シティタワーズ東京ベイ

>>129478 匿名さん

本当に正に痛々しいという言葉しか出ませんね

ネガティブに思ってるならなぜこの検討してる人達の集まりの場に混ざってくるんだと声を大にして言いたい

旧オリンピック会場で人が集まってスケボーやっていますね、メダリストもいるのかな？

>>129483 マンション検討中さん

うん、ほんとそれ。
ネガはこれからはとりあえずこの検討板にいる理由を説明して。その上でその理由と辻褄の合うコメントを。
それが出来ないならただの妬み決定。

>>129481 さん

「チャレンジ価格」って何なんだよ。誰か定義教えてくれる？

>>129486 匿名さん
129481じゃないけど「チャレンジ価格」って一般的な用語じゃないのかな？
査定書にも書いてあると思うけど、査定価格の105%以上とかそんな感じじゃない？

>>129486 匿名さん
文脈から読み取れる範囲だけど。
相場あるいは査定額より少し高めに売り出してみて、「あわよくば高く売れたらいいな」ってのを指してチャレンジ価格と言っているのではないでしょうか。
そのままの意味です。

投資家なら売るのもったいない。
簡単に5000円/m2以上で賃貸付くのに。。

>>129487, 12488
を総合すると、
「チャレンジ価格」＝「査定価格」に「あわよくば高く売れたら」分を上乗せした価格。つまり、不動産屋の適正相場に、大した根拠なく５％とか２０％とか、売主の願望でダメ元で余分に乗っけた価格ってことだよね。
とすると、
「チャレンジ価格」からの値引きという考え方がそもそも無意味、というか普通の意味での「値引き」ではない。余分な上乗せを取り去っただけ。
でも、そもそも今出ている売出価格のどれが「チャレンジ価格」でどれだけ（5％？、20％？、30％？）チャレンジしてるかなんてどうやって判断するの？無理ってこと。
要は、「チャンレンジ価格」云々はナンセンス以外の何物でもない。
>>129471, 129481
以上。チーン

>>129490 匿名さん
ネガさんの私怨ネガネガが論破されてしまったな、次もっとがんばれよ！！

>>129490 匿名さん
しかしどれだけチャレンジ価格か判断できないということは、逆に言えばチャレンジ価格ではない、とも言えないということだね。
チャレンジ価格は否定できませんでした、残念。

検討板なのに転売の話しか出てないとはやはり人気がないからでしょうか。

【有明】シティタワーズ東京ベイ（24階）
50平米台／2LDK／7,500万円(@457.3万円／坪）／北西

湾岸ナビより

子供の来年の新学年のタイミングでの購入を検討してる者です。新築の場合、入居がこれから契約の人は既に来年の夏まで埋まってる状態だから、自分みたくもう少し早く入居したい人や希望の広さ・方角や階など条件が合えばと思い中古もまめにチェックしてます。
条件的には近隣タワマンに比べるとここが断トツ気に入っています。価格的には新築が上がればそりゃ中古も同じように上がるので仕方ないかと。近隣のタワマン含め相場が上がり続けてるので、ここから買うタイミングをしっかり見極めないとまだまだ上がると不動産関係の知り合いからも聞いてるので焦ってます。。。

>>129495 マンション検討中さん

相場は気にせず、欲しい時が買い時。
落ち着いて今がその時が考えてみて

そうですね。ご縁もあるし、欲しい！買いたい！と思った部屋があれば決める。じゃないと新築も中古も先着順ですしね。

>>129497 買い替え検討中さん
自分は諦めて他のマンションにしたのですが、帰宅時に建物を見るたびに「あっちのマンションにしておけばよかったかな」と考えてしまいます
コストも大事な要素ですが、それを削ったが故、精神衛生上よろしくないことになったら本末転倒かなと思い改めてここを検討し始めました

分かります・・・人なんていつ死ぬか分からんし、損得考えていつまでもうじうじして人生損してるなって自分たまに思います。いつ死んでも良いように好きな家に住んで毎日楽しく過ごしたい。

またはじまった
荒らし行為で通報しました

>>129500 匿名さん

榊さんが投稿してるみたい。
いつか叶うといいですね。

>>129492 匿名さん
おもろい！！！

何で御大が降臨してんの？

マンションから有明ガーデンに行く横断歩道に警備員さんがいて車を停めて歩行者を渡らせてましたが、日中ずっといるんですか？それともたまたまいたのかな？？
ずっといるとしたら子供のいる人はすごい安心ですが、、、
小学校の通学時間は小学校のボランティアの人たちが通学路の信号は全て立ってくれてるみたいだし、そんな街ある？ってくらい親にとっては安心です
今住んでるのは普通の住宅地なので、もちろんすぐ横を車が走るし子供の手はずっと離せないけど、ここは実際に歩くと街全体に広い歩道がしっかりあって、未就学児が2人いる我が家は本当安心して歩けました

>>129505 買い替え検討中さん
住民です。
日中はずっといらっしゃいますよ。
平日も土日も。
私はいつも黙礼か挨拶して渡ります。
やっぱり人がいるというのはありがたいですよね。

皆さんのおかげで、来週3LDK契約予定です。
ありがとうございます。

買いたい時が買い時ですよね。
この前、有明行きましたが、目立ちますね。
かっこよかったです。

商業施設直結はやはり良さそうだなと感じます。

>>129506 匿名さん
ありがとうございます。
本当に日中ずっといらっしゃるんですね、、、。びっくりというか、なんと手厚い、、。マンションの警備員じゃない様子だったので、これも同じ住友の敷地内だからこその配慮なんですかね。
スパやホテルも住民は特別料金で使用できると聞きましたし、住友やるなと感心しちゃいました。

さっさと売っとけ
待てば待つほど値下がりする相場始まってるよ

有明行ってみて、利便性がよく
足の悪い、70代の親に購入しようと思いました。

セントラルタワーの駐車場にキッチンカー来てますか？良いにおいがしました。

信号の住友不動産の警備員さん良いですね。あと、私が重い荷物持っていたら、持ってくれました。優しいですよね。

イオン広くて焦りました。
目の前スーパーあるの◎

>>129513 匿名さん
セントラルにキッチンカーきますよ
お店はアプリから確認できますし、アプリで事前注文して待たずに受け取ることも可能です

イオンは少し狭いかもしれないですね。
交通広場があまり役に立っていないので、もう少しスーパー大きくしてほしかったなと思います。

住民はホテルを割引価格で使えるとのことですが、普通のタワマンだとゲストルームは年間で2回までとか回数制限がありますが、この住民割を利用した場合年間の回数制限とかもあるのかな？
今住んでるタワマンは常に抽選なので肝心な時に全く取れず、制限の年間2回もぎりぎり使うか使わないかくらいしか使えずで本当残念なんで、ヴィラフォンティーヌが回数制限とかなく好きな時に特別価格で予約できたら最高だなと思うんですが。。。

>>129518 マンション検討中さん

制限ないです。
個人的には、スパが半額近くで使えるのが、利便性高いと思います。

>>129519 匿名さん

制限なしなんですか？？てっきり自分もあると思い込んでました。うちのタワマンよ制限があってイベントごとに年間計画で予約取らないといけないから何気に面倒なんですよね・・というかそもそもうちも希望の日はだいたい取れませんが。笑
そしてスパ半額は熱い。土日は多そうだけど平日は空いてるだろうし、リモートとかにも使えそうだし良い。

>>129520 匿名さん
リモートワークに疲れたら岩盤浴でリフレッシュしてます

>>129510 買い替え検討中さん

トラックが多くて危険ですからね
近くで死亡事故も発生していますし

>>129510 買い替え検討中さん

そこの横断歩道、信号ないからね。
しかも夜は警備員居なくなるから。
警備員いらないから普通に信号つけてほしいよ

ここ20年間、商業施設隣接の物件を買い続けてずっとコロコロと移動していますが、結局商業施設隣接は最強
売却の時にまず苦労しない
そしてひたすら便利
ここは駅も近いし、ホテルもスパもあるのでかなりポイント高いですね

>>129526 検討板ユーザーさん
とはいえ値段が高すぎる

>>129527 匿名さん
自分も色々物件見てるけど、ここが高すぎるってことはないでしょ。
ここに限った事ではなく、東京を筆頭に日本の主要都市全体ですのでそれを言っても仕方ない。

ましてやここは商業施設施設ホテル劇場スパ隣接に駅近。
逆に相場より安い訳がないんだから。
価格に関しては買える人が買う。それだけですよ。

先着順で販売中なのに、まだ150戸以上も残ってるでしょ。
もしここが割安なら、BTTやハルミフラッグみたいに客が殺到してまたたく間に売り切れるはず。
そうならないのは、つまり多くの人がここは割高と考えてるってことですよ。

>>129529 匿名さん
割安って言ってなくない？（値上がり荒らしを除いて）
一つ上のコメントも、安くないけど買える人が買うって書いてあるよ。
商業一体の利便性に魅力を感じる人にとっては高すぎるということもないと。

>>129511 名無しさん

待って。笑
どこにこれからのこと書いてるねん。笑
そして実情も自分の仕入れてる情報と全然違うけどな。笑

ここ数年良い目に合わなかったネガ達がここに怨念のようにはりつきまくってるな。
学習しよ。
自分で勉強するか不動産の知り合いから聞くことから始めよ。

>>129530 匿名さん
うん、だから買える人が買わないから売れ残ってるってことです。
魅力を感じる人でも高すぎると思うんでしょうね。