シティタワーズ東京ベイ

1期で購入し、去年後半に売却したものです。日常使い（スーパーや食事）でガーデン便利だったし、眺望良い高層なら中古で指名買いあったので売却益も大きく、満足度高い物件でした。
流石にすみふさん値上げしすぎで個人的にこれ以上は厳しい印象ですが、そういわれ続けてはや数年。実際に住んでいた、売却した経験者として、少なくとも大きな下落はない物件と自信持っていえますよ。

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>>128895 通りがかりさん
買ってたら数千万儲けてたのに残念
ドンマイ

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>>128898 マンション検討中さん
ここを買わなくて、他買ってても同じでしょ

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次のフラッグシップの月島３丁目まで、完売せずとも高値を維持したまま売りつないでいく作戦なのでしょう、スミフは。他のデベと違って、湾岸マンションギャラリーは有明ガーデンが自前大家だから閉じる必要がない、というか開け続けておく必要がある。主砲をタマ切れにしちゃいけないし、タマの値段も高値維持しておくつもりなんでしょう。

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>>128895 通りがかりさん

住友不動産の売り方を知らないの??

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>>128900 匿名さん

月島が2026年入居開始だから、2026年に完売する予定との案内とかぶりますね！

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>>128894 匿名さん
次は７月下旬以降入居組の筈じゃないですか。
住民登録はフライングする人がいるから、７月１日時点、８月１日時点が注目ですね。

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2026年で完売予定って、築7年ってこと？
エアコン、インターホンは7年前のものか。。
水回りから下水の臭いが漂って、部屋中に充満してそうですね。

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待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

インフレ始まるよ、

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笛吹けど踊らず
インフレ吹けど踊らず

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>>128905 匿名さん
金利上がって暴落するんだけど・・・

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有明アリーナのホームページできてる。
ここは影響あるのかな？
国際展示場駅までの導線に不安が…
https://ariake-arena.tokyo/

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>>128908 マンコミュファンさん

有明にはこういう全国的に有名な施設が多くていいですよね。
私は豊洲ですけど、有名なのは市場ぐらいですし。

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どんどん発展していくのを見ると、何だか悔しい思いがします

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このスレ、あと４年は存続するのか。

「待てば待つほど」「さっさと買え」「千葉埼玉」あと何回書かれるんだろう？

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>>128908 マンコミュファンさん

有明アリーナ立地悪すぎ…せめて体操競技場の方だったら良かったけど、晴海通り超えるのは心理的な障壁がある。なんとなく晴海通り渡ったら東雲感出てくるんだよね

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辛いなあ

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5000万円で買った2LDK、7000万円で売れました。ありがとうございました。

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↑まぁネットでは何とでも言えるわな

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>>128914 匿名さん
おめでとうございます！！

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>>128912 口コミ知りたいさん
意味がわからない晴海通りって豊洲駅前の道なんだけど
アリーナとなんか関係あるの？

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このマンションの転売いまだ成約事例ゼロだね

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１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸
１２月１９日　販売戸数１２５戸（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸
　１月１８日　販売戸数１２１戸
　１月２６日　販売戸数１１９戸
　２月　２日　販売戸数１２０戸

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>>128918 匿名さん

え？
うちの同僚が転売されたのを買ったよ？

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>>128918 匿名さん
三井のリハウスとかのDMでここの成約実績○○件とか書いてあるのは全部嘘なのか…

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辛いなあ、人の幸せ見てるの

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>>128917 eマンションさん

あそこの道は、青海有明連絡線？それとも晴海線下？

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>>128918 匿名さん

レインズでバンバン成約出てるけども

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>>128918 匿名さん

そっか
うちもついこの間不動産屋で見せてもらったけど、あれは全て嘘情報ってことになるね
あなたの情報か、どちらを信じるかはそれぞれだね

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普通に成約してますよ。うちの同僚が買いましたもん。

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金利上がるとニュースでこの物件取り上げられるのな

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>>128927 匿名さん

先着順の方が売れてますね。

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>>128918 匿名さん
成約結構ありますよ。仲介に聞いてないんですか？

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>>128929 匿名さん
最近は中古の方が成約数多いと思います。中古でもやや安く条件（眺望）良い部屋多いですからね。

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人気があると困るんだよなー、ってのが欲しいネガの心理。捻れちゃってるの。わかってあげて

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人気がある訳じゃない。
単に割安感で売れてるだけ。
勘違いしないように。

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いや、今の値段は割高だけど、それでも買う人は買ってるよ。欲しくても買えないとネガに転じることも事実

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>>128933 匿名さん

掲示板でいくら吠えても、買えないものは買えない。
勘違いしないように。

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ここが割高だという根拠はなんでしょう？
BTTではキャンセル部屋や転売部屋が坪550万で売り出されてますし、有明周辺中古も築10年超で立地も劣るのに坪300万を越える価格で成約。
今の市況からするとここが割高とは言えないように思います。(どこも高いということかもしれませんが)

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>>128936 マンション検討中さん
一例。今出ている中古（上層階、角部屋）は坪470万円。分譲比で優に133%超。それ位ちゃんと調べてからものを言おうな。簡単なことだよ。

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>>128937 匿名さん
それは分譲初期との比較だよね
いまの市況も知らない人なのかな、ちゃんと調べてからもの言おうな。
簡単やで

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>>128937 匿名さん
過去と比べるのは意味ないですよ。戻れないから。

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>>128938 買い替え検討中さん
だから現在470万円な。よく読めや。
300万とかいうトンチンカンな数字出してお前は何が言いたいの?

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>>128940 匿名さん

で？その値段で売れたの？

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>>128940 匿名さん

坪470で1戸転売で売りに出たからってそれが相場ではない。
最初から未入居ですぐに3割乗せで売る気で買ってるんだから。
そうしないと儲けは出ないからね。

そのレベルで平均的に成約するようになれば相場と言えるが
いまはまだそう言える段階にはない。
今言えることは有明エリアの成約相場は坪300－350のレンジ
であることだけ。

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>>128942 匿名さん
有明エリアと一口に言っても、こことその他で坪100万円くらい違うからな。

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