東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-24 16:49:01

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 128317 匿名さん 2022/01/11 04:05:27

    >>128314 匿名さん

    例の地下鉄記事のように日経に書かれると決定って言ってる人が多かったから、
    マンション価格もここらが最高値ってことなのかね。
    横這いか緩やかな下落と書かれているので、
    暴落じゃないと思うとちょっぴり安心。

  2. 128318 匿名さん 2022/01/11 04:35:18

    どうせ値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
    待てば待つほど値上がりするぞ

  3. 128319 検討板ユーザーさん 2022/01/11 05:15:40

    値上がりしても売れなきゃ意味ないよ
    値上げするのは自由だけど、実際に売れる価格はたかが知れてるし、流動性が低すぎる

  4. 128320 匿名さん 2022/01/11 06:11:06

    >>128319 検討板ユーザーさん

    この物件って流動性低いんですか?

  5. 128321 匿名さん 2022/01/11 06:18:55

    >>128319 検討板ユーザーさん
    中古はいくらでどれくらい成約してるの?

  6. 128322 匿名さん 2022/01/11 06:49:41

    >>128314 匿名さん

    最寄り駅からの距離が価格に及ぼす影響が従来以上に強まっている傾向がみられますので、最寄り駅から近いマンションは値下がりしにくく、そうでないマンションでは値下がり度合いが高いといった状況になる可能性があると思います。

    ーー
    勉強になる記事

  7. 128323 匿名さん 2022/01/11 06:51:03

    >>128317 匿名さん

    ひとまず22年のトレンドだから23年以降どうなるかは書かれてませんね

  8. 128324 匿名さん 2022/01/11 07:50:16

    >>128322 匿名さん

    都心部ではなく、周辺部の中古が上昇って書いてあるから、
    有明はもうちょい上がるのかもしれないですね。

  9. 128325 匿名さん 2022/01/11 11:03:38

    豊洲や有明などの湾岸エリアは日本トップレベルの流動性だと思うぞ。

    普通は狙ってても、まず売りに出てこない。
    有明は毎週のようにどこか成約してると思う。

  10. 128326 匿名さん 2022/01/11 11:04:22

    なので、何度も言ってるが、さっさと買った方が得。
    待てば待つほど値上がりしていく。

  11. 128327 検討板ユーザーさん 2022/01/11 11:41:45

    >>128325 匿名さん
    売りに出てこないだと?
    SUUMOでちょっと検索しただけでも有明の中古は
    山ほど出てくるんだけど。
    有明ポジって、いつもウソしかつかないよね。


  12. 128328 匿名さん 2022/01/11 12:06:55

    >>128327 検討板ユーザーさん

    言い方が良くなかったな。ごめんよ。
    有明は売りに出て成約しながら値上がりしてる。

    流動性はめちゃくちゃ高いと言いたかった。
    ゴメンね。

  13. 128329 名無しさん 2022/01/11 20:05:34

    >>128327 検討板ユーザーさん

    日本語読めないんだ、、、

  14. 128330 名無しさん 2022/01/11 20:06:53

    >>128328 匿名さん

    日本語読めない人に説明してあげてる
    やさしい

  15. 128331 匿名さん 2022/01/11 23:00:51

    ネガにもストレス発散の場を提供してる検討スレだから、それでいいんだよ

  16. 128332 マンション検討中さん 2022/01/12 01:48:15

    ここの検討板は湾岸一荒れてるよね
    マンション検討者が皆無でポジとネガの熱い戦いが昼夜繰り広げられる
    マンクラの聖地、有明コロシアム

  17. 128333 匿名さん 2022/01/12 02:39:11

    ネガは突っ込めるし、ポジは大儲けできてるし、割と互恵関係で良い感じだなあと思ってます。

    一緒に盛り上げていきましょう。

  18. 128334 匿名さん 2022/01/12 03:56:32

    中古マンションは価格調整が近いらしい。
    ここには信者の多い日経の記事です。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH277YG0X21C21A2000000/

  19. 128335 匿名さん 2022/01/12 11:27:07

    日経の記事では悲観的な内容だったので意気消沈してたけど、
    夕刊フジでは逆に下がらないって書いてある!
    って思ったら、榊先生かよ。
    この先生が下がらないって書くと逆のことが起こりそうだから、
    やはり下がるのか??

    https://news.yahoo.co.jp/articles/43a08a5bb0e5c0c94686c23bad1cb4f09b49...

  20. 128336 匿名さん 2022/01/12 12:54:16

    >>128334 匿名さん

    『22年は』だから、23年以降は分からないよ。

  21. 128337 匿名さん 2022/01/12 12:56:12

    >>128335 匿名さん

    サカーキーは湾岸タワマン限定で、おそろしいほどに憎んでるから、他の地域に関しては割どポジティブ

  22. 128338 匿名さん 2022/01/12 14:12:59

    127433 匿名さん
    2022/01/01 21:37:16
    何故と言うか、日経に記事出てるやん。日経よりオッサンの妄想を信じると思ってる訳?

    127437 匿名さん 2022/01/01 21:47:15
    日経も記事にしてる事ですし、恥ずかしい事では有りませんよ。必死こいて日経の記事は嘘だと叫んだとしても、誰もあなたの言う事を信じる人は居ないでしょう。

    127445 匿名さん 2022/01/01 22:05:33
    私は何故日経の記事になったのか、その経緯に興味がありますね。これ、おそらく地下で動いてますね。

    127487 匿名さん
    2022/01/02 17:25:19
    日経は裏付けなしには記事にしないからね。文春と同じだ。憶測で書く(暴落芸人Sの)ガセ記事とは違うよ。

    127491 マンコミュファンさん
    2022/01/02 18:55:36
    文句があるなら掲示板に書いてないで、日経に言えば良いのに。

    127497 マンコミュファンさん
    2022/01/02 19:29:37
    文句なら日経さんに言って欲しい。これ、実質的に決定って事でしょ。

    127515 匿名さん
    2022/01/02 22:37:21
    それでは君の真実は?メディア(日経)のどこが間違いか具体的に指摘してみな?反証もできずにその記事を否定するのは田舎者以下の愚か者だな。笑

    127522 匿名さん
    2022/01/02 23:43:15
    だからさ、日経の記事のどこがどう正しくないのか言ってみて。田舎の人でも都会の人でもなんでもいいんだけど、こんな言い方するからには根拠がないといけないよね。君、説明責任って概念、知ってる?

    127536 匿名さん
    2022/01/03 07:52:52
    こんな所にチマチマ連投カキコするより、日経本社に『嘘つくんじゃねえ、コノヤロー!』と殴り込みかけた方がいいみたいだな。笑

    127620 匿名さん 2022/01/04 00:35:48
    わざわざ日経に記事を書かせてる訳ですからねえ。今年大きな動きがあるかもしれない。これはウォッチすべきですね。コロナが終息するタイミングが、動き出すタイミングですかりね。

    127643 匿名さん
    2022/01/04 03:26:46
    もう、日経の記事になったんだから諦めたら良いのに。一般人にも伝わってきてしまう。

    127773 匿名さん 6日前
    日経よく読め

    128214 eマンションさん 2日前
    妄想ではなく、日経の記事なんだから文句は日経に直接言ったらいかがでしょう。

    128217 eマンションさん 2日前
    日経に書かれた事実を無かった事にはできないよ。

  23. 128339 匿名さん 2022/01/12 23:46:56

    日経は神ってことですね

  24. 128340 匿名さん 2022/01/13 00:26:49

    >>128334 匿名さん

    横這い、あるいは緩やかな下落ならいいんじゃない?
    以前からマンション買って住んでた人はそれでもプラス、
    最近購入やこれから買う人はマイナス。
    こればかりは時の運だから仕方ないよね。

  25. 128341 匿名さん 2022/01/13 00:48:12

    待てば待つほど値上がるとか言う人もいるけど、どうやら眉唾ですな

  26. 128342 匿名さん 2022/01/13 00:57:17

    >>128340 匿名さん

    記事には、駅近は下がりにくいという風に書いてある。やはり駅近は大事。

  27. 128343 名無しさん 2022/01/13 03:49:09

    特に有明に特別な拘りがないなら、今から買うなら有楽町線延伸の沿線マンションの方が手堅く儲けられるでしょう。
    有明が安くて買いだったのはガーデンが出来る前までかなぁ。
    今の値段は、街が気に入った人だけ買う値段かな。

  28. 128344 匿名さん 2022/01/13 03:56:20

    とくにここはスミフだからね。スミフは1期1次で買うのが鉄則

  29. 128345 匿名さん 2022/01/13 04:11:49

    >>128343 名無しさん

    おっしゃるとおりです。

  30. 128346 匿名さん 2022/01/13 06:32:27

    >>128343 名無しさん
    新築だと住吉か猿江か千石かしかないね。

  31. 128347 匿名さん 2022/01/13 08:30:16

    シティタワー銀座東、武蔵小山とシティハウス下目黒は入居予定日が2022/10/下旬に変わりましたが、ここは7/下旬のままですね。少しは売ろうという気が出てきたのでしょうか。

  32. 128348 匿名さん 2022/01/13 11:08:16

    実際に待てば待つほど値上がりしてるんですけどね。
    値下がりするって言ってる人もいましたけど、嘘でした。

  33. 128349 匿名さん 2022/01/13 11:35:47

    >>128348 匿名さん
    おまえいつまでやってんの?

  34. 128350 匿名さん 2022/01/13 11:36:36

    >>128348 匿名さん

    文句あるなら日経に言ってくれよ

  35. 128351 マンション検討中さん 2022/01/13 11:40:56

    前に転校生が期中にちょこちょこ入るの避けるための区からの要請で春休み夏休みに入居日合わせてるみたいなの聞いた気がする

  36. 128352 匿名さん 2022/01/13 11:53:48

    >>128347 匿名さん

    他物件の入居時期を引き合いに出す意味なくない?

  37. 128353 匿名さん 2022/01/13 12:08:49

    >>128351 マンション検討中さん
    7月入居ってギリ夏休み前じゃない?

  38. 128354 eマンションさん 2022/01/13 12:56:24

    7月からってだけで入居日はある程度調整可能ですからね

  39. 128355 マンション検討中さん 2022/01/13 13:43:41

    >>128347 匿名さん

    2月以降の契約者は入居が先になるみたいですよ。まだいつになるかは未定って言ってました。だから今月中に契約するように言われましたよ。

  40. 128356 匿名さん 2022/01/13 16:22:45

    >>128351 マンション検討中さん
    公立小中の子がいる家庭は、物件概要の引渡時期とは異なる感じになりますね。
    例えば今年4月入居組でも、対象家庭なら3月とか。

  41. 128357 eマンションさん 2022/01/14 07:03:10

    >>128263 匿名さん
    まあ、この人高値で売り抜けてるみたいだけどね

  42. 128358 匿名さん 2022/01/14 09:20:14

    安く買って高く売るのが基本ではないですか?

  43. 128359 マンション検討中さん 2022/01/14 09:51:16

    高望み価格ばかりで売れてないけどな。
    5年以内の短期売買は税金が多くかかるので2割乗せないと儲からない。

  44. 128360 匿名さん 2022/01/14 10:09:11

    >>128359 マンション検討中さん
    結構成約してますよ。あと3000万円特別控除使うんじゃないすかね?

  45. 128361 匿名さん 2022/01/14 10:27:32

    >>128359 マンション検討中さん

    極端に高いのは残ってるけど、けっこう早くなくなってる印象かな
    履歴ちゃんとみていってる?

  46. 128362 匿名さん 2022/01/14 11:38:10

    へえ。値上がりしながらもかなり売れてるんですね。
    まだまだ値上がり止まりませんねえ。

  47. 128363 匿名さん 2022/01/14 21:32:39

    >>128359 マンション検討中さん
    法人で買ってるなら短期売買関係ないだろ

  48. 128364 匿名さん 2022/01/14 23:35:41

    >>128362 匿名さん
    そろそろ中古は頭打ちらしいです。

    日経によると。


  49. 128365 匿名さん 2022/01/14 23:54:16

    >>127700 匿名さん

    昨夜7時45分

    1. 昨夜7時45分
  50. 128366 匿名さん 2022/01/15 02:38:11

    >>128365 匿名さん
    いつ見てもかっこいいですね。

  51. 128367 匿名さん 2022/01/15 02:55:38

    >>128365 匿名さん

    首都高と一緒に写るとかっこよさが増す

  52. 128368 匿名さん 2022/01/15 04:01:40

    綺麗

  53. 128369 匿名さん 2022/01/15 04:13:35

    A wonderful night view!だね

  54. 128370 匿名さん 2022/01/15 04:23:20

    今年はめちゃくちゃ値上げしてきそう。

  55. 128371 名無しさん 2022/01/15 04:24:48

    >>128366 匿名さん

    ワールドシティタワーズには敵わないんじぁないのでしょうか。

  56. 128372 匿名さん 2022/01/15 04:37:25

    >>128371 名無しさん

    それ、古過ぎない?俺が中学生の時の物件やぞ。

  57. 128373 匿名さん 2022/01/15 04:39:27

    港南さん


    いらっしゃい


  58. 128374 匿名さん 2022/01/15 04:41:43

    WCTは立地が悪すぎるでしょ。圧倒的に有明の方が良い。

  59. 128375 名無しさん 2022/01/15 05:04:30

    >>128372 匿名さん

    いや、ガラスカーテンウォールには敵わないのではないでしょうか。立地も遥かによいと思われます。

  60. 128376 匿名さん 2022/01/15 05:25:32

    >>128371 名無しさん

    ぷ、あんな昭和のデザインが叶うわけないじゃないか

  61. 128377 匿名さん 2022/01/15 05:27:07

    BTTの再販住戸見て思ったけど、初期に売れたセントラル、ウエストの3LDKの再販て出てないよね。あれだけ戸数あれば出そうだけど、、、ステルスで売れたのか、在庫として吸収されてまだ温めてるのかな

  62. 128378 名無しさん 2022/01/15 05:53:13

    >>128376 匿名さん

    築年数だけがすべてとお考えでしょうか。とてもあさはかだと思います。
    しかも平成ですね。

  63. 128379 匿名さん 2022/01/15 05:56:24

    >>128365 匿名さん
    こうしてみると、上から順に売っていったほうが見栄えよいね

  64. 128380 匿名さん 2022/01/15 06:01:53

    >>128378 名無しさん
    平成築なのに古臭いデザインだから、昭和のようと言っている

  65. 128381 匿名さん 2022/01/15 06:06:46

    平成も古いよ。今は令和築が当たり前

  66. 128382 名無しさん 2022/01/15 06:22:12

    >>128380 匿名さん
    誤解を招く表現は良くないと思われます。もう少しコミュニケーション能力を磨きましょう。

  67. 128383 匿名さん 2022/01/15 06:47:34

    >>128371 名無しさん
    ワールドシティタワーズもかっこいいですよね。晴天とガラスカーテンウォールの青さがマッチしてて好きです。

  68. 128384 匿名さん 2022/01/15 06:54:19

    BTTはかなりの値上げらしいけど、ここはどうなの?

  69. 128385 マンション検討中さん 2022/01/15 07:52:20

    >>128384 匿名さん

    春頃に値上げすると聞いた。

  70. 128386 匿名さん 2022/01/15 08:42:33

    >>128384 匿名さん

    中古は新築価格でも順調に減ってるで

  71. 128387 匿名さん 2022/01/15 09:13:45

    >>128383 匿名さん
    WCT吹き付けですよ。あそこは基本スペックがあまり高くない。

  72. 128388 匿名さん 2022/01/15 11:15:24

    >>128387 匿名さん
    板マンですし。。

  73. 128389 匿名さん 2022/01/15 11:56:22

    >>128374 匿名さん

    天王洲アイルからは近いんじゃなかった?

  74. 128390 匿名さん 2022/01/15 12:20:42

    >>128375 名無しさん
    ガラスカーテンウォールの設計は意匠に変化もないうえに建築コストも安いので、最近の中小規模のオフィスビルもガラスカーテンウォールを多用しています。

  75. 128391 匿名さん 2022/01/15 13:08:17

    港南って嫌悪施設街のど真ん中だよね。あまり住みたいとは思わないな。

  76. 128392 匿名さん 2022/01/15 15:13:17

    ワールドシティタワーズって、築16年とか17年ですよね?
    港南に土地勘でもない限り、検討する人は少ないのでは??
    スーモの検索条件でも、築20年内で検索しないと出てこないでしょ?

  77. 128393 匿名さん 2022/01/15 15:14:32

    バリアフリーに惹かれてマンション選んでる人いるくらいだしな
    そんなご時世にメゾネットマンションはどう写るのだろうか
    メゾネットなんて、上京したての新居で盛り上がる程度だよね

  78. 128394 匿名さん 2022/01/15 15:59:03

    >>128383 匿名さん

    私も好きです。他には無い青い外観とガラスカーテンが良い意味で
    凄く目立つのでランドマークになっていると思います。
    ここも。どこにでもある色調よりもうちょっと明るい色の外壁のほうが
    シンボリックで有明のランドマーク的で良かった感じはしますね。

  79. 128395 匿名さん 2022/01/15 16:01:48

    >>128392 匿名さん

    あれくらい有名人気物件になると、築10年以内でsuumoで検索とかそういう
    調べ方はしないですよ。ワールドシティタワーズ限定で検討している人が
    たくさんいるレベル。

  80. 128396 匿名さん 2022/01/15 16:02:57

    >>128388 匿名さん

    板状の何か悪いの?ここもセントラルは板状でしょ。

  81. 128397 匿名さん 2022/01/15 16:04:00

    >>128387 匿名さん

    そんなこと言ったらここも塗装仕上げの部分があるんだから
    基本スペックが高くないとなってしまう。

  82. 128398 匿名さん 2022/01/15 16:08:37

    WCT吹き付けですよ。あそこは基本スペックがあまり高くない。

    ここって全部タイル貼ってあるんだっけ?
     

    1. ここって全部タイル貼ってあるんだっけ? 
  83. 128399 匿名さん 2022/01/15 16:17:23

    >>128383 匿名さん

    住不のCMに当マンションとともに出て来ますね。築16年でその間に山のようにマンション建てたのに、いまだにCMにはワールドシティタワーズを採用するということは住不は自社の代表作と自負しているのでしょう。ここも完売から15年くらいたってもCMに採用されると良いのですが。

    https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3d%3d%23MTc... 

  84. 128400 匿名さん 2022/01/15 16:17:54

    港南より有明の方が周辺環境が良いと思うんだよな。

  85. 128401 名無しさん 2022/01/15 16:27:44

    もはやワールドシティタワーズも新しい形のビンテージマンションの仲間入りってことですかね。
    あの広尾ガーデンヒルズと同じ括りで、特集されはじめてますね。
    ここもいずれ入るといいですね。

  86. 128402 匿名さん 2022/01/15 16:35:42

    港南は合流式下水場の放流口とか食肉市場とかあって今でも悪臭のするエリアですよ。住むなら有明の方が良くないですか?

  87. 128403 名無しさん 2022/01/15 16:41:56

    >>128402 匿名さん

    そうかもしれないですね。ただ不動産業界ではかなりの知名度を誇り、高評価なのは事実なんですよね。残念ながら。

  88. 128404 匿名さん 2022/01/15 17:03:41

    >>128403 名無しさん
    同時期分譲だとPCTや芝浦アイランド、TTTあたりもあってあの辺のマンションの方が立地面で優位よね。

  89. 128405 匿名さん 2022/01/15 17:17:09

    >>128395 匿名さん
    今まではそうかもしれませんが、築15年内の検索条件に当てはまらなくなったというのは、中古購入者には重要なポイントですね。

  90. 128406 匿名さん 2022/01/15 17:20:04

    WCTは使われない共用施設が多すぎて管理費と修繕費負担が重いと聞いたことがあります。

  91. 128407 名無しさん 2022/01/15 17:30:14

    やはりこれだけ盛り上がるということは、大人気ワールドシティタワーズ。

  92. 128408 匿名さん 2022/01/15 20:08:47

    >>128406 匿名さん

    プールまであるのに、湾岸タワマンでダントツに安い管理費で管理できている
    WCTの管理費が高いと言ったら、プールも何も無いのにそれよりはるかに高い
    ここはどうなる?

    1. プールまであるのに、湾岸タワマンでダント...
  93. 128409 匿名さん 2022/01/15 20:14:42

    >>128405 匿名さん

    大規模タワマンの場合そこは全く重要ではない。星の数ほどあるマンションから検索かけるなんてのは賃貸物件探すときだけ。

    特にWCTの場合、地域でダントツに規模が大きいから品川周辺で物件探すとすれば候補に入らないことはあり得ない。なんせあの周辺の総戸数は5,000戸で物件の4割は2100戸のWCTなんだから

  94. 128410 匿名さん 2022/01/15 20:19:44

    >>128401 名無しさん

    ビンテージマンションの定義は満たしてますね。

    〇人気のエリアに建てられている
    〇何年たっても見劣りしないデザイン
    〇管理が行き届いている
    〇同地域・同条件の物件に比べ高額
    〇有名駅の徒歩圏など希少性の高さ
    〇住人によるマンションへの愛着

  95. 128411 匿名さん 2022/01/15 20:26:48

    >>128402 匿名さん

    天王洲アイルや港南のあたりはTYハーバーとか何回か行ったこと
    ありますが、あの辺に悪臭などありませんよ

    1. 天王洲アイルや港南のあたりはTYハーバー...
  96. 128412 匿名さん 2022/01/15 23:24:26

    >>128399 匿名さん

    CMに出てくる順番=人気の順番
    つまりこの物件のが人気ってことだろう

  97. 128413 匿名さん 2022/01/15 23:58:17

    >>128409 匿名さん
    ワールドシティタワーズ、スーモの中古・賃貸で検索したら、築15年内から姿を消してる。「築20年内」の範疇だ。これは結構厳しい。

    ビンテージマンション特集をサイトで調べてみたが、ビンテージマンションには入れられていないみたい??
    昔不動産情報誌でビンテージマンション特集で取り上げらているのを私も見た覚えがあるが、その時は東京タワーズもビンテージマンションに取り上げらていて、違和感を感じた。あれも、大規模タワマンは人気だと印象付ける意図があったのか??

    ビンテージマンションは好立地というのも一つのポイントになるそうだ。
    ワールドシティタワーズは品川駅からはバスだし、天王洲アイル周辺は寂しい状況なので、ビンテージの仲間入りを果たしているとはいえない状況か。

  98. 128414 匿名さん 2022/01/16 00:24:13

    嫌悪施設が無くて環境の良い有明の方が良いと思うんだけどな。

  99. 128415 匿名さん 2022/01/16 01:01:49

    >>128414 匿名さん

    清掃工場
    高速道路
    ライブ会場

  100. 128416 マンション掲示板さん 2022/01/16 01:26:56

    排気ガスや騒音で窓も開けられない。喉が痛い。呼吸器系悪いひとには本当におすすめできません。

  101. 128417 匿名さん 2022/01/16 02:22:58

    >>128415 匿名さん

    東京ビックサイト
    テニスの森

  102. 128418 匿名さん 2022/01/16 03:44:06

    >>128412 匿名さん

    おめでたい人だね。単に宣伝したいだけでしょ。
    完売から15年経ってもCMに採用されるのは良いコトだが
    竣工から2年経つのにいまだ完売せずCM打たれてるって不
    人気物件の証明みたいなもんだ。

  103. 128419 名無しさん 2022/01/16 03:44:10

    >>128412 匿名さん
    完売してないマンションが1番人気も何も無いと思うのだが。面白い事おっしゃりますね。
    しれっとプロモーションしてるだけ。

  104. 128420 名無しさん 2022/01/16 03:44:27

    >>128412 匿名さん
    完売してないマンションが1番人気も何も無いと思うのだが。面白い事おっしゃられますね。
    しれっとプロモーションしてるだけ。

  105. 128421 匿名さん 2022/01/16 03:51:18

    >>128414 匿名さん

    有明清掃工場

    首都高湾岸線


    1. 有明清掃工場首都高湾岸線_wota/st...
  106. 128422 匿名さん 2022/01/16 03:51:43

    >>128410 匿名さん
    ほとんどの条件外している気がするのだが

  107. 128423 匿名さん 2022/01/16 04:06:43

    WCTって人気なんですね。なぜか有明の検討スレでこれだけ話題になってるんだし

  108. 128424 マンション掲示板さん 2022/01/16 04:19:43

    >>128423 匿名さん

    人気はあると思うけど、マニア向けだよねえ。
    ショッピングモール的なものが全く無いエリアで暮らすのが苦痛でした。電車もまともなものがない。モノレールとか。

  109. 128425 匿名さん 2022/01/16 04:24:15

    港南は食肉市場があって家畜運搬車が多く走ってるので動物の臭いが苦手な方は避けた方が良いです。

  110. 128426 匿名さん 2022/01/16 04:29:53

    >ショッピングモール的なものが全く無いエリアで暮らすのが苦痛でした。

    私はワールドシティタワーズは日常に必要な24時間スーパーが棟内に
    併設されているのが良いと思います。

    ショッピングモールがあっても実際にはそんなに使いませんしね。
    何が苦痛なのか良く分かりませんが、都内のマンションの99%は
    ショッピングモールが隣に無いから苦痛の無いマンション探すほうが
    大変ですね(笑)

  111. 128427 匿名さん 2022/01/16 04:34:52

    >港南は食肉市場があって家畜運搬車が多く走ってるので動物の臭いが苦手な方は避けた方が良いです。

    その避けたほうがいいという、食肉市場横のマンションは築20年でも
    新築のここよりはるかに高いわけで、あなたは避けたほうがいいエリア
    の20年もの中古より新築でもはるかに安い有明と暗にここをDisりたい
    のですか?
      

    1. その避けたほうがいいという、食肉市場横の...
  112. 128428 匿名さん 2022/01/16 04:49:41

    WCTの話のはずが、急にVタワーになる件

  113. 128429 匿名さん 2022/01/16 05:03:02

    >>128423 匿名さん
    WCTが人気なんじゃなくて、WCT自慢したい人がわざわざここに来て話題を展開しているだけだよ

  114. 128430 匿名さん 2022/01/16 05:12:28

    有明の方がアドレスイメージが良いと思うんだよな

  115. 128431 匿名さん 2022/01/16 05:32:01

    WCT(港南)さんは港区内の序列が一番下で、近くの芝浦や台場、汐留辺りに全く相手にされなくてコンプレックスの塊だから、わざわざ有明や豊洲のスレにマウント取りにやってくる。それが実態だと思う

  116. 128432 匿名さん 2022/01/16 05:42:07

    まあ有明に憧れる気持ちは分かるんだけど、建設的に議論をしたいですよね。

  117. 128433 匿名さん 2022/01/16 06:04:30

    >>128418 匿名さん
    物件のCMではないけどね。

  118. 128434 匿名さん 2022/01/16 06:36:07

    >>128431 匿名さん
    港南の方異常ですよ。。。
    アクセス禁止にできないものか?

  119. 128435 匿名さん 2022/01/16 06:48:51

    WCTの話のはずが、急にVタワーになる件



    この書き込みに対するレスで、この人は「WCT」ではなく「港南の食肉市場」
    について話しているので食肉市場に近いVタワーの話になるのは当たり前。

    ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

    >港南は食肉市場があって家畜運搬車が多く走ってるので 

  120. 128436 匿名さん 2022/01/16 06:53:18

    >>128429 匿名さん

    WCTを誹謗するために食肉市場を持ち出したが、食肉市場はWCTから相当離れているから「港南は食肉市場があるから」と言うしかない。でも、そう言うとこんどは、中古価格がここの新築価格よりはるかに高いVタワー含む港南全域を誹謗していることになる。苦しいね。

  121. 128437 匿名さん 2022/01/16 07:02:49

    家畜運搬車とかが走ってない有明の方が快適に暮らせそうという単純な話ですよ。

  122. 128438 匿名さん 2022/01/16 07:12:32

    発端は>128371

  123. 128439 匿名さん 2022/01/16 07:17:45

    >>128437 匿名さん

    WCTから距離がある海岸通りの家畜運搬車の数と、ここの真横にある
    湾岸線を走る大型車の数を見て有明の方が快適に暮らせそう?

    1. WCTから距離がある海岸通りの家畜運搬車...
  124. 128440 匿名さん 2022/01/16 07:19:30

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  125. 128441 匿名さん 2022/01/16 07:38:43

    有明は飛行機の騒音が無いのも良い点だと思いますよ。

  126. 128442 匿名さん 2022/01/16 07:48:45

    >>128440 匿名さん
    はいはい、こっちいってね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673794/

  127. 128443 匿名さん 2022/01/16 08:14:37

    >>128441 匿名さん

    港南も飛行機の騒音などありませんよ。高度が高いので眺望に
    飛行機が加わって良い感じなだけです。   

    1. 港南も飛行機の騒音などありませんよ。高度...
  128. 128444 匿名さん 2022/01/16 08:31:53

    インターシティのあたりだと写真のように見えるのだけど、相当騒音が大きかったはずです。

    1. インターシティのあたりだと写真のように見...
  129. 128445 匿名さん 2022/01/16 09:54:19

    天下の港区タワマンなんだから、わざわざ有明を相手にしなくていいのにね。複雑な感情をお持ちなんだろう

  130. 128446 匿名さん 2022/01/16 10:31:48

    >>128445 匿名さん

    比較するのは確かに変ですね。
    新築でショッピングモール隣接のタワマンを検討している人が、マルエツしかない築17年の中古マンションを検討とかしないよね。

  131. 128447 匿名さん 2022/01/16 10:34:35

    >>128445 匿名さん

    同じ港区の白金ザスカイと張り合えばいいのにね

  132. 128448 匿名さん 2022/01/16 11:15:05

    >>128445 匿名さん
    港南に住んでて休日は有明ガーデン来てるから有明が気になっちゃうんだろ

  133. 128449 匿名さん 2022/01/16 11:18:17

    有明ガーデンは結構広域から来てそうですものね。車のナンバーも車種も幅広い。

  134. 128450 匿名さん 2022/01/16 11:54:28

    >>128444 匿名さん
    港南怖すぎるぞ。。
    コロナ禍明けたら大暴落しそうやん

  135. 128451 匿名さん 2022/01/16 11:55:39

    >>128439 匿名さん
    WCTの横は交通量異常な幹線道路と、凄くうるさいモノレール。

  136. 128452 匿名さん 2022/01/16 12:01:48

    >>128448 匿名さん

    同程度と思っていたのが、10年後に大差つけられそうだからハラハラしてるのか

  137. 128453 名無しさん 2022/01/16 12:19:36

    いっそのこと有明は品川区辺りに統合されるのが得策かもしれません。
    江東区よりは幾分かブランドイメージが上がるかも。

  138. 128454 匿名さん 2022/01/16 12:36:29

    台場と豊洲と青海に囲まれてるのに

  139. 128455 匿名さん 2022/01/16 12:40:16

    >>128453 名無しさん
    今でも有明と港南だったら有明の方がイメージ良いと思うんだよな

  140. 128456 名無しさん 2022/01/16 12:40:50

    港区は拒否するかもなので、翔んで品川。

  141. 128457 匿名さん 2022/01/16 12:41:16

    >>128453 名無しさん

    どうぞどうぞ、あちらへ行ってください

  142. 128458 匿名さん 2022/01/16 15:01:20

    >>128444 匿名さん

    インターシティに住むわけではないでしょう

  143. 128459 匿名さん 2022/01/16 15:05:16

    >>128455 匿名さん

    イメージが良い悪い以前にイメージを持たれて無い。
    コロナのせいもあるが有明ガーデンのことを知らない人が
    ほとんど。ここのマンション名も有明をなぜ入れなかった
    んだろうね。マンション名に「東京」とは打ち出しが
    強すぎて恥ずかしい。

  144. 128460 匿名さん 2022/01/16 15:15:08

    >>128455 匿名さん
    港南は嫌悪施設が多すぎるからな。
    有明の圧勝。

  145. 128461 匿名さん 2022/01/16 15:39:24

    >>128459 匿名さん

    いいんじゃない?
    シティタワーズ東京湾ってことでしょ?

  146. 128463 匿名さん 2022/01/16 16:31:52

    WCTもマンション名に港南ではなく「世界」打ち出してますが

  147. 128464 匿名さん 2022/01/16 17:39:11

    流石に有明を知らない人はもう居ないのでは?

  148. 128465 匿名さん 2022/01/16 23:07:28

    マンション名決まったとき、有明ガーデンの名前が正式に決まってなかったからしょうがないけど「有明ガーデン」はつけるべきだよね。

  149. 128466 匿名さん 2022/01/16 23:11:29

    アドレス力も周辺環境も有明の方が良いと思いますよね。

  150. 128467 匿名さん 2022/01/16 23:17:01

    >>128463 匿名さん

    名前負けしてますね

  151. 128469 匿名さん 2022/01/17 00:30:11

    つまらない

  152. 128470 匿名さん 2022/01/17 02:01:38

    >>128468 名無しさん

    どこのマンションのこといってるんですか?
    恵方巻きとクマモンは何の関係が?

  153. 128471 匿名さん 2022/01/17 05:08:09

    「都心に住む」の10月号。東京都内「王者のアドレス100」で港南は住宅地としてのランキング42位、商業地としては港区内でトップの総合19位にランクインしていますね。一方で豊洲は住宅地としても商業地としても100位圏外。だいぶ差がついてしまったというか、もう比較対象ですらないプロセスまで進みましたね。          

    1. 「都心に住む」の10月号。東京都内「王者...
  154. 128472 匿名さん 2022/01/17 05:12:41

    近隣には多くの保育園、幼稚園があり江東区で問題になっている待機児童問題はほぼなし。徒歩2分の小学校は港区でも屈指の私立中学進学率。  

     

    1. 近隣には多くの保育園、幼稚園があり江東区...
  155. 128473 匿名さん 2022/01/17 05:24:48

    >>128472 匿名さん

    なんか田舎の人達って、地元では公立出てるくせに、
    何故か東京に出てくると私立が良いって人が多いね。
    難関校に行けるぐらい優秀な子なら分かるが、
    大したことない私立でも有り難く入れようとするんだよな。
    あれは東京出身の俺からすると不思議な感じ。
    決して私立行ったからといって安心ではないぞ?
    返っておかしい仲間ができる可能性だってある。

  156. 128474 買い替え検討中さん 2022/01/17 05:57:25

    >>128473 匿名さん
    しーっ?
    港南住んでるつもりになって有明と戦ってる人なんだから、本質に突っ込んだらいかん
    (エンタメ視点)

  157. 128475 匿名さん 2022/01/17 06:04:40

    >アドレス力も周辺環境も有明の方が良いと思いますよね。

    えっ?
     
       

    1. えっ?    
  158. 128476 匿名さん 2022/01/17 06:04:59

    >>128471 匿名さん
    これ、リクルート(スーモ)が出してる不動産情報誌でしょ。
    あんまり、真に受けない方がいいと思うよ。

  159. 128477 匿名さん 2022/01/17 06:05:10

    >アドレス力も周辺環境も有明の方が良いと思いますよね。

    えっ?
     
                  

    1. えっ?               
  160. 128478 匿名さん 2022/01/17 06:06:36

    有明が資産価値が高い人気のアドレスと紹介された記事ってあったっけ?

  161. 128479 匿名さん 2022/01/17 06:08:53

    臨海地下鉄出来ないかなあ・・・とか500回くらい書いてる間に、、、
     

    1. 臨海地下鉄出来ないかなあ・・・とか500...
  162. 128480 匿名さん 2022/01/17 06:11:41

    >>128465 匿名さん

    有明ガーデンシティータワー、ザ・タワー有明ガーデンシティが良い

  163. 128482 匿名さん 2022/01/17 07:05:18

    梅田ガーデンのマンションが梅田ガーデンレジデンスだから、有明ガーデンレジデンス。

  164. 128483 買い替え検討中さん 2022/01/17 08:56:18

    >>128481 名無しさん
    恵方巻きどこからでてきたの?

  165. 128485 匿名さん 2022/01/17 09:28:26

    縁起良さそうでいいんじゃない?

  166. 128486 匿名さん 2022/01/17 11:24:40

    恵方巻って関西の風習だろ?
    ここは関東、東京だぜ?
    コンビニは毎年頑張ってるけど、
    毎度大量廃棄のニュースが流れて、
    あんまり良い風習のイメージが無い。
    こっちでは真面目に恵方巻食べてる人なんか少ないんじゃない?

  167. 128487 匿名さん 2022/01/17 12:54:59

    >>128486 匿名さん

    広島のコンビニから始まったという話しだから
    関西の風習でも無いけどな。

  168. 128489 匿名さん 2022/01/17 13:18:32

    >>128487 匿名さん

    本当だ。
    広島のセブンが発祥なのか。知らなかったわ。
    風習もクソも無く、
    バレンタインみたいな企業の仕掛けかい。
    で、有明と太巻きは何か関係あるんすかね?

    "恵方巻 - Wikipedia" https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%81%B5%E6%96%B9%E5%B7%BB

  169. 128491 匿名さん 2022/01/17 13:34:15

    江戸は細巻き文化、大阪が太巻き文化なんだよね。だから恵方巻きの形態自体に違和感を感じる。まあそれが目新しさとして受けたのかもしれない。

  170. 128492 匿名さん 2022/01/17 13:43:10

    恵方巻きは味がごちゃついてて好きじゃない
    納豆巻きでいいよ

  171. 128494 匿名さん 2022/01/17 14:42:22

    >>128492 匿名さん

    分かります。
    西日本は美味しい食べ物たくさんあるのに、
    恵方巻はいまいち。
    不味いって訳ではないけど、
    あれならネギトロ巻きの方が断然美味しい。

  172. 128495 匿名さん 2022/01/17 14:46:47

    港南だったら、ワールドシティタワーズよりコスモポリス品川が好きかなぁ

  173. 128496 匿名さん 2022/01/17 15:04:14

    港南物件は海に面してない方が悪臭が少ないです。

  174. 128502 匿名さん 2022/01/17 23:42:00

    [NO.128497~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  175. 128503 匿名さん 2022/01/18 02:29:25

    有明は眺望も良いし、周辺環境も恵まれてますよね。

  176. 128505 名無しさん 2022/01/18 04:38:00

    >>128504 名無しさん

    中古を検討しているものです。
    こちら素朴な疑問なのですが、新築でまだまだ売れていない部屋がある中、いつまで値下げをしないで続けるものなのたましょうか?

  177. 128506 マンコミュファンさん 2022/01/18 05:18:15

    >>128505 名無しさん

    住友は新築を値上げしながら販売しますので、中古もまた同様に値上げしながら販売される可能性もあります。

    値下げを待つのであれば、新築が完売したあとの方がよろしいかと思いますが、今より安くなるとは到底思えませんので、今のうちに購入される事をお勧めします。

  178. 128507 マンコミュファンさん 2022/01/18 05:20:14

    ちなみに中古であっても、新築より高くなる事も大いにありますので、この辺りは難しいです。今のところ安くなる要素皆無の状況でありますので、ご予算の許す限り早めの決断がよろしいかと。

  179. 128508 匿名さん 2022/01/18 05:23:57

    中古を売るのはスミフじゃないので、値上げしながら売ることはまずないのでは?
    中古の動向は割とよく見てる方ですが、値下げするか売り止めするかが大多数ですね。値上げしながら得るパターンは見たことがありません。

  180. 128509 マンコミュファンさん 2022/01/18 05:28:15

    新築が値上げしたら、中古も値上げしてきますよ。
    わざわざ安値で売りたいならともかく。
    相場はそうやって変わっていくのです。

  181. 128510 マンコミュファンさん 2022/01/18 05:29:59

    確かに売り止めして値上げして売るってパターンかもしれませんね。それならよく見かけます。購入者にとっては残念ですが。。。

    最近だと渋谷の某問題マンションの理事会が変わってからいきなり700万上乗せして売り始めた事がありましたね。これはちょっと極端ですが。

  182. 128511 検討板ユーザーさん 2022/01/18 06:11:46

    >>128506 マンコミュファンさん
    現在築2.5年で、イーストに関してはかなりの数が余っていました。
    中古もスーモ見ている限りだとかなり掲載長く、値下げもちらほら見えますし、部屋の条件が若干違うにしろ今の新築より坪単価低めとなっています。
    私は実需目的なのでリセール気にしてませんが、
    需要と供給が見合ってないからの現象なのではないかなと思っています。
    質問としては、住友はどのくらいの期間かなら在庫を抱える傾向があるのでしょうか?
    管理費、修繕費は住友もちだとおもいますし
    前回の決算を見ると体力がすこぶる余っているようには思えないのですが、、、

  183. 128512 匿名さん 2022/01/18 06:35:21

    >>128511 検討板ユーザーさん
    >>128511 検討板ユーザーさん

    WCTが10年らしいよ
    最高値で買ったやつがマンコミの亡霊になっとる
    誰も選ばなかった売れ残りだからね
    その後の伸びは、あとから販売された内陸マンションに抜かれとるな
    ここも一生住み替え不能亡霊コースになると思う

  184. 128513 匿名さん 2022/01/18 06:37:59

    WCTめちゃくちゃ値上がりしてますけどね。
    ここ数年で2倍になってる。

    一体どこの世界線の話なんですか?

  185. 128514 匿名さん 2022/01/18 06:41:28

    どっちにせよ、早いうちに買わないとどんどん値上がりしていくよ。
    少なくとも地下鉄発表までには買うべき。

  186. 128515 匿名さん 2022/01/18 06:44:08

    地下鉄発表というと..

    あと30年くらいか

  187. 128516 匿名さん 2022/01/18 06:45:05

    発表は今年から来年かもしれないですね。

    30年先の事はよく分からないですよ。

  188. 128518 匿名さん 2022/01/18 06:46:04

    発表だけなら割と早いんじゃ無いかと思うんですよね。

  189. 128519 匿名さん 2022/01/18 06:47:51

    >>128511 検討板ユーザーさん

    住友は財閥系と言って、体力はすこぶる余ってる企業体ですよ。恐らくですが潰れる事は無いです。

  190. 128520 匿名さん 2022/01/18 07:19:43

    >>128511 検討板ユーザーさん
    この物件の公式HPの下の方にリンクがあります

    ベイサイドタワー晴海
    先着順 19戸 2015年9月28日完成済

  191. 128521 検討板ユーザーさん 2022/01/18 08:10:11

    >>128519 匿名さん

    >>128519 匿名さん
    もちろん潰れることはないと思いますが
    今後新築マンション供給量が下がることを考えれば、
    売れ残りが利益率を圧迫していくかと思います。

    wctは10年売り続けたのですね。
    10年の間に不動産市況がどうなるかですね…
    因みに3年目で修繕金がかなり上がる可能性が高いと伺いました。

  192. 128522 匿名さん 2022/01/18 08:13:54

    臨海地下鉄の発表はわりと早いの?

    じゃあ20年後ぐらいか

  193. 128523 買い替え検討中さん 2022/01/18 08:22:14

    >>128505 名無しさん

    現地販売事務所に何度か足を運べば、諸費用サービス、オプションサービス、本体価格見直しなどの名目で実質的な値引きがあると思います。決して値引きとは言いませんが。
     

  194. 128524 匿名さん 2022/01/18 08:22:24

    >>128508 匿名さん
    中古で売り出す時、住友不動産販売で仲介する人が多いんですよね
    新築の価格表を「内緒ですよ」って見せられながら、中古の内見をする
    新築よりは多少マシかと思って中古で買う

    新築値上がりする、中古も値上がりする

  195. 128525 匿名さん 2022/01/18 08:25:05

    >>128512 匿名さん

    ここってWCTみたいに2倍になったり、分譲価格からの値上がりが凄いと記事になったりすることはありますかね?同じ住不なので期待したいですがどうでしょう?

  196. 128526 匿名さん 2022/01/18 08:25:09

    >>128511 検討板ユーザーさん
    そうとしか思えないなら、他人がどんな意見いっても否定的な捉え方しかできないから、この物件やめたほういいよ

  197. 128527 匿名さん 2022/01/18 08:29:56

    >>128525 匿名さん
    時期が違うからムリ

  198. 128528 匿名さん 2022/01/18 08:45:42

    >>128525 匿名さん

    2倍はないとおもうが、インフレ継続中だし、都内の新築供給数は減っている、都心人気は継続
    今より価値が上がる材料は揃ってると思う

  199. 128529 匿名さん 2022/01/18 08:49:05

    中古はそろそろ頭打ちだそうです

    日経の記事によると

  200. 128530 匿名さん 2022/01/18 08:53:08

    >>128522 匿名さん

    発表?
    それは今年も決起大会を実施します!
    の発表だろ。
    来年はそれすら無理かもしれんが。

  201. 128531 匿名さん 2022/01/18 08:53:09

    >>128528 匿名さん

    例えば5年後に中古が坪いくらになっていると思いますか?
     

  202. 128532 匿名さん 2022/01/18 08:59:49

    >>128531 匿名さん
    420くらいかなぁ
    5年後の中古でも今の新築くらいと予想

  203. 128533 匿名さん 2022/01/18 09:01:00

    >>128532 匿名さん

    補足
    5年経つといまの空き地の開発計画が埋まってくるだろうし、何かしらできるならプラス材料と楽観視しています

  204. 128534 匿名さん 2022/01/18 09:58:39

    早く買わないとどんどん値上がりするよ。
    地下鉄の発表もそろそろだろうし、焦らず速やかに決めるのがよろしいかと。

  205. 128535 匿名さん 2022/01/18 10:17:48

    インフレは怖いよねえ。貯金は紙屑になるし。

    材料費や人件費も上がるだろうし、マンション価格も上がるだろうし。
    今のうちに借金な作っておけば、借金もチャラになってウハウハな気もする。

  206. 128536 名無しさん 2022/01/18 10:53:29

    >>128534 匿名さん

    クマモン号?

  207. 128537 マンション検討中さん 2022/01/18 12:34:34

    >>128505 名無しさん
    新築は、昨年営業の方に聞いたときは数年かけて維持または値上げしながら販売とのことでした。(実際売れるかはさておき)

    そのため、市場が大きく変化しない限り中古も現状維持は続くのではないでしょうか。

  208. 128538 匿名さん 2022/01/18 12:47:04

    基本的に再開発エリアっていうのは待てば待つほど値上がりすると思ってた方が良いですよ。

  209. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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