シティタワーズ東京ベイ

部屋によって違うよ。

何号室ですか？

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低層から中層階くらいです。やはり坪単価300くらいは越えますか、、？

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坪270～310位はもうないですよ。
すべて意向シートが入っていました。

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名前何かな～

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キングオブタワー有明海苔

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もうないってことないのでは？
登録、抽選はできるんですよね？

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>>12692 匿名さん
震源から遠く離れた関東で生活インフラがメチャメチャになったのが浦安。
23区はそんなことない。
埋立地は話にならないってことだよ。

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>>12702
パンダ部屋価格のとこに意向シートいれてるけど、抽選はさせないです。と営業の方がいいきってました。

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重要説明会おわた

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>>12704 匿名さん

私の営業は、パンダ部屋は絶対抽選になるでしょうねと言ってました。

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>>12706 匿名さん
完全なるパンダ部屋ではなく、パンダ部屋2番手で最安より100万程高い部屋の話です。

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>>12705 マンション検討中さん
マンション名決まってましたか？

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まだ決まってません。仮称のままでした。

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いつ決める気なんですかね。
変な名前になったら嫌だな。

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>>12707 匿名さん

それパンダ部屋って言わないからｗ

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>>12703 匿名さん
23区は液状化しやすいエリアだよ。
なお、埼玉みたいな内陸でも液状化発生してるので注意な。

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重要事項説明会では質問受付の時間はありましたか？

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>>12713 匿名さん
ありません。営業さんに質問して下さいとのことです。

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本日重要事項説明に行かれた方にお聞きしたいのですが駐車場の正式な料金はでてましたか？大体三万円くらいと聞いていたのですがそれが平均なのか、一番安いとこで三万円なのか気になりまして。

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>>12715 匿名さん

最安29,800円からです。

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>>12712

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

東京都の液状化予測マップです。
トリプルタワーの場所は黄色。液状化の確率はあるが、液状化しやすいエリアではない。

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やっぱ、駐車場高いわね

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>>12718 マンション検討中さん

タワーパーキングも大型車用のみですからね。

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中央区内陸マンション並の駐車場料金なのに
管理費単価が高いのはどういうことなんだろうか

駐車場料金はそのまま修繕費会計に回されているのであれば良心的だけど

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中央区内陸並み？？

中央区に住んでた時、安くても5万5千円くらいだったけど。。。

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>>12721 匿名さん
それ大型タワーじゃないでしょ。

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機械式駐車場でしたよ〜〜。

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都内だと比較的安いほうだと思いますけどねぇ。

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KTT で2万7千円から5万円 ドトールは2万7千円から4万2千円のようです。

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有明なのに高いわ

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共用部もないのに管理費高すぎですよね。

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>>12727 匿名さん

ですね、他物件と相対的に見るとかなり高いですよね。

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>>12728 マンション検討中さん

㎡380円前後は、パークコート赤坂檜町 ブリリア上野池之端と同水準

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>>12728 マンション検討中さん

ほんと管理費高すぎ、大規模マンションのメリットがまったくない。

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>>12730 匿名さん

素朴に何でこんなに高いんですかね？？

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>>12731 マンション検討中さん
マンション本体のみならず、管理費でも継続的に利益を大きく取ろうとしているから。

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しかも新築時点でこの管理費ですからね、他のマンション同様、将来、段階的にどんどん管理費上がりますよ。

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>>12731
3棟建てにした分、余計な人件費がかかるのと、隣の商業施設との複合開発からみで何かしらの持ち出し費用がかかるのでは。ペデストリアンデッキや、エレベーター、
エスカレーターの保守費用、植栽の保守費用等々。

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そんなに高いとも思えんけどなあ。

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>>12735 匿名さん

こなあたりのタワマンで比較してみれば高いですよね。誰か一覧表作らないですかね 笑

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>>12736 マンション検討中さん
この辺りのタワーマンションも値上げして行く可能性の方が高いかと。

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>>12734
これで築年数経って修繕積立金が平米辺り280円程度まで上がったら
70平米で
管理費修繕費45000円+駐車場台30000円
ローンとは別に月7.5万かー
この価格帯のマンション買う層には微々たる物だろうけど、資産価値に影響が出るレベルだね

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デッキ部分は住友が所有して、ここの組合は借地代を払わないといけないんだって。
その他ランニングでコストがかかるものの金額が大き過ぎる。
一期の理事会でテコ入れするつもりだったけど、権利関係絡めて面倒なマンションだわ、ここは。

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まあ管理会社は変えられるからね。
近所の成功事例はオリゾンだったかな。

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>>12738 匿名さん
出口戦略的に厳しいですよね。
中古を購入する人がランニングコスト7万を受け入れられるかどうか。。

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商業施設に人を誘導するためのデッキに借地代払うのもなんだかバカらしいな。

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>>12734 匿名さん
だったら隣のホテルは安く泊まれたり、商業でも優先的に使用できる何かを作ってほしいですね。

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管理費が高いのは、行政指導、要望で警備員を増やさなければいけなかったのとシャトルバスを出すからと聞きました。
いずれも入居後に削減できそうなので、楽観的にみてます。

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>>12743
まあきっと何もないのでしょうね。
商業施設があるから共用施設を作らないといった話をされましたが、これで共用施設まで作ったら管理修繕費が莫大になるから作れなかったんでしょう。

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なんか残念です。マンションってそこで生活する人が楽しく幸せに生活できるようにっていう場所なのに。スミフは儲かる儲からないの話ばかりで、住む人の気持ちをあんまり考えてくれてない感じがします。立地は良いだけに本当に残念です。

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