物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
-
129541
匿名さん
>>129529 匿名さん
400~500戸程度残っているらしいよ。
間違いなく割高。金利も上がり始めたしスミフはどうするんだろう。そのうち値下げするしかないと思うけどね。
-
129542
買い替え検討中さん
>>129538
その話、しつこく話す意味ありますか?
割高とか感じ方はそれぞれなんでしょう。
これだけ好条件の物件ならそりゃそうですよねって価格だと自分は納得してるので検討しています。
納得できないのなら検討を辞めればいいのではないでしょうか・・・
逆に今のこの不動産の値上がり状況で割安の方がなんか理由あるでしょう。
フラッグのように駅が激遠とか。
-
129543
検討板ユーザー1
>>129541 匿名さん
そう思うならスミフに聞いてみては?値下げするしかないねって。
スミフの予定ではこれから数年かけて世の中に合わせて価格上げながら売って、最終売り切らなくてもこの物件なら賃貸もかなり強いだろうから賃貸で回し続けるとか、そんな可能性もあるでしょうね。
-
129544
匿名さん
「割高」「割安」どっちでも構わないんだけど、要はお金を持ってて充分な価値を見出す人が買っているということだけでしょ。
モノの売り方には二通りあって、どうしてま早く売り切りたいので最終的に価格調整するのと、時間かけても高値を維持してブランドや価値を絶対に落とさないやり方。
世の中の多くのデベは前者かもしれないけど、スミフは後者なんだから、いくら淡い期待を抱いてもむなしいと思うけどね。
-
129545
匿名さん
この物件は分かりませんが、他の物件ならスミフはMR来た人への個別の値下げ提案はやってると思います。
-
129546
匿名
-
129547
匿名さん
>>129544 匿名さん
それができるのも低金利で在庫コストがあまりかからないからです。もし今後金利が上昇するなら借入金利息も増えて在庫抱えられなくなります。そしたら値引きか再販業者へのバルク売りです。
-
129548
匿名さん
>>129545 匿名さん
また、10年以上昔のリーマンショック時の話してんの?笑
中小デベがバタバタと潰れ業界全体が完成在庫過剰で大手といえどもウカウカしてられなかった当時と、財務体質の強力な財閥系大手デベしか残っていない今現在の市況との違い、よく考えてみようね、坊や。笑
「思います」ではなく、スミフは値下げはしないと「断言します」。
-
129549
マンション比較中さん
買えない人は買える物件を検討しましょう。
妄想や希望は自由だけど、ここに書き込んで付き合わせないで欲しい。
本当の検討者はちゃんと自身で判断するし、何よりそんな馬鹿じゃない。
-
129550
検討板ユーザー1
>>129547 匿名さん
わかったって。あなたはそう思うなら下がるまで待てばいいじゃん?ただそれだけ。
-
-
129551
匿名
>>129547 匿名さん
高いと思ったら買わなければいいだけ、子供でも分かること
割高で買えない人がなんでここに張り付いて経済語ってるの?
-
129552
匿名さん
割高と思う人は、ここより3割ほど安いハルミフラッグがいいと思うよ。
ここはもうすぐ築3年だよね。スミフは強気の姿勢を続けているけど実際は売れ行き悪くて頭抱えていると思うよ。
築4年目になったら埋立地の割高物件を業界一のぼったくりデベから買う人はそうはいないから、ここを検討するのはフラッグの抽選落ちてからでも遅くはない。
-
129553
通りがかり
>>129547 匿名さん
そうなるとしても、弱い順で、スミフは最後の方の可能性が高いのでは?
転売屋→弱小デベ→デベ→財閥デベ
-
129554
匿名さん
>>129552 匿名さん
晴海フラッグもタワー除いて、躯体自体は築3年だけどね。
スミフも別に頭抱えてないと思うよ。もともと2026年完売に向けて進めてるってことだし。
-
129555
匿名さん
>>129553 通りがかりさん
ないない。SMBCがバックについてる強固な財務基盤をもったグループだよ。第一、スミフは完成未販売住戸を後ろ向きな在庫でなく、前向きな実物資産として捉えているから。市況に合わせて大事に売ってるだけだよ。
-
129556
通りがかり
-
129557
マンション検討中さん
ウエストの南東向き検討中です。
東京湾が見える景色に目を奪われました!
あと20時になるとディズニーの花火も、真っ正面の特等席
20時にアラームセットして毎日花火見れる
うあぁ、これをこんな生活を妄想したらガチで買いたくなってしまいますがな
-
129558
匿名さん
>>15476 検討板ユーザーさん
ここは、新築価格をどんどん値上げするけど、1期で安く買った人たちが、現在の新築価格より安くで中古売却に出したりするから、チェックしてると手頃な物件が出てくるかも。
-
129559
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
-
129560
匿名さん
>>129555 匿名さん
これからは長期に資源難や人手不足で物件の供給が難しくなる。特に大規模な集合住宅はハードルが高い。
住友不動産は高収益。
他のデベもバナナの叩き売りをしていることがいかに愚かか気づき始めている。
タワマンは富裕層と外国人のものになる。
-
129561
匿名さん
>>129560 匿名さん
またその安売りしない希少性がステイタス性と住民の質を保証する。
少しでも値切りたいデフレマインド野郎と一緒の館には住みたくない。
ガーデンのテラスにわずかな出費を惜しみ、水筒持参で陣取っているような輩が日本を悪くする。
-
129562
匿名さん
他人の住宅がうらやましくて、割高やららぽーとのが優れているって文句つけてくるような民度低い人と一緒に住みたくないわな
-
129563
検討板ユーザーさん
いろんな物件みて回ってるけど、このグレードの中では特別高い訳でもなく普通。今はどこもこのくらいはする。ここが高いと感じる人は選ぶグレード落とせばいい。
高級旅館が高い高いって騒いでるのと一緒で、安い宿は沢山あるんだからそっちに行けばいい。
-
129564
匿名さん
>>129560 匿名さん
東京、新築単価は相変わらずの上昇。仙台や名古屋は下落か。
今まで中古の坪単価も上昇してきたけど、一覧を見ているとグロス(売り出し価格や成約価格)が安くなってきていませんか?
さらに今年に入って、微妙に下がってきている気がしますが、どうでしょう。
-
129565
匿名さん
>>129564
物件によってそこは全然変わってきますよね。
ただ言えることは駅近、商業施設隣接は下がることはまず無いでしょう。
しかも東京はここからまだ上がる可能性がかなり高い状況な上に、ここが下がる理由が見当たらない。なので値下がりを期待してる人はこの物件は難しいと思いますね。
-
-
129566
匿名さん
-
129567
マンション掲示板さん
今もたまにこうしてここが下がるかもと言う人がいますが、そのような同じ期待を持ち続け3年が経ってしまった自分から言えることは、今買える人は物件との出会いを大切に。そして今の財力で買えない人はこんな掲示板で希望を書き込んでないで買えるとこをちゃんと検討しなおした方がいい。
自分みたく手の届かないところまで上がってしまう前に。
ほんっと3年前の自分に言いたい。下がるかも?そんなことばっか言ってるから3年後もまだその家におんぞ!って。笑
皆さん淡い妄想にはどうかお気をつけて…
-
129568
匿名さん
>>129567 マンション掲示板さん
マンション下がると思っていたなら考えなかったかもしれないけど、投資はしていなかったの? 株持っていればマンションの値上がりはかなり相殺できたのに。自分はマンション買わずに待った方が得だったよ。
資産インフレ時に現金で持っていたら目減りするんだから投資は必要だよって、湾岸のスレでも何度か書いたんだけど実践している人は少ないのかな。
3年前と今となら今の方が下がる確率高いから、投資してなければもう待つしかないかもね。
-
129569
匿名さん
-
129570
匿名さん
-
129571
匿名さん
-
129572
匿名さん
年間で見ると去年も240戸くらい入ってるから月20戸平均で売れてる感じですね
HPの物件概要見て全然売れてないって言ってる人いるけど、やっぱりHPは当てになりませんね
-
129573
匿名さん
-
129574
匿名さん
>>129568 匿名さん
不動産も株もウクライナ戦争で投機資金は吹っ飛びましたから、どんどん暴落します。
-
129575
匿名さん
>>129559 匿名さん
売れ行きの伸びがかなり鈍化してるね。前年比で3分の1くらいに減っている。
残り400戸売るのに10年以上かかるかも。
-
-
129576
匿名さん
定点観測、2月25日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
その後、動きが無いまま販売戸数がさらに3戸増えています。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう?
11月24日 販売戸数117戸
12月11日 販売戸数114戸 ー3
12月19日 販売戸数125戸 +11 (おそらく未販売分追加)
1月 6日 販売戸数123戸 ー2
1月18日 販売戸数121戸 ー2
1月26日 販売戸数119戸 ー2
2月 2日 販売戸数120戸 +1 (キャンセル発生?)
2月14日 販売戸数128戸 +8 (おそらく未販売分追加)
2月18日 販売戸数126戸 ー2
2月22日 販売戸数127戸 +1 (キャンセル発生?)
2月26日 販売戸数151戸 +24 (おそらく未販売分追加)
3月 2日 販売戸数151戸 ±0
3月 4日 販売戸数154戸 +3 (未販売分追加?)
-
129577
マンション検討中さん
はぁ、またきたよ
検討の邪魔だからアク禁されないかな
-
129578
マンション掲示板さん
メダルさん。
もういいって。しつこい。
ここの掲示板であなたの話は必要ではない。
-
129579
匿名さん
-
129580
匿名さん
これだけ売れていないと、そのことで買う気が失せる人も
出てくるだろうから悪循環。他人が欲しがるものは自分も欲しくなる。
逆も真なり。
-
129581
マンション検討中さん
泉天空の湯がマンション契約すると千円なんですか?
初耳。
-
129582
匿名さん
ローン審査中です。南東の部屋埋まりませんように、、、
-
129583
匿名さん
-
129584
マンション検討中さん
>>129581 マンション検討中さん
住民割があるんです。
ホテルのビュッフェも安くなるらしいですよ。
-
129585
マンション掲示板さん
>>129581 マンション検討中さん
1000円だよ。
ホテルもレストランも住民割でお得らしい。
タワマンの使い辛い共用施設より断然いいよね…
-
-
129586
匿名
-
129587
匿名さん
>>129585 マンション掲示板さん
ホテルは優待価格。レストランは20%off。
スパ内の飲食も20%off。
-
129588
匿名さん
>>129579 匿名さん
年末にMRで聞いたのが今年も春夏の引き渡しが150戸以上あるとのことでしたよ
去年なんかコロナで営業出来てない期間とかもあるのに月10戸以上売れてる
-
129589
匿名さん
>>129588 匿名さん
住宅ローン控除1%が去年11月までに契約という条件だから駆け込みがあった。
駆け込みは需要の先食いだから、12月以降ペースダウンという事でしょう。
-
129590
匿名さん
ここの住民は泉天空の湯がタオルと館内着付きで、いつでも1000円です。
あと隣にあるヴィラホンテーヌホテルのレストランが20%OFF。例えばランチブッフェが通常2500円ですが、住民は2000円です。
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件