シティタワーズ東京ベイ

>>129381 匿名さん
南とは上手く動線分かれてるからね、出退勤の人込みを避けて＆国際展示場駅も維持できて最高です。

あ。それと数々の賞を受賞した国際展示場駅の広くて明るい感じも好きなところ。

大塚家具はとうなってしまうのか。
有明の大規模撤退は避けて欲しい。

>>129383 匿名さん

会社なくなるだけでブランド残るらしいからそのままじゃないかな
ただこないだいったら客が全然いなかったわ

>>129384 匿名さん
むしろ、IKEAがあそこに入ってくれたら有明大勝利になるだろうね。

せっかく大塚家具なんだから、
ヤマダ電機がトータルの大型店にでもすればいいのに。

湾岸民のIKEAコストコ推しは異常
デカトロンも好きになって…

>>129386 匿名さん
集客が…

大塚家具は行ってみると分かるが品数が多すぎて個人では選びきれない
店員に案内されながら新婚道具を買い揃えるシチュエーションの店なんだろうね
新婚道具すら廃れてきている今の時代には合わないのかもしれないね

>>129389 匿名さん
昔ベッド買ったら高い羽毛布団勧められたな、今考えると利益率高かったのかな。

有明ガーデンの閉店ドミノが大塚家具まで波及したのか。。

>>129380 匿名さん

その致命的欠陥のある街ってどこの事を言ってんの？
土日の閑散とか言ってるから豊洲でも無いし。

>>129391 匿名さん

有明ガーデンと大塚家具ってなんか繋がりあるの？

有明ガーデンの催事のお店、いつも沢山来てて良いですね。
色んなお店が期間限定で常に来てるから、行く度に楽しめます。
こんなのが家の前にあるとついつい買ってしまって太りそうだけど。笑
あと建物的に買い物しやすい導線になってるのと、雰囲気が好きです。
ららぽみたく横に長いと何故か異様に疲れてしまうタイプなので。
5階の外はいつ行っても子供が楽しそうで、ほっこりします。
親はテラスで、子供は走り回って、と家族連れには有難い。

>>129388 匿名さん

郊外型テックランドの様に、家電（家電店が弱い湾岸）から日用品、住宅リフォームまで生活アイテムをトータルで取りそろえられた店舗があると、有明としてはとてもありがたいですが、それでは集客は無理ですかね。。。

>>129395 匿名さん
そうですね。
郊外と同じでは、郊外からは集客できませんね。

>>129392 匿名さん
まさか晴海トリトンスクエアディスってる？

>>129393 匿名さん
繋げたくてしょうがないんだよ。察してあげて。

>>129387 通りがかりさん
埋立地の人は田舎育ちだから世間で人気がある、と言ってるところが好きなんですよ。
コストコなんか量ばっかり多くてろくなもんはないし、IKEAも安物ばかりなのに。
モノの価値がわからないのがこの辺の人たち。

>>129400 匿名さん
IKEAは安物ばかりではないですよ。小物や雑貨、冷凍フードは値段の割にクオリティ高いです。
北欧テイストの部屋作るときに、IKEAの雑貨はとても相性良いので、オススメですよ。

湾岸民は倉庫が潜在的に好きなんだよ。
だからIKEAやコストコは自然と好きになる。

>>129397 匿名さん

有明南地区をディスってるんですよ

>>129402 匿名さん
高級な物を売ってるところではないけど、日本にはない物を売ってるよね。そう言えばそろそろ夏物が入ってくる季節、ネガさんカヌーを東電堀でやってみたら？

>>129400 匿名さん

湾岸エリアの人はモノの価値が分からないのならあなたはなぜその湾岸エリアの人達が選んだ物件の検討板にいるのですか？笑

東京都は、遊具のある公園は造りたがらないのなかと思っていたけど、晴海ふ頭公園に帆船型大型遊具や斜面型遊具を作ったんですね。
民間会社コネクト晴海が、公園内にペットカフェやコワーキングスペース、バーベキュー場運営、遊具の貸出やイベントをやるみたい。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201009/1602211180

有明アーバンスポーツパークはどんな状況でしょう？

泉天空の湯が値上げするみたいだけど、住民優待は据え置き？

>>129407 匿名さん
すごい値上げだね！！区民割も1500円に。
住民割は何も言われてないから、1000円据え置きかな?

他のマンシャン板から追い出されたのかな、ネガさん帰って来ましたね
はぁ、もうこないでほしい

>>129409 買い替え検討中さん

本当に。
検討板で明らかに検討者ではない発言をするって何しに来た感がすごい。

IKEAとコストコは湾岸エリアの人達はみんな好きってどこかに統計とったのあるのかな？ww
ってかIKEAとコストコなんて、日本中あっちこちに好きな人いるでしょ。w
ネガも言う事なくてわけの分からないこと言い出してるやん…

IKEA新宿
IKEA原宿
IKEA渋谷とできてる。
次は、IKEA銀座じゃないかな？
戦略として、有明はなさそう。

コストコは築地市場の跡地に作ればいいんじゃない？
駐車場も沢山作れるよ。元々市場の跡地だから、車のアクセスもいいし。

>>129412 匿名さん
もったいないよ。

>>129410 検討板ユーザーさん
本当にそれですよ^_^;
買えない妬みなのか、自分の住んでるマンションより格上だから僻みなのか、どっちしろそこまで熱くさせる何かがこのマンションにあるのでしょうね

私的には、都心に近いのがいいけど、自宅周辺はスッキリしていてほしいので有明は最適だと考えています。
世田谷なんか、限界まで家と電柱が詰まっていて見苦しい

ポジがいつまでも検討板にいるのも謎ですね
さっさと買って住民板に行けばいいのに

有明北オリンピック跡地の開発計画が修正されてましたね。看板も変更されてたし、もう造成始まってます。まあ親水公園エリアの拡大は素直にポジティブなんですが、有明テニスの森駅前の住宅→業務商業への変更エリアってどう思いますか？本当にできるなら良いですが、23年度竣工ってまた頓挫、変更しそうで怖いです笑

ガーデンの大苦戦を見る限りちゃんとした商業施設は期待できませんね

お利口さんな住民ならガーデンの先行きが暗いことが分かるでしょうね。オープンして随分経ちますが
客足の増える兆候はありません。

でもそれは住友も分かっていたはず。すぐ近くにお台場の複合施設がありますから、地元民以外はそちらに行ってしまします。だから当初は世界的有名ブランドを誘致するつもりでいたのでしょう。それが頓挫し、結局できたのがミニイオンモールみたいなもの。

いつまでも赤字を垂れ流すわけにも行かないでしょうし。マンションの管理費値上げで延命でもするのか。

有明ガーデン、そんなにヤバいの？
今日は久しぶりに応援にでも行くかな。

>>129418 マンション検討中さん
？？
周辺住民ですが、客足が増える兆候がない？笑
え？どこの商業施設の話？

>>129415 匿名さん
いつまでもポジがいるって、それが正しい姿なんだけど？？w
そして同じポジがいるんじゃなくて、本当の検討者はいづれ抜けていって新しい検討者が順番に入ってきてるってことにも気づいていないことに驚愕するからやめて。

>>129395 匿名さん


郊外型テックランドがほしいと言ってる段階で暗にここが郊外と同じ事を認めてませんか？

イオンと郊外型テックランドが揃えば完全に田舎の何処かと同じになりますね。そのニーズの無さがガーデンのそれ以外の商業を閑散とさせているのではないでしょうか？

ついこの前のコンビニ1つだけの有明を知っているので、今後も展開を引き続き注視させて頂きます。

大塚家具内で電気製品売っているから必要ないでしょう。

ここに魅力も将来性も感じなければ、サッサと他の検討に移ればいいのにね。わざわざ無駄な弁を弄して何が楽しいんだか。笑

またガーデンガラガラくん来たやん。
ネタに乏しいとこがネガも苦しいな。
買えない板に時間を費やさず可能性のある物件の板にいこ。

>>129418 マンション検討中さん
なんでそこで管理費が出てくるんだろう？
それより羽田よ。いつオープンできるのか。

>>129418 マンション検討中さん

管理費をガーデンのために使えるわけないやろ笑笑

>>129418 マンション検討中さん
あのーここスミフっていう巨大財閥が運営してるの知ってる？
色々と無知だと不動産では勝てないよ。

>>129428 買い替え検討中さん
そうそう、商業施設の運営はほとんど経験なくて悪戦苦闘してる巨大財閥でしたねw

管理費じゃなくて、間接的にここの居住部分の利益が回っているのではないでしょうか？スミフとしては有明プロジェクトトータルで黒なら血が流れないわけで。

泉天空の湯の値上げ反対デモしようぜ！

値上げは住民優待のお得感が出て検討者にとってはいいんじゃない？

混み過ぎて人数制限したいんじゃね？

>>129433 匿名さん

重油価格高騰の余波でしょう。そのうち閉鎖かもね。

土日に２人で４４００円払うなら、三浦とか千葉に行ったほうがいいわ。

>>129428 買い替え検討中さん
住友不動産の株が半年で25%も下がってますね。
有明ガーデンの空きっぷりを見た投資家が空売りしてるのかな

>>129436 マンション検討中さん

君、住友不動産の時価総額いくらか知ってる？
恥ずかしいから発言を控えた方がいいよ

イースト棟と小学校の間で撮影されたユニクロのCM、流れてますね！
検討し出してからよく有明行ってるので詳しくなってきて気づきましたが、CMもドラマも有明出まくってますねー
有明に2年程住んでる友達の子供から、やれマンション出たらケンティがいた、綾瀬はるかちゃんがいた、高橋一生くん、川口春奈ちゃんを見たよなどなど聞いたミーハーなうちの娘達は超絶羨ましがっています。笑
東京にかれこれ20年住んでますが、家の前で芸能人を見かけるなんて経験はしたことないですので。笑
この辺りは道も広くて、ごちゃごちゃせずこれだけ綺麗だとロケ地になりやすいんでしょうね！

>>129436 マンション検討中さん
8/25の終値　3521円
2/25の終値　3360円

湾ナビにCTTB載るようになったね。
@457.3で成約してるね。

>>129426 匿名さん
コロナが収束して、日本人旅行者の帰国時自主隔離が亡くならない限り永遠にオープンできませんね。
そして、そのメドはまったく立たない。

>>129436 マンション検討中さん
日本の不動産業界なんて斜陽産業の株を買うわけないでしょう。

北西の2LDKで7500万はチャレンジ価格だと思ってた。その値段でも入れるんだ。

>>129442 匿名さん

オイ。2021/8/25の日経平均27,733円だ。住友不動産の方が下がってないだろ。ウソ言うなよ。25%下がったとか。恥を知れや

>>129440 匿名さん

これ中古？未入居物件？

>>129422 通りがかりさん

ん？認めるも何も、勿論、有明が都心部とは思ってません。
でも千葉や埼玉の郊外とも違うと思ってますよ。

個人的に、大型家電店が近くにあれば便利なので、せっかく大塚家具が有明にあるのだから、
世田谷の本店のような郊外型で、家具も含めた生活トータルの店舗があるといいなー、という趣旨の発言をしただけです。

ただ、田舎と同じになる事を否定はしません。実生活で便利になればいいだけなので。
逆に、田舎と同じだからニーズが無いとも感じません。
集客の有無は、当方はジャッジできません。

こちらは有明の発展に自ら意気込んでいるわけではないのですが、あなたが注視するのは自由です。
有明が発展し、集客があるような提案をしていただけると、生活者としてはありがたいです。

湾岸ナビに成約実績が載ることとなって、CTTBの中古は400後半で取引されていることが明確になりましたね。

【有明】シティタワーズ東京ベイ（24階）
50平米台／2LDK／7,500万円(@457.3万円／坪）／北西

後半？
同じく湾岸ナビの値下物件情報

【有明】シティタワーズ東京ベイ（31階）
70.49平米／2LDK／9,680万円⇒9,490万円／▼190万円／北西

>>129446 匿名さん

家電なんて今時ネットで買うし必要ないと思います。
それよりもっとマンションの周りに樹木や水辺を増やしたりして、
いかにも湾岸埋め立て地っていう雰囲気を脱して欲しい。　　　

２月２５日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう？

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）　　

>>129447 匿名さん

初の成約事例だね。

>>129451 匿名さん
湾ナビのメルマガでは初ね。

>>129452 匿名さん

湾ナビはレインズから拾ってるんだから、
事例として初でしょ。

>>129450 匿名さん

逆算して推定すると、成約は2ヶ月かけて10戸くらいですね。成約は毎週一戸ペース、なかなか気の長い作業ですね。

457.3万円／坪で売れてるのはすごい。しかも北西向きで。

他のエリアはもっと高値ですがね

>>129453 匿名さん
何言ってんすか？初な訳ないでしょ。結構回ってるよ。

坪500の事例が出るのも時間の問題かもね

>>129453 匿名さん
うわ、これは痛い発言

>>129454 匿名さん
どう逆算したのか教えてくれ
どんな計算式つかって2ヶ月10戸を導き出したのか知りたい

>>129450 匿名さん

２月１日現在の住民登録数　978世帯。
契約済み未入居の方　想定100から120世帯とすると、
在庫は、440から460戸なのかなと考えています。

下手な考え休むに似たり。当てずっぽうな推量、なんの意味もなし。

>>129454 さん
どんな素晴らしい計算式か分かりませんが実績みると月平均10戸以上の売れてるみたいでした

> 当てずっぽうな推量、なんの意味もなし

待てば待つほどさんのことかな？

いや。意外にも「待てば待つほどさん」は当たってる。お見事！

https://news.yahoo.co.jp/articles/dfae71724d54d89ab5db3267c3f0292257b6...

ソースは同じ不動産経済研究所だが

https://news.yahoo.co.jp/articles/345182bf312d05743cecc243a6984c56b466...

どっちが負けたのかは明らか。

オリンピックが終わろうが、コロナが来ようが、結局マンション価格は上がり続けたということだ。2022年は金利がとかアメリカ株がとかウクライナがとか、まだグダグダ言う人もいようが、世界インフレ、供給逼迫、原油高騰、資材コストの高止まり、トドメの円安と、「待てば待つほどさん」の言うことはまた実現しちゃうんじゃないの

未来のことは誰にも分かりませんね。それこそただの当てずっぽう。

>>129467 さん

ただ、2021年後半までは株価も上がり続けていたからな。
売る方も高値チャレンジ意欲満々だったし。

>>129469 匿名さん
違うだろ。日経平均は9月の３万円超え以後ダラダラ下がった。それでも都心マンション価格は下がらなかった。単純な事実はそういうことだ。直視しな。

>>129470 さん

ちがわないよ。
秋以降は売れないチャレンジ価格になってるんだよ。
今。その上げすぎた売り出し価格の値引きの多い事多い事。

>>129471 匿名さん
憶測でものを言うな。不動産経済研究所のデータを見よ

>>129472 匿名さん

昨年やたらと値上がりしたのは承知してるけど
今年に入って流れは変わってるでしょ。
皆んなそう感じなら信じたく無いだけじゃないの。
湾岸ナビ見ても比較的値頃感ある物件しか売れなく
なってきてるし、値引き物件の数もやたらと多い。

>>129471 匿名

そもそも「チャレンジ価格」ってどうやって判断するんだよ。いくら分チャレンジしてるんだ？？
中古物件の売出し価格と成約価格の差異なんて昔から存在してるぜ。何言ってんだか。笑

>>129461 匿名さん

まあ、そんな感じですね。

もしかすると日本一大量に売れ残ってるマンションかもしれん。

たいてい株価が先行して不動産はそれを追いかけますからね。
このまま株が下がり続けると、高騰してきたマンション価格もいよいよかも知れません。

>>129476 匿名さん

もうがんばらなくていいから・・・
見ていて痛々しいから

「もしかして」「チャレンジ価格？」とか買えない妬み妄想に、本気の検討者を付き合わせるなよ

>>129471 匿名さん
bttなんて50㎡代の2Lで12,800万円売出しの転売部屋もある笑

>>129474 匿名さん
先週は24Fのセントラル2L北西が7,400万円で成約してましたね。現在の新築単価と同じで眺望良い上層階など、条件良い部屋はここの中古もちゃんと決まっている印象。

>>129471 匿名さん

チャレンジ価格で売り出して、値引き交渉で成約した情報なんてどこかにあるんですか？
多いことって言ってますが、何件中何件ですか？　そしてこの物件の場合、全国平均より高いのですか？