シティタワーズ東京ベイ

少なくともあと5年は上がり続けるだろうし、インフレも始まる。
海外主要都市と比較しても激安な状態で値下がりする訳がないし、待てば待つほど値上がりするだけ。

有明じゃなくても良いから、早いうちに買う事をオススメする。

晴海フラッグは玉虫色の物件ではないよ
管理費積立費と固定資産税高いし、駅遠い（BRT輸送力不足の不安）等、考えると人を選ぶ物件だと思う。オーシャンビュー狙いとか即転売は良いと思うけど、背伸びして東京に住みたいって人には合わないと思う。

高いと割高、安いと割安は意味が違うと思います。その辺をきちんと書かないので、混乱します。有明のこの物件は東京全体の相場からすると「安い」ですが、有明という立地を考えると「割高」とみられているということ。周辺の中古相場から見ても明らかに割高。

>>126543 匿名さん

それは割高では無いよ。同じ広さで比べた時の値段だから。
つまり、有明は割安。

そもそも、この程度の価格で高い高い言うような人は、さっさと千葉ニュータウンに行けば良いのよ。
激安ですよ。割安。

東京そのものが、海外主要都市と比較しても割安だし激安なんだよね。
ハッキリ言って、今から急激に値上がりしていくよ。

有明は割安かもしれんが
このマンションは超割高だろ。割安もしくは適正価格なら
竣工して3年近くにもなるのに
バックに在庫をかかえて順次売れたら販売戸数に加える
なんて事になる訳無い。

まあ、割高割安を評価せず勢いで買ってくれる客も株価上昇のフェーズでは
一定数いただろうな。
そういう人たちを釣り上げていけばいいという販売手法もできたと思う。
問題はこれからだよ。

今の東京はニューヨーク、シンガポール、ロンドン、ロサンゼルスなどより割高だよ。
そろそろバブルの水準になりつつある。要注意です。

>>126529 匿名さん
見事にカタログスペックだけを羅列してますね。実際に現地に行ったことがないのでしょうか。板マンの密集度がひどくてまるで団地です。

海に囲まれている＝埠頭の先のドン詰まりの立地で、そこにある商業施設などは、外から人が通ることもなく地元の人しか利用しません。住民の高齢化が進んだとき街は活性化するのでしょうか。

ちなみにハルミフラッグにできるメインの商業施設は、延床面積で有明ガーデンの5分の1程度しかありません。

いつも風が強く、雨が降ったら横殴り。そんな中をマルチモビリティステーションまで歩いて7ー8分、びしょ濡れになって、そこから輸送力の低い激混みのBRTで通勤って、地獄ですね。

>>126529 匿名さん
晴海フラッグを見るとここの割高感が際立つよね。
直線で2kmしか離れていないのに坪単価3割以上の価格差は大きすぎ。しかも、あちらの方が都心に近い。
晴海フラッグ → 人気物件でコスパ最高。抽選。
ここ → 不人気物件で超割高。先着順減らず。
当然の結果かと。

ハルミフラッグの話はハルミフラッグの板でしてくれない？
駅はめちゃ遠いし、団地感すごいし、管理費高すぎるし、全く興味がない。。
あと、やばいのはあんなに駅が遠いのに駐車場確保できなかった時終わる。
とにかく板間違えてるから、別でやって。

安い高いは個人の判断なので置いといて、晴海フラッグとCTTBでどちらが利便性高いかと言ったら間違いなくCTTBだろうな
一期の価格に戻してくれたら2部屋買っちゃう。スミフさんお願い！

>>126547 匿名さん

このマンションは割安だよ。
でも、明らかに高級マンションであり、万人が買えるわけでは無いって事よ。
あなたの給料では買えないをそれだけのことかと。

>>126551 匿名さん
駅からの距離で価格に差が出るのは不動産の常識。
駅遠は地方の家買うのと同じ。安くて当たり前なんだよ。
安くて入り口(購入時)良くても出口(売却時)で地獄を見るよ。
しっかり勉強してから家は買わないといけない。

>>126550 匿名さん
> 板マンの密集度がひどくて

それこそ現地を見ていない人の感想ですね。おそらく対岸からしか見たことないのでしょう。ハルミフラッグは道路もとても広く公園もあるので、マンションどうしの離隔は十分に取れていますよ。

>>126555 マンション検討中さん
そうなんだけど、駅からの距離を考慮しても価格差が大きすぎるんですよ。
売れ行き見たらわかるでしょ。
晴海フラッグの圧勝。

>>126555 マンション検討中さん
出口で地獄を見るのは、買値が割高のここも同じだと思う。

ハルミフラッグの話をやたらとしたがる人は、要はここは高くて買えない人がハルミフラッグなら買えるから腹いせにここをディスってるって構図が丸見えで面白いね。笑
ハルミフラッグの話はよそでよろしくです。

>>126557 匿名さん

別に安いからってだけで晴海フラッグ買いたく無いんだって。笑
晴海の検討板に戻りな。笑

>>126555 マンション検討中さん

それは有明みたいな郊外の不動産の常識だろ。
中央区のビンテージマンションと言われる佃リバーシティなんて駅遠。
中央区には社長クラスとか士業の人とかいくらでもいるから
サラリーマン基準だけで考える必要は無いの。

>>126558 匿名さん

ここだけじゃなく都内の立地のいい場所はどんどん上がってる。
すなわち立地が大事。
ここ買った人は現状、住んでるだけで既にかなり儲けてる。
これがまだあと数年続くって話だから、迷ってる人はここに限らず早く買った方がいいって話。
出口のタイミングをうまくやれば本当すごいことになる。
物件自体を見極めるのは当たり前だけど、買うタイミング、売るタイミング、しっかり見極めるのが大事。

>>126562 マンション検討中さん
> ここ買った人は現状、住んでるだけで既にかなり儲けてる

「ここ買った人」じゃなくて

「ここを安い時期に買った人」は、だね。

一度でも乗ったことのある人なら分かると思うけど、東京駅から晴海って4kmの距離しかないけど、停留所と信号が多くて、都バスだと朝夕のラッシュ時はだいたい40分から渋滞が酷いと１時間かかります。まさに“痛勤”です。とても通勤や通学には使えません。勝どきに住んだことのある私が言うのだから間違いないです。

晴海がいい人は晴海に行って話せばいいじゃんw
どうしてこのマンションの板で一生懸命熱弁してるの？？
場違い感がすごいな。。
どっちの方が絶対良いとか決める必要なんてなく、自分のライフスタイルや好みで決めればいい訳で、人に強要することじゃないよ。

>>126556 匿名さん
興味ないから現地に行ったことないけど、写真で見ると板マンが密集してるじやない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/39bdb24f31f70d52c5f6605e881ff72b014a...

>>126561 匿名さん
リバーシティ一番遠い棟でも駅徒歩10分くらいじゃない？
フラッグは20分だよ。

>>126566 検討板さん
いやだから、あなたハルミフラッグの敷地の中から見てないでしょ？
外からだと分からないよ。

>>126569 匿名さん
この写真見ただけでもう結構。興味ないんだもん。現地に行って見る気なんてないよ。

>>126568 匿名さん

安かったら自分も見に行って、試しに駅まで歩きました。
2キロ弱、大人の足で25分かかりました…
住む人を選ぶ土地かと。
車しか乗らない人ならいいかもだけど、駐車場は抽選。
バス通勤は渋滞覚悟。完全リモートの人とかなら良いかもですね。
あとは外廊下だし、見た目が団地風で安いなりの外観。
ちょっと色々違うなと思ってやめました。

>>126570 匿名さん
行かなくてもいいけど、密集とかウソ書くのはやめてね

>>126569 匿名さん

現地行ったことがある者です。
ごめんなさい、板マンが密集してるのは本当ですよね？
公園などがあって開放感があるのは外周なので、中側は板マンが密集してると言えると思います。あと、板マンなので外廊下が道から丸見えな棟があちこちにあるので余計にがちゃついて見えるのかなと。
でも眺望も良い部屋の棟も中にはあるますし、あなたがハルミの方が良いと思ってるのでしたら、ここではなくハルミの検討板に移動されて意見交換されたら良いと思います。

中央区晴海の地下鉄駅徒歩20分と、駅近とはいえ江東区有明。
中央区のほうが安い。どうなんだろうね？

>>126574 匿名さん

見てきたらいいよ。
理由がわかるから。

「中央区」って言うけど、品川ナンバーをお得に取得できるのは魅力かも知れんが、所詮、晴海や勝どきなんて“川向こう”として由緒ある日本橋・室町・新富町あたりからはバカにされ、下に見られるエリア。晴海や勝どきの地歴や地位を考えてみな。佃島ですら江戸時代の刑務所（流刑の地）だよ。かつての中央区民のオレが言うから間違いなし。

まあ個人でいろいろ言うのは勝手だけど、世間の評価は売れ行き見ればはっきりしてるんだよね。
晴海フラッグは抽選落ち多数で価格据え置きの時期狙いの人も多い。
ここは晴海フラッグが完売するまでは売れないと思うよ。

>>126573 匿名さん
密集してませんよ？

え？充分、密集してるように見えるが。。。特に先の方まで。

とにかく競う必要もないし、売り手としてもターゲットも違う。価格からして買い手も違う。
現に自分はハルミフラッグ住まいは色々考えられない。
だから自分のライフスタイルで考えればいいから、ハルミフラッグの話本当興味ないからやめとくれ。

>>126577 匿名さん

そりゃ、スーパーのタイムセール、ワゴンセールに主婦が殺到して飛ぶように売れるという意味ではそうだな。でも、それを紀伊國屋、明治屋、あるいはデパ地下と比べて何になる？

ここが紀伊國屋、明治屋って。笑。恥ずかしいから止めてくれ。
どちらもスーパーでしょ。

>>126578 匿名さん
え、この画像、ハルミフラッグ？
こんな棟なかった気が。
ちらっとしか行ってないけど、どこももっと階数高いからこんな空が見える雰囲気じゃなかったような。。

>>126582 匿名さん

いや、少なくともスーパーではないだろ。笑
タイムセール、ワゴンセールしてくれたら一瞬で完売する。

団地かどうかはともかく
全部が老人化するような昭和の団地とは違い、
ここまで都心近いと
毎年一定数の住民は入れ替わって
リセールもされていくだろうから
昭和の団地の様な心配はいらないだろうね。
それに地下で個々の建物がつながっていて
クルマは地下を通れるなんてプライバシー的にも
最高じゃない。
社長さんも芸能人も大満足じゃないかな。

密集の話は、もうこのくらいにしませんか？
人口密度は、はるかにこちらの方が高いので。。。

>>126582 匿名さん
いやいや、価格帯が2?3割違う点で同じスーパーとは言えないな。売り手目線でターゲットが違ってることは明々白々。

>>126587 匿名さん

？？価格帯でいうと、晴海フラッグの方が相対的に高いですよ。
こちらは4,300万円台からの購入者多数ですので、晴海の方がお金持ち多いと思います。

ここもスーパーだよ。同じ湾岸エリアのスーパーなのに価格が3割も違うから売れないし、割高と言われている。