シティタワーズ東京ベイ

ウケる。

この人、デベでもなく単なる広告刷りだったくせに、しかも現場退いて長いのに、なんでマンションの全てを知った風なん？？

サカーキー、ボロい戸建に住んでるくせによく言うわ

>>129184 匿名さん
いやいや、住宅ジャーナリストどころか経済評論家みたいな話が多いよ。予測？の精度？？はもちろんアレだけど。笑

あとは韓国の話？
ちょっと差別的に思えました。

サカーキーチャンネル、2万人も登録者いるのか。ファン多いな。

>>129181 口コミ知りたいさん

榊氏も最新数字見たのね。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２
　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　

やっぱり500戸くらい残ってるのかね？

税金ちゃんと払ってるのかな？

>>129181 口コミ知りたいさん

全然分析もしてないひどい動画だった…

>>129189 匿名さん
どのタイミングでどれだけ販売中の戸が売れて、どのタイミングでどれだけ控えてる在庫を放出してるか分からないのに・・・何の意味もないですよ

>>129193 さん

もしそれが分かるんだったら
それこそこのデータは何の意味も無いけどな。
それが分かんない以上、意味はある。

>>129194 匿名さん
？

>>129190 匿名さん

たぶん在庫400から500くらいだと思う。
2月時点で978世帯入居してて、販売済未入居が50?100戸位ありそう。あとは買ったけど住んでも貸せても居ない住戸も少しはあるだろうし。

工場跡地に建てられたミニ戸の中でもどん詰まりみたいな家だよね。良くあんなところに住んでられるよな。

まぁでも榊の言ってることも一理ある。この業界の慣行がおかしいのは全くその通り。竣工して何年も経ってるのに売れ行き好調とか、第三者が見たらたしかに「はぁ？」だろうな。

>>129194 匿名さん

自分もわからないわ
意味がないから意味がある、ってどゆ意味すか？

>>129198 匿名さん

流石に不動産の常識だと思うけどね。

あれこれ言ってる人は初めての住友なのかな
担当に聞いてみたらいいよ
販売戦略は元々の予定通り進んでるだけ

>>129201 マンション検討中さん

進んでませんと言う訳ないわな

そうそう。営業担当はそう言うにきまってる

不動産の常識でもスミフの戦略でもいいし、別にそれを否定してるわけではないんだけど、一般常識から言ったら何年もかかって売ってるのが順調！とか言われたら「はぁ？」ってなるだろ、てことだろう。

まだ隠してる在庫があるとして、それは良いとしても出した部屋はサッサと売れないと販売好調とはいえませんね。100戸以上も先着順になっているのはむしろ不人気、絶不調と言うべきでその点だけは榊氏に同意します。　

月島、晴海の中古物件見て回ったとき、住友不動産販売の中古仲介の営業の人が車の中での雑談で「有明の新築は大苦戦してます。やはり立地が大事ですから都心3区にした方がいいですよ」って言ってた。同じ会社なのにそんなこと言うんだとちょっとびっくりした。

>>129199 匿名さん

スミフから売れ残っている数が随時正確に開示されていれば
そもそも物件概要の販売戸数のデータなんか追う必要
も無いって事。
ただ、正確なデータがわからない以上、販売戸数の経緯で
想像するしか無く、ならばそれが意味が無いとは
言い切れない。

>>129206 匿名さん
都心3区もエリアによるよね。港区湾岸とか場所によっては嫌悪施設が多いし、有明の方が将来性高い面もあると思う。

>>129206 匿名さん

ウソ乙

たった1本の動画でざわざわしちゃってますね。
図星だったのでしょうか。

ウケる。
あれ、誰だか知ってんの？

そもそもだけど、住友不動産が販売好調っていう記事なんて最近出てたっけ？？
見つけられないんだけど

>>129213 匿名さん
テレビではよくいってるね。
スミフの計画よりも好調って意味だよねきっと。
月2戸ペースくらいだろう→4戸ペースだから好調みたいなことじゃない？

あの人の事だから、また取材なしで妄想垂れ流しでしょ。
あの人もう終わってんのかもね。

背景が社会科学系の人はデータや事実を元に語るが、文学系の人は自分の頭の中の想像を元に話す。

やっぱりこの立地でこの値段は敬遠されるんだろうな。

まぁ計画なんてものは見直されるわけで。
思うような販売進捗が達成できてなければ、3年後、5年後、10年後、というようにどんどん、完売時期が後ろ倒しになるんじゃないんですかね。

1期販売のころから2020年代中頃まで売るって言ってたから予定通りみたいですよ。今年売りたい分はもう売れちゃって今販売分はもう引き渡し来年になっちゃってるし

>>129201 マンション検討中さん
うん、自分も4年ほど前に住友から同じようなこと聞いた
ここ元々かなり長い期間かけて売るスケジュールだって言ってたよ
すなわち早ければ早い方がお得に買えるのは4年前に分かってはいたのに
まだこの板にいる自分って・・・苦

長期販売といっても、小出しに売るならともかく、ここは先着順販売だからねぇ。
それなのに長期てことは、イコール殿様プライスに他ならないよね。

この物件、大量に一度に作り置きして冷凍してある。
各期の売上進捗状況に合わせて解凍、その時の相場や売上進捗状況に合わせて価格を決めて売ればいい。
新たに用地取得して建設、販売活動するより儲かるのでは。

>>129222 匿名さん
買えるもんなら買ってみい！　的な値付けだね笑

この板
同じ人がかなり執拗に投稿してるのが分かり易いですね
そんな必至にこんなところでネガティブキャンペーンして
安くなるわけなんて全くないのにその執念がすごい

>>129225 マンション比較中さん
それだけ欲しいけど手に入れれなくて必死なんだよ。
だってここに興味がなければこの板にはいないはずだからね。
興味のない板でひたすら書き込むほどみんなそんなに暇ではないでしょ。

そんなわけで買えない人の妬み丸出しの発言じゃなく本当に検討してる人同士の有意義な情報交換がしたいと切に思う。

PTKのミッド１期で買いましたけど、たまにこの板を覗きにきてます笑
このマンション、興味深いので笑

2020年代の中頃に完売目標って、あと3年で中頃になりますね。
仮に残り128戸だったとしても、月に3、4戸売っていかないと完売しない計算。
余裕かましてるとこじゃないと思うけど。。
最後は投げ売りするつもりだろうか？

>>129228 匿名さん
2026年までかけて売る予定らしいですよ
総会で説明あったらしいです
デベは余裕で、余裕ないのはあなたのほうでしょう

まあ、財閥系ですしね。

値上げしながら売るんでしょうね。

>>129229 匿名さん

2026年まで値下げせずに完売できるかな？もし値下げせず売り切れるとしたら、26年までに何かしら大きいニュースがないとねー

まぁいざとなれば、最後はステップオークションがありますからw

サカーキーの動画の元ネタであろう記事見つけた

https://news.yahoo.co.jp/articles/75a7e6901e033b2adf2ae593b480609018db...

てか、売れ残ってるのに販売好調っていうのははおかしいって怒ってたけど

販売は順調に進捗しております
という表現だと印象変わるよね。スミフはすぐに売り切れないように値上げ調整しながら2026年の完売めがけて販売してるんだから、26年までの販売計画があってそれが順調に進捗してるってことじゃね？？

ということは、売れ残ってるという考えが全く意味なさなくなるね

>>129228 匿名さん
今年の春と夏の入居で150戸くらいあるみたいですよ

>>129231 匿名さん

事実に対して批判しかできないってかわいそうね
議論できない人やな

スミフは値上げしながら販売するタイプのデベだよ。
意外と知られてないのかな？

>>129234 匿名さん
住宅ローン控除１%のタイムリミットが、去年１１月契約、今年中入居だったから駆け込みでその位は売れていないと大変だ。でも駆け込みって需要の先食いだからね。

そもそも財閥系だから資金には困らないしね。
値上げしながら売る今までのやり方だと思うよ。
わざわざ値下げする理由がないんだよね

>>129234 匿名さん

そんなにうれてたんだ。
昨年は月10戸以上のペースだね

なんだかんだ言って去年も200戸以上入居してるんですね

>>129240 匿名さん

一体何戸あんのよ。。。200戸売っても完売せんのか。

そろそろ一斉入居の養生シーズンですねぇ

>>129238 匿名さん

貧乏な人間は「安く叩き売る」＊＊＊思考パターン。
リッチな人間は「絶対安売りしない」勝ちグセ思考。

住不が高収益なのも納得だし、貧相な人間がどんどん自分の首を絞めてバラック住まいなのも必然。

良い勉強になるよ。

> スミフはすぐに売り切れないように値上げ調整しながら2026年の完売めがけて販売

言い方変えたら、今買うのは割高ってことだ。わざと売れないような高値にしてるってことだからね。

たしかに良い勉強になるなぁ。

>>129244 匿名さん

また自分に都合の良いわけわからん事言い出したw

>>129244 匿名さん

逆ですね。
スミフは値上げしながら販売するので、早めに買うのがコツです。
待てば待つほど値上がりするって奴の典型ですね。

まだこの状況で値下げするかもって言ってるが人がいるんだ・・
これだけ着実に値上がってて、これからも東京はまだまだ値上げが続くって言われてる状況で、しかもここはその代表格でメディアにも取り上げられまくってる
それを見ながらもこれから値下げするって信じていられるのが羨ましい
本当に検討できる人は普通に焦りしかないでしょうよ

スタグフレーションでこれから景気が悪化するから、高値掴みさせようと必死だな。
今のうちに売りきらないといけないもんな。

金融緩和政策の終了でこれから住宅ローン金利は上がっていきます。
そうなるとマンションの購入可能者が減っていき、市場が縮小しますから、どんどん値上げする、なんて寝言は通用しなくなります。

>>129231 匿名さん
ガーデン第二期計画の具体化。
レガシーパークと周りの開発の具体化。
月島三丁目販売開始で、月島より安いですよ営業。

>>129250 匿名さん
月島より安いのは当たり前だよな。
ここは川向うの城東なんだからさ。
田舎者は知らないから騙されるかな？

>>129251 匿名さん
月島も相場よりかなり割高でくるはずで、お互いの価格を正当化（と思わせる）ってことかな。
有明でこの値段だから月島のこれは高くないみたいな。その逆も。

>>129248 匿名さん

日本は、景気が悪いので業績が好調の企業はニトリくらいです。

>>129248 匿名さん
スタグフレーションを言うなら景気後退とインフレがセットで発生する。

つまりマンション価格は不景気でも上がって逝くんだよ。

タワマンに住めない人生など無理ゲーなわけで、万一上がらなくてもタワマン住居を確保するための保険料と考えて買えるとき買っとけ。

数年以内に坪1000もあり得るよ。

>>129254 匿名さん

最後は逝っちゃうのか。。
そうならないようにしたいですね。

>>129249 匿名さん

あらあら安易な。。。
不動産は勉強が必須ですよ

>>129253 匿名さん

？
日本にも業績好調な企業は沢山ありますよ。

そもそもコストが上がり続けてるんだから、値上がりしかないでしょうに。
待てば待つほど値上がりするのに、待つのはリスク。
さっさと買うべし。
もちろん、有明じゃなくてもオッケー。好きなところで買え。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２
　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２

平日の有明ガーデンはいつ行っても空いてて最高ですね。
2週連続でフードコートお世話になってます。

無印良品も客より店員の方が多いくらいで申し訳なく思うほど。地元の人しか来ないんだろうなぁ。電車のアクセス悪いし。車なら豊洲のららぽに行ったほうが店のラインナップがいい。

まじでなんとかしないと潰れると思います。

>>129257 マンション掲示板さん

？
ニトリ以外に業績が好調な企業ってどこですか？
ないですよね？

>>129261 匿名さん
出前館

ガーデン取り壊してもう２，３本タワマン作って開き直れば良いのに。

>>129249 匿名さん

金融緩和終了したの？

>>129247 マンション検討中さん
>>メディアにも取り上げられまくってる
広告ですよ、パブリシティ。

>>129260 マンション検討中さん
うん？
ららぽのがいいなら豊洲のマンション検討したらええやん
何が言いたいの、難癖？

>>129260 マンション検討中さん

豊洲在住です
平日によくららぽ行きます
がらがらで最高です
ちなみにお台場にも空いてる平日にしか行きません
がらがらで最高です
逆に平日に混雑してる商業施設なんてあります？笑
というかそんな平日も人だらけの商業施設が家に隣接してるとか嫌だ

>>129267 さん

ランチ時間は混んでるだろ。

>>129268 匿名さん
昼すらガラガラならそんな店は瞬殺で潰れますよ。

商業施設隣接のメリットって、平日の空いてる環境で買い物できることだよね
ガラガラ上等

>>129268 匿名さん

え、混んでませんよ？！

平日ランチタイムにららぽよく行きますが、混んでるってどの程度のことを言ってるのか分かりませんが混んでるって感じた事は一度もないです

またガラガラ君が出没したな。笑
ネガは一体なにがしたいねん。笑
ガラガラ言って一体何がどうなるのを期待してるのか教えてほしい。笑

>>129271 匿名さん

それは有明のガラガラを見てないからだな。
レベルがちがう。

>>129272 検討板ユーザーさん

ガラガラ言う
このマンションの検討をやめる人が増える
物件価格が値下がる
低収入の自分でも買える

未だにイースト低層に販売中の横断幕付いてるんじゃないかな？まだイースト低層は販売すらしてない状況ってこと。まあ3、4月の入居者の数見てみよう。話はそれからだ

今年は湾岸で新規のマンション販売は無いよね？
晴海フラッグとKTTが市場を賑わすだけか。その後はすみふ月島なのかな。江東区湾岸は出てこないのかな

ガラガラで空いてていいんだけど、そもそも買い物したいお店がない笑

金利上がって在庫コストが上昇し始めたらバルクですよ。
再販業者がさらに安く出してきます。
それまで待ちましょう。

もうどうでもいい話やめましょ
現実受け止めてネガは買えるとこを探すのに徹する方が賢い
この板でネガが何年もこうやって一生懸命活動した結果、価格は下がった？怖いほど上がりまくってる

だからそんな全く意味のない馬鹿らしい事はやめて、買えるところを探すことに時間を費やそう

金利が上がったとしても価格は下げなくていい。
あとはその価格で買う人がいるかいないかだけ。
もしここが売れ残れば、
有明の住まいとしての評価、未来が決まる。
それによって湾岸全体へマイナスイメージが波及してしまう可能性があるので、
しっかり売り切って欲しいけどね。

>>129279 検討板ユーザーさん
本当そうですね
自分が買えない苛立ちを検討中の人にぶつけないでほしい

豊洲のららぽーとは平日ガラガラなのにね。
川崎は商圏が広いのかな？

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなあ。
さっさと買わないと値上がりして買えなくなるよ。
有明じゃなくて良いので、さっさと買っとけ。
割とマジで。

>>129279 検討板ユーザーさん
本当にそうですよね。

掲示板で騒いだところで、価格になんか影響しないと思います。
実際に購入する人の何割がこの掲示板を見て判断するのか。

閉店と開店が交錯してますね、コメ兵って使える？
　

>>129276 匿名さん
あと、豊海ツインと、PTKノースかな。
テニスの森近くの東武のところ建つかもね。

>>129286 匿名さん

今更に志かわってところも、なかなか厳しいな。

メロンパンの美味しいお店は有明ガーデンにありますか？

>>129288 匿名さん
に志かわ定期的にカーデンに売りにてたけどいつも夕方には完売してたよ
手応えありで出店決めたんでしょうね

>>129290 匿名さん
逆に売れなくなったりして。
いつでも買えると思うと買わないんだよね。

普通に買えるようになると欲しく無くなるのが人間

いつでも買える喜びでもある。

ちなみに、３-5月の引っ越しシーズンはエントランス養生済だから、自分の引っ越し屋で養生する必要がなくなり引っ越し代が安くなるよ

コメ兵って要は質屋でしょ？なんか恥ずかしいね。

しかも「買取センター」人目につかなさそうだから選んだのかね？

>>129295 匿名さん
はぁ、無理やりすぎてネガもつまらなくなったな

>>129295 匿名さん

これから湾岸住民が質に出すようなことがあると思って出店するんだろうか？

>>129298 匿名さん
投げ売りが始まるからかな？

住不によると有明ガーデンってブランドショップが
入るんじゃなかったっけ？別にいいけど。

↑買えない奴の妬み

早く買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
さっさと買っとけ。

荒らし投稿する人の字がさらに薄くなると面白いかも。
カーソルあてないと見れないくらいとかね。

>>129296 匿名さん

俺もそう思った。
陸の孤島の有明なら人目につきにくいからね。
湾岸はローン無理して住んでる人もいるみたいだし、
ちょっとした世の中の変化で金欠になる人もいるだろう。
そんな人達のために出店してくれるのかもね。

終の住みかでなく、最初から売り抜けることを狙って住む家を買う湾岸タワマン民には意外と質屋の発想が合うのかな？

この間期待して休日に行ったけど賑わってる所は、スーパー、フードコート、パンケーキ、寿司、ミスドと駐車場入口の通行人待ちの車位でしたね。まあ、有明らしく解放感があって良かったですが。

有明ガーデンだけ別世界でキラキラしてる。
夜はライトアップしてキレイ。
でも周辺は薄暗い倉庫街なんだよね。
なかなかシュールな街並なので、
ハマる人はいるかも。

完全に酸っぱい葡萄。

豊洲にマクドナルドしかなかった頃から豊洲有明に通ってましたが、酸っぱい葡萄に聞こえるのかな？

まあでも有明は臨海地下鉄が決まれば相当アップサイドあると思うよ。

>>129308 さん

マクドナルドってそんなに古くからあるの？
セブンイレブンならわかるけど。

マクドナルド1号店が1971年、セブンイレブン1号店が1974年、あの頃は日本全体に勢いがあった頃ですね。

>>129311 匿名さん

それ銀座でしょ。セブンイレブンは豊洲だけど。

>>129312 匿名さん
どちらの一号店も晴海通り沿いという共通項があるな。

>>129309 匿名さん
出来もしないものを決まれば、だなんて。
タラレバばかりしかない有明。

>>129298 匿名さん
ローン金利が上がって、破綻する人が続出しませからね。
湾岸住民は見栄っ張りが多いからまずは身の回りのものを切り売りするんでしょう。
先見の明がありますね。

>>129314 匿名さん

臨海地下鉄が決まればアップなんていう主張が罷り通るとしたら
有明ガーデン潰れたらダウンという主張も有りって事にならないだろうか。

>>129313 匿名さん

もうセブンイレブンの前の通りは晴海通りじゃ無いでしょ。

>>129317 匿名さん
セブンイレブンは一号店が豊洲にあるのにドミナント戦略をするところが凄い。オーナーの方々は大変そう。

>>129318 匿名さん
豊洲にあるセブンイレブンのうち6店舗を1号店のオーナーが経営してるみたいですよ。相当、儲かっているのではないでしょうか。。

値上がり連呼くん、こちらのスレにも出没するようなので彼の発言テンプレ貼っておきますね。

「インフレが始まる」「待てば待つほどどんどん値上がり」「手遅れになる前にさっさと買え」「新築タワマン買えば大儲け」「少しは頭使え」

なお理系修士卒のプログラマーで有明のタワマン住みのようです。なかなか自分のマンション完売しないので焦ってるみたいです。

>>129300 マンション検討中さん
> 住不によると有明ガーデンってブランドショップが入るんじゃなかったっけ？

ブランドショップではなく、ブランド品買い取りショップだったらしい

>>129319 匿名さん

ヤマケンさんはやり手だね

>>129322 匿名さん
豊洲に自社ビル持ってたはずで、テナント収益だけで相当儲かってる。地主は強い。

>>129320 通りがかりさん
でも待てば待つほど値上がりしてますよ。

https://t.co/oYVt43xXax

いよいよ日本でも利上げの動きが織り込まれつつあります。

>>129310 匿名さん

豊洲有明に通いはじめたのは、ららぽーとが開店する2年前の2004年頃かな？その時にマック(だけ)はありました。

>>129310 匿名さん

20年以上前からあるはず。
吉牛は30年ぐらい前か？

結局は値上がりするのだから、さっさと買うのがコツですよ。

>>129321 匿名さん
湾岸に散在するブランド品を回収するための仕組みかもね。新しい質屋さん。

>>129329 匿名さん

湾岸は見栄っ張りな人が多いから、
売り買いが多いのかもね。

>>129326 通りがかりさん

2004年頃って、前年に東雲イオンが出来て
オリゾンマーレとかＷコンとかの入居が始まった頃だよね。
豊洲にはまだIHIの造船工場が残ってたけど、
その頃にはじめてこのエリアに関わりを持った人は多いはず。

>>129331 匿名さん

隈研吾らが手がけたキャナルコートCODANが話題で、建築専攻の友人と東雲駅からえっちらおっちら歩いて行きました

>>129324 匿名さん
そうだよね、言い方はともかく当たってる
野党の如く批判ばかりして値下がり連呼するネガさんは当たってないからね

わかりました。
特に反対意見が無ければ連呼はやめます。
変なネガが出てきたら書き込みますね。

でも、インフレも始まるしコストアップしてるのにマンション価格だけは上がらないと思ってるならお花畑過ぎます。
その点は考えていただきたい。

値上がりペースが急すぎてネガさんも心の整理がついていないのでしょう。

先進国の金融政策の方向転換に伴って、FANG等のグロース株や暗号資産等、過剰流動性の恩恵を最も受けてきたリスク資産が急落しているので、一部の不動産も影響を免れないというのが私の見立てですが、今後の推移を興味深く見守らせていただきます。

リスク資産がどんどん不動産に流れてくる。
一気に値上がりするぞ。

ウエスト中古いいなと思ったけど、これセントラルとお見合い部屋？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97906251/?suit=nsuusb...

金融政策とかそんな難しい事はわかんないけど
その年の新築戸数なんて中古マンション全体の戸数と比べたらほんのごく僅かでしょ。
そのごくわずかな戸数の新築のコストアップが全体のマンション価格に大きく影響するとは思えないんだけど。
むしろ株価も上昇しないのにマンションの価格だけ上がると思う方がお花畑過ぎるように感じる。

>>129339 匿名さん
有明ガーデンとお見合い部屋。

>>129340 匿名さん

おいおい。
コストアップしてるのに、マンション価格が上がらないと思ってるの？

どう言う論理展開よ。

まあ、新築だけは上がるだろうけど、中古になった時の下げ幅が広がるだけじゃないの。

新築が上がるのに中古だけ下がるわけねーだろ。

株価が上がっているような状況ならそんな事無いけど
逆だと新築は上がって売れなくなって
中古は下がる状況は十分にあると思います。

>>129345 匿名さん

その理解は正しいと思います。

新築が上がれば引っ張られて高くなるしか無いよ。

>>129345 匿名さん
いや、だからさ、なんでそこで自分の願望を盛り込むわけ？
そういう理論展開ばっかしてるからウザがられてるのに気づきなよ。

>>129348 ご近所さん

市場価格のある物を
そうなるしか無い、とか断定的に書いちゃうのを
願望と言うんだよ。

まあ。論理的に考えたらわかるでしょ。
コストが上がってるのにマンション価格は据え置きとか、あり得ると思うの？
デベを何だと思ってるのよ。ボランティア？

希望の大きさの部屋があるのがイーストしかなかったのでイーストを検討中ですが
イーストだけ自転車が屋根はあるものの外置きなんですね、、、
セントラルとウエストには立派な自転車棟があるのに自転車好きにはイーストは辛しですね、、、

>>129350 匿名さん

誰も新築据え置きなんて言ってないのに。
ストローマン論法の典型。

>>129352 匿名さん

新築が値上がりすると認めてらっしゃったのなら失礼しました。

>>129351 マンション検討中さん
そのかわり保育園や小学校に近いのは強みだと思いますよ

>>129351 マンション検討中さん

イーストって屋内駐輪場使えないの？

>>129339 匿名さん
セントラルと全然お見合いではないですよ。セントラルと高速道路の間を見る方向です。

>>129351 マンション検討中さん

希望の広さって3LDKですか？
3棟ともありそうだけど、向きもあるのかな…

>>129355 eマンションさん
イーストも駐輪棟使えますよ。遠いだけ。

ベストはセントラルだけど、希望の階数、向き、広さはもう残ってなくて
そして毎朝自転車で通勤する予定なのでイーストから駐輪棟まで取りに行く余計な時間が地味に痛い
というわけです…

>>129359 マンション検討中さん

毎日のことだと悩ましい選択ですね・・・
屋内のほうは毎回エレベーターで出し入れしなければいけないので、イーストのほうはすぐに取り出せるメリットあるかと思います。

屋外だとサクッと出せるという時間的メリットは確かにありますよね！
自転車にこだわりがあったりする人は屋内がいいでしょうね。
この辺りの人はおしゃれな自転車に乗ってる人も多いし、屋内を選択する人も多そうだな。
逆に朝から子供の送迎とかで時間に追われる場合はイーストから屋内棟に行くなんてやってられない！屋外で良し！って感じになりそうですね。

ライフスタイルに合わせると結構選択は分かれますよね。
うちは子連れ目線でみると、
毎日のイオンへのお買い物を考えるとセントラル。
他諸々好条件が揃ってるのもセントラル。

ウエストはガーデンへの直結ルートが便利かと思いきやベビーカー必須なのでイオンまでが遠すぎて、結局セントラルの前を通って行くルートになりそう。

イーストは隣の幼稚園に通わせるなら送迎が楽で良い。

ここもすっかり価格上がっていますね。
率直に本当すごいなと思います。
4年前にこの価格を誰が想像したでしょうって言うほどですよね。
これでも海外に比べたらまだまだ安いって言うんだからここからどこまでいくんでしょう・・。
有明ガーデンができて、実際に分かりやすく利便性を体感できるようになってから徐々に価格も上げていき、こうやって街の価値って上がっていくんだなーと感心しながら見ています。
これを見越して開業前から購入した人は賢かったですね。
うちの財力じゃもう手が届かないレベルなのですっかり諦めていますが、今は今後の勉強の為にどれほど上がるのか興味深くみています。

>>129363 匿名さん

自分も以前検討していたものですが、ここまで上がるならあの時買っておけばと悔しさがあります

都内在住ですが、やはり湾岸エリアは唯一無二で都内から車で来ると、このエリアに入った途端雰囲気も一変しますね
道も広くて街も綺麗で雰囲気は抜群に良いし、少し前までの有明は気持ちいいけど何もなくて不便だったのがすっかり変わりましたね
そりゃ上がって当然だわなというのが正直な感想
個人的には豊洲駅（ららぽ）から豊洲市場駅までのエリア、有明、お台場、これらのエリアはドライブしてても本当に気持ちがいいです
このエリアで新築となると非常に限られてるので、このマンションには色んな面から考えても今後も上がる可能性を感じています

やっぱり有明は都内という感覚では無いんだなぁ。

住んでると忘れちゃうけど、豊洲?新豊洲?有明?台場は歩いても車でも気持ちいいよね。この景色とか開放感って他所と差別化できる魅力だよね。

そうそう、都内なのになんでこんなに道広いの！？印象ありました。
都心から数キロ離れたでけてリゾート感を感じられる
マンション間も距離があるおかげで眺望もいいですよね。
計画しながら作ってる土地の強さですよね

有明はリゾート感ありますよね。公園も広いし開放的な感じです。小学校や学習塾も整備されて、恵まれたエリアだなと感じます。

有明を中心として、放射状にお台場、新豊洲、豊洲、東雲へと各方面に散策ができるのがいいなと、個人的に思います。
有明全体に椰子の木があれば、浦安の様に更にリゾート感が出るのに、とも思ってます。

お台場、豊洲へも自転車でいける距離（電車で数駅）ってのもポイント高いですよね。
有明ガーデンとあわせて、周辺でほとんどの買い物が済んでしまう。
家電が弱いので、そこは有楽町東京にいくのがいいかも。
それでもバスで210円でいける。

リゾート感もっと出す為にシンガポールのセントーサ島みたいに頑張ってほしいですね

>>129372 匿名さん
そうですね
都心リゾート方針はささる人多そう

3棟の屋上を繋げてインフィニティプールを作る案はどうなりましたか？外部のお客さん呼べれば一大観光スポットになりますよ。

>>129374 匿名さん
元オリンピック会場の一部がスケボー施設になるくらい？有明アリーナにはバスケットボールのプロチーム来るのかな？

>>129373 匿名さん

カジノホテル？

投資目的でここのマンション買うくらいなら、金無垢のデイトナ買った方が良さそう。
昨日のヒカキンのYoutube見て思った。

>>129375 匿名さん
プロバスケはビーナスフォートのところですね。

>>129371 匿名さん
秋葉原駅のヨドバシカメラの駐車場まではマンションから最短16分で意外とかかりません。
少しこんでもプラス10分位ですかね。
でかいもの買っても車で運べるのでたまに使ってます。

>>129373 匿名さん

有明の良いところは大規模再開発にも関わらずオフィスがないところ。
オフィスビルがあった方が栄えると勘違いしている人も多いが、あの平日オフィスワーカーならではのストレスな空気感と土日の閑散は多くの都心型再開発テンプレの致命的欠陥。

>>129380 匿名さん
オフィスあるよ。南に。

>>129381 匿名さん
南とは上手く動線分かれてるからね、出退勤の人込みを避けて＆国際展示場駅も維持できて最高です。

あ。それと数々の賞を受賞した国際展示場駅の広くて明るい感じも好きなところ。

大塚家具はとうなってしまうのか。
有明の大規模撤退は避けて欲しい。

>>129383 匿名さん

会社なくなるだけでブランド残るらしいからそのままじゃないかな
ただこないだいったら客が全然いなかったわ

>>129384 匿名さん
むしろ、IKEAがあそこに入ってくれたら有明大勝利になるだろうね。

せっかく大塚家具なんだから、
ヤマダ電機がトータルの大型店にでもすればいいのに。

湾岸民のIKEAコストコ推しは異常
デカトロンも好きになって…

>>129386 匿名さん
集客が…

大塚家具は行ってみると分かるが品数が多すぎて個人では選びきれない
店員に案内されながら新婚道具を買い揃えるシチュエーションの店なんだろうね
新婚道具すら廃れてきている今の時代には合わないのかもしれないね

>>129389 匿名さん
昔ベッド買ったら高い羽毛布団勧められたな、今考えると利益率高かったのかな。

有明ガーデンの閉店ドミノが大塚家具まで波及したのか。。

>>129380 匿名さん

その致命的欠陥のある街ってどこの事を言ってんの？
土日の閑散とか言ってるから豊洲でも無いし。

>>129391 匿名さん

有明ガーデンと大塚家具ってなんか繋がりあるの？

有明ガーデンの催事のお店、いつも沢山来てて良いですね。
色んなお店が期間限定で常に来てるから、行く度に楽しめます。
こんなのが家の前にあるとついつい買ってしまって太りそうだけど。笑
あと建物的に買い物しやすい導線になってるのと、雰囲気が好きです。
ららぽみたく横に長いと何故か異様に疲れてしまうタイプなので。
5階の外はいつ行っても子供が楽しそうで、ほっこりします。
親はテラスで、子供は走り回って、と家族連れには有難い。

>>129388 匿名さん

郊外型テックランドの様に、家電（家電店が弱い湾岸）から日用品、住宅リフォームまで生活アイテムをトータルで取りそろえられた店舗があると、有明としてはとてもありがたいですが、それでは集客は無理ですかね。。。

>>129395 匿名さん
そうですね。
郊外と同じでは、郊外からは集客できませんね。

>>129392 匿名さん
まさか晴海トリトンスクエアディスってる？

>>129393 匿名さん
繋げたくてしょうがないんだよ。察してあげて。

>>129387 通りがかりさん
埋立地の人は田舎育ちだから世間で人気がある、と言ってるところが好きなんですよ。
コストコなんか量ばっかり多くてろくなもんはないし、IKEAも安物ばかりなのに。
モノの価値がわからないのがこの辺の人たち。

>>129400 匿名さん
IKEAは安物ばかりではないですよ。小物や雑貨、冷凍フードは値段の割にクオリティ高いです。
北欧テイストの部屋作るときに、IKEAの雑貨はとても相性良いので、オススメですよ。

湾岸民は倉庫が潜在的に好きなんだよ。
だからIKEAやコストコは自然と好きになる。

>>129397 匿名さん

有明南地区をディスってるんですよ

>>129402 匿名さん
高級な物を売ってるところではないけど、日本にはない物を売ってるよね。そう言えばそろそろ夏物が入ってくる季節、ネガさんカヌーを東電堀でやってみたら？

>>129400 匿名さん

湾岸エリアの人はモノの価値が分からないのならあなたはなぜその湾岸エリアの人達が選んだ物件の検討板にいるのですか？笑

東京都は、遊具のある公園は造りたがらないのなかと思っていたけど、晴海ふ頭公園に帆船型大型遊具や斜面型遊具を作ったんですね。
民間会社コネクト晴海が、公園内にペットカフェやコワーキングスペース、バーベキュー場運営、遊具の貸出やイベントをやるみたい。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201009/1602211180

有明アーバンスポーツパークはどんな状況でしょう？

泉天空の湯が値上げするみたいだけど、住民優待は据え置き？

>>129407 匿名さん
すごい値上げだね！！区民割も1500円に。
住民割は何も言われてないから、1000円据え置きかな?

他のマンシャン板から追い出されたのかな、ネガさん帰って来ましたね
はぁ、もうこないでほしい

>>129409 買い替え検討中さん

本当に。
検討板で明らかに検討者ではない発言をするって何しに来た感がすごい。

IKEAとコストコは湾岸エリアの人達はみんな好きってどこかに統計とったのあるのかな？ww
ってかIKEAとコストコなんて、日本中あっちこちに好きな人いるでしょ。w
ネガも言う事なくてわけの分からないこと言い出してるやん…

IKEA新宿
IKEA原宿
IKEA渋谷とできてる。
次は、IKEA銀座じゃないかな？
戦略として、有明はなさそう。

コストコは築地市場の跡地に作ればいいんじゃない？
駐車場も沢山作れるよ。元々市場の跡地だから、車のアクセスもいいし。

>>129412 匿名さん
もったいないよ。

>>129410 検討板ユーザーさん
本当にそれですよ^_^;
買えない妬みなのか、自分の住んでるマンションより格上だから僻みなのか、どっちしろそこまで熱くさせる何かがこのマンションにあるのでしょうね

私的には、都心に近いのがいいけど、自宅周辺はスッキリしていてほしいので有明は最適だと考えています。
世田谷なんか、限界まで家と電柱が詰まっていて見苦しい

ポジがいつまでも検討板にいるのも謎ですね
さっさと買って住民板に行けばいいのに

有明北オリンピック跡地の開発計画が修正されてましたね。看板も変更されてたし、もう造成始まってます。まあ親水公園エリアの拡大は素直にポジティブなんですが、有明テニスの森駅前の住宅→業務商業への変更エリアってどう思いますか？本当にできるなら良いですが、23年度竣工ってまた頓挫、変更しそうで怖いです笑

ガーデンの大苦戦を見る限りちゃんとした商業施設は期待できませんね

お利口さんな住民ならガーデンの先行きが暗いことが分かるでしょうね。オープンして随分経ちますが
客足の増える兆候はありません。

でもそれは住友も分かっていたはず。すぐ近くにお台場の複合施設がありますから、地元民以外はそちらに行ってしまします。だから当初は世界的有名ブランドを誘致するつもりでいたのでしょう。それが頓挫し、結局できたのがミニイオンモールみたいなもの。

いつまでも赤字を垂れ流すわけにも行かないでしょうし。マンションの管理費値上げで延命でもするのか。

有明ガーデン、そんなにヤバいの？
今日は久しぶりに応援にでも行くかな。

>>129418 マンション検討中さん
？？
周辺住民ですが、客足が増える兆候がない？笑
え？どこの商業施設の話？

>>129415 匿名さん
いつまでもポジがいるって、それが正しい姿なんだけど？？w
そして同じポジがいるんじゃなくて、本当の検討者はいづれ抜けていって新しい検討者が順番に入ってきてるってことにも気づいていないことに驚愕するからやめて。

>>129395 匿名さん


郊外型テックランドがほしいと言ってる段階で暗にここが郊外と同じ事を認めてませんか？

イオンと郊外型テックランドが揃えば完全に田舎の何処かと同じになりますね。そのニーズの無さがガーデンのそれ以外の商業を閑散とさせているのではないでしょうか？

ついこの前のコンビニ1つだけの有明を知っているので、今後も展開を引き続き注視させて頂きます。

大塚家具内で電気製品売っているから必要ないでしょう。

ここに魅力も将来性も感じなければ、サッサと他の検討に移ればいいのにね。わざわざ無駄な弁を弄して何が楽しいんだか。笑

またガーデンガラガラくん来たやん。
ネタに乏しいとこがネガも苦しいな。
買えない板に時間を費やさず可能性のある物件の板にいこ。

>>129418 マンション検討中さん
なんでそこで管理費が出てくるんだろう？
それより羽田よ。いつオープンできるのか。

>>129418 マンション検討中さん

管理費をガーデンのために使えるわけないやろ笑笑

>>129418 マンション検討中さん
あのーここスミフっていう巨大財閥が運営してるの知ってる？
色々と無知だと不動産では勝てないよ。