東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 22:02:21

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 126361 匿名さん 2021/11/24 12:09:18

    そうでもないか。
    検討車にとっては朗報かもしれん。
    買う動機が与えられ、少なくとも値上がり期待も出てきた。

  2. 126362 匿名さん 2021/11/24 12:20:30

    豊住線
    品川地下鉄
    臨海地下鉄
    の順番かな。
    30年後くらいにできてたらラッキーだね。
    まだ事業主体も決まってないから上2つとは雲泥の差があるよ

  3. 126363 マンション検討中さん 2021/11/24 12:26:22

    コスパ最悪とかわざわざネガ書きにくる工作員が毎日いる時点で良物件だよなここ

  4. 126364 匿名さん 2021/11/24 12:26:42

    >>126362 匿名さん

    日本三大なんとかのように
    3番を語るところはやたら沢山あるというのと同じなのでは。
    それぞれのエリアの長がリップサービスで3番主張してるのかもね。

  5. 126365 匿名さん 2021/11/24 12:31:46

    何で順番入れ替えたんでしょうか。
    ひょっとして、もう決定してる?

  6. 126366 匿名さん 2021/11/24 12:33:27

    そういや、今計画されてる建物には地下鉄の為のスペースが取られてたりするんですよね。
    こんなに早く決まるとは思いませんでしたが。

  7. 126367 マンション検討中さん 2021/11/24 12:35:02

    >>126360 匿名さん

    フラッグは地下鉄関係なく無いですか?

  8. 126368 匿名さん 2021/11/24 12:42:55

    中央区は晴海までしか関心無い。
    フラッグで人口が増加したら中央区内までで採算取れると計算してるから晴海フラッグが終着駅にして建設費用の大幅削減させる可能性もある。

  9. 126369 匿名さん 2021/11/24 12:44:50

    >>126368 匿名さん

    たぶん、本音は築地までだと思う。
    かつて有楽町線が新富町とまりだったように、
    隅田川を超えれるかどうかは政治と金次第。

  10. 126370 マンション検討中さん 2021/11/24 12:46:50

    晴海フラッグの掲示板見てきた。庶民が23区内で購入できる価格設定だから人気してるのであって、落選して買えない人は23区外か23区内中古しか手が出なさそう。ここ買える人はもう少しアッパークラス。

  11. 126371 匿名さん 2021/11/24 12:50:47

    >>126370 マンション検討中さん

    え?
    ここは普通のサラリーマンが買うマンションかと。
    アッパー層ってなに?
    弁護士とか?

  12. 126372 匿名さん 2021/11/24 12:54:16

    晴海フラッグから人流れてきたらめちゃくちゃ値上げしそう。
    スミフだし。

  13. 126373 マンション検討中さん 2021/11/24 12:55:13

    >>126371 匿名さん
    フラッグ買いたい人?気を悪くしたならすまないね。アッパーの定義とか語りたいわけじゃないよ。けど掲示板見た感じここには流れてこなさそうというか流れてこれなさそうな人が多いんだなと思ったから経済格差はあると思った。

  14. 126374 匿名さん 2021/11/24 12:55:39

    >>126357 匿名さん
    で、なんでここにいるの?(笑)

  15. 126375 匿名さん 2021/11/24 12:56:55

    いやあ、めちゃくちゃ流れてくるでしょ。
    地下鉄の恩恵もここだとダイレクトに享受できるしね。

    スミフが一気に値上げしなきゃ良いけど、値上げしちゃうだろうなあ。

  16. 126376 マンション検討中さん 2021/11/24 13:01:28

    買える人は流れてくると思うよ。ただ晴海と有明って路線ぜんぜん違うから通勤ないリモート層とかに限るかもね。

  17. 126377 匿名さん 2021/11/24 13:13:43

    大手町あたりとかバスで行けるし通勤もいいオフィスなら便利と思うけどね。主観なのは認めるw

  18. 126378 匿名さん 2021/11/24 13:14:13

    >>126367 マンション検討中さん
    仮に地下鉄が来たとしても晴海通り沿いに駅ができるので、フラッグからは遠いよ。一番近いシービレッジでも10分以上だね。パークやサンは20分近くかかるんじゃない。

  19. 126379 マンション検討中さん 2021/11/24 14:20:03

    出たよ!臨海地下鉄が、できそうとかいうインチキ情報!
    できるわけねーだろ!

  20. 126380 匿名さん 2021/11/24 14:27:52

    値上げくるくる
    地下鉄くるくる
    流れてくるくる
    有明あるある

  21. 126381 マンション検討中さん 2021/11/24 14:39:41

    ほーれ。コレみて落ち着け。

    1. ほーれ。コレみて落ち着け。
  22. 126382 匿名さん 2021/11/24 15:07:05

    >>126381 マンション検討中さん

    東京都の幹部とか江東区関係者、交通審議会から言われている筑波EXの関係者も
    出席、発言しているなら話は別だけど結局、中央区が一人で頑張ってるだけ。
    参加者も全部、中央区関係者だけ。

  23. 126383 匿名さん 2021/11/24 15:09:26

    >>126381 マンション検討中さん

    出来るとしても30年後でしょう。

  24. 126384 匿名さん 2021/11/24 15:15:56

    中央区の区長は山本さんだけどな。

  25. 126385 匿名さん 2021/11/24 15:28:13

    中央区  吉田不曇 副区長

  26. 126386 匿名さん 2021/11/24 15:50:38

    中央区の副区長、
    勢いで話を盛っちゃったか(笑)?

  27. 126387 匿名さん 2021/11/24 19:43:58

    >>126381 マンション検討中さん

    3番手の浮上と説明、って大きな進展があったように言ってるけど、
    もともと2021の交通政策審議会にはかかってて、8号線、品川地下鉄は
    実質的なGoサイン、臨海地下鉄は一段落ちる「検討を深めなさい」って
    回答だったわけで、何にも変わってないと思うけどね。
    3番目ってそういうことでしょ。


    1番目 東京8号線延伸

    2番目 都心部・品川地下鉄構想

    →いずれも「早期の事業化を図るべき」

    ・・・つまり「OK!早く作ってね」



    3番目 都心部・臨海地域地下鉄構想

    →事業主体を含めた事業計画について十分な検討が行われること、事業性の確保に向けて、常磐新線延伸との直通運転化などについて、検討が行われることが期待される

    ・・・つまり「検討不足だから出直してきてね」


    なんら状況は変わってない。ただでさえコロナで乗客が減って
    経営の厳しい鉄道会社。国にとっては日本全体の交通インフラとなる
    リニアに接続するための品川地下鉄が最重要だろうし、国の公認と
    後押しが得られた8号線と品川地下鉄以外に、いま新線計画を検討する
    余裕はないよ。

  28. 126388 匿名さん 2021/11/24 21:46:10

    有明は永遠の三セク沿線だよ

  29. 126389 匿名さん 2021/11/24 22:08:17

    吉田区長は数か月前に、「われわれの臨海地下鉄は、都の中の優先順位が残念ながら6位に落ちてしまった涙」とか言ってたんだよね。

    そこから猛烈なロビー活動して3位まで盛り返したってことなのかな?
    でもそれって、ただもとに戻っただけだよね。

  30. 126390 匿名さん 2021/11/24 22:08:54

    ↑吉田副区長だった

  31. 126391 匿名さん 2021/11/24 22:29:06

    もともと審議会はメトロ民営化が主題で、
    その主題と抱き合わせて検討するように
    指定されたのがエリア的にメトロが関連する
    あの三路線だった訳でしょ。
    それを優先順位が3番目に上昇したかの如く
    都合よく解釈して会場を盛り上げたんだろうね。
    その程度の事だから、責任ある区長の発言でも無い。

  32. 126392 検討板ユーザーさん 2021/11/24 22:57:46

    そういう大会の場での発言だから調子のいいことしか言わないでしょう
    中央区案が採算性なしで都から見直しを迫られてて事業者もルートも全く白紙の状況だとか、わざわざ盛り下げるようなことは言わない

  33. 126393 匿名さん 2021/11/24 23:01:29

    >>126387 匿名さん
    大江戸線延伸とか多摩都市モノレール延伸とか蒲蒲線とかは?

  34. 126394 匿名さん 2021/11/24 23:35:51

    不確かで怪しげな情報ソースに基づく無意味な議論。
    こんなレベルの与太話、他のスレでやってくれや。

  35. 126395 匿名さん 2021/11/24 23:41:57

    どらったら!!
    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20211125/1637766000
    7番手から3番手になったとは思わない。これは単純に国土交通省の小委員会のテーマになった3路線の1つになったということにすぎない。
    臨海地下鉄構想は引き続き「構想」にとどまっている。構想を脱して初めて3番手と言えるだろう。
    新型コロナによる影響もあって、臨海地下鉄構想の実現可能性には懸念が生じた状況となっているようだ。鉄道事業者の経営環境の激変に言及する場面があった。先を見通すにはもう少し時間がかかるだろう。

    ぬか喜びで転売ヤーもがっかり。

  36. 126396 マンション検討中さん 2021/11/25 01:52:58

    地下鉄の話になるとすげー必死な人が現れるよね。ポジもネガも。顔真っ赤にして書き込んでそう笑

  37. 126397 匿名さん 2021/11/25 02:50:52

    スミフはコレで値上げするんだろうな。

  38. 126398 匿名さん 2021/11/25 04:23:50

    >>126397 匿名さん

    んなわけねーじゃん

  39. 126399 匿名さん 2021/11/25 04:32:33

    値上げするでしょ。
    スミフですよ。

  40. 126400 マンション検討中さん 2021/11/25 04:33:17

    スミフが値上げして売れなくなったマンションってあるんですか?

  41. 126401 匿名さん 2021/11/25 04:48:13

    スミフ神話の崩壊も近いな。
    あの程度の地下鉄話で値上げを叫ぶようでは。

  42. 126402 匿名さん 2021/11/25 05:09:52

    >>126399 匿名さん
    値上げはするけど、地下鉄とか関係ないよ。

  43. 126403 匿名さん 2021/11/25 06:47:19

    コメントが極端すぎるんだよな…

    何かニュースがあったら、これで値上げ確実だね、とか逆にスミフ神話の崩壊とか。ニュースの掘り下げはせずに、煽りしかしない投稿は本当に無駄

  44. 126404 匿名さん 2021/11/25 06:49:06

    でも値上げしちゃうと思う。

  45. 126405 匿名さん 2021/11/25 08:05:46

    >>126404 匿名さん

    でもスミフ値上げ神話の崩壊は近いと予想する。


  46. 126406 匿名さん 2021/11/25 08:28:48

    >>126405 匿名さん
    神話好きねぇ

  47. 126407 匿名さん 2021/11/25 11:56:24

    人を騙すような詐欺的書き込みで地下鉄が実現すると思わせてマンションを買わせるなんてクズの極地。

  48. 126408 匿名さん 2021/11/25 12:02:43

    これが一番納得感がある書き込み





    3番手に浮上と説明、って大きな進展があったように言ってるけど、
    もともと2021の交通政策審議会にはかかってて、8号線、品川地下鉄は
    実質的なGoサイン、臨海地下鉄は一段落ちる「検討を深めなさい」って
    回答だったわけで、何にも変わってないと思うけどね。
    3番目ってそういうことでしょ。


    1番目 東京8号線延伸

    2番目 都心部・品川地下鉄構想

    →いずれも「早期の事業化を図るべき」

    ・・・つまり「OK!早く作ってね」



    3番目 都心部・臨海地域地下鉄構想

    →事業主体を含めた事業計画について十分な検討が行われること、事業性の確保に向けて、常磐新線延伸との直通運転化などについて、検討が行われることが期待される

    ・・・つまり「検討不足だから出直してきてね」


    なんら状況は変わってない。ただでさえコロナで乗客が減って
    経営の厳しい鉄道会社。国にとっては日本全体の交通インフラとなる
    リニアに接続するための品川地下鉄が最重要だろうし、国の公認と
    後押しが得られた8号線と品川地下鉄以外に、いま新線計画を検討する
    余裕はないよ。

  49. 126409 匿名さん 2021/11/25 12:22:44

    >>126408 匿名さん

    そうかな、これを読む限りは、
    他の計画案は出てこないから
    二番と三番には差があると言ってるだけで
    3番手に浮上したとも読めるけどな。

  50. 126410 匿名さん 2021/11/25 14:12:42

    いやあ、何でいきなり3番目にしたか考えると、もう決まりって事だと思うよ。

    素直に地下鉄おめでとう。

    買えた人おめでとう。

  51. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
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    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
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      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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