シティタワーズ東京ベイ

高いと割高、安いと割安は意味が違うと思います。その辺をきちんと書かないので、混乱します。有明のこの物件は東京全体の相場からすると「安い」ですが、有明という立地を考えると「割高」とみられているということ。周辺の中古相場から見ても明らかに割高。

>>126543 匿名さん

それは割高では無いよ。同じ広さで比べた時の値段だから。
つまり、有明は割安。

そもそも、この程度の価格で高い高い言うような人は、さっさと千葉ニュータウンに行けば良いのよ。
激安ですよ。割安。

東京そのものが、海外主要都市と比較しても割安だし激安なんだよね。
ハッキリ言って、今から急激に値上がりしていくよ。

有明は割安かもしれんが
このマンションは超割高だろ。割安もしくは適正価格なら
竣工して3年近くにもなるのに
バックに在庫をかかえて順次売れたら販売戸数に加える
なんて事になる訳無い。

まあ、割高割安を評価せず勢いで買ってくれる客も株価上昇のフェーズでは
一定数いただろうな。
そういう人たちを釣り上げていけばいいという販売手法もできたと思う。
問題はこれからだよ。

今の東京はニューヨーク、シンガポール、ロンドン、ロサンゼルスなどより割高だよ。
そろそろバブルの水準になりつつある。要注意です。

>>126529 匿名さん
見事にカタログスペックだけを羅列してますね。実際に現地に行ったことがないのでしょうか。板マンの密集度がひどくてまるで団地です。

海に囲まれている＝埠頭の先のドン詰まりの立地で、そこにある商業施設などは、外から人が通ることもなく地元の人しか利用しません。住民の高齢化が進んだとき街は活性化するのでしょうか。

ちなみにハルミフラッグにできるメインの商業施設は、延床面積で有明ガーデンの5分の1程度しかありません。

いつも風が強く、雨が降ったら横殴り。そんな中をマルチモビリティステーションまで歩いて7ー8分、びしょ濡れになって、そこから輸送力の低い激混みのBRTで通勤って、地獄ですね。

>>126529 匿名さん
晴海フラッグを見るとここの割高感が際立つよね。
直線で2kmしか離れていないのに坪単価3割以上の価格差は大きすぎ。しかも、あちらの方が都心に近い。
晴海フラッグ → 人気物件でコスパ最高。抽選。
ここ → 不人気物件で超割高。先着順減らず。
当然の結果かと。

ハルミフラッグの話はハルミフラッグの板でしてくれない？
駅はめちゃ遠いし、団地感すごいし、管理費高すぎるし、全く興味がない。。
あと、やばいのはあんなに駅が遠いのに駐車場確保できなかった時終わる。
とにかく板間違えてるから、別でやって。

安い高いは個人の判断なので置いといて、晴海フラッグとCTTBでどちらが利便性高いかと言ったら間違いなくCTTBだろうな
一期の価格に戻してくれたら2部屋買っちゃう。スミフさんお願い！

>>126547 匿名さん

このマンションは割安だよ。
でも、明らかに高級マンションであり、万人が買えるわけでは無いって事よ。
あなたの給料では買えないをそれだけのことかと。

>>126551 匿名さん
駅からの距離で価格に差が出るのは不動産の常識。
駅遠は地方の家買うのと同じ。安くて当たり前なんだよ。
安くて入り口(購入時)良くても出口(売却時)で地獄を見るよ。
しっかり勉強してから家は買わないといけない。

>>126550 匿名さん
> 板マンの密集度がひどくて

それこそ現地を見ていない人の感想ですね。おそらく対岸からしか見たことないのでしょう。ハルミフラッグは道路もとても広く公園もあるので、マンションどうしの離隔は十分に取れていますよ。

>>126555 マンション検討中さん
そうなんだけど、駅からの距離を考慮しても価格差が大きすぎるんですよ。
売れ行き見たらわかるでしょ。
晴海フラッグの圧勝。

>>126555 マンション検討中さん
出口で地獄を見るのは、買値が割高のここも同じだと思う。

ハルミフラッグの話をやたらとしたがる人は、要はここは高くて買えない人がハルミフラッグなら買えるから腹いせにここをディスってるって構図が丸見えで面白いね。笑
ハルミフラッグの話はよそでよろしくです。

>>126557 匿名さん

別に安いからってだけで晴海フラッグ買いたく無いんだって。笑
晴海の検討板に戻りな。笑

>>126555 マンション検討中さん

それは有明みたいな郊外の不動産の常識だろ。
中央区のビンテージマンションと言われる佃リバーシティなんて駅遠。
中央区には社長クラスとか士業の人とかいくらでもいるから
サラリーマン基準だけで考える必要は無いの。

>>126558 匿名さん

ここだけじゃなく都内の立地のいい場所はどんどん上がってる。
すなわち立地が大事。
ここ買った人は現状、住んでるだけで既にかなり儲けてる。
これがまだあと数年続くって話だから、迷ってる人はここに限らず早く買った方がいいって話。
出口のタイミングをうまくやれば本当すごいことになる。
物件自体を見極めるのは当たり前だけど、買うタイミング、売るタイミング、しっかり見極めるのが大事。

>>126562 マンション検討中さん
> ここ買った人は現状、住んでるだけで既にかなり儲けてる

「ここ買った人」じゃなくて

「ここを安い時期に買った人」は、だね。

一度でも乗ったことのある人なら分かると思うけど、東京駅から晴海って4kmの距離しかないけど、停留所と信号が多くて、都バスだと朝夕のラッシュ時はだいたい40分から渋滞が酷いと１時間かかります。まさに“痛勤”です。とても通勤や通学には使えません。勝どきに住んだことのある私が言うのだから間違いないです。

晴海がいい人は晴海に行って話せばいいじゃんw
どうしてこのマンションの板で一生懸命熱弁してるの？？
場違い感がすごいな。。
どっちの方が絶対良いとか決める必要なんてなく、自分のライフスタイルや好みで決めればいい訳で、人に強要することじゃないよ。

>>126556 匿名さん
興味ないから現地に行ったことないけど、写真で見ると板マンが密集してるじやない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/39bdb24f31f70d52c5f6605e881ff72b014a...

>>126561 匿名さん
リバーシティ一番遠い棟でも駅徒歩10分くらいじゃない？
フラッグは20分だよ。

>>126566 検討板さん
いやだから、あなたハルミフラッグの敷地の中から見てないでしょ？
外からだと分からないよ。

>>126569 匿名さん
この写真見ただけでもう結構。興味ないんだもん。現地に行って見る気なんてないよ。

>>126568 匿名さん

安かったら自分も見に行って、試しに駅まで歩きました。
2キロ弱、大人の足で25分かかりました…
住む人を選ぶ土地かと。
車しか乗らない人ならいいかもだけど、駐車場は抽選。
バス通勤は渋滞覚悟。完全リモートの人とかなら良いかもですね。
あとは外廊下だし、見た目が団地風で安いなりの外観。
ちょっと色々違うなと思ってやめました。

>>126570 匿名さん
行かなくてもいいけど、密集とかウソ書くのはやめてね

>>126569 匿名さん

現地行ったことがある者です。
ごめんなさい、板マンが密集してるのは本当ですよね？
公園などがあって開放感があるのは外周なので、中側は板マンが密集してると言えると思います。あと、板マンなので外廊下が道から丸見えな棟があちこちにあるので余計にがちゃついて見えるのかなと。
でも眺望も良い部屋の棟も中にはあるますし、あなたがハルミの方が良いと思ってるのでしたら、ここではなくハルミの検討板に移動されて意見交換されたら良いと思います。

中央区晴海の地下鉄駅徒歩20分と、駅近とはいえ江東区有明。
中央区のほうが安い。どうなんだろうね？

>>126574 匿名さん

見てきたらいいよ。
理由がわかるから。

「中央区」って言うけど、品川ナンバーをお得に取得できるのは魅力かも知れんが、所詮、晴海や勝どきなんて“川向こう”として由緒ある日本橋・室町・新富町あたりからはバカにされ、下に見られるエリア。晴海や勝どきの地歴や地位を考えてみな。佃島ですら江戸時代の刑務所（流刑の地）だよ。かつての中央区民のオレが言うから間違いなし。

まあ個人でいろいろ言うのは勝手だけど、世間の評価は売れ行き見ればはっきりしてるんだよね。
晴海フラッグは抽選落ち多数で価格据え置きの時期狙いの人も多い。
ここは晴海フラッグが完売するまでは売れないと思うよ。

>>126573 匿名さん
密集してませんよ？

え？充分、密集してるように見えるが。。。特に先の方まで。

とにかく競う必要もないし、売り手としてもターゲットも違う。価格からして買い手も違う。
現に自分はハルミフラッグ住まいは色々考えられない。
だから自分のライフスタイルで考えればいいから、ハルミフラッグの話本当興味ないからやめとくれ。

>>126577 匿名さん

そりゃ、スーパーのタイムセール、ワゴンセールに主婦が殺到して飛ぶように売れるという意味ではそうだな。でも、それを紀伊國屋、明治屋、あるいはデパ地下と比べて何になる？

ここが紀伊國屋、明治屋って。笑。恥ずかしいから止めてくれ。
どちらもスーパーでしょ。

>>126578 匿名さん
え、この画像、ハルミフラッグ？
こんな棟なかった気が。
ちらっとしか行ってないけど、どこももっと階数高いからこんな空が見える雰囲気じゃなかったような。。

>>126582 匿名さん

いや、少なくともスーパーではないだろ。笑
タイムセール、ワゴンセールしてくれたら一瞬で完売する。

団地かどうかはともかく
全部が老人化するような昭和の団地とは違い、
ここまで都心近いと
毎年一定数の住民は入れ替わって
リセールもされていくだろうから
昭和の団地の様な心配はいらないだろうね。
それに地下で個々の建物がつながっていて
クルマは地下を通れるなんてプライバシー的にも
最高じゃない。
社長さんも芸能人も大満足じゃないかな。

密集の話は、もうこのくらいにしませんか？
人口密度は、はるかにこちらの方が高いので。。。

>>126582 匿名さん
いやいや、価格帯が2?3割違う点で同じスーパーとは言えないな。売り手目線でターゲットが違ってることは明々白々。

>>126587 匿名さん

？？価格帯でいうと、晴海フラッグの方が相対的に高いですよ。
こちらは4,300万円台からの購入者多数ですので、晴海の方がお金持ち多いと思います。

ここもスーパーだよ。同じ湾岸エリアのスーパーなのに価格が3割も違うから売れないし、割高と言われている。

タワマン vs 板マン、駅4分 vs 駅20分、最新免震 vs ただの耐震,… etc.

取り扱い商品のグレードが違うので同じスーパーとはとても言えません。

>>126592 匿名さん

まあその要因を考えてもなお安いから
抽選になっているんでしょうね。

>>126587 匿名さん
五十歩百歩

そう。なんでここで必死になって晴海フラッグの宣伝こいてるの？迷惑だからそろそろ自粛して。w

>>126595 匿名さん

フラッグ側に宣伝する必要なんて皆無じゃん。
抽選で混乱しているくらい客来てんのにな。
必死になってるのがどちら側か明白すぎて笑えない。

>>126591 匿名さん
中央区vs江東区、共有設備の質と量、図書館や区出張所の有無、・・etc

晴海が上回っている点も少なからずありますね

>>126599 匿名さん

でも人気なんでしょ。ここと違って。
何でだろうね。

>>126599 匿名さん
小さい子がいる家庭ばかりではないし、あなたとは異なる価値観の人も沢山いるようですね。

そりゃ安いからでしょ笑
今同じ価格でシティタワーズ東京ベイが売られてたら、殺到するよ。
それぞれ自分が買える価格で物件を選ばないと仕方ないんだから。

>>126601 匿名さん
だから「うちは」って書いてはるよ
よく見よう

>>126602 匿名さん

結局のところシティタワーズ東京ベイは割高って結論に達したね。

>>126602 匿名さん
価格と価値のバランスの問題だね。
ハルミフラッグはバランスの天秤が価値に傾いている、ここはその逆、ということだろう。

今日もネガたちが一生懸命働いているが、価格は絶対に下がらない。
潔く諦めて自分が買える板へ行こう。

>>126600 匿名さん
その人気のないマンションの掲示板に貼りついているのがあなたでしょ。
何でだろうね。

>>126606 匿名さん
うん、価格は下がらないでしょう。
次は月島２丁目北地区の住友タワマンの販売控えているし。
さすがに利便性と価格に差がありすぎですが、月島住友に比べたら有明安いじゃん！となりこのまま有明住友を販売する手法かと思っております。

4年以上前に販売開始したマンションと晴海フラッグを比べるなよ
ここはかなりスロー販売に移行してる

ここは有明ガーデンオープン直前くらいが一番ワクワクしたな。店舗糞すぎって叩かれたけど。無印出来て一発逆転したな。

>>126578 匿名さん
これ2016の有明選手村やで。

>>126611 匿名さん
いやー、あの無印も量り売りとかは良いけど、一発逆転ほどのインパクトはないでしょ。

ガセネタは一掃して、本来あるべき姿に戻りましょう。ヤレヤレ。

一発逆転どころか、満塁ホームランでしょ。
本当良いエリアになったよ。
昔は不便だったのにね。
一気に便利エリアになってきた。

一期の時、ここで割高割高言われていたの知ってます？今考えるとめちゃくちゃ割安だったわけですけど。

ここにいる人たちが割高と割安を判断する能力があるとは全く思えない

>>126616 匿名さん
確かにそうでしたね。周辺中古と比べて割高って言っていた人が結構いた。

>>126557 匿名さん

売れ行きって。笑
まだ晴海フラッグは1000戸も売れてないでしょ。

ここはスミフがまだまだ有明ガーデン第2開発や有明の再開発的に全部売り切るのはもったいって売り切れないように価格調整しながら売ってるだけだし、立地や坪単価などもろもろ比較にならないなかで、晴海フラッグの方が売れてるとかロジック的には成り立ってないですね。

コミケ客に人気のホテルが営業休止へ　年末から3月まで予定、振替対応などは「調整中」
https://news.yahoo.co.jp/articles/43fe640a95d99e2b8808f21cef4188f441a8...


東京ベイ有明ワシントンホテル（東京都江東区）が2021年の年末から来年春ごろまで営業を休止するとの情報が拡散し、ホテルの近隣で開催されるイベント「コミックマーケット（以下コミケ）」参加を予定しているユーザーの間で動揺が広がっている。

J-CASTニュースの11月29日の取材に対し、東京ベイ有明ワシントンホテルは12月20日から22年3月31日まで営業を休止する見込みだと回答した。東京ベイ有明ワシントンホテルは取材に対し、休止が見込まれる期間に宿泊を予定している人々に対しては、個別に対応を調整中だとしている。

>>126618 匿名さん
コロナ前900、今回600で合計1,500売れたんじゃないかな。

>>126619 匿名さん
前回コミケからホテル増えたし他行けばいいでしょ。
年末コミケやるのかな？入居始まって初コミケでこの辺がどうなるのか。

>>126616 匿名さん

将来の割高割安を判断する能力無くても
今は割高であるとは判断できる。

>>126622 匿名さん

過去と比較せずに今で比較してみよう。
でないといつまでも買えないね。

現地販売事務所で値引きの提示が始まっている。数回現地事務所に足を運んで買いたい姿勢を見せて、気に入っているけど予算オーバーで無理という感じを出すと、どれくらいなら買いますかと投げかけが来る。価格表から５％程度の値引きを提示している。　

>>126624 匿名さん

マジ？ついに

>>126618 匿名さん
> ここはスミフが・・・売り切れないように価格調整しながら売ってる

　それ、まさに割高ってことを説明しちゃってますよ？

>>126624 匿名さん
うん、自分の時も言われた
試しにいってみるといいよ

>>126624 匿名さん
それ、実はスミフはよくやりますよ。
どことは言わないが、私も湾岸マンションで提示受けたことあります。

スミフが割引？担当営業さんに聞いてみなよ
反応が楽しみだね

検討版はデマで溢れてるから鵜呑みにしないように・・・。

テレビでこのマンションの画像をバーンと映しながらスーモの編集長が、

（都内のマンションは）これから数年間まだ価格は上がり続ける
購入を考えてる人は早く買ったほうが賢い

って言ってたな
少ししたらまたきっと今の価格が安く感じる時期が来るんだろうな
いかに時期をしっかり読み取って反応できるかで明暗が分かれるね

>>126629 匿名さん
スミフは何があっても値引きしないと信じてる人ですかね？
そういう人はよくいるので、そのまま信じてれば良いと思いますよ。

スーモの編集長が、マンション買うなとは言わないかな

コミケよく行っていましたがめちゃくちゃ混むし正直自分もオタクなので人のこと言えませんが子供持つとなるとちょっと怖いなぁと思います

>>126634 マンション検討中さん
コミケは南側、マンションは北側だから交差することはほぼないけどね。駅構内は時間帯によっては被るけど、時期的にも避けやすいと思う

晴海フラッグ遠すぎる
やはり、駅近商業隣接

この前初めて
車から見たけどカッコいいマンションですね！
有明のランドマーク

晴海フラッグって本当に転売できるの？
団地マンション

大々的に値下げしました！って言ったほうがお客さんは来そうだけど。

マジレスです。
ここと周辺のブリリアの中古で迷ってるんですが10年後売却考えるとここと周辺ブリリアだとどちらが売却に有利ですか？ここはかなり高くなっいるので１割は頭金入れますが残債われしないか心配です。

>>126638 匿名さん

このように挑発的に他をネガっておきながら
反論すると、スレ違いあっち行け
とか言われちゃうんだろうな。

>>126640 マンション住民さん
ブリリアの内覧行った？