東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-24 00:29:19

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 127234 匿名さん 2021/12/25 05:31:28

    >>127233 検討板ユーザーさん

    ビックサイトじゃない?

  2. 127235 匿名さん 2021/12/25 12:02:12

    駅を中心とした有明ガーデン、ビッグサイトを含む広範エリア。

  3. 127236 匿名さん 2021/12/25 12:49:53

    >>127235 匿名さん

    有明の中心地って広大だね。
    それだけ魅力溢れる街ってことだね。

  4. 127237 匿名さん 2021/12/26 00:35:00

    有明の中心軸は首都高と湾岸道路

  5. 127238 匿名さん 2021/12/26 02:36:46

    有明の中心はガーデンだね
    昨日もえげつない程混んでたよ

  6. 127239 匿名さん 2021/12/26 02:42:21

    >>127238 匿名さん
    土日にショッピングモールが混んでるのは当たり前です。
    空いてたらとっくに潰れてる。

  7. 127240 匿名さん 2021/12/26 03:52:41

    そう?
    地方のイオンとか、結構土日でもガラガラのモールは多いよ。

  8. 127241 匿名さん 2021/12/26 03:54:27

    臨海地下鉄ができたら、中心も大幅に変わっちゃうんだろうねえ。

  9. 127242 匿名さん 2021/12/26 04:24:39

    >>127237 匿名さん
    > 有明の中心軸は首都高と湾岸道路

    ということは、有明の真の中心は物流倉庫かも知れませんね。もしかしたらヤマトかユニクロかも?

  10. 127243 匿名さん 2021/12/26 04:43:22

    >>127240 匿名さん

    いくら有明とはいえ、
    地方と比べちゃいかんだろ。
    住民は地方出身者ばかり集まった街だけど。

  11. 127244 eマンションさん 2021/12/26 05:36:02

    >>127239 匿名さん

    平日はららぽの方が混んでるけど、休日は有明ガーデンの方が混んでる。昨日は、立体駐車場、地下駐車場、臨時駐車場すべて埋まってたし。

  12. 127245 匿名さん 2021/12/26 05:44:17

    >>127244 eマンションさん
    車はすごい来てるんだけど、ららぽーとの方が人がたくさん店内歩いてる感じするんだよな。
    車が渋滞する時間帯はライブは閉まる少し前に集中してるから、ライブ客なんじゃないのかな?!
    店内は二階三階あんまり人入ってない感じ。
    平日より入るけどララぽには負けてない?!
    気のせいならいいんだけど。
    ついつい心配になってしまうけど有明ガーデンにはぜひ成功して欲しいので、店の入れ替えも必要なんじゃないかなと思うこの頃。
    絶対動線の問題だけじゃないよ

  13. 127246 匿名さん 2021/12/26 05:45:13

    >>127245 匿名さん

    失礼、二階三階ではなくて3階4階、ね

  14. 127247 マンション掲示板さん 2021/12/26 07:07:16

    >>127245 匿名さん
    ダイソー跡地いま急いで準備してるから心配すんな

  15. 127248 匿名さん 2021/12/26 07:18:37

    ガーデンが混んでるのはフードコートだけ。しかもイベントのある日。

  16. 127249 匿名さん 2021/12/26 07:27:08

    >>127241 匿名さん
    空想話をすんなよ。

  17. 127250 匿名さん 2021/12/26 07:40:49

    >>127237 匿名さん
    そうですね。
    道路交通網の充実ぶりは有明の大きなポテンシャルです。
    有明だけでも、物流系企業が60社あります。
    青海を入れると100社以上。
    江東区にとっては、大きな税収源です。
    なんで、ここに住宅を作り始めたんだろうね。

  18. 127251 匿名さん 2021/12/26 07:48:41

    >>127250 匿名さん
    そうですよ。
    倉庫街のほうが税金ははいったのにね。

  19. 127252 匿名さん 2021/12/26 08:15:15

    >>127244 eマンションさん

    平日はららぽーともガラガラですよ。

  20. 127253 匿名さん 2021/12/26 08:40:43

    なんだかんだ言って、一気に良い街になりましたしね。
    今からどんどん値上がりしていきます。

  21. 127254 マンション検討中さん 2021/12/26 08:55:45

    スーモの雑誌に広告を載せるようになったのは、売れ行きと関係あるのでしょうか?

  22. 127255 匿名さん 2021/12/26 08:58:19

    色々言っても有明ガーデンはテナント撤退ラッシュ

  23. 127256 匿名さん 2021/12/26 09:31:48

    良いテナントも入ってきてますし、ほんと値上がり続きますねえ。

  24. 127257 匿名さん 2021/12/26 09:32:58

    フジテレビが落ちぶれたのはお台場に移転してから。
    やはり街から離れた最果ての埋立地なんかじゃ、世間の流れがわからなくなるんだな。

  25. 127258 匿名さん 2021/12/26 10:20:53

    >>127255 匿名さん

    ららぽーとも最初はそうだった気がする。
    段々住民のニーズに合ったお店が揃ってくるんじゃない?

  26. 127259 匿名さん 2021/12/26 10:38:13

    >>127258 匿名さん

    商業施設の賃料負担に耐えられず
    更新をあきらめて撤退するケースと
    客の来ない商業施設に見切りをつけて撤退するケース。
    同じ撤退でも天と地ほどの違いではある。
    こっちがどっちか分からんけど。

  27. 127260 匿名さん 2021/12/26 10:41:38

    >>127258 匿名さん
    それは豊洲が飛躍的に発展したから。
    どこでもそうなるわけではない。

  28. 127261 匿名さん 2021/12/26 10:50:47

    周辺住民のニーズにあった大規模商業施設とか、
    有明の人口を考えると、
    お先に真っ暗な将来しか見えないのでは。

  29. 127262 匿名さん 2021/12/26 11:10:54

    週末に車で訪れてる客は亀戸クロックが出来たらそちらに持っていかれそうです。まだ全部発表されてないけど、向こうのテナントはかなり気合入ってる。
    ガーデンはトリトンみたいに地元向けの塾とかが多くなっていくでしょうね。

  30. 127263 匿名さん 2021/12/26 11:15:09

    >>127247 マンション掲示板さん
    クリニック...

  31. 127264 匿名さん 2021/12/26 12:17:33

    >>127263 匿名さん
    ダイソー跡地はクリニックになるんですか?

  32. 127265 匿名さん 2021/12/26 14:06:44

    どうせ、待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

  33. 127266 匿名さん 2021/12/26 14:36:53

    >>127263 匿名さん
    生活習慣病患者には朗報ですね。
    有明ガーデン運営側としては、物販以外の店舗を入れた方がいいには違いないが、
    この場所で大丈夫か。。。
    検診業務を江東区でも展開したいのか。

  34. 127267 匿名さん 2021/12/26 14:54:03

    有明も充実してきましたね。
    どんどん値上がりしていきます。

  35. 127268 マンション掲示板さん 2021/12/26 16:59:38

    ららぽはキッザニア、スケートリンク、豊洲公園、ボート、がすてなーに、バーベキュー場と色々あるから一日潰せるんだよな。新豊洲や市場前にも流れていけるし。

    ガーデンは行くのは無印とボーネルンドとフードコートしかなくて他に立ち寄るところがないのよな。スモールワールドも一度でいいし。だからお台場に流れちゃう。せめてアケルがガーデンにあればいいのに。展示場前とどうすみわけてくのかな。

  36. 127269 匿名さん 2021/12/26 21:54:29

    >>127267 匿名さん
    どこが充実してるんだよ。

  37. 127270 匿名さん 2021/12/26 23:15:22

    来なけりゃいいだろ。価値がわかる人にとっての施設。本来無縁な奴もディスることで参加意識が欲しいのか。逆説だが。

  38. 127271 匿名さん 2021/12/27 00:23:58

    >>127268 マンション掲示板さん
    別に展示場前とすみわける必要なくない?

  39. 127272 匿名さん 2021/12/27 04:12:19

    まあ、有明民としては便利になって嬉しいけどねえ。

  40. 127273 匿名さん 2021/12/27 04:15:11

    有明ガーデン モール2F「genten」は、2022年1月10日(月・祝)をもちまして営業を終了させていただくこととなりました。

    有明ガーデン モール2F 「エンチャンテッド」は、2022年1月16日(日)をもちまして営業を終了させていただくこととなりました。

    有明ガーデン モール2F「Ray Cassin(レイカズン)」は、2022年1月23日(日)をもちまして営業を終了させていただくこととなりました。


    予想通りの展開になってきた。

  41. 127274 匿名さん 2021/12/27 04:19:35

    >>127273 匿名さん

    どれも知らない名前のお店なので、個人的には影響は無い。
    今まで有明にいてくれてありがとうございました。

  42. 127275 匿名さん 2021/12/27 04:33:16

    栗原はるみのお店も無くなっちゃうんだ。

  43. 127276 匿名さん 2021/12/27 04:40:03

    いよいよ撤退ドミノか

  44. 127277 匿名さん 2021/12/27 05:58:55

    有明は3割高すぎると思う。一度底まで下げた方が冷静になれる。

  45. 127278 匿名さん 2021/12/27 06:03:11

    有明って、海浜幕張といい勝負なんですね・・・

    (以下、ヤフー記事からの引用)

    東京の有明エリアも、放っておけばこういう惰性でダラダラと開発が進むように思う。本格的な開発が始まるまで戦後の約60年間、ほとんど忘れられていたのにはそれなりの理由があるにもかかわらずだ。

    それは何といっても都心から遠いからである。アクセスしようにも、公共的な交通機関はほとんどなかった。そこに使い勝手の悪い「ゆりかもめ」という都市交通システムが新たに出来たからといって、惰性での開発を進めてしまったのが現状である。

    千葉県の海浜幕張にしろ、東京都江東区有明にしろ、2050年には再び「忘れられたエリア」になっている可能性が高い。もちろん、そこにあるマンションの資産価値は今よりもかなり低めに評価されていることだろう。

    さらにタワマンは、先に述べた理由で廃墟化の危機を迎えてさえいる。それを考えれば、これ以上の開発を続けるのは負の遺産を増やすだけである。途中ででも、止められるのなら止めるべきだろう。

    少なくとも、そういったエリアで長期の住宅ローンを組んでのタワマン購入は、かなりリスクが高い、と申し上げておく。

    榊 淳司

    https://news.yahoo.co.jp/articles/0d2b7e99d1972dcaa10ee40ab7fe2b0610b4...

  46. 127279 匿名さん 2021/12/27 06:19:35

    >>127278 匿名さん

    少なくとも過去8年(自民党の政権復帰、東京オリンピック決定)以降、この榊という人の暴落予測は当たったためしがない。東京のマンション市況は、むしろほとんど真逆の展開になっている。

  47. 127280 匿名さん 2021/12/27 06:43:58

    >>127278 匿名さん

    そんなにピカピカの開発は期待しないでいれば、
    そこそこ住めると思うけどな。
    ゆりかもめやりんかい線で何処かで乗り換えれば割と便利。
    どうぞ皆さん有明を忘れて下さいって感じ?
    静かに暮らしたほうが幸せよ。

  48. 127281 匿名さん 2021/12/27 07:38:35

    >>127279 匿名さん
    榊さんの予測の信憑性はともかくとして、こうしたネット記事が拡がる風評被害の方が気になりますね。

  49. 127282 匿名さん 2021/12/27 07:51:10

    >>127281 匿名さん
    いやいや。榊の記事のヤフコメを読んでごらん。多くの人が、過去の事実に基づいて冷静・的確に反証してるよ。要は、榊は豊洲、晴海と大外し(暴落どころか高騰)したので、暴落予測の矛先を今度は有明に向けだだけって。逆の見方をすれば、有明の今後は有望間違いなし!というところだね。

  50. 127283 匿名さん 2021/12/27 08:33:12

    テレ朝の拠点ができるらしいですよ。
    ピカピカです。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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