シティタワーズ東京ベイ

お利口さんな住民ならガーデンの先行きが暗いことが分かるでしょうね。オープンして随分経ちますが
客足の増える兆候はありません。

でもそれは住友も分かっていたはず。すぐ近くにお台場の複合施設がありますから、地元民以外はそちらに行ってしまします。だから当初は世界的有名ブランドを誘致するつもりでいたのでしょう。それが頓挫し、結局できたのがミニイオンモールみたいなもの。

いつまでも赤字を垂れ流すわけにも行かないでしょうし。マンションの管理費値上げで延命でもするのか。

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有明ガーデン、そんなにヤバいの？
今日は久しぶりに応援にでも行くかな。

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>>129418 マンション検討中さん
？？
周辺住民ですが、客足が増える兆候がない？笑
え？どこの商業施設の話？

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>>129415 匿名さん
いつまでもポジがいるって、それが正しい姿なんだけど？？w
そして同じポジがいるんじゃなくて、本当の検討者はいづれ抜けていって新しい検討者が順番に入ってきてるってことにも気づいていないことに驚愕するからやめて。

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>>129395 匿名さん


郊外型テックランドがほしいと言ってる段階で暗にここが郊外と同じ事を認めてませんか？

イオンと郊外型テックランドが揃えば完全に田舎の何処かと同じになりますね。そのニーズの無さがガーデンのそれ以外の商業を閑散とさせているのではないでしょうか？

ついこの前のコンビニ1つだけの有明を知っているので、今後も展開を引き続き注視させて頂きます。

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大塚家具内で電気製品売っているから必要ないでしょう。

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ここに魅力も将来性も感じなければ、サッサと他の検討に移ればいいのにね。わざわざ無駄な弁を弄して何が楽しいんだか。笑

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またガーデンガラガラくん来たやん。
ネタに乏しいとこがネガも苦しいな。
買えない板に時間を費やさず可能性のある物件の板にいこ。

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>>129418 マンション検討中さん
なんでそこで管理費が出てくるんだろう？
それより羽田よ。いつオープンできるのか。

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>>129418 マンション検討中さん

管理費をガーデンのために使えるわけないやろ笑笑

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>>129418 マンション検討中さん
あのーここスミフっていう巨大財閥が運営してるの知ってる？
色々と無知だと不動産では勝てないよ。

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>>129428 買い替え検討中さん
そうそう、商業施設の運営はほとんど経験なくて悪戦苦闘してる巨大財閥でしたねw

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管理費じゃなくて、間接的にここの居住部分の利益が回っているのではないでしょうか？スミフとしては有明プロジェクトトータルで黒なら血が流れないわけで。

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泉天空の湯の値上げ反対デモしようぜ！

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値上げは住民優待のお得感が出て検討者にとってはいいんじゃない？

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混み過ぎて人数制限したいんじゃね？

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>>129433 匿名さん

重油価格高騰の余波でしょう。そのうち閉鎖かもね。

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土日に２人で４４００円払うなら、三浦とか千葉に行ったほうがいいわ。

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>>129428 買い替え検討中さん
住友不動産の株が半年で25%も下がってますね。
有明ガーデンの空きっぷりを見た投資家が空売りしてるのかな

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>>129436 マンション検討中さん

君、住友不動産の時価総額いくらか知ってる？
恥ずかしいから発言を控えた方がいいよ

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イースト棟と小学校の間で撮影されたユニクロのCM、流れてますね！
検討し出してからよく有明行ってるので詳しくなってきて気づきましたが、CMもドラマも有明出まくってますねー
有明に2年程住んでる友達の子供から、やれマンション出たらケンティがいた、綾瀬はるかちゃんがいた、高橋一生くん、川口春奈ちゃんを見たよなどなど聞いたミーハーなうちの娘達は超絶羨ましがっています。笑
東京にかれこれ20年住んでますが、家の前で芸能人を見かけるなんて経験はしたことないですので。笑
この辺りは道も広くて、ごちゃごちゃせずこれだけ綺麗だとロケ地になりやすいんでしょうね！

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>>129436 マンション検討中さん
8/25の終値　3521円
2/25の終値　3360円

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湾ナビにCTTB載るようになったね。
@457.3で成約してるね。

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>>129426 匿名さん
コロナが収束して、日本人旅行者の帰国時自主隔離が亡くならない限り永遠にオープンできませんね。
そして、そのメドはまったく立たない。

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>>129436 マンション検討中さん
日本の不動産業界なんて斜陽産業の株を買うわけないでしょう。

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北西の2LDKで7500万はチャレンジ価格だと思ってた。その値段でも入れるんだ。

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>>129442 匿名さん

オイ。2021/8/25の日経平均27,733円だ。住友不動産の方が下がってないだろ。ウソ言うなよ。25%下がったとか。恥を知れや

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>>129440 匿名さん

これ中古？未入居物件？

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>>129422 通りがかりさん

ん？認めるも何も、勿論、有明が都心部とは思ってません。
でも千葉や埼玉の郊外とも違うと思ってますよ。

個人的に、大型家電店が近くにあれば便利なので、せっかく大塚家具が有明にあるのだから、
世田谷の本店のような郊外型で、家具も含めた生活トータルの店舗があるといいなー、という趣旨の発言をしただけです。

ただ、田舎と同じになる事を否定はしません。実生活で便利になればいいだけなので。
逆に、田舎と同じだからニーズが無いとも感じません。
集客の有無は、当方はジャッジできません。

こちらは有明の発展に自ら意気込んでいるわけではないのですが、あなたが注視するのは自由です。
有明が発展し、集客があるような提案をしていただけると、生活者としてはありがたいです。

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湾岸ナビに成約実績が載ることとなって、CTTBの中古は400後半で取引されていることが明確になりましたね。

【有明】シティタワーズ東京ベイ（24階）
50平米台／2LDK／7,500万円(@457.3万円／坪）／北西

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後半？
同じく湾岸ナビの値下物件情報

【有明】シティタワーズ東京ベイ（31階）
70.49平米／2LDK／9,680万円⇒9,490万円／▼190万円／北西

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>>129446 匿名さん

家電なんて今時ネットで買うし必要ないと思います。
それよりもっとマンションの周りに樹木や水辺を増やしたりして、
いかにも湾岸埋め立て地っていう雰囲気を脱して欲しい。　　　

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２月２５日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう？

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）　　

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>>129447 匿名さん

初の成約事例だね。

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>>129451 匿名さん
湾ナビのメルマガでは初ね。

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>>129452 匿名さん

湾ナビはレインズから拾ってるんだから、
事例として初でしょ。

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>>129450 匿名さん

逆算して推定すると、成約は2ヶ月かけて10戸くらいですね。成約は毎週一戸ペース、なかなか気の長い作業ですね。

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457.3万円／坪で売れてるのはすごい。しかも北西向きで。

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他のエリアはもっと高値ですがね

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>>129453 匿名さん
何言ってんすか？初な訳ないでしょ。結構回ってるよ。

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坪500の事例が出るのも時間の問題かもね

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>>129453 匿名さん
うわ、これは痛い発言

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>>129454 匿名さん
どう逆算したのか教えてくれ
どんな計算式つかって2ヶ月10戸を導き出したのか知りたい

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>>129450 匿名さん

２月１日現在の住民登録数　978世帯。
契約済み未入居の方　想定100から120世帯とすると、
在庫は、440から460戸なのかなと考えています。

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下手な考え休むに似たり。当てずっぽうな推量、なんの意味もなし。

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>>129454 さん
どんな素晴らしい計算式か分かりませんが実績みると月平均10戸以上の売れてるみたいでした

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> 当てずっぽうな推量、なんの意味もなし

待てば待つほどさんのことかな？

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いや。意外にも「待てば待つほどさん」は当たってる。お見事！

https://news.yahoo.co.jp/articles/dfae71724d54d89ab5db3267c3f0292257b6...

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ソースは同じ不動産経済研究所だが

https://news.yahoo.co.jp/articles/345182bf312d05743cecc243a6984c56b466...

どっちが負けたのかは明らか。

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オリンピックが終わろうが、コロナが来ようが、結局マンション価格は上がり続けたということだ。2022年は金利がとかアメリカ株がとかウクライナがとか、まだグダグダ言う人もいようが、世界インフレ、供給逼迫、原油高騰、資材コストの高止まり、トドメの円安と、「待てば待つほどさん」の言うことはまた実現しちゃうんじゃないの

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