シティタワーズ東京ベイ

根拠のない話を続けても水掛け論
それよりもBRTやレガシーエリア開発の進捗はまだなの？

>>128586 匿名さん

住不は担当部所間での社内競争もあり、自社物件であっても安易に他の物件を勧めませんよ。

>私だったら高く買ってくれる人に売りますね。

高く買ってくれる人がたくさん現れればね。今の値段で買ってくれる人が
少ないから、こんなに大量にさらし物になってるんでしょうに。

売れてる物件なら出した分は速やかに売れて100戸以上も先着順販売に
なんかならんよ。ブランズ豊洲みたいに抽選のうえで速やかに完売する。

ここまでだぶついて、さらにまだ出してない在庫もあるらしいから、
価格調整してでも早く打ってしまいたいと考えるのが当然でしょう。
　

>>128587 匿名さん

文句言う人は牛丼屋でも言いがかりつけますからねぇ
この品質でなんでこんなに高いんだ！

>>128595 匿名さん
だいぶ妄想こじられ始めたね
仮想敵作り始めた
こんなに闇堕ちする前に買ってしまったほうが精神衛生上いいとおもうよ

ここを買うことを推奨しているのはレバナス民に似ている

高く買ってくれる人に売れば良いので、わざわざ安くしないと買えない人には売らないでしょ。
ボランティアでデベやってる訳じゃないんだから、高く買ってくれる人に売った方が得なんだよね。

>>128595 匿名さん
実際の話をすると、眺望のいい部屋はとっくに売り切れていて、売れ残っているのは眺望の悪い部屋。モデルルーム行けば分かるが眺望のあるなしでこのマンションのQOLは雲泥の差。すみふが新築で買える部屋は微妙なのしかないから中古で眺望のいい部屋が出てきたらすぐに売れているのが現状。

>>128600 マンコミュファンさん

中古の1LDKが中古でないから待っている
中層以上の中古全然でてこないんよ

>>128601 匿名さん
そうだよね。自分もそうだからそういう人は大勢いるんだろうな。モデルルーム行って話聞いたら40平米くらいの低層ばっかりが残っている。中古でいいから高層の眺望いい部屋出てきてほしい。

>>128602 マンコミュファンさん
住宅ローン減税の対象面積が緩和されたのもあって、43くらいがうれしいんだよな

>>128565 匿名さん
比較するのは自由だけど、問題なのは買えないことだよ。金出せば必ず買える物件と、抽選で買えないかも知れない物件、比較するのはおかしくない？

>>128604 eマンションさん

買うのを諦めた人が、スペックだけで比較して妄想してるんだろうね

どうせ値上がりするんだから、さっさと買った方が幸せになれると思うけどな

>問題なのは買えないことだよ

レクサスLS買える人はカローラ買えるけどカローラは買わないし、
100歩譲って２台目にカローラ買うとしてもカローラに400万は
出さないって分かる？

初期の㎡100万くらいでは結構順調に売れたから、気をよくして値上げしたのが失敗だったと思うね。有明物件としての適正価格を超えてしまった。

湾ナビのメルマガ、最近の有明成約事例。
　

>>128607 匿名さん
車乗らないから例えが分からないわ

>>128608 匿名さん
何をもって失敗といってるの？
あなたが買えるラインを超えてしまったことを失敗と言っている？

>>128611 匿名さん
一回あげたら下げづらいってことでは？

>>128609 匿名さん

築年数みてるかい？

意味がわからん。
カローラは400万じゃ無いだろ。


意味不明。

相変わらず、シティタワー有明とオリゾンマーレが安い。
これらはもうちょっと評価されても良いんだよね。値上がり余地が大きい。

正直、買える人だけが買えば良いと思いますね。
買えない人は千葉ニュータウンにでも買えば良いのではないでしょうか。激安ですよ。

皆大好き日経様がこんな記事を。
海外マネーが日本に入ってきて、マンション値上げ確実か？

"株急落、長すぎた投機の春　変わるゲームのルール: 日本経済新聞" https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL00021_Z10C22A1000000/?unlock=1

>>128615 匿名さん

有明アリーナ周辺の運河公園が開放されたらあのあたりもいい感じになりそう。
ところで砂浜になるとかの話はどうなったんだ？
工事は完了してるけどそんな感じは全くないな。

>>128615 匿名さん
オリゾンなんか駅もガーデンも近いのにね。
古いけど。

>>128567 マンション検討中さん

住民には２０２６年完売見込みとの話があったそうだよ

>>128617 匿名さん

あら、この前は今年は価格横ばいか下がり傾向という記事だったのに

>>128618 匿名さん

潮干狩りできるようになるらしいね

春に値上げするとか言ってたよね。

>>128620 匿名さん

マジですか・・・公式発表で完売4年後って、実際はもっとかかりそうですね。

４年かかるって言っちゃうのか．．

今買うとめっちゃ割高ですよ

・・って、公式に認めるようなもんだな

>>128625 匿名さん

逆じゃないの？
4年かけて売る計画だから、それまでは値上がり続けると思っていいもんだと考えてたわ

>>128619 匿名さん
オリゾンは大規模修繕で参考になります。ここもあと10年経てば同じ問題を抱えるので購入者、居住者、管理組合の人は参考にして下さい。

>>128627 匿名さん
オリゾンは修繕絡みでなんか問題起きてるの？

オリゾンは場所は良いけど、やっぱり古めかしい。中に入るとやっぱり築年数感じます。
なので仕方ないですね。

>>128629 マンション検討中さん

原色は外観に使ったらダメたんだなとおもった

>>128626 匿名さん
そんな値上がり確実だったら、とうに完売してるよ

日経平均も連日の下落ですね。。
コロナ前の株価まで戻っちゃったりして。

勝手に悲観的になって下がりそうって連呼してる人、お金なくて買えないなら検討やめたらいいのに

>>128626 匿名さん

たぶん、4年内で有明の街の再開発や有明ガーデン2期の情報踏まえ、今の価格を保持したまま完売を狙いたいのだと思います。
住友不動産の企業としては、新規で建てるマンションがこれまでに比べ少ないため、26年度までの売上確保という意味でできる限り高く長く売っていきたいのかなと。（もしかしたら26年度竣工の次の長期売上確保物件の予定もあるのかかもしれませんね）

>>128634 匿名さん
有明ガーデン2期開発で、今のガーデンパーク、スポーツ広場、ライオンキング跡地に商業施設だけでなく、タワーマンションも１、２棟建てそう。

>>128620 匿名さん

まだ売れてない部屋の維持費は住友が負担しているけれど、７年もたてば固定資産税も跳ね上がるし、修繕積立金の値上げもある。
築８年の部屋とか、もう住友もいい加減に売ってしまいたいですよね。

>>128636 匿名さん
ベイサイドタワー晴海をまだ新築で普通に売ってる会社だよ？そんな事思う訳が無い。

>>128636 匿名さん
それを吸収するよう値上げしてるんじゃないかな

>>128629 マンション検討中さん

オリゾンマーレ、シティタワー有明はお買い得。
もっと上がってもおかしくないのに安値放置。

スカイも安かったが、最近は強気でちょっと高く感じる。
オリゾンマーレ、CTAの安さが際立つ。

>>128633 匿名さん

検討者にとって下がるのは喜ばしい事なので
悲観的にはならんだろ。
下がる予想なら検討を続けてよろしいかと。

この江東区が公表している有明北地区の計画図書を見たら分かるけど、イースト側に駅を作る計画なんだと思うよ
だからここは売り急いでないしむしろまだ積極的に売りたくないのかなと思ってる
駅できるのならそれが公表されてから高値で売りたいだろうしね
イースト側の販売だけ遅らせて開始したのもそのせいかもね
https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/docu...