物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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126051
匿名さん
関係ない。頭が悪いのか、詭弁なのか分からんが、掲示板の投稿で売れる訳ないだろ。
大丈夫なのか?マジで。
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126052
匿名さん
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126053
匿名さん
NTTとかパナとか日立とか大手企業社員向けには割引してる。
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126054
匿名さん
>>126050 匿名さん
売れてない前提で話してるけど、その証拠は?
ほれほれ思い込みで話さず言ってみなよ
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126055
匿名さん
無駄では?論理的思考すらできてない時点で会話しても無駄でしょ。
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126056
匿名さん
>>126048 匿名さん
待てるんなら晴海フラッグはどうですか? 坪250からありましたよ。次期販売も値上げしないという話です。
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126057
匿名さん
>>126050 匿名さん
その通り。買い煽りが朝から夜中まで続いていることがもう不人気物件の証拠。
人気物件だったら売る側の人間が検討板に張り付いているなんてありえない。
ここはまごうことなき不人気物件です。
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126058
匿名さん
>>126057 匿名さん
売る側の人間の投稿だって証拠は?
否定したい感情だけが先行しちゃって見苦しいよ
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126059
匿名さん
無駄では?論理的思考すらできてない時点で会話しても無駄でしょ。
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126060
匿名さん
>>126057 匿名さん
それではネガ投稿が続いてるのを見ると、人気物件ということになりますかね?笑
それ、全く論理的ではなく、意味不明です。
頭が悪いのか詭弁だと思ってるのか知りませんが、理解不能ですよ。
ポジ投稿が多いから不人気の証拠?
やっぱり意味不明だわ。笑
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126061
匿名さん
>>126058 匿名さん
買う側の人間が終日掲示板で買い煽りするわけないだろ。
論理的思考できないの? 笑。
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126062
匿名さん
まあ、論理以前に未だ3桁売りに出ている事実からして
人気物件とは言えないでしょうね。
普通は人気物件と言えば竣工前に完売する物件でしょ。
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126063
匿名さん
どうでもいいけど、その”不人気物件”のスレに張り付いて未練がましいネガ投稿を延々と続ける心根やいかに??
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126064
匿名さん
まあ、買えない人っていうのは理由があるのだなって事がよくわかる事例ですねえ。
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126065
匿名さん
売れ残りの数しか見れてない訳ですしね。
普通は売れた数を比較するものですよ。実在する物件と比較ね。
呆れるやら、可哀想やら。
少しは頭使おうよ。呆。
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126066
匿名さん
でもこの物件、すでに竣工から2年経ってるわけでしょ。完成後1年以上を経過した未入居物件は法的には中古扱いだし、HPの公式だけで117戸も残っていて先着順販売って全く人気が無い証拠。
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126067
匿名さん
>>126066 匿名さん
頭少し使おうよ。全部で何戸?
何戸売れた?
ここより売れたマンションの方が少ない事は容易に理解できると思うが。
何度も言うけど、少しは頭使おうよ。
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126068
匿名さん
論理的思考くらい出来るようにならないと仕事に支障があると思うんだけど。。。
ちょっと議論どころか会話すら成り立ってない。。。
なんで、残り戸数と人気度が関係するのよ。意味が分からん。まさか、全ての物件が同じ戸数だと思ってるのか?
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126069
匿名さん
欲しいならさっさと買えば良いのに。
スミフ物件で再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするのは明らかなんだから、早めに買った方が得だって少し考えたら分かるだろうに。
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126070
匿名さん
>>126066 匿名さん
法的に中古=人気がない、って関連性ないでしょ
先着順ってのは人気どうこうでなく、売主がそういう売り方してるだけの話
他人に都合のいい事実は否定しかできない人生って辛くないかい?
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126071
匿名さん
イーストタワーの33階は今回初めて公開されたってのは、多分、HPのトップにデカデカ出てるから承知と思うけど。まぁ上層階はあらかた売れてしまってるけど、条件(眺望)の劣る下層階はイーストなど最近になってやっと売り始めたというのが事実。それもかなり高価格で。このスミフの強気で特異な販売方針は、確かに疑問と批判も多いけど、物件そのものは人気だし注目も集めてる。だから、こうしてネガさん、アンチさんもやって来て色々と書き込んでくれてるという状況なんでしょう。
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126072
匿名さん
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126073
匿名さん
>>126071 匿名さん
他マンションと違い、長期で販売する戦略がはまったのか、常に新築マンション代表として取り上げられてるのはしめしめと思ってるでしょうね。
最近のマンション価格高騰のニュースに相乗りで紹介してもらえるのもでかい
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126074
匿名さん
>>126072 匿名さん
新築物件であっても完成から1年経過すると、新築ではなく未住居中古物件として販売するように決められています。本マンションのホームページにもそのことに関する断りが表示されています。
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126075
匿名さん
テレビ的には、まず映像的に"映える”。そしてストーリー的に、湾岸、タワマン、商業施設一体、といった美味しいキワード満載なので、ニュースに取り上げ甲斐があfるんでしょうね。逆に、ネガさんには、こういう点が歯がゆい!笑
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126076
匿名さん
厳密に言えば「新築物件」として販売してはいけません。
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126077
匿名さん
でも、シティタワーズ東京ベイを中古物件と思ってる人はいませんよ。実際、新築物件だし、テレビでも最近のタワーマンションとして堂々と紹介されている。ここを中古としか思えない人は、さっさと諦めて他を探した方が身のためですよ。
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126078
匿名さん
人気ってのは価格との兼ね合いだからね。坪300ちょいで売り出したときは適正価格と思って買った人もいたけど、有明で坪400なんてなったら高すぎと思うでしょ普通は。だから不人気になった。
住不のこういう時のパターンとして現地事務所でこっそり値引きを始める。価格を高く設定したのも値引きバッファを持たせるため。ただし、もちろん初期の価格より安くはしないので、万一バレても既存購入者が怒ることは無い。坪400なら、5%引きの坪380+オプション無料特典までなら値引きアリうる。
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126079
匿名さん
>126077
テレビでも雑誌でも最近の新築タワーマンションとして堂々と紹介されている。
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126080
匿名さん
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126081
匿名さん
流石に中古ではない。
何を言ってるのかマジで理解できない。
まさか、新築表示が出来なくなることを中古だと言ってるのか?
どんな思考回路してたらそうなるんだ。。。
マジで理解できない。
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126082
匿名さん
>>126080 匿名さん
建ててから1年経過しますと不動産公正取引規約上、広告では新築と表示する事が出来なくなります。しかし、新築の住宅ローンも使用出来ますし、新築としてのローン減税も使用できます。住まいの給付金も受けられます。1年経過しても中古ではありません。
あと、1年経過した場合、厳密には住友不動産には住友不動産所有として登記の義務が発生します。ところが此処がグレーゾーンで売れるまで登記をしないデベロッパーが多いのです。なお、いま購入すると契約書類には「新築住宅」ではなく「未入居住宅」と表記されます。
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126083
匿名さん
論理的思考ができないのだろうか。
犬ではない。だから猫。
みたいなのも、平気で受け入れられるのか?
新築表示できない。だから中古みたいな、論理的ではない思考ができるのは理解できない。頭おかしくなりそうだ。。。
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126084
匿名さん
単なる詭弁なのか、頭が良くないのか、本当に理解できない。ほんと、頭おかしくなりそう。こんなのが部下になったら嫌だわ。。。
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126085
匿名さん
極端に言うと2007年完成のマンションが「新築」として売り出されていたら違和感ありますね。実際、クレストプライムタワー芝は2007年竣工でまだ完売していません。
そういう物件が新築として宣伝されることを避けるために新築として宣伝できる期間にルールが定められていて、その境目が竣工後1年と言うことです。
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126086
匿名さん
こんな論理展開が許されるのなら、「有明は田舎ではない。だから超都心だ」「犬ではない。だから、猫だ」というおかしな論理すら可能になってしまう事に気が付かないのだろうか。
これ、本気で言ってんの?マジで怖いんだけど。
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126087
匿名さん
住宅の品質確保の促進等に関する法律
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126088
匿名さん
>>126078 匿名さん
坪300が適正で坪400が高いのはあなたの財布事情の話でしょ
あなたにだけ不人気になっても価格には1円も影響しないですよ
値引き以下の話は妄想だから却下
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126089
匿名さん
ほんまに。自分が買えないから他人も買えないと思ってるんでしょうね。
論理的には完全に間違ってます。他人と自分は同じではないのですよ。
ほんと、理解不能やわ。
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126090
匿名さん
>>125913 検討板ユーザーさん
だから買ったんだよ。
もうここかったらステップアップの住み替え無理だよ。
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126091
匿名さん
どんどん建てられる土地あるんだからデペの争奪が起きないとおかしいと思うのだが?
プロってアホなん?
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126092
匿名さん
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126093
匿名さん
1年以上未入居だと新築表示出来ないでしょ。
割引しないと厳しいのが普通だけど、上げ続けるでしょ。
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126094
匿名さん
また変なのが沸いてきた。笑
中古なら、一度他人の手に渡らなければならないのでは?
大丈夫かね?割とマジで。
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126095
匿名さん
マジレスすると新築は新築のまま。
新築住宅という表示ができなくなる。
頭悪い人はコレを中古と呼んでるが、他人の手に一度渡ったものが中古である限り、新築が中古になるわけがない。
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126096
匿名さん
>>126091 匿名さん
土地が存在しても売ってくれる人いないと建てれないでしょ
都市計画というのもあって土地があれば好きにマンション建てれるわけでもない
こんな簡単なこと言われないとわからない?
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126097
匿名さん
論理的思考すらできない人なので、相手するだけ無駄です。
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126098
マンション検討中さん
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126099
匿名さん
>126078
「スミフの値上げは裏でコッソリ値引きするための原資作り」という超絶ロジックというか誇大妄想には吹き出した。住友不動産販売に通報されたら『虚偽情報の流布による営業妨害』で訴えられるレベル。いくらお金が足りなくて値引きしてほしい願望が強いとは云え、これ書いた奴それなりの根拠(証拠)示せないとヤバイと思うよ。
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126100
匿名さん
>>126098 マンション検討中さん
新築だよ。
新築の表示ができなくなる訳。
少しは頭使おうよ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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