東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 12:03:46

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 125841 匿名さん 2021/11/19 01:00:36

    >>125840 マンション比較中さん
    週末の豊洲ららぽーとに行ってみてください。
    きっと窒息されますよ…(笑)
    けれども、お店は豊洲の方がやっぱり魅力的なんですよねー。
    わたしは週末に豊洲で買い物した後、お茶するためにわざわざ有明ガーデンまで移動しました。

  2. 125842 匿名さん 2021/11/19 02:28:53

    125840さん
    「人によって…」確かにそうかもしれませんね。
    私は豊洲ららぽーとの混雑を避けたくて有明ガーデンに行くので、休日でも(豊洲と比べて)混んでなくて快適と感じます。
    混雑の感じ方は主観的な部分も大きいので、口コミは参考程度で自分自身で現地を確認するのが一番ですね。

  3. 125844 マンション検討中さん 2021/11/19 02:56:42

    >>125843 匿名さん

    言ってる意味がよくわからないんですが。

    こういう写真って普通は人がいない時に撮りますよね?人が写っていると掲載の許可を取らないといけないですし。

  4. 125845 マンション検討中さん 2021/11/19 03:00:37

    ガーデンは天空の湯があるのが強いよな。
    最近は玄人向けサウナ設定になったのでサウナーで大混雑だけど。

  5. 125846 匿名さん 2021/11/19 03:03:17

    >>125844 マンション検討中さん
    背景として映り込むのはOKです。

  6. 125847 ご近所さん 2021/11/19 03:07:47

    みなさん、商業施設が好きですね。
    ららぽもガーデンも緊急事態宣言が明けてから土日祝は混んでますね。
    なので私も平日使いです。

  7. 125848 匿名さん 2021/11/19 03:19:27

    >>125844 マンション検討中さん

    ってか、たとえばららぽーと豊洲で人がいない写真撮ろうと思ってできますか?
    どう頑張っても出来ないでしょ。

  8. 125849 匿名さん 2021/11/19 03:20:30

    Twitterの画像って開店前じゃないの?普通開店後にカメラで撮ったりしないんじゃないかな。特にスマホなら仕事中にスマホいじってもいいような職場はどうかと思うが。店舗のスマホならまだしも。
    しかし、こうまでして客がいないことにしたいのって何でだろう。よっぽど有明ガーデンにいやなことされたのかな。

  9. 125850 匿名さん 2021/11/19 03:26:14

    11/12 11:00ごろの店員ではなくお客さんのツイート画像、
    なのでもちろん開店後。ピエリ守山みたいなならなきゃいいが。
    休日だけでやっていけるのか。
     

    1. 11/12 11:00ごろの店員ではなく...
  10. 125851 匿名さん 2021/11/19 03:29:13

    11/14日曜日午後2時ごろ、日曜日の天気の良い午後なのに誰もいません。

    1. 11/14日曜日午後2時ごろ、日曜日の天...
  11. 125852 eマンションさん 2021/11/19 03:35:45

    ららぽは横に長いし、映画客もキッザニア客も公園行く人もパークシティ住民もみんな中通るから無駄に通路に人多い気はする。店舗見るとユニクロとか無印とゲーセン、フードコートは混んでるけど、他のアパレルとか休日でも結構スカスカよ

  12. 125853 マンション検討中さん 2021/11/19 03:37:44

    ららぽとどっちが混んでるとか何の意味もない事を競ってどうするんだろって
    みてて不思議なんですが、、、
    要はここの検討者にとっては、
    直結で有明ガーデンがある、スパもある
    近くにはお台場もある
    ららぽもある

    それでいいんじゃないでしょうか?^ ^;

  13. 125854 匿名さん 2021/11/19 03:44:21

    2021年3月閉店  Prego      ベネチアングラス
    2021年3月閉店  Organic Cotton ベビー服
    2021年8月閉店  ライトオン    カジュアルファッション
    2021年10月閉店 Q?       カジュアルファッション
    2021年11月閉店 コトモノマルシェ アクセサリー

  14. 125855 匿名さん 2021/11/19 03:47:33

    ネガさんのスカスカ話はもういいです
    実際に気になる検討者は自分の目で見に行けばいいし
    画像貼り付けまでされても検討者には何の参考にもならない
    そしてそんなこと言ってもマンション価格は絶対変わらないんだから。。
    すなわち何のためにやってるのか全く分からない
    スカスカネタ、どうぞ違うスレで楽しんでください

  15. 125856 マンション検討中さん 2021/11/19 03:51:59

    >>125854 匿名さん
    笑。
    わざわざご苦労様です。
    その労力をぜひ意味のあることに!

    どこの商業施設もそうやって回っていくんですよ

  16. 125857 匿名さん 2021/11/19 04:42:08

    売れない商業施設作るよりマンション建てろよ
    一番上がるんだろ?
    なぜ争奪戦にならないの?
    土地簡単にまとまるのに

  17. 125858 匿名さん 2021/11/19 04:52:55

    有明住民はガーデン依存がすごいね。
    もうガーデン無しでは生活できないね。
    飲食店は良いんだけど、
    アパレルはもうちょっと良くなるといいな。

  18. 125859 匿名さん 2021/11/19 04:56:00

    東京都港湾局は有明テニスの森駅の周りの土地を「住宅系用地」「住・商複合用地」から「住・商・業複合用地」に変更しようといているんだから、そんな単純な話ではない。

  19. 125860 匿名さん 2021/11/19 05:07:55

    有明ガーデンに依存する必要なんてありましたっけ?

    はて?

  20. 125861 匿名さん 2021/11/19 05:44:00

    >>125854 匿名さん

    区画自体がなくなるわけでなく、店が入れ替わるなら健全なんじゃない?
    なにが問題あるの?

  21. 125862 匿名さん 2021/11/19 05:46:24

    >>125851 匿名さん
    Twitterの投稿日付が日曜なだけで、画像は日曜じゃないでしょこれ

  22. 125863 匿名さん 2021/11/19 05:49:11

    もうその話題飽きたよ。

  23. 125864 マンション検討中さん 2021/11/19 07:03:15

    >>125853 マンション検討中さん
    ほんとですね。
    変な趣味の方がいるみたいですが暇なのかな?
    商業施設マニア?笑

  24. 125865 マンション検討中さん 2021/11/19 07:03:50

    >>125857 匿名さん
    ??
    本気?
    商業施設がある方が資産価値あるに決まってるでしょ

  25. 125866 検討板ユーザーさん 2021/11/19 07:09:06

    >>125859 匿名さん
    北有明の残りの土地も物流倉庫・ディーラーがメインになりそうですね

  26. 125867 マンション検討中さん 2021/11/19 07:09:30

    >>125854 匿名さん
    ネガ派?ポジ派?
    もしネガがディスりたい気持ちで言ってるんだったら逆だよ??
    売れない店がずっと居座るより、どんどん新しく代わっていく方がいいでしょ
    むしろ良いことだけど。なんか勘違いしてる気がしてならん。

  27. 125868 匿名さん 2021/11/19 07:09:38

    人気物件ほどアンチの書き込みが多いという法則。過去3件(軒)全勝のオレが言うのだから間違いなし。

  28. 125869 検討板ユーザーさん 2021/11/19 07:33:20

    >>125851 匿名さん
    確か日曜日ってお茶会みたいなのやってなかったっけ?
    高層から割とあの辺の状況見えるのよねー
    日曜にこんな状況ありえねーっす!
    ツイート時間に踊らされて騙される情報脆弱かな

  29. 125870 匿名さん 2021/11/19 08:16:36

    >>125866 検討板ユーザーさん
    データセンターも可能性がありますね。
    芝浦ではレインボーブリッジの近くに高さ65mのデータセンターが出来るとの事です。

  30. 125871 マンション検討中さん 2021/11/19 08:20:32

    >>125851 匿名さん
    え、これが日曜日?
    昼からずっと子供とここで遊んでたけど写ってないんだけど!
    周りのみんな全く写ってないんだけど!!

  31. 125872 マンション検討中さん 2021/11/19 09:49:02

    現在豊洲民でこちら検討している者です。
    ららぽと比較してる人が多いようなのですね。
    近いんだし、両方利用できる訳でなぜ比べてるのか分からないんですが、
    豊洲と迷っているってことかな?
    遠方住まいの検討者など、行ったことのない人で情報知りたい人の参考になれば↓

    ららぽはとにかく横に長いので、行きたいお店が点在している自分なんかは移動ばっかりで疲れます。
    平日は空いているけど休日は人が多くて息苦しいので平日がおすすめ。
    フードコートの雰囲気が大衆感醸し出している。
    外は気持ちいい。が海からの風が強い日は辛い。
    外も豊洲民がみんな集まってきているので人多し。
    その点、平日は遊びやすい。

    一方、有明ガーデンはお店間の移動がスムーズで疲れない。
    他の商業施設と違ってフードコートの雰囲気が非常にいい。
    外で毎週末色んなイベントやってて、なんか楽しい。
    小さい子連れは屋上で一日遊べる。親は子供が遊んでるのを見ながら食事もできてのんびりできる。←これ、本当最高。泣
    週末は人が多いけど建物内の雰囲気や通路や空間が確保されているからか、ららぽの人の多さと違って息苦しくはない。
    お台場、豊洲との客層とはちょっと違って落ち着いている。

    あくまで主観ですが、
    お台場(ヤンチャな若者も多し)<豊洲(ヤンチャな若い夫婦や普通の人が混在)<有明(客層が落ち着いている(よく言えば上品))

    という感じで、豊洲もいいですが
    自分は家の近くにあってほしいのはららぽより有明ガーデンかな。

    主観で申し訳ないですが、、ご参考までに。

  32. 125873 匿名さん 2021/11/19 10:35:05

    豊洲民が意地張って、ららぽとガーデン論争繰り広げようとしてるけど、ここの掲示板にきてる時点で気になっちゃってて負けだなw

  33. 125874 匿名さん 2021/11/19 10:37:02

    >>125872 マンション検討中さん

    個人的には、今の状況を続けられるかという一点だな。
    有明ガーデンは持続性がすごく疑問。
    ららぽは周辺住民からオフィスのサラリーマンまで幅広い客層で今後も安泰
    だと思うけど、
    のんびりできるショッピングセンターなんて
    そんなの継続できる訳ないよ。

  34. 125875 評判気になるさん 2021/11/19 11:02:14

    有明買っちゃうともう住み替えできなくなるぞ
    同時期の販売マンション買ったけど、既にかなりの差が開いたぞ

  35. 125876 匿名さん 2021/11/19 11:05:48

    >>125851 匿名さん
    嘘までついて本当に必死ですね(笑)

  36. 125877 匿名 2021/11/19 11:16:43

    >>125874 匿名さん

    有明ガーデンは周辺住民、シアター、劇団四季、ホテル、有明コロシアム、東京ビッグサイト客だね

    これをどう判断するかはそれぞれ

  37. 125878 匿名さん 2021/11/19 11:18:35

    まあ、ガーデンを三井に売却して、三井が経営とかになればそれはそれで良さそうですよね。

  38. 125879 匿名さん 2021/11/19 11:19:10

    どっちに転んでもおいしい。

  39. 125880 匿名さん 2021/11/19 11:32:46

    >>125875 評判気になるさん

    どういう意味?わからないから教えてください。

  40. 125881 匿名さん 2021/11/19 11:39:57

    有明は値上がり遅れてるから、むしろ値上がり期待は大きいので今のうちだと思うけどね。
    どう考えても安すぎでしょ。埼玉より安いぞ。

  41. 125882 匿名さん 2021/11/19 12:56:50

    待てば待つほど値上がりする相場で待つのは無駄。

    待てば、豪華で便利なタワーマンションが安く買えると思ってる?

    それ、絶対にないから。絶対だよ?

  42. 125883 匿名さん 2021/11/19 13:18:21

    >>125872 マンション検討中さん

    一回の食事で一日居座られると、
    お店に迷惑じゃない?
    個人的にはのんびり優雅だと思ってるんだろうけど、
    他に食事したい人もいるんだし、
    程々に席譲ってあげたほうがいいのではないかな?
    有明ガーデンの雰囲気が良いってのは同意です。
    イベントもいいですよね。
    客層は、ららぽーともガーデンもそんなイメージは無いかなぁ。台場は観光地だから分かります。

  43. 125884 匿名 2021/11/19 13:30:10

    >>125883 匿名さん

    屋上で子連れの人が遊ばせながら過ごせるとこって外の事でしょ?行ったことある?お店の中じゃないよ?
    ランチ、おやつ、みんな買い足して過ごしてはるみたいだけどそんなめくじら立てていうことじゃない。笑
    いってみなよ、小さな子が遊んでて親が近くで見守ってて微笑ましいよ。

  44. 125885 ユーザー 2021/11/19 13:32:09

    >>125882 匿名さん

    うん、絶対にない。俺も最近確信に変わった。

  45. 125886 匿名さん 2021/11/19 14:04:19

    ガーデンはフードコートに限らず、5Fだけでなく4Fもテラス席のオープンスペースがゆったりとふんだんに用意されてるからね。テレワークをする人、雑誌か何か読んでる人、人目を気にせず、マンション共用スペースの延長上で使える。その点、気に入ってるよ。

  46. 125887 匿名さん 2021/11/19 14:12:19

    ガーデンの芝生は狭いし周りに何も無くてあまり遊べないけど、
    フードコート辺りだけは便利。
    イベントもまあまあ使える。
    お台場が近いのでそっちもすぐ移動できる。

    ららぽーとは大衆感あって、
    豊洲公園や春海橋公園隣接で広々して気持ちいい。
    近隣にも多数お店あって便利。

  47. 125888 匿名さん 2021/11/19 14:27:15

    検討者はバーチャルな評論でなく、リアルな体験談を望む。

  48. 125889 マンション掲示板さん 2021/11/19 14:27:47

    >>125887 匿名さん

    昔はららぽーとも酷かったのよ。
    豊洲はグルメ不毛地帯って呼ばれてた。

  49. 125890 匿名さん 2021/11/19 14:29:03

    >>125889 マンション掲示板さん

    3階にフードコートあったけど、
    あれはやばかったね。

  50. 125891 マンション検討中さん 2021/11/19 15:34:17

    豊洲は近くてすぐそこだし、対ららぽ論争はあんまり意味がないですよね。両方いけばいい。笑
    有明ガーデンを普段どんな風に使っているのかを聞けただけで充分。
    ありがとうございます。

  51. 125892 匿名さん 2021/11/19 15:41:59

    ららぽもガーデンも近いし、対立する必要がない。両方行けばいいし。豊洲が発展しても有明が得するし、逆もしかり。変に対立構造煽る必要ないんだよね。

    そういえば開業当初言われてた、ガーデンの湾岸巡回バスは無くなったのかな?

  52. 125893 匿名さん 2021/11/20 00:28:08

    ほんと、なぜららぽ対ガーデンの対立になるのかさっぱり分からん。
    どちらが良い悪いではなくて、状況や気分に合わせて使い分けてるって話でしょ。

  53. 125894 匿名さん 2021/11/20 00:42:30

    その意見よくわかんないなぁ。
    湾岸に住めば両方利用するのは当た前でしょ。
    そんな事ではなく検討者としては、
    ららぽーとに近いマンションを買うか
    ガーデンに近いマンションを買うかの
    どっちが将来の資産性にとって有利かの情報
    も必要と思うから比較の話しになってる訳で、
    それを対立と捉えるところは
    湾岸住民の仲良し情報交換スレと勘違いしてない?

  54. 125895 マンション検討中さん 2021/11/20 02:08:09

    知りたいし役に立つのはこの物件の直接の情報です。住んでる人でも検討のため訪問した人でも具体的な様子がわかるお話はありがたいです。もちろん比較のために他の物件のお話もあるかと思います。あんまりポジショントーク(押し)が強いと引いちゃいますけど。

  55. 125896 匿名さん 2021/11/20 02:09:58

    >状況や気分に合わせて使い分けてるって話でしょ。

    使い分けできるわけないじゃない。ららぽーとと有明ガーデンどんだけ離れてるのよ。

  56. 125897 匿名さん 2021/11/20 02:12:54

    有明ガーデン空いてるって話ですが逆にららぽーとなんかより空いていて快適です。
    カフェにはテレワークらしきパパさんの姿が。

  57. 125898 eマンションさん 2021/11/20 02:55:14

    >>125896 匿名さん
    移動手段が徒歩しかない人?
    普通に有明も豊洲も台場も使い分けて買い物行ったりするけど…

  58. 125899 匿名さん 2021/11/20 03:07:39

    ダイソーが反対側の1F(路面)からガーデンの3Fに移って断然使いやすくなりましたね。最初はガーデンのゆったりしたスペースに随分と狭い間隔で棚を詰め込んでる感じで違和感ありましたが、カバーしてる品数の多さで日常に便利なことこの上なしです。考えて見れば、2Fのカルディも商品の詰め込み具合では上をいってました。もう慣れました。どちらも我が家では重宝していて欠かせないお店です。

  59. 125900 匿名さん 2021/11/20 03:30:41

    3Fが、フロア丸ごとダイソーにならなければ良いが..

  60. 125901 匿名さん 2021/11/20 03:36:17

    twitter見てても有明ガーデンのことは有明と港南の人しか投稿してない印象

  61. 125902 マンション検討中さん 2021/11/20 03:48:30

    俺も昨日ガーデンに行ったけど相変わらず空いてるね。
    すいてて気分がいい、買い物もしやすい。
    勝手にソーシャル取れてお好み焼き食べてイオンで買い物して帰ってきました。

    けど、あれじゃあ週末混んでたとしても運営としては大赤字だと思う。
    住友じゃなかったら閉鎖を検討するレベル。
    セールの時は混んでたらしいけど普段がこれでは。
    鉄道アクセスの悪さが原因なんだろうけど先行きは暗い気がしますね。

  62. 125903 匿名さん 2021/11/20 03:53:52

    商業的には失敗だね。ガーデン。
    このマンションは転売ヤーや中国人が買っていて、実際に住んでいる人は少ないのかもね。

  63. 125904 匿名さん 2021/11/20 04:25:29

    ↑買えないとこうなるよ。

  64. 125905 匿名さん 2021/11/20 04:41:25

    高級感を求める人、見栄を張りたい人には向かない。広々とした空間、快適性と便利さを求める人、そこそこお金のあるファミリー層には好適だね、このマンション。買えれば買いたいよ。

  65. 125906 匿名さん 2021/11/20 05:05:11

    >>125903 匿名さん

    日本人のプライドのために早く買って住んでくれ。
    中国人転売ヤーに負けるな!

  66. 125907 匿名さん 2021/11/20 06:07:03

    >>125898 eマンションさん
    ウケるww
    有明の多くの人は豊洲もお台場もしょっちゅう行ってますよ。どちらもゆりかもめですぐで便利ですよ。

  67. 125908 匿名さん 2021/11/20 06:45:34

    まあ、そりゃそうですよね。
    便利な街になりましたねえ。

  68. 125909 匿名さん 2021/11/20 06:56:57

    >>125907 匿名さん
    豊洲はシャトルバスでいけるから、ゆりかもめは使わないかなぁ

  69. 125910 匿名さん 2021/11/20 07:04:24

    私はゆりかもめ。たまに自転車。

  70. 125911 評判気になるさん 2021/11/20 08:40:41

    だから買ったら脱出できないって
    ここ以外のとこ買ったら坪単価差が200から倍の400に広がったぞ

  71. 125912 匿名さん 2021/11/20 09:25:50

    結局ここは売れてるの?
    売れてないの?

  72. 125913 検討板ユーザーさん 2021/11/20 11:15:02

    >>125911 評判気になるさん
    良かったね
    だったら他買えよ

  73. 125914 検討板ユーザーさん 2021/11/20 11:16:12

    >>125912 匿名さん
    売れてるか売れてないかの判断軸しか持てないならマンション買わないほうがいいよ

  74. 125915 匿名さん 2021/11/20 11:41:16

    >>125914 検討板ユーザーさん

    売れているか売れていないかは購入の判断に重要な要素じゃない?
    人気があるかどうかリセールに拘るよね。

  75. 125916 匿名さん 2021/11/20 12:01:17

    そもそもあと5年は値上がり続くんだから、気にする必要ない。

    好きな物件を選んで買うことの方が重要。

    買わないという選択肢が一番リスク。どんどん値上がりしていくぞ。

  76. 125917 匿名さん 2021/11/20 12:03:02

    今の時代に限っていうと、取り敢えず買っとけ。
    そして、好きな物件を選べ。妥協はするな。

  77. 125918 匿名さん 2021/11/20 12:06:00

    >>125916 匿名さん
    その後は下がり続けます。
    有明なんか買ったら永住確定。
    こんな埋立地で不動産すごろくができるなんてアホな考えをしてるなら止めること。


  78. 125919 匿名さん 2021/11/20 12:13:45

    下がる要素も無いのに値下がりする訳ないでしょ。
    有明は値上がりも遅れてるから安心感あるよ。
    普通に2倍3倍まで値上がりしても驚かない。

    有明より良いエリアがあるなら、そっちでも良いからさっさと買っとけ。

  79. 125920 匿名さん 2021/11/20 12:15:59

    2倍3倍になったら個人的には驚きますね

  80. 125921 匿名さん 2021/11/20 12:16:15

    都内で不動産すごろくができるのは、もう有明くらいでしょ。

    他にあるならそっちにしたら良いけど、もう他にないよ。

    少なくとも待てば待つほど値上がりする相場なんだから、買わないのはリスク。何処でも良いから気に入ったエリアでさっさと買っとけ。

  81. 125922 匿名さん 2021/11/20 12:20:21

    少なくとも、実在するマンションから選ぶしかない。

    豪華で便利で激安マンションがまてば出てくると思ってるなら、お花畑な頭で幸せすぎる。

    実在するマンションから選びましょう。
    有明より良いマンションがあるなら、そっちにしたら?
    でも無いでしょ?

  82. 125923 匿名さん 2021/11/20 12:26:31

    >>125918 匿名さん
    世帯年収800万以下

  83. 125924 匿名さん 2021/11/20 12:29:24

    実際、今から値上がり余地が大きいのって有明を選ぶメリットだと思う。

    他のエリアだと2倍くらい値上がりしてるのに、有明はまだ2割くらいしか値上がりしてないし、いまだに値上がり中。
    どう考えてもお買い得なんだよね。

  84. 125925 匿名さん 2021/11/20 12:29:30

    >>125919 匿名さん
    2倍3倍?
    こんな僻地のマンションが坪700万とかになると?
    笑わせてくれるな。
    そんな戯言に騙されるのは相当な経済オンチだな。、

  85. 125926 匿名さん 2021/11/20 12:32:17

    ↑買えないとこうなるよ。

    僻地って何処やねん。地図で示してくれる?

    1. ↑買えないとこうなるよ。僻地って何処やね...
  86. 125927 匿名さん 2021/11/20 12:33:02

    地図も読めないのかな?

  87. 125928 匿名さん 2021/11/20 12:33:28

    >>125912 匿名さん
    売れていません。転売ヤーも焦っているようです。

  88. 125929 匿名さん 2021/11/20 12:33:55

    ボクが考えた最強のマンションは、僻地じゃありませーんって事かな?

    何処なのよ。
    実在するマンションで教えてくれよ。

  89. 125930 匿名さん 2021/11/20 12:34:28

    役所のポンチ絵どおりに計画が実現したことが過去に一度もないのが最果ての埋立地、有明。

  90. 125931 匿名さん 2021/11/20 12:35:08

    どんどん値上がりしてきてるのに悠長過ぎるでしょ。
    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

  91. 125932 匿名さん 2021/11/20 12:37:04

    まさか、待ってれば有明より便利で豪華で激安の物件が出てくると思ってるの?


    絶対ないよ。
    絶対。


    実在するマンションを比較して良い方を買えば良いと思う。
    有明より良くて安いマンションある?無いでしょう。

  92. 125933 匿名さん 2021/11/20 12:38:35

    結構イーストにも灯りが点いてきた気がする

  93. 125934 匿名さん 2021/11/20 12:40:22

    入居始まったんですかね。

  94. 125935 匿名さん 2021/11/20 12:41:27

    >>125932 匿名さん

    そんなに煽らないと、ここ売れないの?

  95. 125936 匿名さん 2021/11/20 12:42:49

    ↑意味不明。無関係。詭弁。

  96. 125937 匿名さん 2021/11/20 12:44:31

    >>125935 匿名さん
    何年もひたすら買い煽り続けてマンションをやっとの思いで捌いてきた有明。

  97. 125938 匿名さん 2021/11/20 12:45:06

    煽るとか関係なく、待てば待つほど値上がりする相場なのだから、何かしら買うべきだし、それは有明に限らなくて良いって事でしょ。

    有明でなくても良いから気に入ったマンションを買うべき。
    だからこそ、空想上の豪華で便利な激安マンションではなく、実在するマンションと比較するべきだと言ってるんですよ。

    有明と比較して安くて良いマンションある?あるならそっちにすれば良い。

  98. 125939 匿名さん 2021/11/20 12:46:31

    >>125935 匿名さん
    煽り続けても売れないから焦っているんじゃないのかなあ。知らんけど。

  99. 125940 匿名さん 2021/11/20 12:47:24

    買えないから焦ってるだけでは?

  100. 125941 匿名さん 2021/11/20 12:48:12

    待てば待つほど値上がりするって言われてきて、ずっと値上がりしてきたんだから、そりゃ焦るでしょ。

    焦るのが悪い事?

  101. 125942 匿名さん 2021/11/20 12:50:15

    少なくとも実在するマンションと比較するのが現実的だし、本質的だと思う。

    空想でしかない理想のマンションと比較しても意味がないと思うんだよね。

    そんなんだと、ずっと買えないままだよ。

  102. 125943 匿名さん 2021/11/20 12:51:58

    自分の希望価格で売れないから転売ヤーが発狂してるのが有明だよ。

  103. 125944 匿名さん 2021/11/20 12:54:05

    まあ、売る人は高く売りたいのだから仕方ないのでは?
    買える人が買えば良いのだから、そんなのに文句付けても無意味だと思う。

    少なくとも自身が気に入ったマンションを買うべきだし、今の時代なら多少高くても無理してでも買うべき。どうせ値上がりするんだから。

  104. 125945 匿名さん 2021/11/20 12:58:14

    株が上がって儲かるから焦って買う必要が無い人も多いんじゃない?
    自分は待てば待つほど得する状態。
    マンションの値上がりより資産が増えるスピードの方が断然速いから。

  105. 125946 匿名さん 2021/11/20 12:59:31

    相場は上がってきてるんだから、それを受け入れない限りはずっと買えないままだと思う。

    仕事でもそうだと思うけど、実際に存在する物件同士を比較して、良い方を選ぶしか方法はないと思うよ。

    空想上でしかない夢のマンションと比較しても無意味だって。時間の無駄だと思う。

  106. 125947 匿名さん 2021/11/20 13:00:45

    >>125945 匿名さん

    マンション買って株買えばもっと儲かるのに。
    株には住めないしね。

    何故どっちもやらないの?

  107. 125948 匿名さん 2021/11/20 13:02:09

    タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるのも、不動産投資の魅力だよ。

    住宅ローン使えるから、株も買えるしダブルで大儲け。
    なぜそうしないの?

  108. 125949 匿名さん 2021/11/20 13:03:44

    値上がりしても焦らないのなら、別に文句言う必要なくないですか?

    私は値上がりは焦りますけどね。安い時に買って高く売るのが投資の基本ですから。

  109. 125950 匿名さん 2021/11/20 13:20:13

    >>125947 匿名さん
    数年後で比較すると、住宅ローン使って買うより、そのための初期費用や税金などをすべて株投資に回した方が儲かるから。
    それだけ株の値上がりが大きい。自分の場合10年で資産が10倍になった。
    でもいつかは買うので今あちこちのスレ見て情報収集しているところ。

  110. 125951 匿名さん 2021/11/20 13:25:46

    住宅ローンは低金利で、住宅ローン控除もあり、年収9倍位レバレッジもかけれる優良投資だよ。特にここ7-8年は右肩上がり。

    株で資産10倍の方が凄いけどな笑 株の目利きができない凡人にはいい資産形成手段だった

  111. 125952 名無しさん 2021/11/20 13:27:06

    >>125950 匿名さん

    初期費用なんて、100万とか200万程度じゃないの?
    なんだそりゃ。

    10万が100万になったとかそう言う話?

  112. 125953 匿名さん 2021/11/20 13:28:17

    suumoでみてると低層から売れてくのな。
    2LDKの低層全然出てこない。
    中古市場はグロス安いところが売れやすいのはあるのかな。初期手数料もその分安く済むし

  113. 125954 匿名さん 2021/11/20 13:28:52

    株は株でやれば良いのでは?
    マンションはマンションで買えば良いし、どっちもやれば良いのに、どっちしかやらないと言うのが理解できない。

  114. 125955 匿名さん 2021/11/20 13:29:42

    >>125953 匿名さん

    自分が欲しいと思った物件は他人も欲しいと思うものですよ。

  115. 125956 匿名さん 2021/11/20 13:48:20

    >>125952 名無しさん
    初期費用だけじゃなく、維持費や税金などの経費を株に回した方が有利だったということ。
    あと株の配当は家賃払った残りは全部再投資している。
    最初はレバレッジかけている分買う方が得だけど、自分の場合は数年で逆転した。

  116. 125957 匿名さん 2021/11/20 13:48:29

    >>125949 匿名さん

    今までは、たまたま不動産は上がり続けている。
    これから先は分からないよ。
    想定外の事はおこる。明日、首都直下型地震が起こるかもしれない。
    上がる上がる、早く買わなきゃ損、とか煽るのはどうかな。
    何年も煽り続けているのは有明ぐらいだね。

  117. 125958 匿名さん 2021/11/20 14:01:30

    >>125957 匿名さん
    ここ30年はM7クラスは来る可能性は高いけど、それ以上のクラスは100年先?だからなんとか耐えられて一時的に下がるだけと見る。
    その時は是非買い増ししたい。
    東北大地震の時もそうだった。

  118. 125959 匿名さん 2021/11/20 14:02:29

    煽ってる訳じゃないんだよね。

    コストが上がり続けてる以上、値上がりするしかないのよ。
    マンションは完成まで時間が掛かるので、少なくとも5年は値上がりが確定されている。

    マンション価格は先が読めるのよ。

  119. 125960 匿名さん 2021/11/20 14:05:11

    なので、待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだって事なのよ。

    少なくとも実在するマンションで比較して良い方を買えば良い。
    もちろん、有明じゃなくても良いのよ。
    大事なのは気に入ったマンションを買う事。
    多少高くてもどうせ値上がりするから、買っとけ。

  120. 125961 匿名さん 2021/11/20 14:08:02

    有明じゃなくて良いから、さっさと買っとけって言ってるのに、なんで有明を買えって言ってると思い込むんだろ。理解できない。

    夢のような仮想のマンションと比較してるからいつまで経っても買えないのよ。実在するマンションと比較しましょう。

  121. 125962 匿名さん 2021/11/20 14:10:49

    どう考えたって有明は割安なのよ。
    比較したらすぐに分かる。

    有明より安くて良いマンションないでしょう?
    あるなら、そっちを買えば良い。価値観はそれぞれだし、それは一つの結論だしね。

    ずっと買えないとどんどん値上がりする中で取り残されていく。

  122. 125963 匿名さん 2021/11/20 14:15:40

    >>125956 匿名さん

    その間の家賃は月20万だとしても、年間250万、10年で2500万だろ?
    それだけの家賃をドブに捨てておいて、有利も何もないだろ。普通に不利やん。

    タワーマンションなら家賃タダで数千万儲かるぞ。

  123. 125964 匿名さん 2021/11/20 14:19:48

    >>125950 匿名さん

    バリュー株が論外なのは当たり前で買ってはいけない銘柄ですが株は、何が推奨銘柄ですか?

  124. 125965 匿名さん 2021/11/20 14:23:22

    >>125964 匿名さん

    テスラ、アップル株。

  125. 125966 匿名さん 2021/11/20 14:28:17

    >>125963 匿名さん
    理解できなければ別にいいよ。
    ちなみにこの10年で数億儲かっている。ずっと賃貸だけどね。
    一応言っておくと、20年以上前に新築を一回買っている。あと中古も一度買ったことある。どちらもすぐ売っちゃた。


  126. 125967 匿名さん 2021/11/20 14:34:15

    >>125965 匿名さん

    日本株は経営があまりにも不安定で推奨銘柄ないですか?

  127. 125968 匿名さん 2021/11/20 14:34:19

    まあまあ。
    匿名掲示板でめちゃくちゃ儲かったって話したら妬みレスしかつかないことはしょうがない。これでおしまい

  128. 125969 匿名さん 2021/11/20 14:35:00

    株の話は他所でやってね

  129. 125970 買い替え検討中さん 2021/11/20 14:53:33

    >>125966 匿名さん
    スレチ、バイバイ

  130. 125971 匿名さん 2021/11/20 15:22:07

    実際はワンルーム住まいの独身中年だって思えば妬ましくもないのでは?
    株で儲かったみたいなのは全部嘘にしか見えないでしょ。

  131. 125972 匿名さん 2021/11/20 18:49:09

    株で大儲けした夢でも見たって感じ?
    この人定期的に出てくるね。さっさと買えば良いのに。
    なんか、悲しい気持ちになってしまったよ。笑

  132. 125973 匿名さん 2021/11/20 21:47:56

    まぁ、所有するより賃貸を経費にする方がトータルで税金払わなくて利益が大きい、という考え方はごく一部の成功者にしか理解しえない考え方だし嫌味言われるたけただからここで書かない方がいいよ。
    家賃数百万払うのが金を捨ててると思う人がほとんどでしょ。

  133. 125974 匿名さん 2021/11/20 22:40:40

    >>125973 匿名さん

    でもお金があれば
    賃貸の方が自由な生き方ができる。
    いろいろな新築マンションを移り住む事もできるし、
    実際に住んでみると上の階がうるさいとか
    ゴミの出し方が異常な奴がいるとか
    眺望も直ぐに飽きてくるとか
    不満も出てくるもんだよ。

  134. 125975 匿名さん 2021/11/20 22:46:42

    >>125973 匿名さん
    そんな成功者がここの大半だとは思えないけどな。

  135. 125976 匿名さん 2021/11/20 23:04:09

    自称、数億円の資産(現金)を株で築いた人物が
    買いもしない一億程度のマンションのスレに出没し
    粘着質にネガ連投を行う。。。
    オイオイ、なんとも滑稽な構図だな。笑
    恥ずかしいから脳内だけにしてくれや。

  136. 125977 匿名さん 2021/11/20 23:48:47

    まあ長い目で見るとマンション買うより株の方が儲かるのは事実だからね。
    だから今若い人がどんどん株式投資を始めている。

  137. 125978 匿名さん 2021/11/20 23:54:38

    >>125977 匿名さん
    ビットコインほどじゃないけど株も暴落あるぞ。

  138. 125979 匿名さん 2021/11/20 23:55:39

    >>125977 匿名さん
    株式をビットコインにしても当てはまるな。

  139. 125980 匿名さん 2021/11/21 00:02:53

    株でもうけて
    新築マンションを賃貸で住んで、使い倒して
    1年ちょっとで引っ越すってのが最高かも。
    賃貸人は新築だからの高額家賃が1年で終了して
    迷惑だろうけど。

  140. 125981 匿名さん 2021/11/21 00:05:22

    >>125980 匿名さん
    貴方が大家だったとして、自称投資家に賃貸する?

  141. 125982 匿名さん 2021/11/21 00:08:05

    >>125981 匿名さん
    家賃払ってくれるなら誰でもいいですよ。今時家賃滞納しても保証会社が払ってくれます。

  142. 125983 匿名さん 2021/11/21 01:08:48

    本日マンション契約します。
    スレのおかげで知識増えました。
    ありがとうございます

  143. 125984 匿名さん 2021/11/21 01:10:57

    有明最高ですね。住みやすいですよね。

  144. 125985 匿名さん 2021/11/21 01:35:21

    Congratulations! おめでとうございます。

  145. 125986 匿名さん 2021/11/21 01:53:33

    おめでとうございまーす。

  146. 125987 匿名さん 2021/11/21 02:06:10

    >>125983 匿名さん

    勝ち組へよそうこそ

  147. 125988 匿名さん 2021/11/21 02:22:20

    どんどん値上がりしていくから、ほんと早めの購入がオススメですよ。
    良い決断されたと思います。
    おめでとうございます。

  148. 125989 匿名さん 2021/11/21 02:40:47

    このスレ買い煽りが凄いね。自作自演までやって。
    ところで何で売る側の人間が検討スレにいるの?

  149. 125990 匿名さん 2021/11/21 02:50:06

    アンチやネガ投稿の多さもその物件の人気のバロメーターです。これは過去3回ほど売買を行った私の経験から言える事実です。ご検討者はそのあたりもご参考にしてください。

  150. 125991 通りがかりさん 2021/11/21 03:12:28

    >>125989 匿名さん

    いやいや、思い込みですよ。
    単に購入のお祝いの言葉を述べただけです。

    待てば待つほど値上がりする相場なので、お早めに。

  151. 125992 匿名さん 2021/11/21 03:13:05

    >>125984 匿名さん

    有明が住みやすくて最高って書き込むなんて、
    なんて無責任な。。
    他にたくさんあるだろ。
    有明は東京湾の景色がちょっと近くに見えるのがメリットで、
    生活は不便だろーよ。

  152. 125993 匿名さん 2021/11/21 03:14:12

    購入に踏ん切りつかない感じですか?

    もしそうなら、実在するマンションと比較検討された方が良いですよ。
    実在しない空想の理想的なマンションと比較しちゃうと、どうしても買えないですから。
    気に入った方を買えば良いのですよ。

  153. 125994 マンション検討中さん 2021/11/21 03:21:55

    そういえば固定資産税の金額通知きましたね。思ったより安かったです。

  154. 125995 匿名さん 2021/11/21 03:22:53

    >>125990 匿名さん
    マンコミではよく言われるよね。
    ネガが多いスレは人気物件。
    ステマや買い煽りが多いスレは不人気物件。

    客観的にみてここは後者だな。

  155. 125996 匿名さん 2021/11/21 03:24:37

    普通に人気マンションかと。
    不人気マンションって言っても無理があるでしょ。笑

  156. 125997 匿名さん 2021/11/21 03:27:29

    待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。

    購入者の勇気に拍手。購入はストレス掛かりますよね。

  157. 125998 匿名さん 2021/11/21 03:30:18

    この物件が人気だと思いたくない、または人気だと悔しい或いは困る人がいらっしゃるみたいですね。(微笑)
    いずれにしても、とても気になる物件であることに変わりがないのは仕方ない事実でしょう。

  158. 125999 匿名さん 2021/11/21 03:34:40

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  159. 126000 匿名さん 2021/11/21 03:37:14

    残念ながら、収入高い人じゃないと買えないんだよなあ。

    田舎者とか都会ものだから選ぶって訳じゃないのよね。


    結局は好きなところに住むのが良いと思うよ。
    比較検討して気に入ったら無理してでも買うべき。
    どうせ値上がりして、待ったら買えなくなるからね。

  160. 126001 匿名さん 2021/11/21 03:39:53

    どんどん値上がりする相場を見ながら、いつまでも買えないってストレスたまらないんですかね。
    さっさと買っちゃった方がストレスも無いし、資産価値も値上がりして大儲けできるのにね。

    もちろん、有明じゃなくても良いですよ。気に入ったマンションを買う事。無理してでも買う事。どうせ値上がりする。

  161. 126002 匿名さん 2021/11/21 03:52:30

    自分で住むために買うんならいいが、マンションを金儲けのために買うなんてアホすぎる。

  162. 126003 匿名さん 2021/11/21 03:54:44

    初心者マークでずっと買い煽りしてる人、マンションや有明がとても胡散臭く見えるから止めたほうがいいよ。他所のマンションで似たような文言見る。まともな意見が流れて本当の検討者にも良くないし。

    荒らし目的でアンチ有明なら上手く行ってるけど…

  163. 126004 匿名さん 2021/11/21 03:59:02

    >>126003 匿名さん

    あなたにはご都合悪いのかもしれませんが、勝手に投稿させていただきますね。

  164. 126005 匿名さん 2021/11/21 04:01:08

    >>126003 匿名さん

    >まともな意見が流れて本当の検討者にも良くない

    それが目的だもの

  165. 126006 匿名さん 2021/11/21 04:02:25

    まあ、タワーマンションに住んでるだけで大儲けなのは不動産投資の醍醐味だとは思いますけどね。
    ホクホクですよ。

  166. 126007 匿名さん 2021/11/21 04:07:30

    本当の人気マンションだったら、とっくに完売してるよ。
    スミフが値段吊り上げてるから完売しないんだと言うなら、所詮そこまでの人気だということ。

  167. 126008 匿名さん 2021/11/21 04:10:32

    まあスミフは完売させないでしょ。少しづつ値上げしながら売るし。
    そういうの不動産の基本だと思うんだけど、知らないんですか?

  168. 126009 匿名さん 2021/11/21 04:11:59

    株の方が断然儲かるぞ。
    中国人投資家も不動産から株、債券にシフト始めたとのこと。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/fbcd207f0aa78dcc1624796e52d0b68c6d40...

  169. 126010 匿名さん 2021/11/21 04:13:28

    株も不動産も両方やれば良いのでは?
    なんで片方だけだと思ってるの?

  170. 126011 匿名さん 2021/11/21 04:18:50

    (自称)秒速で億を稼ぐ男さん(笑)、スレ違いだ。削除対象の書き込み。よそ行ってやってくれ。

  171. 126012 匿名さん 2021/11/21 04:20:46

    与沢翼だっけ?

    そいつの父さんが社長やってる会社で働いた事がある。

  172. 126013 匿名さん 2021/11/21 04:20:56

    >>125978 匿名さん

    ビットコインは、暴落していませんし、毎年上がってます。
    ビットコインやアメリカ株と違って絶不調の日本株が暴落しています。

  173. 126014 匿名さん 2021/11/21 04:22:03

    >>126008 匿名さん
    つまりその程度の人気だと。

  174. 126015 匿名さん 2021/11/21 04:28:40

    まあ、人気マンションだと思いますよ。
    昨年度売れたマンション数でもかなり上位かと。

  175. 126016 匿名さん 2021/11/21 04:35:55

    そんなデータあるの?

  176. 126017 匿名さん 2021/11/21 04:36:47

    データは自分で集めるもんですよ。

  177. 126018 匿名さん 2021/11/21 04:38:19

    なんだかんだテレビでも取り上げられますしね。先週で言えば、羽鳥モーニングショー、FNNのカトパンのニュース。どちらも高騰する東京のタワーマンションの代表的な物件として映像が流されてました。

  178. 126019 匿名さん 2021/11/21 04:40:24

    有明をディスりたい人には悔しい事実でしょうがね。

  179. 126020 匿名さん 2021/11/21 04:41:56

    >>126018 匿名さん

    高騰するじゃなくてさせてるじゃない?ここに物件が残ってる限りまだまだ上がりますね。
    まだ間に合いまっせ。

  180. 126021 匿名さん 2021/11/21 04:43:12

    >>126017 匿名さん
    はいはい。無いのね

  181. 126022 匿名さん 2021/11/21 04:45:58

    ないなら探せば良いのに。
    スミフは株主総会でも資料出してるから、すぐにわかるよ。

  182. 126023 匿名さん 2021/11/21 04:48:05

    ここより晴海フラッグの方がよくない?
    坪250前後から売っているよな。駅から遠いけど。

  183. 126024 匿名さん 2021/11/21 04:49:46

    >>126022 匿名さん
    そういうの、言い出しっぺのお仕事よ

  184. 126025 匿名さん 2021/11/21 04:53:23

    >>126024 匿名さん

    あんたの仕事だよん。言い出しっぺはあんた。

  185. 126026 匿名さん 2021/11/21 04:58:39

    >>126023 匿名さん
    晴海フラッグみるとここの割高感が際立つよね。
    直線で2kmしか離れていないのにこの差。
    しかも、あちらの方が都心に近いという。

  186. 126027 匿名さん 2021/11/21 04:59:03

    あれ?
    私は↓コレ書いた記憶ないんだけどなぁ?
    ヘンだなぁ笑

    >>126015 匿名さん
    > まあ、人気マンションだと思いますよ。
    昨年度売れたマンション数でもかなり上位かと。

  187. 126028 匿名さん 2021/11/21 05:00:26

    まぁデータの裏付けも無いし、人気はなさそうだね

  188. 126029 匿名さん 2021/11/21 05:05:56

    ↑関係ない。詭弁

  189. 126030 匿名さん 2021/11/21 05:07:31

    さすがに人気が無いと強弁しても無理があるでしょ。
    普通に人気物件かと。

    あなたも不人気物件だったら掲示板に書き込まないでしょ?

  190. 126031 匿名さん 2021/11/21 05:13:01

    書き込みますよ。
    物件は不人気だけど、スレは人気なので。

  191. 126032 匿名さん 2021/11/21 05:15:34

    流石に無理があるのでは?笑

  192. 126033 匿名さん 2021/11/21 05:40:06

    ネガの感想がパターン化してきたから飽きてきた
    金なくて悔しいからって人の買い物に思い込みでケチつけないで

    ・有明を好むのは田舎者だ
    ・ニュースで取り上げられてるのは印象操作だ、本当は人気ない
    スミフの値段釣り上げに乗せられてかわいそう

  193. 126034 匿名さん 2021/11/21 05:42:48

    >>126018 匿名さん
    数ヶ月前にはテレ東のWBSも取り上げていたが、全部この物件というのは不自然

  194. 126035 匿名さん 2021/11/21 05:43:56

    この物件が人気だと何か困ることでもあるのかな?普通、どうでもいい対象ならそんなに粘着質にスレに書き込みを入れず、スルー(わざわざ見にこない)で終わりのはずなんだけど。未練タラタラCTTB、って感じかな。

  195. 126036 匿名さん 2021/11/21 05:44:13

    >>126034 匿名さん
    ニュースで話題にしたいけど、新築物件がほとんどないからよく選ばれるのかと思ってたよ

  196. 126037 匿名さん 2021/11/21 05:50:32

    まぁホントに人気ある物件はTVに出す必要もないからね

  197. 126038 マンション検討中さん 2021/11/21 05:54:20

    MR行った時に今度ニュースで取り上げられるから購入希望者が結構くるから早めに決断したほうがいいですよって言われた。こういう売り方嫌だから何かあったら連絡しますって返ってきた。
    前にニュースでやった後はかなり反響があってかなり契約が伸びたって言ってたよ。

  198. 126039 匿名さん 2021/11/21 05:59:03

    人気とテレビに出すかは関係ない。少なくとも論理的思考ではない。詭弁。

  199. 126040 匿名さん 2021/11/21 06:03:27

    頭が悪いのか、頭が悪いふりしてるのか知らないけど、全く論理的思考では無いんだよね。

    田舎者だから有明だとか、人気があればテレビに出さないとか。

    全く関係ないし、全く論理的でもない。詭弁なのか、単に頭が悪いだけなのか、理解に苦しむ。

  200. 126041 匿名さん 2021/11/21 06:06:36

    完成して3年も経過して、今後ニュースで取り上げられるから早めに決断を
    とは流石に笑えるな。

  201. 126042 匿名さん 2021/11/21 06:11:06

    バカだなぁ。見栄えもしない、話題性もないものをテレビが取り上げるわけないだろ。取材する側の意図とロジックをよく考えてみな。

  202. 126043 匿名さん 2021/11/21 06:11:14

    値上げするって事でしょ。
    別に笑える話でもないよ。


    スミフは値上げしながら販売するのって常識じゃないの?

  203. 126044 匿名さん 2021/11/21 06:13:49

    >>126040 匿名さん

    ネガさんは感情の生き物なので(苦笑)

  204. 126045 匿名さん 2021/11/21 06:18:24

    >>126043 匿名さん

    そんな常識は知らんぷりして
    値引き交渉して買うぐらいの商品価値になってきてると思うけどな。

  205. 126046 匿名さん 2021/11/21 06:30:24

    買える人に買って貰えば良いので、値引きしないと買えない人には千葉のスミフ物件を紹介されるだけでは?笑

    なにか、ご自身を特別な人間だと誤解されてるのでは?

  206. 126047 匿名さん 2021/11/21 06:31:11

    うーん、そうか。以上を要約すると、前々から買いたかったんだけど、どんどん値上げされて手が出せなくなった。コンチクショー、ってとこか。

  207. 126048 匿名さん 2021/11/21 06:37:47

    >>126047 匿名さん

    そろそろ買主はスミフの自己都合な売り方に反旗を翻す時だな。

  208. 126049 匿名さん 2021/11/21 06:38:00

    値上がりしていくのは確実なので、さっさと買えば良いのに。

  209. 126050 匿名さん 2021/11/21 06:50:57

    ホントにコスパに優れたお得なマンションならこんなに買え買えと連投しなくても売れます。
    有明がいつもいつも買い煽りが耐えないのは無理矢理売らないと在庫がなくならないからです。 

  210. 126051 匿名さん 2021/11/21 06:54:11

    関係ない。頭が悪いのか、詭弁なのか分からんが、掲示板の投稿で売れる訳ないだろ。

    大丈夫なのか?マジで。

  211. 126052 匿名さん 2021/11/21 06:55:41

    >>126046 匿名さん

    スミフへの販売援護すごいね。
    でも、それって特別な人間には値引いてるって事?

  212. 126053 匿名さん 2021/11/21 06:56:55

    NTTとかパナとか日立とか大手企業社員向けには割引してる。

  213. 126054 匿名さん 2021/11/21 07:24:05

    >>126050 匿名さん

    売れてない前提で話してるけど、その証拠は?
    ほれほれ思い込みで話さず言ってみなよ

  214. 126055 匿名さん 2021/11/21 07:28:02

    無駄では?論理的思考すらできてない時点で会話しても無駄でしょ。

  215. 126056 匿名さん 2021/11/21 07:28:59

    >>126048 匿名さん
    待てるんなら晴海フラッグはどうですか? 坪250からありましたよ。次期販売も値上げしないという話です。

  216. 126057 匿名さん 2021/11/21 07:32:52

    >>126050 匿名さん
    その通り。買い煽りが朝から夜中まで続いていることがもう不人気物件の証拠。
    人気物件だったら売る側の人間が検討板に張り付いているなんてありえない。
    ここはまごうことなき不人気物件です。

  217. 126058 匿名さん 2021/11/21 07:44:05

    >>126057 匿名さん

    売る側の人間の投稿だって証拠は?
    否定したい感情だけが先行しちゃって見苦しいよ

  218. 126059 匿名さん 2021/11/21 07:46:45

    無駄では?論理的思考すらできてない時点で会話しても無駄でしょ。

  219. 126060 匿名さん 2021/11/21 07:48:57

    >>126057 匿名さん

    それではネガ投稿が続いてるのを見ると、人気物件ということになりますかね?笑

    それ、全く論理的ではなく、意味不明です。
    頭が悪いのか詭弁だと思ってるのか知りませんが、理解不能ですよ。


    ポジ投稿が多いから不人気の証拠?
    やっぱり意味不明だわ。笑

  220. 126061 匿名さん 2021/11/21 07:53:42

    >>126058 匿名さん
    買う側の人間が終日掲示板で買い煽りするわけないだろ。
    論理的思考できないの? 笑。

  221. 126062 匿名さん 2021/11/21 07:54:39

    まあ、論理以前に未だ3桁売りに出ている事実からして
    人気物件とは言えないでしょうね。
    普通は人気物件と言えば竣工前に完売する物件でしょ。

  222. 126063 匿名さん 2021/11/21 08:06:43

    どうでもいいけど、その”不人気物件”のスレに張り付いて未練がましいネガ投稿を延々と続ける心根やいかに??

  223. 126064 匿名さん 2021/11/21 08:36:41

    まあ、買えない人っていうのは理由があるのだなって事がよくわかる事例ですねえ。

  224. 126065 匿名さん 2021/11/21 08:38:13

    売れ残りの数しか見れてない訳ですしね。
    普通は売れた数を比較するものですよ。実在する物件と比較ね。

    呆れるやら、可哀想やら。
    少しは頭使おうよ。呆。

  225. 126066 匿名さん 2021/11/21 08:47:09

    でもこの物件、すでに竣工から2年経ってるわけでしょ。完成後1年以上を経過した未入居物件は法的には中古扱いだし、HPの公式だけで117戸も残っていて先着順販売って全く人気が無い証拠。

  226. 126067 匿名さん 2021/11/21 08:50:48

    >>126066 匿名さん

    頭少し使おうよ。全部で何戸?
    何戸売れた?

    ここより売れたマンションの方が少ない事は容易に理解できると思うが。

    何度も言うけど、少しは頭使おうよ。

  227. 126068 匿名さん 2021/11/21 08:52:37

    論理的思考くらい出来るようにならないと仕事に支障があると思うんだけど。。。
    ちょっと議論どころか会話すら成り立ってない。。。

    なんで、残り戸数と人気度が関係するのよ。意味が分からん。まさか、全ての物件が同じ戸数だと思ってるのか?

  228. 126069 匿名さん 2021/11/21 08:57:35

    欲しいならさっさと買えば良いのに。

    スミフ物件で再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするのは明らかなんだから、早めに買った方が得だって少し考えたら分かるだろうに。

  229. 126070 匿名さん 2021/11/21 08:58:59

    >>126066 匿名さん

    法的に中古=人気がない、って関連性ないでしょ
    先着順ってのは人気どうこうでなく、売主がそういう売り方してるだけの話

    他人に都合のいい事実は否定しかできない人生って辛くないかい?

  230. 126071 匿名さん 2021/11/21 09:00:00

    イーストタワーの33階は今回初めて公開されたってのは、多分、HPのトップにデカデカ出てるから承知と思うけど。まぁ上層階はあらかた売れてしまってるけど、条件(眺望)の劣る下層階はイーストなど最近になってやっと売り始めたというのが事実。それもかなり高価格で。このスミフの強気で特異な販売方針は、確かに疑問と批判も多いけど、物件そのものは人気だし注目も集めてる。だから、こうしてネガさん、アンチさんもやって来て色々と書き込んでくれてるという状況なんでしょう。

  231. 126072 匿名さん 2021/11/21 09:15:47

    法的に中古って何ですか?

    理解できない。

  232. 126073 匿名さん 2021/11/21 09:17:19

    >>126071 匿名さん

    他マンションと違い、長期で販売する戦略がはまったのか、常に新築マンション代表として取り上げられてるのはしめしめと思ってるでしょうね。
    最近のマンション価格高騰のニュースに相乗りで紹介してもらえるのもでかい

  233. 126074 匿名さん 2021/11/21 09:20:15

    >>126072 匿名さん

    新築物件であっても完成から1年経過すると、新築ではなく未住居中古物件として販売するように決められています。本マンションのホームページにもそのことに関する断りが表示されています。

    1. 新築物件であっても完成から1年経過すると...
  234. 126075 匿名さん 2021/11/21 09:21:18

    テレビ的には、まず映像的に"映える”。そしてストーリー的に、湾岸、タワマン、商業施設一体、といった美味しいキワード満載なので、ニュースに取り上げ甲斐があfるんでしょうね。逆に、ネガさんには、こういう点が歯がゆい!笑

  235. 126076 匿名さん 2021/11/21 09:23:48

    厳密に言えば「新築物件」として販売してはいけません。
     

    1. 厳密に言えば「新築物件」として販売しては...
  236. 126077 匿名さん 2021/11/21 09:26:58

    でも、シティタワーズ東京ベイを中古物件と思ってる人はいませんよ。実際、新築物件だし、テレビでも最近のタワーマンションとして堂々と紹介されている。ここを中古としか思えない人は、さっさと諦めて他を探した方が身のためですよ。

  237. 126078 匿名さん 2021/11/21 09:30:54

    人気ってのは価格との兼ね合いだからね。坪300ちょいで売り出したときは適正価格と思って買った人もいたけど、有明で坪400なんてなったら高すぎと思うでしょ普通は。だから不人気になった。

    住不のこういう時のパターンとして現地事務所でこっそり値引きを始める。価格を高く設定したのも値引きバッファを持たせるため。ただし、もちろん初期の価格より安くはしないので、万一バレても既存購入者が怒ることは無い。坪400なら、5%引きの坪380+オプション無料特典までなら値引きアリうる。

  238. 126079 匿名さん 2021/11/21 09:33:20

    >126077
    テレビでも雑誌でも最近の新築タワーマンションとして堂々と紹介されている。

  239. 126080 匿名さん 2021/11/21 09:39:43

    つまりここは中古ということ?

  240. 126081 匿名さん 2021/11/21 09:47:32

    流石に中古ではない。

    何を言ってるのかマジで理解できない。
    まさか、新築表示が出来なくなることを中古だと言ってるのか?

    どんな思考回路してたらそうなるんだ。。。
    マジで理解できない。

  241. 126082 匿名さん 2021/11/21 09:47:54

    >>126080 匿名さん

    建ててから1年経過しますと不動産公正取引規約上、広告では新築と表示する事が出来なくなります。しかし、新築の住宅ローンも使用出来ますし、新築としてのローン減税も使用できます。住まいの給付金も受けられます。1年経過しても中古ではありません。

    あと、1年経過した場合、厳密には住友不動産には住友不動産所有として登記の義務が発生します。ところが此処がグレーゾーンで売れるまで登記をしないデベロッパーが多いのです。なお、いま購入すると契約書類には「新築住宅」ではなく「未入居住宅」と表記されます。

  242. 126083 匿名さん 2021/11/21 09:49:29

    論理的思考ができないのだろうか。

    犬ではない。だから猫。
    みたいなのも、平気で受け入れられるのか?


    新築表示できない。だから中古みたいな、論理的ではない思考ができるのは理解できない。頭おかしくなりそうだ。。。

  243. 126084 匿名さん 2021/11/21 09:51:17

    単なる詭弁なのか、頭が良くないのか、本当に理解できない。ほんと、頭おかしくなりそう。こんなのが部下になったら嫌だわ。。。

  244. 126085 匿名さん 2021/11/21 09:51:55

    極端に言うと2007年完成のマンションが「新築」として売り出されていたら違和感ありますね。実際、クレストプライムタワー芝は2007年竣工でまだ完売していません。

    そういう物件が新築として宣伝されることを避けるために新築として宣伝できる期間にルールが定められていて、その境目が竣工後1年と言うことです。

  245. 126086 匿名さん 2021/11/21 09:55:04

    こんな論理展開が許されるのなら、「有明は田舎ではない。だから超都心だ」「犬ではない。だから、猫だ」というおかしな論理すら可能になってしまう事に気が付かないのだろうか。

    これ、本気で言ってんの?マジで怖いんだけど。

  246. 126087 匿名さん 2021/11/21 09:58:14

    住宅の品質確保の促進等に関する法律   

    1. 住宅の品質確保の促進等に関する法律   
  247. 126088 匿名さん 2021/11/21 10:15:28

    >>126078 匿名さん

    坪300が適正で坪400が高いのはあなたの財布事情の話でしょ
    あなたにだけ不人気になっても価格には1円も影響しないですよ

    値引き以下の話は妄想だから却下

  248. 126089 匿名さん 2021/11/21 10:18:02

    ほんまに。自分が買えないから他人も買えないと思ってるんでしょうね。

    論理的には完全に間違ってます。他人と自分は同じではないのですよ。
    ほんと、理解不能やわ。

  249. 126090 匿名さん 2021/11/21 10:20:31

    >>125913 検討板ユーザーさん

    だから買ったんだよ。
    もうここかったらステップアップの住み替え無理だよ。

  250. 126091 匿名さん 2021/11/21 10:21:45

    どんどん建てられる土地あるんだからデペの争奪が起きないとおかしいと思うのだが?
    プロってアホなん?

  251. 126092 匿名さん 2021/11/21 10:28:45

    そうか、ここは新築じゃなくて中古未入居なんですね

  252. 126093 匿名さん 2021/11/21 10:32:53

    1年以上未入居だと新築表示出来ないでしょ。
    割引しないと厳しいのが普通だけど、上げ続けるでしょ。

  253. 126094 匿名さん 2021/11/21 10:52:36

    また変なのが沸いてきた。笑


    中古なら、一度他人の手に渡らなければならないのでは?
    大丈夫かね?割とマジで。

  254. 126095 匿名さん 2021/11/21 10:55:57

    マジレスすると新築は新築のまま。
    新築住宅という表示ができなくなる。

    頭悪い人はコレを中古と呼んでるが、他人の手に一度渡ったものが中古である限り、新築が中古になるわけがない。

  255. 126096 匿名さん 2021/11/21 11:50:49

    >>126091 匿名さん

    土地が存在しても売ってくれる人いないと建てれないでしょ
    都市計画というのもあって土地があれば好きにマンション建てれるわけでもない
    こんな簡単なこと言われないとわからない?

  256. 126097 匿名さん 2021/11/21 11:53:26

    論理的思考すらできない人なので、相手するだけ無駄です。

  257. 126098 マンション検討中さん 2021/11/21 12:13:34

    新築でも中古でも無いんだろ。分かったよ。

  258. 126099 匿名さん 2021/11/21 12:32:36

    >126078
    スミフの値上げは裏でコッソリ値引きするための原資作り」という超絶ロジックというか誇大妄想には吹き出した。住友不動産販売に通報されたら『虚偽情報の流布による営業妨害』で訴えられるレベル。いくらお金が足りなくて値引きしてほしい願望が強いとは云え、これ書いた奴それなりの根拠(証拠)示せないとヤバイと思うよ。

  259. 126100 匿名さん 2021/11/21 12:39:40

    >>126098 マンション検討中さん

    新築だよ。
    新築の表示ができなくなる訳。

    少しは頭使おうよ。

  260. シティタワーズ東京ベイ
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    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    未定

    1LDK~3LDK

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    1LDK~3LDK

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    未定

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    2LDK+S・3LDK

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    4600万円~6640万円

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    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

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    62.72m2~82.02m2

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    4900万円台~7100万円台(予定)

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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

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    総戸数 42戸

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    3LDK

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