物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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1297
匿名さん
そうかな?
安値で販売してくれっていう自分の都合しか考えない妄想にしか見えないけどね。
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1298
匿名さん
そもそも商業施設は外国人向けだよ。
住民向けではなさそう。
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1299
匿名さん
>そうかな?
安値で販売してくれっていう自分の都合しか考えない妄想にしか見えないけどね。
あっごめん、そういう低次元な視点で書いてないよ。客観的に有明の計画の未来を考えただけ。有明には将来性も魅力を感じていないので、買うことはないから高かろうが、安かろうが私にはどうでもいい。
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1300
匿名さん
やたら、富裕層外国人が多いみたいな煽り書き込みが見られるけど、有明の富裕層外国人の数なんて、港区全体の100分の1にも満たないよ。自分のタワマンで何人か外人が住んでるだけで話盛りすぎだから。
港区の富裕層外国人すべてを相手にした商業施設を港区につくったとしても商売成立しないと思います。在日富裕層外国人なんてマイノリティです。それに対する商業施設だとか妄言も甚だしい。
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1301
匿名さん
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1302
eマンションさん
>>1294 匿名さん
交通利便性は問題ない。ビーナスフォートでも成り立ってるんだから。
それにこの辺の住民はららぽやダイナシティなどの路線に飽きてる。二子玉のようなちょい高級路線ぐらいがちょうどいい、問題はスミフがその辺の店舗を誘致できるか。
第2弾の商業施設は計画通りに行かないかもね。
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1303
匿名さん
>1299
でも、単なる妄想にしか思えなかったなぁ。現在しか見えてないのでは?
豊洲の開発前にも当てはまるけど、まったく豊洲の現実と違いますし。
開発後の姿を想像してごらん。
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1304
匿名さん
>1300
なぜ港区全体と有明だけを比較した?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1305
匿名さん
>1302
まずは街づくりだよね。
オリンピックに向けて、街は整備されるだろうから、それに合わせて商業施設ができたら、良いエリアになりそうな予感がします。
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1306
マンション検討中さん
>>1299 匿名さん
なら何しにこのスレ来てるの?
自分は興味のない土地のスレなんて見たことすらないのだけど?
その時間と体力、他に使ったらもう少し上に行けるのでは??
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1307
検討板ユーザーさん
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1308
匿名さん
巨大な商業施設を成り立たせるだけの外国人が来るわけがない。そんな妄想どうしたら出て来るのか。
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1309
検討板ユーザーさん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1310
匿名さん
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1311
匿名さん
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1312
匿名さん
ネガの平均年収は港区平均にも到底及ばないのだうなぁ。
だとしたらここ買うのは厳しいかも。
奥さん捕まえてwインカムにして1200くらいにはしないとね。
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1313
匿名さん
>>二子玉のようなちょい高級路線ぐらいがちょうどいい、問題はスミフがその辺の店舗を誘致できるか。
二子玉と有明住民では富裕層の数が10対1くらいの差があると思いますよ。二子玉は歴史ある街なので貧しい人もいますが、富裕層の数は非常に多い。また田園都市線の渋谷未満の下りの駅はすべて二子玉を遊び場のひとつにしているし、沿線の住民の所得層はとても高いので、後背地のレベルも次元が違うよ。
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1314
口コミ知りたいさん
>>1313 匿名さん
>>1313 匿名さん
富裕層って金融資産1億円以上って知ってる?でその富裕層しか利用しない商業施設ってどこかにある?
二子玉レベルの商業施設、ここ買えるくらいの層なら十分。
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1315
匿名さん
>>1248 匿名さん
埋立地マンションに住む人は田舎者が多いからとにかく序列を付けて、自分がそのなかで上位にランク付けされないと気が済まないんです。
醜い人たちですよ。
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1316
匿名さん
>>1314 口コミ知りたいさん
有明住民だけ相手にして商業施設が成り立つんですか?後背地が東急沿線と千葉?じゃ大違いですね。
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1317
マンション掲示板さん
>>1315 匿名さん
埋立地より都心の西側の二子玉の方が田舎者多いよ。
田舎者は埋立やコンクリートの街並み嫌う人多いからね。
有明嫌いな自分の出身で分かるでしょ?
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1318
匿名さん
何とかなるのでは?
有明には富裕層限定の会員制のリゾートホテルもあるよ。
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1319
匿名さん
高級路線は、客単価高いし、利益率も高いので、安物売るより存続率は高いよ。
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1320
検討板ユーザーさん
>>1316 匿名さん
なんで後背地が千葉だけなの?
港区、中央区に囲まれてるのに。
お台場、晴海、勝どきの人だって来るでしょ。
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1321
匿名さん
ネガは、外国人特区に指定されたのを知らないのでは?
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1322
匿名さん
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1323
匿名さん
電車も、ユリカモメも、バスも、道路だって繋がってるのに、有明民だけしか来ないと思ってるネガは想像力が小学生以下としか思えない。
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1324
匿名さん
まさか、有明の会員制リゾートホテル使ってるのは有明民だけだと思ってるのかな?(笑)
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1325
匿名さん
>>1320 検討板ユーザーさん
台場の商業施設って中国人と埼玉千葉のイメージです。わざわざ港区や中央区から有明に行く理由ができるような施設になるといいですね。
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1326
匿名さん
>>1322
銀座に近いのが商業施設としては致命的だけどね。
高級路線で銀座に勝てるわけないからねぇ。
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1327
匿名さん
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1328
匿名さん
ここ大人気物件だったんだ
自分は興味ないと散々朝っぱらから書き込んで、本当は欲しくてたまらない人ばかり笑
ここまで注目度あるなんて予想外だな
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1329
匿名さん
>>1325 匿名さん
たしかに!的確すぎる笑
有明在住だから認めたくないけど、平日なんて中国人半数以上。
嫌になるよ。
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1330
匿名さん
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1331
匿名さん
>>1330 匿名さん
うちの営業も、そうなるかもって言ってた
だから先にA棟買えってさ
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1332
マンション掲示板さん
>>1325 匿名さん
あのね、それ台場だけでなく銀座だって同じ。
平日は外人の方が多い。
ちなみに貴方が中国人と思ってる半数は台湾人ね。
逆に彼らが居ないところこそ、都心から公共交通機関で行きにくいとこだから、その辺りよく考えた方がいいよ。
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1333
匿名さん
C棟の前がマンションになったら、商業施設はスーパーとスポーツクラブぐらいになっちゃうのでしょうか?
スーパーは成り立つけど、スポーツクラブは厳しそうだ。
だって有明のタワマンは殆どがスポーツ施設ついているでしょ。
価格は320ぐらいのこと言ってたよ。
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1334
名無しさん
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1335
評判気になるさん
>>1333 匿名さん
商業施設は190店舗でしょ?
どうやったらスーパーとスポーツクラブだけになるの?
あとスポーツクラブはホテルの方でしょ。
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1336
マンション検討中さん
>>1333 匿名さん
えっそうなの?店舗たくさん入るんじゃないの?
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1337
匿名さん
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1338
評判気になるさん
お台場来てる人がどうやって来るか考えてみて。
有明はプラスBRTがあるよ。
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1339
匿名さん
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1340
匿名さん
>>1335 評判気になるさん
後から作る方に190店舗じゃないのですか?
ホテルは住友不動産直営のホテルだそうです。
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1341
評判気になるさん
第1弾は豊洲ららぽと同規模、
第2弾はダイバシティと同規模と聞いてます。
店舗面積の話です。
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1342
匿名さん
価格は320ぐらい?
それなら検討できます! 良かった。
350というのはガセネタだったのかな?
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1343
eマンションさん
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1344
匿名さん
>>1335 評判気になるさん
スポーツクラブはホテルの方じゃなくて、まん中の商業棟だと営業マンから聞きました。
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1345
匿名さん
ホテルをゲストルーム使い
spa プール ジムを商業施設に作るので
マンションには作らなかったと言ってます
これらを使う際、入居者には何かしらの特典がつくよう協議していくらしい
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1346
マンコミュファンさん
>>1345 匿名さん
ほう、それはいいですね。
でも協議ってとこがあやしいですね。
聞かなかったことにしましょう。
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1347
匿名さん
320くらいの部屋だと、あまり条件良くないかも知れませんね。
350から360くらい見ておいた方が良いと思いますよ。
高かった場合の事も考えると、少し高めだと思ってた方が精神衛生上良いと思われます。
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1348
匿名さん
ここ、スミフですから(笑)
安値期待しても裏切られるだけ。
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1349
マンション検討中さん
有明のマンションにもジム設備やプールはありますけど、本物のジムと比べるとフリーウエイトもないですしちょっと物足りないんですよね。
だからトリプルタワーのジム至近は結構魅力的です。
A棟からデッキで駅方面につながっているのはプラスポイントですが、その後横断歩道を渡る必要があるのでその点が残念ですね。
首都高隣接はマイナスですが、南向き高層階の開放感はプラスですし、一長一短ですね。
資金が無尽蔵にあるのであれば浜離宮を買いますけど、私のような普通のサラリーマンには検討の余地は十分にあると思ってます。
まぁ、坪単価次第ではありますが。
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1350
匿名さん
>>1345 匿名さん
そんな訳だから、C棟の前に計画のある商棟が出来ないと、かなりショボい商業エリアになりそうだ。
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1351
匿名さん
マーレの横の倉庫とディファ有明のある所は今後何か計画があるんですかね?ディファは今年で閉鎖ですよね?仮にタワマン出来たら都心の眺望はさらに失いますね。
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1352
匿名さん
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1353
匿名さん
>>1352 匿名さん
確かに、湾岸エリアは、郊外型の、プレハブみたいな建物に安っぽい店を詰め込んだ商業施設ばかりなので、ここらでガツンと高級路線のものもだしてほしいでね。
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1354
検討板ユーザーさん
>>1351 匿名さん
デッファの面積でタワマン建てられるかなぁ?
どちらにせよ、北西の眺望は期待しない方がいいかと。
A棟西向きの70平米人気みたいですけどね。
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1355
ご近所さん
祝。有明オリンピック記念公園。
大きく進みましたね。
将来は@1000もあると思います。
都内屈指。羨望のリゾートタウンになると感じています。
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1356
匿名さん
>>1355 ご近所さん
その頃には日本の平均年収も1000万超かな?笑
夢あっていいですね。
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1357
口コミ知りたいさん
>>1355 ご近所さん
とりあえず、産業用道路とか高速道路、そういったの地下化して欲しい。リゾートぽっくするために。
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1358
匿名さん
>>1357 口コミ知りたいさん
幹線道路地下化の話は今後の課題としてあるみたいですよ。
いずれ臨海処分場が物流拠点として大きく発展していくので、そこと有明を結ぶ道路が足りなくなるそうです。
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1359
評判気になるさんや
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1360
匿名さん
>>1359 評判気になるさんやさん
場所によって違うし自分で確認しに行ったらどうですか?
そうそう3千万台ありましたよ。
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1361
匿名さん
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1362
検討板ユーザーさん
それスミフだから高く想定してただけで、有明の相場としてはまだまだ高いでしょ。
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1363
匿名さん
1362
いや、そんなことないとは思うけど。
十分買えるラインかなと。
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1364
匿名さん
三年待てるなら近隣中古を慌てて買うより、こっち買った方がいいね。
高速とかそういうのあるから、その辺許容できる人ならおすすめ。
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1365
マンション掲示板さん
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1366
評判気になるさんや
>>1361 匿名さん
私も。割高かどうかは別として想定してたより安かった、、
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1367
匿名さん
最初にクソ高い価格を流布して少し高い価格を出す。スミフの心理作戦ですね。
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1368
検討板ユーザーさん
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1369
匿名さん
330って、全然安くないのに、安いと思い込ませるすみふ
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1370
マンション掲示板さん
近隣中古より3割高いですからね。
しかも金利は上がりそうな気配。
ちなみに7000万35年、1パーセント金利上がると総支払額1500万近く違いますからね。
要注意ですよ。
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1371
マンション検討中さん
環状二号開通の見通し立たないので、BRTは雲行きが怪しくなってきているのでは?
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1372
匿名さん
BRTは予定では今年度内か年度明けに新会社設立。これが延期になるようなら怪しい雲行き。
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1373
匿名さん
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1374
匿名さん
330万って安いじゃん。
今の家賃いくら払ってるの?
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1375
匿名さん
住民としては市場は要らないです。
地下鉄作りましょう。
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1376
口コミ知りたいさん
>>1374 匿名さん
330万が安いかは広さによるし、ここは相場が250万の有明です。
同じ価格なら近隣中古なら15平米以上広い上に低金利確定できるというメリットがある。
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1377
匿名さん
りんかい線が使えるのは強いですよね。新築、駅近、商業施設のメリット考えると眺望と豪華な共用施設捨ててもこっちかな。
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1378
匿名さん
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1379
匿名さん
開発前の価格と、開発後の価格が違うのは当たり前では?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1380
匿名さん
>>1376 口コミ知りたいさん
その分管理費とかランニングコストもかかるけどな。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1381
検討板ユーザーさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1382
匿名さん
やっぱりそうですよね。
私も360くらいだなと思ってました。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1383
匿名さん
>>1381 検討板ユーザーさん
嘘はいけないよね
価格ちゃんと教えてもらえなかったのかな
1382も君ね
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1384
評判気になるさん
>>1380 匿名さん
その分ほどは掛からないよ。
ちゃんと計算してね。
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1385
通りがかりさん
>>1381 検討板ユーザーさん
具体的にどこのどの階がそうだったの?
自分は今の不動産市況と金利上昇局面をみて見送るかもな。
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1386
匿名さん
こりゃ人気でそうだね。一期までに周辺の中古値下りしたら検討します。
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1387
匿名さん
この物流拠点化が進む状況で、どうやって有明がリゾート地化したり商業地化していくのか甚だ謎です。
そもそも十数年前、ガーデンシティの土地を商業住宅地として売った事自体が時代の読み間違いだった気がしてきました。
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1388
匿名さん
この物流拠点化が進む状況で、どうやって有明がリゾート地化したり商業地化していくのか甚だ謎です。
そもそも十数年前、ガーデンシティの土地を商業住宅地として売った事自体が時代の読み間違いだった気がしてきました。
(東京都港湾局ホームページより)
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1389
匿名さん
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1390
匿名さん
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1391
評判気になるさんや
>>1381 検討板ユーザーさん
角住戸が360であって普通の中住戸は330くらいだったよ
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1392
匿名さん
360で角部屋買えるんだ?
すげーいいじゃん。憧れの角部屋が買える!
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1393
匿名さん
>>1388 匿名さん
この資料を読み取ると、業務、商業、居住に加え観光交流のゾーンになってますねw
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1394
匿名さん
>>1391 評判気になるさんやさん
流石に戸数があるから、すみふさんも現実路線できましたね。
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1395
匿名さん
うむ。思ったより安いな。
でも、2期から値上げとかやってくるんだろうな。スミフだし。
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1396
匿名さん
>>1392 匿名さん
なんでMR行かないの?
憧れなら中古なら280とかであるよ。
北西眺望ここと比較にならない良さだよ。
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1397
ご近所さん
このスレの価格予想はかなり正確でしたね。
有明の相場250~270に新築・駅近プレミアムで300前後、さらにすみふプレミアムで330前後、と予想してた人多かったですからね。350はさすがに高すぎると思ってました。
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1398
匿名さん
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1399
匿名さん
ここでクレクレの人ってなんでMRに行かないの?
自分の目で確かめてくればいいじゃん。
別に冷やかしでもいいわけだし。
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1400
匿名さん
>>1396 匿名さん
中古なんか買いたくないです。
嫁は新築をご希望です
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1401
匿名さん
2期値上げはやりそうですね。
しかし、思ったより安いという予想外の展開にはビックリ。スミフが安く売る時代なんですね。
400万円って言ってた奴、息してる?
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1402
通りがかりさん
>>1397 ご近所さん
みんなが欲しそうな階はそれ以上だけどね。
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1403
通りがかりさん
>>1400 匿名さん
嫁の希望なんて無視しなよ。
貴方の稼ぎでしょ?
新築新築言ってるの日本人くらいでこれからはその時代も終わるよ。
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1404
匿名さん
400は確定で450~500になるかが焦点とか連呼してた人はいずこへ
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1405
eマンションさん
>>1401 匿名さん
400万って連呼して330万を安く思わせる策だということに気付いてない??
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1406
匿名さん
近隣中古を高く売り抜けたいからって言ってなかったか
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1407
匿名さん
そうそう、ここが400だったら近隣もつられて値上がりしてみたいな。
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1408
匿名さん
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1409
匿名さん
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1410
匿名さん
スミフは1期を安くして集客し、2期以降値上げしながら販売する。売れてないのに値上げしていくから、益々売れなくなる。この負の連鎖がスミフの持ち味。
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1411
匿名さん
>>1409 匿名さん
嫁いるよ。
財布握らせてないだけ。
なんでそこまで従うの??
大きな買い物は稼いでる方が決断した方がいいって話ね。
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1412
eマンションさん
>>1410 匿名さん
2期以降値上げしてくれれば諦めついていい。
どちらにしても晴海の価格も見たいし、こんなに新築不況ですぐに決断はできないね。
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1413
検討板ユーザーさん
>>1408 匿名さん
なら買ってください。
煽ると人気の部屋買えなくなるぞ。
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1414
匿名さん
近隣中古は売れなくなりますねー、そろそろ修繕積立金とかランニングきつくなってきて涙目なってたんじゃないの?
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1415
マンション検討中さん
天王洲で前触れあったが
住不もついに市場悪化から現実価格に合わせてきたか
それでも本来の価値は300あたりだと思うがね
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1416
評判気になるさん
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1417
匿名さん
金利上がって来ると在庫抱えるのも辛かろうしね。市況によっては2期以降の方が安くなるかもしれませんね。
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1418
匿名さん
>>1416 評判気になるさん
そういう人達が初期の有明民には多そうですな。タワマンに夢を持ち、共用施設に憧れ持って買っちゃって、子供も大きくなりお金もかかり、そんでもってマンションのランニングコストもかさみ、売却活動開始。関係ないこのスレに入り込み絶賛中古押し。哀れ
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1419
マンション検討中さん
>>1415 マンション検討中さん
ほんとそうですね。
全体的にあと坪20万〜30万くらい高い。
それでも有明住民でもなく、初めて湾岸買う新築好きは不満なく買うのかな?
スミフのタワマンって内廊下なだけで部屋は仕様低いんですよね。しかも今回は共有施設が何もない。
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1420
匿名さん
>>1418 匿名さん
そうやって願ってる人の方が多そうだよ。
住んでる人みんなそれなりにエリートだし、上がる生活費以上に収入上がるから問題ない。
買った当初は車1台だけだったけど、余裕が出てきて途中から2台になり、最近になり嫁用に3台目買おうかと検討中。
駐車場余ってて何台でも所有できるのが有明中古のいいところ。
3台分持っても管理費修繕費込みで10万いかないよ。
あ、これが君にとって高いのか?笑
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1421
名無しさん
>>1417
その可能性は十分にある。
ドトールの時、営業が坪単価高いのを、
35年の支払い総額で安いって営業してたんだよね。
例えば、35年6000万のローンをしてみる。
今だと超低金利なので1%とかで組めたりする。
でもこれが2%になると途端に支払総額は1000万以上多くなる。
【35年6000万の場合】
金利1%、毎月169,371円、総支払額71,135,774円
金利2%、毎月198,757円、総支払額83,478,019円
上でランニングコストがとか言ってる素人は金利1%上がった方が
よっぽど月の支払いが厳しくなる事を全く分かってない。
もし可能なら今の金利で確定できる金融機関を探すべきだけど、
金利上昇局面ではたしてそんな金融機関があるだろうか?
余計に手数料を取られたりして。
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1422
ご近所さん
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1423
匿名さん
みんながみんなエリートだ。
なんかそんな歌があったような?笑
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1424
匿名さん
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1425
検討板ユーザーさん
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1426
マンション検討中さん
坪単価330とのことですが、南・東・南東向きの70平米台は6000万台後半〜7000万スタートでしょうか?予算が7000万オーバーでないと抽選必須の安い部屋しか選べないでしょうか?
モデルルームに行くまでに時間があるので教えていただけませんでしょうか。
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1427
匿名さん
>>1425 検討板ユーザーさん
湾岸住んでる人は皆無理してヒーヒー言ってると思い込んで、そうじゃないレベルの話は受け入れない。
その思考どうにかしたら?
フリーアドレス教えてくれれば会って証明してあげるよ。そのかわり本当だったらそれなりの覚悟はしてね。
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1428
名無しさん
>>1426 マンション検討中さん
南中層階より下なら6000万台ですよ。
東は向かい合わせなのでもっと安いのでは?
たぶん価格出てなかったです。
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1429
マンション検討中さん
>>1428 名無しさん
ありがとうございます。
正直、えっ、と思いました。思ったより安くて。
営業さんは7000スタートを匂わせてたのでここは見送ろうとしてたのですが、希望をもってモデルルームに行ってきます。
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1430
匿名さん
ここは有明で一番なのは間違いないし、
住不にしては珍しくランドマーク化するんじゃない?
もちろん商業施設次第というか実績に乏しくてモヤモヤするけど、
売って終わりの分譲と違って自社で大きく関わっていく訳だから心配し過ぎることもないと思う
惜しむらくは大手ゼネコンが手掛けてくれれば・・・っていうね
前建がダメってことではないけどさ
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1431
匿名さん
>>1428 名無しさん
西の70平米もそのくらいですか?
中高層あたり教えていただけると、うちも希望もってモデルルーム行けます!
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1432
名無しさん
>>1429 マンション検討中さん
中層までは安いと思います。
特に南向きの10階までは45平米3000万台なので。
ちなみに中層で6000万後半ですが、これは6980万ということだと思います。
ここは、というか有明全般ですけど、
南より北向きが高く、東より西向きが高いです。
南向きは低層だと高速近いですし、北向きだとホテルやイベントホールが高くて眺望は塞がれます。
MRに行けば模型で確認できるので、HPの写真には騙されないでくださいね。
同じ住人になればいいですね。
って、私は買わないかもですがw
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1433
マンション掲示板さん
>>1431 匿名さん
はい、16階で6千万後半です。
ただし西は高層でないとホテルで折角のシティビューが塞がれます。
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1434
匿名さん
『商業施設とと居住エリアが一体化した街づくり!六本木ヒルズや東京ミッドタウンのように!!』
↓
(とりあえずこの謳い文句で住戸販売を先行でガンガン進める)
↓
(案の定商業施設誘致がうまく進まない)
↓
(蓋をあけたらヒルズやミッドタウンところかだいぶ遅れてチェーン居酒屋と売店のみ)
↓
(商業施設と住戸は別物であるという事を強調し始める)
↓
(完全に商業施設と住戸が別物になる)
↓
商業施設ありきの価格で購入した住人「....。」
なんて事も都内某所であったので、ここではこんな事が起こらない事を期待します。
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1435
匿名さん
>>1433 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
16階以上じゃないと、ホテルは抜けないんでしたよね。
20階あたりだと7000万前半あたりで買えるかもですね、検討の余地はあるのでモデルルーム行ってみます!
ご親切にありがとうございます。
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1436
匿名さん
あまり安い部屋が多いと民度が下がるのでやめてほしい。
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1437
名無しさん
>>1435
いえ、ホテルが地上16階建なので16階ではダメで17階以上、
できれば少し高い20階以上がよろしいかと。
一般の最上階31階が8000万なので、
17階からいきなり高くなって20階はおそらく7000万中盤かと。
で、登記費用、銀行の保証料、修繕積立基金、保険等の諸費用に約200万、
オプション等で約100万、家具家電全て揃えて約200万、合計8000万
と思っていた方がいいです。
家具家電は実際にちゃんと揃えるともっと掛かります。
ちゃんとしたモデルルームは来月からです。
西は人気あるので早めに行った方がいいですよ。抽選になったら1月から来てる人の方が有利です。
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1438
マンション検討中さん
別にこれでも安くはないんだけど、
今まで市場悪化を無視した値付けのされてた物件が多かったから、
住不もようやく危機感を持ったのかもな。
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1439
評判気になるさん
>>1438 マンション検討中さん
さすがに今の不動産市況は無視できないですよね。
ただまだ高い。
中層で70が6千前半〜半ば、80で7千前半〜半ばかな。
建物の仕様は他と比べると低いですからね。
まあ地域で1番駅近のタワマンってどこもそうですけど。
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1440
匿名さん
まあ、これでも見て落ち着け。
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1441
匿名さん
おお安いね。
1期でいい部屋選んだ奴が勝ち組かもな。
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1442
評判気になるさん
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1443
匿名さん
>>1441 匿名さん
勝ちはないと思うよ、負けはなくても。
つまり買った価格より上がることはないってこと。
金利も上がるしね。
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
未来から来た人ですか?
50年後の世界は中国に統一されてますか?
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1446
匿名さん
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1447
匿名さん
土地はいくらでもあったのに、今まで、何故、湾岸エリアたは、六本木ヒルズやミッドタウンのような施設ができなかったのだろう?
その問いに対する答えにどれだけ対応できるかで、ここの商業施設の行く末も決まる気がする。
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1448
匿名さん
3年で金利が1%もあがると思えないけどな。今よりはあがるだろうが、まだまだ低くないと経済回らんやろ。
北西角の80の部屋は価格わかる人いない?そこしか買う予定ないもんで。
まあ来週行く予定だけど、、
20階あたり8000万前半で買えないかな
それはないか。
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1449
名無しさん
>>1448
お気楽だねぇ、
2013年の夏、フラット35の金利は2%だったよ、
そこから3年で1%になってるのに、その逆はないって都合いい考え方だね。
そうでも考えないと買えないか。笑
北西角はおそらく一番高い。8000前半はない、20階でも8000後半かな。価格は出てなかったと思う。
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1450
口コミ知りたいさん
>>1447 匿名さん
そう思う方は、近隣中古買えば良いんじゃ無いですか?それをここに書き込む必要が?
330なら安いとは言わないけど、そんなものじゃ無いですか?新築タワーは、今のご時世どこも高いですから…
本当に凄い商業出来て、さらに有明スポーツレガシー(笑)が成功すれば大化けする可能性もあるし♪
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1451
口コミ知りたいさん
>>1447 匿名さん
単純に東京が土地を売らなかったからじゃ無いですか?
ベイコートクラブもあるし高級路線の需要は全く無い訳では無いと思いますけど…
スミフが対応出来るノウハウがあるかは別の話ですが(笑)
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1452
匿名さん
まあ、ファミリー向けなんか作っても、周りと競合するから意味ないよ。
高級路線で正解かと。
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1453
名無しさん
>>1451
ベイコートクラブね、結局会員権まともに売れなくて、
数百万とかで安く売りさばいて、富裕層というか準富裕層にもいかないような人達が、
折角買ったのだから勿体ないと一生懸命利用してSNSとかで自慢したりしてるよ。笑
大体が小さい会社の代表の方ですね。
あそこは高級路線の失敗例だと思います。
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1454
匿名さん
また適当な事を(笑)
買えないと、こうなるの?(笑)
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1455
匿名さん
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1456
匿名さん
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1457
ご近所さん
有明に中古買っといて正解でした。300で売りに出します。瞬殺かな。高層階で眺望は最高。
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1458
匿名さん
一度だけ泊まったけど、ビューバスで良かったな。
もう一度泊まりたい。
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1459
匿名さん
眺望のある部屋は今後も貴重だよ。
大切に使いなされ。
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1460
マンコミュファンさん
>>1456 匿名さん
表向きはね、実際はそんな価格で買ってる人はいないよ。
ちなみに私にも買わないかと買った友人を介して来たので情報として知ってます。
買った人に聞いてみたら?
見栄張った人は正直には言わないかもだけど。
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1461
名無しさん
>>1456 匿名さん
ベイコート、会員価格
でググった情報しか得られない人を情弱と言います。
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1462
匿名さん
>>1457 ご近所さん
どのタワマン?
場所によっては目の前にタワマン建つ可能性があるから高くは売れないよ。
ブリリアシティくらいか?でも駅遠。
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1463
匿名さん
>>1453
自分個人で会員だけど、安く売りさばいてるのは中古業者による中古の会員権だよ
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1464
匿名さん
本日ギャラリーに行ってきました。ざっくり価格表を拝見して、営業マン予想より安くてほっとしました。私はA棟70平米西向き下層を狙いますが、6500万でどこまで上の階が買えるかドキドキです。
4月上旬に再度伺います。
流石に三回いくと疲れますねー
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1465
匿名さん
>>1464 匿名さん
16階で6千後半だから、5階よくて8階とか?
安いですか?
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1466
名無しさん
>>1463 匿名さん
中古でも会員には変わりない。
正規で買った人は大損ですね。
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1467
住民板ユーザーさん1
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1468
マンコミュファンさん
>>1467 住民板ユーザーさん1さん
BAKA MARUDASHI ANPONTAN ですか?
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1469
匿名さん
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1470
匿名さん
高級路線の商業施設にオリンピック記念公園かあ。
やっと有明の開発方針が決まって来たかな。
あとは湾岸地下鉄だねぇ。
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1471
匿名さん
>>1461
ベイコート、会員価格
でググれば出てくるくらいの嘘つくからバカにされているんじゃない?(笑)
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1472
匿名さん
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1473
匿名さん
あなたは庶民なんですか?
さっさと庶民向けマンションスレにいきなさい。千葉へGO.
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1474
名無しさん
>>1467 住民板ユーザーさん1さん
300は無理だよ。北西の一般層で角部屋ではないでしょ?
下の不動産屋行って同じ方角の高層階出てるから見てみ。
オリンピック後はどこかのデベが前の土地抑えてるから眺望無くなる可能性大で高くは売れないよ。
270がいいところ。27階のは260でも1年近く売れてないよ。
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1475
評判気になるさん
>>1469 匿名さん
会員権って中古あるよ。
ゴルフなんて出回ってるの全て中古だよ。
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1476
匿名さん
BMA買うくらいなら、CTAやBACの方が多少駅から遠くても眺望は最高だと思う。
BMAはもう10年くらい経つんじゃない?ちょっと今から買うには古すぎるね〜〜〜。
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1477
匿名さん
会員権の中古ってどういう意味だ???
意味がわからん。
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1478
匿名さん
まぁいいじゃないですか。
有明でも、東京ベイコートのような超高級路線でも成り立ってるって事が分かってるんですから。
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1479
匿名さん
>>1477 匿名さん
リゾート会員券の中古市場は昔からある。
ネットで調べれば普通に業者がたくさん出てくるよ。
知らない人っているんだ。
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1480
匿名さん
ネットで調べられるなら、知らない人なんていないんじゃないですか?
あ、「ネットには載ってない情報がある」んでしたっけ?(笑)
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1481
匿名さん
ええやん。とりあえず、有明でも高級路線が通用してるって事やろ?
結局は、そういう事やん?
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1482
マンション検討中さん
>>1479 匿名さん
買おうと思わなきゃ調べもしないから知ることもないでしょ。
でもタワマン検討するくらいの歳で会員権の中古市場知らない人いるとはね。
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1483
匿名さん
会員権は新規だろうが中古だろうがどうでもいいということを言ってるのでは
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1484
匿名さん
知らなかったからどうでもいいって事にしてるんでしょ。
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1485
検討板ユーザーさん
有明既存マンション評価
マーレ
豪華な共用部、駅近だが、震災対応で支出が多く、財務体質が悪く今後10年で、修繕積立金が5年ごとに上がる10年後は6万程度になる予定。眺望は確保される可能性が高い。将来的に売りづらくなり今最も買うべきでないマンション。
スカイ
使い道のない共用部ばかりだが、小学校とテニスの森で永久眺望確定
。占有部は普通の団地並み。ファミリーにはおすすめ。震災の際デベロッパーがコスト負担したため、財務状況は良い。
オリゾン
駅近で、財務体質が最も良い。眺望はすべて塞がれる。駅近、トリプルのちかくなので、安ければ買い。
ガレリアグランデ
占有部と南東、北西部角部屋は最高。修繕積立金が最初から均等のため、将来も安心。眺望もアリーナと体操競技場、小学校で眺望は塞がれない今の仕込みに最適。
シティタワー
地震でピクリともしない安心感。だが最も駅遠。北西10階以上で永久眺望確定。
あなたならどれを買う?
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1486
検討板ユーザーさん
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1487
匿名さん
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1488
ご近所さん
>>1485
間違ったことばかり。ただの主観で煽りとも言う。
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1489
ご近所さん
>>1474
何にも知らないあんたは買えないだけ。買いたい人はいっぱいいるざんす。
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1490
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけ豊洲の問題があっても住みたい人はたくさんいると思う。
自分は同じ城東エリアの下町が地元だから、住みたい、、?かは別として(ちょっと無機質な気もするゆえ)、豊洲の雰囲気は好きだし、ららぽーとの雰囲気とか大好きだから、普通に良い印象しかない。
もちろん震災時どうなるかは分からないけれど、豊洲含め湾岸エリアはそれはそれで良いところもあるし、良いと思うんだけどなー。
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1491
匿名さん
震災気にするなら、震災に強い街マップくらいは読めば良いのに。
普通に豊洲は震災に強い街だぞ。
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1492
匿名さん
駅遠いのご許せるなら断然CTAだな。
オリゾン好きだけど広い部屋がなかなか出てこない。狭い部屋狙いの人には良いかもね。
ガレリア北西角って24畳リビングの90平米2LDKだよな。日本人向きではなかろう。豪華で悪くはないと思うぞ。
BMAをマーレと呼ぶのはやめろ。オリゾンマーレと間違えてないか不安になる。住民はブリマレ、オリゾンと略しておる。
あとは興味なし。有明は非日常的な夢を見せてくれるマンションが良い。
この物件で非日常的な素晴らしさをもう一度。
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1493
匿名さん
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1494
名無しさん
>>1492 匿名さん
いやマーレのオリゾンで分けてるよ。
人にもよるんだろうけど。
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1495
マンション検討中さん
坪330?豊洲を超えるね。
第二の豊洲になるか?!10年後に注目だね。
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1496
通りがかりさん
>>1492 匿名さん
駅の距離って重要では?
マーレのプレミアムが1番なんじゃない?
広さと豪華さだったら、内廊下だし。
金掛けずに豪華さ求めるなら有明の90位がベストだけど。
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1497
検討板ユーザーさん
有明エリア】
有明エリアは、「ガレリアグランデ」と「ブリリア有明スカイタワー」の取引が活発でした。スカイタワーの事例数は前期に引き続いてエリアトップであり、これは有明エリアの需要がファミリーに偏っており、同マンションがちょうど雰囲気にマッチしていたためと推察します。「オリゾンマーレ」と「ブリリアマーレ有明」は下落評価となりましたが、オリゾンマーレは敷地周辺の開発が今後どのような形になるかまだ
湾岸中古ナビより
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1498
匿名さん
>>1495 マンション検討中さん
豊洲は超えない。
次の東急が坪単価400万だよ
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1499
匿名さん
>>1494 名無しさん
マーレだと、オリゾンマーレもマーレになってしまうぞ。
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1500
匿名さん
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1501
eマンションさん
>>1500 匿名さん
中古だと280だからあまり嬉しくない。
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1502
マンション掲示板さん
>>1499 匿名さん
同じマーレに友達たくさんいますか?
子供できると有明に沢山知り合い増えて皆、マーレとオリゾンですね。
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1503
匿名さん
>>1501 eマンションさん
中古で我慢できるならお得で良いのでは?(笑)
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1504
マンション検討中
ここか武蔵小杉で迷ってる。あっちは上がりきったとこだから資産的にはあまり期待してないが、将来の下落幅を抑えられるのはどっちかな?
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1505
匿名
出た、武蔵小杉!やっぱり比較されるな(笑)。もうすぐsuumo が毎年発表する世紀のやらせ「皆んなが選ぶ住みたい街ランキング」が発表されるし、今後はもっとあっちとの比較が出てくるぞ。前は豊洲とやり合ってたが・・・
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1506
覗き見
釣りだろ?
なんで川崎の工場跡地と比較されなきゃならんのだ?
って言ったらいいのか?w どーでもいい、住みたきゃ勝手に住め!
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1507
ご近所さん
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1508
匿名
そういや、もうそろそろそんな時期だね。デベのみなさん、頑張って売りたいとこのランク上げてください。「今年は有明が8位に急上昇!」的なね。
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1509
匿名
下落幅はどっちも大きいが正解!全ての原因は今が高杉!
更に言えば、通勤しやすいところの中古選ぶが正解。
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1510
マンション掲示板さん
>>1509 匿名さん
いや、中古も立地いいとこは正直今は高いぞ!
不動産はもう少し待て!が正解。
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1511
匿名さん
事前案内会、結構空いてますね。あまり人が集まってないのかな?
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1512
匿名1
>>1510 マンション掲示板さん
いや、ここ検討版だろ?(笑)
元も子もない事言ったら、じゃ何でここ居んだって事になるぞ!
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