| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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128839
匿名さん
>>128837 匿名さん
当初は差別化しようとして高級路線とか模索してたんだけど、やっぱり無理で消去法でチープららぽになってしまった
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128840
匿名さん
>>128839 匿名さん
こんな、郊外の埋立地で高級路線なんかありえないよ。
当然の結果だね。
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128841
マンション検討中さん
ららぽーと豊洲経済圏
→豊洲民、枝川民、塩浜民、潮見民、越中島民、門前仲町民、木場民、清澄白河民、森下民、東陽町民、晴海民 、月島民、勝どき民
イオン東雲経済圏
→ 東雲民、辰巳民、新木場民、夢の島民
台場SC経済圏
→台場民、観光客、都民カップル、外国民
有明ガーデン経済圏
→有明民、千葉民、オタク民、ライブ民
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128842
匿名さん
せっかく埋立てた有明北も、だだっ広いだけで魅力の薄いそなエリアみたいな公園とカーディーラーや倉庫で埋まって終わりみたいですね。
今後の再開発のメインは豊住線沿線に移ってしまうんだろうなぁ
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128843
匿名さん
住吉買っておけば資産価値、上がりっぱなしだったのに
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128844
匿名さん
なんだかこのスレ、
冷やかしとネガと転売ヤーしかいなくなっちまったのか？
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128845
匿名さん
>>128842 匿名さん
東京ベイESGは2040年から50年でしょ？
きっと2030年代半ばから開発始まるんじゃない？
豊住線開通して臨海エリアのアクセスが良くなる辺りからってことなのかも。
とりあえず豊住線待ちって感じじゃないかな？
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128846
匿名さん
>>128841 マンション検討中さん
キッザニアがあるららぽーと豊洲は、
ある意味関東全てが経済圏じゃないかな？
台場は修学旅行生も来るから全国区。
東雲イオンは地元密着型かな。
有明ガーデンは全国のオタクが集うビックサイト近接商業施設だから、
やはり全国かな。
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128847
検討板ユーザーさん
マーケティングの考えだと、有明経済圏を拡大させるためには、近隣SCがカバーできてないターゲットを狙いにいかないといけないんじゃ？
虹学イベントをやっているのは、オタク向けのお店はその布石だと思うし、ライブに来るコアなファン、ビジュアル系ロックバンドとかも近隣SCにはこないだろうから、根こそぎ狙えるチャンスあるよね？
既に寡占状態の湾岸SCにおいて、
生きるために必要な選択をする時かなと思うよ。
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128848
匿名さん
>>128841 マンション検討中さん
イオンバスは潮見や勝どき月島晴海行ってなかった？
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128849
匿名さん
ガーデンの店側からすれば、まずはこのマンション完売してくれよと思っているだろう。
開業当初に住友からプレゼンされた有明人口38,000人予測なんて、騙された気分だろう。
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128850
匿名さん
>>128849 匿名さん
選手村が有明に来ていれば、
もしかしたら38000人も夢ではなかったんだろうね。
ただ、オリンピックレガシーと公園になってしまっては、
もう実現は無理だろう。
東雲イオンみたいに無料循環バスでも走らせないと周辺住民は来ないよ。
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128851
検討板ユーザーさん
>>128850 匿名さん
晴海にあるタワーマンションのドゥトゥールから有明ガーデンへ巡回バスを出す予定だって聞いたよ。
そしてBRTが始まって、晴海フラッグが開業すれば、1万を超えるハルフラ民が有明ガーデンに流れ込むかもしれない。
逆に有明から晴海、勝どきへ行きやすくなるから、有明民が減る可能性もあるが。
とにかく有明ガーデン経済圏の拡大のためには、ららぽーとガチンコ対決になるのは避けられないと思う。
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128852
匿名さん
>>128851 検討板ユーザーさん
晴海住民は銀座方面に行っちゃうんじゃない？
三兄弟住民はららぽーとには来るけど、
有明ガーデンはどうだろうね？
全く行かないとは思わないけど、
頻度は少ないのではないかと思う。
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128853
検討板ユーザーさん
>>128852 匿名さん
晴海の三兄弟は既にららぽーとのポイントカード貯めてるから厳しいけど、ハルフラ民は新しいポイントカード作るだろうから、有明ガーデン経済圏に取り込めるように働きかけしないといけない。でも晴海の新しいSCは三井の施設だから、ららぽーとのポイントカード作るかも..
ドゥトゥールやベイサイドはスミフ分譲なので、有明ガーデン押しの人は多いと思う。車なくて来れない人多いって聞いたから、巡回バスできれば呼び込めるかな？
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128854
通りがかりさん
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128855
匿名さん
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128856
匿名さん
有明ガーデン、最初は物珍しさで初見の客が来ても、リピーターは少ないだろうな。シネコンもないしキッザニアのようなエンタメもないし、お台場のようなラーメン屋やたこ焼き屋が集結してるようなフードテーマパークも何もない。お台場もららぽーともスルーして有明まで来たくなるような目玉が何もない。
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128857
匿名さん
ララポとガーデンを比較するコメントがちらほらあるけど、湾岸タワマン民は普通に両方使い倒してるでしょ。
豊洲民はララポで有明民はガーデンとかと勝手な線引するのはいかにも非住民の感覚。
有明に住んでようが豊洲に住んでようが、気分と用途で、ララポ、ガーデン、たまに東雲イオン、ズッパ、台場と使い分ける。銀座まで含めて生活圏という感覚だけどな。
この便利さを知ってしまうとこの辺にしか住めない。
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128858
匿名さん
どうせ値上がりするんだから、さっさとかえばよいのに。
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128859
匿名さん
湾岸エアプは対立煽るけど、豊洲近いし両方使うのが正しいよ
有明住んでるからガーデンしか使わないといけない縛りないですがな
田舎のイオン感覚の話してんのかな
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128860
匿名さん
ガーデンからドゥトゥールに巡回バス出すなら、ツインとシンボルにも出してあげたらいいのに。
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128861
匿名さん
ガーデン運営管理のために設立した住友不動産商業マネジメントは、赤字が積み上がっているから、シャトルバスはしばらく無理じゃ？
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128862
検討板ユーザーさん
>>128857 匿名さん
両方の施設を気分と用途で使い分けるのは勿論いいけど、企業目線で考えないとね。
週に何回、湾岸民が有明ガーデンを利用するのか、ららぽーと豊洲を利用するのかってことよ。
。
有明ガーデンがららぽーと豊洲のシェアを奪うのが最重要なのよ。どちらの施設にもあるお店に用事があって、晴海や東雲のようなどっちの施設にも近い距離に住んでいる住民の行き先を少しでも有明ガーデンに増やしていかないといけないんだよ。
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128863
匿名さん
>>128862 検討板ユーザーさん
ハハハ。業界利益率圧倒的最強の住友不動産の何を心配するのかね。面白いな。
そもそもガーデンはテナント業なんだから低迷店舗の入れ替わり大歓迎でしょ。デベも住民も。
ちなみにララポ、ララポって言うけど開業5年ぐらいの閑散はまったくガーデンの比じゃなかったよ。
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128864
匿名さん
低迷店舗の入れ替わりと言っても、入れ替わった店も低迷しそうなのばかりなんだが
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128865
匿名さん
ららぽーと、テナント入れ替えながらやってるけど、集客のキーになってるテナントはほとんど初期からあったでしょう。
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128866
検討板ユーザーさん
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128867
匿名さん
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128868
匿名さん
>>128865 匿名さん
そうだね。ララポ、キッザニアもユニクロも最初からあったけどねえ。まったく人っ子一人いなかったよね。平日は。一二年の話じゃあないよ。少なくとも5年。
一番ショックだったのはワテの好きな椿屋珈琲店が2,3年で翔んだこと。
まあ大手デベロッパーはその程度の長期戦戦う覚悟と体力はどこでもあるよね。
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128869
匿名さん
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128870
検討板ユーザーさん
これから晴海や豊海、勝どきで人口が爆発的に増えて、みんな週末はららぽか有明ガーデンに来るの確定なんだから、仲良く争って、6対4くらいで利益を分ければよいよ。豊洲ららぽーとが6、有明ガーデンが4くらいかな。湾岸民を養分として頑張るでしょう。
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128871
匿名さん
有明ガーデンの第二期が出来たら、どのように分配するの？
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128872
検討板ユーザーさん
>>128871 匿名さん
第二期の内容次第ですが、5対5になればよいなぁと思っています。
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128873
匿名さん
コロナ禍でずっと延期だけど、羽田のガーデンがオープンしたら羽田と有明を結ぶシャトルバス期待してる
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128874
匿名さん
でも、結局私たち消費者としては、マンションが値上がりするかどうかだけ気になるのでは？
どっちにせよ有明は値上がりしかない訳ですから、さっさと買う以外に方法があるのでしょうか
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128875
匿名さん
値上がりするかどうかだけ気になるわけではない。他も気になる人、値上がりが気にならない人もいるだろう。
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128876
匿名さん
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128877
検討板ユーザーさん
>>128876 匿名さん
正解だけど、正しく捉えるなら値上がり率が他と比べて高いかを見ないといけないよ。
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128878
匿名さん
有明が値上がりしてくれたら、
周辺の台場や豊洲、東雲も上がるんじゃない？
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128879
匿名さん
>>128877 検討板ユーザーさん
残念ながら、相場並みの上昇で他と比べると値上がり率は低いでしょう。
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128880
匿名さん
現在不便で、これから便利になったり綺麗になるなら値上がりする。
有明は値上がりしかないよ。
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128881
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
インフレにも備えなきゃ。
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128882
匿名さん
>>128879 匿名さん
上がってくれるならそれでいいよ。
他の地域と比べる意味がわからん。
何かにつけて比較してたら、いつになっても検討沼から抜け出せないよ。
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128883
匿名さん
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128884
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
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128885
検討板ユーザーさん
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128886
匿名さん
>>128885 検討板ユーザーさん
以下の方には向かないマンションだそうですね。
でも実需としては良いし、
資産価値は向上はしないが極端な下落は無さそうなので、
いいマンションだと思います。
①資産価値の向上を期待している方
②落ち着いた環境に住みたい方
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128887
検討板ユーザーさん
>>128873 匿名さん
羽田ガーデンと有明ガーデンでポイントが貯まりやすくなるので、良いかもしれないけど、羽田ガーデン無期限延期になりそうな感じがしてる
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128888
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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