シティタワーズ東京ベイ

>>126828 匿名さん
エレベーター降りてすぐなんですよ。ウエストは繋がってはいるけど入り口からめちゃくちゃ遠いですよね。

>>126829 マンション検討中さん

その通りで、好アクセスなのは、

・ミニストップならウェスト（なんせ同じ棟内）
・イオンスタイルならセントラルとイースト（1F 道を隔ててすぐに入口）

という感覚ですね

ウエストは入り口から遠いうえに、ライブがある日は会場前のものすごい人混みの中を歩いて入り口まで行かないといけません。ペデストリアンデッキを渡ってすぐガーデンの入り口ならよかったてすけどね。

>>126825 マンション検討中さん
ヤマザキパンやドーナッツをカウントしないといけないのが涙ぐましい
だったらミスドも入れてあげてくれ

ヤマザキパンの話なんてどこにも書いてないのに文盲？ここのイオンのパン売り場にはヤマザキパンじゃなくて銀座の木村屋総本店の特設パンコーナーも売ってるよ。木村屋のパン工場がすぐ近くにあるからね。ネガしようとして墓穴掘っているの涙ぐましい。

>>126828 匿名さん
あそこが裏口ならイオンの入口はどこだ？
バスターミナル？

ここで売ってる木村屋パンは大量生産のパックのパンじゃなくて銀座やデパートで売ってるのと同じクオリティーの個包装されたパン。有明の工場で作ったのが銀座に並ぶから。手包みカレーパンとか銀座クリームメロンパンとかうまいよ。イオンは8時から開いてるし朝から食べられる。夜には売り切れてるよ。木村屋のあんぱんを銀座やデパートに行かなくても食べられるのは有明の特権。

(笑)まぁ、有明ガーデンは日常使いでハマる人には楽しいところだよ。特に飲食関係ではね。

あんぱんぐらいでそんなアツく語られても．．笑

あんぱんぐらいって言うけど明治天皇が食べたあんぱんだから。ミスドを入れてやれって熱い人がいたからついつい語ってしまったわ。

事実関係の誤りを正し、周辺の情報を提供してくれてるんだからいいんじゃない？ちょっとマニアックではあるけどもw。参考にするか、興味なければ流せばいいだけで、くさしたりdisったりすることじゃないと思うけどな。ここの検討者ならば。

わろた
まあ意味のないネガや無理ポジよりよっぽど参考になるわ
サンキュー

そうだね月島と豊洲もBLACKだよね。

>>126834 匿名さん

イオンの入口というより、マンション敷地から商業施設に入る
横断歩道のところって裏口感すごくない？
隣りに駐車場の入り口もあるし。

セントラルの中古は沢山あるのにウエストの中古が全然ない。

イオンで購入後、レジからの距離でいえば、エスカレーター近い分、ウエストもセントラルも対して距離変わらん。イーストは近いかも。

イオンの距離はどうでもいいけど、朝、東京駅まで出るのが
遠すぎて嫌になってきた。

嘘書いてまでウエスト持ち上げるウエストポジがずっといるね
セントラルの端っこにあるエレベーターはイオンの入り口から1番近いよ

>>126843
セントラルが1番戸数多いから当然では。
ウエスト中古で今までに何回も見たよ。
他を下げる嘘ついてまで無理ポジやめような。

>>126842 匿名さん
それならわかる。ガーデンの裏口ね。
住民がカートを持って行くなら裏口でいいと思う。
本来は豊洲みたいに地下で直結とがいいけどねぇ。

>>126842 匿名さん
日常づかいするものに入口とかどうでもいいよ・・・
何が気になるん？
そこまでしてケチつけたいん？

マァマァ、愉快犯が荒らしに入ってる臭いがプンプンする。あんまり真面目に反論しなくていいと思うよ。スルー、スルー。

裏口じゃなくてれっきとした入口なのに、距離ではイーストとセントラルに負けるウエストが無理ネガしているだけ。

（こういうの、全部無視ね。多分、部外者）

>>126844 マンション検討中さん
なんでこの間違いに参考になる!付けてるの？
>> 105835 にある通りセントラルが入口まで
一番近い。エレベーター降りて目の前の歩道
渡れば入口。イーストよりも近いんだよ。

>>126849 匿名さん

日常づかいするからこそ
安全確保の警備員をがいるような横断歩道を
通らないといけないだなんて、
残念な動線設計だと思わない？
厳しい言い方かもしれないけど、
住友の設計力の無さが露呈してると思う。

>>126853 マンション掲示板さん
ポイントが入口なのかレジなのかの違いに見えるけど
まあ、1分なのか2分なのかの違いだしどっちでもいいけどw

正直1台しかない非常用EVを使ったりマンション内の車路を横切ったりする経路で近いと言われても参考にならないと思うので言っておきますと、メインEVやカート置き場を起点、もしくは非常用EVを使うとしても車路を通らないエントランス経由だとどこも対して変わらないと思いますmm

>>126854 匿名さん
？？？
道路挟んでるから横断歩道渡らないといけないのは当然なのでは？
マンションとガーデンの区画を合体させて道路潰せばよかったのに、といっている？

>>126856 住民さん
メインEVやら車路を通らないエントランスを使うのは実態に則した前提ではないので意味ないよ笑

>>126857 マンション住民さん
地下で直結とかそういう話じゃない？
雨の日や子供いたらそっちの方が便利だしね。

>>126857 マンション住民さん

もうどうしようもの無いのは分かってるけどさぁ。
デッキとか地下で各施設がつながっているとかの動線設計はできたはず。
イースト、ウエスト、セントラルでつまらん近い遠いの話が
出てくるのも動線と施設配置の設計が統合的にできて無いからだと思う。
反対側の横断歩道も両側から車が進入するなど警備員が
いなければ危ない歩道になってるしな。

こんな大きな商業施設が目の前にある時点で相当恵まれた環境なのだから、贅沢な話だよ全く。
スーパー行くのに自転車や車を出さなきゃいけない人も沢山いるんだぞ。

まあ、実在しない空想の理想のマンションを求めてるのかな？

買えないまま、そのまま年取りそう。40過ぎてゲームオーバー。

>>126858 匿名さん
セントラルの住民ってガーデン行く時にみんな1台しかない非常用EV使うの？笑
使うとしても東端の一部の住民だけでほとんどはメインEV
使うと思うんだけど

うーん、誤差w

>>126863 匿名さん
>>126858ではないけど使ってるよ。
有明ガーデン至近のエレベーターは普通のエレベーターより広い設計だから4組くらい乗り合わせても乗れなかったことはない。
>>126864
数学できないタイプなのかな。長さ倍以上違うんだけど。

東端住民以外でつかってるのはごく一部でしょ
1台で全階まかなっていて宅配やらゴミ収集でもつかっているのに普通使おうと思わないよ。待ち時間えらいことになりかねない。というか実際少ないから回ってるんでしょうけど

非常用EVを使う使わないは個人の自由であって、近さの話だったのに論点ずらしてみっともない。ウエスト住民は嘘をつくなというだけのこと。

>>126861 匿名さん

スミフも大きな商業施設が目の前にあるだけで贅沢な物件だから
よけいなコストかけなくてもＯＫ。
くらいの気構えで設計したんだろうな。

セントラルは内見して思ったけど、廊下長すぎ。駅距離や商業施設隣接という言葉で測れない時間がある。家の扉からマンション出るまで結構時間かかる。それで一番東端の予備エレベーターで降りればイオンに近いっていう理論もちと厳しいよな。

中古ではやくウエスト出てきてほしい。駅チカでガーデン直結の価値は大きい

連投してまで厳しい言い訳もういいって。ウエストポジのせいで荒れてる。

イオンの近さで言えばセントラル東側住民が優勝って事でよい？

>>126871 マンション検討中さん

ウエストポジも何も、中古検討者ですが…
ウエストとセントラル比べることが荒れるってのはよく分からない。事実ベースで話せば問題ないかと

>>126873 匿名さん
同じ話を何度もダラダラとくどいんだってばよ。

>>126869 匿名さん
真っ直ぐだからそう感じるけど、普通のタワーでもEVホールに行くのにぐるって回る部屋があるのとそんなに変わらないと思うけどね。

有明ガーデン良いと思うよ。
地元民には有難い施設だし、他と比較しても仕方ない。
アパレルは微妙だけど、そのうち入れ替わるでしょ。
飲食店は、さすがに飽きるものの日常使いではあれで十分かと。
他に食べたいのあれば、
ウーバーで頼むか自分で何処かまで食べに行けばいい。
銀座、築地、月島、勝どき、豊洲、門前仲町、清住白河など、
美味しいところたくさんあるじゃん。
皆もそうなんじゃないの？

>>126876 匿名さん
同じく。
有明住民としてはガーデン便利過ぎて本当にありがたい。
天空の湯も最高。
飲食店はどれも美味しいし、フードコートも子連れには便利。
定期的に物産展やってたり、スイーツ等の有名店がポップアップストア出してたりして飽きない。
アパレルは微妙すぎるので基本的には銀座有楽町で買い物してる。
アパレルが目の前にあってもそんなに嬉しくないので、塾とか飲食店とか、地域住民に嬉しい別業態になってほしい。

住民の求めるのは有明ガーデンの地域密着商店街化みたいな感じ？
経営側からすればインバウンド復活にかけるしか無いような。

ほんと、便利になりましたよねー。

セントラル住民だけど、今日みたいな雨の日はわざわざウエスト側から行かないと濡れるのはめんどくさいね。セントラルも商業施設と接続する橋を作って欲しかったけど。

無印や病院の近さはオリゾンマーやプレミストの圧勝というところに、導線力の無さがあるよな。。予算あれば地下駐車場で繋がる設計もできたよな。

ウエストは良いけど、セントラルも悪くないよ。あとイーストも忘れるな

>>126872 匿名さん

よい。最強

>>126881 匿名さん

地下掘るのも大変だしね。

>>126884 eマンションさん
それにしても中途半端なペデストリアンデッキ にしたもんだよ。
セントラルとイーストすべて繋がる設計もできたろうに。

>>126884 eマンションさん

あれだけ大きな商業施設の地下駐車場を作ってる
中での住居も一体の同時開発なんだから
やろうと思えばできたはずなんだよ。
近いだけで贅沢だろ、みたいなレベルで考えた
コンセプトって事だよ。

>>126881 匿名さん
ここの一期の時は、商業施設は出来ない可能性もありますと言われてたらしいよ。
だから、マンションと商業施設は別々に設計するしかなかったのでは？

>>126887 匿名さん
国家戦略事業特区のロゴをデカデカと出しながら、独自の有明ムービーを流してた頃より前？

高級路線からの路線変更は手際良くやるけど、導線変更は知らないフリしたということか

>>126887 匿名さん

それは無いんじゃない。
変更の可能性があるとは言われたと思うけど。
そもそも東京都からの土地購入で商業施設を作るのが条件で入札してんだし。

>>126885 匿名さん
あなたもういいよ、買いもしないくせに文句ばかり
今更設計の不満言われてもどうにもなりませんがな
ぼくのかんがえた最強マンションを語りたいならチラ裏をどうぞ

どうにもならないから文句言うな不満言うなは購入者か販売者だな。
検討者にとってはどうにもならない欠点は知っておいた方がいいな。

欠点、なのか？
商業施設が目の前というだけで相当な優位点だと思うが。

目の前に商業施設があるけど、直結してないから不便だよな?とはならなく無い？

>>126891 匿名さん
こういうの、いつまで経っても買えない人の典型だね。

商業施設直結物件だとしても、
プラウドタワー亀戸は水害ハザードエリアだの最寄りの亀戸駅東口はしょぼいだの言いそうだし、
パークシティ豊洲は占有部がチープだの外廊下は寒いだの、
細かいケチをつけて結局何も買わなそう。

>>126893 匿名さん
妙に詳しいですね笑

オリンピックポスターの70％オフセールが美術手帖で始まったぞ。
盛り上がりが冷めたら誰も買わない。
ここもオリンピックブーストなくなったな。

土地いっぱい余っているのにな。
マンション建てまくれよ。

>>126896 匿名さん
土地は残り少なくなった
大きな未利用地は有明西学園と有明体操競技場の間のみ

テレワークが増えて部屋を広く使う必要が出てきたので、
貸倉庫の需要が高まってるんだよね。
有明の空いた土地に塩浜のテツソートランクルームのような貸倉庫が出来ると、
湾岸住民にとってとても助かると思う。

>>126894 匿名さん
全て検討してますからね。
亀戸は街が合わないと感じたので見送り濃厚ですが、
こことパークシティ豊洲は非常に前向きですよ。
ただ、どちらも割高感が否めず決め切れていない状況です。

>>126899 匿名さん

へえ。亀戸よりも豊洲や有明の方が高いんですか。
だったら亀戸の方が良いような気がしますね。

この価格帯で高いと感じるのなら、もっと安いエリアから探した方が良いと思いますけどね。
ご自身の収入グレードに合わせた街の方が幸せになれそう。
ただ。どうせ値上がりするので好きな街を選んだ方が良いと私は思います。多少無理してでも好きなマンションを選ぶべし。

ここが有明ガーデンオープンで盛り上がったように、亀戸も亀戸クロックの開業で注目を集めそうですね。
価格も比較的リーズナブルだし、亀戸は捨てがたい魅力あります。

>>126900 匿名さん
ん？アスペ？
亀戸よりも豊洲や有明が高いなんて書いてないのですが。
ハザードマップ的にも亀戸は無しですね、うちの場合は。

>>126902 匿名さん
江東区5大都市の一つだもんね。迷うね

>>126904 匿名さん
あと4つどこ？笑

>>126904 匿名さん

そんなのあったの？
産まれも育ちも江東区だけど、
そんなのあるの初めて知った。
何処なんだろう？
亀戸エリア、大島砂町エリア、門前仲町木場エリア、清澄白河エリア、豊洲有明エリアって感じ？

江東区の10大都市核
亀戸、木場、門前仲町・越中島、豊洲、東陽、清澄白河、住吉、南砂、有明

5大ってのは知らないな。

イベント開催したらうるさいだのなんだのクレームついて、記念公園が出来るかも怪しくなってきましたね。

>>126893 匿名さん

他人に対して買えない人の典型とかすごく失礼な奴だな。
既に湾岸2件所有して3件目を検討してるので
大規模再開発の物件であればその設計の秀逸さとか
すごく大事なポイントなんだよ。
いちいちケチつけてんのはお宅の方だろ。

>>126907 匿名さん

砂町、大島、森下は入れないと。
ここで言うとメチャクチャ反論されそうだが、
有明と住吉、越中島は入らないんじゃない？
令和版で１０大都市って言うなら、有明は入ってもいいかも。

江東区内の格だったら豊洲が一番上でしょう。
その近くにある有明も、大型複合施設あるし、一応2路線あるし、ベスト5に入っててもおかしくない。

>>126911 匿名さん
いやいや歴史的に見て錦糸町でしょうね。

生粋の江東区住民からすると、
亀戸や門前中町が街としての格式が高い認識。
ここ１０年以内に地方から上京した人は、
新しく変貌した豊洲有明東雲が格上と信じたい、って感じかな？

住んでる住民の質としては、
豊洲有明東雲はタワマンから見下ろして他の区民に対して上から目線（イメージ）で、あんんまり良いイメージ持たれてないね。
実際はちゃんとした礼儀正しい人が多いんだけど。

>>126912 匿名さん
錦糸町は墨田区

>>126910 匿名さん
あ、言葉足らずで失礼。
これ自分のピックアップじゃなくて、江東区が出してる10大都市核です。

こちらのP.61です。
https://www.city.koto.lg.jp/390111/toshimasu/documents/01.pdf

>>126909 匿名さん
顔真っ赤ですよ

>>126908 匿名さん
なんの話？なんかのイベントで問題あったの？

>>126915 匿名さん

なるほど、そういう意味か！
でも越中島と南砂町は何で入るんだろ？
森下の方が適してるような気がするけど。
江東区が位置づけたことなら良いけどね。

有明は今後３０年で大きく変わるだろうね。
区内一ポテンシャルが高いと思う。

>>126909 匿名さん
秀逸さみたいなら、ケチしかつかないこの物件は検討から外したらいいじゃないですか
さようなら

世の中にはお金や資産を持っていても（本当だとして）、心にゆとりのない、精神的に貧しい人もいるんですね。

>>126907 匿名さん
公式では亀戸、門前仲町、豊洲、清澄白河の4つは毎年1軍。
残り1つは毎年入れ替え戦、J2みたいなものよ。

>>126903 匿名さん

じゃあ、豊洲や有明が割高ってどう言う意味だったの？
亀戸より高いって意味かと思ってたけど、まさか自分が考える理想の豊洲や有明より高いって事？
実在しないものと比較してるの？

>>126913 匿名さん
タワマンなんてただの縦型団地なのに、年寄りはタワマンって聞いただけで上目遣いする（イメージ）

主観的であやふやな格式よりも、坪単価のランキングの方がわかりやすい。それなら豊洲でしょ。

住みたい街ランキングでも選ばれるのは江東区だと清澄白河とか豊洲くらい。亀戸に憧れてる人っているのかな。

>>126924 匿名さん

そういう意味では、
どの街に対しても憧れは無いんじゃねーか？
強いて言うなら門前仲町かなぁ。
亀戸も美味しい飲食店多いし交通利便性も高いし、
良い街だと思うな。

住みたい街ランキングって、誰に対してのランキング？

>>126925 匿名さん
デベロッパー。売りたいマンションのある街をランクインさせる。

>>126923 匿名さん
老害が多い街が亀戸、門前仲町だろうね。
就職氷河期世代あたりが豊洲東雲かな。
令和生まれは有明、青海、海の森かな？

>>126927 匿名さん

昔ながらの街は、有明住民にとっては老害の街か。
有明住民さん達は、
ご自身が高齢になった時、
若い人達から尊敬され愛されるような立派な方々なのだろう。
そしてそんな老人ばかりだからどんどん若い人達が移り住んでくるのだろう。
有明はユートピアだね。

>>126928 匿名さん
国家戦略特区ってそういう意味じゃなかったけ？

>>126922 eマンションさん
なんで亀戸基準なの？
亀戸と比較してとかじゃなくて、単純に最近出てくるパークシティ豊洲の中古もここも周辺相場から見たら割高だ、という事だけど。
何ならプラウドタワー亀戸も割高だと思ってるよ。
ただ、亀戸は価格云々の前に我が家的には街がNGなので見送り。以上。

>>126930 匿名さん
同じ江東区同士仲良くやろーや

>>126931 匿名さん

そう思うんですけどねぇ。。
どうも江東区を舞台にして、
外からやってきた人達がネットでやり合ってるんですよねぇ。
江東区は人情のあつい町ですよ。
人に対して優しい気持ちを持ちたいですね。
ケンカを売られたら買っちゃうのも深川っ子ですが（笑）

江東区と言ってもいろんな街があるからなぁ
水害リスクを気にする人は亀戸には住めないだろうし
街の歴史を大事にする人は有明には住めないだろう

この2,3日、江東区で高齢者絡みの10人が怪我した事故や12軒燃えた放火も起こっているけど、一方数年前豊洲のマンションで30代のサラリーマンが3歳の子を暴行死させてます。ただこういう犯罪は他の区でも起こっていますね。

>>126925 匿名さん
門前仲町、清澄白河あたりは2路線使えて便利だよね。

>>126934 匿名さん
だからなに？

>>126933 匿名さん

同じような年齢、同じような考え方じゃないと受け入れられないのが有明住民。
このまま年を取っていくと、
若い人達が入ってくると感性の違いにストレス感じて発狂し、老害呼ばわりされるんだろう。
歴史は繰り返す。

なんだか複雑なメンタルの方が書き込みされてるなぁ。スルーでいっしよ。

たかが有明で妥協しようと思ってたら予想外に値上がりすぎて買えなくて文句言いたいんだろうね
で、買えないからケチつけて鬱憤晴らそうと
可愛さ余って憎さ100倍

>>126935 匿名さん

有明も2路線じゃん。

>>126941 匿名さん
言い方変えるね。便利な2路線があっていいよね。

>>126940 匿名さん
おーついに工事始まるんですね。

BRT出来たら3路線？
臨海地下鉄で4路線目になる。

>>126943 匿名さん

有明も便利な2路線じゃない？

>>126946 匿名さん
そのへんは人によるよね。
一般的には、大江戸線+東西線、大江戸線+半蔵門線のほうが、りんかい線+ゆりかもめより便利に感じると思う。

suumoに無限に出てる3LDKの8990万円は同じ部屋？一般媒介かな

いま江東区の新築マンションカテゴリーで、1番平均坪単価の高いマンションってどこ？

>>126949 匿名さん
ブランズタワー豊洲じゃね

1位はブランズタワー豊洲
2位はシティタワーズ 東京ベイ
3位は？

>>126951 匿名さん
亀戸かミッドクロスかな

>>126951 匿名さん

マンションって、値段が高ければ高い程良いの？
同じロレックスを5年前に買った人と今年買った人では、
後者の方が高く買ってるけど、
そっちのほうがより価値があるってことと同じ？
俺は安く買いたいな。

>>126953 匿名さん
君は一生賃貸でいいんじゃね？
どんなマンション買っても幸せにはなれんよ

>>126951 匿名さん
ここ、新築カテゴリじゃないから2位は亀戸ですね

>>126954 検討板ユーザーさん

うち、安く買えたお陰で3000万円ちょっと上がってるよ。
人から見たらどうか分からんが、
個人的には充実してるし幸せだと思ってる。

>>126953 匿名さん
割高なこの物件は安く買えないから該当しないよね
ここに粘着してネチネチしてないで、割安で買えそうなマンションさがしな。

>>126955 匿名さん
ブランズタワー豊洲は完売してるから、1位が亀戸ですね。

>>126955 匿名さん

ここは完売してないから新築と中古が混じってますね。
スミフが売るのは新築。
消費者の転売は中古。

待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

さっさと買えば良いのに、などと書かなくても値上がりが確実で人気のマンションはさっさと完売する。完成後2年も経って大量に残って、売り出し分も100戸以上も先着順販売になっているような不人気マンションをさっさと買えなどと言う物件は買ってはいけない。

11月24日に販売戸数117戸、12月11日で販売戸数114戸、約半月で3戸＝月6戸の販売ペース。このペースだと、現在販売中の114戸を売る切るには19か月かかる計算になる。

>>126961 匿名さん
買う買わないは個人の自由。

>>126960 匿名さん
の言ってることにも根拠はある。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB102550Q1A211C2000000/

>>126961 匿名さん
値段が高いから買われにくいだけであって売り方の戦略だろ
不人気高だから売れ残るわけではないのにあほなの？！

>>126962 匿名さん

在庫は114戸じゃないし、物件概要からじゃ販売ペースわからないよ。在庫の出し入れしながら売ってるから…

共用部とか既に入居者が1年以上使い倒して相応の経年が始まってるのに新築のわけないねw

>>126961 匿名さん
そう、買え買えってうるさいよね。大きなお世話だよな。
なんでこんなに必死なんだろう。

検討版で買わない理由を連呼してるほうがおかしいとおもうぞ

＞値段が高いから買われにくいだけであって

つまり購入検討者には割高と思われている。
平たく言えば「有明を坪400で買えるかよ」
と思われてるって話。

一方で対岸港区では坪400以上の中古がバンバン
売れている。それが現実。

>>126962 匿名さん

>>126962 匿名さん

有明二丁目の世帯が980世帯だから、あと600戸近く、全体の35パーセントは未入居笑笑。

ドトールで7年かけてるからここはあと3.4年は確実にかかる。

そのうち新築の売り出しもあるだろうし絶対に安くはならないからもっと高くするはず。

湾岸タワマン価格を奥地から底上げしてくれる貴重な存在だよ笑笑。

これからできるのが倉庫とディーラーだからな。
公園ができたところでアップサイドなさすぎー。

公園も、だだっ広いのは防災公園で間に合ってるし、運動公園にすればいいのにね。

>>126969 匿名さん
検討板は検討材料をみんなで共有する場所では？
意味もなく買え買えと押し売りするほうがおかしいだろ。
そんなに言われると、なんかヤバイ場所なのかと普通は思うがな。　

>>126968 匿名さん

さっさと買わないと値上がりするだけですぞ。

>>126972 マンション検討中さん

テレ朝の拠点と、コナミも来るらしいよ。

さっさと買、で240以上ヒットしてマジ狂気
一人で9年間書いてるらしいw

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%E3%81%95%E3%81%A3%E3...

suumoで2Ldk出たと思ったらまーたセントラルか

>>126977 検討板ユーザーさん

9年間で本当に値上がりしたなら大したもんだけど、実際のところどうなの？
値下がりしてんでしょう？

>>126979 通りがかりさん

これまでの値上がり率調べてみると、圧倒的に有明はしょぼい。
中古物件で比較すると港区は全マンション50％以上の値上がり。

キャピタルマークタワー　　　　＋64.1％
芝浦アイランドケープタワー　　＋63.0％
コスモポリス品川　　　　　　　＋57.8％
パークタワー芝浦ベイワード　　＋57.1％
品川Ｖタワー　　　　　　　　　＋56.4％
芝浦アイランドグローヴタワー　＋53.3％
ワールドシティタワーズ　　　　＋53.4％

有明エリアは50％どころか40％以上値上がりした物件も無い。

オリゾンマーレ　　　　　　　　＋35.6％
ガレリアグランデ　　　　　　　＋34.0％
ブリリア有明シティタワー　　　＋32.5％
ブリリアマーレ有明　　　　　　＋23.9％
ブリリア有明スカイタワー　　　＋23.1％
シティタワー有明　　　　　　　＋20.9％

港区湾岸マジしょぼいな 笑。
有明と争ってる場合かよ。
ほんと港区の恥晒しエリアだわ。

2004年前後の一番安かった時代に港区のアドレス背負ってこれかってね。

都心、西側、東湾岸 どの良さもない。
ぶっちゃけ、内陸から見たらJRがある東雲ぐらいの位置付けなわけ。笑

コスパと交通利便性しか価値がないから、西湾岸マンクラからリセーバリューの話しか出ないじゃん？

田町と浜松町と品川の西側でなんの楽しみがあるんだよ。
ちょっとは旨いご飯屋の話や色気のあるスポットの話でもしてみろっての。笑

>>126981 内陸民さん

芝浦港南のリセールバリューは同じ時期に販売された都心三区より低く湾岸大規模の平均レベルなんですよね。つまり全米インデックスファンドをリーマンショック後に買ったみたいなものです。

日経平均に投資するより賢い選択でしたが、最初からテスラやGoogle買っておけばよかったわけですね。バカでも勝てる時期にIT株を買って平均的なリターンを出してることでイキられてもこまりますよね。

有明はリターンからみればインデックス以下なので論外ですが。

>>126981 内陸民さん

そんなこと無いと思うぞ？
生粋の都民は港南も有明もあまり住みたい場所ではないと思うが、
地方出身者によってとても価値がある街にしてくれた。
まだまだ印象は良くないが、
10、20年もすれば昔の姿を実際に見て知ってる人も減り、
イメージの良い街になってると思うぞ。

>>126983 匿名さん

＞10、20年もすれば昔の姿を実際に見て知ってる人も減り、
＞イメージの良い街になってると思うぞ。

ガレリアやオリゾン、ブリリアマーレ販売時もおんなじこと言ってたらしい

＞ぶっちゃけ、内陸から見たらJRがある東雲ぐらいの位置付けなわけ。
＞田町と浜松町と品川の西側でなんの楽しみがあるんだよ。
＞ちょっとは旨いご飯屋の話や色気のあるスポットの話でもしてみろっての。

おいおい、そこだけ内陸持ち出して埋め立て地のハズレの有明の板でそれ言うか？

有明の美味いご飯屋や色気のあるスポットってどこ？

>>126981 内陸民さん

待てば待つほどどんどん値上がりするから早く買えと言う割には
あなた自身が言う「都心、西側、東湾岸 どの良さもないエリア」にさえ
値上がり率で大負けしてるって話なんだが、分かってますか？

なんでこれで待てば待つほど値上がりすると豪語できるのか不思議

>>126984 匿名さん

うちの曾祖父さんの時は、
東雲や有明でウナギ釣れたらしい。
それを捌いて築地に売りに行ってたんだって。
俺が幼少期の頃は何も無い更地で、
ビックサイトとコロシアムだけがドーンとあった感じだった。
幼少期の記憶なので、
もしかしたらもうちょいあったかも知れないが。
あの当時を知ってる人なんてそんないないだろ？
あの頃に比べたら凄い変わったぞ。
あと20年もすればもっと変わってて、
もっと良い街になってんじゃねーの？

>>126980 匿名さん
これデータソース何？

有明でスミ○物件買う時点で投資的には過ちだよね。
もちろん投資目線ではなくて、この物件が気に入って買っている人も多いから、物件の商品力は高いと思う。

けど、だからといって有明で高い単価でここ買って、さらに値上げを狙うというのは馬鹿げた話し。

>>126983 匿名さん

港南芝浦の火力発電所やコンクリ工場や入管管理局や屠殺場や下水処理場や海洋大や清掃工場や湾岸高速やモノレール線路や第二京浜や新幹線JRの爆音や海沿いの倉庫は永久的に絶対になくなることはないから、安心しろ。

どっちみち値上がりしていくんだから、さっさと買えば良いのに。
別に有明じゃなくても良いから、好きなエリアを選んでさっさと買うべき。
高いと思っても、どうせ値上がりするんだから気にする必要なし。

待てば待つほど値上がりする相場では、早く買うことくらいしか対応策が無いんだよね。

再開発もやっとこさ始まって、他より遅れて値上がりが始まった街ってだけで値上がりには有利。
待ってるうちに歳は食うし、家賃もかかる訳なんだから、早めに買った方が良いのは明白だと思うけどねえ。

家賃勿体なくないの？
チープな賃貸で我慢するより、豪華なタワマンで暮らす方がいい人生だと思うけどなあ。

>>126993 匿名さん

有明の周辺の晴海とか勝どきとかは予約入れるのにもみんな苦労して
それを突破しても倍率１０倍以上らしいね。
有明以外ではそんなアドバイス必要無いみたいだよ。

>>126989 匿名さん

マンションレビュー

>>126984 匿名さん
ずーっと言ってるよね。
有明は開発期待を客に持たせて売るのが基本なんだろ。
でも、これ以上どう変わるんだっけ？
マンションとどこにでもあるショッピングモールしかないけど。
空き地もテレビ局のスタジオとソフト会社の開発部門ができるだけ。

また港南（WCT）さん来てるやん…

テレ朝の拠点も出来ますよー

有明体操競技場や有明アリーナがオリンピックの片付けが終わって、イベントが始まると思うけどそれでどう言う人の流れが出来るかだね。

>>127001 匿名さん
テレ朝の本体は六本木で変わらない

>>127002 匿名さん

マンション群が流れをぶったぎってるからなぁ
有明は本当に街の導線が酷い

港区のマイナーエリアに住むと根性がひねくれてしまうもんなんだなあ

テレ朝の拠点は有明にできるんですよー。
あまり知られてないの？

テレ朝のオフィスが出来るってそんなに大きなこと？もちろん公開収録とか、イベントとかやるかもしれないけどテレ朝にそんな強いコンテンツあったけ？Netflixのオフィスだったらテンション上がるけどテレビ局ブランドなんてもう無いでしょ…有難がるのは昭和のおじさんくらいだよ

>>127008 匿名さん
別にNetflixのオフィス来ても嬉しくねーよ

コストコ以外ほもう何も来なくてよし。

>>127010 匿名さん
23区内の住宅単価が高くなったおかげで、小さな部屋が増えてしまい、コストコが来なくなりますよね。
コストコができるのは、100㎡以上の広い住宅が多い地方ばかり。

>>127008 匿名さん
有明はお上りさんの街です。
ど田舎では今でもテレビ局は神ですから。

今日のガーデンは駐車場が満車
ガラガラお化け敗北

>>127005 匿名さん

同じ港区でも、3Aや白金・高輪あたりの人はわざわざ有明をディスりに来ないっしょ

ここだけじゃなくどこもここも高いなー、、、
でもここは便利の極みやな。商業施設にスーパーにパン屋にスパにホテルに。
やばいのは確か。

>>127008
テレ朝がつくるのはイベント拠点（一部スタジオ）ですね。次のpdfの最終頁にある断面図を見ればわかる。
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/03062207.pdf

クレヨンしんちゃん、ドラえもん、プリキュア、仮面ライダー、戦隊もので子供の集客力はあるんじゃないですか。
場所が有明のはずれだから、帰りは青海のガンダムとかの方へ行っちゃいそうだけど。

何処と比べてるのか知りませんが、都内ではかなりリーズナブルな価格帯だと思いますけどね
値上がりするエリアだし、さっさと買った方が得だと思います。スミフは値上げしながら売るでしょうし。

ここがリーズナブルという感じはないなぁ。
少なくともここより晴海の方がリーズナブルなんでしょうね、何しろ倍率111倍の殺到ぶりなので。

>>127016 匿名さん

テレビ朝日はただのスタジオじゃなくて、ファミリーで楽しめる施設なんですね。お隣にできるコナミもエンタメ志向のようでワクワクします。

>>127016 匿名さん
ドラえもんのイベント会場ができるとオシャレエリアになってマンション価格が上がるのか。
有明民のセンスは独特だな。

>>127016 匿名さん

外観イメージ図で隣（奥）に見えるのは、東京ベイコート倶楽部ですね。会員制で敷居が高いですが、知り合いのおかげで中に入ったことがあります。まるで別世界でした。
有明には魅力的な施設が続々できてきますね。

>>127020 匿名さん

子育て世代に大人気の町、それが有明。

>>127022 匿名さん

子育て世代も多いですが、意外に高齢者ご夫婦も住まれてたりします。

テレ朝の拠点、意外に良い感じなんですよねー。

>>127020 匿名さん
掲示板で買えないマンションをディスるだけの貧困層には分からないセンスだろう

典型的な酸っぱい葡萄でしょ。

駅近く、商業目の前やばいですね

すげー売れてそうですね

土日の人の多さ良いですね。
どんどん人増えて欲しいです

来週:3L買います。
一目惚れです。

>>127030 匿名さん

おお、おめでとうございます。
ちなみにセントラル？
どっち向きですか？

うちも早く決めたいけど、嫁さんの許可が出ない。

>>127032 マンション掲示板さん

嫁さんに
おまえ酸っぱい葡萄だろ
って言ってみたら？

嫁さんの返事。
「甘いと思いこむのはいい加減にして！
酸っぱいくらいなら許可するけど
あれは毒入りよ。」

セントラルに3Ldkの在庫はもう無いだろ

嫁の声は天の声

>>127033 匿名さん

すみません、どういう意味でしょうか？

>>127029 マンション検討中さん
これ以上増えたら不便になるので結構です。

>>127029 マンション検討中さん
半分はライブの待機客

ほう、いい感じに集客できてるんですな。
素晴らしい。

>>127039 匿名さん

証拠は？

棟はやはりセントラルが人気ですね
そして北西高層
ただ在庫がない
いい中古が出るのを待つか、売り出し中のイーストで我慢するかが悩ましい

>>127042 マンション検討中さん
まえに営業の方にいわれたことあるのですが、
コンシェルジュがいたり、エントランスの豪華さからセントラルが人気らしいですね
駅近ウエストのほうが人気になると思ってたらしく想定外だったとか

そうですね
内覧にいかれた方は分かると思いますが、セントラルは全てが広く豪華でしたね
今はコンシェルジュ機能も集結してるので、現段階ではこの点でも便利ですね
歩いてみるとwestと駅の近さはそんなに変わりませんし（イーストはセントラルが横に長い分、遠く感じました・・）、ガーデンへのアクセスも良いですし、キッチンカーやシャトルバスもセントラル
人気なのはよく分かります

>>127022 匿名さん
目の前には高速道路、トラックが縦横無尽に走る幹線道路、ヲタクが集結するイベントホール
少し歩けば物流倉庫、ゴミ処理場、汚水処理場
公園はだだっ広い防災公園だけで遊具なし、球技が出来る施設もなし、スケボーの聖地
塾・習い事は豊洲まで通わせる必要あり

子供のことあまり考えてない親に人気なのかな

>>127050 口コミ知りたいさん
有明に親でもころされたのかな？笑

>>127050 口コミ知りたいさん
それでも割と子育て世代に人気なんで大丈夫っす！
みんなお金持ってっから気にしてないっす！

>>127014 匿名さん

そりやそうだ。このくらいになると有明にライバル意識もコンプレックスもサラサラ持ってないもんね　笑

単なる酸っぱい葡萄でしょ。
他に良いところあるなら、そっちにしたら良いのに。
比較して有明が良いってなったら買えば良いのよ。

>>127050 口コミ知りたいさん

そう感じてるなら君はなぜここにいる？笑

中古はセントラルばっかだな。
リーズナブルなウエスト出てくれ。

>>127056 匿名さん
ウエストの方が分譲価格高いし、セントラルより安くは出てこないと思うよ。

この棟も価格に関してはよく似たもの
価格より住みたい棟を買いたい
ちなみに自分もセントラルがいいな

ウエストセントラルはそれぞれ明確な強みがあるけど、イーストは、、、？

>>127059 匿名さん
保育園とイオンに近い
普段の手間を省きたいならイースト

>>127059 匿名さん

イーストのエントランスはイーストの人しか使わないから落ち着いた雰囲気があるかも

イーストは隣りの保育園通いの人にはいいですね
あと煌びやかさというか豪華さはないけど静かで落ち着いている
華やかさや利便性、両方かね揃えてるのはやはりセントラル
ウエストはコンビニ好きには最高ですね

>>127062 マンション検討中さん

ここは駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニのウエスト1択。セントラルの利便性ってイオンに近いこと言ってると思うけど、屋根無しかつ、信号無しの横断歩道を渡らないといけない。しかも駐車場横のメイン導線から外れた入口に近いってのが利便性だとは思えないな。イオン以外使わないの？

suumoにはセントラルにいっぱい出てるけど、ウエストは出てこないね。イーストは販売期遅くて出てこないから中古はほぼセントラル1択

スミフもウエスト＞セントラルで値段格差つけてたしね。セントラルの優位性もあるけど、立地を超えるほどではないね

>>127063 匿名さん
それは住民になった時の目線の意見ではない。実際に住んだら毎日使うのはイオンでしょ。。あとあそこの横断歩道って渡ったことある？ほぼ歩道と変わらないくらいスムーズだよ。。
ウエストは雨の日は屋根があっていいけど、ぐるーっと回らないといけないから面倒だなって感じた。

>>127065 匿名さん
いっぱい出てないよ
一軒が何社からも出してるからそう見えるだけ笑
俺は豪華さからセントラル一択だな

同じ敷地内の話で何言ってるんだか。。。

ウエストのデッキ、遠回りなんだよなぁ。
しかもカート使うなら結局地上だし。

コンシェルジュで荷物やクリーニング出すのも、ライブラリーラウンジ使うにも、シャトルバス乗るにも、結局セントラルが便利。

>>127069 匿名さん

そう
ベビーカーやマンションのカート使うときはウエストは不便
エレベーター問題でぐるぐる回らされるから、結局地上からセントラルの前を通っていくことになるんだよね

駐車場はセントラルが便利かも。
セントラルのタワーパーキングは4本あってランダムエントリーなので、稼働してないところに早く入庫できます。

>>127071 匿名さん

それは良い。スケールメリットですね。

・エントランスの豪華さ
・ウエストのデッキは遠回り
・駐車場は便利

セントラルの良い所できった？
駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニに勝てそう？

スーパーは週一しか使わないし、ウエストでも十分近い。重いものは通販で頼むしカートなんて使わない。デッキ直結でメイン導線から行けるほうが有明ガーデン全体の利便性を享受できるよ。セントラルは駅側に行くためにワンフロア上がらないと行けないのが苦になりそう。ベビーカーだとエレベーター使わないといけないしね。ウエストはエレベーターで2階に直接行けて即出れるのが快適だと思う。

ウエストのいいところ
・エスカレーターで1F 2F 移動できる
・セントラルほどじゃないけどエントランス豪華
・コンシェルジュの挨拶から逃げなくて良い
・コンサート民の羨望の的になりやすく承認欲求みたせる

>>127075 匿名さん
ほぼディスリじゃん
いらねーもんばっか

ウエストはコンビニあるし駅近てのがいい。
それ以外は全部セントラルの勝ちかな。
とにかく駅近がいいって人はウエスト住めばいい。
1分ぐらいしか変わらんけど。ガチで。

うん。移動のメインが車か電車か、買い物（食料品）が頻繁か週一か、人目（注目）を気にするか否か^_^等々のニーズや好みの違いで、どちらがタイプか変わってくるようだね。

>>127076 検討板ユーザーさん
そうか？
生活者目線で参考になったんだが

>>127076 検討板ユーザーさん

そのそれ以外を全部足しても、駅チカ、商業施設直結、棟内コンビニに勝てないと思うよ
1分くらいの「くらい」が弱気を露呈してるね。
スミフには約2分と言われたよ。それにセントラルは横に長いからエレベーターホールまでが長いんだよね

そもそも値差がある（ウエストの方が数百万高い）し、同じマンション内で勝ち負けとかもはや意味わからん。

どうしても駅近が良いならウエスト、そうでもないならセントラルで良いんでないの。

他のマンションや地域と比べて不毛な争いするよりは健全だとおもうよ

セントラルとウエストはライフスタイルと好みの問題
それぞれいいところがあるから
行って実際に仕様も見て判断すればいい
というかそもそももう無いから選べる状況では無いけど・・

PTKスレだと、ミッドとサウスのマウント合戦が凄かったけどどこもそうなのね。笑

単棟のBTTですら方角でバトルしてたからねw
どこぞも同じ。それだけみんな自分の選択が正しかったと思いたいんでしょう。

>>127075 匿名さん

コンサート来る人が、きっとこのマンションが羨ましいと思ってるに違いない、っていう妄想で承認欲求を満たすんですね。素敵です。

なんかよく分かんないけど承認欲求が恥ずかしいとかまだ購入も出来てない人達の言うことではないわな
買いたくて気になってるから検討板にいるんだから
まるで買えなくて悔しくて毒吐きにきましたって状況じゃないと言ってることと辻褄があわん

>>127079 匿名さん

ちゃんと内覧して正しい情報を書きましょうよ
セントラルからウエストは大人なら1分かかりません
すぐそこです
セントラルのメインのエレベーターホールは棟の真ん中、エレベーターは他にも両サイドにもあるのでウエストから遠いのはセントラルでもイースト寄りの家だけです
偏った誤った情報は流さないようにしましょう

さてはちゃんと内覧してないな
お教えしましょう
ウエストは駅が最も近いのは間違い無い。けど、セントラルとの差は1分かからない。
商業施設へは雨に濡れずに行ける。けどぐるっと回らないといけなくてセントラルより時間がかかる。特にイオンへのアクセス。
そしてイオンまではカートやベビーカーを使うとなるとめちゃ遠回りするから、結局地上から行くのが便利で直結ルートは使わない。
コンビニよりイオンの方が断然使う。

と言った理由と、
豪華さ
コンシェルジュ
シャトルバス
キッチンカー
駐車場の使い勝手
ゲスト用駐車場
が全部あるセントラルが人気なんだよ

信号嫌だからベビーカーでも2階から行っちゃうね。でもセントラルもいいなと思ってるのは間違いない。

>>127092 マンション検討中さん
あとライブラリーラウンジとキッズルームもね。

セントラルの中央エレベーターは真ん中じゃなくて
少しウェスト側に寄ってるんですよね。

>>127093 匿名さん

信号？そんなのないよ
横断歩道のこと？
あそこは朝から晩まで警備員さんがいて歩行者が来たら車を全て止めてくれるんだよ。だから安心しなされ。