シティタワーズ東京ベイ

眺望の抜けがあるかどうかが大事だよ。バルコニーから隣棟が見えたりするのはリセールでも弱い。

>>125641 匿名さん
人間は一日にまったく陽の光を浴びないのは健康に悪いそうですが。
北向きではまったく陽に当たらなくなりますよね？

>>125662 匿名さん
春分の日から秋分の日の間は早朝、夕方に陽が入りますよ。

>>125660 マンション掲示板さん
暑くて辛いも言い過ぎだろ

タワマンは北向きが過ごしやすい

ここの南東住民だけど、朝以外直射日光は入らないしカーテンも開けっ放しだが？
直射日光が入って灼熱になるのは西向でダイレクト窓の部屋だよ。前の部屋がそうだった。

北西部屋も行ったことあるけど、暗くは無いが南東の明るさに慣れた身としては、ちょっと住めないかな。
ガーデンやオリゾンからの視線も気になるし。

直射日光がきついのは真東や真西向き。南向きでは直射日光は入らない。

>>125667 匿名さん
本当その通りなんだけど、どうやら南向きでも一日中直射日光が入ってカーテン閉めっぱなしだと勘違いしている人がいるみたいね。

>>125668 匿名さん

南向きに住んだことない北向き住人が貶めようとしているよね

真南なら多少マシかもしれないけどね。
タワマンなら北向きも快適だよ。

南向きも北向きもどちらも快適ということで。

>>125671 匿名さん
ここのマンションの南向きは窓開けて過ごすことは難しいという点においては、一般的なマンションとは異なりますのでご注意ください。

うん。。南と北はそれぞれメリットあるから好みで決めればいいと思う。
ただ、このマンションに於いて排ガスと騒音に目を瞑ってでも南を選ぶかどうかっていう話かな。

個人的には上記のデメリット無ければ南を買いたかったけど、、、

>>125673 マンション検討中さん

ここ住んでから排ガスと騒音の大きさを改めて認識しましたね。
1カ月くらいで相当汚れるベランダの手すり見ると、洗濯物を
外干しする気になれません。

南向きか北向きかは個人の好みと生活スタイルによるので一概に優劣を議論するのは意味がない。私は北向きの良いところとして、眺望（景色）が日中すべての時間帯で順光で綺麗に見えることを挙げるよ。

北とか南とかじゃなく、
都心方面が良いってだけじゃねーの？
湾岸は都心方面が北向きだから、
そっちが人気ってだけじゃないのか？
北推しの連中は日が入らないより都心の眺望が良いってことなんだろうし、
自分が住む訳じゃねーんだし、
そんなもんほっといてやれよ。

北向きが好まれるエリアは隅田川の川向うである湾岸エリアぐらいだろ。
海外は、っていうのはただの屁理屈で、
自分の部屋から都心の眺望を見たいだけだろ。
田舎もんが好きで選んでんだから外野がウダウダ言わず、
そいつらの好きにさせてやれよ。

排気ガスと騒音を気にするなら北向きで決まりだろうな。

俺は南向きが好みだが、
湾岸タワマンに住むなら北向き一択だな。
若いうちは5年ぐらい、
高層階から都心の眺望見て過ごしたくね？
年取ったらもう少し内陸の低層階南向きに引っ越すかな。

>>125679 匿名さん
その前に子供ができると早寝早起きが必須になるから自ずと南向きの優先度が高くなる。

我が家は北向き一択でしたね。
子供もいるから、騒音少ない方が良いし、排気ガスも気になるしね。北向きしかあり得なかった。

単身ならまだしも、排ガスと騒音気にしないファミリーっているんだっけ。。
そういうの家族って、ご飯もずっとコンビニ弁当とかで済まして、まともな料理しなさそうで心配になるわ。

単なる妄想書かれても困る

排ガスは分からんけど、騒音は窓閉めれば聞こえんからそんなに気にしなくていい気がする

結婚を機にこのマンションを検討中のものです。
両方の職場の中間が有明、りんかい線が便利なので検討しているのですが
とてつもない金額感でびっくりしています…
こちらにいらっしゃる皆様は値上げ前のタイミングで購入されましたか？
今の坪420-450でもが検討されましたでしょうか。
正直なところを教えていただけると幸いです。

>>125686 匿名さん
値上げ後で購入しましたが、都内の相場感を鑑みてまぁそんなもんかなという感じでした。
それでもしっかり管理されてるマンション設備とガーデン直結の利便性で満足な買い物だったと思ってますよ。

>>125686 匿名さん
450で買っても、450で売れれば問題ないだろ？

>>125688 匿名さん

売れればいいですが、今中古で掲載されている物件たちもかなり残ってますよね、、
あと、5年目から修繕費が倍くらいになると営業の方から伺いました。
買って2-3年したら修繕費が上がってさらに売れなくなるのではないかと懸念しています。

>>125686 匿名さん

今入居している殆どの人は値上げ前か若干の値上げ後に購入した人です。
住友が価格を何度も上げながら販売していますから。
それに今買っても直ぐには入居できません。
このとてつもない価格が有明での適正価格かよく考えて決めた方が良いです。
周辺中古も視野にいれて検討すべきですよ。

>>125686 匿名さん

坪290で購入しましたが、坪400以上なら間違いなく買わないです。

>>125690 匿名さん
率直なご意見大変ありがたいです。
周辺中古だと、免震じゃなかったら駅からものすごく離れていたりでなかなかいい物件がなく…住友不動産うまいなあと思うところです。
今買っても来年中頃入居とのことでした。
有明の適正価格しっかりと考えます。

ありがとうございます。

>>125692 名無しさん
どうして免震じゃなきゃだめなん？

この物件は、住友が勝手に価格釣り上げてくれるから今くらいの価格で買っておけば売り抜けやすいかなとおもってる

あと住宅ローン減税13年がさらに延長されそうなんで、マンション相場は来年も上がると踏んでいる

>>125693 匿名さん
賃貸で制震の高階層に住んだことがあるのですが、
多少の地震でもかなり怖かったです。
台風でも揺れていた気がします。

>>125694 匿名さん
住宅ローン減税は金利までの上限が設けられる可能性が高いと聞きましたが、延長のみになるのでしょうか。
確かにこれは全体に大きな影響与えそうですよね…

待てば待つほど値上がりする相場なので、待つのはリスクだよ。

>>125657 匿名さん
南東の方が高い理由あるでしょ

>>125692 名無しさん

今の時代、防災と治安は超大事！

今なら東雲の方の中古が安いと思います。その辺りもご確認ください。

ただ、値上がり期待なら断然有明だと思います。
あとは好みですかねえ。

値上がり後に坪400超えで高層階を買いましたが、眺望がいいので満足です。都内の坪単価は年々上がっていっているので現在価格で購入しても損することはないと思います。

いちおう有明は防災都市だしな

まあ、青い鳥症候群だね。

実在するマンション同士で比較して自分が気に入ったマンション買うしか無いよ。特に中古は気に入った間取りなんかなかなか出てこないし。

オレがかんがえたサイキョウのマンションなんて実在しない訳だから。
実在するマンション同士で比較して、さっさと買おう。待てば待つほど値上がりするから、どんどん追い詰められるよ。

真面目な話、ここの分譲価格を住不が坪400以上に上げたのは、販売が予定よりも大幅に長期に及んだために転売ヤーによって初期分譲の3割増しでの未入居中古の転売が始まっていて、さすがにそれらの中古物件よりも安く出すわけにいかなくなったからだよ。以前の価格のままで出したら未入居中古転がしたい人は大迷惑。それらの人も、もとはお客さんだからね。

これが最近売り出された未入居中古転売価格。そりゃあ買った値段に３割は乗せないと利益出ないからこういう価格になるよね。だから、これ見て上がった上がったというのは早計。湾岸タワーマンションナビの週刊メルマガ見てると成約事例はゼロですよゼロ。

>>125706 匿名さん

レインズでは成約ドコドコ出てるけども

>>125706 匿名さん

売り出しだけでなく、成約も調べないとイキれないよ！

豊洲のブランズタワーは東急がキャンセル住戸を1000万から3500万値上げして販売したが、最高倍率60倍がついて全て完売したらしいよ。
ここはこんなにまだ残っているから、値上げ失敗かな。

>>125709 匿名さん
ここはブランズ以上に上げてますから、デベ視点だとむしろブランズの方が安く売りすぎだった。

購入者にしてみれば、値上げしていっても竣工前完売が理想だよね。
デベの都合で値上げした結果、入居2年経っても灯りがともる部屋がこんなに少ないと購入者も焦るよ。

>>125698 マンション掲示板さん

それは、日本人は昔から南の方向を好むから、デベも分譲価格を盛る。
しかし、湾岸タワマンは中古になって眺望を実際に見ると、シティビューの北西に人気が出て中古成約価格も高くなるという訳。

湾岸エリアに関してはどのマンションもシティビュー側のほうが人気ですよ。

今朝モーニングショーでここやブランズ豊洲などが特集されてましたね
これから数年、価格はまだまだ上がるから検討してる人は待たない方がいいって言ってましたね、、、、、、、
えーーー泣

>>125714 マンション検討中さん

まだまだ上がるっていうけど、そんなに値段が上がって一体どんな人が買うんだろ？外国人？

>>125714 マンション検討中さん

煽ってたね
このマンションの事もかなり取り上げられていたから、住友が宣伝料を出したかな？

>>125709 匿名さん

それ僅かなキャンセル住戸の話、大量に残っているこことは話が違う。

>>125715 匿名さん

これ以上価格上がっても売れませんよ。よっぽど眺望がいいとか
大きな駅を利用できるとかじゃないと。あなたが買えないなと思ったら
みんな同じ。買えるくらい金ある人はわざわざ有明買わないし。

>>125718 匿名さん
自分が金ないから他の人も同様、って連想するのおかしくない？
高いか安いかはその人次第だよ

>>125706 匿名さん
習慣メルマガでは、ここは集計対象外ってこと知らないのかな？早計なのはご自身でしたね、、よく調べて発言した方がいいですよ。

>>125706 匿名さん
湾岸マンション価格ナビのメルマガはこのマンションの成約事例載せてないだけですよ。
残念でしたね。

>>125721 匿名さん

何故、ここだけ載せないのですか？

>>125686 匿名さん
ガッツリ値上げ後に買いましたよ。
値上げ前の過去の値段見たってしゃあないでしょ。
過去に戻れる訳じゃ無いし。

今の状況だと晴海フラッグもPTKも金積んだって必ずしも買えない、買えても入居は2年先と言われると、完成済みでクオリティが担保されてるなら仕方ないよなと思って買いました。

そもそも中古すら高いから、敢えて中古を選ぶ理由が無かった。年数的に中古はほぼリフォーム必須な物件多かったしね。

しかも間取りの良い物件ってここくらいしか無かった。
ブサイクな柱の出っ張りとか嫌だから、選択肢がなかった。
そう考えると、今の金額はしょうがないなと思う。

予算合わないなら東雲とかを選んだ方がいいと思う。
俺は街の雰囲気があまり合わないので選択肢から外したけど。

>>125722 マンション検討中さん
プレミストも、東雲の丸いとこも載せてないよ。何年か経たないと載せないのかな？

>>125709 匿名さん
モーニングショー見ました。
ブランズのキャンセル住戸再販売、最高倍率60倍のお部屋ってどんな良いお部屋なのかと思ったら、5,550万円の1LDKだったんですね。

ここについては、住友不動産の方のコメント「販売から4年以上たっているのに毎月100件以上の問い合わせがある」そうです。
その通りだとすると、ほとんどの方が契約まで至っていないということになるのかしら。
微妙な気持ちになりました。

>>125725 匿名さん

住宅の成約率なんてそんなもんじゃない？
ホイホイ買えるもんじゃないから真剣に悩むだろうしね
ネガの仕方が無理矢理すぎて痛いですよ

>>125726 匿名さん

100件中、0.5件契約があればいいですよね。
有明でいかにも売れてます的な演出はどうなのと思った。

>>125697 匿名さん
こういう卑しい転売ヤーに騙されないようにね。
最低のクズ野郎だよ。

さっさと買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
早めに買っとけ。

ちなみにもう8年くらい前から言ってる。
待てば待つほど値上がりする相場だから、さっさと買っとけってね。

そろそろ答え合わせしても良い頃だと思う。

8年で値上がりしたのか？値下がりしたのか？
どっちが正しかったのか？

考えてみてよ。

>>125728 マンコミュファンさん

まぁ買うなら新築で買うやろ。
手数料もかかるし、中古と新築で価格差ほとんどないしなぁ。

有明とかお台場って20年たっても大して変わり映えしないよね
今後の20年も寒々しい気配しかしない

>>125733 口コミ知りたいさん

有明はめちゃくちゃ変わったぞ。10年前ってスーパーすら無くて、ローソンで野菜と豚肉買ってた。もうちょっと前かもしれん。

ちなみに有明ガーデンもここ数年の出来事。それまではショッピングセンターみたいなものは無かったのよ。もちろん劇団四季も、シアターもホテルも、体育館もアリーナすらなかった。ほんのこの数年の出来事だよ。

>>125730 匿名さん

まあ、8年前の値段と今の値段の比較なら港区湾岸は2倍近くなってるのに、有明はせいぜい2割しか上がってない。投資パフォーマンスは最悪レベルに悪い。

ブリリア3兄弟は築7年から10年だけど、分譲から20％～30％しか上がってないね。

　

モーニングショー見ました。
マンションの価格は
今後数年間さらに上がっていく
って言ってましたね。
すごいな。。
かなり説得力のある良い内容を聞けてよかった反面、焦ってます。

>>125739 マンション検討中さん

数年上がったとしても、その後は下がらないで欲しいっす。

まあ、値上がりは確定してる訳ですし、値上がりするのを指咥えて待つのもリスク高すぎるんですよね。
買って放置が一番儲かる気がします。

まだ有明は20パーセントくらいしか値上がりしてないので、今からの値上がり余地も大きいですからねえ。
やっと値上がり始まった今が一番お得な気がします。

有明は値上がり始まったばかり。
出遅れたので、まだ20パーセントしか値上がりしてない。他のエリアは2倍まで値上がりしてるので、あと80パーセントの値上がり余地を残している。

ハッキリ言って買うなら今がチャンスなんだよな。

コスト上がってるから値下がりする事ねーんだよな。
そもそも東京の不動産は世界の主要都市と比べても激安レベルだから、今から2倍、3倍になっても驚かないよ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
早いうちに買っとけ。どんどん値上がりするぞ。

そんな2、3倍も跳ね上がっちまったら、
もう並の日本人じゃ1LDK一部屋さえ買えないんじゃ。。

モーニングショーの反応をTwitterで見たら、湾岸マンションを馬鹿にした書き込み多いな。おそらくただの嫉妬だと思うけど。

>>125743 匿名さん
出遅れたんじゃなくて、こんな最果ての埋立地にはそれだけの価値しかないってこと。
十数年前からこれから上がる、と期待もたせて売ってるが、実績はせいぜい2割増し。
これから2倍、3倍に上がる要素なんかまったくないだろ。
田舎者がひっかかるといいね。

こんなウサン臭いスレが他にあるだろうか？

いやない

>>125736 匿名さん
8年で2～3割程度の値上がりはショボすぎ。株にボロ負けだよね。
ちなみにアベノミクス以降の株の値上がりはこれ。
2012年末比、円換算後
TOPIX 2.4倍
日経平均 2.9倍
S&P500 4.3倍
NASDAQ 6.9倍
8年前マンション買わずに全資産株に投資して大正解だった。

のらえもんの養分だったのそろそろ気付いてきたか？
君等は身を犠牲にしてかなり貢献度が高かったぞ
まだまだ君等で稼ぎたい

>>125749 匿名さん

さすがに買え買えは地雷っぽい　笑

モーニングショーでも言ってましたが
東京は外からどんどん入ってくる人（外国人含め）ばかりなわけで
その人達がしっかり勉強した上で利便性・資産性が高いと判断された物件が
どんどん高くなっている、と。
湾岸エリアは特に眺望・道の広さ・公園の大きさ・街の綺麗さなどなど
ここにしか無い素晴らしさがある場所で魅力的に感じて当然だと自分も思います。
あと地震時に東京の混み合った住宅地では一番危険と言われている火災旋風のリスクがここは非常に低いところも魅力に感じています。

誰が湾岸エリアなんて買うんだってたまにここでディスってる人は
昔の何もなかった湾岸エリアの印象のまま止まってしまって
現状についてこれていない方もいるのかなとも思います。
番組内では良純さんがそんな感じでしたね。

東京でこんな気持ちのいい環境のエリアはなかなか無いし
世界の中心都市（ニューヨークやシンガポール）の価格に比べたら
日本はまだまだ安いのでこれからどんどん上がると言ってたのにも
納得しちゃいましたが、まだ購入していない自分からすると
とてつもなく恐ろしい言葉でした。。笑

もし経済の落ち込みで下がる局面になったら
他のエリアより有明は真っ先に影響受けるのではないかな。
何せ、将来への期待とスミフの販売手法だけが価格維持装置なんだから。
買え買え連呼も、その不安の裏返しのように思う。

>>125750 匿名さん

株も低金利だから今上がってるのは、グロース株です。

東京はニューヨークやシンガポールより遥かに割高です。ほぼバブルの水準です。日本は成長しない国なので単純な価格比較で安く見えても割高と判定されています。不動産業者やマスコミに洗脳されないように注意しましょう。

有名なUBSのレポートの最新版。
UBS Global Real Estate Bubble Index 2021
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2021/global-r...
主要都市の割高度が数値で示されていて抜粋すると以下。
1.5より大ならバブルのリスクあり。0.5以上で割高。東京のカッコ内は2016年からの変化。今回東京はロンドンも抜いて割高と判定された。

東京　　　　 1.46 (←1.20←1.11←1.09←0.90←0.68)
ＮＹ　　　　 0.54
ロンドン　　 1.10　
パリ　　　　 1.59
シンガポール 0.52
バンクーバー 1.66

>>125756 匿名さん
じゃあ、シンガポールに住むの？

中国の再開発に比べると、湾岸の開発はショボいよ。
市場前駅行ってきたけど、無機質で愛されなさそうな建物郡だった。コストカットのせいなのか、開業する前から負けてるんだよな…

有明ガーデンの建物は好きだけど

>>125758 匿名さん
そりゃ資本力が違いすぎるよ。
比べるのが酷だ。

>>125756 匿名さん
1.5以下だからバブルじゃないね。