シティタワーズ東京ベイ

>>128260 匿名さん

それは実際にそう言う計画だった。ブループリントも出てたよ。

>>128260 匿名さん

それは営業が当初高級路線で進めてるって言ってたんだから嘘ではないでしょ。

普通に考えればこんな東の果ての郊外で高級モールなんか無理なことはわかるだろ。
住友の営業はマーケティングセンスが皆無なんだな。

スミフ営業マンを信じてこんなの僻地でタワマン買うのが悪い。

たしかに。
結果として高級路線はガセネタだったからね。

いつまでもネチネチと言い続ける某ついったアカウントには辟易としますね
私にとって有明は最高です

逆にこういう意見もあるわけで、
スミフ初の商業施設で迷走しながらも、うまい具合に収まったと思いますよ。
もし高級路線で進み続けてたらやばかったでしょ。

結局、有明で高級路線はムリ、という意見が正しかったんだね

結果として住民大勝利だった訳で、結果オーライですなー。

既存住民は大儲けでホッコリ、スミフ購入者も資産価アップでニッコリ。
ネガもネガってストレス発散。

ファミリー路線大成功なんだよな。
こんな風にポジ、ネガ共に大勝利って例も珍しい。

へんなポンチ絵を見せて、地下鉄の入口が書いてあるから臨海地下鉄は確定なんてほざいてた恥ずかしい詐欺師もいたよな。

ファミリー路線でもテナント撤退ラッシュで失敗気味だけどね

ポジよし、ネガよし、住民もよしの三方よしで、皆ハッピーで良かったじゃないか（笑）

有明民にとって、有明ガーデンではイオン以外は刺身のつまのような位置付けでどこが撤退しようがそれほど関心がなく、イオンさえ生き残ってくれさえすればよいと思っているのかもしれない。

>>128278 匿名さん

イオンとフードコート、飲食店があれば良し。
これしか使わない有明住民多数だと思うよ。

住んでよし（ガーデンに満足な住民）、売ってよし（期待はずれの一期購入者）、ネガってよし（過去を掘じくり返せる）の三方よしで、みんなハッピーになれて良かったじゃないか。大笑

>>128276 匿名さん
撤退したテナントが、ファミリー向け店舗だったかって言われるとそうでもないけどね。

>>128275 匿名さん

あれは本当に地下鉄の準備っぽいですよ。

>>128275 匿名さん
むしろ逆で、あの後臨海地下鉄が本格化したから、やはりあの絵はリークしてたんだよ。

高級路線からファミリー路線への変更を言い換えれば、
都会的なハイセンス路線から千葉的なイオン路線への方針転換でしょ。
有明にとって大勝利だったのはその通りだと思うよ。

まあ、私は値上がりするならなんでも良いです。
ファミリー路線大成功なのはネガ、ポジ、ニッコリで皆が大勝利って事で。

お後がよろしいようで。

今日久しぶりにガーデンに行ったけど、休日の激混みのららぽーとと違って、ガーデンは快適でした。

ほんと、どこで差が付いてしまったんだろうな。
買える人生、買えない人生。
全く違う人生なんだろうな。悲惨やで。

>>128292 匿名さん

そうやろか。
有明ガーデンも混み過ぎて早々に撤退してしまった。

最近のガーデンの混み具合はエグいね。
イベント再開の影響なのか知らんが。
これでもイベントは半分くらいの席しか開けてないのだから、本領発揮したらメチャクチャになる。
劇団四季とかアリーナが本格運用開始したらどうなるんだろうね。

オリンピックレガシーも出来たらさらに混むんだろうけど、そのうち有明ガーデン第二期も動き出すだろうしなんとかなるんだろうなあ。

ほんまや。仲良くしようぜ。
まあ、買えない人は付き合いもないだろうけど。

こうやって棲み分けしていくんだよね。
それぞれに見合うエリアに住めば良いのよ。

千葉がお似合いなら千葉に買えば良いし、有明が好きなら有明に住む。でも、金がないと買えないのよね。
で、棲み分け。

買えない人は千葉ニュータウンで良いのでは？
イオンもあるんじゃない？知らんけど。

>>128302 匿名さん


お互い罵倒もするが、トップバリュを愛する切っても切れる仲。
それが千葉と有明の関係だ。

>>128288 匿名さん
そっか千葉育ちの人が多いからその人たちに合わせて千葉仕様のモールにしたんだね。

またCTTBが都内のマンション価格上昇のニュースインサートとして使われとる
https://news.yahoo.co.jp/articles/d41357758c5d2a8dbbbaeed6027146d6d4c3...

住んで良し、売って良し、罵ってもまた良し。
三拍子揃った優良物件なんですね。拍手

>>128309 匿名さん

柏や成田、銚子も全国区だと思う。

>>128305 名無しさん
でかいイオンモールがあるよ。

日経で、今年は中古マンション価格は上がらないって書かれてますよ。。

"東京23区の中古マンション、近づく価格調整局面: 日本経済新聞" https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH277YG0X21C21A2000000/?utm_sourc...

なるほど。有明ガーデンを日常使いする住民には生活の利便性を、ガーデンが高級志向でなくガッカリの初期購入者にはリセールの利益を、うっぷん晴らししたいネガにはツッコミみネタと楽しみを与える。すべてのステークホルダーにこれだけ豊かな価値を提供できてるってことは、スミフのガーデンの路線変更とシティタワーズ東京ベイは大成功のマンションと言えるね wink, wink ;-)

>>128315 匿名さん

早期購入者はホクホクでしょうよ。　今からはバカらしくて買えません。

>>128314 匿名さん

例の地下鉄記事のように日経に書かれると決定って言ってる人が多かったから、
マンション価格もここらが最高値ってことなのかね。
横這いか緩やかな下落と書かれているので、
暴落じゃないと思うとちょっぴり安心。

どうせ値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ

値上がりしても売れなきゃ意味ないよ
値上げするのは自由だけど、実際に売れる価格はたかが知れてるし、流動性が低すぎる

>>128319 検討板ユーザーさん

この物件って流動性低いんですか？

>>128319 検討板ユーザーさん
中古はいくらでどれくらい成約してるの？

>>128314 匿名さん

最寄り駅からの距離が価格に及ぼす影響が従来以上に強まっている傾向がみられますので、最寄り駅から近いマンションは値下がりしにくく、そうでないマンションでは値下がり度合いが高いといった状況になる可能性があると思います。

ーー
勉強になる記事

>>128317 匿名さん

ひとまず22年のトレンドだから23年以降どうなるかは書かれてませんね

>>128322 匿名さん

都心部ではなく、周辺部の中古が上昇って書いてあるから、
有明はもうちょい上がるのかもしれないですね。

豊洲や有明などの湾岸エリアは日本トップレベルの流動性だと思うぞ。

普通は狙ってても、まず売りに出てこない。
有明は毎週のようにどこか成約してると思う。

なので、何度も言ってるが、さっさと買った方が得。
待てば待つほど値上がりしていく。

>>128325 匿名さん
売りに出てこないだと？
SUUMOでちょっと検索しただけでも有明の中古は
山ほど出てくるんだけど。
有明ポジって、いつもウソしかつかないよね。

>>128327 検討板ユーザーさん

言い方が良くなかったな。ごめんよ。
有明は売りに出て成約しながら値上がりしてる。

流動性はめちゃくちゃ高いと言いたかった。
ゴメンね。

>>128327 検討板ユーザーさん

日本語読めないんだ、、、

>>128328 匿名さん

日本語読めない人に説明してあげてる
やさしい

ネガにもストレス発散の場を提供してる検討スレだから、それでいいんだよ

ここの検討板は湾岸一荒れてるよね
マンション検討者が皆無でポジとネガの熱い戦いが昼夜繰り広げられる
マンクラの聖地、有明コロシアム

ネガは突っ込めるし、ポジは大儲けできてるし、割と互恵関係で良い感じだなあと思ってます。

一緒に盛り上げていきましょう。

中古マンションは価格調整が近いらしい。
ここには信者の多い日経の記事です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH277YG0X21C21A2000000/

日経の記事では悲観的な内容だったので意気消沈してたけど、
夕刊フジでは逆に下がらないって書いてある！
って思ったら、榊先生かよ。
この先生が下がらないって書くと逆のことが起こりそうだから、
やはり下がるのか？？

https://news.yahoo.co.jp/articles/43a08a5bb0e5c0c94686c23bad1cb4f09b49...

>>128334 匿名さん

『22年は』だから、23年以降は分からないよ。

>>128335 匿名さん

サカーキーは湾岸タワマン限定で、おそろしいほどに憎んでるから、他の地域に関しては割どポジティブ

日経は神ってことですね

>>128334 匿名さん

横這い、あるいは緩やかな下落ならいいんじゃない？
以前からマンション買って住んでた人はそれでもプラス、
最近購入やこれから買う人はマイナス。
こればかりは時の運だから仕方ないよね。

待てば待つほど値上がるとか言う人もいるけど、どうやら眉唾ですな

>>128340 匿名さん

記事には、駅近は下がりにくいという風に書いてある。やはり駅近は大事。

特に有明に特別な拘りがないなら、今から買うなら有楽町線延伸の沿線マンションの方が手堅く儲けられるでしょう。
有明が安くて買いだったのはガーデンが出来る前までかなぁ。
今の値段は、街が気に入った人だけ買う値段かな。

とくにここはスミフだからね。スミフは１期１次で買うのが鉄則

>>128343 名無しさん

おっしゃるとおりです。

>>128343 名無しさん
新築だと住吉か猿江か千石かしかないね。

シティタワー銀座東、武蔵小山とシティハウス下目黒は入居予定日が2022/10/下旬に変わりましたが、ここは7/下旬のままですね。少しは売ろうという気が出てきたのでしょうか。

実際に待てば待つほど値上がりしてるんですけどね。
値下がりするって言ってる人もいましたけど、嘘でした。

>>128348 匿名さん
おまえいつまでやってんの？

>>128348 匿名さん

文句あるなら日経に言ってくれよ

前に転校生が期中にちょこちょこ入るの避けるための区からの要請で春休み夏休みに入居日合わせてるみたいなの聞いた気がする

>>128347 匿名さん

他物件の入居時期を引き合いに出す意味なくない？

>>128351 マンション検討中さん
7月入居ってギリ夏休み前じゃない？

7月からってだけで入居日はある程度調整可能ですからね

>>128347 匿名さん

2月以降の契約者は入居が先になるみたいですよ。まだいつになるかは未定って言ってました。だから今月中に契約するように言われましたよ。

>>128351 マンション検討中さん
公立小中の子がいる家庭は、物件概要の引渡時期とは異なる感じになりますね。
例えば今年4月入居組でも、対象家庭なら3月とか。

>>128263 匿名さん
まあ、この人高値で売り抜けてるみたいだけどね

安く買って高く売るのが基本ではないですか？

高望み価格ばかりで売れてないけどな。
5年以内の短期売買は税金が多くかかるので2割乗せないと儲からない。

>>128359 マンション検討中さん
結構成約してますよ。あと3000万円特別控除使うんじゃないすかね？