シティタワーズ東京ベイ

>>129541 匿名さん

そう思うならスミフに聞いてみては？値下げするしかないねって。

スミフの予定ではこれから数年かけて世の中に合わせて価格上げながら売って、最終売り切らなくてもこの物件なら賃貸もかなり強いだろうから賃貸で回し続けるとか、そんな可能性もあるでしょうね。

「割高」「割安」どっちでも構わないんだけど、要はお金を持ってて充分な価値を見出す人が買っているということだけでしょ。
モノの売り方には二通りあって、どうしてま早く売り切りたいので最終的に価格調整するのと、時間かけても高値を維持してブランドや価値を絶対に落とさないやり方。
世の中の多くのデベは前者かもしれないけど、スミフは後者なんだから、いくら淡い期待を抱いてもむなしいと思うけどね。

この物件は分かりませんが、他の物件ならスミフはMR来た人への個別の値下げ提案はやってると思います。

>>129545 匿名さん
「思います」じゃただの願望じゃん(笑)

>>129544 匿名さん
それができるのも低金利で在庫コストがあまりかからないからです。もし今後金利が上昇するなら借入金利息も増えて在庫抱えられなくなります。そしたら値引きか再販業者へのバルク売りです。

>>129545 匿名さん
また、10年以上昔のリーマンショック時の話してんの？笑
中小デベがバタバタと潰れ業界全体が完成在庫過剰で大手といえどもウカウカしてられなかった当時と、財務体質の強力な財閥系大手デベしか残っていない今現在の市況との違い、よく考えてみようね、坊や。笑
「思います」ではなく、スミフは値下げはしないと「断言します」。

買えない人は買える物件を検討しましょう。
妄想や希望は自由だけど、ここに書き込んで付き合わせないで欲しい。
本当の検討者はちゃんと自身で判断するし、何よりそんな馬鹿じゃない。

>>129547 匿名さん
わかったって。あなたはそう思うなら下がるまで待てばいいじゃん？ただそれだけ。

>>129547 匿名さん

高いと思ったら買わなければいいだけ、子供でも分かること
割高で買えない人がなんでここに張り付いて経済語ってるの？

割高と思う人は、ここより3割ほど安いハルミフラッグがいいと思うよ。
ここはもうすぐ築3年だよね。スミフは強気の姿勢を続けているけど実際は売れ行き悪くて頭抱えていると思うよ。
築4年目になったら埋立地の割高物件を業界一のぼったくりデベから買う人はそうはいないから、ここを検討するのはフラッグの抽選落ちてからでも遅くはない。

>>129547 匿名さん

そうなるとしても、弱い順で、スミフは最後の方の可能性が高いのでは？

転売屋→弱小デベ→デベ→財閥デベ

>>129552 匿名さん
晴海フラッグもタワー除いて、躯体自体は築3年だけどね。
スミフも別に頭抱えてないと思うよ。もともと2026年完売に向けて進めてるってことだし。

>>129553 通りがかりさん
ないない。SMBCがバックについてる強固な財務基盤をもったグループだよ。第一、スミフは完成未販売住戸を後ろ向きな在庫でなく、前向きな実物資産として捉えているから。市況に合わせて大事に売ってるだけだよ。

>>129555 匿名さん

弱い順、すなわちスミフは強い方と言いたかったのです。

ウエストの南東向き検討中です。
東京湾が見える景色に目を奪われました！
あと20時になるとディズニーの花火も、真っ正面の特等席
20時にアラームセットして毎日花火見れる

うあぁ、これをこんな生活を妄想したらガチで買いたくなってしまいますがな

>>15476 検討板ユーザーさん

ここは、新築価格をどんどん値上げするけど、1期で安く買った人たちが、現在の新築価格より安くで中古売却に出したりするから、チェックしてると手頃な物件が出てくるかも。

>>129555 匿名さん

これからは長期に資源難や人手不足で物件の供給が難しくなる。特に大規模な集合住宅はハードルが高い。

住友不動産は高収益。
他のデベもバナナの叩き売りをしていることがいかに愚かか気づき始めている。

タワマンは富裕層と外国人のものになる。

>>129560 匿名さん

またその安売りしない希少性がステイタス性と住民の質を保証する。

少しでも値切りたいデフレマインド野郎と一緒の館には住みたくない。

ガーデンのテラスにわずかな出費を惜しみ、水筒持参で陣取っているような輩が日本を悪くする。

他人の住宅がうらやましくて、割高やららぽーとのが優れているって文句つけてくるような民度低い人と一緒に住みたくないわな

いろんな物件みて回ってるけど、このグレードの中では特別高い訳でもなく普通。今はどこもこのくらいはする。ここが高いと感じる人は選ぶグレード落とせばいい。
高級旅館が高い高いって騒いでるのと一緒で、安い宿は沢山あるんだからそっちに行けばいい。

>>129560 匿名さん
東京、新築単価は相変わらずの上昇。仙台や名古屋は下落か。

今まで中古の坪単価も上昇してきたけど、一覧を見ているとグロス（売り出し価格や成約価格）が安くなってきていませんか？
さらに今年に入って、微妙に下がってきている気がしますが、どうでしょう。

>>129564
物件によってそこは全然変わってきますよね。
ただ言えることは駅近、商業施設隣接は下がることはまず無いでしょう。
しかも東京はここからまだ上がる可能性がかなり高い状況な上に、ここが下がる理由が見当たらない。なので値下がりを期待してる人はこの物件は難しいと思いますね。

>>129564 匿名さん
1月の新築マンションの平均価格、首都圏全体では上昇だけど、23区は去年から5.6%値下がりしたね。
ピークアウト始まっているかもよ。

平均価格と1平方メートルあたり単価は、東京23区が前年同月比5.6%減の7,484万円・同5.2%減の120.4万円、
https://news.mynavi.jp/article/20220218-2275314/

今もたまにこうしてここが下がるかもと言う人がいますが、そのような同じ期待を持ち続け3年が経ってしまった自分から言えることは、今買える人は物件との出会いを大切に。そして今の財力で買えない人はこんな掲示板で希望を書き込んでないで買えるとこをちゃんと検討しなおした方がいい。
自分みたく手の届かないところまで上がってしまう前に。
ほんっと3年前の自分に言いたい。下がるかも？そんなことばっか言ってるから3年後もまだその家におんぞ！って。笑
皆さん淡い妄想にはどうかお気をつけて…

>>129567 マンション掲示板さん

マンション下がると思っていたなら考えなかったかもしれないけど、投資はしていなかったの? 株持っていればマンションの値上がりはかなり相殺できたのに。自分はマンション買わずに待った方が得だったよ。
資産インフレ時に現金で持っていたら目減りするんだから投資は必要だよって、湾岸のスレでも何度か書いたんだけど実践している人は少ないのかな。
3年前と今となら今の方が下がる確率高いから、投資してなければもう待つしかないかもね。

>>129559 匿名さん

微増減の繰り返しですな

CTTBの魅力の一つは透明バルコニーだよね

>>129569 さん
スミフの引き渡しが4月だから、ここ数ヶ月は中古の出入りだろうね。

年間で見ると去年も240戸くらい入ってるから月20戸平均で売れてる感じですね
HPの物件概要見て全然売れてないって言ってる人いるけど、やっぱりHPは当てになりませんね

>>129572 匿名さん
それはそれで困ったもんだ

>>129568 匿名さん
不動産も株もウクライナ戦争で投機資金は吹っ飛びましたから、どんどん暴落します。

>>129559 匿名さん

売れ行きの伸びがかなり鈍化してるね。前年比で3分の1くらいに減っている。
残り400戸売るのに10年以上かかるかも。

定点観測、２月２５日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
その後、動きが無いまま販売戸数がさらに３戸増えています。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう？

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　

はぁ、またきたよ
検討の邪魔だからアク禁されないかな

メダルさん。
もういいって。しつこい。
ここの掲示板であなたの話は必要ではない。

>>129575 匿名さん

販売ペースは月に3－4戸って感じですね。

これだけ売れていないと、そのことで買う気が失せる人も
出てくるだろうから悪循環。他人が欲しがるものは自分も欲しくなる。
逆も真なり。

泉天空の湯がマンション契約すると千円なんですか？
初耳。

ローン審査中です。南東の部屋埋まりませんように、、、

眺望が良すぎて焦りました。都内ではあり得ません。

>>129581 マンション検討中さん
住民割があるんです。
ホテルのビュッフェも安くなるらしいですよ。

>>129581 マンション検討中さん
1000円だよ。
ホテルもレストランも住民割でお得らしい。
タワマンの使い辛い共用施設より断然いいよね…

>>129580 匿名さん

？？？

>>129585 マンション掲示板さん
ホテルは優待価格。レストランは20%off。
スパ内の飲食も20%off。

>>129579 匿名さん
年末にMRで聞いたのが今年も春夏の引き渡しが150戸以上あるとのことでしたよ
去年なんかコロナで営業出来てない期間とかもあるのに月10戸以上売れてる

>>129588 匿名さん
住宅ローン控除１%が去年１１月までに契約という条件だから駆け込みがあった。
駆け込みは需要の先食いだから、１２月以降ペースダウンという事でしょう。

ここの住民は泉天空の湯がタオルと館内着付きで、いつでも1000円です。
あと隣にあるヴィラホンテーヌホテルのレストランが20%OFF。例えばランチブッフェが通常2500円ですが、住民は2000円です。

何コレ？
　

BRTはほぼフェードアウトして中央区も逃げ腰。
肝心の臨海地下鉄もずっとずっと未来の話になっちまって。。
もう有明はダメだな。。
さっさと売却して逃げよう。