物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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128031
匿名さん
>>128030 匿名さん
ダメです。収入が低過ぎるだけだって事を認識しましょう。
基本的に単なる努力不足なんだからご自身を恨みなさい。
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128032
匿名さん
千葉ニュータウンなら、結構収入が低くても割安に見えると思うんだよね。
割とマジで。遠いし電車賃も掛かるけど。地盤は良い。
この辺りが高くて買えない人には結構割とおすすめだと思うんだよね。
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128033
匿名さん
>>128032 匿名さん
そんな遠くまで行かなくても松戸あたりでも十分買えるだろ。
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128034
匿名さん
>>128030 匿名さん
市況に合わせて程々に割高にしてる感じかな。
全く売れないほどの割高にはせず、あと4、5年かけて売れるように少し割高めにしてる。
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128035
匿名さん
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128036
匿名さん
>>128034 匿名さん
あと4、5年ってこのマンション完成後8年目まで売れ残るってこと?
それはちょっと不人気マンションみたいでいやだな。。。
徐々に割高にして途中で相場が下落したらどうするんだろ?
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128037
匿名さん
>>128035 匿名さん
割高と思う人に用は用はない、割高と思わない人と許容できる人に買ってもらえればいい、と思ってるんじゃない?
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128038
匿名さん
>>128036 匿名さん
スミフの大規模物件ならそれが通常運転ですよ。住民にとっては嫌ですよね。
時価なんで、相場が下落したら値下げすると思いますよ。
なのでスミフは下落の可能性は低いと読んでるんでしょうね。
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128039
匿名さん
買える人にとっては常に適正価格、買えない人にとってはいつまでたっても割高。少数の前者だけ相手にして、多数の後者を切り捨てる。それがこの物件における住友の販売戦略であり、価格設定がそう語っているだけよ。
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128040
匿名さん
私は港区を検討してましたが、有明に目を向けたらすごく割安に見えました。
同じように松戸や千葉NTを見たら割安に感じると思います。
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128041
匿名さん
あとは収入を増やせば割安に見えるようになりますよ。
私も収入が上がってからは、細々したものは値段を気にしなくなりました。悩んでる時間の方が惜しいです。
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128042
匿名さん
>>128039 匿名さん
1300万のレクサス買える人であっても、300万でカローラは買わないって分かる?
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128043
匿名さん
>>128039 匿名さん
買える人が割高と判断して買わないからこそ、目論見通り2026年まで売り続けることができるのでは?
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128044
匿名さん
>>128040 匿名さん
3A+Rから見ると有明は割安に見えるでしょうね。同じ港区でも山手線の外側のコーなんとかいう地域の人には割高に見えるらしいですね。
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128045
匿名さん
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128046
匿名さん
結局は収入次第だよ。
金がなけりゃ買えない。
低収入だと千葉ニュータウンですら割高に見えちゃうんだよ。
でも、それはご自身の努力不足の結果だと思って、我々にぶつけるのは勘弁頂きたいです。お門違い甚だしい。
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128047
匿名さん
CTTBに置き換えて考えたら分かる。
坪単価800万円のマンションが買える人でも、CTTBが坪単価800万円で売ってたら買わないでしょ。坪単価400万円のCTTBを買います。
って事ですか?
なんか、当たり前のような気がします。
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128048
匿名さん
>>128042 匿名さん
1300万出すつもりならレクサスなんかじゃなく、もうちょっと頑張ってメルセデスのSかアウディの8あたりを買った方が良くね?笑
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128049
匿名さん
>>128048 匿名さん
それなら、もうちょっと頑張ってフェラーリとかランボルギーニの方が良くないですか?
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128050
匿名さん
まあ、結局は金なのよ。
収入増やして出直すか、さっさと諦めて千葉にでも買った方が幸せになれると思うけどねえ。
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128051
匿名さん
>>128050 匿名さん
買えないんじゃなく、割高と判断されて敬遠されてるんでしょ。ここ買えない人は東京都内で買える新築マンションない。あったら教えて欲しいけどね。
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128052
匿名さん
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128053
匿名さん
安けりゃ良いのなら、千葉でいいんじゃね?
千葉ニュータウンめちゃくちゃ安いぞ。
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128054
匿名さん
湾岸の雰囲気が好きだってのなら幕張とかも良いと思う。
激安。
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128055
匿名さん
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128056
匿名さん
東京駅にある程度近い方が良いなら松戸も良い。
治安は諦めろ。
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128057
匿名さん
>>128055 匿名さん
新浦安は液状化のイメージが強いから、結構割安ではありますよね。
私は幕張の方がオススメですが。新浦安で良いなら浦安でも良いと思う。ただ、幕張よりは高いぞ。
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128058
匿名さん
浦安は90平米とか広い部屋しか無いだろうから、安けりゃ良い人には不向きかなあ。
幕張が良いと思う。
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128059
匿名さん
もしくは収入上げて出直すくらいだよな。
誰にでも買えるマンションでは無いって事なんですよ。
どうしても有明が良いのなら中古にしたら?
20年落ちのマンションなら安く買えるんじゃね?知らんけど。
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128060
匿名さん
スミフ諦めてブリリアにすれば安いぞ。
安けりゃ良いならそういう選択肢だってある。
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128061
匿名さん
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128062
匿名さん
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128063
匿名さん
>>128062 匿名さん
じゃあスミフにしたら?
実在するものから選ぶしかないんだから、青い鳥とか白馬の王子様を追い求めても無理っしょ。
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128064
匿名さん
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128065
匿名さん
-
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128066
匿名さん
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128067
匿名さん
金があれば解決するんだよなあ。
つまり金がないのが悪い。
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128068
匿名さん
有明を馬鹿にしながら有明にとことん執着し続ける摩訶不思議。「嫌い嫌い」も大好きのうち?? 笑笑
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128069
匿名さん
>>128066 匿名さん
松戸で我慢できるならいいんでない?
割と便利だし。
治安とか綺麗な街並み要らないなら、良い選択だと思います。
がんばってやー。
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128070
匿名さん
>>128068 匿名さん
金が無いのか悪い。
我々に不愉快な思いをさせるのはお門違い。
収入が少ないのはご自身の責任。努力不足。
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128071
匿名さん
どうしても有明が良いのなら、収入上げてから出直すのが良いのでは?
もしくは中古で我慢するとか。
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128072
匿名さん
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128073
匿名さん
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128074
匿名さん
治安とかの情報は、公開されてるから誰でも調査できるよ。
あとは災害危険度とか、有明はトップレベルの安全性なんだよね。意外と知られてない事実。
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128075
匿名さん
千葉でもワースト3位の治安だそうです。
ま、家族の安全より安さ重視っていう考えも否定しないよ。私は嫌だけど。
3位:松戸市【繁華街だけでなく住宅地も危険】
松戸駅周辺は商業施設が揃っているため便利ですが、洗練されておらず街全体がゴミゴミした雰囲気です。
特に駅西口周辺は古い雑居ビルが乱立し、パチンコ店や風俗店もあるので、いかがわしい雰囲気が漂っています。
夜になるとキャッチや怪しげな飲食店の呼び込みが目立ちます。
外国人女性による通行人の客引きもあるようです。
強引な客引きに対する警察の取り締まりは甘く、やや野放し状態。
治安が悪いわりに行政が防犯に力を入れている様子が感じられない印象があります。
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128076
匿名さん
松戸だと水害に弱いエリアもあるから気を付けてね。
がんばー。
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128077
匿名さん
安けりゃ良いって人は、治安とか街並みとか、災害危険度とかどうでも良いんでしょうね、
安けりゃ良いなら気にしなくても良いけど、資産価値に直結すると思いますけどねえ。。。
有明なら治安も良いし街並みも綺麗になってきたし、災害にもトップレベルに強い。
そういうところまで検討したら、結局は有明を選ぶしかなくなるんじゃないかな。
知らんけど。
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128078
匿名さん
>>128077 匿名さん
治安悪いって言うても、日常生活に支障をきたすようなまんじゃなくね?
それよりも、周りに田舎者の見栄っ張りばかりいる街のほうがストレスにならない?
知らんけど。
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128079
マンション検討中さん
>>128078 匿名さん
良いんじゃないですか。人の好みですから。
私は松戸の以下のようなところがストレスに感じるのです。
洗練されておらず街全体がゴミゴミした雰囲気です。
特に駅西口周辺は古い雑居ビルが乱立し、パチンコ店や風俗店もあるので、いかがわしい雰囲気が漂っています。
夜になるとキャッチや怪しげな飲食店の呼び込みが目立ちます。
外国人女性による通行人の客引きもあるようです。
強引な客引きに対する警察の取り締まりは甘く、やや野放し状態。
治安が悪いわりに行政が防犯に力を入れている様子が感じられない印象があります。
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128080
マンション検討中さん
私は安けりゃいいって考えでは無いので。
松戸は環境が私には我慢出来ないので。
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128081
匿名さん
有明だって一つ道路外れれば人のいない場所ばかりになって女性一人では歩けないでしょ
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128082
マンション検討中さん
パチンコ、風俗、外国人女性の呼び込みとか我慢できる?
我が家には耐え難いです。
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128083
マンション検討中さん
>>128081 匿名さん
有明はそもそも犯罪少ないですし、街灯もあるので大丈夫でした。
まあ、好きなエリア選べば良いのでは?
知らんけど。
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128084
マンション検討中さん
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128085
匿名さん
千葉県でワースト3位の治安である松戸で大丈夫な人なら、どこ住んでも大丈夫だろ。笑
江戸川区とか葛飾区とかならもっと安くて良いんじゃね?
私は絶対嫌だけど。
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128086
匿名さん
>>128081 匿名さん
うん、それなら松戸も有明も検討から外れるってことでしょ
何を張り合いたいの?
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128087
マンション検討中さん
>>128086 匿名さん
ボクが考えたサイキョウのマンションは、治安が良くて激安で商業施設も近くで、激安でーっすって事でしょうね。
まあ、実在しないんですが。
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128088
マンション検討中さん
まあ、実在するマンションから選ぶしかないのだから、松戸で我慢出来るなら松戸で良いんじゃないですかね。買えないものはどうやったって買えないでしょ。
さっさと買った方が幸せになれると思うよ。
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128089
匿名さん
人通りのない倉庫街を夜に歩かないといけないような埋立地では娘は危なくて育てられないね。
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128090
匿名さん
田舎者が醜いマウントの取り合いをしている埋立地には住みたくないね。
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128091
匿名さん
ここを読んでいて、
実在するマンションで
実在の地下鉄がある場所を選択しようかなと思うようになった。
有明だと毎年毎年地下鉄期待が裏切られそうで
精神上良くないな。
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128092
匿名さん
松戸なら千代田線直通だからピッタリだね。おめでとう!サヨナラ
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128093
匿名さん
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128094
匿名さん
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128095
匿名さん
妬みなんですかねえ。
見苦しい。。。
どこでも好きなエリアでさっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりするよ。
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128096
匿名さん
真面目な話、有明には繁華街がない。東京では普通にありがちな駅前の大通りを一本裏道に入るとゴチャゴチャ、飲み屋やらいかがわしい○○店とかが一切存在しない。街が清潔だから犯罪者、不審者、ホームレスらが入ってくる余地が極めて少ない。これが子育てに安全であることの背景。
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128097
匿名さん
私もそう思います。
清潔で安全。だから有明を選ぶ。
安けりゃ良いって言う人なら江戸川区でも松戸でも良いと思いますよ。
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128098
匿名さん
>>128096 匿名さん
たまに有明なのにYahooの不審者情報が出ることあるけど、
本当に?って思う。
あの有明だぞ?って。
ただ、コスプレ連中みてると薄気味悪いけどね。
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128099
匿名さん
あとは災害への安全性だよなー。
有明は都内でもトップレベルで安全なのって意外に知られてない。
各自調べてみた方が良い。
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128100
匿名さん
都内だと治安マップが公開されてるから、誰でも簡単に治安については確認できるよ。
ハザードマップとかも公開されてるから、ちゃんと確認して選ぼうね。
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128115
匿名さん
[NO.128101~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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128116
匿名さん
まだ大多数の都民の目に、
あの有明の広大な原っぱの光景が残っているんだよ。
だから「あんなところによく住めるね。。。」
っていう気持ちが生まれてしまうんだと思うよ。
地方出身者はあの光景を直接見てないから知らなくても仕方無いよね。
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128117
匿名さん
>>128116 匿名さん
うちの婆ちゃんも、昔は青山は荒野のようだったと言ってたな。
単なる時代についていけなくなった老人にしか思えないが。
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128118
匿名さん
こんな言い訳しかできねーんだったら、田舎とか言うんじゃねーよ。
頭おかしいわ。
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128119
匿名さん
スッゲー言い訳してるな。爆笑
じゃあ、私も安土桃山時代の江戸はど田舎で荒野だったって言おうかな。 爆笑
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128120
匿名さん
>>128117 匿名さん
青山が荒野だった時代の東京の人口は?
そして今後の東京の人口が昔から今まで増えたように増えるの?あり得ないんだけど。
有明が将来、青山みたいなオシャレタウンになるといいたいのか?
爆笑モノだよ。
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128121
匿名さん
>>128111 匿名さん
イオンモールが出来たことで都会になったと喜んでる田舎町ってよく地方にあるが、それと有明ってそっくりだよな。
だから、有明は地方出身者にお似合いの街って言うんだよ。
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128122
匿名さん
そもそも田舎の定義が分からん。
松戸は都会なんだろ?
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128123
匿名さん
ネガの言い訳に付き合ってると、頭おかしくなりそう。笑
これ、本気なの?
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128124
匿名さん
一般社会目線だと、松戸も有明も都会だと思うけどね
有明は銀座まで5キロ圏だし田舎とは言えないのでは、、
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128125
匿名さん
バカは掘っておいて、真面目に考察すると、100%でないがあと数年はばらく上がる傾向にあると思える。
(中国広大グループ起因やアメリカ株暴落による日本株価暴落あったり、日銀のゼロ金利政策が撤廃されて金利上がるなどすると転換点となりそう。)
都心人口流入数はコロナ禍でも衰えていなくて都心マンション供給数は新築中古共に少ないのに購買需要は衰えていないため、あと数年は価格維持もしくは少しの上昇が見込める可能性が高い。
そして臨界地下鉄も構想段階だが検討されていることは明白な事実なのでポシャらなければ2030年以降のどこかで完成見込みの線を引いてくるはず。
今の所、上記要素により、数年間は上昇を保てる可能性の方が高いと見ている。
他にも下げにつながる要素は沢山あるもののそこまで影響力を及ぼす要素は少ないと思われる。
需要と供給の関係が経済の基本。
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128126
匿名さん
数年後以降はどんどん下がります。
都合のいいとこだけ切り取るのが埋立地ポジですね。
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128127
匿名さん
ネガ完全撃沈やん。笑
普通なら自己嫌悪に陥っとるわ
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128128
匿名さん
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128129
匿名さん
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128130
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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