シティタワーズ東京ベイ

>>128626 匿名さん

たぶん、4年内で有明の街の再開発や有明ガーデン2期の情報踏まえ、今の価格を保持したまま完売を狙いたいのだと思います。
住友不動産の企業としては、新規で建てるマンションがこれまでに比べ少ないため、26年度までの売上確保という意味でできる限り高く長く売っていきたいのかなと。（もしかしたら26年度竣工の次の長期売上確保物件の予定もあるのかかもしれませんね）

>>128634 匿名さん
有明ガーデン2期開発で、今のガーデンパーク、スポーツ広場、ライオンキング跡地に商業施設だけでなく、タワーマンションも１、２棟建てそう。

>>128620 匿名さん

まだ売れてない部屋の維持費は住友が負担しているけれど、７年もたてば固定資産税も跳ね上がるし、修繕積立金の値上げもある。
築８年の部屋とか、もう住友もいい加減に売ってしまいたいですよね。

>>128636 匿名さん
ベイサイドタワー晴海をまだ新築で普通に売ってる会社だよ？そんな事思う訳が無い。

>>128636 匿名さん
それを吸収するよう値上げしてるんじゃないかな

>>128629 マンション検討中さん

オリゾンマーレ、シティタワー有明はお買い得。
もっと上がってもおかしくないのに安値放置。

スカイも安かったが、最近は強気でちょっと高く感じる。
オリゾンマーレ、CTAの安さが際立つ。

>>128633 匿名さん

検討者にとって下がるのは喜ばしい事なので
悲観的にはならんだろ。
下がる予想なら検討を続けてよろしいかと。

この江東区が公表している有明北地区の計画図書を見たら分かるけど、イースト側に駅を作る計画なんだと思うよ
だからここは売り急いでないしむしろまだ積極的に売りたくないのかなと思ってる
駅できるのならそれが公表されてから高値で売りたいだろうしね
イースト側の販売だけ遅らせて開始したのもそのせいかもね
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/docu...

上がる方が嬉しくないですか？
下がると資産価値は減りますし、上がると資産価値は増えると思うのですが。

有明の場合は、やっと再開発後始まって値上がりしかないので、さっさと買うのが得策だと思うよ。
待てば待つほど値上がりするエリア。

>>128642 マンコミュファンさん
え？ どこを見たらそんなこと分かるの？ あなたの妄想では？
本当に駅が出来るなら、今でもイーストは売り出してないと思うけどね。

>>128642 マンコミュファンさん

分かんないよ。えらく古い東京都の都市計画図持ち出して
何を言い出すんだ？

>>128642 マンコミュファンさん
どこをどう見たら分かるんでしょう？

>>128644 匿名さん

それを言うなら湾岸エリアみんなそうだしな。
そらにもうそんな特別感は無いな。
むしろ地下鉄とか期待ばかり膨張させたエリアは
市況次第で真っ先に値下がりするエリア。

地下鉄できたら激変するだろうなあ。
地下鉄発表前には買いたいですね。

>>128649 匿名さん

地下鉄期待を目一杯膨らませちゃったんで
今にも地下鉄決まるかの如く嘘を言い続けなきゃ
いけないなんて苦しくない？
とっくにその部分の化けの皮は剥がれてるから
今の有明の暮らしに満足して過ごした方が
心安らかに過ごせると思うけどな。
なんか痛々しいよ。

確かに痛々しい。
可哀想で読むに堪えない。

まあ、どうせ値上がりしかないでしょうし、どっちでも良いのでは？

待てば待つほど値上がりするのに待ってても幸せにはなれないでしょう。

必死になって否定している人が沸いて出ると本当なのかなって逆に思っちゃう
その図面だと交通機関ができる予定地として塗られているし

事実、毎年臨海地下鉄の報道は増えてきてますよ。
ほんの数年前までは中央区の妄想と言われてましたが、現在は東京都が検討してると公言してます。

>>128641 匿名さん

う、うん、数年張り付いて悲観論垂れ流し続ける予定ってことか
本人がそれでいいならあとは何も言うまい

>>128655 匿名さん

別に検討続けてる人が
値下がりを期待したり主張したりするって普通だろ。
なにが悲観なのか、何が垂れ流しなのか全く不明。

>>128653 匿名さん

どこの事言ってるのかな？
交通機関ができる予定地として塗られている場所って。

まあ10年くらいずっと値下がりするとか暴落するとか言ってる人ですからね。

その間、ずっと値上がりしてるけどまだ諦めてないんでしょう。

>>128657 匿名さん
聞かなくてもリンク先の図面見れば分かるでしょ。

>>128659 匿名さん

「交通機関ができる予定地として塗られている場所」を探せ！

https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

>>128642 マンコミュファンさん
高速道路晴海線と書いてあるのが、何で駅に見えるんだろう

>>128662 匿名さん

特に昨年の夏以降だけど、今まで比較的安めに評価
されていた東雲のタワマンの中古値段が急上昇した
感じがしていたけど、このランキングを見て納得。
やはりWコンの大規模修繕も無事に終わって、
一部のマンション評論家が盛んに口にしていた
タワマン大規模修繕の危機なんて話しが
単なる気苦労であった事がハッキリした面も
あったのかな。

>>128663 匿名さん
このイメージの南側は公園じゃないんだっけ？

>>128642 マンコミュファンさん

その資料のどこを見たらイースト側に駅を作ると読み取れるのか
良く分からないので教えていただけますか？

>>128659 匿名さん

確かに駅ができると爆上げするけど、それって駅開業前後から後の話ですよね。
地下鉄なんて何十年先のお話なのか、気が遠くなりそうな話ばかり書かれても
ちょっと無意味だと思います。

https://news.yahoo.co.jp/articles/80e4ebc0b2a98354ab0a18c0a322b2d69b69...

おめでとうございます

>>128669 匿名さん

何があってもいちゃもんつけたくなるネガさんうんざりだよ
街が盛り上がる要素増えたんだから祝っておくのが大人の人付き合いだよ
そんなんだから部屋にこもってタワマン叩きするしかやることないんだよ

まぁでも、ボーダーがあちこちから集まって来るのは間違いないな。
トラブルが起きないと良いが。

>>128670 匿名さん

何か勘違いしてない？
検討してる段階なのに
何で街の盛り上がりを祝う必要があんのよ。

また街が盛り上がっちゃいますな

高速道路
ジャンクション
ゴミ処理場
下水処理場
物流倉庫
ライブ会場
ラブライブ聖地
スケボーパーク←NEW

>>128673 名無しさん
素敵な街ですね

有明の下水処理場は分流式だから嫌悪施設に入らない。周辺に悪臭をもたらすのは合流式の下水処理場。都内だと葛西と砂町と港南だけ。

しばらく有明も豊洲も新しいタワマンがないことを考えると急いで売る必要がない案件ですね

有明も正常進化してきましたな。

値上がりが楽しみです。

>>128646 匿名さん
有明は開発が何度も失敗してその度に計画が変わってますから、カビが生えたような大昔の計画図はまったく意味がないですね。

>>128656 匿名さん

値下がりを期待というかあきらかにディスって価値を下げたいというコメント

>>128679 匿名さん
そうか？自暴自棄になっているようみえるけどな

>>128661 匿名さん
有明民は叶わない願望が強すぎてありもしないものが見えるようです。

まあ、そのうち地下鉄も決まるようですし、その前には買っておきたいですな。

値上がりする前に買うのが不動産の基本だよ。

めでたい。めでたい。

有明、益々発展が期待されますね。楽しみです。

テレ朝の戦略拠点もできるらしい。

>>128686 匿名さん

私は有明がスポーツとイベントの街になるというのですから正常進化に思えます。
まあ、マナーは守ってもらいましょ。スケボーはもうちょっとクリーンなイメージになる必要は有りますよねー。

>>128687 マンコミュファンさん

マナーが心配ですが、公式な施設だからこそマナー遵守されることを期待できますね

まあ、わざわざ有明に来る人なら大丈夫そう。
マナー守らない人は、近所の街中でやるんじゃない？

まあ、厳しい目でルールを守らせる仕組みさえ作っておけば何とかなりそう。

>>128690 匿名さん

今でもタトゥーしてる人、有明ガーデン歩いてるよ？

江東区で売出中マンションの中で一番広い部屋。
Brillia Mare有明 366㎡（110坪）/４LDK+S。
リビング60畳。

販売価格4.8億
この有明最高峰のお部屋で433万/坪

この部屋、元のオーナーは億稼いでるYoutuberで、
youtubeで稼いでるYoutuberのパーティー会場に
使っていたのがTVで放送されたことあり。
　

日本はまだタトゥーには寛容ではないよね。
銭湯とかでもお断りしてる。肩身が狭いよ。

>>128693 匿名さん

外人のそれとは意味合いが異なるからね。
最近の若者はファッションで入れてるのかそっちの意味合いで入れてるのかわからんな。
ヴィーナスフォートのとあるカフェ店員にも腕にタトゥー入りの人いてびっくりした。料理出す時に袖から見えるたびに気になるし。
隣の家族連れは、内心どう思ってるんだろうなぁなんて。

>>128692 匿名さん
かなり前からあるけど売れてないんだね。

>>128686 匿名さん
夢の島のは区の施設だよ。

>>128692 匿名さん

あー。あのマーレ物件は内覧したけど別世界だよ。
天井高もあるし、全室天カセエアコン、至るところ大理石貼りのエントランスに廊下、水回り、独立した手洗いが設置された広いトイレ。

そもそもカーペット敷きの内廊下に金庫のようなスゴイ玄関が隔絶した別格感を醸し出してた。

あの時代のマンション企画ならではの贅沢さってあるんだよなあ。

2年以上売れてないね。あの部屋。

>>128698 匿名さん
東日本地震の時、被害はあったんですか？

>>128697 匿名さん

中古を含めていろんな物件見て回りましたが、築10年以上の物件が建設された時代は基本的にマンションの建設費が安かったから、いろんなところに金かけて贅沢に作られてますね。共用部のしつらえとか設備の充実度とかそういうのが湾岸マンションの魅力だった気がしますが、湾岸もいつの間にか変哲もない普通のマンションばかりになりました。

>>128700 匿名さん
これだけ新築の坪単価が高くなると、あの時代贅沢スペックのプレミアムフロア十分狙えるんだよね。
特にクルマ複数台置けるのも魅力だったりする。

さすがにグロス4億超えはリセールも含めて腰が退けるんだけど、程よい物件は最近出なくなったよね。

これが中古物件の難しさ。

外装の印象がガラスが目立つようだと完全なコストカットマンション。

>>128703 匿名さん
DWなどで窓ガラスを大きくとれば、その分のPC板も塗装も塗装も断熱材も石膏ボードもクロスも全部要らない。ガラスは見栄えが良いしコストカットにも最適。

>>128703 匿名さん

逆じゃね？
ガラス張りのビルは高級なところで使われるデザインかと。

>>128706 匿名さん

そりゃそうよ。
注意されるだけで捕まる訳でも罪になる訳でもない。
言われた時だけはいはい、って言っときゃいいんだし。
俺達だって若い頃は警察舐めてたもんな。
警察が万能だと思ってるほうが平和ボケしてるんだよ。

でも、いわゆる一般の街でスケボーしてる訳でしょ？
わざわざスケボーのコースがある有明に来て街中でスケボーするのかしら。。。
ペナルティ与えたら、流石にやらなくなるのでは？

有明の立ち位置が固まりつつありますね。

待てば待つほど値上がりするエリア、
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
ゆったり、ホッコリが有明スタイルだよ。

>>128711 匿名さん

無いなら作って貰うしかないんじゃないかな。
そもそも、自由に滑れる施設のある有明まで来て、施設を使わず街中で滑るというのも奇妙だけど。

こういう施設がないからこそ、街中で滑ってたのかもしれませんね。

利用者同士で牽制するような仕組みにしたら良いかもしれませんね。
マナーの悪い人は排除できるようにしていけば良い。

スケボーにやたら敵意剥き出ししてるみたいだが、
ただ滑ってるだけならキックボードやキャスターボードと変わらなくない？
スケボー中止にするならそれらもも中止にしなくちゃね。
子供達が可哀想だけど。

>>128715 匿名さん
スケボー理解してないようですねぇ。手摺りや、アスファルトあらゆる公共物が破損してくんですよ。
手摺りなんて鉄で鉄を滑る。酷いもんですよ。

>>128716 名無しさん

スケボーを理解してるなら、
やらせてあげればいいのに。
それって偏見じゃないの？

>>128717 匿名さん

あなたのマンションの手摺りすべられてもいいってことですねぇ。かわってますねぇ。

まー、お爺さんにはスケボーがなんなのか理解はできませんよねぇ。

監視カメラ設置して、責任を取らせる仕組みとかを求めていくのは良いかもしれません。

まあ、施設ができればマナーも守られるかもしれません。

今は施設がないので、街中で遊んでるのでしょうし。

普段はどこでやってるんでしょうねえ。

本当に多いね。やってる本人のツイートも。

映像ちらっと見たけど、
これぐらいなら別にいいんじゃない？
マンション施設やられたら嫌だけど。
俺は爆走自転車のほうが迷惑だな。
怪我させられそうだし。

やっぱり監視カメラとか必要かもしれませんね。

一つ疑問なのですが、池袋の公園などでもスケボーが流行ってますよね。

なぜ、池袋には施設がないのに、何故スケボーやりに集まってるのですか？

>>128726 匿名さん

スケボーの好物は広い場所、傾斜、段差。そういうのがある場所に集まるのでは？
スケボーパークはそういうのを作ってあるけど、街中でやるのが自尊心を
くすぐるんでしょう。俺カッケーみたいな。

公園で遊んでて近隣住民から苦情が出ない場所って、都心繁華街ぐらいしかないんですよね。彼らにとっては住民通報から警察呼ばれるのが一番面倒なので。

近所にある住宅街の公園でもスケボーやってる若者いるんですよね。

なぜ、こういう専門施設に行かないんでしょう。
不思議です。

>>128729 匿名さん

行くのがメンドクサイとか、公園で注目を浴びたいとかでしょうね。

堀込なんとかも江東区出身だしね。江東区は背負うしか無いよねぇ。

>>128729 匿名さん
最近、ぐるり公園でスケボーを持って釣りしてた集団いたな。

スケーター多いと資産価値下がりそう。。