シティタワーズ東京ベイ

>>128820 マンション検討中さん

多分そうでしょ。
有明住民はもうガーデン依存から抜け出せないと思うよ。
周辺の豊洲、東雲、台場住民にとって有明ガーデンは、
地元の施設や飲食に飽きたら行く場所だよ。

インフレもあるし、値上がりしかない状態で買わないのはリスクしかないでしょ。
さっさと買っとけ。どんどん値上がりするよ。

>>128827 匿名さん

ららぽーと豊洲経済圏
→豊洲民、枝川民、塩浜民、越中島民、潮見民、晴海民

イオン東雲経済圏
→ 東雲民、辰巳民、新木場民、夢の島民

台場SC経済圏
→台場民、修学旅行、観光客、都民カップル、外国民

有明ガーデン経済圏
→有明1丁目民、有明2丁目民

>>128829 マンション検討中さん

意外と門前仲町エリアや清澄白河エリア、月島佃エリアの人もららぽーとに来てるよ。
ただ、有明ガーデンは一回行ったけどもう行かないって言ってた。
小さい子供いる家族には良いけど、
子供大きいとほぼ買い物するものが無いんだって。
ガーデンのタリーズで仕事しようと思ったけど、
隣のキッズスペースの音楽が煩くて無理だった。
もうちょっと店舗やレイアウト考えたら良い施設になるのにね。

>>128820 マンション検討中さん
りんかい線沿線住民をターゲットと考えても、居住人口が少ない。
新木場駅・東雲駅・国際展示場駅・東京テレポート駅・天王洲アイル駅いずれも駅周辺に住宅が少ない。

大井町駅・品川シーサイド駅・東京テレポート駅周辺にはすでに商業施設があり、有明ガーデンを必要としていない。

駐車場見てると、割と他県ナンバーも来てるよ。
ただ、周辺住民の評判はいまいち。
頑張れ有明ガーデン。

いいから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりするぞ。

個人的に有明ガーデンは好き
・空いてる
・建物がきれい
・子供走り回るスペースがいくつかある
・広すぎない
・スパがある、住民優待価格も良い
・無印が良い

>>128830 匿名さん
有明ガーデン使いづらいから他な経済圏を検討するってことですかね
さようなら、他のスレでもがんばってください

>>128830 匿名さん

ららぽーとの至近距離にららぽーとの劣化版しか作れなかった時点で詰んでますよね

ららぽーとも良いんだけど広すぎて逆に普段使いしにくい面もある。有明ガーデンぐらいがちょうど良い。ユニクロがあればパーフェクトだった。

>>128837 匿名さん
当初は差別化しようとして高級路線とか模索してたんだけど、やっぱり無理で消去法でチープららぽになってしまった

>>128839 匿名さん
こんな、郊外の埋立地で高級路線なんかありえないよ。
当然の結果だね。

ららぽーと豊洲経済圏
→豊洲民、枝川民、塩浜民、潮見民、越中島民、門前仲町民、木場民、清澄白河民、森下民、東陽町民、晴海民 、月島民、勝どき民

イオン東雲経済圏
→ 東雲民、辰巳民、新木場民、夢の島民

台場SC経済圏
→台場民、観光客、都民カップル、外国民

有明ガーデン経済圏
→有明民、千葉民、オタク民、ライブ民

せっかく埋立てた有明北も、だだっ広いだけで魅力の薄いそなエリアみたいな公園とカーディーラーや倉庫で埋まって終わりみたいですね。
今後の再開発のメインは豊住線沿線に移ってしまうんだろうなぁ

住吉買っておけば資産価値、上がりっぱなしだったのに

なんだかこのスレ、
冷やかしとネガと転売ヤーしかいなくなっちまったのか？

>>128842 匿名さん

東京ベイESGは2040年から50年でしょ？
きっと2030年代半ばから開発始まるんじゃない？
豊住線開通して臨海エリアのアクセスが良くなる辺りからってことなのかも。
とりあえず豊住線待ちって感じじゃないかな？

>>128841 マンション検討中さん

キッザニアがあるららぽーと豊洲は、
ある意味関東全てが経済圏じゃないかな？

台場は修学旅行生も来るから全国区。

東雲イオンは地元密着型かな。

有明ガーデンは全国のオタクが集うビックサイト近接商業施設だから、
やはり全国かな。

マーケティングの考えだと、有明経済圏を拡大させるためには、近隣SCがカバーできてないターゲットを狙いにいかないといけないんじゃ？
虹学イベントをやっているのは、オタク向けのお店はその布石だと思うし、ライブに来るコアなファン、ビジュアル系ロックバンドとかも近隣SCにはこないだろうから、根こそぎ狙えるチャンスあるよね？

既に寡占状態の湾岸SCにおいて、
生きるために必要な選択をする時かなと思うよ。

>>128841 マンション検討中さん
イオンバスは潮見や勝どき月島晴海行ってなかった？

ガーデンの店側からすれば、まずはこのマンション完売してくれよと思っているだろう。
開業当初に住友からプレゼンされた有明人口38,000人予測なんて、騙された気分だろう。

>>128849 匿名さん

選手村が有明に来ていれば、
もしかしたら38000人も夢ではなかったんだろうね。
ただ、オリンピックレガシーと公園になってしまっては、
もう実現は無理だろう。
東雲イオンみたいに無料循環バスでも走らせないと周辺住民は来ないよ。

>>128850 匿名さん
晴海にあるタワーマンションのドゥトゥールから有明ガーデンへ巡回バスを出す予定だって聞いたよ。

そしてBRTが始まって、晴海フラッグが開業すれば、1万を超えるハルフラ民が有明ガーデンに流れ込むかもしれない。

逆に有明から晴海、勝どきへ行きやすくなるから、有明民が減る可能性もあるが。

とにかく有明ガーデン経済圏の拡大のためには、ららぽーとガチンコ対決になるのは避けられないと思う。

>>128851 検討板ユーザーさん

晴海住民は銀座方面に行っちゃうんじゃない？
三兄弟住民はららぽーとには来るけど、
有明ガーデンはどうだろうね？
全く行かないとは思わないけど、
頻度は少ないのではないかと思う。

>>128852 匿名さん
晴海の三兄弟は既にららぽーとのポイントカード貯めてるから厳しいけど、ハルフラ民は新しいポイントカード作るだろうから、有明ガーデン経済圏に取り込めるように働きかけしないといけない。でも晴海の新しいSCは三井の施設だから、ららぽーとのポイントカード作るかも..

ドゥトゥールやベイサイドはスミフ分譲なので、有明ガーデン押しの人は多いと思う。車なくて来れない人多いって聞いたから、巡回バスできれば呼び込めるかな？

>>128829 マンション検討中さん

有明ガーデンはイベント民いるでしょ

晴海に住んでますけど、ガーデン使ってますよー。

有明ガーデン、最初は物珍しさで初見の客が来ても、リピーターは少ないだろうな。シネコンもないしキッザニアのようなエンタメもないし、お台場のようなラーメン屋やたこ焼き屋が集結してるようなフードテーマパークも何もない。お台場もららぽーともスルーして有明まで来たくなるような目玉が何もない。

ララポとガーデンを比較するコメントがちらほらあるけど、湾岸タワマン民は普通に両方使い倒してるでしょ。

豊洲民はララポで有明民はガーデンとかと勝手な線引するのはいかにも非住民の感覚。

有明に住んでようが豊洲に住んでようが、気分と用途で、ララポ、ガーデン、たまに東雲イオン、ズッパ、台場と使い分ける。銀座まで含めて生活圏という感覚だけどな。

この便利さを知ってしまうとこの辺にしか住めない。

どうせ値上がりするんだから、さっさとかえばよいのに。

湾岸エアプは対立煽るけど、豊洲近いし両方使うのが正しいよ
有明住んでるからガーデンしか使わないといけない縛りないですがな
田舎のイオン感覚の話してんのかな

ガーデンからドゥトゥールに巡回バス出すなら、ツインとシンボルにも出してあげたらいいのに。

ガーデン運営管理のために設立した住友不動産商業マネジメントは、赤字が積み上がっているから、シャトルバスはしばらく無理じゃ？

>>128857 匿名さん
両方の施設を気分と用途で使い分けるのは勿論いいけど、企業目線で考えないとね。

週に何回、湾岸民が有明ガーデンを利用するのか、ららぽーと豊洲を利用するのかってことよ。
。

有明ガーデンがららぽーと豊洲のシェアを奪うのが最重要なのよ。どちらの施設にもあるお店に用事があって、晴海や東雲のようなどっちの施設にも近い距離に住んでいる住民の行き先を少しでも有明ガーデンに増やしていかないといけないんだよ。

>>128862 検討板ユーザーさん
ハハハ。業界利益率圧倒的最強の住友不動産の何を心配するのかね。面白いな。

そもそもガーデンはテナント業なんだから低迷店舗の入れ替わり大歓迎でしょ。デベも住民も。

ちなみにララポ、ララポって言うけど開業5年ぐらいの閑散はまったくガーデンの比じゃなかったよ。

低迷店舗の入れ替わりと言っても、入れ替わった店も低迷しそうなのばかりなんだが

ららぽーと、テナント入れ替えながらやってるけど、集客のキーになってるテナントはほとんど初期からあったでしょう。

>>128863 匿名さん
なんの参考にもならないコメントありがとうね

>>128865 匿名さん

そうだね。ララポ、キッザニアもユニクロも最初からあったけどねえ。まったく人っ子一人いなかったよね。平日は。一二年の話じゃあないよ。少なくとも5年。

一番ショックだったのはワテの好きな椿屋珈琲店が2,3年で翔んだこと。

まあ大手デベロッパーはその程度の長期戦戦う覚悟と体力はどこでもあるよね。

>>128867 匿名さん

豊住線の発表を予言していたのかな？

これから晴海や豊海、勝どきで人口が爆発的に増えて、みんな週末はららぽか有明ガーデンに来るの確定なんだから、仲良く争って、6対4くらいで利益を分ければよいよ。豊洲ららぽーとが6、有明ガーデンが4くらいかな。湾岸民を養分として頑張るでしょう。

有明ガーデンの第二期が出来たら、どのように分配するの？

>>128871 匿名さん
第二期の内容次第ですが、5対5になればよいなぁと思っています。

コロナ禍でずっと延期だけど、羽田のガーデンがオープンしたら羽田と有明を結ぶシャトルバス期待してる

でも、結局私たち消費者としては、マンションが値上がりするかどうかだけ気になるのでは？

どっちにせよ有明は値上がりしかない訳ですから、さっさと買う以外に方法があるのでしょうか

>>128874 匿名さん

有明が値上がりするときは他が値上がってるとき

>>128876 匿名さん
正解だけど、正しく捉えるなら値上がり率が他と比べて高いかを見ないといけないよ。

有明が値上がりしてくれたら、
周辺の台場や豊洲、東雲も上がるんじゃない？

>>128877 検討板ユーザーさん

残念ながら、相場並みの上昇で他と比べると値上がり率は低いでしょう。

現在不便で、これから便利になったり綺麗になるなら値上がりする。


有明は値上がりしかないよ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
インフレにも備えなきゃ。

>>128879 匿名さん

上がってくれるならそれでいいよ。
他の地域と比べる意味がわからん。
何かにつけて比較してたら、いつになっても検討沼から抜け出せないよ。

>>128881 匿名さん
地価がさがってるのにそうなの！？

良くも悪くも評価は色々。

なぜシティタワーズ東京ベイの資産価値は高いのか？
https://kawlu.com/journal/2020/11/27/83446/

>>128885 検討板ユーザーさん

以下の方には向かないマンションだそうですね。
でも実需としては良いし、
資産価値は向上はしないが極端な下落は無さそうなので、
いいマンションだと思います。

①資産価値の向上を期待している方
②落ち着いた環境に住みたい方

>>128873 匿名さん
羽田ガーデンと有明ガーデンでポイントが貯まりやすくなるので、良いかもしれないけど、羽田ガーデン無期限延期になりそうな感じがしてる

>>128885 検討板ユーザーさん
忖度もなくほんとこの通りだとおもうわ

なんだかんだ言って、有明より値上がりしそうなマンションってなかなか無いんだよね。
結局は有明なのよ。

>>128889 匿名さん
勝どきのほうが値上がりするのでは？

勝どきって値上がり要素有りますか？

有明はやっと開発が始まったばかりですが。

インフレもあるし、どこでも良いから、さっさと気に入ったマンション買った方が良いぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

そしてまた120戸へと戻るのであった。

1期で購入し、去年後半に売却したものです。日常使い（スーパーや食事）でガーデン便利だったし、眺望良い高層なら中古で指名買いあったので売却益も大きく、満足度高い物件でした。
流石にすみふさん値上げしすぎで個人的にこれ以上は厳しい印象ですが、そういわれ続けてはや数年。実際に住んでいた、売却した経験者として、少なくとも大きな下落はない物件と自信持っていえますよ。

>>128895 通りがかりさん
買ってたら数千万儲けてたのに残念
ドンマイ

>>128898 マンション検討中さん
ここを買わなくて、他買ってても同じでしょ

次のフラッグシップの月島３丁目まで、完売せずとも高値を維持したまま売りつないでいく作戦なのでしょう、スミフは。他のデベと違って、湾岸マンションギャラリーは有明ガーデンが自前大家だから閉じる必要がない、というか開け続けておく必要がある。主砲をタマ切れにしちゃいけないし、タマの値段も高値維持しておくつもりなんでしょう。

>>128895 通りがかりさん

住友不動産の売り方を知らないの??

>>128900 匿名さん

月島が2026年入居開始だから、2026年に完売する予定との案内とかぶりますね！

>>128894 匿名さん
次は７月下旬以降入居組の筈じゃないですか。
住民登録はフライングする人がいるから、７月１日時点、８月１日時点が注目ですね。

2026年で完売予定って、築7年ってこと？
エアコン、インターホンは7年前のものか。。
水回りから下水の臭いが漂って、部屋中に充満してそうですね。

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

インフレ始まるよ、

笛吹けど踊らず
インフレ吹けど踊らず

>>128905 匿名さん
金利上がって暴落するんだけど・・・

有明アリーナのホームページできてる。
ここは影響あるのかな？
国際展示場駅までの導線に不安が…
https://ariake-arena.tokyo/

>>128908 マンコミュファンさん

有明にはこういう全国的に有名な施設が多くていいですよね。
私は豊洲ですけど、有名なのは市場ぐらいですし。

どんどん発展していくのを見ると、何だか悔しい思いがします

このスレ、あと４年は存続するのか。

「待てば待つほど」「さっさと買え」「千葉埼玉」あと何回書かれるんだろう？

>>128908 マンコミュファンさん

有明アリーナ立地悪すぎ…せめて体操競技場の方だったら良かったけど、晴海通り超えるのは心理的な障壁がある。なんとなく晴海通り渡ったら東雲感出てくるんだよね

辛いなあ

5000万円で買った2LDK、7000万円で売れました。ありがとうございました。

↑まぁネットでは何とでも言えるわな

>>128914 匿名さん
おめでとうございます！！

>>128912 口コミ知りたいさん
意味がわからない晴海通りって豊洲駅前の道なんだけど
アリーナとなんか関係あるの？

このマンションの転売いまだ成約事例ゼロだね

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸
１２月１９日　販売戸数１２５戸（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸
　１月１８日　販売戸数１２１戸
　１月２６日　販売戸数１１９戸
　２月　２日　販売戸数１２０戸

>>128918 匿名さん

え？
うちの同僚が転売されたのを買ったよ？

>>128918 匿名さん
三井のリハウスとかのDMでここの成約実績○○件とか書いてあるのは全部嘘なのか…

辛いなあ、人の幸せ見てるの

>>128917 eマンションさん

あそこの道は、青海有明連絡線？それとも晴海線下？

>>128918 匿名さん

レインズでバンバン成約出てるけども

>>128918 匿名さん

そっか
うちもついこの間不動産屋で見せてもらったけど、あれは全て嘘情報ってことになるね
あなたの情報か、どちらを信じるかはそれぞれだね

普通に成約してますよ。うちの同僚が買いましたもん。