シティタワーズ東京ベイ

先に建築終わったからコストの負担はしないなんて事は有り得ないのよねー。
残念だけど。

>>127872 通りがかりさん
？別の工事でかかった費用を付け替えるってこと？
それなら別のマンションの費用までここを買った人は負担しているわけだ
搾取おめでとうございます！

>>127872 通りがかりさん

なるほどねぇ。
スミフの完成後の長期物件保有によるコスト増大を購入者に付け替えてんだ。
ボランティア精神で貢献するくらいの気構えがないとダメなんだな。

まあ、どこのマンションもそうだよ。
わざわざ安値で売る訳ないでしょ。

コストプッシュ・インフレが相場を押し上げているという単純な事実

ババ抜き状態ですね

>>127874 マンション掲示板さん
あり得んやろ。そんなことやったら不正会計になってまう。
建築費用の高騰は、ここには影響ないよ。

周りが上がってきたら、スミフは上げてくるよ。
不動産の常識だと思ってたが、知らない人多いんやな。

どっちにせよ、値段は上がるんだからさっさとかった方が良いのは確か。

たしかに最初から長期戦で販売するつもりだったのであれば、事業計画段階で完成後の費用（販売事務所経費・人件費、未販売分の管理費・修繕費）も計画に入れて収支計画立てて値付けするだろうから、その分を負担させられているという見方もできる。

>>127868 通りがかりさん
在庫は維持コストがかかります。
塩漬けにする体力がなければ、原価割れしても値下げするしかないですが。

ようするに、今買うのは割高ってことか

>>127883 匿名さん
今、動産の冬服が暴落中ですね！

結局、今までのように全体の相場が
上がってるうちは皆幸せなんだよ。
でも、もし万が一でも下落局面になったら、
自社物件を囲い込んで高値維持を
してるだけに大きな影響を受けるのは確か。
そうなれば優良資産が一挙に在庫に変わる。
大量の在庫をかかえてるだけに、
今後も上がり続ける局面なんだと強弁しないと
不安でしかたないんだろうね。
それにしても建材費が上がるから5年は相場が
上昇するなんて説明、雑すぎだろ。

ある個人の話。
数年間住んだマンションを高値で売却できた。計算してみると売買の諸経費どころか、住んだ年数分の管理費・修繕費・固定資産税まで全部回収した上に手元に利益が残った。さて、これを最初から計画していたと見るか、結果としたそうなったにすぎないと見るのか。どっちでもいい。要は、相場次第。で、過去10年間に渡って都心のマンション、特に優良物件では、こうしたことが起こり続けて来た。下がる下がる言われながらも相場は上昇し続けた。そういうことだ。

>>127887 匿名さん

相場なんだから、下がる下がるという意見は常にあるだろ。。
でも、上がる上がるという意味もそれ以上にあったんじゃない？
何故なら株価も上がり続けていたから。
ただ過去の事はどうでもよくて
今まで通り上がり続けるのか
踊り場なのか下がるのかの三択。
株価を見れば踊り場という事になるんだろうけど。

>>127879 匿名さん
財務会計の話ではなく管理会計上の話でしょうね。
それでも別のマンションのコストを配分されるのはないですね。

>>127886 匿名さん
わかったから
割高でこれから下落するからもう検討してくれなくていいよ

>>127882 匿名さん
負担させられている、って人聞き悪い
原価で買いたいなら自分で建てたらいいのに

>>127881 匿名さん
割高のココを選ぶ必要はないと思うんだけどね

今後のアップサイドを考えたらこの立地で坪450は全然高くないですよ。

スミフ買いたいなら、1期1次で売り出してる物件を選べばいいのよ

>>127890 匿名さん

高くなり過ぎだから下落するはずというのも粗雑な頭だな。榊教の信者かも知れない。

アップサイドの要素って何かあるか？
倉庫のメッカになるくらいじょない？

>>127896 検討板ユーザーさん
世界インフレ、先進国の中で日本だけ金融緩和の始末がつけられない。これだけでも充分だろ。

>>127897 匿名さん
どちらも自分の街にあったらマイナスな気がする、、

>>127899 検討板ユーザーさん

知ってて住んでるんだから文句言わない！

公園でオリンピックを記念しようなんて気分にならないな。
コロナとか、女性蔑視発言とか、いじめで降板とか、猛暑問題とか
思い出したくも無い記憶も今回の大会ではいっぱいあったし。
記念は選手たちの活躍の映像で十分。

聖地巡礼ニーズはありそうですね

>>127901 匿名さん
コロナはともかく、そんなことあったの忘れてたわ。

売れてないマンションの検討板の特徴は、真剣な検討者らしき人の書き込みがほぼ皆無で、妙な買い煽りや検討におよそ関係ない書き込みだらけなこと。少しは関係ない書き込みを我慢しないと、せっかくの検討者もここ見たら買う気なくすでしょう。

>>127900 匿名さん
まだ住んでおらん

>>127904 匿名さん
真剣で、賢い（お金も持ってる）検討者なら、ネガやいやらしい書き込みの多さも、その物件を評価するための一つの判断材料として活用できるから、そんな心配しなくて大丈夫よ

>>127906 匿名さん
みんながみんなマンコミュ慣れしてるわけじゃないやろ

>>127907 匿名さん
そもそもマンコミュ見る人なんてごく一部でしょ。

誰かさんが一人で何役も書きまくって、押しまくってんじゃないの？

>>127908 匿名さん
意外と多いんちゃう？

本物の検討者は暮らしやすさアンケートっていうこの掲示板の下にくっついてるやつ見たほうがいいよ。3人回答してる。販売して長期間経ってるししょうがないけど、ここはただの雑談スレ

中古で1LDKがうれておる
5490万円

メダリストさんたちが割高と騒いでる間に買える人は買っていくんやな

どんどん値上がりするんだから、さっさとかえばよいのに。

>>127896 検討板ユーザーさん

テレ朝の拠点が有明にできるぞ。

建築費や人件費の高騰でばかすか建物を建てられない状況だから、デベとしてはいかに今ある在庫を売り伸ばして毎年度の売上を確保するかが大事なんじゃないかな

まあ、デベもボランティアじゃ無いから、価格を上げながら売るんでしょ。
特にここはスミフだし。

>>127917 マンション掲示板さん

ほんそれ
企業がな一般人に安く家を提供しなければいけない義務なんてないぞ

この物件の検討層は奴隷根性が染み付いてるのか？

いやいや、ポンと金出せる層は奴隷とは言わず、奴隷を使って儲ける人たちだろ。ここに金だせないのが奴隷層。

マァ、奴隷などという不適切な言葉で話をすること自体が問題視されかねないな。管理人さんの目にも。気をつけよう。

>>127915 マンション掲示板さん

フジテレビ湾岸スタジオってのがお台場にあるけど、あれが周辺の不動産にどれほどのインパクトを与えたでしょうか？

>>127915 マンション掲示板さん
テレビ局をありがたがる有明民。
さすが田舎センスですな。

>>127923 匿名さん

それは言えてる。
何で嬉しいのかさっぱり分からん。
劇場とかも家の近所にあるのが嬉しいみたいだし。
人それぞれだからいいけど。

>>127920 匿名さん
ここにいまから投資する投資家はセンスがないな

また一人芝居か。ヤレヤレ

一人芝居すげぇなw

まあ、開発が進んで資産価値が上がるのは嬉しいもんだよ。

>>127922 匿名さん
あのあたり周辺に家ないからなぁ…！
フジテレビがあることによるお台場の価値は上がったんじゃない？？たくさん報道されるし

さいたまスーパーアリーナとか幕張メッセの近くに住んで自慢する人っているのかな？
イベントスペースが近くにあってうれしい人の気が知れない

>>127929 匿名さん
テレビに映るから資産価値が上がる？
田舎者らしい発想。いや、昭和のジイさんらしい発想かな。
今どき、そんなにテレビ見るのか？
地上波なんかくだらない番組ばかりたから全く見ないよ。

有明に、ホールとか競技場、防災公園、テニス場、Eスポーツ関連施設を作るのは理にかなってると思うよ。
交通不便でも、3年に１回くらいしか行かないし。

撮影スタジオは新木場のあたりにも多いよ。スタッフは車移動だしね。
有明は高速が近いから車移動には便利よね。

テレ朝に関しては、昔、ミュージックステーションの公開ライブは幕張であってたくらいだもんね。
それに比べたら、有明だとだいぶ近くていいね。

>>127932 匿名さん

そうね。
湾岸って元々そういう施設や物流拠点が適した場所。
だから昔からそういう施設で栄えてきたよ。
そこに何故か眺望好きな田舎者達のためにタワーマンションが建ってしまったという訳です。
だから、不動産市場全体が上がってるだけで、
有明そのものの資産価値だけが上がるってことは無いんじゃないかな？

>>127933 匿名さん

昔過ぎない？
豊洲なんかもそうだけど、普通に綺麗な街に変貌してるよ。

時代についていけてないように見えます。

基本的に不動産というのは開発されればされるほど値上がりしていくのよ。
だから、再開発がやっと始まって値上がりしてるだけ。
まだ始まったばかりだかは、値上がり率も低いし、今からの値上がり率も高い。
だからお得なんだよね。

>>127935 匿名さん

有明の開発って、よく出てくるテレ朝のこと？

普通にテレビ局が来るのは嬉しいけどな
今はテレビ局もライブカメラでYouTube放送する時代だよ

綺麗な街って言うけど、実際歩くと物流倉庫やら水素ステーションやら、どっちかというと粗雑なハコモノが多いよね

粗雑？ハコモノ？

私とは見てるものが違うのかしら。

>>127938 匿名さん

粗雑な施設が建ち並ぶ中に、
マンションが混じってる感じだよね

>>127936 匿名さん

テレ朝の開発もそうだし、コナミとか、親水公園とか、オリンピック会場跡地の開発とかがメインじゃないかな？
あとは、有明ガーデンの二期とか。

>>127939 eマンションさん
人には、見たいものしか見えないんですよ

豊洲は活気があっていいなぁ

"有楽町線と南北線の延伸作業が本格化 ２０３０年代の開業想定｜NHK 首都圏のニュース" https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20220108/1000074821.html

"アニヴェルセル豊洲等の跡地「(仮称)豊洲4-2街区開発計画」に建築計画のお知らせ設置 : 超高層マンション・超高層ビル" https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52519983.html

豊住線は本当に決まりましたね。
本格的に着工したら、いよいよ臨海地下鉄も動き出すかも知れませんね。

テレビ朝日の有明、カッコええやん。隣は高級会員制ホテルやし

>>127939 eマンションさん
町の区割りが雑なんよ。適当に区切ってる感じ。
細やかさがないから町が発展しない。

国際展示場の駅前は、広場と防災公園と巨大テニス場と病院。
これで、どうやって発展しろというの。

>>127946 匿名さん

区割りが雑と言うか、ワンブロックが大きすぎるんよ。

>>127944 匿名さん

2030年ごろまで事業化の検討ってことだから、
豊住線が開通する頃に臨海地下鉄も決まるかもしれませんね！

>>127948 匿名さん

雑居ビルが建ち並ぶよりかは良いのかも知れないけど、
区画がデカ過ぎて歩くのもしんどいですよね。
シンボルプロムナードの導線もいまいちだし。。

粘着ネガメダルさんが居座り始めてから気持ち悪いだけのスレになったわ

区割りというか、区画の作り方ね。ほんと雑。
そのせいなのか30年以上前から、有明は計画倒れの繰り返しで来てる。
隣の東雲の方が目立たないながらも、何気に発展してるんだよね。
昔、何もないのは一緒だったのに。
区画が細かいから、いろんな企業が進出しやすい。

資産性はともかく、住みやすい町になってる。
住居地域とは住み分けた鉄鋼団地もそれなりに発展してる。

令和の街（都市）づくりだからね。昭和のオジサン的な発想は捨て去った方がよい

>>127945 匿名さん

有明南はこれからどんどん発展しそうですね！

>>127949 匿名さん

2030年頃までに事業化の検討？この段階になるのは2035年頃？
出来るとしても完成するころにはこの世にいないな。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220108/k10013420831000.html?utm_int...　

>>127935 匿名さん
いかにもマンション業者らしい発言だな。
今、マンション価格が上がってるのは湾岸埋立地だけではなく、東京全域。
これはコロナで余剰資金を持て余した富裕層のカネが投機的に不動産に流れているだけ。

>>127945 匿名さん

東京ベイコート倶楽部でしょ。いいよね。芸能人や業界関係の方もちらほら。テレビ朝日やコナミの施設と合わせてどんどん賑わいが出てきそうですね。

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、早めに買った方が得だって事では？

>>127941 マンション掲示板さん

あとはあんまり期待できないけど、佐川の物流跡地（大和ハウス取得）とディファ有明（ゼロベース有明）跡地開発

ディファ有明跡地は東武の土地だからソライエブランドのマンションが建つかも？

今計画されてるだけでも結構あるんだね。
値上がり楽しみです。

国際展示場駅前の
フロンティアビル、ワシントンホテル、TFTビル、有明パークビル辺りを三井とかに再開発してほしいけどな…。地味で面白みのないただのビルが駅目の前にあるのが勿体ない

有明の区割りは都内ではかなりまともな方だよ。
他のエリアは終戦のどさくさで、めちゃくちゃだもんね。

>>127962 匿名さん

それらは有明のレジェンドビルじゃん。
もっと丁重に扱いなさいよ。

>>127963 匿名さん
マイナーなご意見かと

>>127964 匿名さん

時代と需要に合わなくなってる
有明ガーデンできてTFTの商業施設いらなくなった品

>>127966 匿名さん

時代と需要というより、
あなたの希望じゃなくて？

東京ビッグサイトもできて25年。
当時の若者もおっちゃんおばちゃんになりました。
有明まで行くの不便だし、広すぎて目指す展示室が遠いわ。

築地に新しいコンベンションホール作ってという声はないのかな。
もう、湾岸の時代じゃない気がする。
オリンピックの会場跡地も公園か倉庫だろう。

>>127963 匿名さん
うん、わかる
他のとこ行くと朽ちた雑居ビルがそのまま残ってたりするもんね

有明は電柱電線ないのいいよね

ほら、お前らの次に目指す街は足立区だぞ。
北千住は交通利便性も良いし買い物も便利だし良い街だぞ。
そろそろ湾岸人気も終わるから、
有明民は足立民になったほうがいいぞ。
https://trilltrill.jp/articles/2320290

写真は何故か豊洲だが。

>>127969 匿名さん

東京は区画失敗してるから、道路もぐにゃぐにゃ。