物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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129321
匿名さん 2022/02/20 02:03:31
>>129300 マンション検討中さん
> 住不によると有明ガーデンってブランドショップが入るんじゃなかったっけ?
ブランドショップではなく、ブランド品買い取りショップだったらしい
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129322
匿名さん 2022/02/20 02:16:26
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129323
匿名さん 2022/02/20 02:41:14
>>129322 匿名さん
豊洲に自社ビル持ってたはずで、テナント収益だけで相当儲かってる。地主は強い。
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129324
匿名さん 2022/02/20 02:42:13
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129325
匿名さん 2022/02/20 03:05:34
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129326
通りがかりさん 2022/02/20 03:12:27
>>129310 匿名さん
豊洲有明に通いはじめたのは、ららぽーとが開店する2年前の2004年頃かな?その時にマック(だけ)はありました。
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129327
匿名さん 2022/02/20 03:23:41
>>129310 匿名さん
20年以上前からあるはず。
吉牛は30年ぐらい前か?
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129328
匿名さん 2022/02/20 03:52:26
結局は値上がりするのだから、さっさと買うのがコツですよ。
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129329
匿名さん 2022/02/20 03:57:41
>>129321 匿名さん
湾岸に散在するブランド品を回収するための仕組みかもね。新しい質屋さん。
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129330
匿名さん 2022/02/20 04:10:12
>>129329 匿名さん
湾岸は見栄っ張りな人が多いから、
売り買いが多いのかもね。
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129331
匿名さん 2022/02/20 04:13:06
>>129326 通りがかりさん
2004年頃って、前年に東雲イオンが出来て
オリゾンマーレとかWコンとかの入居が始まった頃だよね。
豊洲にはまだIHIの造船工場が残ってたけど、
その頃にはじめてこのエリアに関わりを持った人は多いはず。
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129332
匿名さん 2022/02/20 04:15:23
>>129331 匿名さん
隈研吾らが手がけたキャナルコートCODANが話題で、建築専攻の友人と東雲駅からえっちらおっちら歩いて行きました
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129333
匿名さん 2022/02/20 04:20:00
>>129324 匿名さん
そうだよね、言い方はともかく当たってる
野党の如く批判ばかりして値下がり連呼するネガさんは当たってないからね
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129334
匿名さん 2022/02/20 04:22:05
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129335
匿名さん 2022/02/20 04:26:38
わかりました。
特に反対意見が無ければ連呼はやめます。
変なネガが出てきたら書き込みますね。
でも、インフレも始まるしコストアップしてるのにマンション価格だけは上がらないと思ってるならお花畑過ぎます。
その点は考えていただきたい。
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129336
匿名さん 2022/02/20 04:47:35
値上がりペースが急すぎてネガさんも心の整理がついていないのでしょう。
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129337
匿名さん 2022/02/20 05:22:09
先進国の金融政策の方向転換に伴って、FANG等のグロース株や暗号資産等、過剰流動性の恩恵を最も受けてきたリスク資産が急落しているので、一部の不動産も影響を免れないというのが私の見立てですが、今後の推移を興味深く見守らせていただきます。
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129338
匿名さん 2022/02/20 05:40:56
リスク資産がどんどん不動産に流れてくる。
一気に値上がりするぞ。
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129339
匿名さん 2022/02/20 05:41:36
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129340
匿名さん 2022/02/20 05:50:11
金融政策とかそんな難しい事はわかんないけど
その年の新築戸数なんて中古マンション全体の戸数と比べたらほんのごく僅かでしょ。
そのごくわずかな戸数の新築のコストアップが全体のマンション価格に大きく影響するとは思えないんだけど。
むしろ株価も上昇しないのにマンションの価格だけ上がると思う方がお花畑過ぎるように感じる。
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129341
マンション掲示板さん 2022/02/20 05:51:53
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129342
匿名さん 2022/02/20 05:55:45
>>129340 匿名さん
おいおい。
コストアップしてるのに、マンション価格が上がらないと思ってるの?
どう言う論理展開よ。
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129343
匿名さん 2022/02/20 06:00:11
まあ、新築だけは上がるだろうけど、中古になった時の下げ幅が広がるだけじゃないの。
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129344
匿名さん 2022/02/20 06:08:22
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129345
匿名さん 2022/02/20 06:12:56
株価が上がっているような状況ならそんな事無いけど
逆だと新築は上がって売れなくなって
中古は下がる状況は十分にあると思います。
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129346
匿名さん 2022/02/20 06:14:44
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129347
匿名さん 2022/02/20 06:17:32
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129348
ご近所さん 2022/02/20 06:25:33
>>129345 匿名さん
いや、だからさ、なんでそこで自分の願望を盛り込むわけ?
そういう理論展開ばっかしてるからウザがられてるのに気づきなよ。
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129349
匿名さん 2022/02/20 06:30:46
>>129348 ご近所さん
市場価格のある物を
そうなるしか無い、とか断定的に書いちゃうのを
願望と言うんだよ。
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129350
匿名さん 2022/02/20 08:14:26
まあ。論理的に考えたらわかるでしょ。
コストが上がってるのにマンション価格は据え置きとか、あり得ると思うの?
デベを何だと思ってるのよ。ボランティア?
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129351
マンション検討中さん 2022/02/20 08:50:46
希望の大きさの部屋があるのがイーストしかなかったのでイーストを検討中ですが
イーストだけ自転車が屋根はあるものの外置きなんですね、、、
セントラルとウエストには立派な自転車棟があるのに自転車好きにはイーストは辛しですね、、、
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129352
匿名さん 2022/02/20 09:00:25
>>129350 匿名さん
誰も新築据え置きなんて言ってないのに。
ストローマン論法の典型。
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129353
通りがかりさん 2022/02/20 09:16:37
>>129352 匿名さん
新築が値上がりすると認めてらっしゃったのなら失礼しました。
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129354
マンションマニア 2022/02/20 09:20:20
>>129351 マンション検討中さん
そのかわり保育園や小学校に近いのは強みだと思いますよ
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129355
eマンションさん 2022/02/20 10:32:00
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129356
匿名さん 2022/02/20 11:40:35
>>129339 匿名さん
セントラルと全然お見合いではないですよ。セントラルと高速道路の間を見る方向です。
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129357
匿名さん 2022/02/20 14:26:16
>>129351 マンション検討中さん
希望の広さって3LDKですか?
3棟ともありそうだけど、向きもあるのかな…
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129358
匿名さん 2022/02/20 22:40:28
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129359
マンション検討中さん 2022/02/20 23:29:49
ベストはセントラルだけど、希望の階数、向き、広さはもう残ってなくて
そして毎朝自転車で通勤する予定なのでイーストから駐輪棟まで取りに行く余計な時間が地味に痛い
というわけです…
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129360
匿名さん 2022/02/21 01:41:37
>>129359 マンション検討中さん
毎日のことだと悩ましい選択ですね・・・
屋内のほうは毎回エレベーターで出し入れしなければいけないので、イーストのほうはすぐに取り出せるメリットあるかと思います。
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129361
マンション検討中さん 2022/02/21 07:24:57
屋外だとサクッと出せるという時間的メリットは確かにありますよね!
自転車にこだわりがあったりする人は屋内がいいでしょうね。
この辺りの人はおしゃれな自転車に乗ってる人も多いし、屋内を選択する人も多そうだな。
逆に朝から子供の送迎とかで時間に追われる場合はイーストから屋内棟に行くなんてやってられない!屋外で良し!って感じになりそうですね。
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129362
検討板ユーザーさん 2022/02/21 23:35:29
ライフスタイルに合わせると結構選択は分かれますよね。
うちは子連れ目線でみると、
毎日のイオンへのお買い物を考えるとセントラル。
他諸々好条件が揃ってるのもセントラル。
ウエストはガーデンへの直結ルートが便利かと思いきやベビーカー必須なのでイオンまでが遠すぎて、結局セントラルの前を通って行くルートになりそう。
イーストは隣の幼稚園に通わせるなら送迎が楽で良い。
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129363
匿名さん 2022/02/22 06:03:42
ここもすっかり価格上がっていますね。
率直に本当すごいなと思います。
4年前にこの価格を誰が想像したでしょうって言うほどですよね。
これでも海外に比べたらまだまだ安いって言うんだからここからどこまでいくんでしょう・・。
有明ガーデンができて、実際に分かりやすく利便性を体感できるようになってから徐々に価格も上げていき、こうやって街の価値って上がっていくんだなーと感心しながら見ています。
これを見越して開業前から購入した人は賢かったですね。
うちの財力じゃもう手が届かないレベルなのですっかり諦めていますが、今は今後の勉強の為にどれほど上がるのか興味深くみています。
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129364
匿名さん 2022/02/22 07:25:49
>>129363 匿名さん
自分も以前検討していたものですが、ここまで上がるならあの時買っておけばと悔しさがあります
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129365
マンション比較中さん 2022/02/22 09:15:42
都内在住ですが、やはり湾岸エリアは唯一無二で都内から車で来ると、このエリアに入った途端雰囲気も一変しますね
道も広くて街も綺麗で雰囲気は抜群に良いし、少し前までの有明は気持ちいいけど何もなくて不便だったのがすっかり変わりましたね
そりゃ上がって当然だわなというのが正直な感想
個人的には豊洲駅(ららぽ)から豊洲市場駅までのエリア、有明、お台場、これらのエリアはドライブしてても本当に気持ちがいいです
このエリアで新築となると非常に限られてるので、このマンションには色んな面から考えても今後も上がる可能性を感じています
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129366
匿名さん 2022/02/22 13:19:25
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129367
匿名さん 2022/02/22 13:33:49
住んでると忘れちゃうけど、豊洲?新豊洲?有明?台場は歩いても車でも気持ちいいよね。この景色とか開放感って他所と差別化できる魅力だよね。
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129368
匿名さん 2022/02/22 14:45:46
そうそう、都内なのになんでこんなに道広いの!?印象ありました。
都心から数キロ離れたでけてリゾート感を感じられる
マンション間も距離があるおかげで眺望もいいですよね。
計画しながら作ってる土地の強さですよね
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129369
匿名さん 2022/02/22 14:50:02
有明はリゾート感ありますよね。公園も広いし開放的な感じです。小学校や学習塾も整備されて、恵まれたエリアだなと感じます。
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129370
匿名さん 2022/02/22 16:44:08
有明を中心として、放射状にお台場、新豊洲、豊洲、東雲へと各方面に散策ができるのがいいなと、個人的に思います。
有明全体に椰子の木があれば、浦安の様に更にリゾート感が出るのに、とも思ってます。
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129371
匿名さん 2022/02/22 18:08:50
お台場、豊洲へも自転車でいける距離(電車で数駅)ってのもポイント高いですよね。
有明ガーデンとあわせて、周辺でほとんどの買い物が済んでしまう。
家電が弱いので、そこは有楽町東京にいくのがいいかも。
それでもバスで210円でいける。
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129372
匿名さん 2022/02/22 19:39:31
リゾート感もっと出す為にシンガポールのセントーサ島みたいに頑張ってほしいですね
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129373
匿名さん 2022/02/22 22:46:05
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129374
匿名さん 2022/02/22 23:06:20
3棟の屋上を繋げてインフィニティプールを作る案はどうなりましたか?外部のお客さん呼べれば一大観光スポットになりますよ。
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129375
匿名さん 2022/02/22 23:33:06
>>129374 匿名さん
元オリンピック会場の一部がスケボー施設になるくらい?有明アリーナにはバスケットボールのプロチーム来るのかな?
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129376
匿名さん 2022/02/23 00:04:23
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129377
匿名さん 2022/02/23 01:26:51
投資目的でここのマンション買うくらいなら、金無垢のデイトナ買った方が良さそう。
昨日のヒカキンのYoutube見て思った。
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129378
匿名さん 2022/02/23 03:35:45
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129379
匿名さん 2022/02/23 04:32:16
>>129371 匿名さん
秋葉原駅のヨドバシカメラの駐車場まではマンションから最短16分で意外とかかりません。
少しこんでもプラス10分位ですかね。
でかいもの買っても車で運べるのでたまに使ってます。
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129380
匿名さん 2022/02/23 05:05:11
>>129373 匿名さん
有明の良いところは大規模再開発にも関わらずオフィスがないところ。
オフィスビルがあった方が栄えると勘違いしている人も多いが、あの平日オフィスワーカーならではのストレスな空気感と土日の閑散は多くの都心型再開発テンプレの致命的欠陥。
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129381
匿名さん 2022/02/23 05:12:53
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129382
匿名さん 2022/02/23 07:34:48
>>129381 匿名さん
南とは上手く動線分かれてるからね、出退勤の人込みを避けて&国際展示場駅も維持できて最高です。
あ。それと数々の賞を受賞した国際展示場駅の広くて明るい感じも好きなところ。
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129383
匿名さん 2022/02/23 08:38:59
大塚家具はとうなってしまうのか。
有明の大規模撤退は避けて欲しい。
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129384
匿名 2022/02/23 09:08:12
>>129383 匿名さん
会社なくなるだけでブランド残るらしいからそのままじゃないかな
ただこないだいったら客が全然いなかったわ
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129385
通りがかりさん 2022/02/23 15:18:53
>>129384 匿名さん
むしろ、IKEAがあそこに入ってくれたら有明大勝利になるだろうね。
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129386
匿名さん 2022/02/23 16:38:38
せっかく大塚家具なんだから、
ヤマダ電機がトータルの大型店にでもすればいいのに。
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129387
通りがかりさん 2022/02/23 18:54:25
湾岸民のIKEAコストコ推しは異常
デカトロンも好きになって…
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129388
匿名さん 2022/02/23 19:37:09
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129389
匿名 2022/02/23 22:53:44
大塚家具は行ってみると分かるが品数が多すぎて個人では選びきれない
店員に案内されながら新婚道具を買い揃えるシチュエーションの店なんだろうね
新婚道具すら廃れてきている今の時代には合わないのかもしれないね
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129390
匿名さん 2022/02/23 23:08:37
>>129389 匿名さん
昔ベッド買ったら高い羽毛布団勧められたな、今考えると利益率高かったのかな。
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129391
匿名さん 2022/02/23 23:14:29
有明ガーデンの閉店ドミノが大塚家具まで波及したのか。。
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129392
匿名さん 2022/02/23 23:54:48
>>129380 匿名さん
その致命的欠陥のある街ってどこの事を言ってんの?
土日の閑散とか言ってるから豊洲でも無いし。
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129393
匿名 2022/02/24 01:50:12
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129394
マンション比較中さん 2022/02/24 03:22:14
有明ガーデンの催事のお店、いつも沢山来てて良いですね。
色んなお店が期間限定で常に来てるから、行く度に楽しめます。
こんなのが家の前にあるとついつい買ってしまって太りそうだけど。笑
あと建物的に買い物しやすい導線になってるのと、雰囲気が好きです。
ららぽみたく横に長いと何故か異様に疲れてしまうタイプなので。
5階の外はいつ行っても子供が楽しそうで、ほっこりします。
親はテラスで、子供は走り回って、と家族連れには有難い。
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129395
匿名さん 2022/02/24 03:23:46
>>129388 匿名さん
郊外型テックランドの様に、家電(家電店が弱い湾岸)から日用品、住宅リフォームまで生活アイテムをトータルで取りそろえられた店舗があると、有明としてはとてもありがたいですが、それでは集客は無理ですかね。。。
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129396
匿名さん 2022/02/24 06:08:45
>>129395 匿名さん
そうですね。
郊外と同じでは、郊外からは集客できませんね。
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129397
匿名さん 2022/02/24 06:46:25
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129398
匿名さん 2022/02/24 07:15:33
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129399
匿名さん 2022/02/24 08:35:48
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129400
匿名さん 2022/02/24 12:01:52
>>129387 通りがかりさん
埋立地の人は田舎育ちだから世間で人気がある、と言ってるところが好きなんですよ。
コストコなんか量ばっかり多くてろくなもんはないし、IKEAも安物ばかりなのに。
モノの価値がわからないのがこの辺の人たち。
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129401
都会育ち 2022/02/24 12:07:57
>>129400 匿名さん
IKEAは安物ばかりではないですよ。小物や雑貨、冷凍フードは値段の割にクオリティ高いです。
北欧テイストの部屋作るときに、IKEAの雑貨はとても相性良いので、オススメですよ。
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129402
匿名さん 2022/02/24 12:24:32
湾岸民は倉庫が潜在的に好きなんだよ。
だからIKEAやコストコは自然と好きになる。
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129403
匿名さん 2022/02/24 12:46:12
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129404
匿名さん 2022/02/24 12:46:54
>>129402 匿名さん
高級な物を売ってるところではないけど、日本にはない物を売ってるよね。そう言えばそろそろ夏物が入ってくる季節、ネガさんカヌーを東電堀でやってみたら?
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129405
検討板ユーザーさん 2022/02/24 12:57:33
>>129400 匿名さん
湾岸エリアの人はモノの価値が分からないのならあなたはなぜその湾岸エリアの人達が選んだ物件の検討板にいるのですか?笑
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129406
匿名さん 2022/02/24 14:04:37
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129407
匿名さん 2022/02/24 14:09:06
泉天空の湯が値上げするみたいだけど、住民優待は据え置き?
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129408
口コミ知りたいさん 2022/02/24 14:24:37
>>129407 匿名さん
すごい値上げだね!!区民割も1500円に。
住民割は何も言われてないから、1000円据え置きかな?
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129409
買い替え検討中さん 2022/02/24 14:30:41
他のマンシャン板から追い出されたのかな、ネガさん帰って来ましたね
はぁ、もうこないでほしい
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129410
検討板ユーザーさん 2022/02/24 14:38:07
>>129409 買い替え検討中さん
本当に。
検討板で明らかに検討者ではない発言をするって何しに来た感がすごい。
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129411
マンション検討中さん 2022/02/24 14:48:37
IKEAとコストコは湾岸エリアの人達はみんな好きってどこかに統計とったのあるのかな?ww
ってかIKEAとコストコなんて、日本中あっちこちに好きな人いるでしょ。w
ネガも言う事なくてわけの分からないこと言い出してるやん…
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129412
匿名さん 2022/02/24 15:49:07
IKEA新宿
IKEA原宿
IKEA渋谷とできてる。
次は、IKEA銀座じゃないかな?
戦略として、有明はなさそう。
コストコは築地市場の跡地に作ればいいんじゃない?
駐車場も沢山作れるよ。元々市場の跡地だから、車のアクセスもいいし。
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129413
匿名さん 2022/02/24 18:02:50
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129414
周辺住民さん 2022/02/24 20:29:05
>>129410 検討板ユーザーさん
本当にそれですよ^_^;
買えない妬みなのか、自分の住んでるマンションより格上だから僻みなのか、どっちしろそこまで熱くさせる何かがこのマンションにあるのでしょうね
私的には、都心に近いのがいいけど、自宅周辺はスッキリしていてほしいので有明は最適だと考えています。
世田谷なんか、限界まで家と電柱が詰まっていて見苦しい
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129415
匿名さん 2022/02/24 21:15:39
ポジがいつまでも検討板にいるのも謎ですね
さっさと買って住民板に行けばいいのに
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129416
匿名さん 2022/02/24 21:49:21
有明北オリンピック跡地の開発計画が修正されてましたね。看板も変更されてたし、もう造成始まってます。まあ親水公園エリアの拡大は素直にポジティブなんですが、有明テニスの森駅前の住宅→業務商業への変更エリアってどう思いますか?本当にできるなら良いですが、23年度竣工ってまた頓挫、変更しそうで怖いです笑
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129417
匿名さん 2022/02/24 22:30:56
ガーデンの大苦戦を見る限りちゃんとした商業施設は期待できませんね
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129418
マンション検討中さん 2022/02/24 23:54:10
お利口さんな住民ならガーデンの先行きが暗いことが分かるでしょうね。オープンして随分経ちますが
客足の増える兆候はありません。
でもそれは住友も分かっていたはず。すぐ近くにお台場の複合施設がありますから、地元民以外はそちらに行ってしまします。だから当初は世界的有名ブランドを誘致するつもりでいたのでしょう。それが頓挫し、結局できたのがミニイオンモールみたいなもの。
いつまでも赤字を垂れ流すわけにも行かないでしょうし。マンションの管理費値上げで延命でもするのか。
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129419
匿名さん 2022/02/25 00:07:23
有明ガーデン、そんなにヤバいの?
今日は久しぶりに応援にでも行くかな。
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129420
マンション比較中さん 2022/02/25 00:20:38
>>129418 マンション検討中さん
??
周辺住民ですが、客足が増える兆候がない?笑
え?どこの商業施設の話?
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129421
匿名さん 2022/02/25 00:27:17
>>129415 匿名さん
いつまでもポジがいるって、それが正しい姿なんだけど??w
そして同じポジがいるんじゃなくて、本当の検討者はいづれ抜けていって新しい検討者が順番に入ってきてるってことにも気づいていないことに驚愕するからやめて。
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129422
通りがかりさん 2022/02/25 00:34:18
>>129395 匿名さん
郊外型テックランドがほしいと言ってる段階で暗にここが郊外と同じ事を認めてませんか?
イオンと郊外型テックランドが揃えば完全に田舎の何処かと同じになりますね。そのニーズの無さがガーデンのそれ以外の商業を閑散とさせているのではないでしょうか?
ついこの前のコンビニ1つだけの有明を知っているので、今後も展開を引き続き注視させて頂きます。
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129423
匿名さん 2022/02/25 00:37:54
大塚家具内で電気製品売っているから必要ないでしょう。
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129424
匿名さん 2022/02/25 02:12:15
ここに魅力も将来性も感じなければ、サッサと他の検討に移ればいいのにね。わざわざ無駄な弁を弄して何が楽しいんだか。笑
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129425
匿名さん 2022/02/25 02:31:48
またガーデンガラガラくん来たやん。
ネタに乏しいとこがネガも苦しいな。
買えない板に時間を費やさず可能性のある物件の板にいこ。
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129426
匿名さん 2022/02/25 03:17:47
>>129418 マンション検討中さん
なんでそこで管理費が出てくるんだろう?
それより羽田よ。いつオープンできるのか。
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129427
匿名 2022/02/25 03:31:27
>>129418 マンション検討中さん
管理費をガーデンのために使えるわけないやろ笑笑
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129428
買い替え検討中さん 2022/02/25 04:05:36
>>129418 マンション検討中さん
あのーここスミフっていう巨大財閥が運営してるの知ってる?
色々と無知だと不動産では勝てないよ。
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129429
匿名さん 2022/02/25 05:18:25
>>129428 買い替え検討中さん
そうそう、商業施設の運営はほとんど経験なくて悪戦苦闘してる巨大財閥でしたねw
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129430
通りがかりさん 2022/02/25 05:31:56
管理費じゃなくて、間接的にここの居住部分の利益が回っているのではないでしょうか?スミフとしては有明プロジェクトトータルで黒なら血が流れないわけで。
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129431
通りがかりさん 2022/02/25 05:56:53
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129432
匿名さん 2022/02/25 06:36:53
値上げは住民優待のお得感が出て検討者にとってはいいんじゃない?
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129433
匿名さん 2022/02/25 06:39:56
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129434
匿名さん 2022/02/25 06:42:13
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129435
匿名さん 2022/02/25 06:45:15
土日に2人で4400円払うなら、三浦とか千葉に行ったほうがいいわ。
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129436
マンション検討中さん 2022/02/25 06:47:46
>>129428 買い替え検討中さん
住友不動産の株が半年で25%も下がってますね。
有明ガーデンの空きっぷりを見た投資家が空売りしてるのかな
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129437
匿名さん 2022/02/25 07:25:03
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129438
マンション検討中さん 2022/02/25 09:25:05
イースト棟と小学校の間で撮影されたユニクロのCM、流れてますね!
検討し出してからよく有明行ってるので詳しくなってきて気づきましたが、CMもドラマも有明出まくってますねー
有明に2年程住んでる友達の子供から、やれマンション出たらケンティがいた、綾瀬はるかちゃんがいた、高橋一生くん、川口春奈ちゃんを見たよなどなど聞いたミーハーなうちの娘達は超絶羨ましがっています。笑
東京にかれこれ20年住んでますが、家の前で芸能人を見かけるなんて経験はしたことないですので。笑
この辺りは道も広くて、ごちゃごちゃせずこれだけ綺麗だとロケ地になりやすいんでしょうね!
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129439
匿名さん 2022/02/25 09:35:06
>>129436 マンション検討中さん
8/25の終値 3521円
2/25の終値 3360円
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129440
匿名さん 2022/02/25 10:24:55
湾ナビにCTTB載るようになったね。
@457.3で成約してるね。
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129441
匿名さん 2022/02/25 10:34:51
>>129426 匿名さん
コロナが収束して、日本人旅行者の帰国時自主隔離が亡くならない限り永遠にオープンできませんね。
そして、そのメドはまったく立たない。
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129442
匿名さん 2022/02/25 10:36:34
>>129436 マンション検討中さん
日本の不動産業界なんて斜陽産業の株を買うわけないでしょう。
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129443
匿名さん 2022/02/25 11:13:01
北西の2LDKで7500万はチャレンジ価格だと思ってた。その値段でも入れるんだ。
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129444
匿名さん 2022/02/25 13:42:41
>>129442 匿名さん
オイ。2021/8/25の日経平均27,733円だ。住友不動産の方が下がってないだろ。ウソ言うなよ。25%下がったとか。恥を知れや
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129445
匿名さん 2022/02/25 13:54:07
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129446
匿名さん 2022/02/25 15:09:53
>>129422 通りがかりさん
ん?認めるも何も、勿論、有明が都心部とは思ってません。
でも千葉や埼玉の郊外とも違うと思ってますよ。
個人的に、大型家電店が近くにあれば便利なので、せっかく大塚家具が有明にあるのだから、
世田谷の本店のような郊外型で、家具も含めた生活トータルの店舗があるといいなー、という趣旨の発言をしただけです。
ただ、田舎と同じになる事を否定はしません。実生活で便利になればいいだけなので。
逆に、田舎と同じだからニーズが無いとも感じません。
集客の有無は、当方はジャッジできません。
こちらは有明の発展に自ら意気込んでいるわけではないのですが、あなたが注視するのは自由です。
有明が発展し、集客があるような提案をしていただけると、生活者としてはありがたいです。
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129447
匿名 2022/02/25 16:42:26
湾岸ナビに成約実績が載ることとなって、CTTBの中古は400後半で取引されていることが明確になりましたね。
【有明】シティタワーズ東京ベイ(24階)
50平米台/2LDK/7,500万円(@457.3万円/坪)/北西
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129448
匿名さん 2022/02/25 16:51:00
後半?
同じく湾岸ナビの値下物件情報
【有明】シティタワーズ東京ベイ(31階)
70.49平米/2LDK/9,680万円⇒9,490万円/▼190万円/北西
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129449
匿名さん 2022/02/25 17:26:17
>>129446 匿名さん
家電なんて今時ネットで買うし必要ないと思います。
それよりもっとマンションの周りに樹木や水辺を増やしたりして、
いかにも湾岸埋め立て地っていう雰囲気を脱して欲しい。
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129450
匿名さん 2022/02/25 17:30:43
2月25日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう?
11月24日 販売戸数117戸
12月11日 販売戸数114戸 ー3
12月19日 販売戸数125戸 +11 (おそらく未販売分追加)
1月 6日 販売戸数123戸 ー2
1月18日 販売戸数121戸 ー2
1月26日 販売戸数119戸 ー2
2月 2日 販売戸数120戸 +1 (キャンセル発生?)
2月14日 販売戸数128戸 +8 (おそらく未販売分追加)
2月18日 販売戸数126戸 ー2
2月22日 販売戸数127戸 +1 (キャンセル発生?)
2月26日 販売戸数151戸 +24 (おそらく未販売分追加)
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129451
匿名さん 2022/02/25 17:32:04
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129452
匿名さん 2022/02/25 17:37:48
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129453
匿名さん 2022/02/25 20:34:36
>>129452 匿名さん
湾ナビはレインズから拾ってるんだから、
事例として初でしょ。
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129454
匿名さん 2022/02/25 20:40:28
>>129450 匿名さん
逆算して推定すると、成約は2ヶ月かけて10戸くらいですね。成約は毎週一戸ペース、なかなか気の長い作業ですね。
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129455
匿名さん 2022/02/25 21:14:57
457.3万円/坪で売れてるのはすごい。しかも北西向きで。
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129456
匿名さん 2022/02/25 21:39:53
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129457
匿名さん 2022/02/25 23:46:59
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129458
匿名さん 2022/02/25 23:53:35
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129459
周辺住民さん 2022/02/25 23:55:42
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129460
匿名さん 2022/02/25 23:57:04
>>129454 匿名さん
どう逆算したのか教えてくれ
どんな計算式つかって2ヶ月10戸を導き出したのか知りたい
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129461
匿名さん 2022/02/26 02:32:32
>>129450 匿名さん
2月1日現在の住民登録数 978世帯。
契約済み未入居の方 想定100から120世帯とすると、
在庫は、440から460戸なのかなと考えています。
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129462
匿名さん 2022/02/26 03:43:15
下手な考え休むに似たり。当てずっぽうな推量、なんの意味もなし。
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129463
匿名さん 2022/02/26 04:30:57
>>129454 さん
どんな素晴らしい計算式か分かりませんが実績みると月平均10戸以上の売れてるみたいでした
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129464
匿名さん 2022/02/26 04:33:11
> 当てずっぽうな推量、なんの意味もなし
待てば待つほどさんのことかな?
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129465
匿名さん 2022/02/26 06:37:04
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129466
匿名さん 2022/02/26 06:40:53
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129467
匿名さん 2022/02/26 06:53:03
オリンピックが終わろうが、コロナが来ようが、結局マンション価格は上がり続けたということだ。2022年は金利がとかアメリカ株がとかウクライナがとか、まだグダグダ言う人もいようが、世界インフレ、供給逼迫、原油高騰、資材コストの高止まり、トドメの円安と、「待てば待つほどさん」の言うことはまた実現しちゃうんじゃないの
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129468
匿名さん 2022/02/26 07:33:46
未来のことは誰にも分かりませんね。それこそただの当てずっぽう。
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129469
匿名さん 2022/02/26 11:31:58
>>129467 さん
ただ、2021年後半までは株価も上がり続けていたからな。
売る方も高値チャレンジ意欲満々だったし。
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129470
匿名さん 2022/02/26 12:38:51
>>129469 匿名さん
違うだろ。日経平均は9月の3万円超え以後ダラダラ下がった。それでも都心マンション価格は下がらなかった。単純な事実はそういうことだ。直視しな。
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129471
匿名さん 2022/02/26 14:07:04
>>129470 さん
ちがわないよ。
秋以降は売れないチャレンジ価格になってるんだよ。
今。その上げすぎた売り出し価格の値引きの多い事多い事。
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129472
匿名さん 2022/02/26 17:11:11
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129473
匿名さん 2022/02/26 18:09:40
>>129472 匿名さん
昨年やたらと値上がりしたのは承知してるけど
今年に入って流れは変わってるでしょ。
皆んなそう感じなら信じたく無いだけじゃないの。
湾岸ナビ見ても比較的値頃感ある物件しか売れなく
なってきてるし、値引き物件の数もやたらと多い。
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129474
匿名さん 2022/02/26 18:19:02
>>129471 匿名
そもそも「チャレンジ価格」ってどうやって判断するんだよ。いくら分チャレンジしてるんだ??
中古物件の売出し価格と成約価格の差異なんて昔から存在してるぜ。何言ってんだか。笑
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129475
匿名さん 2022/02/26 18:23:21
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129476
匿名さん 2022/02/26 18:25:52
もしかすると日本一大量に売れ残ってるマンションかもしれん。
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129477
匿名さん 2022/02/26 22:43:37
たいてい株価が先行して不動産はそれを追いかけますからね。
このまま株が下がり続けると、高騰してきたマンション価格もいよいよかも知れません。
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129478
匿名 2022/02/26 23:00:23
>>129476 匿名さん
もうがんばらなくていいから・・・
見ていて痛々しいから
「もしかして」「チャレンジ価格?」とか買えない妬み妄想に、本気の検討者を付き合わせるなよ
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129479
匿名さん 2022/02/26 23:15:15
>>129471 匿名さん
bttなんて50㎡代の2Lで12,800万円売出しの転売部屋もある笑
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129480
匿名さん 2022/02/26 23:18:08
>>129474 匿名さん
先週は24Fのセントラル2L北西が7,400万円で成約してましたね。現在の新築単価と同じで眺望良い上層階など、条件良い部屋はここの中古もちゃんと決まっている印象。
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129481
匿名 2022/02/26 23:42:58
>>129471 匿名さん
チャレンジ価格で売り出して、値引き交渉で成約した情報なんてどこかにあるんですか?
多いことって言ってますが、何件中何件ですか? そしてこの物件の場合、全国平均より高いのですか?
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129482
匿名さん 2022/02/27 00:48:04
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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129483
マンション検討中さん 2022/02/27 05:18:43
>>129478 匿名さん
本当に正に痛々しいという言葉しか出ませんね
ネガティブに思ってるならなぜこの検討してる人達の集まりの場に混ざってくるんだと声を大にして言いたい
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129484
匿名さん 2022/02/27 07:34:06
旧オリンピック会場で人が集まってスケボーやっていますね、メダリストもいるのかな?
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129485
匿名 2022/02/27 08:28:29
>>129483 マンション検討中さん
うん、ほんとそれ。
ネガはこれからはとりあえずこの検討板にいる理由を説明して。その上でその理由と辻褄の合うコメントを。
それが出来ないならただの妬み決定。
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129486
匿名さん 2022/02/27 11:43:05
>>129481 さん
「チャレンジ価格」って何なんだよ。誰か定義教えてくれる?
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129487
匿名さん 2022/02/27 11:59:23
>>129486 匿名さん
129481じゃないけど「チャレンジ価格」って一般的な用語じゃないのかな?
査定書にも書いてあると思うけど、査定価格の105%以上とかそんな感じじゃない?
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129488
マンション検討中さん 2022/02/27 12:15:08
>>129486 匿名さん
文脈から読み取れる範囲だけど。
相場あるいは査定額より少し高めに売り出してみて、「あわよくば高く売れたらいいな」ってのを指してチャレンジ価格と言っているのではないでしょうか。
そのままの意味です。
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129489
匿名 2022/02/27 13:14:50
投資家なら売るのもったいない。
簡単に5000円/m2以上で賃貸付くのに。。
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129490
匿名さん 2022/02/27 13:28:55
>>129487, 12488
を総合すると、
「チャレンジ価格」=「査定価格」に「あわよくば高く売れたら」分を上乗せした価格。つまり、不動産屋の適正相場に、大した根拠なく5%とか20%とか、売主の願望でダメ元で余分に乗っけた価格ってことだよね。
とすると、
「チャレンジ価格」からの値引きという考え方がそもそも無意味、というか普通の意味での「値引き」ではない。余分な上乗せを取り去っただけ。
でも、そもそも今出ている売出価格のどれが「チャレンジ価格」でどれだけ(5%?、20%?、30%?)チャレンジしてるかなんてどうやって判断するの?無理ってこと。
要は、「チャンレンジ価格」云々はナンセンス以外の何物でもない。
>>129471, 129481
以上。チーン
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129491
マンション検討中さん 2022/02/27 14:15:03
>>129490 匿名さん
ネガさんの私怨ネガネガが論破されてしまったな、次もっとがんばれよ!!
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129492
匿名さん 2022/02/27 21:38:05
>>129490 匿名さん
しかしどれだけチャレンジ価格か判断できないということは、逆に言えばチャレンジ価格ではない、とも言えないということだね。
チャレンジ価格は否定できませんでした、残念。
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129493
匿名さん 2022/02/27 21:46:48
検討板なのに転売の話しか出てないとはやはり人気がないからでしょうか。
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129494
匿名さん 2022/02/28 00:50:02
【有明】シティタワーズ東京ベイ(24階)
50平米台/2LDK/7,500万円(@457.3万円/坪)/北西
湾岸ナビより
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129495
マンション検討中さん 2022/02/28 01:59:29
子供の来年の新学年のタイミングでの購入を検討してる者です。新築の場合、入居がこれから契約の人は既に来年の夏まで埋まってる状態だから、自分みたくもう少し早く入居したい人や希望の広さ・方角や階など条件が合えばと思い中古もまめにチェックしてます。
条件的には近隣タワマンに比べるとここが断トツ気に入っています。価格的には新築が上がればそりゃ中古も同じように上がるので仕方ないかと。近隣のタワマン含め相場が上がり続けてるので、ここから買うタイミングをしっかり見極めないとまだまだ上がると不動産関係の知り合いからも聞いてるので焦ってます。。。
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129496
匿名さん 2022/02/28 12:40:42
>>129495 マンション検討中さん
相場は気にせず、欲しい時が買い時。
落ち着いて今がその時が考えてみて
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129497
買い替え検討中さん 2022/02/28 13:21:47
そうですね。ご縁もあるし、欲しい!買いたい!と思った部屋があれば決める。じゃないと新築も中古も先着順ですしね。
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129498
マンション検討中さん 2022/02/28 13:43:29
>>129497 買い替え検討中さん
自分は諦めて他のマンションにしたのですが、帰宅時に建物を見るたびに「あっちのマンションにしておけばよかったかな」と考えてしまいます
コストも大事な要素ですが、それを削ったが故、精神衛生上よろしくないことになったら本末転倒かなと思い改めてここを検討し始めました
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129499
匿名さん 2022/02/28 13:53:32
分かります・・・人なんていつ死ぬか分からんし、損得考えていつまでもうじうじして人生損してるなって自分たまに思います。いつ死んでも良いように好きな家に住んで毎日楽しく過ごしたい。
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129500
匿名さん 2022/02/28 19:05:06
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129501
マンション検討中さん 2022/02/28 19:14:23
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129502
匿名さん 2022/02/28 23:19:12
>>129500 匿名さん
榊さんが投稿してるみたい。
いつか叶うといいですね。
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129503
販売関係者さん 2022/03/01 14:43:57
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129504
匿名さん 2022/03/02 00:43:20
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129505
買い替え検討中さん 2022/03/02 00:45:04
マンションから有明ガーデンに行く横断歩道に警備員さんがいて車を停めて歩行者を渡らせてましたが、日中ずっといるんですか?それともたまたまいたのかな??
ずっといるとしたら子供のいる人はすごい安心ですが、、、
小学校の通学時間は小学校のボランティアの人たちが通学路の信号は全て立ってくれてるみたいだし、そんな街ある?ってくらい親にとっては安心です
今住んでるのは普通の住宅地なので、もちろんすぐ横を車が走るし子供の手はずっと離せないけど、ここは実際に歩くと街全体に広い歩道がしっかりあって、未就学児が2人いる我が家は本当安心して歩けました
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129506
匿名 2022/03/02 02:26:35
>>129505 買い替え検討中さん
住民です。
日中はずっといらっしゃいますよ。
平日も土日も。
私はいつも黙礼か挨拶して渡ります。
やっぱり人がいるというのはありがたいですよね。
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129507
マンション検討中さん 2022/03/02 05:49:55
皆さんのおかげで、来週3LDK契約予定です。
ありがとうございます。
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129508
匿名さん 2022/03/02 05:52:08
買いたい時が買い時ですよね。
この前、有明行きましたが、目立ちますね。
かっこよかったです。
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129509
匿名さん 2022/03/02 06:16:56
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129510
買い替え検討中さん 2022/03/02 08:19:30
>>129506 匿名さん
ありがとうございます。
本当に日中ずっといらっしゃるんですね、、、。びっくりというか、なんと手厚い、、。マンションの警備員じゃない様子だったので、これも同じ住友の敷地内だからこその配慮なんですかね。
スパやホテルも住民は特別料金で使用できると聞きましたし、住友やるなと感心しちゃいました。
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129511
名無しさん 2022/03/02 09:38:33
さっさと売っとけ
待てば待つほど値下がりする相場始まってるよ
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129512
匿名さん 2022/03/02 10:45:22
有明行ってみて、利便性がよく
足の悪い、70代の親に購入しようと思いました。
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129513
匿名さん 2022/03/02 10:46:46
セントラルタワーの駐車場にキッチンカー来てますか?良いにおいがしました。
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129514
マンション検討中さん 2022/03/02 10:48:01
信号の住友不動産の警備員さん良いですね。あと、私が重い荷物持っていたら、持ってくれました。優しいですよね。
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129515
マンション検討中さん 2022/03/02 11:13:21
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129516
匿名 2022/03/02 11:16:11
>>129513 匿名さん
セントラルにキッチンカーきますよ
お店はアプリから確認できますし、アプリで事前注文して待たずに受け取ることも可能です
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129517
マンション検討中さん 2022/03/02 12:02:52
イオンは少し狭いかもしれないですね。
交通広場があまり役に立っていないので、もう少しスーパー大きくしてほしかったなと思います。
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129518
マンション検討中さん 2022/03/02 12:40:53
住民はホテルを割引価格で使えるとのことですが、普通のタワマンだとゲストルームは年間で2回までとか回数制限がありますが、この住民割を利用した場合年間の回数制限とかもあるのかな?
今住んでるタワマンは常に抽選なので肝心な時に全く取れず、制限の年間2回もぎりぎり使うか使わないかくらいしか使えずで本当残念なんで、ヴィラフォンティーヌが回数制限とかなく好きな時に特別価格で予約できたら最高だなと思うんですが。。。
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129519
匿名 2022/03/02 12:53:24
>>129518 マンション検討中さん
制限ないです。
個人的には、スパが半額近くで使えるのが、利便性高いと思います。
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129520
匿名 2022/03/02 13:43:12
>>129519 匿名さん
制限なしなんですか??てっきり自分もあると思い込んでました。うちのタワマンよ制限があってイベントごとに年間計画で予約取らないといけないから何気に面倒なんですよね・・というかそもそもうちも希望の日はだいたい取れませんが。笑
そしてスパ半額は熱い。土日は多そうだけど平日は空いてるだろうし、リモートとかにも使えそうだし良い。
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129521
マンション掲示板さん 2022/03/02 14:10:38
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129522
匿名さん 2022/03/02 14:13:16
オリンピックより、有明ガーデンの閉店が増え始めた時期と被る
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129523
マンション検討中さん 2022/03/02 14:32:43
>>129520 匿名さん
リモートワークに疲れたら岩盤浴でリフレッシュしてます
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129524
匿名さん 2022/03/02 14:43:33
>>129510 買い替え検討中さん
トラックが多くて危険ですからね
近くで死亡事故も発生していますし
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129525
匿名さん 2022/03/02 14:50:45
>>129510 買い替え検討中さん
そこの横断歩道、信号ないからね。
しかも夜は警備員居なくなるから。
警備員いらないから普通に信号つけてほしいよ
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129526
検討板ユーザーさん 2022/03/02 15:07:45
ここ20年間、商業施設隣接の物件を買い続けてずっとコロコロと移動していますが、結局商業施設隣接は最強
売却の時にまず苦労しない
そしてひたすら便利
ここは駅も近いし、ホテルもスパもあるのでかなりポイント高いですね
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129527
匿名さん 2022/03/02 22:09:11
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129528
匿名 2022/03/02 23:20:29
>>129527 匿名さん
自分も色々物件見てるけど、ここが高すぎるってことはないでしょ。
ここに限った事ではなく、東京を筆頭に日本の主要都市全体ですのでそれを言っても仕方ない。
ましてやここは商業施設施設ホテル劇場スパ隣接に駅近。
逆に相場より安い訳がないんだから。
価格に関しては買える人が買う。それだけですよ。
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129529
匿名さん 2022/03/02 23:29:37
先着順で販売中なのに、まだ150戸以上も残ってるでしょ。
もしここが割安なら、BTTやハルミフラッグみたいに客が殺到してまたたく間に売り切れるはず。
そうならないのは、つまり多くの人がここは割高と考えてるってことですよ。
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129530
匿名さん 2022/03/02 23:36:11
>>129529 匿名さん
割安って言ってなくない?(値上がり荒らしを除いて)
一つ上のコメントも、安くないけど買える人が買うって書いてあるよ。
商業一体の利便性に魅力を感じる人にとっては高すぎるということもないと。
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129531
匿名1 2022/03/02 23:37:13
>>129511 名無しさん
待って。笑
どこにこれからのこと書いてるねん。笑
そして実情も自分の仕入れてる情報と全然違うけどな。笑
ここ数年良い目に合わなかったネガ達がここに怨念のようにはりつきまくってるな。
学習しよ。
自分で勉強するか不動産の知り合いから聞くことから始めよ。
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129532
匿名さん 2022/03/02 23:41:57
>>129530 匿名さん
うん、だから買える人が買わないから売れ残ってるってことです。
魅力を感じる人でも高すぎると思うんでしょうね。
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129533
検討板ユーザー1 2022/03/02 23:45:48
>>129529 匿名さん
相場は相場。ここに限った事ではなく現実。
ハルミフラッグは激安。そして駅なし。
これも現実。
ここが高すぎてハルミフラッグが安くて良いと思うなら、ハルミフラッグを買えば良い。誰もここを買えって言ってる訳でもなく、自分で総合的に判断して選択できるんだから。
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129534
匿名さん 2022/03/02 23:48:59
それなりにというか、スミフの計画通りには売れてるみたいだから、そういう値付けってことだな。
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129535
匿名さん 2022/03/02 23:51:55
販売中なのにチョボチョボしか売れない値付けってことは、すなわちあえて割高の値付けしてるってことでしょ。
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129536
検討板ユーザー1 2022/03/02 23:54:48
>>129534 匿名さん
そう、計画通りみたいですね。ここ買った知り合いが4年程前に聞いた通りになってると言ってました。
ということは販売もまだここから数年かけて、そして相場に合わせて上がっていくってこと。
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129537
匿名さん 2022/03/03 00:29:02
>>129535 匿名さん
割高は別に否定してないよ。そういう売り方なんだし。
それでも買える人が買うだけ。
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129538
匿名さん 2022/03/03 00:34:34
-
129539
マンション検討中さん 2022/03/03 00:38:32
メダルさんは自分が正しい前提で話してるから何を説いても通じないよ
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129540
検討板ユーザー3 2022/03/03 00:38:35
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129541
匿名さん 2022/03/03 00:40:11
>>129529 匿名さん
400~500戸程度残っているらしいよ。
間違いなく割高。金利も上がり始めたしスミフはどうするんだろう。そのうち値下げするしかないと思うけどね。
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129542
買い替え検討中さん 2022/03/03 00:47:41
>>129538
その話、しつこく話す意味ありますか?
割高とか感じ方はそれぞれなんでしょう。
これだけ好条件の物件ならそりゃそうですよねって価格だと自分は納得してるので検討しています。
納得できないのなら検討を辞めればいいのではないでしょうか・・・
逆に今のこの不動産の値上がり状況で割安の方がなんか理由あるでしょう。
フラッグのように駅が激遠とか。
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129543
検討板ユーザー1 2022/03/03 00:58:22
>>129541 匿名さん
そう思うならスミフに聞いてみては?値下げするしかないねって。
スミフの予定ではこれから数年かけて世の中に合わせて価格上げながら売って、最終売り切らなくてもこの物件なら賃貸もかなり強いだろうから賃貸で回し続けるとか、そんな可能性もあるでしょうね。
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129544
匿名さん 2022/03/03 01:09:14
「割高」「割安」どっちでも構わないんだけど、要はお金を持ってて充分な価値を見出す人が買っているということだけでしょ。
モノの売り方には二通りあって、どうしてま早く売り切りたいので最終的に価格調整するのと、時間かけても高値を維持してブランドや価値を絶対に落とさないやり方。
世の中の多くのデベは前者かもしれないけど、スミフは後者なんだから、いくら淡い期待を抱いてもむなしいと思うけどね。
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129545
匿名さん 2022/03/03 01:54:14
この物件は分かりませんが、他の物件ならスミフはMR来た人への個別の値下げ提案はやってると思います。
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129546
匿名 2022/03/03 01:58:11
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129547
匿名さん 2022/03/03 02:04:12
>>129544 匿名さん
それができるのも低金利で在庫コストがあまりかからないからです。もし今後金利が上昇するなら借入金利息も増えて在庫抱えられなくなります。そしたら値引きか再販業者へのバルク売りです。
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129548
匿名さん 2022/03/03 02:09:08
>>129545 匿名さん
また、10年以上昔のリーマンショック時の話してんの?笑
中小デベがバタバタと潰れ業界全体が完成在庫過剰で大手といえどもウカウカしてられなかった当時と、財務体質の強力な財閥系大手デベしか残っていない今現在の市況との違い、よく考えてみようね、坊や。笑
「思います」ではなく、スミフは値下げはしないと「断言します」。
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129549
マンション比較中さん 2022/03/03 02:09:19
買えない人は買える物件を検討しましょう。
妄想や希望は自由だけど、ここに書き込んで付き合わせないで欲しい。
本当の検討者はちゃんと自身で判断するし、何よりそんな馬鹿じゃない。
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129550
検討板ユーザー1 2022/03/03 02:13:40
>>129547 匿名さん
わかったって。あなたはそう思うなら下がるまで待てばいいじゃん?ただそれだけ。
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129551
匿名 2022/03/03 05:42:07
>>129547 匿名さん
高いと思ったら買わなければいいだけ、子供でも分かること
割高で買えない人がなんでここに張り付いて経済語ってるの?
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129552
匿名さん 2022/03/03 05:51:13
割高と思う人は、ここより3割ほど安いハルミフラッグがいいと思うよ。
ここはもうすぐ築3年だよね。スミフは強気の姿勢を続けているけど実際は売れ行き悪くて頭抱えていると思うよ。
築4年目になったら埋立地の割高物件を業界一のぼったくりデベから買う人はそうはいないから、ここを検討するのはフラッグの抽選落ちてからでも遅くはない。
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129553
通りがかり 2022/03/03 05:56:24
>>129547 匿名さん
そうなるとしても、弱い順で、スミフは最後の方の可能性が高いのでは?
転売屋→弱小デベ→デベ→財閥デベ
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129554
匿名さん 2022/03/03 06:04:59
>>129552 匿名さん
晴海フラッグもタワー除いて、躯体自体は築3年だけどね。
スミフも別に頭抱えてないと思うよ。もともと2026年完売に向けて進めてるってことだし。
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129555
匿名さん 2022/03/03 06:27:57
>>129553 通りがかりさん
ないない。SMBCがバックについてる強固な財務基盤をもったグループだよ。第一、スミフは完成未販売住戸を後ろ向きな在庫でなく、前向きな実物資産として捉えているから。市況に合わせて大事に売ってるだけだよ。
-
129556
通りがかり 2022/03/03 06:44:54
-
129557
マンション検討中さん 2022/03/03 13:40:07
ウエストの南東向き検討中です。
東京湾が見える景色に目を奪われました!
あと20時になるとディズニーの花火も、真っ正面の特等席
20時にアラームセットして毎日花火見れる
うあぁ、これをこんな生活を妄想したらガチで買いたくなってしまいますがな
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129558
匿名さん 2022/03/03 14:36:22
>>15476 検討板ユーザーさん
ここは、新築価格をどんどん値上げするけど、1期で安く買った人たちが、現在の新築価格より安くで中古売却に出したりするから、チェックしてると手頃な物件が出てくるかも。
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129559
匿名さん 2022/03/03 19:22:21
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
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129560
匿名さん 2022/03/03 20:00:30
>>129555 匿名さん
これからは長期に資源難や人手不足で物件の供給が難しくなる。特に大規模な集合住宅はハードルが高い。
住友不動産は高収益。
他のデベもバナナの叩き売りをしていることがいかに愚かか気づき始めている。
タワマンは富裕層と外国人のものになる。
-
129561
匿名さん 2022/03/03 20:06:03
>>129560 匿名さん
またその安売りしない希少性がステイタス性と住民の質を保証する。
少しでも値切りたいデフレマインド野郎と一緒の館には住みたくない。
ガーデンのテラスにわずかな出費を惜しみ、水筒持参で陣取っているような輩が日本を悪くする。
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129562
匿名さん 2022/03/03 22:50:20
他人の住宅がうらやましくて、割高やららぽーとのが優れているって文句つけてくるような民度低い人と一緒に住みたくないわな
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129563
検討板ユーザーさん 2022/03/04 00:13:01
いろんな物件みて回ってるけど、このグレードの中では特別高い訳でもなく普通。今はどこもこのくらいはする。ここが高いと感じる人は選ぶグレード落とせばいい。
高級旅館が高い高いって騒いでるのと一緒で、安い宿は沢山あるんだからそっちに行けばいい。
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129564
匿名さん 2022/03/04 00:46:21
>>129560 匿名さん
東京、新築単価は相変わらずの上昇。仙台や名古屋は下落か。
今まで中古の坪単価も上昇してきたけど、一覧を見ているとグロス(売り出し価格や成約価格)が安くなってきていませんか?
さらに今年に入って、微妙に下がってきている気がしますが、どうでしょう。
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129565
匿名さん 2022/03/04 01:14:57
>>129564
物件によってそこは全然変わってきますよね。
ただ言えることは駅近、商業施設隣接は下がることはまず無いでしょう。
しかも東京はここからまだ上がる可能性がかなり高い状況な上に、ここが下がる理由が見当たらない。なので値下がりを期待してる人はこの物件は難しいと思いますね。
-
129566
匿名さん 2022/03/04 01:33:02
-
129567
マンション掲示板さん 2022/03/04 03:12:38
今もたまにこうしてここが下がるかもと言う人がいますが、そのような同じ期待を持ち続け3年が経ってしまった自分から言えることは、今買える人は物件との出会いを大切に。そして今の財力で買えない人はこんな掲示板で希望を書き込んでないで買えるとこをちゃんと検討しなおした方がいい。
自分みたく手の届かないところまで上がってしまう前に。
ほんっと3年前の自分に言いたい。下がるかも?そんなことばっか言ってるから3年後もまだその家におんぞ!って。笑
皆さん淡い妄想にはどうかお気をつけて…
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129568
匿名さん 2022/03/04 06:50:56
>>129567 マンション掲示板さん
マンション下がると思っていたなら考えなかったかもしれないけど、投資はしていなかったの? 株持っていればマンションの値上がりはかなり相殺できたのに。自分はマンション買わずに待った方が得だったよ。
資産インフレ時に現金で持っていたら目減りするんだから投資は必要だよって、湾岸のスレでも何度か書いたんだけど実践している人は少ないのかな。
3年前と今となら今の方が下がる確率高いから、投資してなければもう待つしかないかもね。
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129569
匿名さん 2022/03/04 10:20:34
-
129570
匿名さん 2022/03/04 11:28:23
-
129571
匿名さん 2022/03/04 11:32:46
-
129572
匿名さん 2022/03/04 11:39:06
年間で見ると去年も240戸くらい入ってるから月20戸平均で売れてる感じですね
HPの物件概要見て全然売れてないって言ってる人いるけど、やっぱりHPは当てになりませんね
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129573
匿名さん 2022/03/04 11:52:59
-
129574
匿名さん 2022/03/04 12:09:48
>>129568 匿名さん
不動産も株もウクライナ戦争で投機資金は吹っ飛びましたから、どんどん暴落します。
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129575
匿名さん 2022/03/04 12:49:06
>>129559 匿名さん
売れ行きの伸びがかなり鈍化してるね。前年比で3分の1くらいに減っている。
残り400戸売るのに10年以上かかるかも。
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129576
匿名さん 2022/03/04 13:33:03
定点観測、2月25日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
その後、動きが無いまま販売戸数がさらに3戸増えています。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう?
11月24日 販売戸数117戸
12月11日 販売戸数114戸 ー3
12月19日 販売戸数125戸 +11 (おそらく未販売分追加)
1月 6日 販売戸数123戸 ー2
1月18日 販売戸数121戸 ー2
1月26日 販売戸数119戸 ー2
2月 2日 販売戸数120戸 +1 (キャンセル発生?)
2月14日 販売戸数128戸 +8 (おそらく未販売分追加)
2月18日 販売戸数126戸 ー2
2月22日 販売戸数127戸 +1 (キャンセル発生?)
2月26日 販売戸数151戸 +24 (おそらく未販売分追加)
3月 2日 販売戸数151戸 ±0
3月 4日 販売戸数154戸 +3 (未販売分追加?)
-
129577
マンション検討中さん 2022/03/04 13:55:52
はぁ、またきたよ
検討の邪魔だからアク禁されないかな
-
129578
マンション掲示板さん 2022/03/04 14:36:03
メダルさん。
もういいって。しつこい。
ここの掲示板であなたの話は必要ではない。
-
129579
匿名さん 2022/03/04 14:43:45
-
129580
匿名さん 2022/03/04 14:46:17
これだけ売れていないと、そのことで買う気が失せる人も
出てくるだろうから悪循環。他人が欲しがるものは自分も欲しくなる。
逆も真なり。
-
129581
マンション検討中さん 2022/03/04 15:23:54
泉天空の湯がマンション契約すると千円なんですか?
初耳。
-
129582
匿名さん 2022/03/04 15:24:57
ローン審査中です。南東の部屋埋まりませんように、、、
-
129583
匿名さん 2022/03/04 15:25:40
-
129584
マンション検討中さん 2022/03/04 15:46:19
>>129581 マンション検討中さん
住民割があるんです。
ホテルのビュッフェも安くなるらしいですよ。
-
129585
マンション掲示板さん 2022/03/04 16:11:26
>>129581 マンション検討中さん
1000円だよ。
ホテルもレストランも住民割でお得らしい。
タワマンの使い辛い共用施設より断然いいよね…
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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