東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-20 09:23:55

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 126576 匿名さん

    中央区」って言うけど、品川ナンバーをお得に取得できるのは魅力かも知れんが、所詮、晴海や勝どきなんて“川向こう”として由緒ある日本橋・室町・新富町あたりからはバカにされ、下に見られるエリア。晴海や勝どきの地歴や地位を考えてみな。佃島ですら江戸時代の刑務所(流刑の地)だよ。かつての中央区民のオレが言うから間違いなし。

  2. 126577 匿名さん

    まあ個人でいろいろ言うのは勝手だけど、世間の評価は売れ行き見ればはっきりしてるんだよね。
    晴海フラッグは抽選落ち多数で価格据え置きの時期狙いの人も多い。
    ここは晴海フラッグが完売するまでは売れないと思うよ。

  3. 126578 匿名さん

    >>126573 匿名さん
    密集してませんよ?

    1. 密集してませんよ?
  4. 126579 匿名さん

    え?充分、密集してるように見えるが。。。特に先の方まで。

  5. 126580 匿名さん

    とにかく競う必要もないし、売り手としてもターゲットも違う。価格からして買い手も違う。
    現に自分はハルミフラッグ住まいは色々考えられない。
    だから自分のライフスタイルで考えればいいから、ハルミフラッグの話本当興味ないからやめとくれ。

  6. 126581 匿名さん

    >>126577 匿名さん

    そりゃ、スーパーのタイムセール、ワゴンセールに主婦が殺到して飛ぶように売れるという意味ではそうだな。でも、それを紀伊國屋、明治屋、あるいはデパ地下と比べて何になる?


  7. 126582 匿名さん

    ここが紀伊國屋、明治屋って。笑。恥ずかしいから止めてくれ。
    どちらもスーパーでしょ。

  8. 126583 匿名さん

    >>126578 匿名さん
    え、この画像、ハルミフラッグ?
    こんな棟なかった気が。
    ちらっとしか行ってないけど、どこももっと階数高いからこんな空が見える雰囲気じゃなかったような。。

  9. 126584 匿名さん

    >>126582 匿名さん

    いや、少なくともスーパーではないだろ。笑
    タイムセール、ワゴンセールしてくれたら一瞬で完売する。

  10. 126585 匿名さん

    団地かどうかはともかく
    全部が老人化するような昭和の団地とは違い、
    ここまで都心近いと
    毎年一定数の住民は入れ替わって
    リセールもされていくだろうから
    昭和の団地の様な心配はいらないだろうね。
    それに地下で個々の建物がつながっていて
    クルマは地下を通れるなんてプライバシー的にも
    最高じゃない。
    社長さんも芸能人も大満足じゃないかな。

  11. 126586 匿名さん

    密集の話は、もうこのくらいにしませんか?
    人口密度は、はるかにこちらの方が高いので。。。


  12. 126587 匿名さん

    >>126582 匿名さん
    いやいや、価格帯が2?3割違う点で同じスーパーとは言えないな。売り手目線でターゲットが違ってることは明々白々。

  13. 126588 匿名さん

    >>126587 匿名さん

    ??価格帯でいうと、晴海フラッグの方が相対的に高いですよ。
    こちらは4,300万円台からの購入者多数ですので、晴海の方がお金持ち多いと思います。

  14. 126589 匿名さん

    ここもスーパーだよ。同じ湾岸エリアのスーパーなのに価格が3割も違うから売れないし、割高と言われている。

  15. 126590 匿名さん

    >>126585 匿名さん

    ここ外廊下ですよー
    プライバシーー!

  16. 126591 匿名さん

    タワマン vs 板マン、駅4分 vs 駅20分、最新免震 vs ただの耐震,… etc.

    取り扱い商品のグレードが違うので同じスーパーとはとても言えません。

  17. 126592 匿名さん

    ハルミフラッグは
    外廊下で団地感すごい
    駅が遠い
    だから安い!
    以上で、ハルミフラッグの話はやめましょう。

  18. 126593 匿名さん

    >>126592 匿名さん

    まあその要因を考えてもなお安いから
    抽選になっているんでしょうね。

  19. 126594 匿名さん

    >>126587 匿名さん
    五十歩百歩

  20. 126595 匿名さん

    そう。なんでここで必死になって晴海フラッグの宣伝こいてるの?迷惑だからそろそろ自粛して。w

  21. 126596 匿名さん

    >>126595 匿名さん

    フラッグ側に宣伝する必要なんて皆無じゃん。
    抽選で混乱しているくらい客来てんのにな。
    必死になってるのがどちら側か明白すぎて笑えない。

  22. 126597 匿名さん

    >>126591 匿名さん
    中央区vs江東区、共有設備の質と量、図書館や区出張所の有無、・・etc

    晴海が上回っている点も少なからずありますね

  23. 126598 匿名さん

    (丁寧に)お帰りくださいませ。

  24. 126599 匿名さん

    ハルミフラッグの話題ですみません!笑
    実際見に行って感じたことがどなたかの参考になればと↓
    うちの奥さんがハルミフラッグの安さに惹かれて一緒に見に行きましたが、結果えらく怒って帰ってきました。
    なぜあんな団地みたいなデザインにした??って。
    価格に関しても眺望のいい棟は激安ってわけでもないし、街の中側の激安マンションは眺望なしだし、外観も団地感満載。
    結果、ハルミフラッグの全体の雰囲気は高級感は×。価格相応だと感じました。
    それになんといっても駅が遠過ぎるんですよね。
    うちみたく小さな子連れで2キロ近く歩いたら、1時間はかかりますよ。バスも混むから時間がかかる。
    それならそれで駐車場が絶対に確保できないとあそこでは生活出来ない。
    とうちの場合は判断しました。
    ご参考までに。

  25. 126600 匿名さん

    >>126599 匿名さん

    でも人気なんでしょ。ここと違って。
    何でだろうね。

  26. 126601 匿名さん

    >>126599 匿名さん
    小さい子がいる家庭ばかりではないし、あなたとは異なる価値観の人も沢山いるようですね。

  27. 126602 匿名さん

    そりゃ安いからでしょ笑
    今同じ価格でシティタワーズ東京ベイが売られてたら、殺到するよ。
    それぞれ自分が買える価格で物件を選ばないと仕方ないんだから。

  28. 126603 匿名さん

    >>126601 匿名さん
    だから「うちは」って書いてはるよ
    よく見よう

  29. 126604 匿名さん

    >>126602 匿名さん

    結局のところシティタワーズ東京ベイは割高って結論に達したね。

  30. 126605 匿名さん

    >>126602 匿名さん
    価格と価値のバランスの問題だね。
    ハルミフラッグはバランスの天秤が価値に傾いている、ここはその逆、ということだろう。

  31. 126606 匿名さん

    今日もネガたちが一生懸命働いているが、価格は絶対に下がらない。
    潔く諦めて自分が買える板へ行こう。

  32. 126607 匿名さん

    >>126600 匿名さん
    その人気のないマンションの掲示板に貼りついているのがあなたでしょ。
    何でだろうね。

  33. 126608 匿名さん

    >>126606 匿名さん
    うん、価格は下がらないでしょう。
    次は月島2丁目北地区の住友タワマンの販売控えているし。
    さすがに利便性と価格に差がありすぎですが、月島住友に比べたら有明安いじゃん!となりこのまま有明住友を販売する手法かと思っております。

  34. 126609 匿名さん

    4年以上前に販売開始したマンションと晴海フラッグを比べるなよ
    ここはかなりスロー販売に移行してる

  35. 126610 管理担当

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドの趣旨と異なる他物件に関する話題が散見されるようです。
    著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

    HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)の話題につきましては、以下スレッドをご利用ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

    以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  36. 126611 匿名さん

    ここは有明ガーデンオープン直前くらいが一番ワクワクしたな。店舗糞すぎって叩かれたけど。無印出来て一発逆転したな。

  37. 126612 匿名さん

    >>126578 匿名さん
    これ2016の有明選手村やで。

  38. 126613 匿名さん

    >>126611 匿名さん
    いやー、あの無印も量り売りとかは良いけど、一発逆転ほどのインパクトはないでしょ。

  39. 126614 匿名さん

    ガセネタは一掃して、本来あるべき姿に戻りましょう。ヤレヤレ。

  40. 126615 匿名さん

    一発逆転どころか、満塁ホームランでしょ。
    本当良いエリアになったよ。
    昔は不便だったのにね。
    一気に便利エリアになってきた。

  41. 126616 匿名さん

    一期の時、ここで割高割高言われていたの知ってます?今考えるとめちゃくちゃ割安だったわけですけど。

    ここにいる人たちが割高と割安を判断する能力があるとは全く思えない

  42. 126617 マンション検討中さん

    >>126616 匿名さん
    確かにそうでしたね。周辺中古と比べて割高って言っていた人が結構いた。

  43. 126618 匿名さん

    >>126557 匿名さん

    売れ行きって。笑
    まだ晴海フラッグは1000戸も売れてないでしょ。

    ここはスミフがまだまだ有明ガーデン第2開発や有明の再開発的に全部売り切るのはもったいって売り切れないように価格調整しながら売ってるだけだし、立地や坪単価などもろもろ比較にならないなかで、晴海フラッグの方が売れてるとかロジック的には成り立ってないですね。

  44. 126619 匿名さん

    コミケ客に人気のホテルが営業休止へ 年末から3月まで予定、振替対応などは「調整中」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/43fe640a95d99e2b8808f21cef4188f441a8...


    東京ベイ有明ワシントンホテル(東京都江東区)が2021年の年末から来年春ごろまで営業を休止するとの情報が拡散し、ホテルの近隣で開催されるイベント「コミックマーケット(以下コミケ)」参加を予定しているユーザーの間で動揺が広がっている。

    J-CASTニュースの11月29日の取材に対し、東京ベイ有明ワシントンホテルは12月20日から22年3月31日まで営業を休止する見込みだと回答した。東京ベイ有明ワシントンホテルは取材に対し、休止が見込まれる期間に宿泊を予定している人々に対しては、個別に対応を調整中だとしている。

  45. 126620 匿名さん

    >>126618 匿名さん
    コロナ前900、今回600で合計1,500売れたんじゃないかな。

  46. 126621 匿名さん

    >>126619 匿名さん
    前回コミケからホテル増えたし他行けばいいでしょ。
    年末コミケやるのかな?入居始まって初コミケでこの辺がどうなるのか。

  47. 126622 匿名さん

    >>126616 匿名さん

    将来の割高割安を判断する能力無くても
    今は割高であるとは判断できる。

  48. 126623 匿名さん

    >>126622 匿名さん

    過去と比較せずに今で比較してみよう。
    でないといつまでも買えないね。

  49. 126624 匿名さん

    現地販売事務所で値引きの提示が始まっている。数回現地事務所に足を運んで買いたい姿勢を見せて、気に入っているけど予算オーバーで無理という感じを出すと、どれくらいなら買いますかと投げかけが来る。価格表から5%程度の値引きを提示している。 

  50. 126625 匿名さん

    >>126624 匿名さん

    マジ?ついに

  51. 126626 匿名さん

    >>126618 匿名さん
    > ここはスミフが・・・売り切れないように価格調整しながら売ってる

     それ、まさに割高ってことを説明しちゃってますよ?

  52. 126627 買い替え検討中さん

    >>126624 匿名さん
    うん、自分の時も言われた
    試しにいってみるといいよ

  53. 126628 匿名さん

    >>126624 匿名さん
    それ、実はスミフはよくやりますよ。
    どことは言わないが、私も湾岸マンションで提示受けたことあります。

  54. 126629 匿名さん

    スミフが割引?担当営業さんに聞いてみなよ
    反応が楽しみだね

  55. 126630 匿名さん

    検討版はデマで溢れてるから鵜呑みにしないように・・・。

  56. 126631 匿名さん

    テレビでこのマンションの画像をバーンと映しながらスーモの編集長が、

    (都内のマンションは)これから数年間まだ価格は上がり続ける
    購入を考えてる人は早く買ったほうが賢い

    って言ってたな
    少ししたらまたきっと今の価格が安く感じる時期が来るんだろうな
    いかに時期をしっかり読み取って反応できるかで明暗が分かれるね

  57. 126632 匿名さん

    >>126629 匿名さん
    スミフは何があっても値引きしないと信じてる人ですかね?
    そういう人はよくいるので、そのまま信じてれば良いと思いますよ。

  58. 126633 匿名さん

    スーモの編集長が、マンション買うなとは言わないかな

  59. 126634 マンション検討中さん

    コミケよく行っていましたがめちゃくちゃ混むし正直自分もオタクなので人のこと言えませんが子供持つとなるとちょっと怖いなぁと思います

  60. 126635 匿名さん

    >>126634 マンション検討中さん
    コミケは南側、マンションは北側だから交差することはほぼないけどね。駅構内は時間帯によっては被るけど、時期的にも避けやすいと思う

  61. 126636 匿名さん

    晴海フラッグ遠すぎる
    やはり、駅近商業隣接

  62. 126637 匿名さん

    この前初めて
    車から見たけどカッコいいマンションですね!
    有明のランドマーク

  63. 126638 匿名さん

    晴海フラッグって本当に転売できるの?
    団地マンション

  64. 126639 匿名さん

    大々的に値下げしました!って言ったほうがお客さんは来そうだけど。

  65. 126640 マンション住民さん

    マジレスです。
    ここと周辺のブリリアの中古で迷ってるんですが10年後売却考えるとここと周辺ブリリアだとどちらが売却に有利ですか?ここはかなり高くなっいるので1割は頭金入れますが残債われしないか心配です。

  66. 126641 匿名さん

    >>126638 匿名さん

    このように挑発的に他をネガっておきながら
    反論すると、スレ違いあっち行け
    とか言われちゃうんだろうな。

  67. 126642 マンション検討中さん

    >>126640 マンション住民さん
    ブリリアの内覧行った?

  68. 126643 匿名さん

    >>126639 匿名さん
    それはスミフのプライドが許さないらしい

  69. 126644 匿名さん

    ミッドクロスまで歩いてみたら
    橋歩いている時
    風で飛ばされそうになりました。
    子連れは無理だわ。

  70. 126645 匿名さん

    >>126640 マンション住民さん

    両方とも残債割れは無いと思う
    都内の大手デベブランドで残債割れって起こりづらくなってる。即転売ならまだしも5年10年住むなら買った価格位で売れるよ。有明は今後の開発も控えてるし、大幅な上昇は分からないけど下がりはしないでしょう。金融緩和は続くし。

    あとは投資対効果を重視するか、住心地を重視するか。
    好き好きかな。北西眺望と共有施設のマーレか、商業施設直結と駅チカのCTTBか。
    あとグロス低いほうが中古市場では売りやすいと思うよ

  71. 126646 匿名さん

    値下げの件電話で確認しましたが
    するわけないと、そりゃしないでしょうよ
    上の書き込みの人の勘違いですね。

  72. 126647 匿名さん

    CTTB住みたい。2024年前には勝どきから有明に引っ越す。誓う。

  73. 126648 マンション検討中さん

    デマが多いスレですね。検討者は、実際行った方が良いかもね。

  74. 126649 マンション住民さん

    >>126642 マンション検討中さん

    ブリリアマーレ、ブリリア有明のスカイタワー、シティタワーに行きました。で、ブリリア有明シティタワーとシティタワーズで悩んでます。

  75. 126650 マンション住民さん

    >>126645 匿名さん

    ありがとうございます。
    この感じだとシティタワーズの方が良さそうですね。
    ブリリア有明シティタワーの方が価格同じでも1部屋大きい物件が買えるんですよね。

  76. 126651 匿名さん

    >>126635 匿名さん
    ワシントンホテル休止みたいだし、大江戸温泉もなくなったから、有明ガーデンのホテルとスパがすごいことになりそう。

  77. 126652 匿名さん

    >>126646 匿名さん

    電話で確認したくらいで、
    はい、値下げしますよ!
    なんて営業が言うわけないよね。
    値下げは、買うのを躊躇う客への最終手段。

  78. 126653 匿名さん

    値下げするかと聞いたら、そりゃ否定するでしょうね。
    そもそも「値下げ」ではなく「値引き」です。個別に交渉するので表には出ませんよ。

  79. 126654 eマンションさん

    値上げして売れ行き調整してるのに値下げして売るってないと思うけどね。

  80. 126655 匿名さん

    >>126640 マンション住民さん

    両方とも残債割れは無いと思う
    都内の大手デベブランドで残債割れって起こりづらくなってる。即転売ならまだしも5年10年住むなら買った価格位で売れるよ。有明は今後の開発も控えてるし、大幅な上昇は分からないけど下がりはしないでしょう。金融緩和は続くし。

    あとは投資対効果を重視するか、住心地を重視するか。
    好き好きかな。北西眺望と共有施設のマーレか、商業施設直結と駅チカのCTTBか。
    あとグロス低いほうが中古市場では売りやすいと思うよ

  81. 126656 匿名さん

    >>126654 eマンションさん

    そもそも売れ行き調整するほど売れてない。
    値上げする前に買いませんかという長年やってきた販売方法でしょ。
    それに個々の商談に関しては独立の取引だから他の営業がとやかく言及する
    立場では無いからね。

  82. 126657 マンション住民さん

    タワマン欲しいけどお金なくて有明すら買えない人が、
    全力で売れてないと思い込む現象に名前をつけたい

  83. 126658 マンション検討中さん

    値下げはないよ
    ちゃんと今リアルにスミフとやりとりして検討してる人なら分かる
    ここから数年は上がるよ
    現実を見よう
    デマはだめ
    自身の希望と妄想を事実のように書いてはいけない

  84. 126659 匿名さん

    >>126652 匿名さん
    いやいや、電話して聞くのも恥ずかしい
    これだけ値が上がっていってる代表格って言われてるのに
    値下げするんですか?
    って聞いたら、鼻で笑われるよ

  85. 126660 匿名さん

    値下げとかは公式な価格改定だから
    商品価値を下げたと見られるの無いだろうけど、
    表には決して出ない値引きは当事者間で
    行われるのは常識だと思うけど。

  86. 126661 匿名さん

    >>126658 マンション検討中さん

    株価が下がってんのにマンション価格だけ上がっていくなんて希望と妄想では。

  87. 126662 匿名さん

    コストが上がり続けてるんだから、値下げは無理でしょ。
    あと5年は上がり続けるしか無いのよ。

  88. 126663 匿名さん

    値引きなんて要求したら、もう客としては扱ってもらえないよ。千葉の物件を紹介されて、さよーならー。

  89. 126664 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクでしょ。
    待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買うしか対処方法がないし、待ってる間に値上がりして買えなくなるリスクもあるし、なんなら、待ってる間もずっと家賃払い続けて大損でしか無いでしょ。

  90. 126665 匿名さん

    >>126663 匿名さん

    要求なんかしないだろ。
    値引すれば買ってもらえると営業が判断した場合にのみ
    上司の許可を得て提示されるのが普通。
    それにしてもスミフは客として取り扱ってあげる
    みたいな上から目線体質なの?

  91. 126666 匿名さん

    >>126664 匿名さん

    なんか書いてることが定型化してるな。

  92. 126667 匿名さん

    >>126664 匿名さん

    思い出した。
    昔し、先物の営業が電話の向こうで
    まくしたててた内容とそっくり。
    その勧めららた先物はその後暴落してたけど。

  93. 126668 匿名さん

    値引きとか手付金減額とかは相対で他の契約者には内緒で行われるものだからねぇ
    大っぴらになったらバカ真面目に定価で手付金MAXで契約した人から苦情くるから電話で答えるわけないね

  94. 126669 匿名さん

    まぁ値引きは普通にありますよスミフでも。
    事実、他のタワマンで値引きを提示されたことがあります。と言ってもどうせ信用しないだろうけど事実です。

  95. 126670 匿名さん

    まったく信用できないな。少なくともこの物件ではスミフが値下げや値引きをすることは120%あり得ないね。まぁ、妄想や空想、願望は個人の自由だから否定しないけど。想像でものを言ってもらってもねえ。話に具体性も実態もこれっぽっちも感じられない。たわごと。

  96. 126671 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場で値下げする理由ってある?

    値上げしながら値下げするって事?
    ちょっと理解できない。

  97. 126672 匿名さん

    >>126632 匿名さん

    スミフは何があっても値引きしないと思って、こちらから何も言わないと損しますよね。もちろん、分譲開始直後はあり得ませんが、完成在庫で竣工後2年も経つと提示は間違いなくありますよ。初回商談からいきなりは無いですが、何回かコンタクト取って、冷やかしではなく真面目に検討している態度を示せば。私も他の新築で経験済み。
       

  98. 126673 匿名さん

    >>126640 マンション住民さん

    ブリリアの中古が坪280-300。ここは立地ははるかに良いですが、初期の分譲価格くらいが中古成約の妥当な線でしょう。残債割れうんぬんよりも中古になってスムーズに売れるかどうか。デベが派手に宣伝する新築と中古は違いますからね。

  99. 126674 匿名さん

    >>126665 匿名さん

    その通り。自分は何度も経験済み。こっちから値引き要求なんてしてないが、大幅予算オーバーで躊躇ってる空気感を出して帰ると、次回に「いくらなら決めますか?遠慮なくおっしゃってください」で、ちょっと吹っ掛け気味に答えると「その線までは難しいかもしれませんがご希望に沿えるよう社内で検討してみます」ってのは常とう手段。

  100. 126675 匿名さん

    >>126674 匿名さん

    実際は検討なんかしないけどね。
    でも営業もバカじゃないから、値下げすれば確実に売れるとの見極めができないと
    値下げの提示はしないよね。
    値下げ提示して売れないようだと上司からかなりのプレッシャーがくるんだろうしな。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
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