シティタワーズ東京ベイ

>>126577 匿名さん

そりゃ、スーパーのタイムセール、ワゴンセールに主婦が殺到して飛ぶように売れるという意味ではそうだな。でも、それを紀伊國屋、明治屋、あるいはデパ地下と比べて何になる？

ここが紀伊國屋、明治屋って。笑。恥ずかしいから止めてくれ。
どちらもスーパーでしょ。

>>126578 匿名さん
え、この画像、ハルミフラッグ？
こんな棟なかった気が。
ちらっとしか行ってないけど、どこももっと階数高いからこんな空が見える雰囲気じゃなかったような。。

>>126582 匿名さん

いや、少なくともスーパーではないだろ。笑
タイムセール、ワゴンセールしてくれたら一瞬で完売する。

団地かどうかはともかく
全部が老人化するような昭和の団地とは違い、
ここまで都心近いと
毎年一定数の住民は入れ替わって
リセールもされていくだろうから
昭和の団地の様な心配はいらないだろうね。
それに地下で個々の建物がつながっていて
クルマは地下を通れるなんてプライバシー的にも
最高じゃない。
社長さんも芸能人も大満足じゃないかな。

密集の話は、もうこのくらいにしませんか？
人口密度は、はるかにこちらの方が高いので。。。

>>126582 匿名さん
いやいや、価格帯が2?3割違う点で同じスーパーとは言えないな。売り手目線でターゲットが違ってることは明々白々。

>>126587 匿名さん

？？価格帯でいうと、晴海フラッグの方が相対的に高いですよ。
こちらは4,300万円台からの購入者多数ですので、晴海の方がお金持ち多いと思います。

ここもスーパーだよ。同じ湾岸エリアのスーパーなのに価格が3割も違うから売れないし、割高と言われている。

タワマン vs 板マン、駅4分 vs 駅20分、最新免震 vs ただの耐震,… etc.

取り扱い商品のグレードが違うので同じスーパーとはとても言えません。

>>126592 匿名さん

まあその要因を考えてもなお安いから
抽選になっているんでしょうね。

>>126587 匿名さん
五十歩百歩

そう。なんでここで必死になって晴海フラッグの宣伝こいてるの？迷惑だからそろそろ自粛して。w

>>126595 匿名さん

フラッグ側に宣伝する必要なんて皆無じゃん。
抽選で混乱しているくらい客来てんのにな。
必死になってるのがどちら側か明白すぎて笑えない。

>>126591 匿名さん
中央区vs江東区、共有設備の質と量、図書館や区出張所の有無、・・etc

晴海が上回っている点も少なからずありますね

>>126599 匿名さん

でも人気なんでしょ。ここと違って。
何でだろうね。

>>126599 匿名さん
小さい子がいる家庭ばかりではないし、あなたとは異なる価値観の人も沢山いるようですね。

そりゃ安いからでしょ笑
今同じ価格でシティタワーズ東京ベイが売られてたら、殺到するよ。
それぞれ自分が買える価格で物件を選ばないと仕方ないんだから。

>>126601 匿名さん
だから「うちは」って書いてはるよ
よく見よう

>>126602 匿名さん

結局のところシティタワーズ東京ベイは割高って結論に達したね。

>>126602 匿名さん
価格と価値のバランスの問題だね。
ハルミフラッグはバランスの天秤が価値に傾いている、ここはその逆、ということだろう。

今日もネガたちが一生懸命働いているが、価格は絶対に下がらない。
潔く諦めて自分が買える板へ行こう。

>>126600 匿名さん
その人気のないマンションの掲示板に貼りついているのがあなたでしょ。
何でだろうね。

>>126606 匿名さん
うん、価格は下がらないでしょう。
次は月島２丁目北地区の住友タワマンの販売控えているし。
さすがに利便性と価格に差がありすぎですが、月島住友に比べたら有明安いじゃん！となりこのまま有明住友を販売する手法かと思っております。

4年以上前に販売開始したマンションと晴海フラッグを比べるなよ
ここはかなりスロー販売に移行してる

ここは有明ガーデンオープン直前くらいが一番ワクワクしたな。店舗糞すぎって叩かれたけど。無印出来て一発逆転したな。

>>126578 匿名さん
これ2016の有明選手村やで。

>>126611 匿名さん
いやー、あの無印も量り売りとかは良いけど、一発逆転ほどのインパクトはないでしょ。

ガセネタは一掃して、本来あるべき姿に戻りましょう。ヤレヤレ。

一発逆転どころか、満塁ホームランでしょ。
本当良いエリアになったよ。
昔は不便だったのにね。
一気に便利エリアになってきた。

一期の時、ここで割高割高言われていたの知ってます？今考えるとめちゃくちゃ割安だったわけですけど。

ここにいる人たちが割高と割安を判断する能力があるとは全く思えない

>>126616 匿名さん
確かにそうでしたね。周辺中古と比べて割高って言っていた人が結構いた。

>>126557 匿名さん

売れ行きって。笑
まだ晴海フラッグは1000戸も売れてないでしょ。

ここはスミフがまだまだ有明ガーデン第2開発や有明の再開発的に全部売り切るのはもったいって売り切れないように価格調整しながら売ってるだけだし、立地や坪単価などもろもろ比較にならないなかで、晴海フラッグの方が売れてるとかロジック的には成り立ってないですね。

コミケ客に人気のホテルが営業休止へ　年末から3月まで予定、振替対応などは「調整中」
https://news.yahoo.co.jp/articles/43fe640a95d99e2b8808f21cef4188f441a8...


東京ベイ有明ワシントンホテル（東京都江東区）が2021年の年末から来年春ごろまで営業を休止するとの情報が拡散し、ホテルの近隣で開催されるイベント「コミックマーケット（以下コミケ）」参加を予定しているユーザーの間で動揺が広がっている。

J-CASTニュースの11月29日の取材に対し、東京ベイ有明ワシントンホテルは12月20日から22年3月31日まで営業を休止する見込みだと回答した。東京ベイ有明ワシントンホテルは取材に対し、休止が見込まれる期間に宿泊を予定している人々に対しては、個別に対応を調整中だとしている。

>>126618 匿名さん
コロナ前900、今回600で合計1,500売れたんじゃないかな。

>>126619 匿名さん
前回コミケからホテル増えたし他行けばいいでしょ。
年末コミケやるのかな？入居始まって初コミケでこの辺がどうなるのか。

>>126616 匿名さん

将来の割高割安を判断する能力無くても
今は割高であるとは判断できる。

>>126622 匿名さん

過去と比較せずに今で比較してみよう。
でないといつまでも買えないね。

現地販売事務所で値引きの提示が始まっている。数回現地事務所に足を運んで買いたい姿勢を見せて、気に入っているけど予算オーバーで無理という感じを出すと、どれくらいなら買いますかと投げかけが来る。価格表から５％程度の値引きを提示している。　

>>126624 匿名さん

マジ？ついに

>>126618 匿名さん
> ここはスミフが・・・売り切れないように価格調整しながら売ってる

　それ、まさに割高ってことを説明しちゃってますよ？

>>126624 匿名さん
うん、自分の時も言われた
試しにいってみるといいよ

>>126624 匿名さん
それ、実はスミフはよくやりますよ。
どことは言わないが、私も湾岸マンションで提示受けたことあります。

スミフが割引？担当営業さんに聞いてみなよ
反応が楽しみだね

検討版はデマで溢れてるから鵜呑みにしないように・・・。

テレビでこのマンションの画像をバーンと映しながらスーモの編集長が、

（都内のマンションは）これから数年間まだ価格は上がり続ける
購入を考えてる人は早く買ったほうが賢い

って言ってたな
少ししたらまたきっと今の価格が安く感じる時期が来るんだろうな
いかに時期をしっかり読み取って反応できるかで明暗が分かれるね

>>126629 匿名さん
スミフは何があっても値引きしないと信じてる人ですかね？
そういう人はよくいるので、そのまま信じてれば良いと思いますよ。

スーモの編集長が、マンション買うなとは言わないかな

コミケよく行っていましたがめちゃくちゃ混むし正直自分もオタクなので人のこと言えませんが子供持つとなるとちょっと怖いなぁと思います

>>126634 マンション検討中さん
コミケは南側、マンションは北側だから交差することはほぼないけどね。駅構内は時間帯によっては被るけど、時期的にも避けやすいと思う

晴海フラッグ遠すぎる
やはり、駅近商業隣接

この前初めて
車から見たけどカッコいいマンションですね！
有明のランドマーク

晴海フラッグって本当に転売できるの？
団地マンション

大々的に値下げしました！って言ったほうがお客さんは来そうだけど。

マジレスです。
ここと周辺のブリリアの中古で迷ってるんですが10年後売却考えるとここと周辺ブリリアだとどちらが売却に有利ですか？ここはかなり高くなっいるので１割は頭金入れますが残債われしないか心配です。

>>126638 匿名さん

このように挑発的に他をネガっておきながら
反論すると、スレ違いあっち行け
とか言われちゃうんだろうな。

>>126640 マンション住民さん
ブリリアの内覧行った？

>>126639 匿名さん
それはスミフのプライドが許さないらしい

ミッドクロスまで歩いてみたら
橋歩いている時
風で飛ばされそうになりました。
子連れは無理だわ。

>>126640 マンション住民さん

両方とも残債割れは無いと思う
都内の大手デベブランドで残債割れって起こりづらくなってる。即転売ならまだしも5年10年住むなら買った価格位で売れるよ。有明は今後の開発も控えてるし、大幅な上昇は分からないけど下がりはしないでしょう。金融緩和は続くし。

あとは投資対効果を重視するか、住心地を重視するか。
好き好きかな。北西眺望と共有施設のマーレか、商業施設直結と駅チカのCTTBか。
あとグロス低いほうが中古市場では売りやすいと思うよ

値下げの件電話で確認しましたが
するわけないと、そりゃしないでしょうよ
上の書き込みの人の勘違いですね。

CTTB住みたい。2024年前には勝どきから有明に引っ越す。誓う。

デマが多いスレですね。検討者は、実際行った方が良いかもね。

>>126642 マンション検討中さん

ブリリアマーレ、ブリリア有明のスカイタワー、シティタワーに行きました。で、ブリリア有明シティタワーとシティタワーズで悩んでます。

>>126645 匿名さん

ありがとうございます。
この感じだとシティタワーズの方が良さそうですね。
ブリリア有明シティタワーの方が価格同じでも１部屋大きい物件が買えるんですよね。

>>126635 匿名さん
ワシントンホテル休止みたいだし、大江戸温泉もなくなったから、有明ガーデンのホテルとスパがすごいことになりそう。

>>126646 匿名さん

電話で確認したくらいで、
はい、値下げしますよ！
なんて営業が言うわけないよね。
値下げは、買うのを躊躇う客への最終手段。

値下げするかと聞いたら、そりゃ否定するでしょうね。
そもそも「値下げ」ではなく「値引き」です。個別に交渉するので表には出ませんよ。

値上げして売れ行き調整してるのに値下げして売るってないと思うけどね。

>>126640 マンション住民さん

両方とも残債割れは無いと思う
都内の大手デベブランドで残債割れって起こりづらくなってる。即転売ならまだしも5年10年住むなら買った価格位で売れるよ。有明は今後の開発も控えてるし、大幅な上昇は分からないけど下がりはしないでしょう。金融緩和は続くし。

あとは投資対効果を重視するか、住心地を重視するか。
好き好きかな。北西眺望と共有施設のマーレか、商業施設直結と駅チカのCTTBか。
あとグロス低いほうが中古市場では売りやすいと思うよ

>>126654 eマンションさん

そもそも売れ行き調整するほど売れてない。
値上げする前に買いませんかという長年やってきた販売方法でしょ。
それに個々の商談に関しては独立の取引だから他の営業がとやかく言及する
立場では無いからね。

タワマン欲しいけどお金なくて有明すら買えない人が、
全力で売れてないと思い込む現象に名前をつけたい

値下げはないよ
ちゃんと今リアルにスミフとやりとりして検討してる人なら分かる
ここから数年は上がるよ
現実を見よう
デマはだめ
自身の希望と妄想を事実のように書いてはいけない

>>126652 匿名さん
いやいや、電話して聞くのも恥ずかしい
これだけ値が上がっていってる代表格って言われてるのに
値下げするんですか？
って聞いたら、鼻で笑われるよ

値下げとかは公式な価格改定だから
商品価値を下げたと見られるの無いだろうけど、
表には決して出ない値引きは当事者間で
行われるのは常識だと思うけど。

>>126658 マンション検討中さん

株価が下がってんのにマンション価格だけ上がっていくなんて希望と妄想では。

コストが上がり続けてるんだから、値下げは無理でしょ。
あと5年は上がり続けるしか無いのよ。

値引きなんて要求したら、もう客としては扱ってもらえないよ。千葉の物件を紹介されて、さよーならー。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクでしょ。
待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買うしか対処方法がないし、待ってる間に値上がりして買えなくなるリスクもあるし、なんなら、待ってる間もずっと家賃払い続けて大損でしか無いでしょ。

>>126663 匿名さん

要求なんかしないだろ。
値引すれば買ってもらえると営業が判断した場合にのみ
上司の許可を得て提示されるのが普通。
それにしてもスミフは客として取り扱ってあげる
みたいな上から目線体質なの？

>>126664 匿名さん

なんか書いてることが定型化してるな。

>>126664 匿名さん

思い出した。
昔し、先物の営業が電話の向こうで
まくしたててた内容とそっくり。
その勧めららた先物はその後暴落してたけど。

まぁ値引きは普通にありますよスミフでも。
事実、他のタワマンで値引きを提示されたことがあります。と言ってもどうせ信用しないだろうけど事実です。

まったく信用できないな。少なくともこの物件ではスミフが値下げや値引きをすることは120%あり得ないね。まぁ、妄想や空想、願望は個人の自由だから否定しないけど。想像でものを言ってもらってもねえ。話に具体性も実態もこれっぽっちも感じられない。たわごと。

待てば待つほど値上がりする相場で値下げする理由ってある？

値上げしながら値下げするって事？
ちょっと理解できない。

>>126632 匿名さん

スミフは何があっても値引きしないと思って、こちらから何も言わないと損しますよね。もちろん、分譲開始直後はあり得ませんが、完成在庫で竣工後2年も経つと提示は間違いなくありますよ。初回商談からいきなりは無いですが、何回かコンタクト取って、冷やかしではなく真面目に検討している態度を示せば。私も他の新築で経験済み。
　　　

>>126640 マンション住民さん

ブリリアの中古が坪280－300。ここは立地ははるかに良いですが、初期の分譲価格くらいが中古成約の妥当な線でしょう。残債割れうんぬんよりも中古になってスムーズに売れるかどうか。デベが派手に宣伝する新築と中古は違いますからね。

>>126665 匿名さん

その通り。自分は何度も経験済み。こっちから値引き要求なんてしてないが、大幅予算オーバーで躊躇ってる空気感を出して帰ると、次回に「いくらなら決めますか？遠慮なくおっしゃってください」で、ちょっと吹っ掛け気味に答えると「その線までは難しいかもしれませんがご希望に沿えるよう社内で検討してみます」ってのは常とう手段。

>>126674 匿名さん

実際は検討なんかしないけどね。
でも営業もバカじゃないから、値下げすれば確実に売れるとの見極めができないと
値下げの提示はしないよね。
値下げ提示して売れないようだと上司からかなりのプレッシャーがくるんだろうしな。

>>126673 匿名さん
何年前の相場ですか？笑
直近だと駅遠ブリリア有明シティタワーの中層が坪375で成約してますよ。
築17年のオリゾンマーレですら坪300越えで取引されてるマーケットです。
そう考えるとここが坪400超えてもスッ高値とも言えないな。

同じ直近のオリゾンマーレは坪285.0万円で成約だし
先々週の有明シティタワーは19階70m2で326.8万円の成約だから
部屋によるよな。

>>126675 匿名さん

逆に言うとそこまで譲歩させたら見送るのは難しくなるよね。
何回も商談してここまで頑張ったのに買わないの？的な、
無言の圧力はかけてくる。

>>126676 匿名さん

最近の有明成約事例、ソースは湾ナビのメルマガ。ほとんど＠300万円台前半、
＠350万超えてるのは、あなたが言ってるブリリア有明シティタワーの＠375万を
含めて2件だけ。

坪400万円以上は皆無。平均は＠333。一番高い成約事例を出して坪400でも高く
ないというのはちょっと無理がある。
　

>>126679 匿名さん

いや、普通に安いでしょ。
今からどんどん値上がりしていくのに。