするって言葉を鵜呑みにして待ってしまってどれだけの人が見誤った判断をしたんだよ。他人に踊らされてあほらしすぎる。
しっかり自分の人生考えよ。
価格の面で買えない人は値下がり値下がりってみっともない事言ってないで、身の丈に合った物件の検討を。

>>129904 匿名さん
割高？笑
他の物件のちゃんとみた？？
フラッグとここしか見てないなら高く感じるだろうけど。
ここが高いと感じる人はフラッグとかがいいだろうだね。

>>129907 マンション比較中さん
うん。ほんと。
高いって言う人は5年前からタイムスリップしてきたんちゃう？って思った。
他の都内の価格見て言ってんのかな。
むしろ他と比べていうなら商業施設ホテル劇場スパ直結で駅近でこの価格なら割安でしょうよ。。。

やだよw

>>129904 匿名さん
やだよ。w

ブランズタワー豊洲への買い替えの人が豊洲、有明、東雲で相当数の中古マンションを売り出しているので、ここもネガティブな影響を受けると思う。

フラッグ買うのは勇気いるな・・・
確かに安いし雰囲気はいいけど、なんせ駅がないからな。
駐車場を全住戸確保してくれるならまだしも抽選ときた。
フラッグから出ない生活をすると決心して買うならいいけど、子持ちとか子供の習い事の送り迎えとか車も電車もない場所で生活できるのか不思議・・・
バスとタクシーしか足がなくてあの中途半端な価格払うのなら、利便性の良いとこにしっかり払いたいと自分は思う。安物買いの銭失いにならないように。
物件の利便性って大事だから、フラッグは安いなりの利便性で全く割安ではなかろう。

>>129911 マンション検討中さん
ネガさん、次は何の話をしてます？
議論したいならもっと具体的に。

臨海地下鉄は築地再開発に合わせてやるみたいだよ。
2030年開業なら、そろそろ話出てくるかもね。

割安感のある今のうちに買った方が良いと思う。
今からはインフレもあるし。。。

3年後に3000万値上がりしてたら、その時買えます？
買えなくなってるかもよ。。。

>>129915 匿名さん
いやー有り得ますよね、、、、
今ぎりぎり手が出る額なので本当そろそろ決断しないと、、、

>>129913 匿名さん

大量の中古が売りに出ている、という妄想がはじまったね

>>129915 匿名さん

ウクライナの件で全然価格に影響でない
これで戦争落ち着いて、世界経済が元に戻り始めたらさらに価格あがるよね

>>129918 匿名さん

既に原油価格に影響でてますよー。
これ、全ての物価に影響しますから。痛いんですよねー。

物価に反映される前に大きな買い物は済ませておいた方が良いと思いますよ。

>>129918 匿名さん
気配あるよね。こわ。。

>>129918 匿名さん
それと世界インフレの影響がじわじわと及んでくるんじゃないか。事実、通貨安が進行中の国では手元の現金を出来るだけ高額で資産性のあるものに変える動きが強まっている

有明坪500時代が到来するのか

>>129922 匿名さん
そうなる前に買って、そうなった後に売る側に次はまわりたいと素直に思うよ。
今は大事な決め時だな・・・
これまでのスミフの流れでいくとそろそろだよね、上げてくるタイミング

中古車が過去最高取引価格になったとか。。
不動産業界も建材など上がり続けてるしまだてっぺんはみえない状況らしいから、全体の相場が上がれば新築中古ともにここからまだ上がるでしょう。
もう今や何が起きても驚かないし、しっかり冷静な判断が必要ですね。

>>129922 匿名さん
部屋によってはもうそれに近い部屋あるので、500はそんな驚く価格じゃなくないか？

円安だし、もう値下がりは10年遠のいたと思う。
買える人は今のうちに買うしかないし、買えない人は一生諦めるしか無い。

株価は上がってないけど、お札擦りまくってるし資源高でインフレは続きそうだよね。マンション価格はどうかな

新築マンションは何年か先まで計画は決まってるから価格は下がらんだろうが、金利が上がるだろうからマンション売れなくなるね。どうするんだろう。

>>129928 マンション検討中さ

いや、その願望ハズレ
車で起こってることと同じ原理・現象
よく見てな

>>129929 匿名さん

と言うと？

>>129929 匿名さん
そうだね。その通りだと思う。

>>129929 匿名さん

マンションもシェアになるってこと？

>>129932 マンション検討中さん

なるほど。
IRが来たらホテル足りなくて、
ここが民泊化されていくのかもね。

>>129929 匿名さん

ウクライナ=>資源・資材不足&サプライチェーン寸断
新車供給ストップ=> 中古車に需要シフト、高値更新

https://news.yahoo.co.jp/articles/aed26e9be0c24f115d495f9e876fa1df5f98...

コロナの時と同様、下がるどころか上がる圧力になっちまうんだな

ネガが見苦しすぎてここまできたら同情するよ。
自分が検討できる物件のスレに行ってそこで意義のある時間を使おう。

>>129933 匿名さん

ネガがショックで思考停止してしまってるやん

サカキと同様、見るもの全てのネタが下落の兆候になってしまうのがネガ特有の思考様式

>>129928 マンション検討中さん

価格は下がってもいいけど、どうか金利は上がらないで・・・。

ここは再注目されてるね。
有明は街が広くて開放的だよね

SUUMOの住みたいまちランキングが発表されてますね。
有明テニスの森駅も国際展示場駅も200位圏外でした。

>>129940 匿名さん
銀座とか有楽町とか躍進してたので有明の人はその辺りに入れてそう。

>>129941 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

みんな馴染みのある駅を入れるからですよ。

>>129940 匿名さん
湾岸だと、豊洲77位、月島140位、勝どき圏外、東雲圏外だからそんなもんでしょ。

スーモが売りたい物件がある街ランキングなんじゃない？
もう湾岸には弾が無いんでしょ。

>>129945 匿名さん
それはある。多分広告出してるデベが100票とか持ってるんじゃないかな。

今は豊洲も東雲も分譲の販売ないのか。土地もないしな
有明は土地はあるけど、新規のマンション建たないね。BAS横の大和ハウス取得の敷地はまた物流倉庫なのかな

>>129947 匿名さん
住友が強気な要因のひとつですね。今買える新築はこことブリリアしかない。

ブリリアはないなー
商業施設隣接はどこであろうがまじ最強。
周辺で新築分譲はブリリア以外ここしかない、ましてや複合施設隣接ときたらどう考えてもここが一番強い。
買う側も賢くならないといつまでもこの掲示板にいることになるのだけはごめんだな。笑
買うか諦めるか、さっさと決めよ。

>>129950 マンション掲示板さん
有明ガーデンの5階に住友不動産ってとこで詳しく聞けるからそこでイチから聞いておいで。

ネガ達が絶望感からかよく分からない言葉を発するようになったね笑
思考停止とはまさにこの状況
気持ちよく諦めた方がよっぽど幸せだよ

新築が欲しくて、デモここが新築でナイと思うなら、何故ここにまとわり続けるのか？そのマカ不思議。笑

>>129951 匿名さん
新築と言ってはいけないそうです

周辺地域住まいですが、有明ガーデンはポップアップがひっきりなしに出店するのがいいね。
今日から北海道フェアらしいし行きたい。
というかこんなとこが隣接してると確実に太るでしょ。。
キッチンカーも毎日違うお店がセントラルにきてるんでしょ？？
必要？ってくらい有明ガーデンにもお店あるのにね。
何とも贅沢だ。やばいなあ

ほんまそれ。食べまくってしまいそう。
特に神座めちゃ好きなのでこの物件は危険に感じてます。w

>>129955 マンション検討中さん
内覧行った日に焼き鳥屋のキッチンカーから鬼のようにいい匂いしてて、みんな引き寄せられてた。笑
あれはいい匂いさせたもん勝ちだね。

逆に、どう見ても中古物件にはなり得ないよな。残念。笑

新築とは言えないので、実質中古だね

いや、未入居物件と中古物件は全くの別モノ。この区別つかない人はチョットきついんじゃないかな。不動産の売買。

>>129958 マンション掲示板さん
え、、大丈夫？？

>>129958 マンション掲示板さん
とりあえずスミフに電話して、ココハ新築デスカ？って聞いたら丁寧に教えてくれると思います。

>>129962 マンション掲示板さん

フラッグとスレ間違ってるよ。フラッグに戻ろ。

ネガの精神状況が心配なことになってきましたね。。苦笑

ガーデンのグルメいいですよねー。
カムクラ好きの方、危険ですよね。分かります。笑
私はオハナも好きです。銀座にしかわもよく2階にポップアップ来てるので生食好きには嬉しいですねー。
あと、休日にいくと和菓子屋さんがよく来ていて、あれも嬉しい。
と言いわけで、誘惑が多いのでウキウキする反面体重管理が厳しそうです。

供用開始してから2年間がカスタマーサポートの期限じゃない？共用部の期限が切れているならやっぱり中古って呼称が相応しい。フラッグは区分所有者への供用を開始していない事になって、カスタマーサポートも丸々残っているならば、やっぱり新築だね。

ある日のガーデン5階スミフ湾岸ギャラリーの風景。
（その一）
客「実質中古物件ください」
スミフ「は？お引き取り願います」=>瞬殺門前払い
（そのニ）
客「築古未入居物件ありますか？」
スミフ「は？晴海フラッグならあっちだよ」=>シッシ！

新築かそれ以外か、で言えばここは新築以外に分類される。

新築でないなら、つまり中古寄りという認識で良いかと。

>>129967 マンション検討中さん

じゃあ、ここはカスタマーサポートが丸々残っているから新築？

>>129970 匿名さん
まぁスミフが新築表示したら違法になっちゃいますからね

>>129971 借家さん
占有部は残ってるよ。カスタマーサポートが切れてヨレヨレの共用施設はちょっとなぁ、やっぱり中古。

>>129968 匿名さん（続）
（その三）
客「あのー、カスタマーサポむにゃむにゃ#%$、新築表示が云々\&?%}、それから1年ルール...,」
スミフ「え？何？で、お客さんいったい買う気あんの？ないの？ないんなら時間無駄だから帰った、帰った！」

最近１０年間はマンション価格は右肩上がりだったので、スミフがいくら強気の価格設定をしても数年後にはその価格がマーケットプライスとして浸透したのでスミフはプライスリーダーとして注目され、また一部の投資家たちからは絶賛されてきた。
しかしここへきて地政学的リスクが高まり、資源インフラが進み、金利の先高観も台頭している状況下でも、スミフ方式にほころびはないのだろうか。

（その四）
客「新築ください」
スミフ「え？うちはもう新築じゃないの知ってて来たんでしょ！冷やかしなら帰った、帰った！」

（その五）
客「値引きしてください」
スミフ「は？当社は価格の相談には応じません」
客「でも、ボク昔スミフさんから値引きして買ったんです。本当に。どうせ売れ残りなんでしょ、ココ」
スミフ「はあ？リーマン後のWTCと一緒くたにすんな。あれは本当の売れ残り。ここは戦略的な売り惜しみ。値上げしながら金持ち相手にじっくり売っているんだよ」

何の話してんの。しょーもな

ネガは無視するのが1番。
本当自分の時間の使い方考えよ。買えない物件が下がる妄想をすることも、そこのスレでくだらない時間を使うことも。全てが人生の無駄でしかない。
だからいつまでも欲しい物件も手に入れれないことになるんだよ。気付こう。

>>129966 マンション比較中さん
銀座にしかわはこれから常設とか言ってた気がしますよ！
毎日食パン食べる派にとっては嬉しいですよね。

>>129981 匿名さん

新テナントに入ってましたね！

>>129982 匿名さん
でもポップアップと同じ場所ぽいですよね。どういう契約なんだろう。

>>129983 匿名さん

撤退を前提とした契約なんでしょ。
そのほうが内装代かからないし。

有明ガーデンが素晴らしすぎるよな。スミフの商業施設運営能力を甘く見てた。

>>129985 匿名さん
えっ！？

>>129940 匿名さん

そんなんいくらでもサーチ企業が操作できるやん！ちなみにARUHIの本当に住みやすいまちランキングでは4位だし。本当にってところに皮肉あるよね。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/73533

>>129987 匿名さん

アルヒのランキングか。
住宅ローン組ませて買わせたい街のランキングってとこかな？

定点観測、月に４－５戸は売れてはいるのでしょうけど、
隠し在庫が足されるので販売戸数は増えていってます。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１６日　販売戸数１５５戸　　±０　（動きなし）

閉店情報

2022年02月01日
「ウオッチタウン」閉店のお知らせ

2022年02月07日
「鎌倉ねこサロン」閉店のお知らせ

2022年02月19日
「モノメモリー」閉店のお知らせ

2022年03月14日
「築地銀だこ」閉店のお知らせ



開店情報

2022年02月05日
KOMEHYO 買取センター 有明ガーデン

2022年02月05日
銀座に志かわ

>>129989 匿名さん
スミフにすれば売れてしまったら今後の値上げ用の玉が不足して困るので、あえて売らない作戦にでているのかもしれない。スミフの高等戦術は我々のような一般人には理解できない。

>>129991 マンション検討中さん

売れてしまったら困るというのは、売り出した分は売れていたらそうなるんだけど、
出した分も売れて無いわけだから何考えているのか確かに理解に苦しむね。

>>129992 匿名さん

もっと端的にわかりやすく頼む

「あえて売らない作戦」はおかしいってことでしょ。だって実際、絶賛販売中だし。

ホントに売らない作戦するなら、販売中止するよね。

>>129994 匿名さん
少なくとも足下の相場よりやや高く、引き渡しも先にして売りづらい状況は作ってますよね。

それはつまり、割高＆不親切

てことですな

>>129989 匿名さん
残り400戸、販売ペースは年数経つほど落ちるから売り切るのは10年以上かかるね。
築13年の未入居マンション。いったい誰が買うんだろうか。

まぁ、竣工済の物件を今契約しても引渡しは来年の4月、つまり一年先ということは、そんなに積極的に売ろうとしてない。つまり、デベは事業としてはすぐに売上を立てることも換金する必要もないということ。じっくり手持ち資産を温めながら大事に売って行きます。それでもよいならどうぞお買い上げくださいというスタンス。この売主の態度にアーダコーダいっても仕方ないよ。不満なら早く諦めて他を探した方が御身のためだよ。

自社の売上の都合 >>> 顧客の利便性

>>129990 匿名さん
まあまあ横浜のランドマークが出来た時もバブル崩壊直後で入ったテナントは似たような状況だったですよ。

これから景気後退が始まりそうなのに、今でこの惨状はヤバくね?

成約価格は知らんけど、中古の売り出し価格を下げる部屋も出始めてるよ。
ここは、なかなか成約しないね。

ネガさん達が今日もせっせと働いてますね
しつこすぎる
内容が見るに堪えない
これ以上くだらない話で検討者の邪魔をするなら
いい加減通報します

はい、どんどん通報していきましょう。
検討者たちが永遠妬みに付き合わされるほど馬鹿らしいことはないのでね。
と言っても検討者の皆さんは賢いのでスルーでしょうがね。
でも妨害行為をほっておくのも違うと思うので。

通報ってどこにするんでしょう？
ふつうに削除依頼されればよろしいかと。

>>130005 購入経験者さん
コンプラ的な観点で言えば住友不動産の問い合わせ窓口がいいと思いますよ。法令に抵触するような書き込みがあれば動いてくれると思います。

でも冷静に見ると、ネガじゃなくて現状把握しているだけでは?
検討者にも必要な情報だし、削除対象にはならんでしょ。

>>130007 匿名さん
あなたのことを言われてるんでしょ。
分かりやすいので毎日やってること分かってますよ。
現状把握？？どこが。　言い逃れが恥ずかしいのでもうやめましょう。

このサイトの管理人への通報により、通報された人は個人情報を入力しないと書き込みにアクセスできなくなります。
ネガたち、お気をつけを。

無法地帯だったネット時代も厳罰化の時代がきましたからねー
あくまでここは検討者の方の掲示板
明らかに検討者ではない発言はどういう状況？って毎日不思議でした
このマンションの住民や検討者への誹謗中傷につながるような妬み投稿は危険ですよ・・・
こんなとこでつまらないリスクを背負う気持ちが全く分からないです

住民や検討者への誹謗中傷なんてあったかな？
スミフの作戦がどうこうはあるけど、それくらいじゃない？
一人が過剰反応してるように見えるのは私だけ？

注目されれば色んな人が来ちゃいますよね。
ま、でも住商一体はやっぱり強いですよ。
これまで住商一体の物件ばかりを買っては売りを数回繰り返してますが
築年数がたってもやはり周辺に比べて断トツ強いですね。
賃貸もすぐ付きますし。（公開日の9：00には申し込みが数件入り一瞬です）
ここは利便性もいいし、周辺の雰囲気も良い。東京の湾岸はやっぱり唯一無二ですよ。
ごちゃごちゃした雰囲気とはかけ離れたこの雰囲気は海外の人からも好かれるし、実際海外の方も多いですしね。

>>130010 匿名さん
実際に検討者や住民や住友を目の前にして言える言葉が並んでますか？
私もどう見ても誹謗中傷につながるような言葉が乱立してると思ってましたよ。
ネットだから顔が見えないから酷いことを言う人の神経、本当分かりません。
どんな顔してやってるんだろうって。その行為を家族が子供が知ったらどう感じるだろうって、普通に思います。
だってここは検討者が情報交換する場ですよね？
その時点で明らかに検討者とは思えないような発言をしてることがおかしいですよ。

>>130010 匿名さん

嘘でしょ。あるでしょう。笑
どう見ても。

ま、とりあえず通報されるから気をつけなさいよって話ですね。

>>130012 買い替え検討中さん
たとえばどの発言？

>>130010 匿名さん
笑った。しらこすぎるよ。
誰がどうみたらそうなんのかな。
自作自演お疲れ様です。

色々ご意見があるかと思いますが、とりあえずネガの方は別のスレットに移動して好きなことおっしゃれば良いのでは？
ここって検討者の掲示板なので、ここにわざわざ来て言えば検討者への妨害行為と見做されるのは当然ですよ。
他の所だと妨害行為にはならないでしょうし、スレットを移動すれば解決しますよ。

誹謗中傷と言いながら、具体例をひとつも挙げられないのはどんなもんか

一目瞭然のことを自分でみて分からないなら、指摘されても分かりませんよ。
みんな大人だからそんな丁寧に相手してくれない事に気づきましょう！
自分も不快に思ってたので今後自分も通報するようにします！！

私はここ以前から見てます。かなり以前はたしかにひどい中傷投稿もあったと記憶していますが、ここ最近はそういうのはなくなったなぁ、と思ってました。港南さん？やらが連続投稿したのが一度あるくらいかな？

念のため数日分読み返してみましたが、値上げ値下げの議論などはあるものの、やはり中傷にあたる投稿は見当たりません。購入者さんのどなたかかが過剰反応しているのだと思います。

売る側に不利な投稿はあるけど、この程度の投稿はどこのスレにもあるよ。
誹謗中傷と言っている人はどういう立場の人なんだろう。
購入者なら、明らかに間違ったことを言われない限り、住民スレに行くべきだし。売り急いでいないスミフの営業がここでポジショントークするのもおかしいし。よくわからんよね。

住民への誹謗中傷とあったので、本当にそんなことがあれば許せない・・・と思って100レスほど読んでみましたが、誹謗中傷どころかそもそも住民に関する話題がひとつも見つかりませんでした。

いったい何だったのでしょうか？ たんに大袈裟に騒いでる人が一人いた、という結論でしょうかね。

連投してる一人のメダルさん。
急にネガネタ言えなくなって必死ですね。。
痛々しい様子ですが、とにかく検討してないならここから去ればいいんですよ。じゃあ通報されることもないんだから。

私、130020だけど、上の130018,130019と下の130021のメダルの人とは別人です。

>>130022 匿名さん
あなた、ここまで言われて具体例を出せないんだったら、大袈裟でしたと認めるべきじゃないですか？

>>130019 購入経験者さん

しつこく「中古」呼ばわりするなんて中傷そのものじゃないの？
少なくとも住友不動産に対する営業妨害でしょうよ。
まったくシラを切り続ける輩だね。

>>130025 匿名さん
しつこく中古呼ばわり？

「新築ではない」
「新築ではないので、実質中古」
という書き込みが一回ずつあるだけで、しつこく中古呼ばわりしてる事実はありませんよ。

いや、たとえ実質を付けてもこの物件を「中古」と呼ぶのは法的に誤り。未入居なのは確かだが、「築古」という表記は5年未満には使えない。よって、そう書いた者は、悪意を持って虚偽情報を流しているか意図的に嘘をついている。立派な営業妨害行為だよ。自分に悪意があることだけは認めような、ネガ

前から気になってたんですが、ここの未入居ってスミフも新築って言うし周辺の仲介も新築って言ってますが何で何だろうって。こっちが未入居って言っても新築って返してくるんですよね。財閥の力が働いてるから？

「実質中古」が法的に誤っているの？
その根拠は？

>>130038 マンション検討中さん
スミフが新築と言ってるとしたら、その方が法的に誤ってるよね

>>130037 匿名さん
回答が無いのではもう一回聞きますけど。

住民に対する誹謗中傷の事例が全く出てきませんが、無いということで良いですか？

>>130039 匿名さん

未使用のものは「中古」に当たらない。
以上

売れ残りって呼べばいいじゃん

>>130042 匿名さん
「中古」ではなく「実質中古」と書いてあるんだけど、それが違法という根拠はなんですか？

と聞いてます。

>>130044 匿名さん
「実質新築」が無意味なのと同様、「実質中古」も無意味。「実質」って何だよ？貴殿は「中古」と言ってるだけだろ。
自分の嘘を認めなさい。「中古」もそうだし、「築古」も。５年未満の物件を「築古」と言えるか？不動産回って書いてみな。

>>130045 匿名さん
「実質」を無意味と決めつけるのは、あなたの主観にすぎない。
聞いてるのは法的根拠なんだが、「実質中古」を違法とする根拠は出せないんですね？

>>130044 匿名さん
待って。笑
あなた毎日どころか、今日一日中やってない？？笑
よっぽどこの物件に対する執念がすごいのね・・・
とりあえず
通報ですね。

>>130047 マンション検討中さん
やってないです笑 他の人と混同してますよ。
通報はどうぞご自由に。

>>130043 匿名さん
売れ残りって書くと、それはそれでヒートアップする人がいそう

>>130046 匿名さん
じゃあ「実質中古」と「築古未入居」の定義を教えて。
「実質」の意味が一番知りたい。意味があるんでしょ。

>>130050 匿名さん
ググれば？

まぁいいや。もう結論は出てるよね。

これだけ議論が続くし人により判断も分かれる表現に対して、一方的に「中傷」だの「違法」だの決めつけることは間違ってるということですよ。
ましてや「通報」などはひとつ間違えれば脅迫になりかねない行為であり、不適切きわまりないということ。

今後、このように主観的判断で他人の書き込みを批判することは厳に慎んでいただくようお願いします。

>>130051 匿名さん

回答できない ＝　降参

END/

>>130052 匿名さん

いやいやいや、慎むのはあなたがね。w
ここ検討板なんだわ。帰ろう。

すごい誹謗中傷の嵐ですね！
ネガではなく無理ポジの！！

有明は良い所なんだけどね。ネガさんも住んだら絶対に気にいると思う。

スクショ貼り付けは荒らし行為
通報しました

>>130063 匿名さん

ありがとうございます

>>130062 匿名さん

湾岸殺風景なんだよな
大塚家具まで行ったけど、同じような景色に辟易としてすぐ帰った
みんなが中央区とか江東区とかで争っていることが、どうでもいいだろうとも思った
すべて湾岸です
タワマンだらけで、しまいに全部一緒に見えてきて量産型ザクと表現した
湾岸感がないのって月島ぐらいでしょ

>>130069 匿名さん
いや、おもろ。
湾岸が嫌なら違うとこ検討しなよ。笑
ここ、ド湾岸。
今君が言ってるのは、紅茶専門店に行って紅茶嫌いなんだよなって堂々と言い放ってるのと同じだぞ。笑
じゃあ来るなよ、って話だな。

酸っぱい葡萄って奴でしょ。
欲しいけど手に届かないので、殺風景だとか憎まれ口叩くしかない訳よ。

さっさと買わないとどんどん値上がりするのに無駄すぎる。

>>130071 匿名さん

よく有明ごときの坪単価でどやれるよな
同時期のマンションで坪500から最低でも40%アップしてるぞ

俺は完売してないマンションのことを、分譲中のマンションて呼んでるよ
新築とか未入居物件とかいうと面倒そうだから

>>130069 匿名さん

街の風景がそんなガチャガチャしてたら疲れない？？
湾岸はタワマン多いけど、
住宅街も同じような一軒家やアパートが並んでるぞ。
でも俺は辟易しないけどな。
よほど感受性がひん曲がってるんだろうな。

>>130074 匿名さん

周りの人間全てが憎く見える類の人なんだよ、きっと