物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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128935
匿名さん 2022/02/04 20:10:15
>>128933 匿名さん
掲示板でいくら吠えても、買えないものは買えない。
勘違いしないように。
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128936
マンション検討中さん 2022/02/05 00:08:11
ここが割高だという根拠はなんでしょう?
BTTではキャンセル部屋や転売部屋が坪550万で売り出されてますし、有明周辺中古も築10年超で立地も劣るのに坪300万を越える価格で成約。
今の市況からするとここが割高とは言えないように思います。(どこも高いということかもしれませんが)
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128937
匿名さん 2022/02/05 03:41:29
>>128936 マンション検討中さん
一例。今出ている中古(上層階、角部屋)は坪470万円。分譲比で優に133%超。それ位ちゃんと調べてからものを言おうな。簡単なことだよ。
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128938
買い替え検討中さん 2022/02/05 03:54:21
>>128937 匿名さん
それは分譲初期との比較だよね
いまの市況も知らない人なのかな、ちゃんと調べてからもの言おうな。
簡単やで
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128939
マンション検討中さん 2022/02/05 04:03:03
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128940
匿名さん 2022/02/05 04:41:22
>>128938 買い替え検討中さん
だから現在470万円な。よく読めや。
300万とかいうトンチンカンな数字出してお前は何が言いたいの?
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128941
匿名さん 2022/02/05 05:09:26
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128942
匿名さん 2022/02/05 05:13:49
>>128940 匿名さん
坪470で1戸転売で売りに出たからってそれが相場ではない。
最初から未入居ですぐに3割乗せで売る気で買ってるんだから。
そうしないと儲けは出ないからね。
そのレベルで平均的に成約するようになれば相場と言えるが
いまはまだそう言える段階にはない。
今言えることは有明エリアの成約相場は坪300-350のレンジ
であることだけ。
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128943
マンション検討中さん 2022/02/05 05:36:11
>>128942 匿名さん
有明エリアと一口に言っても、こことその他で坪100万円くらい違うからな。
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128946
匿名さん 2022/02/05 07:33:10
[NO.128944~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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128947
匿名さん 2022/02/05 07:42:18
最近はどこのマンションでも最初から転売目的で買って、引き渡されたら即、3割乗せで売り出しって転売ヤーが必ずあるんだが、その売り出し価格を見て「値上がりしたー!」と言う人が必ずいるね。湾岸ナビのメルマガ見てる限り、有明物件の成約は毎週報告されているが、ここの成約事例はまだ一例も載ってない。
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128948
匿名さん 2022/02/05 07:47:27
>>128947 匿名さん
湾ナビは完売してからじゃないと記載しない。レインズ見ろ
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128949
匿名さん 2022/02/05 07:50:40
新築物件を扱う転売屋の利益は、新築物件を購入した人たち全てで薄く広く負担してることを理解した方が良いです。様々な種類の不動産の中でも新築マンションが突出して価格上昇しているのは、他の種類の不動産では見られない転売屋が多数参入しているために、需要がかさ上げされているからです。
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128950
匿名さん 2022/02/05 08:21:07
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128951
匿名さん 2022/02/05 08:28:23
>>128947 匿名さん
湾ナビの成約事例にここ入らないんですよ・・・
意気揚々と恥ずかしい・・・
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128952
匿名さん 2022/02/05 08:43:10
>>128950 匿名さん
ここが割安だなんて言っている人いないでしょ。割高とは言い切れないって人は結構いそうですが。
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128953
匿名さん 2022/02/05 09:18:20
>>128952 匿名さん
だよね。でも、前の方見直してみなよ。近隣物件の中古成約を引き合いに出して坪300万だとか、安いから売れてるとかのたまってる輩がチラホラ。なに考えてんだか。笑笑
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128954
匿名さん 2022/02/05 09:36:03
割安ではあるけど、人気物件ではないよね。
単に安いから売れてるだけであって。
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128955
匿名さん 2022/02/05 09:39:23
>>128953 匿名さん
近隣物件の中古成約を引き合いに坪300万円、ってところですが貴方はなにを言いたいのですか?
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128956
匿名さん 2022/02/05 09:46:52
頭おかしい。発売時期もブランドも立地も構造さえ違うのに。
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128957
匿名さん 2022/02/05 09:48:33
どっちにせよ、今後は値上がりするしかないんだから、さっさと買っとけ。
インフレも始まるぞ。
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128958
匿名さん 2022/02/05 10:18:12
タイムマシーンを開発して、分譲初期の価格で買って、戻ってきて売ったら良いんじゃない?
100回くらいやったら、元は取れると思う。
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128959
匿名さん 2022/02/05 10:50:02
ここ、130戸先着順で絶賛発売中だね。
引き渡しが来年の4月下旬だって。
住友は、そんなに四半期毎の進捗率が大事なのか・・・
もう、先々売るもんがないのか・・・
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128960
匿名さん 2022/02/05 10:56:26
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128961
匿名さん 2022/02/05 11:00:08
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128962
買い替え検討中さん 2022/02/05 11:18:38
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128963
匿名さん 2022/02/05 11:42:39
でも、2000億くらい儲ければ元は取れるよね。
出来ないなら、今の価格で他のマンションと比較して買うしかないのでは?
さっさと買わないとインフレ始まるよ
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128964
匿名さん 2022/02/05 12:18:24
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128965
匿名さん 2022/02/05 12:22:34
>>128964 匿名さん
いや、けっこうおもしろかったよ
そういう人格否定するネガはよくないとおもう
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128966
匿名さん 2022/02/05 16:18:46
ブラ豊も4500→6680万円の1LDK15Fの即転売住戸でてるしな。まだ強気よな
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128967
マンション検討中さん 2022/02/05 20:34:15
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128968
匿名さん 2022/02/05 22:41:11
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128969
匿名さん 2022/02/05 23:45:36
大型商業施設直結で、有明で1番駅アクセス良いってだけで資産性は保てる。ただ駅が近いのも商業直結もウエストタワーだけだけど…
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128970
匿名さん 2022/02/06 02:06:45
>>128969 匿名さん
イーストは学校に一番近いし、セントラルは廊下が長い。みんな強み
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128971
匿名さん 2022/02/06 02:08:04
良い部屋はもう買えない
時代は戻らないよね
タイムマシーンは来ない
そんな値段上がってる
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128972
マンション掲示板さん 2022/02/06 02:26:38
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128973
匿名さん 2022/02/06 02:53:55
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128974
通りがかりさん 2022/02/06 02:57:44
インフレも始まるし、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。
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128975
匿名さん 2022/02/06 03:33:28
>>128974 通りがかりさん
ワシは坪2000も10年後ぐらいにはあるかなと思うね。
そもそも2,3億円持ってる人しか住めなくなるんじゃないかな。そのうち。
まあそうならなくてもタワマンに住まない人生は考えたくないから買える人は買っておいた方が良い。いつまでもバンバンタワマンが建つ時代が続くとも限らんし。
可能性は極めて低いけれど多少下がってもタワマンに住めなくなる恐怖を考えれば保険料としては安いもの。
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128976
匿名さん 2022/02/06 03:44:11
>>128974 通りがかりさん
若者が地方出て東京へ就職しにくる、シニアが地方インフラで生活しづらくて東京移住、この傾向は進む一方だから坪単価はさらに上がる一方だろうね
この流れがある以上、需要過多だから株価下がろうがマンション価格にはあまり響かないだろう
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128977
匿名さん 2022/02/06 03:50:48
>>128976 匿名さん
その流れを変えたのがテレワークなんじゃない?
今なんかネットで買い物出来るから、
地方でも手に入らない物はほとんど無いんじゃない?
東京にあって地方にないのはオシャレなカフェ、
海外から来る流行り物スイーツぐらいだろ。
これからは地方だよ。
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128978
匿名さん 2022/02/06 04:02:29
残念ながら、未だに東京と地方の差は大きい。日本の東京一極集中はちょっと極端すぎるね。
見方を変えれば、豊かな生活を送れる都市がたったひとつしか無いという事実こそ、日本の貧しさを端的に表す問題かも知れない。
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128979
匿名さん 2022/02/06 04:05:46
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128980
匿名さん 2022/02/06 04:08:07
>>128978 匿名さん
地方の現状を知らないけど、
東京は首都として繁栄しつつ、
地方も一緒に発展していくといいのにね。
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128981
匿名さん 2022/02/06 04:19:43
中古もだいぶ捌けたね。買うなら売りやすいウエストかな。駅チカ、商業直結棟は強い。住所もw、c、eで違うし別のマンションと考えるべき
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128982
検討板ユーザーさん 2022/02/06 04:22:35
>>128978 匿名さん
日本だけじゃなくてアメリカも中国も欧州も都市と地方の差が広がってる。なんで日本だけって考えるのかな。
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128983
匿名さん 2022/02/06 04:31:27
>>128982 検討板ユーザーさん
日本だけとは言ってませんよ。
日本が極端と言ってるんです。
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128984
匿名さん 2022/02/06 04:32:54
格差が広がりますからね。富裕層しか都内のタワマンには住めなくなるよ。ただのサラリーマンでも住めていた時代は終わります。
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128985
匿名さん 2022/02/06 05:30:58
>>128977 匿名さん
テレワークあるからといって地方居住者が東京の会社に就職できるかね?
ネットショッピングあるけど、生活の全てをネットだけで賄えないし、リアル店舗で確認しないと買えないものもあるよ
テレワークとネットショッピングだけで地方格差を埋めれると思ってるなら短絡的
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128986
匿名さん 2022/02/06 05:32:45
>>128977 匿名さん
これからは地方だと思うなら、有明でなく東北のマンション検討しなよ(笑)
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128987
通りがかりさん 2022/02/06 05:36:36
>>128986 匿名さん
あ、俺は東京産まれの東京育ちで、
こっちでコミュニティ作ってますので。
別に今東京で生活してる人はそのままでいいと思いますよ?
でも今後は地方の人は地方のまま、
リモートワークで働くようにしていけばいいと思います。
少しずつ年月をかけて東京一極集中が解消できるといいですね。
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128988
匿名さん 2022/02/06 05:41:50
>>128985 匿名さん
地方の不便さは知らないからなぁ。
東京にいても、
ほとんど実店舗行かなくなったしな。
地方に人が戻って活気が出れば、
おのずと実店舗もできてくるんじゃないすか?
生まれ故郷が発展したほうが嬉しいんじゃないすか?
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128989
匿名さん 2022/02/06 05:47:15
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128990
eマンションさん 2022/02/06 06:28:53
何の話やねん。
インフレも始まるんやし、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。
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128991
匿名さん 2022/02/06 07:39:45
>>128981 匿名さん
売出しが多いだけと思いますが、成約はセントラルの方が多いですね
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128992
匿名さん 2022/02/06 08:09:42
>>128991 匿名さん
ウエスト全然出てこないし、出てくるとすぐ売れちゃいますね
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128993
匿名 2022/02/06 17:32:36
セントラルは投資が多くて、ウエストは実需が多いのかな。セントラルは何件か常に出てるけど、ウエストは一瞬で消える。
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128994
匿名さん 2022/02/06 23:14:16
湾岸の未完売のマンションて
CTTB、ドゥトゥール、ベイサイド晴海、晴海フラッグ、ミッドクロス有明?
晴海フラッグは出せば完売するとして、すみふ3兄弟が売り惜しみというか、売れ残りになっちゃってるね。と思ったけどドゥトゥールは住戸分は完売でSOHOのみ販売ってなってた
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128995
買い替え検討中さん 2022/02/06 23:37:21
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128996
マンション検討中さん 2022/02/07 00:21:27
棟に関しては条件だけじゃなく実際ちゃんと案内してもらって見に行った方がいいですよ
うちは見に行った結果セントラル一択になりましたが、好みはあるだろうし、とにかく見にいって自分の目で見ることが大事
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128997
匿名さん 2022/02/07 00:25:48
>>128996 マンション検討中さん
エントランスの豪華さならセントラル一択なんで、好きな人は満足感大きそう
じぶんはコンシェルジュに挨拶されるのが苦手なんで別の棟にしました
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128998
マンション検討中さん 2022/02/07 04:15:24
自分も総合的に考えるとやっぱりセントラルが希望
駐車場の使い勝手(号機が多いからセントラルは入出庫がすごく速いと住民板で見ました)、コンシェルジュの有無、住民用バスの発着、全体的な豪華さ、共用施設の使い勝手、ガーデン(特に日常で利用するイオン)までのアクセスなどなど
でもウエストやイーストのコンパクトな感じや静か(特にイースト)な雰囲気が好きって人もいるだろうし、本当こればっかりは見に行くべしだね
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128999
匿名さん 2022/02/07 04:25:39
ウエストは1期1次組が多いから実需がメインなんじゃないか?知らんけど。
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129000
匿名さん 2022/02/07 06:33:57
車を持たず、駅まで早く(と言っても1分の差)着くニーズが日々の通勤通学等であるならウェストも良い選択です
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129001
匿名さん 2022/02/07 06:37:01
戸数が多いし、ウエストより安いから買った人も多いので、匿名掲示板ではセントラル推しが多くなるよーな
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129002
匿名さん 2022/02/07 09:12:02
駅から行ったら1番手前にあるウエスト。そこからセントラルまでは結構あるイメージ。1分とは思わないな。エントランス入ってからも長い廊下を渡らないと行けないし…別の住所だし、駅表記一緒なのも謎ですね
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129003
匿名さん 2022/02/07 09:58:38
この程度の敷地のマンションなんてざらに有るが、何が謎なん?
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129004
匿名さん 2022/02/07 10:02:22
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129005
マンション検討中さん 2022/02/07 10:31:29
>>129002 匿名さん
遠い??歩きました?
内覧してない人ですね
1分も掛かりません笑
よちよち歩きの赤ちゃん連れですぐそこも1時間かかる!なんて状況の人以外は1分もあれば着きましたよ
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129006
匿名さん 2022/02/07 10:34:19
このやりとり、少し前にも見ましたね
その時も断然セントラルだろ?って人が多かったと記憶してます
好みやライフスタイルでそれぞれってことで良いんじゃないです?w
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129007
匿名さん 2022/02/07 10:43:00
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129008
匿名さん 2022/02/07 11:37:59
>>129005 マンション検討中さん
ウエストの出口からセントラルの入口の移動時間を計ってないですか?ウエストの芯からセントラルの芯までの所要時間を計るべきですよ。
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129009
職人さん 2022/02/07 12:51:40
>>129006 匿名さん
断然セントラルって言ってるのは、ここに住民が多いから。人数多いのがセントラルだから擁護するのは当然。
一般的には駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニのウエストが人気で中古で出たらすぐ売れてる。シコってるこはセントラル。ここの掲示板では大人気なのに
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129010
匿名さん 2022/02/07 17:10:52
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129011
職人さん 2022/02/07 17:20:54
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129012
匿名さん 2022/02/07 19:01:31
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129013
匿名さん 2022/02/07 19:02:43
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129014
マンション検討中さん 2022/02/07 19:05:04
セントラル1択だったっていうのは、資金的な問題でってことだと思う。もちろん駐車場とかもあるけど、同じ金額だったらウエスト選ぶよ
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129015
匿名さん 2022/02/08 00:32:23
ここで色々言ってる人は内覧行った?ウエストやイーストとセントラルは建物として全然印象違うぞ
同じ金額なら尚更セントラル選ぶでしょ
1分でも駅から近い方がいいって人はウエストだろうけど
それ以外はセントラルの方が全てにおいて優ってたけど
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129016
マンション検討中さん 2022/02/08 01:26:40
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129017
匿名さん 2022/02/08 01:39:00
セントラル以外は、いろんなものがエレベーターに混載されてしまう
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129018
匿名さん 2022/02/08 06:30:42
>>129002 匿名さん
1分で歩けるよ。エントランスからエントランスまで。行って歩いてみたら。
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129019
匿名 2022/02/08 10:33:03
中古の数が物語ってるよね?
ウエストは一瞬で消えるけど、セントラルは常に売ってるよ。
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129020
匿名 2022/02/08 10:35:00
今度、MR行きますが、もう要望書出せるんですかね?
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129021
匿名さん 2022/02/08 12:09:28
商業施設直結、棟内コンビニ、駅チカのウエストに勝てそ?
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129022
買い替え検討中さん 2022/02/08 12:40:03
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129023
eマンションさん 2022/02/08 14:23:00
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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129024
匿名さん 2022/02/08 15:11:44
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129025
匿名さん 2022/02/08 15:15:32
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129026
匿名さん 2022/02/08 15:18:48
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129027
匿名さん 2022/02/08 23:24:29
>>129023 eマンションさん
そこは好き好きだよ。
有明に10年以上住んでるけど、豊洲は便利に普段使いもちろんしているよ。
スーパーアオキは魚がいいよね。フォレシアで食事、信濃屋でワイン、ビバホーム、焼肉スタミナ苑。
でもララポはトイレが狭くてボロくて無理。
紀伊國屋書店もなくなりユニクロもネットで買うのでほとんど行かなくなってしまいましたね。
あとは平日の昼、オフィスワーカーでガサガサするのが大嫌いなので住むのは有明。ここは価値観。
ガーデンは本好きなので丸善が紀伊國屋書店の穴を埋めてくれているし、オープンエアコンセプトのレストラン群が最高だし。
喫茶も100円でゆったりのMUJICAFEから2つのタリーズ、メゾン・ド・ヴェール、ベイカリー、あとミスド、バーガーキング。あそうそうUMAMIバーガーのカフェ使いもテラス使えるしリーズナブルで重宝などなど。
何よりトイレが清潔、広くてピカピカ最高です。
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129028
匿名さん 2022/02/08 23:26:25
>>129023 eマンションさん
こちらに住んでみて、
・イオンが近く品揃え豊富で毎日の買い物が便利(欲を言えばスタバとUNIQLOほしい)
・駅近でゆりかもめもりんかい線も毎朝ガラガラで快適
・建物は飽きのこないシックなデザインが良い
・週末はガーデン、ららぽ、ダイバー等で買い物もいいし、357にすぐ出られるので千葉方面、横浜方面も行きやすい
・泉天空の湯が住民カードで年中1,000円で入ることができ、館内着も無料貸出あり(サウナが最高)
・ヴィラホのランチビュッフェも住民割で2,000円で利用できコスパ最高
という理由で、かなり快適に過ごせています。
私も最初利便性が心配でしたが、むしろ全然良かったです。
上がったら売ろうかと考えてましたが、全く出たいと思わなくなりました。笑
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129029
匿名さん 2022/02/09 01:06:05
私は豊洲や東雲も見ましたが圧迫感があって有明にしましたね。航空規制のおかげで建物が高すぎず圧迫感がなくて空が広いのが好きです。ブランズや新豊洲の方なら周りの建物が低めなので良いかもですね
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129030
匿名さん 2022/02/09 01:22:34
>>129029 匿名さん
まさにそう
ここと比較するのに豊洲を実際色々と歩いて見ましたが、豊洲で気持ちいいのは本当一角だけで(ブランズから新豊洲方面までのタワマンエリア)他はただのオフィス街&住宅街で開放感や気持ちよさはないんですよね
散歩もガーデンを散歩すると、イルミネーションがあってテーマパーク内を散歩してる気分になって気持ちいいし、何より買い物が便利
りんかい使いの自分にとっては電車も空いてるから痛勤回避
スパに1000円で入れるからリモートの日は一日満喫できる
ホテルを住民格安でゲストルーム使いできる(普通のタワマンのゲストルームは抽選だし年間の回数制限まであって使いたいときに全く取れないから)
そんなわけでここ良い!と自分は魅力的に感じております
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129031
eマンションさん 2022/02/09 03:52:38
>>129027 匿名さん
有明マンションネガでしたが、読んでたら、自分も買いたくなりました。
ただ1週間で飽きると思う。
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129032
eマンションさん 2022/02/09 03:54:26
>>129028 匿名さん
有明住んでる人は、在宅ワークメインの方?
電車通勤だと不便すぎるでしょ。
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129033
eマンションさん 2022/02/09 03:57:01
>>129030 匿名さん
ビラフォンティーヌの風呂に、フリースペースでノートPC開いて仕事してる人見かけます。
迷惑ですよ。
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129034
匿名さん 2022/02/09 04:11:30
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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