シティタワーズ東京ベイ

>>127039 匿名さん

証拠は？

棟はやはりセントラルが人気ですね
そして北西高層
ただ在庫がない
いい中古が出るのを待つか、売り出し中のイーストで我慢するかが悩ましい

>>127042 マンション検討中さん
まえに営業の方にいわれたことあるのですが、
コンシェルジュがいたり、エントランスの豪華さからセントラルが人気らしいですね
駅近ウエストのほうが人気になると思ってたらしく想定外だったとか

そうですね
内覧にいかれた方は分かると思いますが、セントラルは全てが広く豪華でしたね
今はコンシェルジュ機能も集結してるので、現段階ではこの点でも便利ですね
歩いてみるとwestと駅の近さはそんなに変わりませんし（イーストはセントラルが横に長い分、遠く感じました・・）、ガーデンへのアクセスも良いですし、キッチンカーやシャトルバスもセントラル
人気なのはよく分かります

>>127022 匿名さん
目の前には高速道路、トラックが縦横無尽に走る幹線道路、ヲタクが集結するイベントホール
少し歩けば物流倉庫、ゴミ処理場、汚水処理場
公園はだだっ広い防災公園だけで遊具なし、球技が出来る施設もなし、スケボーの聖地
塾・習い事は豊洲まで通わせる必要あり

子供のことあまり考えてない親に人気なのかな

>>127050 口コミ知りたいさん
有明に親でもころされたのかな？笑

>>127050 口コミ知りたいさん
それでも割と子育て世代に人気なんで大丈夫っす！
みんなお金持ってっから気にしてないっす！

>>127014 匿名さん

そりやそうだ。このくらいになると有明にライバル意識もコンプレックスもサラサラ持ってないもんね　笑

単なる酸っぱい葡萄でしょ。
他に良いところあるなら、そっちにしたら良いのに。
比較して有明が良いってなったら買えば良いのよ。

>>127050 口コミ知りたいさん

そう感じてるなら君はなぜここにいる？笑

中古はセントラルばっかだな。
リーズナブルなウエスト出てくれ。

>>127056 匿名さん
ウエストの方が分譲価格高いし、セントラルより安くは出てこないと思うよ。

この棟も価格に関してはよく似たもの
価格より住みたい棟を買いたい
ちなみに自分もセントラルがいいな

ウエストセントラルはそれぞれ明確な強みがあるけど、イーストは、、、？

>>127059 匿名さん
保育園とイオンに近い
普段の手間を省きたいならイースト

>>127059 匿名さん

イーストのエントランスはイーストの人しか使わないから落ち着いた雰囲気があるかも

イーストは隣りの保育園通いの人にはいいですね
あと煌びやかさというか豪華さはないけど静かで落ち着いている
華やかさや利便性、両方かね揃えてるのはやはりセントラル
ウエストはコンビニ好きには最高ですね

>>127062 マンション検討中さん

ここは駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニのウエスト1択。セントラルの利便性ってイオンに近いこと言ってると思うけど、屋根無しかつ、信号無しの横断歩道を渡らないといけない。しかも駐車場横のメイン導線から外れた入口に近いってのが利便性だとは思えないな。イオン以外使わないの？

suumoにはセントラルにいっぱい出てるけど、ウエストは出てこないね。イーストは販売期遅くて出てこないから中古はほぼセントラル1択

スミフもウエスト＞セントラルで値段格差つけてたしね。セントラルの優位性もあるけど、立地を超えるほどではないね

>>127063 匿名さん
それは住民になった時の目線の意見ではない。実際に住んだら毎日使うのはイオンでしょ。。あとあそこの横断歩道って渡ったことある？ほぼ歩道と変わらないくらいスムーズだよ。。
ウエストは雨の日は屋根があっていいけど、ぐるーっと回らないといけないから面倒だなって感じた。

>>127065 匿名さん
いっぱい出てないよ
一軒が何社からも出してるからそう見えるだけ笑
俺は豪華さからセントラル一択だな

同じ敷地内の話で何言ってるんだか。。。

ウエストのデッキ、遠回りなんだよなぁ。
しかもカート使うなら結局地上だし。

コンシェルジュで荷物やクリーニング出すのも、ライブラリーラウンジ使うにも、シャトルバス乗るにも、結局セントラルが便利。

>>127069 匿名さん

そう
ベビーカーやマンションのカート使うときはウエストは不便
エレベーター問題でぐるぐる回らされるから、結局地上からセントラルの前を通っていくことになるんだよね

駐車場はセントラルが便利かも。
セントラルのタワーパーキングは4本あってランダムエントリーなので、稼働してないところに早く入庫できます。

>>127071 匿名さん

それは良い。スケールメリットですね。

・エントランスの豪華さ
・ウエストのデッキは遠回り
・駐車場は便利

セントラルの良い所できった？
駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニに勝てそう？

スーパーは週一しか使わないし、ウエストでも十分近い。重いものは通販で頼むしカートなんて使わない。デッキ直結でメイン導線から行けるほうが有明ガーデン全体の利便性を享受できるよ。セントラルは駅側に行くためにワンフロア上がらないと行けないのが苦になりそう。ベビーカーだとエレベーター使わないといけないしね。ウエストはエレベーターで2階に直接行けて即出れるのが快適だと思う。

ウエストのいいところ
・エスカレーターで1F 2F 移動できる
・セントラルほどじゃないけどエントランス豪華
・コンシェルジュの挨拶から逃げなくて良い
・コンサート民の羨望の的になりやすく承認欲求みたせる

>>127075 匿名さん
ほぼディスリじゃん
いらねーもんばっか

ウエストはコンビニあるし駅近てのがいい。
それ以外は全部セントラルの勝ちかな。
とにかく駅近がいいって人はウエスト住めばいい。
1分ぐらいしか変わらんけど。ガチで。

うん。移動のメインが車か電車か、買い物（食料品）が頻繁か週一か、人目（注目）を気にするか否か^_^等々のニーズや好みの違いで、どちらがタイプか変わってくるようだね。

>>127076 検討板ユーザーさん
そうか？
生活者目線で参考になったんだが

>>127076 検討板ユーザーさん

そのそれ以外を全部足しても、駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニに勝てないと思うよ
1分くらいの「くらい」が弱気を露呈してるね。
スミフには約2分と言われたよ。それにセントラルは横に長いからエレベーターホールまでが長いんだよね

そもそも値差がある（ウエストの方が数百万高い）し、同じマンション内で勝ち負けとかもはや意味わからん。

どうしても駅近が良いならウエスト、そうでもないならセントラルで良いんでないの。

他のマンションや地域と比べて不毛な争いするよりは健全だとおもうよ

セントラルとウエストはライフスタイルと好みの問題
それぞれいいところがあるから
行って実際に仕様も見て判断すればいい
というかそもそももう無いから選べる状況では無いけど・・

PTKスレだと、ミッドとサウスのマウント合戦が凄かったけどどこもそうなのね。笑

単棟のBTTですら方角でバトルしてたからねw
どこぞも同じ。それだけみんな自分の選択が正しかったと思いたいんでしょう。

>>127075 匿名さん

コンサート来る人が、きっとこのマンションが羨ましいと思ってるに違いない、っていう妄想で承認欲求を満たすんですね。素敵です。

なんかよく分かんないけど承認欲求が恥ずかしいとかまだ購入も出来てない人達の言うことではないわな
買いたくて気になってるから検討板にいるんだから
まるで買えなくて悔しくて毒吐きにきましたって状況じゃないと言ってることと辻褄があわん

>>127079 匿名さん

ちゃんと内覧して正しい情報を書きましょうよ
セントラルからウエストは大人なら1分かかりません
すぐそこです
セントラルのメインのエレベーターホールは棟の真ん中、エレベーターは他にも両サイドにもあるのでウエストから遠いのはセントラルでもイースト寄りの家だけです
偏った誤った情報は流さないようにしましょう

さてはちゃんと内覧してないな
お教えしましょう
ウエストは駅が最も近いのは間違い無い。けど、セントラルとの差は1分かからない。
商業施設へは雨に濡れずに行ける。けどぐるっと回らないといけなくてセントラルより時間がかかる。特にイオンへのアクセス。
そしてイオンまではカートやベビーカーを使うとなるとめちゃ遠回りするから、結局地上から行くのが便利で直結ルートは使わない。
コンビニよりイオンの方が断然使う。

と言った理由と、
豪華さ
コンシェルジュ
シャトルバス
キッチンカー
駐車場の使い勝手
ゲスト用駐車場
が全部あるセントラルが人気なんだよ

信号嫌だからベビーカーでも2階から行っちゃうね。でもセントラルもいいなと思ってるのは間違いない。

>>127092 マンション検討中さん
あとライブラリーラウンジとキッズルームもね。

セントラルの中央エレベーターは真ん中じゃなくて
少しウェスト側に寄ってるんですよね。

>>127093 匿名さん

信号？そんなのないよ
横断歩道のこと？
あそこは朝から晩まで警備員さんがいて歩行者が来たら車を全て止めてくれるんだよ。だから安心しなされ。

同じ値段だったらウエストだけど、すこし安くなるならセントラルも全然有り

それぞれ感じ方が違うんだね。
うちも総合的にやっぱり断然セントラルだな。
エントランスの落ち着きはイーストも悪くない。静かで居心地が良い。
ウエストは通り道になるからか座ってのんびりなんて感じの落ち着く雰囲気はないからエントランスに関してはそんなに居心地が良くなかったな。
でも雨の時に限っては遠回りでも直結してる道に一番近いのは良い点だね。
セントラルだとプラス1分。それをどう感じるかはそれぞれ。

他棟に住んでるけどイーストのエントランスの雰囲気が一番好きだったりする。
個人の感想です

正直この大規模で考えるとエントランスは微妙だよね。3棟にわかれて分散されてるからなんだろうけど、同時期に分譲してたPT晴海初めて行ったとき嫉妬した

セントラルもウエストも自分のところが最高と思ってるならそれで良いんじゃないかな。仲良くしなよ

>>127067 マンション検討中さん
本当だな・・1戸がすごい何社も通してるから見づらいことになってるけど、あんまり無かった
しかも高層階で自分の好きなテイストとなるとほぼ限られる
好きな棟の好みの部屋の中古を待つか、別の棟の残ってる部屋で手を打つかは
悩ましいな・・・

suumoだと
3LDKは3戸中3戸がセントラル
2LDKは11戸中10戸がセントラル
1LDKは2戸中2戸がセントラル

ウエストでずセントラルばかり売られてる
2LDKは70平米のものもいくつかあったから多い

>>127106 匿名さん

不動産は立地がすべて。有明NO1の立地はここのウエスト。
似たような条件の出物があったとしたら、良い立地のものから売れていく。地域NO1物件てそういうことだよね

>>127106 匿名さん
いや、だからそれ笑
実際は同じ戸が何社からも出してる数なんだってば
同じ価格のページ開いて見てみな
全部お宅同じだから
実際はそんなに多く売り出されて無いのよ

>>127107 匿名さん
あなたがウエスト推しなのはよく分かった。
でも総合的条件から見てウエストではないって人も沢山いる。自分もそう。だから無理に推しを押し付けないようにしましょう。

自分はウエストとセントラルを比較して「セントラル」一択でした。
理由は、
・コンシェルジェがある
・イオンに近い
・エントランスが豪華
・車寄せがある
・ライブラリーラウンジなど共用設備が近い
などなど

基本タクシー移動ですし、駅近以上のメリットがあると感じたためです。

>>127108 マンション検討中さん

8990万円の3LDKは抜いてこの戸数だと思う。

沈黙のイーストが一番質が良さそうだなw

夜に有明ガーデンに久しぶりに行きましたが、イルミネーションやばいですね！めちゃくちゃ綺麗でした。家の周辺がこんなに煌びやかなのは商業施設隣接のいいところですね。正直こんなとこで毎日ワンコと散歩がしたい！！が高くてきつい。。

豊住線で2030年前半開業かあ

>>127114 匿名さん

有明に来やすくなるね！

>>127114 匿名さん

豊住線より短いし買収すべき土地もないし、出来上がるのは臨海地下鉄の方が早そう。

>>127107 匿名さん

土地なら立地が全てですけど、マンションの場合は建物のグレードや眺望やサービスの充実度も考慮するべきかと。

>>127116 匿名さん
運行事業者がいないのにできるわけがない。

>>127118 匿名さん

利益が見込めるなら、
何処かがきっと手を挙げるよ。

>>127119 匿名さん
そうならとっくに手挙げてるやろ

>>127117 匿名さん

立地は購入したあと絶対に変えられない要素だからね。
眺望も立地の要素に含まれると思うけど、不動産は立地がすべてというのは定説です

>>127119 匿名さん
利益なんか出るわけない赤字確定ローカル線だから、誰も手を挙げない。

利益は臨海地下鉄が一番高いんだよなあ。

臨海地下鉄の妄想レス、いい加減迷惑。

急激に値上がりするだろうし、そりゃ気になるよね。

30年後に急激に値上がりしてもなぁ

>>127126 匿名さん

決まった瞬間に爆上げなんだから、そんなに待つ必要なし。
来年くらいには決まるんじゃ無い？

決まる前に買わないと、旨味ないですよ。
早めに買うのが肝心なのよ。こういうのは。

年を追うごとに、確率は上がっていってる。
ほんの数年前までは中央区の妄想レベルだったんだぜ？
いつのまにか東京都も検討を開始し、国土交通省までのせられる始末。
さて、来年はどうかな？
再来年はどうかな？
どう思う？

>>127127 匿名さん

住吉のマンションとか全然上がってないじゃない

>>127129 匿名さん

ミラクルで決まるといいっすね

過去の新線沿線の値上がり見ると開業してからが値上がりの本番だよ。TXも開業してだいぶ立ってから利便性が周知して上がりだしたし、大江戸線とか丸ノ内線の延伸駅とかも同じ。だから30年後以降の臨海地下鉄に期待するだけ無駄。それならBRTで買いおったほうが現実的

>>127132 匿名さん

決まる前に買わないと旨味なんか無いよ。
決まった後に安く売ってくれるお人好し、居ると思う？
居ねーよ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

>>127134 匿名さん

良い物件で適正価格であれば買え買え言わなくても竣工前にさっさと完売します。完成在庫をわざと残したとしても、売り出した分は完売します。竣工から2年以上経っても売れず、在庫が減るどころかまだ出してない部屋があって在庫が増える始末。

11月24日　販売戸数117戸
12月11日　販売戸数114戸
12月19日　販売戸数125戸　　　

事業者のアテもなし、ルートすら調整できていない、ようやく調査がこれから始まる臨海地下鉄は、実施が決まるだけで２、３０年かかるだろうね。

2021年12月20日(月)から東京駅と国際展示場駅・東京ビッグサイト・東京港フェリーターミナルを結ぶバスの運行を開始します。
http://www.jrbuskanto.co.jp/b828a14b77b306930076d86c5adfec62897e67e1.p...

>>127137 匿名さん

臨海地下鉄の数十年後の話より、こういう現実的なもののほうが嬉しい

>>127133 匿名さん

じゃあ豊住線が決まったけど新駅予定地が上がってるか？
誰も話題にしてないよ