東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 13:38:03

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 1285 検討板ユーザーさん

    >>1281 匿名さん
    ここから7千万、ここから8千万とかそんな感じ。
    だからある程度は予想できるのでは?

  2. 1286 匿名さん

    ここで、1回目の足切りされるんだろうな。
    買えない奴を相手しても時間の無駄だしね。

  3. 1287 マンション検討中さん

    >>1286 匿名さん
    買える人しか行ってないと思うよ。
    あと買えるけど買わない人も多そう。
    スミフは仕様も低いし、有明住みなだけに狭い70平米に7000万以上は出せないな。
    中古なら低層だけど90オーバーの角部屋狙える。

  4. 1288 匿名さん

    A棟平均325、B棟平均300と予想。第1期は450戸出して完売。2期目で5%up。

  5. 1289 マンション検討中さん

    予想とか要らない。

  6. 1290 匿名さん

    >>1288
    スミフは完売させてしまう値段で出してはダメなんですヨ。

  7. 1291 匿名さん

    案内会に行ってきました。
    商業施設は2つに分かれて、1つは住居棟と同時で、もう1つは様子を見てから計画すると言ってました。
    様子を見てから後から作る商業施設をマンションにすることもあるのですか?と質問したら、可能性はありますと言われました。
    商業施設については、あまり期待しない方が良さそうです。

  8. 1292 ご近所さん

    >>1291
    価格帯についてのコメントはありましたか?

  9. 1293 匿名さん

    住友もバカではないからテナントが集まらないショッピングモールは作らない。
    箱だけあっても仕方ないからな。
    お台場の状況を見ても、そんなに集客できないのはわかること。

  10. 1294 匿名さん

    >1291

    やっぱりね。大きな商業施設を作るには交通利便性が悪すぎるし、後背地がなさ過ぎるでしょう。商業施設作り慣れしてる三井が頑なに手を出さない場所なのは偶然ではなく、ここでは無理でしょうと判断しているから。この立地では高級路線で言ったら大コケ必死だし、一番成功可能性があったファミリー向けのミディアムくらすの施設は豊洲と台場が競合するので、交通利便性が大きく劣る有明が勝てる可能性はないでしょう。

    結局、最初にトリプルタワー売ってから、前半の商業施設を始めて、やっぱりうまくいかないなとなって、後期の土地はタワマンになるでしょう。

    客観的にみればこの可能性が一番高い。

  11. 1295 検討板ユーザーさん

    >>1294 匿名さん
    ◯◯でしょう。ばかり。
    天気予報みたいな予測は要らないよ。

  12. 1296 匿名さん

    でも1294さんの書いていることはかなり真っ当だし、的を得ていると思う。

  13. 1297 匿名さん

    そうかな?
    安値で販売してくれっていう自分の都合しか考えない妄想にしか見えないけどね。

  14. 1298 匿名さん

    そもそも商業施設は外国人向けだよ。
    住民向けではなさそう。

  15. 1299 匿名さん

    >そうかな?
    安値で販売してくれっていう自分の都合しか考えない妄想にしか見えないけどね。

    あっごめん、そういう低次元な視点で書いてないよ。客観的に有明の計画の未来を考えただけ。有明には将来性も魅力を感じていないので、買うことはないから高かろうが、安かろうが私にはどうでもいい。

  16. 1300 匿名さん

    やたら、富裕層外国人が多いみたいな煽り書き込みが見られるけど、有明の富裕層外国人の数なんて、港区全体の100分の1にも満たないよ。自分のタワマンで何人か外人が住んでるだけで話盛りすぎだから。

    港区の富裕層外国人すべてを相手にした商業施設を港区につくったとしても商売成立しないと思います。在日富裕層外国人なんてマイノリティです。それに対する商業施設だとか妄言も甚だしい。

  17. 1301 匿名さん

    >>1299
    なぜここにいるwww

  18. 1302 eマンションさん

    >>1294 匿名さん
    交通利便性は問題ない。ビーナスフォートでも成り立ってるんだから。
    それにこの辺の住民はららぽやダイナシティなどの路線に飽きてる。二子玉のようなちょい高級路線ぐらいがちょうどいい、問題はスミフがその辺の店舗を誘致できるか。
    第2弾の商業施設は計画通りに行かないかもね。

  19. 1303 匿名さん

    >1299

    でも、単なる妄想にしか思えなかったなぁ。現在しか見えてないのでは?

    豊洲の開発前にも当てはまるけど、まったく豊洲の現実と違いますし。

    開発後の姿を想像してごらん。

  20. 1304 匿名さん

    >1300

    なぜ港区全体と有明だけを比較した?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  21. 1305 匿名さん

    >1302

    まずは街づくりだよね。
    オリンピックに向けて、街は整備されるだろうから、それに合わせて商業施設ができたら、良いエリアになりそうな予感がします。

  22. 1306 マンション検討中さん

    >>1299 匿名さん
    なら何しにこのスレ来てるの?
    自分は興味のない土地のスレなんて見たことすらないのだけど?
    その時間と体力、他に使ったらもう少し上に行けるのでは??

  23. 1307 検討板ユーザーさん

    >>1300 匿名さん
    それで港区の人でなかったらウケるw

  24. 1308 匿名さん

    巨大な商業施設を成り立たせるだけの外国人が来るわけがない。そんな妄想どうしたら出て来るのか。

  25. 1309 検討板ユーザーさん

    [個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

  26. 1310 匿名さん

    イケアとコストコの倉庫型庶民セットでよろしく。

  27. 1311 匿名さん

    >>1308 匿名さん
    勝手に外国人向けだけにするなよ。

  28. 1312 匿名さん

    ネガの平均年収は港区平均にも到底及ばないのだうなぁ。
    だとしたらここ買うのは厳しいかも。
    奥さん捕まえてwインカムにして1200くらいにはしないとね。

  29. 1313 匿名さん

    >>二子玉のようなちょい高級路線ぐらいがちょうどいい、問題はスミフがその辺の店舗を誘致できるか。

    二子玉と有明住民では富裕層の数が10対1くらいの差があると思いますよ。二子玉は歴史ある街なので貧しい人もいますが、富裕層の数は非常に多い。また田園都市線の渋谷未満の下りの駅はすべて二子玉を遊び場のひとつにしているし、沿線の住民の所得層はとても高いので、後背地のレベルも次元が違うよ。

  30. 1314 口コミ知りたいさん

    >>1313 匿名さん

    >>1313 匿名さん
    富裕層って金融資産1億円以上って知ってる?でその富裕層しか利用しない商業施設ってどこかにある?
    二子玉レベルの商業施設、ここ買えるくらいの層なら十分。

  31. 1315 匿名さん

    >>1248 匿名さん
    埋立地マンションに住む人は田舎者が多いからとにかく序列を付けて、自分がそのなかで上位にランク付けされないと気が済まないんです。
    醜い人たちですよ。

  32. 1316 匿名さん

    >>1314 口コミ知りたいさん

    有明住民だけ相手にして商業施設が成り立つんですか?後背地が東急沿線と千葉?じゃ大違いですね。

  33. 1317 マンション掲示板さん

    >>1315 匿名さん
    埋立地より都心の西側の二子玉の方が田舎者多いよ。
    田舎者は埋立やコンクリートの街並み嫌う人多いからね。
    有明嫌いな自分の出身で分かるでしょ?

  34. 1318 匿名さん

    何とかなるのでは?
    有明には富裕層限定の会員制のリゾートホテルもあるよ。

  35. 1319 匿名さん

    高級路線は、客単価高いし、利益率も高いので、安物売るより存続率は高いよ。

  36. 1320 検討板ユーザーさん

    >>1316 匿名さん
    なんで後背地が千葉だけなの?
    港区中央区に囲まれてるのに。
    お台場、晴海、勝どきの人だって来るでしょ。

  37. 1321 匿名さん

    ネガは、外国人特区に指定されたのを知らないのでは?

  38. 1322 匿名さん

    >>1320 検討板ユーザーさん

    銀座からも近いよね。

  39. 1323 匿名さん

    電車も、ユリカモメも、バスも、道路だって繋がってるのに、有明民だけしか来ないと思ってるネガは想像力が小学生以下としか思えない。

  40. 1324 匿名さん

    まさか、有明の会員制リゾートホテル使ってるのは有明民だけだと思ってるのかな?(笑)

  41. 1325 匿名さん

    >>1320 検討板ユーザーさん

    台場の商業施設って中国人と埼玉千葉のイメージです。わざわざ港区中央区から有明に行く理由ができるような施設になるといいですね。

  42. 1326 匿名さん

    >>1322
    銀座に近いのが商業施設としては致命的だけどね。
    高級路線で銀座に勝てるわけないからねぇ。

  43. 1327 匿名さん

    >>1291
    >>1294
    予想通りすぎて草

  44. 1328 匿名さん

    ここ大人気物件だったんだ
    自分は興味ないと散々朝っぱらから書き込んで、本当は欲しくてたまらない人ばかり笑
    ここまで注目度あるなんて予想外だな

  45. 1329 匿名さん

    >>1325 匿名さん

    たしかに!的確すぎる笑
    有明在住だから認めたくないけど、平日なんて中国人半数以上。
    嫌になるよ。

  46. 1330 匿名さん

    C棟の前はタワマンの可能性は否定できないですね。

  47. 1331 匿名さん

    >>1330 匿名さん
    うちの営業も、そうなるかもって言ってた
    だから先にA棟買えってさ

  48. 1332 マンション掲示板さん

    >>1325 匿名さん
    あのね、それ台場だけでなく銀座だって同じ。
    平日は外人の方が多い。
    ちなみに貴方が中国人と思ってる半数は台湾人ね。
    逆に彼らが居ないところこそ、都心から公共交通機関で行きにくいとこだから、その辺りよく考えた方がいいよ。

  49. 1333 匿名さん

    C棟の前がマンションになったら、商業施設はスーパーとスポーツクラブぐらいになっちゃうのでしょうか?
    スーパーは成り立つけど、スポーツクラブは厳しそうだ。
    だって有明のタワマンは殆どがスポーツ施設ついているでしょ。
    価格は320ぐらいのこと言ってたよ。

  50. 1334 名無しさん

    >>1332 マンション掲示板さん

    へー台湾人かー

  51. 1335 評判気になるさん

    >>1333 匿名さん
    商業施設は190店舗でしょ?
    どうやったらスーパーとスポーツクラブだけになるの?
    あとスポーツクラブはホテルの方でしょ。

  52. 1336 マンション検討中さん

    >>1333 匿名さん
    えっそうなの?店舗たくさん入るんじゃないの?

  53. 1337 匿名さん

    というか、BRTと都バスでまかなえるのかね…

  54. 1338 評判気になるさん

    お台場来てる人がどうやって来るか考えてみて。
    有明はプラスBRTがあるよ。

  55. 1339 匿名さん

    有明駅前の工事気になります。

  56. 1340 匿名さん

    >>1335 評判気になるさん

    後から作る方に190店舗じゃないのですか?
    ホテルは住友不動産直営のホテルだそうです。

  57. 1341 評判気になるさん

    第1弾は豊洲ららぽと同規模、
    第2弾はダイバシティと同規模と聞いてます。
    店舗面積の話です。

  58. 1342 匿名さん

    価格は320ぐらい?
    それなら検討できます! 良かった。
    350というのはガセネタだったのかな?

  59. 1343 eマンションさん

    >>1342 匿名さん
    自問自答してない?
    明日教えるね。

  60. 1344 匿名さん

    >>1335 評判気になるさん

    スポーツクラブはホテルの方じゃなくて、まん中の商業棟だと営業マンから聞きました。

  61. 1345 匿名さん

    ホテルをゲストルーム使い
    spa プール ジムを商業施設に作るので
    マンションには作らなかったと言ってます
    これらを使う際、入居者には何かしらの特典がつくよう協議していくらしい

  62. 1346 マンコミュファンさん

    >>1345 匿名さん
    ほう、それはいいですね。
    でも協議ってとこがあやしいですね。
    聞かなかったことにしましょう。

  63. 1347 匿名さん

    320くらいの部屋だと、あまり条件良くないかも知れませんね。

    350から360くらい見ておいた方が良いと思いますよ。
    高かった場合の事も考えると、少し高めだと思ってた方が精神衛生上良いと思われます。

  64. 1348 匿名さん

    ここ、スミフですから(笑)

    安値期待しても裏切られるだけ。

  65. 1349 マンション検討中さん

    有明のマンションにもジム設備やプールはありますけど、本物のジムと比べるとフリーウエイトもないですしちょっと物足りないんですよね。
    だからトリプルタワーのジム至近は結構魅力的です。
    A棟からデッキで駅方面につながっているのはプラスポイントですが、その後横断歩道を渡る必要があるのでその点が残念ですね。
    首都高隣接はマイナスですが、南向き高層階の開放感はプラスですし、一長一短ですね。
    資金が無尽蔵にあるのであれば浜離宮を買いますけど、私のような普通のサラリーマンには検討の余地は十分にあると思ってます。
    まぁ、坪単価次第ではありますが。

  66. 1350 匿名さん

    >>1345 匿名さん

    そんな訳だから、C棟の前に計画のある商棟が出来ないと、かなりショボい商業エリアになりそうだ。

  67. 1351 匿名さん

    マーレの横の倉庫とディファ有明のある所は今後何か計画があるんですかね?ディファは今年で閉鎖ですよね?仮にタワマン出来たら都心の眺望はさらに失いますね。

  68. 1352 匿名さん

    商業施設は高級路線だそうですよ。

  69. 1353 匿名さん

    >>1352 匿名さん

    確かに、湾岸エリアは、郊外型の、プレハブみたいな建物に安っぽい店を詰め込んだ商業施設ばかりなので、ここらでガツンと高級路線のものもだしてほしいでね。

  70. 1354 検討板ユーザーさん

    >>1351 匿名さん
    デッファの面積でタワマン建てられるかなぁ?
    どちらにせよ、北西の眺望は期待しない方がいいかと。
    A棟西向きの70平米人気みたいですけどね。

  71. 1355 ご近所さん

    祝。有明オリンピック記念公園。
    大きく進みましたね。

    将来は@1000もあると思います。
    都内屈指。羨望のリゾートタウンになると感じています。

  72. 1356 匿名さん

    >>1355 ご近所さん
    その頃には日本の平均年収も1000万超かな?笑
    夢あっていいですね。

  73. 1357 口コミ知りたいさん

    >>1355 ご近所さん

    とりあえず、産業用道路とか高速道路、そういったの地下化して欲しい。リゾートぽっくするために。

  74. 1358 匿名さん

    >>1357 口コミ知りたいさん
    幹線道路地下化の話は今後の課題としてあるみたいですよ。
    いずれ臨海処分場が物流拠点として大きく発展していくので、そこと有明を結ぶ道路が足りなくなるそうです。

  75. 1359 評判気になるさんや

    >>1275 匿名さん
    いくらでした?

  76. 1360 匿名さん

    >>1359 評判気になるさんやさん
    場所によって違うし自分で確認しに行ったらどうですか?
    そうそう3千万台ありましたよ。

  77. 1361 匿名さん

    思ったより安かった

  78. 1362 検討板ユーザーさん

    それスミフだから高く想定してただけで、有明の相場としてはまだまだ高いでしょ。

  79. 1363 匿名さん

    1362
    いや、そんなことないとは思うけど。
    十分買えるラインかなと。

  80. 1364 匿名さん

    三年待てるなら近隣中古を慌てて買うより、こっち買った方がいいね。
    高速とかそういうのあるから、その辺許容できる人ならおすすめ。

  81. 1365 マンション掲示板さん

    >>1363 匿名さん
    タワマンは初めて?
    買える買えないではなく、買うか買わないかかな。

  82. 1366 評判気になるさんや

    >>1361 匿名さん
    私も。割高かどうかは別として想定してたより安かった、、

  83. 1367 匿名さん

    最初にクソ高い価格を流布して少し高い価格を出す。スミフの心理作戦ですね。

  84. 1368 検討板ユーザーさん

    330なら余裕ですね!

  85. 1369 匿名さん

    330って、全然安くないのに、安いと思い込ませるすみふ

  86. 1370 マンション掲示板さん

    近隣中古より3割高いですからね。
    しかも金利は上がりそうな気配。

    ちなみに7000万35年、1パーセント金利上がると総支払額1500万近く違いますからね。
    要注意ですよ。

  87. 1371 マンション検討中さん

    環状二号開通の見通し立たないので、BRTは雲行きが怪しくなってきているのでは?

  88. 1372 匿名さん

    BRTは予定では今年度内か年度明けに新会社設立。これが延期になるようなら怪しい雲行き。

  89. 1373 匿名さん

    市場もBrtも来なかったら豊洲も有明もオワコン?

  90. 1374 匿名さん

    330万って安いじゃん。
    今の家賃いくら払ってるの?

  91. 1375 匿名さん

    住民としては市場は要らないです。
    地下鉄作りましょう。

  92. 1376 口コミ知りたいさん

    >>1374 匿名さん
    330万が安いかは広さによるし、ここは相場が250万の有明です。
    同じ価格なら近隣中古なら15平米以上広い上に低金利確定できるというメリットがある。

  93. 1377 匿名さん

    りんかい線が使えるのは強いですよね。新築、駅近、商業施設のメリット考えると眺望と豪華な共用施設捨ててもこっちかな。

  94. 1378 匿名さん

    >>1373 匿名さん
    豊洲は影響少ないけど、晴海と有明はちょっと痛い。

  95. 1379 匿名さん

    開発前の価格と、開発後の価格が違うのは当たり前では?

  96. 1380 匿名さん

    >>1376 口コミ知りたいさん
    その分管理費とかランニングコストもかかるけどな。

  97. 1381 検討板ユーザーさん

    勝手に330ってことになってるけど、360だよ。

  98. 1382 匿名さん

    やっぱりそうですよね。
    私も360くらいだなと思ってました。

  99. 1383 匿名さん

    >>1381 検討板ユーザーさん

    嘘はいけないよね
    価格ちゃんと教えてもらえなかったのかな
    1382も君ね

  100. 1384 評判気になるさん

    >>1380 匿名さん
    その分ほどは掛からないよ。
    ちゃんと計算してね。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
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リビオ浦安北栄ブライト

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4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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バウス板橋大山

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東京都練馬区春日町3-2016-1

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3LDK・4LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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6858万円~9088万円

3LDK

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

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総戸数 93戸