物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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128339
匿名さん 2022/01/12 23:46:56
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128340
匿名さん 2022/01/13 00:26:49
>>128334 匿名さん
横這い、あるいは緩やかな下落ならいいんじゃない?
以前からマンション買って住んでた人はそれでもプラス、
最近購入やこれから買う人はマイナス。
こればかりは時の運だから仕方ないよね。
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128341
匿名さん 2022/01/13 00:48:12
待てば待つほど値上がるとか言う人もいるけど、どうやら眉唾ですな
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128342
匿名さん 2022/01/13 00:57:17
>>128340 匿名さん
記事には、駅近は下がりにくいという風に書いてある。やはり駅近は大事。
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128343
名無しさん 2022/01/13 03:49:09
特に有明に特別な拘りがないなら、今から買うなら有楽町線延伸の沿線マンションの方が手堅く儲けられるでしょう。
有明が安くて買いだったのはガーデンが出来る前までかなぁ。
今の値段は、街が気に入った人だけ買う値段かな。
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128344
匿名さん 2022/01/13 03:56:20
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128345
匿名さん 2022/01/13 04:11:49
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128346
匿名さん 2022/01/13 06:32:27
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128347
匿名さん 2022/01/13 08:30:16
シティタワー銀座東、武蔵小山とシティハウス下目黒は入居予定日が2022/10/下旬に変わりましたが、ここは7/下旬のままですね。少しは売ろうという気が出てきたのでしょうか。
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128348
匿名さん 2022/01/13 11:08:16
実際に待てば待つほど値上がりしてるんですけどね。
値下がりするって言ってる人もいましたけど、嘘でした。
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128349
匿名さん 2022/01/13 11:35:47
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128350
匿名さん 2022/01/13 11:36:36
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128351
マンション検討中さん 2022/01/13 11:40:56
前に転校生が期中にちょこちょこ入るの避けるための区からの要請で春休み夏休みに入居日合わせてるみたいなの聞いた気がする
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128352
匿名さん 2022/01/13 11:53:48
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128353
匿名さん 2022/01/13 12:08:49
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128354
eマンションさん 2022/01/13 12:56:24
7月からってだけで入居日はある程度調整可能ですからね
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128355
マンション検討中さん 2022/01/13 13:43:41
>>128347 匿名さん
2月以降の契約者は入居が先になるみたいですよ。まだいつになるかは未定って言ってました。だから今月中に契約するように言われましたよ。
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128356
匿名さん 2022/01/13 16:22:45
>>128351 マンション検討中さん
公立小中の子がいる家庭は、物件概要の引渡時期とは異なる感じになりますね。
例えば今年4月入居組でも、対象家庭なら3月とか。
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128357
eマンションさん 2022/01/14 07:03:10
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128358
匿名さん 2022/01/14 09:20:14
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128359
マンション検討中さん 2022/01/14 09:51:16
高望み価格ばかりで売れてないけどな。
5年以内の短期売買は税金が多くかかるので2割乗せないと儲からない。
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128360
匿名さん 2022/01/14 10:09:11
>>128359 マンション検討中さん
結構成約してますよ。あと3000万円特別控除使うんじゃないすかね?
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128361
匿名さん 2022/01/14 10:27:32
>>128359 マンション検討中さん
極端に高いのは残ってるけど、けっこう早くなくなってる印象かな
履歴ちゃんとみていってる?
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128362
匿名さん 2022/01/14 11:38:10
へえ。値上がりしながらもかなり売れてるんですね。
まだまだ値上がり止まりませんねえ。
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128363
匿名さん 2022/01/14 21:32:39
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128364
匿名さん 2022/01/14 23:35:41
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128365
匿名さん 2022/01/14 23:54:16
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128366
匿名さん 2022/01/15 02:38:11
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128367
匿名さん 2022/01/15 02:55:38
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128368
匿名さん 2022/01/15 04:01:40
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128369
匿名さん 2022/01/15 04:13:35
A wonderful night view!だね
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128370
匿名さん 2022/01/15 04:23:20
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128371
名無しさん 2022/01/15 04:24:48
>>128366 匿名さん
ワールドシティタワーズには敵わないんじぁないのでしょうか。
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128372
匿名さん 2022/01/15 04:37:25
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128373
匿名さん 2022/01/15 04:39:27
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128374
匿名さん 2022/01/15 04:41:43
WCTは立地が悪すぎるでしょ。圧倒的に有明の方が良い。
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128375
名無しさん 2022/01/15 05:04:30
>>128372 匿名さん
いや、ガラスカーテンウォールには敵わないのではないでしょうか。立地も遥かによいと思われます。
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128376
匿名さん 2022/01/15 05:25:32
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128377
匿名さん 2022/01/15 05:27:07
BTTの再販住戸見て思ったけど、初期に売れたセントラル、ウエストの3LDKの再販て出てないよね。あれだけ戸数あれば出そうだけど、、、ステルスで売れたのか、在庫として吸収されてまだ温めてるのかな
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128378
名無しさん 2022/01/15 05:53:13
>>128376 匿名さん
築年数だけがすべてとお考えでしょうか。とてもあさはかだと思います。
しかも平成ですね。
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128379
匿名さん 2022/01/15 05:56:24
>>128365 匿名さん
こうしてみると、上から順に売っていったほうが見栄えよいね
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128380
匿名さん 2022/01/15 06:01:53
>>128378 名無しさん
平成築なのに古臭いデザインだから、昭和のようと言っている
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128381
匿名さん 2022/01/15 06:06:46
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128382
名無しさん 2022/01/15 06:22:12
>>128380 匿名さん
誤解を招く表現は良くないと思われます。もう少しコミュニケーション能力を磨きましょう。
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128383
匿名さん 2022/01/15 06:47:34
>>128371 名無しさん
ワールドシティタワーズもかっこいいですよね。晴天とガラスカーテンウォールの青さがマッチしてて好きです。
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128384
匿名さん 2022/01/15 06:54:19
BTTはかなりの値上げらしいけど、ここはどうなの?
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128385
マンション検討中さん 2022/01/15 07:52:20
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128386
匿名さん 2022/01/15 08:42:33
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128387
匿名さん 2022/01/15 09:13:45
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128388
匿名さん 2022/01/15 11:15:24
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128389
匿名さん 2022/01/15 11:56:22
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128390
匿名さん 2022/01/15 12:20:42
>>128375 名無しさん
ガラスカーテンウォールの設計は意匠に変化もないうえに建築コストも安いので、最近の中小規模のオフィスビルもガラスカーテンウォールを多用しています。
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128391
匿名さん 2022/01/15 13:08:17
港南って嫌悪施設街のど真ん中だよね。あまり住みたいとは思わないな。
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128392
匿名さん 2022/01/15 15:13:17
ワールドシティタワーズって、築16年とか17年ですよね?
港南に土地勘でもない限り、検討する人は少ないのでは??
スーモの検索条件でも、築20年内で検索しないと出てこないでしょ?
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128393
匿名さん 2022/01/15 15:14:32
バリアフリーに惹かれてマンション選んでる人いるくらいだしな
そんなご時世にメゾネットマンションはどう写るのだろうか
メゾネットなんて、上京したての新居で盛り上がる程度だよね
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128394
匿名さん 2022/01/15 15:59:03
>>128383 匿名さん
私も好きです。他には無い青い外観とガラスカーテンが良い意味で
凄く目立つのでランドマークになっていると思います。
ここも。どこにでもある色調よりもうちょっと明るい色の外壁のほうが
シンボリックで有明のランドマーク的で良かった感じはしますね。
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128395
匿名さん 2022/01/15 16:01:48
>>128392 匿名さん
あれくらい有名人気物件になると、築10年以内でsuumoで検索とかそういう
調べ方はしないですよ。ワールドシティタワーズ限定で検討している人が
たくさんいるレベル。
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128396
匿名さん 2022/01/15 16:02:57
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128397
匿名さん 2022/01/15 16:04:00
>>128387 匿名さん
そんなこと言ったらここも塗装仕上げの部分があるんだから
基本スペックが高くないとなってしまう。
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128398
匿名さん 2022/01/15 16:08:37
>WCT吹き付けですよ。あそこは基本スペックがあまり高くない。
ここって全部タイル貼ってあるんだっけ?
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128399
匿名さん 2022/01/15 16:17:23
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128400
匿名さん 2022/01/15 16:17:54
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128401
名無しさん 2022/01/15 16:27:44
もはやワールドシティタワーズも新しい形のビンテージマンションの仲間入りってことですかね。
あの広尾ガーデンヒルズと同じ括りで、特集されはじめてますね。
ここもいずれ入るといいですね。
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128402
匿名さん 2022/01/15 16:35:42
港南は合流式下水場の放流口とか食肉市場とかあって今でも悪臭のするエリアですよ。住むなら有明の方が良くないですか?
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128403
名無しさん 2022/01/15 16:41:56
>>128402 匿名さん
そうかもしれないですね。ただ不動産業界ではかなりの知名度を誇り、高評価なのは事実なんですよね。残念ながら。
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128404
匿名さん 2022/01/15 17:03:41
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128405
匿名さん 2022/01/15 17:17:09
>>128395 匿名さん
今まではそうかもしれませんが、築15年内の検索条件に当てはまらなくなったというのは、中古購入者には重要なポイントですね。
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128406
匿名さん 2022/01/15 17:20:04
WCTは使われない共用施設が多すぎて管理費と修繕費負担が重いと聞いたことがあります。
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128407
名無しさん 2022/01/15 17:30:14
やはりこれだけ盛り上がるということは、大人気ワールドシティタワーズ。
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128408
匿名さん 2022/01/15 20:08:47
>>128406 匿名さん
プールまであるのに、湾岸タワマンでダントツに安い管理費で管理できている
WCTの管理費が高いと言ったら、プールも何も無いのにそれよりはるかに高い
ここはどうなる?
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128409
匿名さん 2022/01/15 20:14:42
>>128405 匿名さん
大規模タワマンの場合そこは全く重要ではない。星の数ほどあるマンションから検索かけるなんてのは賃貸物件探すときだけ。
特にWCTの場合、地域でダントツに規模が大きいから品川周辺で物件探すとすれば候補に入らないことはあり得ない。なんせあの周辺の総戸数は5,000戸で物件の4割は2100戸のWCTなんだから
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128410
匿名さん 2022/01/15 20:19:44
>>128401 名無しさん
ビンテージマンションの定義は満たしてますね。
〇人気のエリアに建てられている
〇何年たっても見劣りしないデザイン
〇管理が行き届いている
〇同地域・同条件の物件に比べ高額
〇有名駅の徒歩圏など希少性の高さ
〇住人によるマンションへの愛着
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128411
匿名さん 2022/01/15 20:26:48
>>128402 匿名さん
天王洲アイルや港南のあたりはTYハーバーとか何回か行ったこと
ありますが、あの辺に悪臭などありませんよ
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128412
匿名さん 2022/01/15 23:24:26
>>128399 匿名さん
CMに出てくる順番=人気の順番
つまりこの物件のが人気ってことだろう
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128413
匿名さん 2022/01/15 23:58:17
>>128409 匿名さん
ワールドシティタワーズ、スーモの中古・賃貸で検索したら、築15年内から姿を消してる。「築20年内」の範疇だ。これは結構厳しい。
ビンテージマンション特集をサイトで調べてみたが、ビンテージマンションには入れられていないみたい??
昔不動産情報誌でビンテージマンション特集で取り上げらているのを私も見た覚えがあるが、その時は東京タワーズもビンテージマンションに取り上げらていて、違和感を感じた。あれも、大規模タワマンは人気だと印象付ける意図があったのか??
ビンテージマンションは好立地というのも一つのポイントになるそうだ。
ワールドシティタワーズは品川駅からはバスだし、天王洲アイル周辺は寂しい状況なので、ビンテージの仲間入りを果たしているとはいえない状況か。
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128414
匿名さん 2022/01/16 00:24:13
嫌悪施設が無くて環境の良い有明の方が良いと思うんだけどな。
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128415
匿名さん 2022/01/16 01:01:49
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128416
マンション掲示板さん 2022/01/16 01:26:56
排気ガスや騒音で窓も開けられない。喉が痛い。呼吸器系悪いひとには本当におすすめできません。
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128417
匿名さん 2022/01/16 02:22:58
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128418
匿名さん 2022/01/16 03:44:06
>>128412 匿名さん
おめでたい人だね。単に宣伝したいだけでしょ。
完売から15年経ってもCMに採用されるのは良いコトだが
竣工から2年経つのにいまだ完売せずCM打たれてるって不
人気物件の証明みたいなもんだ。
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128419
名無しさん 2022/01/16 03:44:10
>>128412 匿名さん
完売してないマンションが1番人気も何も無いと思うのだが。面白い事おっしゃりますね。
しれっとプロモーションしてるだけ。
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128420
名無しさん 2022/01/16 03:44:27
>>128412 匿名さん
完売してないマンションが1番人気も何も無いと思うのだが。面白い事おっしゃられますね。
しれっとプロモーションしてるだけ。
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128421
匿名さん 2022/01/16 03:51:18
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128422
匿名さん 2022/01/16 03:51:43
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128423
匿名さん 2022/01/16 04:06:43
WCTって人気なんですね。なぜか有明の検討スレでこれだけ話題になってるんだし
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128424
マンション掲示板さん 2022/01/16 04:19:43
>>128423 匿名さん
人気はあると思うけど、マニア向けだよねえ。
ショッピングモール的なものが全く無いエリアで暮らすのが苦痛でした。電車もまともなものがない。モノレールとか。
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128425
匿名さん 2022/01/16 04:24:15
港南は食肉市場があって家畜運搬車が多く走ってるので動物の臭いが苦手な方は避けた方が良いです。
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128426
匿名さん 2022/01/16 04:29:53
>ショッピングモール的なものが全く無いエリアで暮らすのが苦痛でした。
私はワールドシティタワーズは日常に必要な24時間スーパーが棟内に
併設されているのが良いと思います。
ショッピングモールがあっても実際にはそんなに使いませんしね。
何が苦痛なのか良く分かりませんが、都内のマンションの99%は
ショッピングモールが隣に無いから苦痛の無いマンション探すほうが
大変ですね(笑)
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128427
匿名さん 2022/01/16 04:34:52
>港南は食肉市場があって家畜運搬車が多く走ってるので動物の臭いが苦手な方は避けた方が良いです。
その避けたほうがいいという、食肉市場横のマンションは築20年でも
新築のここよりはるかに高いわけで、あなたは避けたほうがいいエリア
の20年もの中古より新築でもはるかに安い有明と暗にここをDisりたい
のですか?
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128428
匿名さん 2022/01/16 04:49:41
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128429
匿名さん 2022/01/16 05:03:02
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128430
匿名さん 2022/01/16 05:12:28
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128431
匿名さん 2022/01/16 05:32:01
WCT(港南)さんは港区内の序列が一番下で、近くの芝浦や台場、汐留辺りに全く相手にされなくてコンプレックスの塊だから、わざわざ有明や豊洲のスレにマウント取りにやってくる。それが実態だと思う
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128432
匿名さん 2022/01/16 05:42:07
まあ有明に憧れる気持ちは分かるんだけど、建設的に議論をしたいですよね。
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128433
匿名さん 2022/01/16 06:04:30
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128434
匿名さん 2022/01/16 06:36:07
>>128431 匿名さん
港南の方異常ですよ。。。
アクセス禁止にできないものか?
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128435
匿名さん 2022/01/16 06:48:51
>WCTの話のはずが、急にVタワーになる件
この書き込みに対するレスで、この人は「WCT」ではなく「港南の食肉市場」
について話しているので食肉市場に近いVタワーの話になるのは当たり前。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
>港南は食肉市場があって家畜運搬車が多く走ってるので
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128436
匿名さん 2022/01/16 06:53:18
>>128429 匿名さん
WCTを誹謗するために食肉市場を持ち出したが、食肉市場はWCTから相当離れているから「港南は食肉市場があるから」と言うしかない。でも、そう言うとこんどは、中古価格がここの新築価格よりはるかに高いVタワー含む港南全域を誹謗していることになる。苦しいね。
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128437
匿名さん 2022/01/16 07:02:49
家畜運搬車とかが走ってない有明の方が快適に暮らせそうという単純な話ですよ。
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128438
匿名さん 2022/01/16 07:12:32
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128439
匿名さん 2022/01/16 07:17:45
>>128437 匿名さん
WCTから距離がある海岸通りの家畜運搬車の数と、ここの真横にある
湾岸線を走る大型車の数を見て有明の方が快適に暮らせそう?
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128440
匿名さん 2022/01/16 07:19:30
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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128441
匿名さん 2022/01/16 07:38:43
有明は飛行機の騒音が無いのも良い点だと思いますよ。
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128442
匿名さん 2022/01/16 07:48:45
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128443
匿名さん 2022/01/16 08:14:37
>>128441 匿名さん
港南も飛行機の騒音などありませんよ。高度が高いので眺望に
飛行機が加わって良い感じなだけです。
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128444
匿名さん 2022/01/16 08:31:53
インターシティのあたりだと写真のように見えるのだけど、相当騒音が大きかったはずです。
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128445
匿名さん 2022/01/16 09:54:19
天下の港区タワマンなんだから、わざわざ有明を相手にしなくていいのにね。複雑な感情をお持ちなんだろう
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128446
匿名さん 2022/01/16 10:31:48
>>128445 匿名さん
比較するのは確かに変ですね。
新築でショッピングモール隣接のタワマンを検討している人が、マルエツしかない築17年の中古マンションを検討とかしないよね。
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128447
匿名さん 2022/01/16 10:34:35
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128448
匿名さん 2022/01/16 11:15:05
>>128445 匿名さん
港南に住んでて休日は有明ガーデン来てるから有明が気になっちゃうんだろ
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128449
匿名さん 2022/01/16 11:18:17
有明ガーデンは結構広域から来てそうですものね。車のナンバーも車種も幅広い。
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128450
匿名さん 2022/01/16 11:54:28
>>128444 匿名さん
港南怖すぎるぞ。。
コロナ禍明けたら大暴落しそうやん
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128451
匿名さん 2022/01/16 11:55:39
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128452
匿名さん 2022/01/16 12:01:48
>>128448 匿名さん
同程度と思っていたのが、10年後に大差つけられそうだからハラハラしてるのか
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128453
名無しさん 2022/01/16 12:19:36
いっそのこと有明は品川区辺りに統合されるのが得策かもしれません。
江東区よりは幾分かブランドイメージが上がるかも。
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128454
匿名さん 2022/01/16 12:36:29
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128455
匿名さん 2022/01/16 12:40:16
>>128453 名無しさん
今でも有明と港南だったら有明の方がイメージ良いと思うんだよな
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128456
名無しさん 2022/01/16 12:40:50
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128457
匿名さん 2022/01/16 12:41:16
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128458
匿名さん 2022/01/16 15:01:20
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128459
匿名さん 2022/01/16 15:05:16
>>128455 匿名さん
イメージが良い悪い以前にイメージを持たれて無い。
コロナのせいもあるが有明ガーデンのことを知らない人が
ほとんど。ここのマンション名も有明をなぜ入れなかった
んだろうね。マンション名に「東京」とは打ち出しが
強すぎて恥ずかしい。
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128460
匿名さん 2022/01/16 15:15:08
-
128461
匿名さん 2022/01/16 15:39:24
>>128459 匿名さん
いいんじゃない?
シティタワーズ東京湾ってことでしょ?
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128463
匿名さん 2022/01/16 16:31:52
WCTもマンション名に港南ではなく「世界」打ち出してますが
-
128464
匿名さん 2022/01/16 17:39:11
-
128465
匿名さん 2022/01/16 23:07:28
マンション名決まったとき、有明ガーデンの名前が正式に決まってなかったからしょうがないけど「有明ガーデン」はつけるべきだよね。
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128466
匿名さん 2022/01/16 23:11:29
アドレス力も周辺環境も有明の方が良いと思いますよね。
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128467
匿名さん 2022/01/16 23:17:01
-
128469
匿名さん 2022/01/17 00:30:11
-
128470
匿名さん 2022/01/17 02:01:38
>>128468 名無しさん
どこのマンションのこといってるんですか?
恵方巻きとクマモンは何の関係が?
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128471
匿名さん 2022/01/17 05:08:09
「都心に住む」の10月号。東京都内「王者のアドレス100」で港南は住宅地としてのランキング42位、商業地としては港区内でトップの総合19位にランクインしていますね。一方で豊洲は住宅地としても商業地としても100位圏外。だいぶ差がついてしまったというか、もう比較対象ですらないプロセスまで進みましたね。
-
-
128472
匿名さん 2022/01/17 05:12:41
近隣には多くの保育園、幼稚園があり江東区で問題になっている待機児童問題はほぼなし。徒歩2分の小学校は港区でも屈指の私立中学進学率。
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-
128473
匿名さん 2022/01/17 05:24:48
>>128472 匿名さん
なんか田舎の人達って、地元では公立出てるくせに、
何故か東京に出てくると私立が良いって人が多いね。
難関校に行けるぐらい優秀な子なら分かるが、
大したことない私立でも有り難く入れようとするんだよな。
あれは東京出身の俺からすると不思議な感じ。
決して私立行ったからといって安心ではないぞ?
返っておかしい仲間ができる可能性だってある。
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128474
買い替え検討中さん 2022/01/17 05:57:25
>>128473 匿名さん
しーっ?
港南住んでるつもりになって有明と戦ってる人なんだから、本質に突っ込んだらいかん
(エンタメ視点)
-
128475
匿名さん 2022/01/17 06:04:40
>アドレス力も周辺環境も有明の方が良いと思いますよね。
えっ?
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-
128476
匿名さん 2022/01/17 06:04:59
>>128471 匿名さん
これ、リクルート(スーモ)が出してる不動産情報誌でしょ。
あんまり、真に受けない方がいいと思うよ。
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128477
匿名さん 2022/01/17 06:05:10
>アドレス力も周辺環境も有明の方が良いと思いますよね。
えっ?
-
-
128478
匿名さん 2022/01/17 06:06:36
有明が資産価値が高い人気のアドレスと紹介された記事ってあったっけ?
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128479
匿名さん 2022/01/17 06:08:53
臨海地下鉄出来ないかなあ・・・とか500回くらい書いてる間に、、、
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128480
匿名さん 2022/01/17 06:11:41
>>128465 匿名さん
有明ガーデンシティータワー、ザ・タワー有明ガーデンシティが良い
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128482
匿名さん 2022/01/17 07:05:18
梅田ガーデンのマンションが梅田ガーデンレジデンスだから、有明ガーデンレジデンス。
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128483
買い替え検討中さん 2022/01/17 08:56:18
-
128485
匿名さん 2022/01/17 09:28:26
-
128486
匿名さん 2022/01/17 11:24:40
恵方巻って関西の風習だろ?
ここは関東、東京だぜ?
コンビニは毎年頑張ってるけど、
毎度大量廃棄のニュースが流れて、
あんまり良い風習のイメージが無い。
こっちでは真面目に恵方巻食べてる人なんか少ないんじゃない?
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128487
匿名さん 2022/01/17 12:54:59
>>128486 匿名さん
広島のコンビニから始まったという話しだから
関西の風習でも無いけどな。
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128489
匿名さん 2022/01/17 13:18:32
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128491
匿名さん 2022/01/17 13:34:15
江戸は細巻き文化、大阪が太巻き文化なんだよね。だから恵方巻きの形態自体に違和感を感じる。まあそれが目新しさとして受けたのかもしれない。
-
128492
匿名さん 2022/01/17 13:43:10
恵方巻きは味がごちゃついてて好きじゃない
納豆巻きでいいよ
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128494
匿名さん 2022/01/17 14:42:22
>>128492 匿名さん
分かります。
西日本は美味しい食べ物たくさんあるのに、
恵方巻はいまいち。
不味いって訳ではないけど、
あれならネギトロ巻きの方が断然美味しい。
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128495
匿名さん 2022/01/17 14:46:47
港南だったら、ワールドシティタワーズよりコスモポリス品川が好きかなぁ
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128496
匿名さん 2022/01/17 15:04:14
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128502
匿名さん 2022/01/17 23:42:00
[NO.128497~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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128503
匿名さん 2022/01/18 02:29:25
-
128505
名無しさん 2022/01/18 04:38:00
>>128504 名無しさん
中古を検討しているものです。
こちら素朴な疑問なのですが、新築でまだまだ売れていない部屋がある中、いつまで値下げをしないで続けるものなのたましょうか?
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128506
マンコミュファンさん 2022/01/18 05:18:15
>>128505 名無しさん
住友は新築を値上げしながら販売しますので、中古もまた同様に値上げしながら販売される可能性もあります。
値下げを待つのであれば、新築が完売したあとの方がよろしいかと思いますが、今より安くなるとは到底思えませんので、今のうちに購入される事をお勧めします。
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128507
マンコミュファンさん 2022/01/18 05:20:14
ちなみに中古であっても、新築より高くなる事も大いにありますので、この辺りは難しいです。今のところ安くなる要素皆無の状況でありますので、ご予算の許す限り早めの決断がよろしいかと。
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128508
匿名さん 2022/01/18 05:23:57
中古を売るのはスミフじゃないので、値上げしながら売ることはまずないのでは?
中古の動向は割とよく見てる方ですが、値下げするか売り止めするかが大多数ですね。値上げしながら得るパターンは見たことがありません。
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128509
マンコミュファンさん 2022/01/18 05:28:15
新築が値上げしたら、中古も値上げしてきますよ。
わざわざ安値で売りたいならともかく。
相場はそうやって変わっていくのです。
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128510
マンコミュファンさん 2022/01/18 05:29:59
確かに売り止めして値上げして売るってパターンかもしれませんね。それならよく見かけます。購入者にとっては残念ですが。。。
最近だと渋谷の某問題マンションの理事会が変わってからいきなり700万上乗せして売り始めた事がありましたね。これはちょっと極端ですが。
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128511
検討板ユーザーさん 2022/01/18 06:11:46
>>128506 マンコミュファンさん
現在築2.5年で、イーストに関してはかなりの数が余っていました。
中古もスーモ見ている限りだとかなり掲載長く、値下げもちらほら見えますし、部屋の条件が若干違うにしろ今の新築より坪単価低めとなっています。
私は実需目的なのでリセール気にしてませんが、
需要と供給が見合ってないからの現象なのではないかなと思っています。
質問としては、住友はどのくらいの期間かなら在庫を抱える傾向があるのでしょうか?
管理費、修繕費は住友もちだとおもいますし
前回の決算を見ると体力がすこぶる余っているようには思えないのですが、、、
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128512
匿名さん 2022/01/18 06:35:21
>>128511 検討板ユーザーさん
>>128511 検討板ユーザーさん
WCTが10年らしいよ
最高値で買ったやつがマンコミの亡霊になっとる
誰も選ばなかった売れ残りだからね
その後の伸びは、あとから販売された内陸マンションに抜かれとるな
ここも一生住み替え不能亡霊コースになると思う
-
128513
匿名さん 2022/01/18 06:37:59
WCTめちゃくちゃ値上がりしてますけどね。
ここ数年で2倍になってる。
一体どこの世界線の話なんですか?
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128514
匿名さん 2022/01/18 06:41:28
どっちにせよ、早いうちに買わないとどんどん値上がりしていくよ。
少なくとも地下鉄発表までには買うべき。
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128515
匿名さん 2022/01/18 06:44:08
-
128516
匿名さん 2022/01/18 06:45:05
発表は今年から来年かもしれないですね。
30年先の事はよく分からないですよ。
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128518
匿名さん 2022/01/18 06:46:04
発表だけなら割と早いんじゃ無いかと思うんですよね。
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128519
匿名さん 2022/01/18 06:47:51
>>128511 検討板ユーザーさん
住友は財閥系と言って、体力はすこぶる余ってる企業体ですよ。恐らくですが潰れる事は無いです。
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128520
匿名さん 2022/01/18 07:19:43
>>128511 検討板ユーザーさん
この物件の公式HPの下の方にリンクがあります
ベイサイドタワー晴海
先着順 19戸 2015年9月28日完成済
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128521
検討板ユーザーさん 2022/01/18 08:10:11
>>128519 匿名さん
>>128519 匿名さん
もちろん潰れることはないと思いますが
今後新築マンション供給量が下がることを考えれば、
売れ残りが利益率を圧迫していくかと思います。
wctは10年売り続けたのですね。
10年の間に不動産市況がどうなるかですね…
因みに3年目で修繕金がかなり上がる可能性が高いと伺いました。
-
128522
匿名さん 2022/01/18 08:13:54
臨海地下鉄の発表はわりと早いの?
じゃあ20年後ぐらいか
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128523
買い替え検討中さん 2022/01/18 08:22:14
>>128505 名無しさん
現地販売事務所に何度か足を運べば、諸費用サービス、オプションサービス、本体価格見直しなどの名目で実質的な値引きがあると思います。決して値引きとは言いませんが。
-
128524
匿名さん 2022/01/18 08:22:24
>>128508 匿名さん
中古で売り出す時、住友不動産販売で仲介する人が多いんですよね
新築の価格表を「内緒ですよ」って見せられながら、中古の内見をする
新築よりは多少マシかと思って中古で買う
↓
新築値上がりする、中古も値上がりする
-
128525
匿名さん 2022/01/18 08:25:05
>>128512 匿名さん
ここってWCTみたいに2倍になったり、分譲価格からの値上がりが凄いと記事になったりすることはありますかね?同じ住不なので期待したいですがどうでしょう?
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128526
匿名さん 2022/01/18 08:25:09
>>128511 検討板ユーザーさん
そうとしか思えないなら、他人がどんな意見いっても否定的な捉え方しかできないから、この物件やめたほういいよ
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128527
匿名さん 2022/01/18 08:29:56
-
128528
匿名さん 2022/01/18 08:45:42
>>128525 匿名さん
2倍はないとおもうが、インフレ継続中だし、都内の新築供給数は減っている、都心人気は継続
今より価値が上がる材料は揃ってると思う
-
128529
匿名さん 2022/01/18 08:49:05
中古はそろそろ頭打ちだそうです
日経の記事によると
-
128530
匿名さん 2022/01/18 08:53:08
>>128522 匿名さん
発表?
それは今年も決起大会を実施します!
の発表だろ。
来年はそれすら無理かもしれんが。
-
128531
匿名さん 2022/01/18 08:53:09
>>128528 匿名さん
例えば5年後に中古が坪いくらになっていると思いますか?
-
128532
匿名さん 2022/01/18 08:59:49
>>128531 匿名さん
420くらいかなぁ
5年後の中古でも今の新築くらいと予想
-
128533
匿名さん 2022/01/18 09:01:00
>>128532 匿名さん
補足
5年経つといまの空き地の開発計画が埋まってくるだろうし、何かしらできるならプラス材料と楽観視しています
-
128534
匿名さん 2022/01/18 09:58:39
早く買わないとどんどん値上がりするよ。
地下鉄の発表もそろそろだろうし、焦らず速やかに決めるのがよろしいかと。
-
128535
匿名さん 2022/01/18 10:17:48
インフレは怖いよねえ。貯金は紙屑になるし。
材料費や人件費も上がるだろうし、マンション価格も上がるだろうし。
今のうちに借金な作っておけば、借金もチャラになってウハウハな気もする。
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128536
名無しさん 2022/01/18 10:53:29
-
128537
マンション検討中さん 2022/01/18 12:34:34
>>128505 名無しさん
新築は、昨年営業の方に聞いたときは数年かけて維持または値上げしながら販売とのことでした。(実際売れるかはさておき)
そのため、市場が大きく変化しない限り中古も現状維持は続くのではないでしょうか。
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128538
匿名さん 2022/01/18 12:47:04
基本的に再開発エリアっていうのは待てば待つほど値上がりすると思ってた方が良いですよ。
-
128539
eマンションさん 2022/01/18 12:57:01
>>128511 検討板ユーザーさん
住友とゴールドクレストはどんなに期間が長くなろうがほとんど値下げしない会社として有名ですよ。住友でも値下げしたのは所沢くらいですね。
管理費修繕費で辛いのでは?と書いてますけど、管理も住友系管理会社なので、ある意味どうにでもなりますよ。そして、モデルルームを引き払って別物件含めて案内する集合案内センターで効率的に販売すれば、経費も然程かからないんですから、何で利益を放棄して急ぐ必要があるのでしょう?現在も買ってからもまだ半年は入居出来ない程に入居待ちが続く状況なので、本気で売り急いでないんだと思います。
残念ながら、私含めて素人の考えなんぞ海千山千の住友不動産には全てお見通しでしょう。
なので、値下がりを期待するには、マンション相場全体が大クラッシュを起こすのを祈るくらいしか無いですね。その時に金融機関が希望額金を貸してくれるか、仕事にあぶれないか、買う勇気があるか、なんてことを考えるとどうなんでしょう?
私は人気だから抽選で買えないマンションを追い求めてズルズル値上がりする相場に翻弄されて、我慢しきれなくなって更なる高値でマンション買うのは本当に馬鹿らしいと思いますけどね。
-
128540
匿名さん 2022/01/18 13:46:24
俺もそう。
オリンピック後に暴落するとか騙されて、コロナで暴落するとか騙されて。。。
いつの間にやら、2014年からもう7年間買えずにいるよ。
家賃も1000万以上ドブに捨てたし、あの頃よりだいぶん高くなってしまった。
-
128541
匿名さん 2022/01/18 13:50:43
春に値上げするって話はどうなったんだろう?
延期ですかねえ。
-
128542
匿名さん 2022/01/18 13:55:27
コストは上がるみたいだから、今からの新築も値上がり決定かと。
そうなる時、この物件は割安に見えて来る。
で、その時にスミフはどう動くのか。
値上げか?値下げか?どっちだろう。
-
-
128543
匿名さん 2022/01/18 14:01:44
>>128459 匿名さん
シティタワー有明があったから、間違えないよう名前の差別化したかったんじゃない?
-
128544
匿名さん 2022/01/18 14:03:27
>>128465 匿名さん
プレミスト有明ガーデンズの方が、有明ガーデン内な感じするよね
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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