シティタワーズ東京ベイ

他のマンシャン板から追い出されたのかな、ネガさん帰って来ましたね
はぁ、もうこないでほしい

>>129409 買い替え検討中さん

本当に。
検討板で明らかに検討者ではない発言をするって何しに来た感がすごい。

IKEAとコストコは湾岸エリアの人達はみんな好きってどこかに統計とったのあるのかな？ww
ってかIKEAとコストコなんて、日本中あっちこちに好きな人いるでしょ。w
ネガも言う事なくてわけの分からないこと言い出してるやん…

IKEA新宿
IKEA原宿
IKEA渋谷とできてる。
次は、IKEA銀座じゃないかな？
戦略として、有明はなさそう。

コストコは築地市場の跡地に作ればいいんじゃない？
駐車場も沢山作れるよ。元々市場の跡地だから、車のアクセスもいいし。

>>129412 匿名さん
もったいないよ。

>>129410 検討板ユーザーさん
本当にそれですよ^_^;
買えない妬みなのか、自分の住んでるマンションより格上だから僻みなのか、どっちしろそこまで熱くさせる何かがこのマンションにあるのでしょうね

私的には、都心に近いのがいいけど、自宅周辺はスッキリしていてほしいので有明は最適だと考えています。
世田谷なんか、限界まで家と電柱が詰まっていて見苦しい

ポジがいつまでも検討板にいるのも謎ですね
さっさと買って住民板に行けばいいのに

有明北オリンピック跡地の開発計画が修正されてましたね。看板も変更されてたし、もう造成始まってます。まあ親水公園エリアの拡大は素直にポジティブなんですが、有明テニスの森駅前の住宅→業務商業への変更エリアってどう思いますか？本当にできるなら良いですが、23年度竣工ってまた頓挫、変更しそうで怖いです笑

ガーデンの大苦戦を見る限りちゃんとした商業施設は期待できませんね

お利口さんな住民ならガーデンの先行きが暗いことが分かるでしょうね。オープンして随分経ちますが
客足の増える兆候はありません。

でもそれは住友も分かっていたはず。すぐ近くにお台場の複合施設がありますから、地元民以外はそちらに行ってしまします。だから当初は世界的有名ブランドを誘致するつもりでいたのでしょう。それが頓挫し、結局できたのがミニイオンモールみたいなもの。

いつまでも赤字を垂れ流すわけにも行かないでしょうし。マンションの管理費値上げで延命でもするのか。

有明ガーデン、そんなにヤバいの？
今日は久しぶりに応援にでも行くかな。

>>129418 マンション検討中さん
？？
周辺住民ですが、客足が増える兆候がない？笑
え？どこの商業施設の話？

>>129415 匿名さん
いつまでもポジがいるって、それが正しい姿なんだけど？？w
そして同じポジがいるんじゃなくて、本当の検討者はいづれ抜けていって新しい検討者が順番に入ってきてるってことにも気づいていないことに驚愕するからやめて。

>>129395 匿名さん


郊外型テックランドがほしいと言ってる段階で暗にここが郊外と同じ事を認めてませんか？

イオンと郊外型テックランドが揃えば完全に田舎の何処かと同じになりますね。そのニーズの無さがガーデンのそれ以外の商業を閑散とさせているのではないでしょうか？

ついこの前のコンビニ1つだけの有明を知っているので、今後も展開を引き続き注視させて頂きます。

大塚家具内で電気製品売っているから必要ないでしょう。

ここに魅力も将来性も感じなければ、サッサと他の検討に移ればいいのにね。わざわざ無駄な弁を弄して何が楽しいんだか。笑

またガーデンガラガラくん来たやん。
ネタに乏しいとこがネガも苦しいな。
買えない板に時間を費やさず可能性のある物件の板にいこ。

>>129418 マンション検討中さん
なんでそこで管理費が出てくるんだろう？
それより羽田よ。いつオープンできるのか。

>>129418 マンション検討中さん

管理費をガーデンのために使えるわけないやろ笑笑

>>129418 マンション検討中さん
あのーここスミフっていう巨大財閥が運営してるの知ってる？
色々と無知だと不動産では勝てないよ。

>>129428 買い替え検討中さん
そうそう、商業施設の運営はほとんど経験なくて悪戦苦闘してる巨大財閥でしたねw

管理費じゃなくて、間接的にここの居住部分の利益が回っているのではないでしょうか？スミフとしては有明プロジェクトトータルで黒なら血が流れないわけで。

泉天空の湯の値上げ反対デモしようぜ！

値上げは住民優待のお得感が出て検討者にとってはいいんじゃない？

混み過ぎて人数制限したいんじゃね？

>>129433 匿名さん

重油価格高騰の余波でしょう。そのうち閉鎖かもね。

土日に２人で４４００円払うなら、三浦とか千葉に行ったほうがいいわ。

>>129428 買い替え検討中さん
住友不動産の株が半年で25%も下がってますね。
有明ガーデンの空きっぷりを見た投資家が空売りしてるのかな

>>129436 マンション検討中さん

君、住友不動産の時価総額いくらか知ってる？
恥ずかしいから発言を控えた方がいいよ

イースト棟と小学校の間で撮影されたユニクロのCM、流れてますね！
検討し出してからよく有明行ってるので詳しくなってきて気づきましたが、CMもドラマも有明出まくってますねー
有明に2年程住んでる友達の子供から、やれマンション出たらケンティがいた、綾瀬はるかちゃんがいた、高橋一生くん、川口春奈ちゃんを見たよなどなど聞いたミーハーなうちの娘達は超絶羨ましがっています。笑
東京にかれこれ20年住んでますが、家の前で芸能人を見かけるなんて経験はしたことないですので。笑
この辺りは道も広くて、ごちゃごちゃせずこれだけ綺麗だとロケ地になりやすいんでしょうね！

>>129436 マンション検討中さん
8/25の終値　3521円
2/25の終値　3360円

湾ナビにCTTB載るようになったね。
@457.3で成約してるね。

>>129426 匿名さん
コロナが収束して、日本人旅行者の帰国時自主隔離が亡くならない限り永遠にオープンできませんね。
そして、そのメドはまったく立たない。

>>129436 マンション検討中さん
日本の不動産業界なんて斜陽産業の株を買うわけないでしょう。

北西の2LDKで7500万はチャレンジ価格だと思ってた。その値段でも入れるんだ。

>>129442 匿名さん

オイ。2021/8/25の日経平均27,733円だ。住友不動産の方が下がってないだろ。ウソ言うなよ。25%下がったとか。恥を知れや

>>129440 匿名さん

これ中古？未入居物件？

>>129422 通りがかりさん

ん？認めるも何も、勿論、有明が都心部とは思ってません。
でも千葉や埼玉の郊外とも違うと思ってますよ。

個人的に、大型家電店が近くにあれば便利なので、せっかく大塚家具が有明にあるのだから、
世田谷の本店のような郊外型で、家具も含めた生活トータルの店舗があるといいなー、という趣旨の発言をしただけです。

ただ、田舎と同じになる事を否定はしません。実生活で便利になればいいだけなので。
逆に、田舎と同じだからニーズが無いとも感じません。
集客の有無は、当方はジャッジできません。

こちらは有明の発展に自ら意気込んでいるわけではないのですが、あなたが注視するのは自由です。
有明が発展し、集客があるような提案をしていただけると、生活者としてはありがたいです。

湾岸ナビに成約実績が載ることとなって、CTTBの中古は400後半で取引されていることが明確になりましたね。

【有明】シティタワーズ東京ベイ（24階）
50平米台／2LDK／7,500万円(@457.3万円／坪）／北西

後半？
同じく湾岸ナビの値下物件情報

【有明】シティタワーズ東京ベイ（31階）
70.49平米／2LDK／9,680万円⇒9,490万円／▼190万円／北西

>>129446 匿名さん

家電なんて今時ネットで買うし必要ないと思います。
それよりもっとマンションの周りに樹木や水辺を増やしたりして、
いかにも湾岸埋め立て地っていう雰囲気を脱して欲しい。　　　

２月２５日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう？

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）　　

>>129447 匿名さん

初の成約事例だね。

>>129451 匿名さん
湾ナビのメルマガでは初ね。

>>129452 匿名さん

湾ナビはレインズから拾ってるんだから、
事例として初でしょ。

>>129450 匿名さん

逆算して推定すると、成約は2ヶ月かけて10戸くらいですね。成約は毎週一戸ペース、なかなか気の長い作業ですね。

457.3万円／坪で売れてるのはすごい。しかも北西向きで。

他のエリアはもっと高値ですがね

>>129453 匿名さん
何言ってんすか？初な訳ないでしょ。結構回ってるよ。

坪500の事例が出るのも時間の問題かもね

>>129453 匿名さん
うわ、これは痛い発言

>>129454 匿名さん
どう逆算したのか教えてくれ
どんな計算式つかって2ヶ月10戸を導き出したのか知りたい

>>129450 匿名さん

２月１日現在の住民登録数　978世帯。
契約済み未入居の方　想定100から120世帯とすると、
在庫は、440から460戸なのかなと考えています。

下手な考え休むに似たり。当てずっぽうな推量、なんの意味もなし。

>>129454 さん
どんな素晴らしい計算式か分かりませんが実績みると月平均10戸以上の売れてるみたいでした

> 当てずっぽうな推量、なんの意味もなし

待てば待つほどさんのことかな？

いや。意外にも「待てば待つほどさん」は当たってる。お見事！

https://news.yahoo.co.jp/articles/dfae71724d54d89ab5db3267c3f0292257b6...

ソースは同じ不動産経済研究所だが

https://news.yahoo.co.jp/articles/345182bf312d05743cecc243a6984c56b466...

どっちが負けたのかは明らか。

オリンピックが終わろうが、コロナが来ようが、結局マンション価格は上がり続けたということだ。2022年は金利がとかアメリカ株がとかウクライナがとか、まだグダグダ言う人もいようが、世界インフレ、供給逼迫、原油高騰、資材コストの高止まり、トドメの円安と、「待てば待つほどさん」の言うことはまた実現しちゃうんじゃないの

未来のことは誰にも分かりませんね。それこそただの当てずっぽう。

>>129467 さん

ただ、2021年後半までは株価も上がり続けていたからな。
売る方も高値チャレンジ意欲満々だったし。

>>129469 匿名さん
違うだろ。日経平均は9月の３万円超え以後ダラダラ下がった。それでも都心マンション価格は下がらなかった。単純な事実はそういうことだ。直視しな。

>>129470 さん

ちがわないよ。
秋以降は売れないチャレンジ価格になってるんだよ。
今。その上げすぎた売り出し価格の値引きの多い事多い事。

>>129471 匿名さん
憶測でものを言うな。不動産経済研究所のデータを見よ

>>129472 匿名さん

昨年やたらと値上がりしたのは承知してるけど
今年に入って流れは変わってるでしょ。
皆んなそう感じなら信じたく無いだけじゃないの。
湾岸ナビ見ても比較的値頃感ある物件しか売れなく
なってきてるし、値引き物件の数もやたらと多い。

>>129471 匿名

そもそも「チャレンジ価格」ってどうやって判断するんだよ。いくら分チャレンジしてるんだ？？
中古物件の売出し価格と成約価格の差異なんて昔から存在してるぜ。何言ってんだか。笑

>>129461 匿名さん

まあ、そんな感じですね。

もしかすると日本一大量に売れ残ってるマンションかもしれん。

たいてい株価が先行して不動産はそれを追いかけますからね。
このまま株が下がり続けると、高騰してきたマンション価格もいよいよかも知れません。

>>129476 匿名さん

もうがんばらなくていいから・・・
見ていて痛々しいから

「もしかして」「チャレンジ価格？」とか買えない妬み妄想に、本気の検討者を付き合わせるなよ

>>129471 匿名さん
bttなんて50㎡代の2Lで12,800万円売出しの転売部屋もある笑

>>129474 匿名さん
先週は24Fのセントラル2L北西が7,400万円で成約してましたね。現在の新築単価と同じで眺望良い上層階など、条件良い部屋はここの中古もちゃんと決まっている印象。

>>129471 匿名さん

チャレンジ価格で売り出して、値引き交渉で成約した情報なんてどこかにあるんですか？
多いことって言ってますが、何件中何件ですか？　そしてこの物件の場合、全国平均より高いのですか？

>>129478 匿名さん

本当に正に痛々しいという言葉しか出ませんね

ネガティブに思ってるならなぜこの検討してる人達の集まりの場に混ざってくるんだと声を大にして言いたい

旧オリンピック会場で人が集まってスケボーやっていますね、メダリストもいるのかな？

>>129483 マンション検討中さん

うん、ほんとそれ。
ネガはこれからはとりあえずこの検討板にいる理由を説明して。その上でその理由と辻褄の合うコメントを。
それが出来ないならただの妬み決定。

>>129481 さん

「チャレンジ価格」って何なんだよ。誰か定義教えてくれる？

>>129486 匿名さん
129481じゃないけど「チャレンジ価格」って一般的な用語じゃないのかな？
査定書にも書いてあると思うけど、査定価格の105%以上とかそんな感じじゃない？

>>129486 匿名さん
文脈から読み取れる範囲だけど。
相場あるいは査定額より少し高めに売り出してみて、「あわよくば高く売れたらいいな」ってのを指してチャレンジ価格と言っているのではないでしょうか。
そのままの意味です。

投資家なら売るのもったいない。
簡単に5000円/m2以上で賃貸付くのに。。

>>129487, 12488
を総合すると、
「チャレンジ価格」＝「査定価格」に「あわよくば高く売れたら」分を上乗せした価格。つまり、不動産屋の適正相場に、大した根拠なく５％とか２０％とか、売主の願望でダメ元で余分に乗っけた価格ってことだよね。
とすると、
「チャレンジ価格」からの値引きという考え方がそもそも無意味、というか普通の意味での「値引き」ではない。余分な上乗せを取り去っただけ。
でも、そもそも今出ている売出価格のどれが「チャレンジ価格」でどれだけ（5％？、20％？、30％？）チャレンジしてるかなんてどうやって判断するの？無理ってこと。
要は、「チャンレンジ価格」云々はナンセンス以外の何物でもない。
>>129471, 129481
以上。チーン

>>129490 匿名さん
ネガさんの私怨ネガネガが論破されてしまったな、次もっとがんばれよ！！

>>129490 匿名さん
しかしどれだけチャレンジ価格か判断できないということは、逆に言えばチャレンジ価格ではない、とも言えないということだね。
チャレンジ価格は否定できませんでした、残念。

検討板なのに転売の話しか出てないとはやはり人気がないからでしょうか。

【有明】シティタワーズ東京ベイ（24階）
50平米台／2LDK／7,500万円(@457.3万円／坪）／北西

湾岸ナビより

子供の来年の新学年のタイミングでの購入を検討してる者です。新築の場合、入居がこれから契約の人は既に来年の夏まで埋まってる状態だから、自分みたくもう少し早く入居したい人や希望の広さ・方角や階など条件が合えばと思い中古もまめにチェックしてます。
条件的には近隣タワマンに比べるとここが断トツ気に入っています。価格的には新築が上がればそりゃ中古も同じように上がるので仕方ないかと。近隣のタワマン含め相場が上がり続けてるので、ここから買うタイミングをしっかり見極めないとまだまだ上がると不動産関係の知り合いからも聞いてるので焦ってます。。。

>>129495 マンション検討中さん

相場は気にせず、欲しい時が買い時。
落ち着いて今がその時が考えてみて

そうですね。ご縁もあるし、欲しい！買いたい！と思った部屋があれば決める。じゃないと新築も中古も先着順ですしね。

>>129497 買い替え検討中さん
自分は諦めて他のマンションにしたのですが、帰宅時に建物を見るたびに「あっちのマンションにしておけばよかったかな」と考えてしまいます
コストも大事な要素ですが、それを削ったが故、精神衛生上よろしくないことになったら本末転倒かなと思い改めてここを検討し始めました

分かります・・・人なんていつ死ぬか分からんし、損得考えていつまでもうじうじして人生損してるなって自分たまに思います。いつ死んでも良いように好きな家に住んで毎日楽しく過ごしたい。

またはじまった
荒らし行為で通報しました

>>129500 匿名さん

榊さんが投稿してるみたい。
いつか叶うといいですね。

>>129492 匿名さん
おもろい！！！

何で御大が降臨してんの？

マンションから有明ガーデンに行く横断歩道に警備員さんがいて車を停めて歩行者を渡らせてましたが、日中ずっといるんですか？それともたまたまいたのかな？？
ずっといるとしたら子供のいる人はすごい安心ですが、、、
小学校の通学時間は小学校のボランティアの人たちが通学路の信号は全て立ってくれてるみたいだし、そんな街ある？ってくらい親にとっては安心です
今住んでるのは普通の住宅地なので、もちろんすぐ横を車が走るし子供の手はずっと離せないけど、ここは実際に歩くと街全体に広い歩道がしっかりあって、未就学児が2人いる我が家は本当安心して歩けました

>>129505 買い替え検討中さん
住民です。
日中はずっといらっしゃいますよ。
平日も土日も。
私はいつも黙礼か挨拶して渡ります。
やっぱり人がいるというのはありがたいですよね。

皆さんのおかげで、来週3LDK契約予定です。
ありがとうございます。

買いたい時が買い時ですよね。
この前、有明行きましたが、目立ちますね。
かっこよかったです。