シティタワーズ東京ベイ

>>126955 匿名さん
ブランズタワー豊洲は完売してるから、1位が亀戸ですね。

>>126955 匿名さん

ここは完売してないから新築と中古が混じってますね。
スミフが売るのは新築。
消費者の転売は中古。

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

さっさと買えば良いのに、などと書かなくても値上がりが確実で人気のマンションはさっさと完売する。完成後2年も経って大量に残って、売り出し分も100戸以上も先着順販売になっているような不人気マンションをさっさと買えなどと言う物件は買ってはいけない。

11月24日に販売戸数117戸、12月11日で販売戸数114戸、約半月で3戸＝月6戸の販売ペース。このペースだと、現在販売中の114戸を売る切るには19か月かかる計算になる。

>>126961 匿名さん
買う買わないは個人の自由。

>>126960 匿名さん
の言ってることにも根拠はある。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB102550Q1A211C2000000/

>>126961 匿名さん
値段が高いから買われにくいだけであって売り方の戦略だろ
不人気高だから売れ残るわけではないのにあほなの？！

>>126962 匿名さん

在庫は114戸じゃないし、物件概要からじゃ販売ペースわからないよ。在庫の出し入れしながら売ってるから…

共用部とか既に入居者が1年以上使い倒して相応の経年が始まってるのに新築のわけないねw

>>126961 匿名さん
そう、買え買えってうるさいよね。大きなお世話だよな。
なんでこんなに必死なんだろう。

検討版で買わない理由を連呼してるほうがおかしいとおもうぞ

＞値段が高いから買われにくいだけであって

つまり購入検討者には割高と思われている。
平たく言えば「有明を坪400で買えるかよ」
と思われてるって話。

一方で対岸港区では坪400以上の中古がバンバン
売れている。それが現実。

>>126962 匿名さん

>>126962 匿名さん

有明二丁目の世帯が980世帯だから、あと600戸近く、全体の35パーセントは未入居笑笑。

ドトールで7年かけてるからここはあと3.4年は確実にかかる。

そのうち新築の売り出しもあるだろうし絶対に安くはならないからもっと高くするはず。

湾岸タワマン価格を奥地から底上げしてくれる貴重な存在だよ笑笑。

これからできるのが倉庫とディーラーだからな。
公園ができたところでアップサイドなさすぎー。

公園も、だだっ広いのは防災公園で間に合ってるし、運動公園にすればいいのにね。

>>126969 匿名さん
検討板は検討材料をみんなで共有する場所では？
意味もなく買え買えと押し売りするほうがおかしいだろ。
そんなに言われると、なんかヤバイ場所なのかと普通は思うがな。　

>>126968 匿名さん

さっさと買わないと値上がりするだけですぞ。

>>126972 マンション検討中さん

テレ朝の拠点と、コナミも来るらしいよ。

さっさと買、で240以上ヒットしてマジ狂気
一人で9年間書いてるらしいw

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E3%81%95%E3%81%A3%E3...

suumoで2Ldk出たと思ったらまーたセントラルか

>>126977 検討板ユーザーさん

9年間で本当に値上がりしたなら大したもんだけど、実際のところどうなの？
値下がりしてんでしょう？

>>126979 通りがかりさん

これまでの値上がり率調べてみると、圧倒的に有明はしょぼい。
中古物件で比較すると港区は全マンション50％以上の値上がり。

キャピタルマークタワー　　　　＋64.1％
芝浦アイランドケープタワー　　＋63.0％
コスモポリス品川　　　　　　　＋57.8％
パークタワー芝浦ベイワード　　＋57.1％
品川Ｖタワー　　　　　　　　　＋56.4％
芝浦アイランドグローヴタワー　＋53.3％
ワールドシティタワーズ　　　　＋53.4％

有明エリアは50％どころか40％以上値上がりした物件も無い。

オリゾンマーレ　　　　　　　　＋35.6％
ガレリアグランデ　　　　　　　＋34.0％
ブリリア有明シティタワー　　　＋32.5％
ブリリアマーレ有明　　　　　　＋23.9％
ブリリア有明スカイタワー　　　＋23.1％
シティタワー有明　　　　　　　＋20.9％

港区湾岸マジしょぼいな 笑。
有明と争ってる場合かよ。
ほんと港区の恥晒しエリアだわ。

2004年前後の一番安かった時代に港区のアドレス背負ってこれかってね。

都心、西側、東湾岸 どの良さもない。
ぶっちゃけ、内陸から見たらJRがある東雲ぐらいの位置付けなわけ。笑

コスパと交通利便性しか価値がないから、西湾岸マンクラからリセーバリューの話しか出ないじゃん？

田町と浜松町と品川の西側でなんの楽しみがあるんだよ。
ちょっとは旨いご飯屋の話や色気のあるスポットの話でもしてみろっての。笑

>>126981 内陸民さん

芝浦港南のリセールバリューは同じ時期に販売された都心三区より低く湾岸大規模の平均レベルなんですよね。つまり全米インデックスファンドをリーマンショック後に買ったみたいなものです。

日経平均に投資するより賢い選択でしたが、最初からテスラやGoogle買っておけばよかったわけですね。バカでも勝てる時期にIT株を買って平均的なリターンを出してることでイキられてもこまりますよね。

有明はリターンからみればインデックス以下なので論外ですが。

>>126981 内陸民さん

そんなこと無いと思うぞ？
生粋の都民は港南も有明もあまり住みたい場所ではないと思うが、
地方出身者によってとても価値がある街にしてくれた。
まだまだ印象は良くないが、
10、20年もすれば昔の姿を実際に見て知ってる人も減り、
イメージの良い街になってると思うぞ。

>>126983 匿名さん

＞10、20年もすれば昔の姿を実際に見て知ってる人も減り、
＞イメージの良い街になってると思うぞ。

ガレリアやオリゾン、ブリリアマーレ販売時もおんなじこと言ってたらしい

＞ぶっちゃけ、内陸から見たらJRがある東雲ぐらいの位置付けなわけ。
＞田町と浜松町と品川の西側でなんの楽しみがあるんだよ。
＞ちょっとは旨いご飯屋の話や色気のあるスポットの話でもしてみろっての。

おいおい、そこだけ内陸持ち出して埋め立て地のハズレの有明の板でそれ言うか？

有明の美味いご飯屋や色気のあるスポットってどこ？

>>126981 内陸民さん

待てば待つほどどんどん値上がりするから早く買えと言う割には
あなた自身が言う「都心、西側、東湾岸 どの良さもないエリア」にさえ
値上がり率で大負けしてるって話なんだが、分かってますか？

なんでこれで待てば待つほど値上がりすると豪語できるのか不思議

>>126984 匿名さん

うちの曾祖父さんの時は、
東雲や有明でウナギ釣れたらしい。
それを捌いて築地に売りに行ってたんだって。
俺が幼少期の頃は何も無い更地で、
ビックサイトとコロシアムだけがドーンとあった感じだった。
幼少期の記憶なので、
もしかしたらもうちょいあったかも知れないが。
あの当時を知ってる人なんてそんないないだろ？
あの頃に比べたら凄い変わったぞ。
あと20年もすればもっと変わってて、
もっと良い街になってんじゃねーの？

>>126980 匿名さん
これデータソース何？

有明でスミ○物件買う時点で投資的には過ちだよね。
もちろん投資目線ではなくて、この物件が気に入って買っている人も多いから、物件の商品力は高いと思う。

けど、だからといって有明で高い単価でここ買って、さらに値上げを狙うというのは馬鹿げた話し。

>>126983 匿名さん

港南芝浦の火力発電所やコンクリ工場や入管管理局や屠殺場や下水処理場や海洋大や清掃工場や湾岸高速やモノレール線路や第二京浜や新幹線JRの爆音や海沿いの倉庫は永久的に絶対になくなることはないから、安心しろ。

どっちみち値上がりしていくんだから、さっさと買えば良いのに。
別に有明じゃなくても良いから、好きなエリアを選んでさっさと買うべき。
高いと思っても、どうせ値上がりするんだから気にする必要なし。

待てば待つほど値上がりする相場では、早く買うことくらいしか対応策が無いんだよね。

再開発もやっとこさ始まって、他より遅れて値上がりが始まった街ってだけで値上がりには有利。
待ってるうちに歳は食うし、家賃もかかる訳なんだから、早めに買った方が良いのは明白だと思うけどねえ。

家賃勿体なくないの？
チープな賃貸で我慢するより、豪華なタワマンで暮らす方がいい人生だと思うけどなあ。

>>126993 匿名さん

有明の周辺の晴海とか勝どきとかは予約入れるのにもみんな苦労して
それを突破しても倍率１０倍以上らしいね。
有明以外ではそんなアドバイス必要無いみたいだよ。

>>126989 匿名さん

マンションレビュー

>>126984 匿名さん
ずーっと言ってるよね。
有明は開発期待を客に持たせて売るのが基本なんだろ。
でも、これ以上どう変わるんだっけ？
マンションとどこにでもあるショッピングモールしかないけど。
空き地もテレビ局のスタジオとソフト会社の開発部門ができるだけ。

また港南（WCT）さん来てるやん…

テレ朝の拠点も出来ますよー

有明体操競技場や有明アリーナがオリンピックの片付けが終わって、イベントが始まると思うけどそれでどう言う人の流れが出来るかだね。

>>127001 匿名さん
テレ朝の本体は六本木で変わらない

>>127002 匿名さん

マンション群が流れをぶったぎってるからなぁ
有明は本当に街の導線が酷い

港区のマイナーエリアに住むと根性がひねくれてしまうもんなんだなあ

テレ朝の拠点は有明にできるんですよー。
あまり知られてないの？

テレ朝のオフィスが出来るってそんなに大きなこと？もちろん公開収録とか、イベントとかやるかもしれないけどテレ朝にそんな強いコンテンツあったけ？Netflixのオフィスだったらテンション上がるけどテレビ局ブランドなんてもう無いでしょ…有難がるのは昭和のおじさんくらいだよ

>>127008 匿名さん
別にNetflixのオフィス来ても嬉しくねーよ

コストコ以外ほもう何も来なくてよし。

>>127010 匿名さん
23区内の住宅単価が高くなったおかげで、小さな部屋が増えてしまい、コストコが来なくなりますよね。
コストコができるのは、100㎡以上の広い住宅が多い地方ばかり。

>>127008 匿名さん
有明はお上りさんの街です。
ど田舎では今でもテレビ局は神ですから。

今日のガーデンは駐車場が満車
ガラガラお化け敗北

>>127005 匿名さん

同じ港区でも、3Aや白金・高輪あたりの人はわざわざ有明をディスりに来ないっしょ

ここだけじゃなくどこもここも高いなー、、、
でもここは便利の極みやな。商業施設にスーパーにパン屋にスパにホテルに。
やばいのは確か。

>>127008
テレ朝がつくるのはイベント拠点（一部スタジオ）ですね。次のpdfの最終頁にある断面図を見ればわかる。
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/03062207.pdf

クレヨンしんちゃん、ドラえもん、プリキュア、仮面ライダー、戦隊もので子供の集客力はあるんじゃないですか。
場所が有明のはずれだから、帰りは青海のガンダムとかの方へ行っちゃいそうだけど。

何処と比べてるのか知りませんが、都内ではかなりリーズナブルな価格帯だと思いますけどね
値上がりするエリアだし、さっさと買った方が得だと思います。スミフは値上げしながら売るでしょうし。

ここがリーズナブルという感じはないなぁ。
少なくともここより晴海の方がリーズナブルなんでしょうね、何しろ倍率111倍の殺到ぶりなので。

>>127016 匿名さん

テレビ朝日はただのスタジオじゃなくて、ファミリーで楽しめる施設なんですね。お隣にできるコナミもエンタメ志向のようでワクワクします。

>>127016 匿名さん
ドラえもんのイベント会場ができるとオシャレエリアになってマンション価格が上がるのか。
有明民のセンスは独特だな。

>>127016 匿名さん

外観イメージ図で隣（奥）に見えるのは、東京ベイコート倶楽部ですね。会員制で敷居が高いですが、知り合いのおかげで中に入ったことがあります。まるで別世界でした。
有明には魅力的な施設が続々できてきますね。

>>127020 匿名さん

子育て世代に大人気の町、それが有明。

>>127022 匿名さん

子育て世代も多いですが、意外に高齢者ご夫婦も住まれてたりします。

テレ朝の拠点、意外に良い感じなんですよねー。

>>127020 匿名さん
掲示板で買えないマンションをディスるだけの貧困層には分からないセンスだろう

典型的な酸っぱい葡萄でしょ。

駅近く、商業目の前やばいですね

すげー売れてそうですね

土日の人の多さ良いですね。
どんどん人増えて欲しいです

来週:3L買います。
一目惚れです。

>>127030 匿名さん

おお、おめでとうございます。
ちなみにセントラル？
どっち向きですか？

うちも早く決めたいけど、嫁さんの許可が出ない。

>>127032 マンション掲示板さん

嫁さんに
おまえ酸っぱい葡萄だろ
って言ってみたら？

嫁さんの返事。
「甘いと思いこむのはいい加減にして！
酸っぱいくらいなら許可するけど
あれは毒入りよ。」

セントラルに3Ldkの在庫はもう無いだろ

嫁の声は天の声

>>127033 匿名さん

すみません、どういう意味でしょうか？

>>127029 マンション検討中さん
これ以上増えたら不便になるので結構です。

>>127029 マンション検討中さん
半分はライブの待機客

ほう、いい感じに集客できてるんですな。
素晴らしい。

>>127039 匿名さん

証拠は？

棟はやはりセントラルが人気ですね
そして北西高層
ただ在庫がない
いい中古が出るのを待つか、売り出し中のイーストで我慢するかが悩ましい

>>127042 マンション検討中さん
まえに営業の方にいわれたことあるのですが、
コンシェルジュがいたり、エントランスの豪華さからセントラルが人気らしいですね
駅近ウエストのほうが人気になると思ってたらしく想定外だったとか

そうですね
内覧にいかれた方は分かると思いますが、セントラルは全てが広く豪華でしたね
今はコンシェルジュ機能も集結してるので、現段階ではこの点でも便利ですね
歩いてみるとwestと駅の近さはそんなに変わりませんし（イーストはセントラルが横に長い分、遠く感じました・・）、ガーデンへのアクセスも良いですし、キッチンカーやシャトルバスもセントラル
人気なのはよく分かります

>>127022 匿名さん
目の前には高速道路、トラックが縦横無尽に走る幹線道路、ヲタクが集結するイベントホール
少し歩けば物流倉庫、ゴミ処理場、汚水処理場
公園はだだっ広い防災公園だけで遊具なし、球技が出来る施設もなし、スケボーの聖地
塾・習い事は豊洲まで通わせる必要あり

子供のことあまり考えてない親に人気なのかな

>>127050 口コミ知りたいさん
有明に親でもころされたのかな？笑

>>127050 口コミ知りたいさん
それでも割と子育て世代に人気なんで大丈夫っす！
みんなお金持ってっから気にしてないっす！

>>127014 匿名さん

そりやそうだ。このくらいになると有明にライバル意識もコンプレックスもサラサラ持ってないもんね　笑

単なる酸っぱい葡萄でしょ。
他に良いところあるなら、そっちにしたら良いのに。
比較して有明が良いってなったら買えば良いのよ。

>>127050 口コミ知りたいさん

そう感じてるなら君はなぜここにいる？笑

中古はセントラルばっかだな。
リーズナブルなウエスト出てくれ。

>>127056 匿名さん
ウエストの方が分譲価格高いし、セントラルより安くは出てこないと思うよ。

この棟も価格に関してはよく似たもの
価格より住みたい棟を買いたい
ちなみに自分もセントラルがいいな

ウエストセントラルはそれぞれ明確な強みがあるけど、イーストは、、、？

>>127059 匿名さん
保育園とイオンに近い
普段の手間を省きたいならイースト

>>127059 匿名さん

イーストのエントランスはイーストの人しか使わないから落ち着いた雰囲気があるかも

イーストは隣りの保育園通いの人にはいいですね
あと煌びやかさというか豪華さはないけど静かで落ち着いている
華やかさや利便性、両方かね揃えてるのはやはりセントラル
ウエストはコンビニ好きには最高ですね

>>127062 マンション検討中さん

ここは駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニのウエスト1択。セントラルの利便性ってイオンに近いこと言ってると思うけど、屋根無しかつ、信号無しの横断歩道を渡らないといけない。しかも駐車場横のメイン導線から外れた入口に近いってのが利便性だとは思えないな。イオン以外使わないの？

suumoにはセントラルにいっぱい出てるけど、ウエストは出てこないね。イーストは販売期遅くて出てこないから中古はほぼセントラル1択

スミフもウエスト＞セントラルで値段格差つけてたしね。セントラルの優位性もあるけど、立地を超えるほどではないね

>>127063 匿名さん
それは住民になった時の目線の意見ではない。実際に住んだら毎日使うのはイオンでしょ。。あとあそこの横断歩道って渡ったことある？ほぼ歩道と変わらないくらいスムーズだよ。。
ウエストは雨の日は屋根があっていいけど、ぐるーっと回らないといけないから面倒だなって感じた。

>>127065 匿名さん
いっぱい出てないよ
一軒が何社からも出してるからそう見えるだけ笑
俺は豪華さからセントラル一択だな

同じ敷地内の話で何言ってるんだか。。。

ウエストのデッキ、遠回りなんだよなぁ。
しかもカート使うなら結局地上だし。

コンシェルジュで荷物やクリーニング出すのも、ライブラリーラウンジ使うにも、シャトルバス乗るにも、結局セントラルが便利。

>>127069 匿名さん

そう
ベビーカーやマンションのカート使うときはウエストは不便
エレベーター問題でぐるぐる回らされるから、結局地上からセントラルの前を通っていくことになるんだよね

駐車場はセントラルが便利かも。
セントラルのタワーパーキングは4本あってランダムエントリーなので、稼働してないところに早く入庫できます。

>>127071 匿名さん

それは良い。スケールメリットですね。

・エントランスの豪華さ
・ウエストのデッキは遠回り
・駐車場は便利

セントラルの良い所できった？
駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニに勝てそう？

スーパーは週一しか使わないし、ウエストでも十分近い。重いものは通販で頼むしカートなんて使わない。デッキ直結でメイン導線から行けるほうが有明ガーデン全体の利便性を享受できるよ。セントラルは駅側に行くためにワンフロア上がらないと行けないのが苦になりそう。ベビーカーだとエレベーター使わないといけないしね。ウエストはエレベーターで2階に直接行けて即出れるのが快適だと思う。

ウエストのいいところ
・エスカレーターで1F 2F 移動できる
・セントラルほどじゃないけどエントランス豪華
・コンシェルジュの挨拶から逃げなくて良い
・コンサート民の羨望の的になりやすく承認欲求みたせる

>>127075 匿名さん
ほぼディスリじゃん
いらねーもんばっか

ウエストはコンビニあるし駅近てのがいい。
それ以外は全部セントラルの勝ちかな。
とにかく駅近がいいって人はウエスト住めばいい。
1分ぐらいしか変わらんけど。ガチで。

うん。移動のメインが車か電車か、買い物（食料品）が頻繁か週一か、人目（注目）を気にするか否か^_^等々のニーズや好みの違いで、どちらがタイプか変わってくるようだね。

>>127076 検討板ユーザーさん
そうか？
生活者目線で参考になったんだが

>>127076 検討板ユーザーさん

そのそれ以外を全部足しても、駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニに勝てないと思うよ
1分くらいの「くらい」が弱気を露呈してるね。
スミフには約2分と言われたよ。それにセントラルは横に長いからエレベーターホールまでが長いんだよね

そもそも値差がある（ウエストの方が数百万高い）し、同じマンション内で勝ち負けとかもはや意味わからん。

どうしても駅近が良いならウエスト、そうでもないならセントラルで良いんでないの。

他のマンションや地域と比べて不毛な争いするよりは健全だとおもうよ

セントラルとウエストはライフスタイルと好みの問題
それぞれいいところがあるから
行って実際に仕様も見て判断すればいい
というかそもそももう無いから選べる状況では無いけど・・

PTKスレだと、ミッドとサウスのマウント合戦が凄かったけどどこもそうなのね。笑

単棟のBTTですら方角でバトルしてたからねw
どこぞも同じ。それだけみんな自分の選択が正しかったと思いたいんでしょう。

>>127075 匿名さん

コンサート来る人が、きっとこのマンションが羨ましいと思ってるに違いない、っていう妄想で承認欲求を満たすんですね。素敵です。

なんかよく分かんないけど承認欲求が恥ずかしいとかまだ購入も出来てない人達の言うことではないわな
買いたくて気になってるから検討板にいるんだから
まるで買えなくて悔しくて毒吐きにきましたって状況じゃないと言ってることと辻褄があわん

>>127079 匿名さん

ちゃんと内覧して正しい情報を書きましょうよ
セントラルからウエストは大人なら1分かかりません
すぐそこです
セントラルのメインのエレベーターホールは棟の真ん中、エレベーターは他にも両サイドにもあるのでウエストから遠いのはセントラルでもイースト寄りの家だけです
偏った誤った情報は流さないようにしましょう

さてはちゃんと内覧してないな
お教えしましょう
ウエストは駅が最も近いのは間違い無い。けど、セントラルとの差は1分かからない。
商業施設へは雨に濡れずに行ける。けどぐるっと回らないといけなくてセントラルより時間がかかる。特にイオンへのアクセス。
そしてイオンまではカートやベビーカーを使うとなるとめちゃ遠回りするから、結局地上から行くのが便利で直結ルートは使わない。
コンビニよりイオンの方が断然使う。

と言った理由と、
豪華さ
コンシェルジュ
シャトルバス
キッチンカー
駐車場の使い勝手
ゲスト用駐車場
が全部あるセントラルが人気なんだよ

信号嫌だからベビーカーでも2階から行っちゃうね。でもセントラルもいいなと思ってるのは間違いない。

>>127092 マンション検討中さん
あとライブラリーラウンジとキッズルームもね。

セントラルの中央エレベーターは真ん中じゃなくて
少しウェスト側に寄ってるんですよね。

>>127093 匿名さん

信号？そんなのないよ
横断歩道のこと？
あそこは朝から晩まで警備員さんがいて歩行者が来たら車を全て止めてくれるんだよ。だから安心しなされ。

同じ値段だったらウエストだけど、すこし安くなるならセントラルも全然有り

それぞれ感じ方が違うんだね。
うちも総合的にやっぱり断然セントラルだな。
エントランスの落ち着きはイーストも悪くない。静かで居心地が良い。
ウエストは通り道になるからか座ってのんびりなんて感じの落ち着く雰囲気はないからエントランスに関してはそんなに居心地が良くなかったな。
でも雨の時に限っては遠回りでも直結してる道に一番近いのは良い点だね。
セントラルだとプラス1分。それをどう感じるかはそれぞれ。

他棟に住んでるけどイーストのエントランスの雰囲気が一番好きだったりする。
個人の感想です

正直この大規模で考えるとエントランスは微妙だよね。3棟にわかれて分散されてるからなんだろうけど、同時期に分譲してたPT晴海初めて行ったとき嫉妬した

セントラルもウエストも自分のところが最高と思ってるならそれで良いんじゃないかな。仲良くしなよ

>>127067 マンション検討中さん
本当だな・・1戸がすごい何社も通してるから見づらいことになってるけど、あんまり無かった
しかも高層階で自分の好きなテイストとなるとほぼ限られる
好きな棟の好みの部屋の中古を待つか、別の棟の残ってる部屋で手を打つかは
悩ましいな・・・

suumoだと
3LDKは3戸中3戸がセントラル
2LDKは11戸中10戸がセントラル
1LDKは2戸中2戸がセントラル

ウエストでずセントラルばかり売られてる
2LDKは70平米のものもいくつかあったから多い

>>127106 匿名さん

不動産は立地がすべて。有明NO1の立地はここのウエスト。
似たような条件の出物があったとしたら、良い立地のものから売れていく。地域NO1物件てそういうことだよね

>>127106 匿名さん
いや、だからそれ笑
実際は同じ戸が何社からも出してる数なんだってば
同じ価格のページ開いて見てみな
全部お宅同じだから
実際はそんなに多く売り出されて無いのよ

>>127107 匿名さん
あなたがウエスト推しなのはよく分かった。
でも総合的条件から見てウエストではないって人も沢山いる。自分もそう。だから無理に推しを押し付けないようにしましょう。

自分はウエストとセントラルを比較して「セントラル」一択でした。
理由は、
・コンシェルジェがある
・イオンに近い
・エントランスが豪華
・車寄せがある
・ライブラリーラウンジなど共用設備が近い
などなど

基本タクシー移動ですし、駅近以上のメリットがあると感じたためです。

>>127108 マンション検討中さん

8990万円の3LDKは抜いてこの戸数だと思う。

沈黙のイーストが一番質が良さそうだなw

夜に有明ガーデンに久しぶりに行きましたが、イルミネーションやばいですね！めちゃくちゃ綺麗でした。家の周辺がこんなに煌びやかなのは商業施設隣接のいいところですね。正直こんなとこで毎日ワンコと散歩がしたい！！が高くてきつい。。

豊住線で2030年前半開業かあ

>>127114 匿名さん

有明に来やすくなるね！

>>127114 匿名さん

豊住線より短いし買収すべき土地もないし、出来上がるのは臨海地下鉄の方が早そう。

>>127107 匿名さん

土地なら立地が全てですけど、マンションの場合は建物のグレードや眺望やサービスの充実度も考慮するべきかと。

>>127116 匿名さん
運行事業者がいないのにできるわけがない。

>>127118 匿名さん

利益が見込めるなら、
何処かがきっと手を挙げるよ。

>>127119 匿名さん
そうならとっくに手挙げてるやろ

>>127117 匿名さん

立地は購入したあと絶対に変えられない要素だからね。
眺望も立地の要素に含まれると思うけど、不動産は立地がすべてというのは定説です

>>127119 匿名さん
利益なんか出るわけない赤字確定ローカル線だから、誰も手を挙げない。

利益は臨海地下鉄が一番高いんだよなあ。

臨海地下鉄の妄想レス、いい加減迷惑。

急激に値上がりするだろうし、そりゃ気になるよね。

30年後に急激に値上がりしてもなぁ

>>127126 匿名さん

決まった瞬間に爆上げなんだから、そんなに待つ必要なし。
来年くらいには決まるんじゃ無い？

決まる前に買わないと、旨味ないですよ。
早めに買うのが肝心なのよ。こういうのは。

年を追うごとに、確率は上がっていってる。
ほんの数年前までは中央区の妄想レベルだったんだぜ？
いつのまにか東京都も検討を開始し、国土交通省までのせられる始末。
さて、来年はどうかな？
再来年はどうかな？
どう思う？

>>127127 匿名さん

住吉のマンションとか全然上がってないじゃない

>>127129 匿名さん

ミラクルで決まるといいっすね

過去の新線沿線の値上がり見ると開業してからが値上がりの本番だよ。TXも開業してだいぶ立ってから利便性が周知して上がりだしたし、大江戸線とか丸ノ内線の延伸駅とかも同じ。だから30年後以降の臨海地下鉄に期待するだけ無駄。それならBRTで買いおったほうが現実的

>>127132 匿名さん

決まる前に買わないと旨味なんか無いよ。
決まった後に安く売ってくれるお人好し、居ると思う？
居ねーよ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

>>127134 匿名さん

良い物件で適正価格であれば買え買え言わなくても竣工前にさっさと完売します。完成在庫をわざと残したとしても、売り出した分は完売します。竣工から2年以上経っても売れず、在庫が減るどころかまだ出してない部屋があって在庫が増える始末。

11月24日　販売戸数117戸
12月11日　販売戸数114戸
12月19日　販売戸数125戸　　　

事業者のアテもなし、ルートすら調整できていない、ようやく調査がこれから始まる臨海地下鉄は、実施が決まるだけで２、３０年かかるだろうね。

2021年12月20日(月)から東京駅と国際展示場駅・東京ビッグサイト・東京港フェリーターミナルを結ぶバスの運行を開始します。
http://www.jrbuskanto.co.jp/b828a14b77b306930076d86c5adfec62897e67e1.p...

>>127137 匿名さん

臨海地下鉄の数十年後の話より、こういう現実的なもののほうが嬉しい

>>127133 匿名さん

じゃあ豊住線が決まったけど新駅予定地が上がってるか？
誰も話題にしてないよ

臨海地下鉄ってそんなに便利か？
大深度でホームまで行くのにかなり時間かかるし、それならBRTとか＞127137のバス使ったほうがドアトゥードアで考えると早いって。秋葉原以北に行くのは便利かもしれないけど、有明民でもそんなに利便性変わらないと思ってる

>>127136 匿名さん
そのころには人口減少が始まってて、新線なんか
まったく必要なくなってる。
国鉄の赤字ローカル線が、開通後すぐお荷物になったようなのと同じことになる。
だったら最初から作らないほうがムダがない。

来年の春頃に発表されて値上がりしたら大儲けですね。

臨海地下鉄は通勤電車じゃ無いよ。
インバウンド向け。
日本復活のために必要な路線なのよ。
だから、東京都や国が夢中になってる。

>>127140 匿名さん

それは君が地元に知り合いがいないからではないか？
けっこう話題になってるよ。

夢中になってるのは都や国じゃなくて、ここのポジティブだけ

>>127146 匿名さん

既に東京都も夢中だし、すでに国交省も動き出してるぞ。

>>127147 eマンションさん

ご自分の希望的観測ではなくて本当に国交省や東京都が
夢中になっているなら国交省や東京都が出している臨海地下鉄に
関する検討資料がたくさんネットに公開されているでしょう。
そのリンクでも貼ってください。そのほうが前向きです。

>>127143 匿名さん
有明ポジはいつもこのパターン。
で、なにも発表されず沈黙する。

>>127146 匿名さん
そう、現実社会では誰も相手にしてない。
この掲示板の頭のおかしな人が勝手に煽ってるだけ。

有明住民は臨海地下鉄のために、
打倒江東区民！打倒豊住線！
と思ってるから仕方無いな。

有明民には、江東区民でもあるという自覚はないんですか？

>>127145 匿名さん

地下鉄決定しても、値上がりしてないでしょって話

有明関係のスレは胡散臭い転売ヤーの下品な煽りがひどくて、買う気が失せるね。

>>127144 匿名さん
ウソも大概にせいや。
どこが夢中になってるんだ？
国交省は交通政策審議会で単独では事業性がない区間だとしてTXと直通でもするなど、計画をやり直せ、と門前払いしてるが。

>>127152 匿名さん

仕方なく江東区民になったんだよ。
本当は港区や中央区がいいんだよ。

>>127156 匿名さん

もう芝浦、港南、晴海、月島は手が届かないので無理です。
晴海フラッグはギリでしたが地下鉄駅徒歩20分で却下しました。

>>127157 匿名さん

榊先生の予言だと、
そろそろ暴落が来るからそれまで待て。

>>127137 匿名さん
JR
ＪＲバス、国際展示場駅から東京駅までIC運賃350円ですか。
そうするとBRTだと国際展示場駅から新橋駅までは、300円ぐらいの設定で行くといいなあ。

>>127153 匿名さん

地下鉄決定したら大幅に値上がりしますよ。
便利になるのだから、当たり前では？

待てば待つほど値上がりする相場で値下がり期待しても無駄でしょ。
コストが上がり続けてるんだから、仕方ないかと。

>>127159 匿名さん

無いよりはあったほうがいいけど1時間に一本で東京駅まで25分。
日常利用する感じではないね。

>>127162 匿名さん
バス30分で東京駅行けなくない？

地下鉄、30年後に決定して値上がりするといいね！

>>127160 eマンションさん
豊住線決定したけど、新駅予定地上がってませんが

>>127166 匿名さん
国交省のGOが出て事業者も決まり、お金の出しても決まった。
環境アセスメントが来年に始まり、着工時期や完工時期の概算も示された。これが決定ではなかったら何が決定なの？
https://tabiris.com/archives/shinagawa-toyosumi/

また地下鉄決定荒らしが来てるのか。
皆さん釣られ過ぎですよー

>>127158 匿名さん
建設業界の人手不足による人件費や資材の高騰はどんどん高くなる一方で、かつ土地もない、土地があっても高過ぎてなかなか建てられないという負のスパイラル状態なので（だからこの物件もなるべく数年に渡って利益を出すために価格調整して、売り伸ばししてる）
残念だけど、さかーきーの予言は当たらないな。

人は、何故待てば待つほど値上がりするのに買えないのか。
さっさと買えば良いのに。

かれこれ3.4年前に最初に検討をして、仕事の関係で1軒別の家を挟んだのですがまた検討しに戻ってきました。びっくり。3千万ほど上がってるんですけど！？くそーーーー。ここに限らず東京はまだまだ上がるってテレビで見ましたが、すごいなしかし。。

>>127171 マンション検討中さん

まあまあ、まだコレから上がるのだから、あまり気にする必要ないのでは？

このスレ、無意味な買い煽りの連投で誰もいなくなったな

めちゃくちゃ書き込み多いですけどね。
地下鉄出来たら大儲けだし夢膨らんで良いと思う。

買い煽りよりも、批判ありきの批判に辟易してたわ

いわゆる、酸っぱい葡萄ですね。
まあ、有明にマンション買えるのってサラリーマンでもかなりエリート層だろうし、買えない人がいるのは仕方ないと思う。そもそも、誰でも買えるようなら、ありがたみも少ないしね。

（自分にはあのマンション買えない。そうだあれはきっと悪いマンションに違いない　キリッ）

ネガはネガティブな事を書き続ける事で価格が下がるのではという希望と妄想を持っている。なので一生懸命でしたが、この上がり方をみてさすがにもう無駄だと気づいたんでしょう。
そもそもここは検討版なので本当に検討してる人以外が去るのは正しい形だと思います。

>>127178 マンション検討中さん
本当静かになりましたよね。
ここでのネガ達のネガティブキャンペーンで価格が下がるなんてそんな訳がないのに、すごい執念だなって思いながらみてました。
この数年でそれを嘲笑うかのように上がって行きましたからね。
さすがにそろそろ気づくと思います。
ここからまだ数年は上がり続けて、街の代表となるマンションは下がらないとtv番組でも拝見しました。不動産の買い時の見極めは難しいですがそういう点ではここは分かりやすい物件ですよね。と自分も分かっていたものの、もう希望の部屋が残ってないので中古待ちするかどうしようか。完全に買い時の見極めを誤りました。。

中古の出物またセントラルか。
2LDK低層北西
ウエストは実需が多いのかな

臨海地下鉄はいつ開通するんですか？

やっぱり７年後ですかね？

>>127181 匿名さん
明日だよ

距離も短いし7年あれば開通できそう。

再開発の失敗例だそうです

https://news.yahoo.co.jp/articles/92fed15f30aaf1adf6a56170e90060e64759...

>>127184 匿名さん
大暴落はまだですか？

>>127184 匿名さん

買いてるやつの名前を見てご覧。笑

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
どんどん値上がりしていくのに、まだ買わないの？

>>127184 匿名さん
この方のお話を真に受けて大暴落を待ち続けた被害者の方はどれぐらいいるのやら。。

>>127184 匿名さん

タワマン記事でヤフコメが冷静なの初めて見た笑

>>127187 通りがかりさん
その買い煽りもやめましょうよ。。

>>127183 匿名さん
事業というものをまったくわかってない専業主婦か？

有明スレには同じ内容の買い煽りがあちこちに書き込まれてます。
転売ヤーの仕業ですか？
スパルメールみたいでイヤな気分になりますよね。

ここは完売目標は何年後なんでしょうか

ネガが頑張っても値上がりしてきたのは事実だしねえ。

そういや、オリンピック後に暴落するってホラ吹いてた不動産ブロガー居ましたねー。
間に受けちゃった人は大損だよな。笑

値上がりするぞって言ってるだけなのに、買い煽りって言われても意味不明。
実際値上がりしてるやん。

どっちが正しかったのか、ちゃんと答え合わせしようよ。

「まだ買わないの？」はやめましょうよ。
とても大きな買い物なので自分のペースで冷静に考え比較検討し、時間が経つことで値段が上がってもそれは仕方無いことだと思います。
ちなみに私は値上がりしてもまだまだこの物件には価値があると思いましたので、契約し現在入居待ちです。

>>127195 匿名さん
S氏だと最近は中国韓国評論家状態ですね。

>>127184 匿名さん
幕張新都心やMM21と比べると、そう言われてもしょうがない気もする

幕張新都心
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/makuhari/documents/ma...


みなとみらい２１
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

>>127199 匿名さん

具体的にどこをどう比較してそう言われてもしょうがないの？
URLだけのせられてもわからんよ

>>127193 名無しさん

有明ガーデン2期オープンまで価格上げながら販売だと思うから10年後？15年後？

値上がり連呼の荒しずっといるけど、
CTTBってこの一年は値上げしてなくない？
有明全体も五輪に振り回されてあんまり良いことなかった印象。

むしろMRで値下げ提案されたと書き込みが複数あったよね。ここのバ●の一つ覚えのような買い煽りに騙される人は居ないと思うけど、ご注意ください

>>127202 匿名さん
2LDK、3LDKについては値上がりしてましたよ。1LDKについては据え置きか少し下げたようです。

値上がりするって言ってるだけなのに、それで買い煽りって言われても理解不能。
実際に値上がりしてるんだし、何が問題なの？

むしろ、値上がりしないって言ってた方が嘘だし迷惑やん。
そろそろ、どっちが正しかったか答え合わせしようよ。もう8年前から値上がりするって言ってるんだけど。

榊砲炸裂（笑）

ttps://gentosha-go.com/articles/-/39381

うん。
これは紛れもなく買い煽りだなぁ。

コレで買い煽りって言われましてもねえ。
事実でしょ。

どっちが正しかったか、そろそろ答え合わせしましょうよ。

有明は新築マンションの販売が終了するまでは延々と買い煽りが続きます。
私の予想では終わったらパッタリ静かになるはずです。

何度アクセス制限喰らっても若葉マークで書き込み続ける買い煽り。確信犯だし逆に有明ネガなのではとすら思う

地下鉄の話はどうなったの？

>>127211 マンコミュファンさん
自分で調べろ
情報盲か

>>127202 匿名さん
書き込み見てみましたが、値下げ(値引き)提案されたのは他の住不の物件であって、この物件のことではないですね。
買い煽りするのはいかがなものかと思いますが、物件を検討するときは正しい情報が得られるようにしたいですね。

このスレは、単調な買い煽りを続ける愉快犯と、それに釣られて必死こいて否定する阿呆の集まりで成り立っています。

>>127214 名無しさん

これは？
>126624

>>127211 マンコミュファンさん

江東区は都市計画のマスタープランのパブコメ募集してるけど
全く臨海地下鉄は眼中に無いようですよ。

そういえば、有明王子を最近見ないですね。
どこに行ったのでしょう？

>>127217 匿名さん
これをどうみたら地下鉄のことを読み取れるん？

>>127217 匿名さん

江東区の豊住線って有明、青海通って羽田空港まで行く計画あるの？羽田アクセス線とは別？

>>127220 匿名さん
わけわかんないこと言いますね。
豊住線は有楽町線の支線ですよ。
羽田空港になんか行くわけないし、そんな計画はどこにもありません。

>>127221 匿名さん
都市核として有明をそれなりに重要な拠点としてるんですね。

>>127217
St1、3って新駅ということですよね。

江東区民の誰も東陽町を中心と思っていないのが面白いね

>>127225 検討板ユーザーさん

江東区の中心は門前仲町エリアでしょ。

意味不明。中心って何？

豊洲にも中心ありそう。
門仲って中心っぽいものありますか？

>>127229 匿名さん
深川不動尊、富岡八幡宮

>>127229 匿名さん

豊洲の中心は四丁目

有明の中心はどこ？

>>127232 匿名さん
有明ガーデンに決まってんだろ

>>127233 検討板ユーザーさん

ビックサイトじゃない？

駅を中心とした有明ガーデン、ビッグサイトを含む広範エリア。

>>127235 匿名さん

有明の中心地って広大だね。
それだけ魅力溢れる街ってことだね。

有明の中心軸は首都高と湾岸道路

有明の中心はガーデンだね
昨日もえげつない程混んでたよ

>>127238 匿名さん
土日にショッピングモールが混んでるのは当たり前です。
空いてたらとっくに潰れてる。

そう？
地方のイオンとか、結構土日でもガラガラのモールは多いよ。

臨海地下鉄ができたら、中心も大幅に変わっちゃうんだろうねえ。

>>127237 匿名さん
> 有明の中心軸は首都高と湾岸道路

ということは、有明の真の中心は物流倉庫かも知れませんね。もしかしたらヤマトかユニクロかも？

>>127240 匿名さん

いくら有明とはいえ、
地方と比べちゃいかんだろ。
住民は地方出身者ばかり集まった街だけど。

>>127239 匿名さん

平日はららぽの方が混んでるけど、休日は有明ガーデンの方が混んでる。昨日は、立体駐車場、地下駐車場、臨時駐車場すべて埋まってたし。

>>127244 eマンションさん
車はすごい来てるんだけど、ららぽーとの方が人がたくさん店内歩いてる感じするんだよな。
車が渋滞する時間帯はライブは閉まる少し前に集中してるから、ライブ客なんじゃないのかな？！
店内は二階三階あんまり人入ってない感じ。
平日より入るけどララぽには負けてない？！
気のせいならいいんだけど。
ついつい心配になってしまうけど有明ガーデンにはぜひ成功して欲しいので、店の入れ替えも必要なんじゃないかなと思うこの頃。
絶対動線の問題だけじゃないよ

>>127245 匿名さん

失礼、二階三階ではなくて3階4階、ね

>>127245 匿名さん
ダイソー跡地いま急いで準備してるから心配すんな

ガーデンが混んでるのはフードコートだけ。しかもイベントのある日。

>>127241 匿名さん
空想話をすんなよ。

>>127237 匿名さん
そうですね。
道路交通網の充実ぶりは有明の大きなポテンシャルです。
有明だけでも、物流系企業が60社あります。
青海を入れると100社以上。
江東区にとっては、大きな税収源です。
なんで、ここに住宅を作り始めたんだろうね。

>>127250 匿名さん
そうですよ。
倉庫街のほうが税金ははいったのにね。

>>127244 eマンションさん

平日はららぽーともガラガラですよ。

なんだかんだ言って、一気に良い街になりましたしね。
今からどんどん値上がりしていきます。

スーモの雑誌に広告を載せるようになったのは、売れ行きと関係あるのでしょうか？

色々言っても有明ガーデンはテナント撤退ラッシュ

良いテナントも入ってきてますし、ほんと値上がり続きますねえ。

フジテレビが落ちぶれたのはお台場に移転してから。
やはり街から離れた最果ての埋立地なんかじゃ、世間の流れがわからなくなるんだな。

>>127255 匿名さん

ららぽーとも最初はそうだった気がする。
段々住民のニーズに合ったお店が揃ってくるんじゃない？

>>127258 匿名さん

商業施設の賃料負担に耐えられず
更新をあきらめて撤退するケースと
客の来ない商業施設に見切りをつけて撤退するケース。
同じ撤退でも天と地ほどの違いではある。
こっちがどっちか分からんけど。

>>127258 匿名さん
それは豊洲が飛躍的に発展したから。
どこでもそうなるわけではない。