物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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126406
匿名さん 2021/11/25 08:28:48
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126407
匿名さん 2021/11/25 11:56:24
人を騙すような詐欺的書き込みで地下鉄が実現すると思わせてマンションを買わせるなんてクズの極地。
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126408
匿名さん 2021/11/25 12:02:43
これが一番納得感がある書き込み
↓
3番手に浮上と説明、って大きな進展があったように言ってるけど、
もともと2021の交通政策審議会にはかかってて、8号線、品川地下鉄は
実質的なGoサイン、臨海地下鉄は一段落ちる「検討を深めなさい」って
回答だったわけで、何にも変わってないと思うけどね。
3番目ってそういうことでしょ。
1番目 東京8号線延伸
2番目 都心部・品川地下鉄構想
→いずれも「早期の事業化を図るべき」
・・・つまり「OK!早く作ってね」
3番目 都心部・臨海地域地下鉄構想
→事業主体を含めた事業計画について十分な検討が行われること、事業性の確保に向けて、常磐新線延伸との直通運転化などについて、検討が行われることが期待される
・・・つまり「検討不足だから出直してきてね」
なんら状況は変わってない。ただでさえコロナで乗客が減って
経営の厳しい鉄道会社。国にとっては日本全体の交通インフラとなる
リニアに接続するための品川地下鉄が最重要だろうし、国の公認と
後押しが得られた8号線と品川地下鉄以外に、いま新線計画を検討する
余裕はないよ。
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126409
匿名さん 2021/11/25 12:22:44
>>126408 匿名さん
そうかな、これを読む限りは、
他の計画案は出てこないから
二番と三番には差があると言ってるだけで
3番手に浮上したとも読めるけどな。
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126410
匿名さん 2021/11/25 14:12:42
いやあ、何でいきなり3番目にしたか考えると、もう決まりって事だと思うよ。
素直に地下鉄おめでとう。
買えた人おめでとう。
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126411
匿名さん 2021/11/25 14:25:42
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126412
匿名さん 2021/11/25 15:15:07
都内の永久に完売しなさそうなマンションランキング作ったら、ここ何位に入る?
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126413
匿名さん 2021/11/25 16:06:24
>>126410 匿名さん
都がメトロがらみの3番手として審議会に検討するように
押し込んだのは確かだけど
湾岸地下鉄はメトロに関係無くねぇ。
と外されちゃった上、
まあ検討がんばってね!
と言われただけの残念な結果になってしまった。
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126414
匿名さん 2021/11/25 18:48:55
臨海地下鉄の問題は事業性の確保。
TXの直通運転で事業性は確保できると国交省は言うけど、TXはまず8両化のため10年かかると試算されてる。そしてそのためになけなしの予算の大半をつぎ込む。もちろんTXは臨海地下鉄直通のための予算は残していない(東京駅延伸も必要)
そうなると必然的に臨海地下鉄も8両にしないといけない。予算は膨らむ。事業主体も決まっていない。誰が事業性の怪しい地下鉄を運営するのか。そしてコロナ禍で鉄道会社の運賃収入は下ってる
まあお金だけの問題なら金主が現れれば解決するけど、東京都と国で賄えるのか疑問だね
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126415
匿名さん 2021/11/25 21:27:08
自分の有明マンションを高く売って儲けたい奴が地下鉄が出来ると絶叫してるんだよな。
こんな恥ずかしい奴が父親だったら娘は口もききたくなくなるだろうな。
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126416
匿名さん 2021/11/25 22:29:42
ここ、今年の夏ごろ残り600戸とか言われてたけど、その後いくつ売れたんだろう。
ハルミフラッグ完売するまでは苦戦するんじゃないの。
在庫減らないなら値引きもあると思う。
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126417
匿名さん 2021/11/25 22:43:55
>>126414 匿名さん
> まあお金だけの問題なら金主が現れれば解決するけど、東京都と国で賄えるのか疑問だね
無理無理。
国も都も財政は火の車や。
なにしろ財務次官が、バラマキやめい言うて異例のコメントするぐらいやから。
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126418
匿名さん 2021/11/25 23:10:40
>>126414 匿名さん
コロナ対策でカネはなくなった。
必要性の低い地下鉄なんかにまわすカネはないよ。
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126419
匿名さん 2021/11/25 23:40:52
りんかい線も令和2年度決算では大幅赤字。
順調に返済してきた借金も逆に増加してしまってるからな。
まずはりんかい線の借金返済が先だろうな。
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126420
匿名さん 2021/11/26 00:25:07
ぶっちゃけ、実需組としては地下鉄そこまで必要としとらんのよね。
今のままでも十分に便利だし。
投資組は知らん。
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126421
匿名さん 2021/11/26 00:34:55
地下鉄とんとん拍子に進んでも30年後。
0歳児が30歳。もう仕事辞めて売却してるわw
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126422
匿名さん 2021/11/26 01:04:39
今は株価が冴えないからな。
株価につられて大幅に中古価格が上昇した今年
最後の輝きの様にも思える。
来年には
中古を指値で買うか、新築の抽選にかけるか
の2択の時代がくるのでは。
そうなると表立って値下げできないマンションは
完全に取り残される。
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126423
匿名さん 2021/11/26 01:10:19
いいんじゃないの。人それぞれ。デベもそれぞれ。リーマンの時と違って今は資金的に余裕のあるところしか残ってないからね。
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126424
マンション掲示板さん 2021/11/26 06:38:02
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126425
匿名さん 2021/11/26 07:16:25
アッパーではあるんじゃない?
8000万とか1億とかでしょ。
感覚狂ってきてない?
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126426
匿名さん 2021/11/26 07:17:07
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126427
匿名さん 2021/11/26 07:51:23
スミフですし、もいいけど
ますます値上げイメージが定着しちゃって客がいなくなるなぁ。
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126428
匿名さん 2021/11/26 07:59:26
イメージで言うと、未だに有明は割安ですけどね。
他のエリアは2倍にまで上がってるらしい。
ここは未だに2割とか3割しか上がってないし値上がり余地があるんだよね。
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126429
匿名さん 2021/11/26 08:00:31
待てば待つほど値上がりする相場なので、早めに買うくらいしか防衛策がないのはツライ。
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126430
マンション掲示板さん 2021/11/26 08:24:00
>>126428 匿名さん
何事も言いようだなぁ。
2.3割しか上がってないのを将来性と受け取るか。
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126431
マンション掲示板さん 2021/11/26 08:33:10
>>126429 匿名さん
またこの煽り定型文か。
新築は知らんけど、中古はそのうち在庫が増えて下がる可能性あるんじゃないの?
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126432
匿名さん 2021/11/26 08:56:42
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126433
匿名さん 2021/11/26 08:58:52
>>126429 匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場なら売れてもいいはずなんだが、
全然減っていかないのは
値上げし過ぎて待つ人がいなくなってしまったんだろうな。
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126434
匿名さん 2021/11/26 09:14:53
うむ。より正確に言うならば、待つ人ばかりで買える人がいなくなったということかも知れない。
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126435
マンション掲示板さん 2021/11/26 09:27:31
>>126433 匿名さん
すごいわかります。
こんな上がるなら他にするわ、ってなりましたねぇ。
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126436
匿名さん 2021/11/26 09:33:22
と言うか、もはやみんな諦めて離れて行ったのでは?
ここを辞めてハルフラに行った人も多そうだよね
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126437
匿名さん 2021/11/26 09:42:10
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126438
マンション検討中さん 2021/11/26 11:19:18
暇つぶしにまた変な買い煽りが出てないか見に来てるんやで
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126439
匿名さん 2021/11/26 12:11:20
ここも悪くなかったですけど、さすがに今の金額でこのマンションを買いたいとは全く思いませんでしたね?
ということで、結局PTKの高層角を契約しました。
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126440
マンション掲示板さん 2021/11/26 12:16:09
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126441
匿名さん 2021/11/26 12:26:32
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126442
匿名さん 2021/11/26 13:45:48
>>126440 マンション掲示板さん
うわぁ…、、って
どう考えてもここの買い煽りは異常やろ。。
お宅も同じクチ??
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126443
匿名さん 2021/11/26 13:59:43
買い煽りと言うか、しばらくは値上がり続くと思いますよ。
コストも上がり続けてますし。
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126444
匿名さん 2021/11/26 16:16:27
>>126443 匿名さん
コストが上がり続けてますって、
竣工してかなり経つから資材費の高騰は
関係無いし、となれば販売コストの事かな?
竣工後も長々と売り続けるスミフ独特の販売コスト上昇まで
値上げで負担させられると思うと、
他にするわってなるのも当然かも。
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126445
匿名さん 2021/11/26 16:43:19
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126446
匿名さん 2021/11/26 17:51:26
>>126445 匿名さん
有明は、ごみごみした街並みを嫌って移住してきている人が多いので、スポーツや公園を整備した町作りというのは合っている気がします。
無理にオフィスビルを作ろうとした過去の幾度かの失敗から学んだのでしょう。
でも、スポーツと言っても、過度にEスポーツに傾くようであれば、ファミリー層は居住を敬遠してくると思います。
子供がいる家庭ならゲーム三昧の町には住みたくないので。
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126447
匿名さん 2021/11/26 18:58:00
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126448
匿名さん 2021/11/26 19:00:38
>>126445 匿名さん
昔からそんな話は山ほどありますが、いつまで経っても有明は有明のままなのが現実。
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126449
匿名さん 2021/11/26 21:14:02
初心者マークの投稿だけ承認制にしてほしいな。
見たくもない買い煽りや中傷投稿を事前に止められる
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126450
匿名さん 2021/11/26 21:17:30
>>126445 匿名さん
これが出たことでレガシーエリアの開発とか進むかな。記念公園の整備って初出のワードだね
具体性があんまりないコンセプト案って感じなのでどれだけ実行力があるのか見えてこないけど
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126451
匿名さん 2021/11/26 21:26:57
ESGプロジェクトは臨海地下鉄が前提になってるね。都のやる気はマジだ。
・中央区の調査でB/Cが1.3
・都の検討会も始動
・ESG戦略
ここ最近で外堀は完全に埋められつつあるな。
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126452
匿名さん 2021/11/26 21:59:05
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126453
匿名さん 2021/11/26 22:10:20
>>126452 匿名さん
お絵描きやりすぎて、
さすがに誰も信じなくなってしまったね。
2060年開業って言われてもなぁ。
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126454
匿名さん 2021/11/26 22:20:11
>>126451 匿名さん
検討会で仕事してます、ふりだけして中身はカラッポ。
成果なんかでないよ。
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126455
匿名さん 2021/11/26 22:22:29
今後20年は周辺での開発がノンストップで進んでいく。大きく変わりゆく街と一緒に暮らせる。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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