東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:45:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 126619 匿名さん

    コミケ客に人気のホテルが営業休止へ 年末から3月まで予定、振替対応などは「調整中」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/43fe640a95d99e2b8808f21cef4188f441a8...


    東京ベイ有明ワシントンホテル(東京都江東区)が2021年の年末から来年春ごろまで営業を休止するとの情報が拡散し、ホテルの近隣で開催されるイベント「コミックマーケット(以下コミケ)」参加を予定しているユーザーの間で動揺が広がっている。

    J-CASTニュースの11月29日の取材に対し、東京ベイ有明ワシントンホテルは12月20日から22年3月31日まで営業を休止する見込みだと回答した。東京ベイ有明ワシントンホテルは取材に対し、休止が見込まれる期間に宿泊を予定している人々に対しては、個別に対応を調整中だとしている。

  2. 126620 匿名さん

    >>126618 匿名さん
    コロナ前900、今回600で合計1,500売れたんじゃないかな。

  3. 126621 匿名さん

    >>126619 匿名さん
    前回コミケからホテル増えたし他行けばいいでしょ。
    年末コミケやるのかな?入居始まって初コミケでこの辺がどうなるのか。

  4. 126622 匿名さん

    >>126616 匿名さん

    将来の割高割安を判断する能力無くても
    今は割高であるとは判断できる。

  5. 126623 匿名さん

    >>126622 匿名さん

    過去と比較せずに今で比較してみよう。
    でないといつまでも買えないね。

  6. 126624 匿名さん

    現地販売事務所で値引きの提示が始まっている。数回現地事務所に足を運んで買いたい姿勢を見せて、気に入っているけど予算オーバーで無理という感じを出すと、どれくらいなら買いますかと投げかけが来る。価格表から5%程度の値引きを提示している。 

  7. 126625 匿名さん

    >>126624 匿名さん

    マジ?ついに

  8. 126626 匿名さん

    >>126618 匿名さん
    > ここはスミフが・・・売り切れないように価格調整しながら売ってる

     それ、まさに割高ってことを説明しちゃってますよ?

  9. 126627 買い替え検討中さん

    >>126624 匿名さん
    うん、自分の時も言われた
    試しにいってみるといいよ

  10. 126628 匿名さん

    >>126624 匿名さん
    それ、実はスミフはよくやりますよ。
    どことは言わないが、私も湾岸マンションで提示受けたことあります。

  11. 126629 匿名さん

    スミフが割引?担当営業さんに聞いてみなよ
    反応が楽しみだね

  12. 126630 匿名さん

    検討版はデマで溢れてるから鵜呑みにしないように・・・。

  13. 126631 匿名さん

    テレビでこのマンションの画像をバーンと映しながらスーモの編集長が、

    (都内のマンションは)これから数年間まだ価格は上がり続ける
    購入を考えてる人は早く買ったほうが賢い

    って言ってたな
    少ししたらまたきっと今の価格が安く感じる時期が来るんだろうな
    いかに時期をしっかり読み取って反応できるかで明暗が分かれるね

  14. 126632 匿名さん

    >>126629 匿名さん
    スミフは何があっても値引きしないと信じてる人ですかね?
    そういう人はよくいるので、そのまま信じてれば良いと思いますよ。

  15. 126633 匿名さん

    スーモの編集長が、マンション買うなとは言わないかな

  16. 126634 マンション検討中さん

    コミケよく行っていましたがめちゃくちゃ混むし正直自分もオタクなので人のこと言えませんが子供持つとなるとちょっと怖いなぁと思います

  17. 126635 匿名さん

    >>126634 マンション検討中さん
    コミケは南側、マンションは北側だから交差することはほぼないけどね。駅構内は時間帯によっては被るけど、時期的にも避けやすいと思う

  18. 126636 匿名さん

    晴海フラッグ遠すぎる
    やはり、駅近商業隣接

  19. 126637 匿名さん

    この前初めて
    車から見たけどカッコいいマンションですね!
    有明のランドマーク

  20. 126638 匿名さん

    晴海フラッグって本当に転売できるの?
    団地マンション

  21. 126639 匿名さん

    大々的に値下げしました!って言ったほうがお客さんは来そうだけど。

  22. 126640 マンション住民さん

    マジレスです。
    ここと周辺のブリリアの中古で迷ってるんですが10年後売却考えるとここと周辺ブリリアだとどちらが売却に有利ですか?ここはかなり高くなっいるので1割は頭金入れますが残債われしないか心配です。

  23. 126641 匿名さん

    >>126638 匿名さん

    このように挑発的に他をネガっておきながら
    反論すると、スレ違いあっち行け
    とか言われちゃうんだろうな。

  24. 126642 マンション検討中さん

    >>126640 マンション住民さん
    ブリリアの内覧行った?

  25. 126643 匿名さん

    >>126639 匿名さん
    それはスミフのプライドが許さないらしい

  26. 126644 匿名さん

    ミッドクロスまで歩いてみたら
    橋歩いている時
    風で飛ばされそうになりました。
    子連れは無理だわ。

  27. 126645 匿名さん

    >>126640 マンション住民さん

    両方とも残債割れは無いと思う
    都内の大手デベブランドで残債割れって起こりづらくなってる。即転売ならまだしも5年10年住むなら買った価格位で売れるよ。有明は今後の開発も控えてるし、大幅な上昇は分からないけど下がりはしないでしょう。金融緩和は続くし。

    あとは投資対効果を重視するか、住心地を重視するか。
    好き好きかな。北西眺望と共有施設のマーレか、商業施設直結と駅チカのCTTBか。
    あとグロス低いほうが中古市場では売りやすいと思うよ

  28. 126646 匿名さん

    値下げの件電話で確認しましたが
    するわけないと、そりゃしないでしょうよ
    上の書き込みの人の勘違いですね。

  29. 126647 匿名さん

    CTTB住みたい。2024年前には勝どきから有明に引っ越す。誓う。

  30. 126648 マンション検討中さん

    デマが多いスレですね。検討者は、実際行った方が良いかもね。

  31. 126649 マンション住民さん

    >>126642 マンション検討中さん

    ブリリアマーレ、ブリリア有明のスカイタワー、シティタワーに行きました。で、ブリリア有明シティタワーとシティタワーズで悩んでます。

  32. 126650 マンション住民さん

    >>126645 匿名さん

    ありがとうございます。
    この感じだとシティタワーズの方が良さそうですね。
    ブリリア有明シティタワーの方が価格同じでも1部屋大きい物件が買えるんですよね。

  33. 126651 匿名さん

    >>126635 匿名さん
    ワシントンホテル休止みたいだし、大江戸温泉もなくなったから、有明ガーデンのホテルとスパがすごいことになりそう。

  34. 126652 匿名さん

    >>126646 匿名さん

    電話で確認したくらいで、
    はい、値下げしますよ!
    なんて営業が言うわけないよね。
    値下げは、買うのを躊躇う客への最終手段。

  35. 126653 匿名さん

    値下げするかと聞いたら、そりゃ否定するでしょうね。
    そもそも「値下げ」ではなく「値引き」です。個別に交渉するので表には出ませんよ。

  36. 126654 eマンションさん

    値上げして売れ行き調整してるのに値下げして売るってないと思うけどね。

  37. 126655 匿名さん

    >>126640 マンション住民さん

    両方とも残債割れは無いと思う
    都内の大手デベブランドで残債割れって起こりづらくなってる。即転売ならまだしも5年10年住むなら買った価格位で売れるよ。有明は今後の開発も控えてるし、大幅な上昇は分からないけど下がりはしないでしょう。金融緩和は続くし。

    あとは投資対効果を重視するか、住心地を重視するか。
    好き好きかな。北西眺望と共有施設のマーレか、商業施設直結と駅チカのCTTBか。
    あとグロス低いほうが中古市場では売りやすいと思うよ

  38. 126656 匿名さん

    >>126654 eマンションさん

    そもそも売れ行き調整するほど売れてない。
    値上げする前に買いませんかという長年やってきた販売方法でしょ。
    それに個々の商談に関しては独立の取引だから他の営業がとやかく言及する
    立場では無いからね。

  39. 126657 マンション住民さん

    タワマン欲しいけどお金なくて有明すら買えない人が、
    全力で売れてないと思い込む現象に名前をつけたい

  40. 126658 マンション検討中さん

    値下げはないよ
    ちゃんと今リアルにスミフとやりとりして検討してる人なら分かる
    ここから数年は上がるよ
    現実を見よう
    デマはだめ
    自身の希望と妄想を事実のように書いてはいけない

  41. 126659 匿名さん

    >>126652 匿名さん
    いやいや、電話して聞くのも恥ずかしい
    これだけ値が上がっていってる代表格って言われてるのに
    値下げするんですか?
    って聞いたら、鼻で笑われるよ

  42. 126660 匿名さん

    値下げとかは公式な価格改定だから
    商品価値を下げたと見られるの無いだろうけど、
    表には決して出ない値引きは当事者間で
    行われるのは常識だと思うけど。

  43. 126661 匿名さん

    >>126658 マンション検討中さん

    株価が下がってんのにマンション価格だけ上がっていくなんて希望と妄想では。

  44. 126662 匿名さん

    コストが上がり続けてるんだから、値下げは無理でしょ。
    あと5年は上がり続けるしか無いのよ。

  45. 126663 匿名さん

    値引きなんて要求したら、もう客としては扱ってもらえないよ。千葉の物件を紹介されて、さよーならー。

  46. 126664 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクでしょ。
    待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買うしか対処方法がないし、待ってる間に値上がりして買えなくなるリスクもあるし、なんなら、待ってる間もずっと家賃払い続けて大損でしか無いでしょ。

  47. 126665 匿名さん

    >>126663 匿名さん

    要求なんかしないだろ。
    値引すれば買ってもらえると営業が判断した場合にのみ
    上司の許可を得て提示されるのが普通。
    それにしてもスミフは客として取り扱ってあげる
    みたいな上から目線体質なの?

  48. 126666 匿名さん

    >>126664 匿名さん

    なんか書いてることが定型化してるな。

  49. 126667 匿名さん

    >>126664 匿名さん

    思い出した。
    昔し、先物の営業が電話の向こうで
    まくしたててた内容とそっくり。
    その勧めららた先物はその後暴落してたけど。

  50. 126668 匿名さん

    値引きとか手付金減額とかは相対で他の契約者には内緒で行われるものだからねぇ
    大っぴらになったらバカ真面目に定価で手付金MAXで契約した人から苦情くるから電話で答えるわけないね

  51. 126669 匿名さん

    まぁ値引きは普通にありますよスミフでも。
    事実、他のタワマンで値引きを提示されたことがあります。と言ってもどうせ信用しないだろうけど事実です。

  52. 126670 匿名さん

    まったく信用できないな。少なくともこの物件ではスミフが値下げや値引きをすることは120%あり得ないね。まぁ、妄想や空想、願望は個人の自由だから否定しないけど。想像でものを言ってもらってもねえ。話に具体性も実態もこれっぽっちも感じられない。たわごと。

  53. 126671 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場で値下げする理由ってある?

    値上げしながら値下げするって事?
    ちょっと理解できない。

  54. 126672 匿名さん

    >>126632 匿名さん

    スミフは何があっても値引きしないと思って、こちらから何も言わないと損しますよね。もちろん、分譲開始直後はあり得ませんが、完成在庫で竣工後2年も経つと提示は間違いなくありますよ。初回商談からいきなりは無いですが、何回かコンタクト取って、冷やかしではなく真面目に検討している態度を示せば。私も他の新築で経験済み。
       

  55. 126673 匿名さん

    >>126640 マンション住民さん

    ブリリアの中古が坪280-300。ここは立地ははるかに良いですが、初期の分譲価格くらいが中古成約の妥当な線でしょう。残債割れうんぬんよりも中古になってスムーズに売れるかどうか。デベが派手に宣伝する新築と中古は違いますからね。

  56. 126674 匿名さん

    >>126665 匿名さん

    その通り。自分は何度も経験済み。こっちから値引き要求なんてしてないが、大幅予算オーバーで躊躇ってる空気感を出して帰ると、次回に「いくらなら決めますか?遠慮なくおっしゃってください」で、ちょっと吹っ掛け気味に答えると「その線までは難しいかもしれませんがご希望に沿えるよう社内で検討してみます」ってのは常とう手段。

  57. 126675 匿名さん

    >>126674 匿名さん

    実際は検討なんかしないけどね。
    でも営業もバカじゃないから、値下げすれば確実に売れるとの見極めができないと
    値下げの提示はしないよね。
    値下げ提示して売れないようだと上司からかなりのプレッシャーがくるんだろうしな。

  58. 126676 匿名さん

    >>126673 匿名さん
    何年前の相場ですか?笑
    直近だと駅遠ブリリア有明シティタワーの中層が坪375で成約してますよ。
    築17年のオリゾンマーレですら坪300越えで取引されてるマーケットです。
    そう考えるとここが坪400超えてもスッ高値とも言えないな。

  59. 126677 匿名さん

    同じ直近のオリゾンマーレは坪285.0万円で成約だし
    先々週の有明シティタワーは19階70m2で326.8万円の成約だから
    部屋によるよな。

  60. 126678 匿名さん

    >>126675 匿名さん

    逆に言うとそこまで譲歩させたら見送るのは難しくなるよね。
    何回も商談してここまで頑張ったのに買わないの?的な、
    無言の圧力はかけてくる。

  61. 126679 匿名さん

    >>126676 匿名さん

    最近の有明成約事例、ソースは湾ナビのメルマガ。ほとんど@300万円台前半、
    @350万超えてるのは、あなたが言ってるブリリア有明シティタワーの@375万を
    含めて2件だけ。

    坪400万円以上は皆無。平均は@333。一番高い成約事例を出して坪400でも高く
    ないというのはちょっと無理がある。
     

    1. 最近の有明成約事例、ソースは湾ナビのメル...
  62. 126680 eマンションさん

    >>126679 匿名さん

    いや、普通に安いでしょ。
    今からどんどん値上がりしていくのに。

  63. 126681 eマンションさん

    値引き要求した時点で、お客さま扱いされなくなるよ。
    千葉のモデルルームを案内されるなら良い方。

  64. 126682 匿名さん

    >>126680 eマンションさん
    こういう詐欺師がいつもいるのが有明クオリティ。

  65. 126683 匿名さん

    理解できん。
    待てば待つほど値上がりするのは事実だろうに。

    どんどん値上がりしていくのに、待ってると買えなくなるぞ。

  66. 126684 匿名さん

    そもそも東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安。
    どうやっても値上がりしていく訳なのよ。

    外国人が日本の不動産購入するのを禁止しない限りはグローバル価格まで値上がりしていくのは必然でしょう。

  67. 126685 匿名さん

    最近のポジって
    詐欺集団のマニュアル本の電話応答集みたい。
    詐欺を見破られた時の捨て台詞も含めて。

    プルプルプル、
    もしもし、割安だよ、
    どんどん値上がりしていくよ。
    待てば待つほど値上がりするよ。
    そして・・・・詐欺を見破られたら態度豹変
    お前なんて客じゃねぇ、千葉行けよ
    ガチャ!ツーツーツー

  68. 126686 匿名さん

    待てば待つほどオジサンは、せめて根拠を出してほしい。値上がり派の沖さんも最近弱気な発言し始めたし、何故待てば待つほど上がると言えるのか根拠を示してほしい

    初心者マークのただの荒らしにしか見えない

  69. 126687 匿名さん

    根拠はコストの高騰ですね。デベはボランティアじゃないですから。

    そもそも、外国人が購入出来てしまうので、どうやったって値上がりするんですよ。
    外国人の購入禁止しない限りは、どんどん値上がりしてしまう。

    もう10年くらい前からずっと言ってるんですが。。。値上がりしてるのは明らかでしょうに。

  70. 126688 匿名さん

    ちなみに初心者マークやめて、メダルにしました。
    待てば待つほど値上がりしていきますよ。

  71. 126689 匿名さん

    >>126687 匿名さん

    竣工して何年も経つのに何のコストを価格に
    転嫁するのか教えて欲しい。
    売れ残りの在庫管理費用?

  72. 126690 匿名さん

    >>126687 匿名さん

    10年値上がりしたらそろそろ反転と考えるのが一般人。
    10年値上がりしたから今後もどんどん値上がりすると
    他人に連呼するのは詐欺師。

  73. 126691 匿名さん

    意味不明。
    10年経とうが、コストが上がり続けてるんだから、値上がりは必然でしか無い。
    海外の給料も上がってるから、海外から見ると東京の不動産は激安に見える。


    何度でも言うが、10年経とうが関係ない。
    コストが高くなってるから値上がりするしかないし、海外から見たら激安なので外国人の買いは止まらない。
    値上がり要素しかないんだよ。

  74. 126692 匿名さん

    わはは。

    値下がりの根拠って、10年経過したから、それだけが理由なの?

    まともな理由持ってこい。詐欺師にしか見えないぞ。

  75. 126693 匿名さん

    たしかに。
    10日晴れが続いたから、明日も絶対晴れる、と言ってるようなもんだね。

  76. 126694 匿名さん

    逆ですね。
    10日晴れだったから、次は雨だと言っている。

    根拠にならないんだよ。

  77. 126695 匿名さん

    地下鉄の話もあるしね

  78. 126696 匿名さん

    >>126692 匿名さん

    値下がりの根拠?
    値引きするしないの議論はあったけど
    相場が値下がりするなんて誰も言ってないと思うけど。

  79. 126697 匿名さん

    >>126694 匿名さん

    どちらの根拠にもならないなら
    どんどん値上がり論者の負けって事になるよ。

  80. 126698 匿名さん

    結局、先のことは誰にも分からんて結論にしかならんでしょ。

    つまり、絶対100%こうなる、と言ってる人がウソつきということ。

  81. 126699 匿名さん

    コストが上がり続けてますし、値上げしか無いのでは?

    待てば待つほど値上がりする相場で、値引きなんか通る訳ないでしょ。

    根拠すらないようだし。。。呆れる。

  82. 126700 匿名さん

    そのうち、晴海フラッグ落選組が押し寄せて、勘違いしたスミフは値上げしてくる。
    早めが良いと思うがねえ。

  83. 126701 匿名さん

    地下鉄の事もあるし。スミフだから値上げあると思う。

  84. 126702 マンション検討中さん

    一時取得の晴海フラッグ落ち
    ベイに押し寄せますよね。

  85. 126703 匿名さん

    ハルミフラッグに殺到してるのはコスパ最優先の人たち。
    ここに来るとは考えられませんね。

  86. 126704 検討板ユーザーさん

    >>126439 匿名さん
    この人ココ買えなかったのがよっぽど悔しかったんでしょうね。勝どきも考え方によっちゃ良いとこですよ。

  87. 126705 マンション検討中さん

    同じグロスなら、広いハラフラのほうがいいよね。
    まあ、当たらないんだけどさ、、

  88. 126706 匿名さん

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)

    1. 有明2丁目世帯数(各月1日)R2.2 0...
  89. 126707 匿名さん

    晴海フラッグから流れてきたら、値上げの可能性ありますねえ。

  90. 126708 マンション掲示板さん

    最新の価格表を持っている方いますか。

  91. 126709 匿名さん

    >>126706 匿名さん

    空き家だらけなのが良く分かりますね

  92. 126710 匿名さん

    ブリリアマーレも、半分以下しか電気が付いてませんでした。

    空き家なんでしょうか。

  93. 126711 マンション検討中さん

    このマンションも完成しているんだから引き渡しを来年の夏なんかにしないで即入居可能にした方がまだ売れるんではないか?

  94. 126712 匿名さん

    >>126711 マンション検討中さん
    それは難しいと思うよ。
    住友不動産はすでに計画の売上を決めているからね。
    いまさら計画を修正したら怒られる

  95. 126713 匿名さん

    値上げしながら販売するつもりなんでしょうねえ。

  96. 126714 匿名さん

    >>126706 匿名さん
    これだけ値上げしながら1000戸売ったのか、スミフの営業力すげえな

  97. 126715 検討板ユーザーさん

    >>126710 匿名さん
    嘘つくな
    そもそもお前有明になんかにいないで千葉か埼玉だろ?

  98. 126716 匿名さん

    いえ。
    ブリリアマーレも半分も電気ついてませんでした。

    普通は3LDKでも、全ての電気を付けると思います。

  99. 126717 匿名さん

    15年経過してもブリリアマーレは半分も売れてないのですね。

  100. 126718 匿名さん

    殺伐とした検討スレに比べ、住民スレは和やかだなぁ。
    満足度は相当高そうだな。値段も高いけど。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
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