物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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129401
都会育ち
>>129400 匿名さん
IKEAは安物ばかりではないですよ。小物や雑貨、冷凍フードは値段の割にクオリティ高いです。
北欧テイストの部屋作るときに、IKEAの雑貨はとても相性良いので、オススメですよ。
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129402
匿名さん
湾岸民は倉庫が潜在的に好きなんだよ。
だからIKEAやコストコは自然と好きになる。
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129403
匿名さん
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129404
匿名さん
>>129402 匿名さん
高級な物を売ってるところではないけど、日本にはない物を売ってるよね。そう言えばそろそろ夏物が入ってくる季節、ネガさんカヌーを東電堀でやってみたら?
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129405
検討板ユーザーさん
>>129400 匿名さん
湾岸エリアの人はモノの価値が分からないのならあなたはなぜその湾岸エリアの人達が選んだ物件の検討板にいるのですか?笑
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129406
匿名さん
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129407
匿名さん
泉天空の湯が値上げするみたいだけど、住民優待は据え置き?
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129408
口コミ知りたいさん
>>129407 匿名さん
すごい値上げだね!!区民割も1500円に。
住民割は何も言われてないから、1000円据え置きかな?
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129409
買い替え検討中さん
他のマンシャン板から追い出されたのかな、ネガさん帰って来ましたね
はぁ、もうこないでほしい
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129410
検討板ユーザーさん
>>129409 買い替え検討中さん
本当に。
検討板で明らかに検討者ではない発言をするって何しに来た感がすごい。
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129411
マンション検討中さん
IKEAとコストコは湾岸エリアの人達はみんな好きってどこかに統計とったのあるのかな?ww
ってかIKEAとコストコなんて、日本中あっちこちに好きな人いるでしょ。w
ネガも言う事なくてわけの分からないこと言い出してるやん…
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129412
匿名さん
IKEA新宿
IKEA原宿
IKEA渋谷とできてる。
次は、IKEA銀座じゃないかな?
戦略として、有明はなさそう。
コストコは築地市場の跡地に作ればいいんじゃない?
駐車場も沢山作れるよ。元々市場の跡地だから、車のアクセスもいいし。
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129413
匿名さん
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129414
周辺住民さん
>>129410 検討板ユーザーさん
本当にそれですよ^_^;
買えない妬みなのか、自分の住んでるマンションより格上だから僻みなのか、どっちしろそこまで熱くさせる何かがこのマンションにあるのでしょうね
私的には、都心に近いのがいいけど、自宅周辺はスッキリしていてほしいので有明は最適だと考えています。
世田谷なんか、限界まで家と電柱が詰まっていて見苦しい
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129415
匿名さん
ポジがいつまでも検討板にいるのも謎ですね
さっさと買って住民板に行けばいいのに
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129416
匿名さん
有明北オリンピック跡地の開発計画が修正されてましたね。看板も変更されてたし、もう造成始まってます。まあ親水公園エリアの拡大は素直にポジティブなんですが、有明テニスの森駅前の住宅→業務商業への変更エリアってどう思いますか?本当にできるなら良いですが、23年度竣工ってまた頓挫、変更しそうで怖いです笑
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129417
匿名さん
ガーデンの大苦戦を見る限りちゃんとした商業施設は期待できませんね
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129418
マンション検討中さん
お利口さんな住民ならガーデンの先行きが暗いことが分かるでしょうね。オープンして随分経ちますが
客足の増える兆候はありません。
でもそれは住友も分かっていたはず。すぐ近くにお台場の複合施設がありますから、地元民以外はそちらに行ってしまします。だから当初は世界的有名ブランドを誘致するつもりでいたのでしょう。それが頓挫し、結局できたのがミニイオンモールみたいなもの。
いつまでも赤字を垂れ流すわけにも行かないでしょうし。マンションの管理費値上げで延命でもするのか。
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129419
匿名さん
有明ガーデン、そんなにヤバいの?
今日は久しぶりに応援にでも行くかな。
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129420
マンション比較中さん
>>129418 マンション検討中さん
??
周辺住民ですが、客足が増える兆候がない?笑
え?どこの商業施設の話?
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129421
匿名さん
>>129415 匿名さん
いつまでもポジがいるって、それが正しい姿なんだけど??w
そして同じポジがいるんじゃなくて、本当の検討者はいづれ抜けていって新しい検討者が順番に入ってきてるってことにも気づいていないことに驚愕するからやめて。
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129422
通りがかりさん
>>129395 匿名さん
郊外型テックランドがほしいと言ってる段階で暗にここが郊外と同じ事を認めてませんか?
イオンと郊外型テックランドが揃えば完全に田舎の何処かと同じになりますね。そのニーズの無さがガーデンのそれ以外の商業を閑散とさせているのではないでしょうか?
ついこの前のコンビニ1つだけの有明を知っているので、今後も展開を引き続き注視させて頂きます。
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129423
匿名さん
大塚家具内で電気製品売っているから必要ないでしょう。
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129424
匿名さん
ここに魅力も将来性も感じなければ、サッサと他の検討に移ればいいのにね。わざわざ無駄な弁を弄して何が楽しいんだか。笑
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129425
匿名さん
またガーデンガラガラくん来たやん。
ネタに乏しいとこがネガも苦しいな。
買えない板に時間を費やさず可能性のある物件の板にいこ。
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129426
匿名さん
>>129418 マンション検討中さん
なんでそこで管理費が出てくるんだろう?
それより羽田よ。いつオープンできるのか。
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129427
匿名
>>129418 マンション検討中さん
管理費をガーデンのために使えるわけないやろ笑笑
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129428
買い替え検討中さん
>>129418 マンション検討中さん
あのーここスミフっていう巨大財閥が運営してるの知ってる?
色々と無知だと不動産では勝てないよ。
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129429
匿名さん
>>129428 買い替え検討中さん
そうそう、商業施設の運営はほとんど経験なくて悪戦苦闘してる巨大財閥でしたねw
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129430
通りがかりさん
管理費じゃなくて、間接的にここの居住部分の利益が回っているのではないでしょうか?スミフとしては有明プロジェクトトータルで黒なら血が流れないわけで。
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129431
通りがかりさん
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129432
匿名さん
値上げは住民優待のお得感が出て検討者にとってはいいんじゃない?
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129433
匿名さん
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129434
匿名さん
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129435
匿名さん
土日に2人で4400円払うなら、三浦とか千葉に行ったほうがいいわ。
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129436
マンション検討中さん
>>129428 買い替え検討中さん
住友不動産の株が半年で25%も下がってますね。
有明ガーデンの空きっぷりを見た投資家が空売りしてるのかな
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129437
匿名さん
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129438
マンション検討中さん
イースト棟と小学校の間で撮影されたユニクロのCM、流れてますね!
検討し出してからよく有明行ってるので詳しくなってきて気づきましたが、CMもドラマも有明出まくってますねー
有明に2年程住んでる友達の子供から、やれマンション出たらケンティがいた、綾瀬はるかちゃんがいた、高橋一生くん、川口春奈ちゃんを見たよなどなど聞いたミーハーなうちの娘達は超絶羨ましがっています。笑
東京にかれこれ20年住んでますが、家の前で芸能人を見かけるなんて経験はしたことないですので。笑
この辺りは道も広くて、ごちゃごちゃせずこれだけ綺麗だとロケ地になりやすいんでしょうね!
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129439
匿名さん
>>129436 マンション検討中さん
8/25の終値 3521円
2/25の終値 3360円
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129440
匿名さん
湾ナビにCTTB載るようになったね。
@457.3で成約してるね。
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129441
匿名さん
>>129426 匿名さん
コロナが収束して、日本人旅行者の帰国時自主隔離が亡くならない限り永遠にオープンできませんね。
そして、そのメドはまったく立たない。
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129442
匿名さん
>>129436 マンション検討中さん
日本の不動産業界なんて斜陽産業の株を買うわけないでしょう。
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129443
匿名さん
北西の2LDKで7500万はチャレンジ価格だと思ってた。その値段でも入れるんだ。
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129444
匿名さん
>>129442 匿名さん
オイ。2021/8/25の日経平均27,733円だ。住友不動産の方が下がってないだろ。ウソ言うなよ。25%下がったとか。恥を知れや
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129445
匿名さん
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129446
匿名さん
>>129422 通りがかりさん
ん?認めるも何も、勿論、有明が都心部とは思ってません。
でも千葉や埼玉の郊外とも違うと思ってますよ。
個人的に、大型家電店が近くにあれば便利なので、せっかく大塚家具が有明にあるのだから、
世田谷の本店のような郊外型で、家具も含めた生活トータルの店舗があるといいなー、という趣旨の発言をしただけです。
ただ、田舎と同じになる事を否定はしません。実生活で便利になればいいだけなので。
逆に、田舎と同じだからニーズが無いとも感じません。
集客の有無は、当方はジャッジできません。
こちらは有明の発展に自ら意気込んでいるわけではないのですが、あなたが注視するのは自由です。
有明が発展し、集客があるような提案をしていただけると、生活者としてはありがたいです。
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129447
匿名
湾岸ナビに成約実績が載ることとなって、CTTBの中古は400後半で取引されていることが明確になりましたね。
【有明】シティタワーズ東京ベイ(24階)
50平米台/2LDK/7,500万円(@457.3万円/坪)/北西
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129448
匿名さん
後半?
同じく湾岸ナビの値下物件情報
【有明】シティタワーズ東京ベイ(31階)
70.49平米/2LDK/9,680万円⇒9,490万円/▼190万円/北西
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129449
匿名さん
>>129446 匿名さん
家電なんて今時ネットで買うし必要ないと思います。
それよりもっとマンションの周りに樹木や水辺を増やしたりして、
いかにも湾岸埋め立て地っていう雰囲気を脱して欲しい。
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129450
匿名さん
2月25日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう?
11月24日 販売戸数117戸
12月11日 販売戸数114戸 ー3
12月19日 販売戸数125戸 +11 (おそらく未販売分追加)
1月 6日 販売戸数123戸 ー2
1月18日 販売戸数121戸 ー2
1月26日 販売戸数119戸 ー2
2月 2日 販売戸数120戸 +1 (キャンセル発生?)
2月14日 販売戸数128戸 +8 (おそらく未販売分追加)
2月18日 販売戸数126戸 ー2
2月22日 販売戸数127戸 +1 (キャンセル発生?)
2月26日 販売戸数151戸 +24 (おそらく未販売分追加)
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129451
匿名さん
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129452
匿名さん
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129453
匿名さん
>>129452 匿名さん
湾ナビはレインズから拾ってるんだから、
事例として初でしょ。
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129454
匿名さん
>>129450 匿名さん
逆算して推定すると、成約は2ヶ月かけて10戸くらいですね。成約は毎週一戸ペース、なかなか気の長い作業ですね。
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129455
匿名さん
457.3万円/坪で売れてるのはすごい。しかも北西向きで。
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129456
匿名さん
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129457
匿名さん
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129458
匿名さん
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129459
周辺住民さん
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129460
匿名さん
>>129454 匿名さん
どう逆算したのか教えてくれ
どんな計算式つかって2ヶ月10戸を導き出したのか知りたい
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129461
匿名さん
>>129450 匿名さん
2月1日現在の住民登録数 978世帯。
契約済み未入居の方 想定100から120世帯とすると、
在庫は、440から460戸なのかなと考えています。
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129462
匿名さん
下手な考え休むに似たり。当てずっぽうな推量、なんの意味もなし。
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129463
匿名さん
>>129454 さん
どんな素晴らしい計算式か分かりませんが実績みると月平均10戸以上の売れてるみたいでした
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129464
匿名さん
> 当てずっぽうな推量、なんの意味もなし
待てば待つほどさんのことかな?
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129465
匿名さん
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129466
匿名さん
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129467
匿名さん
オリンピックが終わろうが、コロナが来ようが、結局マンション価格は上がり続けたということだ。2022年は金利がとかアメリカ株がとかウクライナがとか、まだグダグダ言う人もいようが、世界インフレ、供給逼迫、原油高騰、資材コストの高止まり、トドメの円安と、「待てば待つほどさん」の言うことはまた実現しちゃうんじゃないの
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129468
匿名さん
未来のことは誰にも分かりませんね。それこそただの当てずっぽう。
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129469
匿名さん
>>129467 さん
ただ、2021年後半までは株価も上がり続けていたからな。
売る方も高値チャレンジ意欲満々だったし。
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129470
匿名さん
>>129469 匿名さん
違うだろ。日経平均は9月の3万円超え以後ダラダラ下がった。それでも都心マンション価格は下がらなかった。単純な事実はそういうことだ。直視しな。
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129471
匿名さん
>>129470 さん
ちがわないよ。
秋以降は売れないチャレンジ価格になってるんだよ。
今。その上げすぎた売り出し価格の値引きの多い事多い事。
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129472
匿名さん
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129473
匿名さん
>>129472 匿名さん
昨年やたらと値上がりしたのは承知してるけど
今年に入って流れは変わってるでしょ。
皆んなそう感じなら信じたく無いだけじゃないの。
湾岸ナビ見ても比較的値頃感ある物件しか売れなく
なってきてるし、値引き物件の数もやたらと多い。
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129474
匿名さん
>>129471 匿名
そもそも「チャレンジ価格」ってどうやって判断するんだよ。いくら分チャレンジしてるんだ??
中古物件の売出し価格と成約価格の差異なんて昔から存在してるぜ。何言ってんだか。笑
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129475
匿名さん
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129476
匿名さん
もしかすると日本一大量に売れ残ってるマンションかもしれん。
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129477
匿名さん
たいてい株価が先行して不動産はそれを追いかけますからね。
このまま株が下がり続けると、高騰してきたマンション価格もいよいよかも知れません。
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129478
匿名
>>129476 匿名さん
もうがんばらなくていいから・・・
見ていて痛々しいから
「もしかして」「チャレンジ価格?」とか買えない妬み妄想に、本気の検討者を付き合わせるなよ
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129479
匿名さん
>>129471 匿名さん
bttなんて50㎡代の2Lで12,800万円売出しの転売部屋もある笑
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129480
匿名さん
>>129474 匿名さん
先週は24Fのセントラル2L北西が7,400万円で成約してましたね。現在の新築単価と同じで眺望良い上層階など、条件良い部屋はここの中古もちゃんと決まっている印象。
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129481
匿名
>>129471 匿名さん
チャレンジ価格で売り出して、値引き交渉で成約した情報なんてどこかにあるんですか?
多いことって言ってますが、何件中何件ですか? そしてこの物件の場合、全国平均より高いのですか?
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129482
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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129483
マンション検討中さん
>>129478 匿名さん
本当に正に痛々しいという言葉しか出ませんね
ネガティブに思ってるならなぜこの検討してる人達の集まりの場に混ざってくるんだと声を大にして言いたい
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129484
匿名さん
旧オリンピック会場で人が集まってスケボーやっていますね、メダリストもいるのかな?
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129485
匿名
>>129483 マンション検討中さん
うん、ほんとそれ。
ネガはこれからはとりあえずこの検討板にいる理由を説明して。その上でその理由と辻褄の合うコメントを。
それが出来ないならただの妬み決定。
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129486
匿名さん
>>129481 さん
「チャレンジ価格」って何なんだよ。誰か定義教えてくれる?
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129487
匿名さん
>>129486 匿名さん
129481じゃないけど「チャレンジ価格」って一般的な用語じゃないのかな?
査定書にも書いてあると思うけど、査定価格の105%以上とかそんな感じじゃない?
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129488
マンション検討中さん
>>129486 匿名さん
文脈から読み取れる範囲だけど。
相場あるいは査定額より少し高めに売り出してみて、「あわよくば高く売れたらいいな」ってのを指してチャレンジ価格と言っているのではないでしょうか。
そのままの意味です。
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129489
匿名
投資家なら売るのもったいない。
簡単に5000円/m2以上で賃貸付くのに。。
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129490
匿名さん
>>129487, 12488
を総合すると、
「チャレンジ価格」=「査定価格」に「あわよくば高く売れたら」分を上乗せした価格。つまり、不動産屋の適正相場に、大した根拠なく5%とか20%とか、売主の願望でダメ元で余分に乗っけた価格ってことだよね。
とすると、
「チャレンジ価格」からの値引きという考え方がそもそも無意味、というか普通の意味での「値引き」ではない。余分な上乗せを取り去っただけ。
でも、そもそも今出ている売出価格のどれが「チャレンジ価格」でどれだけ(5%?、20%?、30%?)チャレンジしてるかなんてどうやって判断するの?無理ってこと。
要は、「チャンレンジ価格」云々はナンセンス以外の何物でもない。
>>129471, 129481
以上。チーン
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129491
マンション検討中さん
>>129490 匿名さん
ネガさんの私怨ネガネガが論破されてしまったな、次もっとがんばれよ!!
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129492
匿名さん
>>129490 匿名さん
しかしどれだけチャレンジ価格か判断できないということは、逆に言えばチャレンジ価格ではない、とも言えないということだね。
チャレンジ価格は否定できませんでした、残念。
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129493
匿名さん
検討板なのに転売の話しか出てないとはやはり人気がないからでしょうか。
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129494
匿名さん
【有明】シティタワーズ東京ベイ(24階)
50平米台/2LDK/7,500万円(@457.3万円/坪)/北西
湾岸ナビより
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129495
マンション検討中さん
子供の来年の新学年のタイミングでの購入を検討してる者です。新築の場合、入居がこれから契約の人は既に来年の夏まで埋まってる状態だから、自分みたくもう少し早く入居したい人や希望の広さ・方角や階など条件が合えばと思い中古もまめにチェックしてます。
条件的には近隣タワマンに比べるとここが断トツ気に入っています。価格的には新築が上がればそりゃ中古も同じように上がるので仕方ないかと。近隣のタワマン含め相場が上がり続けてるので、ここから買うタイミングをしっかり見極めないとまだまだ上がると不動産関係の知り合いからも聞いてるので焦ってます。。。
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129496
匿名さん
>>129495 マンション検討中さん
相場は気にせず、欲しい時が買い時。
落ち着いて今がその時が考えてみて
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129497
買い替え検討中さん
そうですね。ご縁もあるし、欲しい!買いたい!と思った部屋があれば決める。じゃないと新築も中古も先着順ですしね。
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129498
マンション検討中さん
>>129497 買い替え検討中さん
自分は諦めて他のマンションにしたのですが、帰宅時に建物を見るたびに「あっちのマンションにしておけばよかったかな」と考えてしまいます
コストも大事な要素ですが、それを削ったが故、精神衛生上よろしくないことになったら本末転倒かなと思い改めてここを検討し始めました
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129499
匿名さん
分かります・・・人なんていつ死ぬか分からんし、損得考えていつまでもうじうじして人生損してるなって自分たまに思います。いつ死んでも良いように好きな家に住んで毎日楽しく過ごしたい。
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129500
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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