シティタワーズ東京ベイ

コロナ爆発した結果、住宅需要上がって価格上がったの忘れたのか

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コストが上がってるから、しばらく下がる事無いでしょ。
赤字になっても売りたいなんて事は、ボランティアじゃ無いので無理だろうし、

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>>127868 通りがかりさん

完成して2年以上経つのに何のコストが上がってんの？

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>>127866 ご近所さん
ここを今の価格で買う人はいないから売れ残ってるんでしょ
あなたのように相当有明愛が強い物好きにしか売れない

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>>127869 匿名さん

マンション建材も人件費も上がってるのよ。
勿論ここにもそのコストは配分される。

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先に建築終わったからコストの負担はしないなんて事は有り得ないのよねー。
残念だけど。

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>>127872 通りがかりさん
？別の工事でかかった費用を付け替えるってこと？
それなら別のマンションの費用までここを買った人は負担しているわけだ
搾取おめでとうございます！

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>>127872 通りがかりさん

なるほどねぇ。
スミフの完成後の長期物件保有によるコスト増大を購入者に付け替えてんだ。
ボランティア精神で貢献するくらいの気構えがないとダメなんだな。

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まあ、どこのマンションもそうだよ。
わざわざ安値で売る訳ないでしょ。

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コストプッシュ・インフレが相場を押し上げているという単純な事実

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ババ抜き状態ですね

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>>127874 マンション掲示板さん
あり得んやろ。そんなことやったら不正会計になってまう。
建築費用の高騰は、ここには影響ないよ。

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周りが上がってきたら、スミフは上げてくるよ。
不動産の常識だと思ってたが、知らない人多いんやな。

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どっちにせよ、値段は上がるんだからさっさとかった方が良いのは確か。

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たしかに最初から長期戦で販売するつもりだったのであれば、事業計画段階で完成後の費用（販売事務所経費・人件費、未販売分の管理費・修繕費）も計画に入れて収支計画立てて値付けするだろうから、その分を負担させられているという見方もできる。

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>>127868 通りがかりさん
在庫は維持コストがかかります。
塩漬けにする体力がなければ、原価割れしても値下げするしかないですが。

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ようするに、今買うのは割高ってことか

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>>127883 匿名さん
今、動産の冬服が暴落中ですね！

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結局、今までのように全体の相場が
上がってるうちは皆幸せなんだよ。
でも、もし万が一でも下落局面になったら、
自社物件を囲い込んで高値維持を
してるだけに大きな影響を受けるのは確か。
そうなれば優良資産が一挙に在庫に変わる。
大量の在庫をかかえてるだけに、
今後も上がり続ける局面なんだと強弁しないと
不安でしかたないんだろうね。
それにしても建材費が上がるから5年は相場が
上昇するなんて説明、雑すぎだろ。

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ある個人の話。
数年間住んだマンションを高値で売却できた。計算してみると売買の諸経費どころか、住んだ年数分の管理費・修繕費・固定資産税まで全部回収した上に手元に利益が残った。さて、これを最初から計画していたと見るか、結果としたそうなったにすぎないと見るのか。どっちでもいい。要は、相場次第。で、過去10年間に渡って都心のマンション、特に優良物件では、こうしたことが起こり続けて来た。下がる下がる言われながらも相場は上昇し続けた。そういうことだ。

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>>127887 匿名さん

相場なんだから、下がる下がるという意見は常にあるだろ。。
でも、上がる上がるという意味もそれ以上にあったんじゃない？
何故なら株価も上がり続けていたから。
ただ過去の事はどうでもよくて
今まで通り上がり続けるのか
踊り場なのか下がるのかの三択。
株価を見れば踊り場という事になるんだろうけど。

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>>127879 匿名さん
財務会計の話ではなく管理会計上の話でしょうね。
それでも別のマンションのコストを配分されるのはないですね。

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>>127886 匿名さん
わかったから
割高でこれから下落するからもう検討してくれなくていいよ

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>>127882 匿名さん
負担させられている、って人聞き悪い
原価で買いたいなら自分で建てたらいいのに

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>>127881 匿名さん
割高のココを選ぶ必要はないと思うんだけどね

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今後のアップサイドを考えたらこの立地で坪450は全然高くないですよ。

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スミフ買いたいなら、1期1次で売り出してる物件を選べばいいのよ

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>>127890 匿名さん

高くなり過ぎだから下落するはずというのも粗雑な頭だな。榊教の信者かも知れない。

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アップサイドの要素って何かあるか？
倉庫のメッカになるくらいじょない？

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>>127896 検討板ユーザーさん
世界インフレ、先進国の中で日本だけ金融緩和の始末がつけられない。これだけでも充分だろ。

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>>127897 匿名さん
どちらも自分の街にあったらマイナスな気がする、、

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>>127899 検討板ユーザーさん

知ってて住んでるんだから文句言わない！

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公園でオリンピックを記念しようなんて気分にならないな。
コロナとか、女性蔑視発言とか、いじめで降板とか、猛暑問題とか
思い出したくも無い記憶も今回の大会ではいっぱいあったし。
記念は選手たちの活躍の映像で十分。

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聖地巡礼ニーズはありそうですね

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>>127901 匿名さん
コロナはともかく、そんなことあったの忘れてたわ。

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売れてないマンションの検討板の特徴は、真剣な検討者らしき人の書き込みがほぼ皆無で、妙な買い煽りや検討におよそ関係ない書き込みだらけなこと。少しは関係ない書き込みを我慢しないと、せっかくの検討者もここ見たら買う気なくすでしょう。

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>>127900 匿名さん
まだ住んでおらん

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>>127904 匿名さん
真剣で、賢い（お金も持ってる）検討者なら、ネガやいやらしい書き込みの多さも、その物件を評価するための一つの判断材料として活用できるから、そんな心配しなくて大丈夫よ

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>>127906 匿名さん
みんながみんなマンコミュ慣れしてるわけじゃないやろ

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>>127907 匿名さん
そもそもマンコミュ見る人なんてごく一部でしょ。

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誰かさんが一人で何役も書きまくって、押しまくってんじゃないの？

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>>127908 匿名さん
意外と多いんちゃう？

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本物の検討者は暮らしやすさアンケートっていうこの掲示板の下にくっついてるやつ見たほうがいいよ。3人回答してる。販売して長期間経ってるししょうがないけど、ここはただの雑談スレ

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中古で1LDKがうれておる
5490万円

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メダリストさんたちが割高と騒いでる間に買える人は買っていくんやな

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どんどん値上がりするんだから、さっさとかえばよいのに。

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>>127896 検討板ユーザーさん

テレ朝の拠点が有明にできるぞ。

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建築費や人件費の高騰でばかすか建物を建てられない状況だから、デベとしてはいかに今ある在庫を売り伸ばして毎年度の売上を確保するかが大事なんじゃないかな

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