物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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128595
匿名さん
>私だったら高く買ってくれる人に売りますね。
高く買ってくれる人がたくさん現れればね。今の値段で買ってくれる人が
少ないから、こんなに大量にさらし物になってるんでしょうに。
売れてる物件なら出した分は速やかに売れて100戸以上も先着順販売に
なんかならんよ。ブランズ豊洲みたいに抽選のうえで速やかに完売する。
ここまでだぶついて、さらにまだ出してない在庫もあるらしいから、
価格調整してでも早く打ってしまいたいと考えるのが当然でしょう。
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128596
匿名さん
>>128587 匿名さん
文句言う人は牛丼屋でも言いがかりつけますからねぇ
この品質でなんでこんなに高いんだ!
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128597
匿名さん
>>128595 匿名さん
だいぶ妄想こじられ始めたね
仮想敵作り始めた
こんなに闇堕ちする前に買ってしまったほうが精神衛生上いいとおもうよ
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128598
匿名
ここを買うことを推奨しているのはレバナス民に似ている
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128599
匿名さん
高く買ってくれる人に売れば良いので、わざわざ安くしないと買えない人には売らないでしょ。
ボランティアでデベやってる訳じゃないんだから、高く買ってくれる人に売った方が得なんだよね。
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128600
マンコミュファンさん
>>128595 匿名さん
実際の話をすると、眺望のいい部屋はとっくに売り切れていて、売れ残っているのは眺望の悪い部屋。モデルルーム行けば分かるが眺望のあるなしでこのマンションのQOLは雲泥の差。すみふが新築で買える部屋は微妙なのしかないから中古で眺望のいい部屋が出てきたらすぐに売れているのが現状。
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128601
匿名さん
>>128600 マンコミュファンさん
中古の1LDKが中古でないから待っている
中層以上の中古全然でてこないんよ
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128602
マンコミュファンさん
>>128601 匿名さん
そうだよね。自分もそうだからそういう人は大勢いるんだろうな。モデルルーム行って話聞いたら40平米くらいの低層ばっかりが残っている。中古でいいから高層の眺望いい部屋出てきてほしい。
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128603
匿名さん
>>128602 マンコミュファンさん
住宅ローン減税の対象面積が緩和されたのもあって、43くらいがうれしいんだよな
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128604
eマンションさん
>>128565 匿名さん
比較するのは自由だけど、問題なのは買えないことだよ。金出せば必ず買える物件と、抽選で買えないかも知れない物件、比較するのはおかしくない?
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128605
匿名さん
>>128604 eマンションさん
買うのを諦めた人が、スペックだけで比較して妄想してるんだろうね
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128606
匿名さん
どうせ値上がりするんだから、さっさと買った方が幸せになれると思うけどな
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128607
匿名さん
>問題なのは買えないことだよ
レクサスLS買える人はカローラ買えるけどカローラは買わないし、
100歩譲って2台目にカローラ買うとしてもカローラに400万は
出さないって分かる?
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128608
匿名さん
初期の㎡100万くらいでは結構順調に売れたから、気をよくして値上げしたのが失敗だったと思うね。有明物件としての適正価格を超えてしまった。
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128609
匿名さん
湾ナビのメルマガ、最近の有明成約事例。
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128610
匿名さん
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128611
匿名さん
>>128608 匿名さん
何をもって失敗といってるの?
あなたが買えるラインを超えてしまったことを失敗と言っている?
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128612
匿名
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128613
匿名さん
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128614
匿名さん
意味がわからん。
カローラは400万じゃ無いだろ。
意味不明。
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128615
匿名さん
相変わらず、シティタワー有明とオリゾンマーレが安い。
これらはもうちょっと評価されても良いんだよね。値上がり余地が大きい。
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128616
匿名さん
正直、買える人だけが買えば良いと思いますね。
買えない人は千葉ニュータウンにでも買えば良いのではないでしょうか。激安ですよ。
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128617
匿名さん
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128618
匿名さん
>>128615 匿名さん
有明アリーナ周辺の運河公園が開放されたらあのあたりもいい感じになりそう。
ところで砂浜になるとかの話はどうなったんだ?
工事は完了してるけどそんな感じは全くないな。
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128619
匿名さん
>>128615 匿名さん
オリゾンなんか駅もガーデンも近いのにね。
古いけど。
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128620
匿名さん
>>128567 マンション検討中さん
住民には2026年完売見込みとの話があったそうだよ
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128621
匿名さん
>>128617 匿名さん
あら、この前は今年は価格横ばいか下がり傾向という記事だったのに
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128622
匿名さん
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128623
匿名さん
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128624
匿名さん
>>128620 匿名さん
マジですか・・・公式発表で完売4年後って、実際はもっとかかりそうですね。
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128625
匿名さん
4年かかるって言っちゃうのか..
今買うとめっちゃ割高ですよ
・・って、公式に認めるようなもんだな
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128626
匿名さん
>>128625 匿名さん
逆じゃないの?
4年かけて売る計画だから、それまでは値上がり続けると思っていいもんだと考えてたわ
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128627
匿名さん
>>128619 匿名さん
オリゾンは大規模修繕で参考になります。ここもあと10年経てば同じ問題を抱えるので購入者、居住者、管理組合の人は参考にして下さい。
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128628
匿名さん
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128629
マンション検討中さん
オリゾンは場所は良いけど、やっぱり古めかしい。中に入るとやっぱり築年数感じます。
なので仕方ないですね。
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128630
匿名さん
>>128629 マンション検討中さん
原色は外観に使ったらダメたんだなとおもった
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128631
匿名さん
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128632
匿名さん
日経平均も連日の下落ですね。。
コロナ前の株価まで戻っちゃったりして。
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128633
匿名さん
勝手に悲観的になって下がりそうって連呼してる人、お金なくて買えないなら検討やめたらいいのに
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128634
匿名さん
>>128626 匿名さん
たぶん、4年内で有明の街の再開発や有明ガーデン2期の情報踏まえ、今の価格を保持したまま完売を狙いたいのだと思います。
住友不動産の企業としては、新規で建てるマンションがこれまでに比べ少ないため、26年度までの売上確保という意味でできる限り高く長く売っていきたいのかなと。(もしかしたら26年度竣工の次の長期売上確保物件の予定もあるのかかもしれませんね)
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128635
匿名さん
>>128634 匿名さん
有明ガーデン2期開発で、今のガーデンパーク、スポーツ広場、ライオンキング跡地に商業施設だけでなく、タワーマンションも1、2棟建てそう。
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128636
匿名さん
>>128620 匿名さん
まだ売れてない部屋の維持費は住友が負担しているけれど、7年もたてば固定資産税も跳ね上がるし、修繕積立金の値上げもある。
築8年の部屋とか、もう住友もいい加減に売ってしまいたいですよね。
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128637
eマンションさん
>>128636 匿名さん
ベイサイドタワー晴海をまだ新築で普通に売ってる会社だよ?そんな事思う訳が無い。
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128638
匿名さん
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128639
マンション検討中さん
>>128629 マンション検討中さん
オリゾンマーレ、シティタワー有明はお買い得。
もっと上がってもおかしくないのに安値放置。
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128640
マンション検討中さん
スカイも安かったが、最近は強気でちょっと高く感じる。
オリゾンマーレ、CTAの安さが際立つ。
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128641
匿名さん
>>128633 匿名さん
検討者にとって下がるのは喜ばしい事なので
悲観的にはならんだろ。
下がる予想なら検討を続けてよろしいかと。
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128642
マンコミュファンさん
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128643
匿名さん
上がる方が嬉しくないですか?
下がると資産価値は減りますし、上がると資産価値は増えると思うのですが。
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128644
匿名さん
有明の場合は、やっと再開発後始まって値上がりしかないので、さっさと買うのが得策だと思うよ。
待てば待つほど値上がりするエリア。
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128645
匿名さん
>>128642 マンコミュファンさん
え? どこを見たらそんなこと分かるの? あなたの妄想では?
本当に駅が出来るなら、今でもイーストは売り出してないと思うけどね。
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128646
匿名さん
>>128642 マンコミュファンさん
分かんないよ。えらく古い東京都の都市計画図持ち出して
何を言い出すんだ?
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128647
匿名さん
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128648
匿名さん
>>128644 匿名さん
それを言うなら湾岸エリアみんなそうだしな。
そらにもうそんな特別感は無いな。
むしろ地下鉄とか期待ばかり膨張させたエリアは
市況次第で真っ先に値下がりするエリア。
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128649
匿名さん
地下鉄できたら激変するだろうなあ。
地下鉄発表前には買いたいですね。
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128650
匿名さん
>>128649 匿名さん
地下鉄期待を目一杯膨らませちゃったんで
今にも地下鉄決まるかの如く嘘を言い続けなきゃ
いけないなんて苦しくない?
とっくにその部分の化けの皮は剥がれてるから
今の有明の暮らしに満足して過ごした方が
心安らかに過ごせると思うけどな。
なんか痛々しいよ。
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128651
匿名さん
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128652
匿名さん
まあ、どうせ値上がりしかないでしょうし、どっちでも良いのでは?
待てば待つほど値上がりするのに待ってても幸せにはなれないでしょう。
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128653
匿名さん
必死になって否定している人が沸いて出ると本当なのかなって逆に思っちゃう
その図面だと交通機関ができる予定地として塗られているし
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128654
匿名さん
事実、毎年臨海地下鉄の報道は増えてきてますよ。
ほんの数年前までは中央区の妄想と言われてましたが、現在は東京都が検討してると公言してます。
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128655
匿名さん
>>128641 匿名さん
う、うん、数年張り付いて悲観論垂れ流し続ける予定ってことか
本人がそれでいいならあとは何も言うまい
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128656
匿名さん
>>128655 匿名さん
別に検討続けてる人が
値下がりを期待したり主張したりするって普通だろ。
なにが悲観なのか、何が垂れ流しなのか全く不明。
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128657
匿名さん
>>128653 匿名さん
どこの事言ってるのかな?
交通機関ができる予定地として塗られている場所って。
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128658
匿名さん
まあ10年くらいずっと値下がりするとか暴落するとか言ってる人ですからね。
その間、ずっと値上がりしてるけどまだ諦めてないんでしょう。
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128659
匿名さん
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128660
匿名さん
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128661
匿名さん
>>128642 マンコミュファンさん
高速道路晴海線と書いてあるのが、何で駅に見えるんだろう
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128662
匿名さん
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128663
匿名さん
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128664
匿名さん
>>128662 匿名さん
特に昨年の夏以降だけど、今まで比較的安めに評価
されていた東雲のタワマンの中古値段が急上昇した
感じがしていたけど、このランキングを見て納得。
やはりWコンの大規模修繕も無事に終わって、
一部のマンション評論家が盛んに口にしていた
タワマン大規模修繕の危機なんて話しが
単なる気苦労であった事がハッキリした面も
あったのかな。
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128665
匿名さん
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128666
匿名さん
>>128642 マンコミュファンさん
その資料のどこを見たらイースト側に駅を作ると読み取れるのか
良く分からないので教えていただけますか?
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128667
匿名さん
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128668
匿名さん
おめでとうございます
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128669
匿名さん
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128670
匿名さん
>>128669 匿名さん
何があってもいちゃもんつけたくなるネガさんうんざりだよ
街が盛り上がる要素増えたんだから祝っておくのが大人の人付き合いだよ
そんなんだから部屋にこもってタワマン叩きするしかやることないんだよ
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128671
匿名さん
まぁでも、ボーダーがあちこちから集まって来るのは間違いないな。
トラブルが起きないと良いが。
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128672
匿名さん
>>128670 匿名さん
何か勘違いしてない?
検討してる段階なのに
何で街の盛り上がりを祝う必要があんのよ。
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128673
名無しさん
また街が盛り上がっちゃいますな
高速道路
ジャンクション
ゴミ処理場
下水処理場
物流倉庫
ライブ会場
ラブライブ聖地
スケボーパーク←NEW
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128674
匿名さん
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128675
匿名さん
有明の下水処理場は分流式だから嫌悪施設に入らない。周辺に悪臭をもたらすのは合流式の下水処理場。都内だと葛西と砂町と港南だけ。
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128676
マンション検討中さん
しばらく有明も豊洲も新しいタワマンがないことを考えると急いで売る必要がない案件ですね
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128677
匿名さん
有明も正常進化してきましたな。
値上がりが楽しみです。
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128678
匿名さん
>>128646 匿名さん
有明は開発が何度も失敗してその度に計画が変わってますから、カビが生えたような大昔の計画図はまったく意味がないですね。
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128679
匿名さん
>>128656 匿名さん
値下がりを期待というかあきらかにディスって価値を下げたいというコメント
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128680
匿名さん
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128681
匿名さん
>>128661 匿名さん
有明民は叶わない願望が強すぎてありもしないものが見えるようです。
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128682
匿名さん
まあ、そのうち地下鉄も決まるようですし、その前には買っておきたいですな。
値上がりする前に買うのが不動産の基本だよ。
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128683
匿名さん
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128684
匿名さん
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128685
匿名さん
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128686
匿名さん
有明住民だけどスケボー施設は出来てほしくなかった。夢の島に都の施設作るから有明のほうは無くなることを期待していたのだが。
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128687
マンコミュファンさん
>>128686 匿名さん
私は有明がスポーツとイベントの街になるというのですから正常進化に思えます。
まあ、マナーは守ってもらいましょ。スケボーはもうちょっとクリーンなイメージになる必要は有りますよねー。
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128688
匿名さん
>>128687 マンコミュファンさん
マナーが心配ですが、公式な施設だからこそマナー遵守されることを期待できますね
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128689
匿名さん
まあ、わざわざ有明に来る人なら大丈夫そう。
マナー守らない人は、近所の街中でやるんじゃない?
まあ、厳しい目でルールを守らせる仕組みさえ作っておけば何とかなりそう。
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128690
匿名さん
スケボーやスノボって正直ちょっと怖いワル系の人達がやってるイメージがあります。タトゥーとか××とか。五輪競技になってだいぶ変わってきてるだろうけどぐるり公園なんかは禁止なのにかなりガリガリやられちゃってるみたいだしルールの周知徹底は大事ですね。
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128691
匿名さん
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128692
匿名さん
江東区で売出中マンションの中で一番広い部屋。
Brillia Mare有明 366㎡(110坪)/4LDK+S。
リビング60畳。
販売価格4.8億
この有明最高峰のお部屋で433万/坪
この部屋、元のオーナーは億稼いでるYoutuberで、
youtubeで稼いでるYoutuberのパーティー会場に
使っていたのがTVで放送されたことあり。
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128693
匿名さん
日本はまだタトゥーには寛容ではないよね。
銭湯とかでもお断りしてる。肩身が狭いよ。
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128694
匿名さん
>>128693 匿名さん
外人のそれとは意味合いが異なるからね。
最近の若者はファッションで入れてるのかそっちの意味合いで入れてるのかわからんな。
ヴィーナスフォートのとあるカフェ店員にも腕にタトゥー入りの人いてびっくりした。料理出す時に袖から見えるたびに気になるし。
隣の家族連れは、内心どう思ってるんだろうなぁなんて。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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