東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 有明
  7. 国際展示場駅
  8. シティタワーズ東京ベイ
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 18:43:33

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
グランリビオ恵比寿

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 125493 匿名 2021/11/07 01:09:57

    >>125490 匿名さん
    有明のミッドクロスとか、白金ザスカイとか、文京小石川タワーとか、たくさんあります。

  2. 125494 匿名さん 2021/11/07 01:25:39

    >>125486 匿名さん

    125484ですが、産まれも育ちも湾岸なんです。
    なので実体験で助言させてもらっています。
    晴海通り、清澄通り、永代通り、三ツ目通り、四ツ目通り、湾岸道路、明治通り等の幹線道路はいつも交通量が多くて排気ガスがすごかったです。
    自分は何もありませんでしたが、
    同級生や後輩で喘息やアトピーになった人がいました。
    昔よりディーゼル車の性能は良くなってますが、
    排気ガスが出なくなった訳ではないので。
    データが無いと信じられないのであれば、
    それはその人の判断なのでそれ以上は何も言えません。
    地元民なので山梨や群馬は地縁も無いので検討外です。

  3. 125495 匿名さん 2021/11/07 01:34:35

    >>125494 匿名さん

    都心の普通の道はそれほど大型車の割合が多くないですけど、湾岸道路は物流幹線なので大型トラックが多いですね。豊洲市場ができたことも関係しているかもしれませんが。

  4. 125496 匿名さん 2021/11/07 01:40:19

    有明小中学校横のエリア、オリンピック期間中には警察車輌がたくさん停められていましたが、今解体工事がほぼ終わり、この後何が建つのでしょうか..?

  5. 125497 匿名さん 2021/11/07 01:48:24

    これで湾岸道路へアクセスしやすいならまだわかるけど実際はちょっと面倒。ガーデンと位置が逆ならよかったけど国際展示場駅徒歩時間とガーデン集客(生活道路脇)を優先したんだろね。

  6. 125498 匿名さん 2021/11/07 01:51:36

    >>125495 匿名さん

    そのかわりコロシアム前の道やにぎわいロードは市場関係車両の通行は禁止になってる。

  7. 125499 匿名さん 2021/11/07 03:34:49

    昔のように町中を大型トラックやゴミ収集車が大量に走ることは無くなったけど、
    357から南は昔と変わらず大型トラックが走ってるね。

  8. 125500 匿名さん 2021/11/07 06:27:52

    >>125486 匿名さん

    他のところはともかく、
    大型車両の通行量が日本一の湾岸道路に全棟が隣接という
    心配しても当然な外観はある訳だから、
    南側の庭の片隅にでも測定器おいて
    安心の根拠となるデータを示して欲しい。

  9. 125501 匿名さん 2021/11/07 09:50:28

    >>125500 匿名さん
    データは自宅にあるフィルターですね、新品のフィルターを付けてデータを採りましょう。

  10. 125502 匿名さん 2021/11/07 10:15:36

    有明ガーデンすげーな。
    吉野家のキッチンカーって初めてみたよ。

  11. 125503 匿名さん 2021/11/07 12:06:34

    幹線道路沿いに住むと、呼吸器疾患のリスクが高くなるだろうね。
    ただ東京中心部で、空気の綺麗なところを探すのは難しいのも事実。
    多摩川沿いは比較的綺麗かな。

  12. 125504 匿名さん 2021/11/07 14:10:07

    今日のお台場はやたらと変なカッコしてるの多いなと思ったら、
    ヨサコイやってたんだな。
    昔の暴走族のレディースみたいな女の子ばかりでビックリ。
    東京の祭には無い雰囲気だね。
    祭っていうよりイベントに近い感じか?
    阿波踊りもそうだけど、
    伝統文化って感じがしないな。
    こういうイベントは有明でも開催するといいかも。

  13. 125505 匿名さん 2021/11/07 14:34:24

    >>125504 匿名さん
    有明ガーデンでエイサーやってましたよ。

  14. 125506 匿名さん 2021/11/07 14:37:47

    >>125505 匿名さん

    エイサーコリャサーっていう深川濱の掛け声?

  15. 125507 匿名さん 2021/11/07 23:20:27

    個人的にはこの3点で空気汚染についてはクリアした

    1、ここの公開空地で汚染調査した人いたけど、基準値以下だった。(過去レス参照)

    2、汚染マップで湾岸道路沿いの台場と辰巳の調査計は基準値以下しか見たことない
    https://waqi.info/ja/#/c/35.65/139.801/11.8z

    3、ガソリン車から電気自動車へのシフトは鮮明

  16. 125508 匿名さん 2021/11/07 23:31:00

    排気ガスは空気より重いので、首都高が半地下を通ってるのは有明の良い点ですよね。

  17. 125509 販売関係者さん 2021/11/07 23:31:57

    >>125507 匿名さん

    トレーラーとかトラックとかコンテナ車などの電気化はどうなんだろ。
    それにマップの測定地点はベランダの真下に湾岸道路がある環境とはちと違うと思う。
    個人的には懐疑的だな。

  18. 125510 匿名さん 2021/11/07 23:41:08

    >>125509 販売関係者さん
    今は過渡期ですが、最終的には小型車はEV、大型車はFCVっていう棲み分けでしょうね。大型バスのFCVはもう日本でも実用化されてます。

  19. 125511 販売関係者さん 2021/11/07 23:58:54

    >>125510 匿名さん

    湾岸道路は産業用道路だからな。
    直距離トラックの実用化はどれくらい先を見てますか?

  20. 125512 匿名さん 2021/11/08 00:23:24

    >>125509 販売関係者さん

    トラックはまだまだディーゼルが主流じゃないかな?
    湾岸線は相変わらずトラックがバンバン走ってるよね。
    でもゲートブリッジのお陰でトラックの交通量が結構減ったと思う。

  21. 125513 匿名さん 2021/11/08 00:26:56

    昨今の燃料高騰で不正軽油を使って蒸気機関車の様に黒煙を出しながら走るトラックも見かけるけどね。

  22. 125514 匿名さん 2021/11/08 01:58:28

    おまえら素人同士議論してるけど、
    エビデンスが出てるじゃねーか
    >>125507 匿名さん

    クリーンエネルギーのトラックがこれから増えるか減るかでは増えるわけなんだから、今より悪くならないことぐらい想像つくよな?
    まー実態は今でもそんな影響がないんだけどな。

  23. 125515 匿名さん 2021/11/08 02:19:22

    >>125514 匿名さん

    将来的には減っていくだろうけど、
    今の話なんだよね。
    電気自動車や臨海地下鉄など、
    数十年先の明るい未来を考えて有明に住んでるの?

  24. 125516 匿名さん 2021/11/08 02:38:15

    車両そのものが悪臭を発するような家畜運搬車とかゴミ収集車とかはEV化されても臭いだろうけど、有明にはあんまり走ってない。

  25. 125517 匿名さん 2021/11/08 02:38:51

    >>125515 匿名さん

    そうそう、今の話。
    これから家族で住む時の健康話に
    何年も先の話しとかナンセンスすぎる。
    それに今より悪くならないなんてのも変。
    湾岸道路はゲートブリッジで多少減ったけど、
    高架などでより走り易く改良工事が進んでるし
    経済が上向けば今より増えるのは間違いない。

  26. 125518 匿名さん 2021/11/08 02:44:52

    >>125514 匿名さん

    人によっては一生の買い物なので、慎重になることを責めても仕方ないと思いますよ。

  27. 125519 匿名さん 2021/11/08 04:29:36

    >>125517 匿名さん
    じゃ、買わなきゃいいんじゃない?

  28. 125520 検討板ユーザーさん 2021/11/08 06:32:28

    そうだね
    都内どこも似たり寄ったりだし、有明の空気そんなに悪くないってエビデンスがあるのに、見よう聞こうとせず今が大事とか言われたらどうしようもない。
    田舎に住んでくださいとしか言いようが。

  29. 125521 匿名さん 2021/11/08 06:44:35

    ここの南東に2年近く住んでるけど、空気が汚いと感じた事は無い。そもそも機械式換気でフィルター通るしね。まあ良いとも思わないが。
    それより日当たり最高で明るく、眺望もゲートブリッジときらめく海で抜け感も最高。
    ネガポイントは窓開けるとうるさい。閉めてても爆音バイクやスーパーカーが通るとうるさい。

  30. 125522 eマンションさん 2021/11/08 12:14:15

    >>125515 匿名さん
    臨界地下鉄なんていう、ただの住民の眼胞をさりげなくいれんなよ。
    何十年経とうが実現するわけないから。


  31. 125523 匿名さん 2021/11/08 12:18:37

    今が大事と言ってる人は、1と2についてはどう思ってるんだろう。今でも問題ないという調査が出てるが…
    >>125507

  32. 125524 匿名さん 2021/11/08 12:44:29

    >>125522 eマンションさん

    誤字がとってもナイス!

  33. 125525 匿名さん 2021/11/08 12:53:03

    >>125521 匿名さん
    スーパーカー多いのは湾岸あるあるですね。
    湾岸住人に所有者が多いのに加えて、遊びに来る人も多いですからね…。

  34. 125526 匿名さん 2021/11/08 12:59:43

    >>125525 匿名さん

    春になると湾岸線はバイクとかスポーツカーの爆音が凄いんですよね。
    あれは不快レベルかなり高いですよね。

  35. 125527 匿名さん 2021/11/08 13:44:11

    私はそれが気になって北向きにしました。
    北向きは快適ですよ。

  36. 125528 名無しさん 2021/11/08 13:51:13

    >>125527 匿名さん

    タワマンは北向きの方が住みやすいといいますし、このマンションに関しては北の方が良さそう。

    有明ガーデン抜ければ眺望も悪くない

  37. 125529 匿名さん 2021/11/08 14:10:30

    >>125528 名無しさん

    そうは言っても日照皆無でもいいという家族は
    まだまだ少数派だからな。
    タワマンは北向きも明るいから大丈夫ではと
    1次で北向き選んだ人も結局は日照ある部屋へと
    引っ越すケースも多いし。

  38. 125530 マンション掲示板さん 2021/11/08 15:09:28

    >>125529 匿名さん

    北向き明るいですよ。気になるのであれば高層階を選べば良いかと。

  39. 125531 名無しさん 2021/11/08 15:31:16

    >>125529 匿名さん

    そうなんですね。
    ここの南向きの人は窓とか開けるんですかね?

    あと、洗濯物を外に干す派なのですが干せます?やはり浴室乾燥機ですかね。

  40. 125532 匿名さん 2021/11/08 18:48:48

    >>125531 名無しさん
    浴室乾燥機は乾燥に3時間くらいかかりますよ。
    外で日に当てて乾かすのに比べてすごく時間がかかります。
    また、乾燥機も日本の家庭用電圧は100Vで弱いので、やはりかなり時間がかかります。

  41. 125533 匿名さん 2021/11/08 22:13:16

    >>125531 名無しさん

    道路沿いなので細かいチリや埃が付着しそうで浴室乾燥にしてます。

  42. 125534 匿名さん 2021/11/08 23:03:20

    北向きも、洗濯物はガーデンのテラスから丸見えなので、浴室乾燥使った方がいいですよ

  43. 125535 匿名さん 2021/11/08 23:28:30

    >>125532 匿名さん
    100Vは弱いよね、ただ3時間乾燥と言うと夏場の日差しが必要なので十分と言えば十分。逆に高温だと衣類傷めるからね。

  44. 125536 匿名さん 2021/11/08 23:56:38

    浴室乾燥はガスでしょ。

  45. 125537 匿名さん 2021/11/09 01:02:39

    南東向きは二重窓なので窓を閉めてる分には無音だよ。今まで住んだ家で一番静か。

    あと二重窓は断熱性能が凄いね。
    冬は冷気入ってこないし夏は熱気が遮断される。
    エアコン稼働率がかなり減った。

  46. 125538 匿名さん 2021/11/09 01:38:39

    いくら遮音遮熱性能が高いとしても、二重サッシは開け閉めや掃除が超面倒だし、デザインも悪いしでノーサンキューです..

  47. 125539 eマンションさん 2021/11/09 04:41:22

    >>125536 匿名さん
    浴室乾燥は暖房機能の流用なので電気ですよ。

  48. 125540 匿名さん 2021/11/09 04:53:23

    >>125538 匿名さん
    じゃあここはダメだね。
    良い物件に出会えればいいね!
    お疲れさまー。

  49. 125541 匿名 2021/11/09 07:58:47

    このマンションの北西向きは、朝日を反射した都心のビルが眩しいくらいに明るく見えます。東京タワー、ヒルズ、汐留など・・。
    で、午後になると今度は自分の部屋に日が入り、昨日も暑いくらいでした。夜になっても蓄熱効果なのか、今のところ暖房はまったく使ってません。

    しかもリビングだけではなく、洋室全室ともこの恩恵を受けるのでワイドスパンで本当に良かったです。

  50. 125542 匿名 2021/11/09 08:01:09

    北向でも夜半袖でいけるから、南はエアコン入れないと眠れないだろうね。

  51. 125543 マンコミュファンさん 2021/11/09 08:40:04

    >>125538 匿名さん

    そんな貴方に北向きの部屋をお勧めですよ。

  52. 125544 名無しさん 2021/11/09 09:09:12

    >>125543 マンコミュファンさん
    北向きの部屋は有明ガーデンのテラスからよく見え過ぎちゃってちょっとね。。

  53. 125545 匿名さん 2021/11/09 09:40:39

    >>125539 eマンションさん
    ガスです。そもそも暖房もガス

  54. 125546 検討板ユーザーさん 2021/11/09 11:26:50

    >>125539 eマンションさん
    大丈夫?
    ガスだよ
    常識

  55. 125547 マンション検討中さん 2021/11/09 11:54:25

    >>125546 検討板ユーザーさん
    ガス式の浴室乾燥機は3kgの洗濯物の乾燥に1時間半かかるみたいです。
    コインランドリーの乾燥機にはやはりまったくかないませんね。
    コインランドリーなら10kgくらいを20分で乾かします。

  56. 125548 検討板ユーザーさん 2021/11/09 11:59:20

    >>125547 マンション検討中さん
    だから何?
    何を伝えたいのかさっぱり

  57. 125549 匿名さん 2021/11/09 11:59:47

    >>125544 名無しさん
    有明ガーデンの屋上から、部屋の様子よく見えるよね。羨望の眼差しでみんな見てるよ

  58. 125550 匿名さん 2021/11/09 12:10:13

    >>125547 マンション検討中さん
    もうコインランドリーに住めばいいじゃないですか…。

  59. 125551 匿名さん 2021/11/09 13:43:55

    見えると言っても5階や6階テラスの壁があるから意図的に見上げないと見えないし、見上げるってことはバルコニーの床の影になるからまともに見えない気がするけど。

  60. 125552 匿名さん 2021/11/09 15:30:00

    >>125551 匿名さん
    現地行ってみれば分かりますよ。

  61. 125553 匿名さん 2021/11/09 17:41:35

    >>125552 匿名さん
    何度か行ってますが部屋を覗こう何て思ったことないので見える何なんて思ったことないです。距離も100mくらいはあると思うので、肉眼だと、夜にカーテン全開の電気点いてる部屋で人がいるのが分かるくらいですよね。
    意図的に双眼鏡で見たりすれば別だろうけど。。

  62. 125554 匿名さん 2021/11/09 18:17:46

    部屋に人がいるのが分るくらいって、十分見え過ぎのような。

  63. 125555 匿名さん 2021/11/09 19:11:33

    >>125553 匿名さん
    100mもあるわけないでしょ..
    セントラル住人はイオンから100mもカート押して来るの? あり得ない。大丈夫ですか?


  64. 125556 匿名さん 2021/11/09 21:40:47

    そんな丸見えのイメージないけどな。バルコニーや天井が見えるくらいでしょ。一応半透明の黒いガラスになってるし。

  65. 125557 匿名さん 2021/11/09 23:14:52

    日本も住宅ローン金利が上がったらアメリカのサププライムのときみたいに家を失う人が続出するんでしょうね。

  66. 125558 匿名さん 2021/11/09 23:19:35

    >>125557 匿名さん
    続失どころか5%くらいになったら、半分はデフォルト。

  67. 125559 匿名さん 2021/11/09 23:46:35

    >>125555 匿名さん
    イオンからの距離ではなくてテラスのマンションが見える位置からの話ですからね。見上げるかたちになるので並行距離でもないです。分かりますか?大丈夫ですか?

  68. 125560 名無しさん 2021/11/10 01:01:50

    >>125555 匿名さん
    カート置き場からイオンの入り口まで100mくらいはあると思います…

  69. 125561 通りがかりさん 2021/11/10 01:42:54

    >>125554 匿名さん
    窓から人影みえるのが受け入れられないレベルだと隣と数百メートル離れるようなど田舎に住むしかないですよ。

  70. 125562 匿名さん 2021/11/10 01:52:27

    ん?
    どう測っても100mなんてないよ?笑

    まぁ個人的には人影はどうでも良いが、洗濯物丸見えが気になるよね。どうしても団地感満載になるから、干さない決まりにした方がいいんじゃない?

  71. 125563 匿名さん 2021/11/10 01:59:33

    >>125562 匿名さん
    テラスからでしょ?
    5階芝生の真ん中からセントラルまで直線で125mだね。(Googleマップで計測)

  72. 125564 匿名さん 2021/11/10 02:13:17

    古い話しなんだけど、
    スミフ
    洗濯物が見えるかもしれない屋上の空間を
    大人の集うプールサイドレストランにするとか
    ホントに計画したのかな。
    よもやよもやだ。

  73. 125565 匿名さん 2021/11/10 02:35:06

    >>125561 通りがかりさん
    ここの南側なら良いんじゃない?

  74. 125566 匿名さん 2021/11/10 03:05:19

    >>125562 匿名さん

    団地感=生活感があっていいじゃない。
    街に活気があるってことよ。

  75. 125567 匿名さん 2021/11/10 03:20:53

    生活感丸出しはちょっとね。せっかくのスタイリッシュな外観が台無しだし、ここ買おうという気も減退しちゃうんだよね..

  76. 125568 匿名さん 2021/11/10 03:33:46

    部屋の様子が見られても、まずいことはないかな。
    下着とか洗濯物干してる様子見られるの方が恥ずかしい。

  77. 125569 匿名さん 2021/11/10 04:14:26

    俺は生活感があったほうが好きだけどな。
    どんどん干せばいいと思うよ。

  78. 125570 匿名さん 2021/11/10 04:17:56

    見える見えないの前に、湾岸線の前で洗濯物を干すのもどうかと…。

  79. 125571 マンション検討中さん 2021/11/10 08:44:52

    直射日光が入らずに十分明るいのでタワマンの北向き快適ですよ!
    高層階なら外から見えません。
    花粉や埃がつくのは嫌なので洗濯物は外に干しません。乾燥までドラム式洗濯乾燥機に任せています。

  80. 125572 匿名さん 2021/11/10 09:28:47

    そう言えばうちも洗濯物を外に干す事なんてないわ。
    ドラム式の乾燥機か、デリケートな衣類は浴室乾燥だね。

  81. 125573 匿名さん 2021/11/10 10:00:25

    我が家もドラム式で乾燥させてますが、確かに外に干している人たちも一定数いらっしゃいますよね。

  82. 125574 マンション掲示板さん 2021/11/10 10:37:45

    >>125563 匿名さん

    125562さんは論破されたね…

  83. 125575 匿名さん 2021/11/10 11:53:48

    >>125574 マンション掲示板さん
    どう測ってたんだろうね。

  84. 125576 eマンションさん 2021/11/10 12:37:52

    >>125571 マンション検討中さん

    うちも北向きですが快適です。
    お仲間ですねー。
    もっと北向きの良さを広げていきたい。

  85. 125577 匿名さん 2021/11/10 15:45:47

    北向き物件売出中の人が北向き絶賛中なんて事もあるからな。
    眺望に目が奪われてホントにお日様の恩恵無くてもいいのか
    家族でよく考えるべきだとは思う。

  86. 125578 匿名さん 2021/11/10 16:14:47

    >>125577 匿名さん

    直射日光は癌の原因ですし、ありがたがる人も少ないと思いますよ。
    明るさが欲しいなら高層階に行けば良いと思いますし、普通は直射日光なんて眩しいだけでカーテンが必要になるから結局は真っ暗の部屋になるしかないと思いますけどね。

  87. 125579 匿名さん 2021/11/10 16:15:56

    眩しすぎてカーテン閉める事になったら、部屋が真っ暗になるって事、あまり知られてない事実なんだよね。

  88. 125580 匿名さん 2021/11/10 16:41:08

    >>125577 匿名さん

    やっぱ太陽は大事だよな。
    今は湾岸が大人気だけど、
    次に来るのは北区板橋区足立区タワマンだ。
    南向きで日当たり最高、そして都会の景色が良く見える。
    最高じゃないか。
    北千住なら隅田川と荒川に囲まれて自然もいっぱい。

  89. 125581 匿名さん 2021/11/10 20:09:26

    >>125578 匿名さん

    明るさとかあんまり関係無いかな。それこそ照明器具でどうにでもなる話。
    でも、日照はめちゃくちゃ大切って思ってる人はまだまだ多数でしょ。
    南側は中住戸であれば上の階のベランダが庇になって夏の強烈な直射日光は
    部屋に来ない一方、
    冬の柔かな日差しは床面いつぱいに当たる。これはホントに快適。
    それに南側は西日や朝日が壁面に当たって絵画や家具を痛めるような事もない。
    ただし、南側は角部屋ガラスカーテンは向かないと思う。
    庇にあたるものが無いので対策しないと直射と灼熱にさらされる。
    角部屋にするなら北側の眺望重視で選択するのがいいと思う。

  90. 125582 匿名さん 2021/11/10 23:16:12

    日の光というのは、たんなる機能だけでなく精神性を持ちますからね。
    太古から世界中で信仰の対象でしたし、現代においても人間の文化精神活動や行動・心理・生理に多大な影響を与えています。
    日照の有り無しは、人の基軸を左右しますよ。

  91. 125583 匿名さん 2021/11/11 00:04:34

    >>125582 匿名さん
    人の肌色とか目の色もそうですからね。

  92. 125584 マンコミュファンさん 2021/11/11 00:05:03

    >>125582 匿名さん

    ずっと家にいる人はそうかもね。

    人それぞれだけど、普通に働いてれば勝手に日を浴びるので体調に異常をきたすほど日に当たらない生活は送らないかな。

  93. 125585 匿名さん 2021/11/11 00:50:31

    リモートワークしてないの?

  94. 125586 名無しさん 2021/11/11 01:48:43

    >>125578 匿名さん
    南側、直射日光は日の出の時間しか入って来ないよ。
    昼間は明るい光だけが差込み、眩しさなんて無いからカーテンはずっと開けっ放し。
    今日も最高に明るくて気分良いわ。

  95. 125587 マンコミュファンさん 2021/11/11 02:20:04

    >>125585 匿名さん

    自分は出社と在宅が混在してるので、ほどほどに日光浴びる機会あります。
    1日でも浴びないと異常が出るようなことは今までにないので、そこまで重視していません。

  96. 125588 マンション住民さん 2021/11/11 02:46:20

    >>125579 匿名さん
    周知の事実だろう・・・

  97. 125589 マンコミュファンさん 2021/11/11 02:51:34

    >>125588 マンション住民さん

    あたりまえ体操でありそうなネタやな。

  98. 125590 匿名さん 2021/11/11 03:10:59

    >111679さんが久々にここを巡回してるんですね

  99. 125591 匿名さん 2021/11/11 06:21:06

    日の光とか個人の好み。
    実際に日の光を部屋の中まで入れたくない人多い印象(ベランダまでだったら嬉しいけど、直接日が入るのは嫌とか)
    日の光で家具痛むし、絵や写真は色落ちする。あと南側の中高層は夏は熱くて、冬でも昼間は冷房が必要で結局カーテン閉める。

    日光を気にしない生活も快適だよ

  100. 125592 匿名さん 2021/11/11 07:08:51

    >>125591 匿名さん
    それ、南じゃなくて西向の話だな。

  101. 125593 名無しさん 2021/11/11 07:10:32

    ずっと北向きばっか住んでてはじめて南向き住んだけど、明るいし暖かいし、みんな南向き住みたがる理由がわかったわ

  102. 125594 匿名さん 2021/11/11 08:24:01

    >>125582 匿名さん
    地下室に住んでいるんじゃないんだからさぁ…。

  103. 125595 匿名さん 2021/11/11 08:36:18

    真東向き真西向きは部屋の中まで太陽入ってくるから、北か南の方が良いかな。

  104. 125596 検討板ユーザーさん 2021/11/11 09:05:06

    >>125593 名無しさん
    自分は今南向きのマンションに住んでますが、冬は暖かいけど眩しいし、夏はカーテン閉めないと灼熱なので閉め切ってクーラーガンガン生活です。それでも窓際はむあっと蒸し暑い。なので次のマンションは北と決めています。皆さんそれぞれですね

  105. 125597 マンション検討中さん 2021/11/11 09:25:57

    >>125579 匿名さん

    いやレースカーテン閉じれば十分丁度良くなりますが

  106. 125598 匿名さん 2021/11/11 09:53:32

    冬でも冷房つけないといけないというのはなんか嫌だな

  107. 125599 マンション検討中さん 2021/11/11 10:16:10

    うちも現在南向きのマンションに住んでいます。レースカーテンではなくもう少ししっかりした生地のカーテンというかブラインドにしています。夏はブラインドを閉めてても窓際に近寄ると暑いですので、窓際にソファーとかは置けない。とにかく近寄らない。笑
    閉めてると当たり前ですが部屋自体は涼しいので夏の日中はブラインドを閉めてます。
    反面、冬は暖房入らずで温かいですよ。春と秋は日によっては窓を開けるか冷房が必要な日もありますね。

  108. 125600 マンション掲示板さん 2021/11/11 12:36:01

    セントラル北側と言っても北西だから午後は案外陽が入るんですよね。
    ウェスト、イーストはよくわからないですが。

  109. 125601 匿名さん 2021/11/11 13:28:27

    タワーマンションだと北向きの方が快適ですよ。
    眩しすぎてカーテン閉めなきゃいけないので、部屋は昼間でも真っ暗になるんですよね。

  110. 125602 匿名さん 2021/11/11 14:16:21

    北向きの良さ、もっと広まれ。

  111. 125603 検討板ユーザーさん 2021/11/11 15:26:12

    太陽に関しては好みもあるだろうし何とも言えないけど、やっぱり東京タワーとスカイツリーがみたいってのがあるので北西がいいなぁ
    南の海の景色も良いだろうけどね

  112. 125604 匿名さん 2021/11/11 15:31:14

    >>125603 検討板ユーザーさん

    東京タワーといえば、芝浦プロジェクトで見えなくなるかどうかが気になりますね…ギリギリ平気そうだけど…

  113. 125605 匿名さん 2021/11/11 22:16:10

    個々の快適さや好みアピールはいいんだけど
    結局のところ価値面からすれば、
    大多数の人が何を選ぶかという視点にならざるを得ないけどな。
    その視点からすれば日照と眺望は2大要素じゃないかな。

  114. 125606 マンション掲示板さん 2021/11/12 01:43:05


    >>125598 匿名さん
    個人的には寒さに震えるよりは全然いい

  115. 125607 匿名さん 2021/11/12 03:51:10

    >>125606 マンション掲示板さん

    夏は冷房つけて、冬は暖房つけるという普通の生活が良いです。春や秋は涼しく気持ちいい。北向きですが今は暖房つけずに快適です。もちろん冷房は9月以降つけてないです

  116. 125608 匿名さん 2021/11/12 09:41:56

    北向きが一番快適なんだよね。
    カーテン開けっぱなしできるし。

  117. 125609 評判気になるさん 2021/11/12 11:25:07

    分かる。
    直射日光なんて眩しいから、部屋でサングラス掛けるか、カーテン閉めるかの二択から選ぶことになる。
    少し考えたらわかるだろう。

  118. 125610 匿名さん 2021/11/12 14:54:11

    どうして部屋の中に直射日光が欲しいのかな。
    紫外線で家具も床も傷むし、カーテンを閉めると眺望も見えない、
    でも日光に当たるのは大事だから、外に出て浴びれば良いだけ。
    タワマンで北西向きは最高です。

  119. 125611 口コミ知りたいさん 2021/11/12 14:58:03

    >>125610 匿名さん

    家でも日光浴びたい人にとってはいいんでしょうが、そんなに引きこもらないので日光なんて勝手に浴びますよね。。

  120. 125612 マンション検討中さん 2021/11/12 21:23:16

    セントラル南東向きに住んでますが直射日光は日の出の時しか入ってこないし、真夏でもカーテンは常に開けっ放しですよ。

  121. 125613 匿名さん 2021/11/12 21:56:12

    そうだね。
    東や西と違って、南向きは(冬場を除き)直射日光はほとんど入って来ない。だから実は、北と南は直接光が入らないという意味では同じなんですよ。

    違いは間接光の量。ベランダからの反射光もあるので、南の方がはるかに光量が多くて明るい。個人的には明るい方が良いと思うが、暗い方を好む人もいると思うのでこれはまぁ好き好きですかね。


  122. 125614 匿名さん 2021/11/12 22:07:02

    まあここで南向きの日照ネガしてる人は、
    劣悪な環境の南向きにしか住んだことが無い
    そもそも南向きに住んだことが無い
    南向きと西向きを勘違いしている
    のどれかだろうな。

  123. 125615 マンション掲示板さん 2021/11/12 23:02:39

    正直好きな方選べば、としか言えないんだけど
    いちいち片方をネガったりする人がくるから
    面倒なことになる。
    特にその根拠が誤情報だったりね。

  124. 125616 匿名さん 2021/11/12 23:24:50

    湾岸タワマンが人気の理由の一つには、
    通常はあまり売れない日照の無い北向きや西日のきつい西向きを
    富士山や虹橋、東京タワー都心ビューの眺望という
    大きな売り材料でカバーできるため
    東西南北方向をまんべんなく売れるという
    このエリアの持つ特性が大きく関与してると思う。

  125. 125617 匿名さん 2021/11/12 23:38:13

    内廊下のタワマンは北向きがどうしても出来てしまう。タワマン初期にデベはこの北住戸をどう売るか悩みどころだった。

    そこで考え出したのが「反射光で意外と明るい」「順光で景色がきれい」の二点。これを広告や記事を書きまくり、営業にも言わせることで何となく定着した。でも客観的に考えてみると、板マンの中高層階でも「反射光で意外と明るい」「順光で景色がきれい」なはずなのに、北住戸がほぼないのはなぜ?と思い当たる。

    結局は金の成る木であるタワマン金儲けのために、まんまとデベの広告戦略にハマったという人が多いというのが実際のところです。

  126. 125618 匿名さん 2021/11/12 23:46:55

    そうかな?
    営業トークというより
    高層階からの東京湾を望む写真でけでも
    十分な訴求力はあったと思うけどな。
    板マンにはそれができないからな。

  127. 125619 匿名さん 2021/11/13 00:16:02

    >>125607 匿名さん

    南側の直射日光云々よりこっちのほうがきつい。

  128. 125620 マンション掲示板さん 2021/11/13 01:05:07

    >>125619 匿名さん
    お気持ち表明ありがとうございます!

  129. 125621 マンション住民さん 2021/11/13 01:54:53

    >>125612 マンション検討中さん
    ウエスト南東だけど、うちは日の出から10時くらいまで家の中に直射日光入ってきますね。
    隣の棟なのにこんなに違うんですね。

  130. 125622 匿名さん 2021/11/13 03:32:01

    直射日光はツライですよね。

  131. 125623 匿名さん 2021/11/13 03:40:58

    タワーマンションは遮るものが無さすぎて、眩しいんだよ。
    直射日光入ると冬でも暑い。眩しい。

    明るさだけ欲しいなら北向きで充分だし、直射日光で日焼けしたいなら南でも買えば良いと思う。ただ、室内でサングラス必須です。

  132. 125624 匿名さん 2021/11/13 03:44:57

    北向きなら騒音も届かないし、排気ガスからも遠いって事実も忘れられがちなんだよな。
    スミフは次は北向きを値上げしてくる。

  133. 125625 匿名さん 2021/11/13 04:38:52

    小さい窓でも直射日光は眩しいのに、タワーマンションのデカイ窓で眩しくないと思ってるのなら、少しは頭を使った方が良いと思う。

  134. 125626 匿名さん 2021/11/13 04:49:52

    みんな好きな方角の部屋を買えばいいじゃん(笑)

  135. 125627 マンション掲示板さん 2021/11/13 05:44:28

    >>125623 匿名さん

    直射日光っていってもベランダ広い分、リビングの一部で限定的じゃない?サングラスはいらないでしょ。笑

  136. 125628 匿名さん 2021/11/13 06:40:03

    >>125627 マンション掲示板さん

    冬は太陽が低いから朝から夕方まで、リビングの奥の奥まで直射日光が入るよ。
    サングラス必須とは言わないけど、カーテン閉めっきりで、クーラーガンガンで暮らすことになる。

  137. 125629 匿名さん 2021/11/13 06:55:16

    ヨーロッパでは南向きより北向きの部屋の方が人気だそう。
    日本は欧米を追いかける国ですので、北向きのお部屋の人気が出てきそうですね。

  138. 125630 匿名さん 2021/11/13 08:00:53

    >>125629 匿名さん

    日本の南向き志向は、昔からの木造建築の名残り。
    すきま風があるし縁側で日向ぼっこ、だから南向きが好まれていた。エアコンもないし。
    確かにヨーロッパや東南アジアでは北向きが好まれている。
    これからますます温暖化が進み日本も亜熱帯気候に近づいているよ。
    密閉性の高いタワマンは北向きに人気が集まりそうです。

  139. 125631 匿名さん 2021/11/13 09:51:54

    過去3回買ってるけど、北向き以外買う気起きない…

  140. 125632 マンション検討中さん 2021/11/13 10:15:39

    日本は夏は南風で冬は北風になる。
    このため南向きのリビングだと夏は窓から風が入るし、冬は寒い北風は入らない。
    夏は太陽の位置が高いので、最近の非タワマンの分譲マンションに多い奥行きのあるベランダだと日射しが部屋まで入らないので暑くない。
    冬は太陽の位置が低く日射しが部屋の奥まで入るので昼間は明るくてとても暖かいです。
    日本の住居は南向きがベストなんですよ。
    私はタワマンには興味ないのでわかりませんが、タワマンってベランダが狭いんでしたっけ?

    日本の夏は確かに高温多湿で熱帯のような気候になってきてますが、日本の住居は南向きが一番適してます。

  141. 125633 匿名さん 2021/11/13 10:29:30

    >>125629 匿名さん
    白人は太陽光に弱くて寒さに強いんですよ。黄色人種は逆で太陽光に強いけど寒さに弱い。

  142. 125634 匿名さん 2021/11/13 11:37:08

    >>125633 匿名さん
    南向きだと家具が痛むから、北向きにしてるってヨーロッパでは言われてるよ。

  143. 125635 匿名さん 2021/11/13 11:41:33

    ヨーロッパは紫外線が強いんじゃない?

  144. 125636 匿名さん 2021/11/13 11:51:24

    >>125634 匿名さん
    私は東京で南向きの部屋に住んでます。
    紫外線で劣化したらリフォームして床を張り替えたり、家具は買い替えます。
    そこまで貧乏ではないので。

  145. 125637 匿名さん 2021/11/13 12:19:45

    >>125632 マンション検討中さん

    若葉マークで必死に偏見垂れ流す方

  146. 125638 匿名さん 2021/11/13 12:25:10

    偏見でもないでしょうが、好みで選べば良いと思います。

    少なくとも南向き信仰は日本の悪き伝統だという事ですよ。
    この物件に限れば、騒音に関しても北向きは有利でありますし。

  147. 125639 匿名さん 2021/11/13 12:30:11

    北向きは人気無いのは確か。
    でも、そのおかげで激安で買えるのはメリットだね。
    明るくカーテン開けっぱなし生活したいなら断然北向き。
    高速の騒音に悩まされないのもGOOD。

  148. 125640 匿名さん 2021/11/13 12:31:31

    >>125638 匿名さん

    何で悪しき伝統だと言い切れる?

  149. 125641 匿名さん 2021/11/13 12:37:50

    ジメジメした戸建てでの伝統であり、からっからの乾燥しまくりのタワマンには当てはまらないし、寧ろデメリットしかないから、悪き伝統だと言いました。

  150. 125642 匿名さん 2021/11/13 12:40:08

    昔の日本家屋とタワーマンションで同じ条件が当てはまると思い込んでる時点で、脳みそ使えてないと思います。少しは頭働かそう。

  151. 125643 匿名さん 2021/11/13 12:43:53

    >>125633 匿名さん

    太陽光に強くは無い。普通に皮膚癌の原因ですよ。
    美容にも良く無い。
    黒人なら太陽に強いと言えなくも無いけど、黄色人種が太陽光に強いというのは言い過ぎ。

  152. 125644 ご近所さん 2021/11/13 12:48:45

    >>125642 匿名さん

    それ言ったら普通のマンションにも同じこと言えると思うんだが。
    北向きの板マンションが無いのは何故???

  153. 125645 名無しさん 2021/11/13 12:51:59

    >>125644 ご近所さん

    北向きより他の向きの方が高く売れるからでは?
    デベはボランティアじゃ無いよ。

  154. 125646 匿名さん 2021/11/13 12:57:45

    私は初めてタワマンを購入した時は高層階の南西角住戸、暑くて暑くて午後から部屋ですごせたもんじゃない。ムゥとした温室にいる感じ。直射日光もきつくて厚手のカーテンを閉め、夜になると開ける生活でした。
    今は東の中住戸、夏の朝は朝日がガンガン、起きるとすでに35°、
    次は北の角住戸を購入予定。
    カーテンを開けっ放しにできるタワマンライフが楽しめるようだ。

  155. 125647 評判気になるさん 2021/11/13 12:59:37

    >>125643 匿名さん
    黄色人種は目が黒いから白人より日光の光を弱く感じるのですよ。

  156. 125648 匿名さん 2021/11/13 12:59:38

    低層だと遮るものがあるから北向きは暗くなるからね。
    つまり、遮るものがないなら北向きでもオッケー。
    運河向の北向きの板マンなんてのも結構ありますよ。

  157. 125649 匿名さん 2021/11/13 13:01:57

    >>125647 評判気になるさん

    目の話だとそうかもしれんが、肌の色を示したのなら、肌について語ってるのかと思われてしまう事を考慮して欲しかった。

  158. 125650 名無しさん 2021/11/13 13:02:55

    >>125632 マンション検討中さん

    >私はタワマンには興味ないのでわかりませんが、タワマンってベランダが狭いんでしたっけ?
    スレチさようなら

  159. 125651 匿名さん 2021/11/13 13:18:16

    南向き角部屋買ったら地獄だよー。東からも西からも直射日光。

  160. 125652 匿名さん 2021/11/13 13:32:47

    ここは北向きの方が資産性あると思うよ

  161. 125653 マンション掲示板さん 2021/11/13 14:26:40

    >>125628 匿名さん

    こういう嘘投稿するやつ何だ?北側でも売りに出してるのか?

  162. 125654 匿名さん 2021/11/13 14:51:06

    タワマンは眺望無かったらただの棒マンション。
    湾岸マンションの眺望は北向きが良かっただけだろ。
    南向きなんて工場や倉庫、高速道路と汚い湾が見えるだけ。
    内陸のタワマンで北向きが良いって言ったらバカだと思われる。あっちは南向きが良いって言ってると思うぞ。

  163. 125655 通りがかりさん 2021/11/13 15:14:26

    >>125653 マンション掲示板さん

    南向きは冬は直射日光が入ってきて暖かいのがメリットだが、機密性の高すぎるタワマンでは暑くて辛いという事かと。

  164. 125656 匿名さん 2021/11/13 17:47:17

    南向きの良い面が明るい(眩しい)ことしか無いんだが大丈夫?デメリットはたくさんありそうだけど。

    ここの南東部屋も午前中は室内35度なの?

  165. 125657 匿名さん 2021/11/13 18:42:40

    南東推しの人は新築で北西より高い値付けだった南東を苦心の上に購入して、実際に住んでみると昼間は灼熱でカーテン開けられず、仕事終わったあとに見る夜の景色は真っ暗で絶望している人達だと思う。昼間の眺望は良いと思う。カーテンさえ開けられれば…

    だから南東の人たちをこれ以上攻撃しないであげてください!!

  166. 125658 匿名さん 2021/11/13 20:52:44

    >>125657 匿名さん

    中住戸なら灼熱でカーテンが開けられない程ではないよ。
    ブランズ豊洲でも安い値付けで眺望の良い北西と日当たりが良い高めの値付けの南東が揉めてたよ。
    中古になったら値付けは逆転するだろうな。
    湾岸タワマンは眺望重視。日当たりは重要ではない、

  167. 125659 eマンションさん 2021/11/13 22:21:27

    >>125658 匿名さん
    湾岸エリアは新築安くリセールで追いつく北西低層がもっとも利回り良い事はデータでも確認できます。
    ただ、それだけで北西低層を選びますか。都心ビュー欲しい人は北西とればいいし、日当たり欲しい人は南東にすればよい。同じ部屋でもその人の価値観やライフスタイルで満足度は異なります

  168. 125660 マンション掲示板さん 2021/11/13 22:47:31

    >>125655 通りがかりさん
    そんなことは百も承知だよ。だが朝から夕方まで
    とかいうのは明らかな嘘で印象操作。

  169. 125661 匿名さん 2021/11/13 22:48:00

    眺望の抜けがあるかどうかが大事だよ。バルコニーから隣棟が見えたりするのはリセールでも弱い。

  170. 125662 匿名さん 2021/11/13 23:41:30

    >>125641 匿名さん
    人間は一日にまったく陽の光を浴びないのは健康に悪いそうですが。
    北向きではまったく陽に当たらなくなりますよね?

  171. 125663 名無しさん 2021/11/13 23:45:58

    >>125662 匿名さん
    春分の日から秋分の日の間は早朝、夕方に陽が入りますよ。

  172. 125664 匿名さん 2021/11/14 00:08:08

    >>125660 マンション掲示板さん
    暑くて辛いも言い過ぎだろ

  173. 125665 匿名さん 2021/11/14 00:11:53

    タワマンは北向きが過ごしやすい

  174. 125666 匿名さん 2021/11/14 00:32:05

    ここの南東住民だけど、朝以外直射日光は入らないしカーテンも開けっ放しだが?
    直射日光が入って灼熱になるのは西向でダイレクト窓の部屋だよ。前の部屋がそうだった。

    北西部屋も行ったことあるけど、暗くは無いが南東の明るさに慣れた身としては、ちょっと住めないかな。
    ガーデンやオリゾンからの視線も気になるし。

  175. 125667 匿名さん 2021/11/14 00:33:55

    直射日光がきついのは真東や真西向き。南向きでは直射日光は入らない。

  176. 125668 匿名さん 2021/11/14 00:39:23

    >>125667 匿名さん
    本当その通りなんだけど、どうやら南向きでも一日中直射日光が入ってカーテン閉めっぱなしだと勘違いしている人がいるみたいね。

  177. 125669 匿名さん 2021/11/14 00:49:12

    >>125668 匿名さん

    南向きに住んだことない北向き住人が貶めようとしているよね

  178. 125670 匿名さん 2021/11/14 02:05:36

    真南なら多少マシかもしれないけどね。
    タワマンなら北向きも快適だよ。

  179. 125671 匿名さん 2021/11/14 02:53:04

    南向きも北向きもどちらも快適ということで。

  180. 125672 匿名さん 2021/11/14 03:47:37

    >>125671 匿名さん
    ここのマンションの南向きは窓開けて過ごすことは難しいという点においては、一般的なマンションとは異なりますのでご注意ください。

  181. 125673 マンション検討中さん 2021/11/14 03:52:58

    うん。。南と北はそれぞれメリットあるから好みで決めればいいと思う。
    ただ、このマンションに於いて排ガスと騒音に目を瞑ってでも南を選ぶかどうかっていう話かな。

    個人的には上記のデメリット無ければ南を買いたかったけど、、、

  182. 125674 匿名さん 2021/11/14 04:56:58

    >>125673 マンション検討中さん

    ここ住んでから排ガスと騒音の大きさを改めて認識しましたね。
    1カ月くらいで相当汚れるベランダの手すり見ると、洗濯物を
    外干しする気になれません。

  183. 125675 匿名さん 2021/11/14 05:31:37

    南向きか北向きかは個人の好みと生活スタイルによるので一概に優劣を議論するのは意味がない。私は北向きの良いところとして、眺望(景色)が日中すべての時間帯で順光で綺麗に見えることを挙げるよ。

  184. 125676 匿名さん 2021/11/14 05:33:02

    北とか南とかじゃなく、
    都心方面が良いってだけじゃねーの?
    湾岸は都心方面が北向きだから、
    そっちが人気ってだけじゃないのか?
    北推しの連中は日が入らないより都心の眺望が良いってことなんだろうし、
    自分が住む訳じゃねーんだし、
    そんなもんほっといてやれよ。

  185. 125677 匿名さん 2021/11/14 05:37:23

    北向きが好まれるエリアは隅田川の川向うである湾岸エリアぐらいだろ。
    海外は、っていうのはただの屁理屈で、
    自分の部屋から都心の眺望を見たいだけだろ。
    田舎もんが好きで選んでんだから外野がウダウダ言わず、
    そいつらの好きにさせてやれよ。

  186. 125678 匿名さん 2021/11/14 06:17:18

    排気ガスと騒音を気にするなら北向きで決まりだろうな。

  187. 125679 匿名さん 2021/11/14 06:25:48

    俺は南向きが好みだが、
    湾岸タワマンに住むなら北向き一択だな。
    若いうちは5年ぐらい、
    高層階から都心の眺望見て過ごしたくね?
    年取ったらもう少し内陸の低層階南向きに引っ越すかな。

  188. 125680 匿名さん 2021/11/14 06:33:28

    >>125679 匿名さん
    その前に子供ができると早寝早起きが必須になるから自ずと南向きの優先度が高くなる。

  189. 125681 匿名さん 2021/11/14 07:39:56

    我が家は北向き一択でしたね。
    子供もいるから、騒音少ない方が良いし、排気ガスも気になるしね。北向きしかあり得なかった。

  190. 125682 匿名さん 2021/11/14 09:26:53

    >125464から排気ガスと騒音の話が始まり
    >125527でそれなら北向だねという話になり
    >125529>125544>125577で日当たり悪い北向を売りたい人のレスだろと南向売りたい人が反論して今に至る

  191. 125683 匿名さん 2021/11/14 09:34:25

    単身ならまだしも、排ガスと騒音気にしないファミリーっているんだっけ。。
    そういうの家族って、ご飯もずっとコンビニ弁当とかで済まして、まともな料理しなさそうで心配になるわ。

  192. 125684 マンション掲示板さん 2021/11/14 09:49:56

    単なる妄想書かれても困る

  193. 125685 匿名さん 2021/11/14 10:05:06

    排ガスは分からんけど、騒音は窓閉めれば聞こえんからそんなに気にしなくていい気がする

  194. 125686 匿名 2021/11/14 10:24:15

    結婚を機にこのマンションを検討中のものです。
    両方の職場の中間が有明、りんかい線が便利なので検討しているのですが
    とてつもない金額感でびっくりしています…
    こちらにいらっしゃる皆様は値上げ前のタイミングで購入されましたか?
    今の坪420-450でもが検討されましたでしょうか。
    正直なところを教えていただけると幸いです。

  195. 125687 匿名さん 2021/11/14 10:28:54

    >>125686 匿名さん
    値上げ後で購入しましたが、都内の相場感を鑑みてまぁそんなもんかなという感じでした。
    それでもしっかり管理されてるマンション設備とガーデン直結の利便性で満足な買い物だったと思ってますよ。

  196. 125688 匿名さん 2021/11/14 10:50:00

    >>125686 匿名さん
    450で買っても、450で売れれば問題ないだろ?

  197. 125689 匿名さん 2021/11/14 11:29:13

    >>125688 匿名さん

    売れればいいですが、今中古で掲載されている物件たちもかなり残ってますよね、、
    あと、5年目から修繕費が倍くらいになると営業の方から伺いました。
    買って2-3年したら修繕費が上がってさらに売れなくなるのではないかと懸念しています。

  198. 125690 匿名さん 2021/11/14 11:45:57

    >>125686 匿名さん

    今入居している殆どの人は値上げ前か若干の値上げ後に購入した人です。
    住友が価格を何度も上げながら販売していますから。
    それに今買っても直ぐには入居できません。
    このとてつもない価格が有明での適正価格かよく考えて決めた方が良いです。
    周辺中古も視野にいれて検討すべきですよ。

  199. 125691 匿名さん 2021/11/14 12:04:03

    >>125686 匿名さん

    坪290で購入しましたが、坪400以上なら間違いなく買わないです。

  200. 125692 名無しさん 2021/11/14 12:06:24

    >>125690 匿名さん
    率直なご意見大変ありがたいです。
    周辺中古だと、免震じゃなかったら駅からものすごく離れていたりでなかなかいい物件がなく…住友不動産うまいなあと思うところです。
    今買っても来年中頃入居とのことでした。
    有明の適正価格しっかりと考えます。

    ありがとうございます。

  201. 125693 匿名さん 2021/11/14 12:09:52

    >>125692 名無しさん
    どうして免震じゃなきゃだめなん?

  202. 125694 匿名さん 2021/11/14 12:09:55

    この物件は、住友が勝手に価格釣り上げてくれるから今くらいの価格で買っておけば売り抜けやすいかなとおもってる

    あと住宅ローン減税13年がさらに延長されそうなんで、マンション相場は来年も上がると踏んでいる

  203. 125695 名無しさん 2021/11/14 12:16:44

    >>125693 匿名さん
    賃貸で制震の高階層に住んだことがあるのですが、
    多少の地震でもかなり怖かったです。
    台風でも揺れていた気がします。

  204. 125696 名無しさん 2021/11/14 12:18:11

    >>125694 匿名さん
    住宅ローン減税は金利までの上限が設けられる可能性が高いと聞きましたが、延長のみになるのでしょうか。
    確かにこれは全体に大きな影響与えそうですよね…

  205. 125697 匿名さん 2021/11/14 14:17:16

    待てば待つほど値上がりする相場なので、待つのはリスクだよ。

  206. 125698 マンション掲示板さん 2021/11/14 15:16:29

    >>125657 匿名さん
    南東の方が高い理由あるでしょ

  207. 125699 マンション掲示板さん 2021/11/14 15:21:19

    >>125692 名無しさん

    今の時代、防災と治安は超大事!

  208. 125700 匿名さん 2021/11/14 15:31:02

    今なら東雲の方の中古が安いと思います。その辺りもご確認ください。

  209. 125701 匿名さん 2021/11/14 15:31:52

    ただ、値上がり期待なら断然有明だと思います。
    あとは好みですかねえ。

  210. 125702 匿名さん 2021/11/14 15:33:01

    値上がり後に坪400超えで高層階を買いましたが、眺望がいいので満足です。都内の坪単価は年々上がっていっているので現在価格で購入しても損することはないと思います。

  211. 125703 匿名さん 2021/11/14 15:33:55

    いちおう有明は防災都市だしな

  212. 125704 匿名さん 2021/11/14 15:36:01

    まあ、青い鳥症候群だね。

    実在するマンション同士で比較して自分が気に入ったマンション買うしか無いよ。特に中古は気に入った間取りなんかなかなか出てこないし。

    オレがかんがえたサイキョウのマンションなんて実在しない訳だから。
    実在するマンション同士で比較して、さっさと買おう。待てば待つほど値上がりするから、どんどん追い詰められるよ。

  213. 125705 匿名さん 2021/11/14 16:41:28

    真面目な話、ここの分譲価格を住不が坪400以上に上げたのは、販売が予定よりも大幅に長期に及んだために転売ヤーによって初期分譲の3割増しでの未入居中古の転売が始まっていて、さすがにそれらの中古物件よりも安く出すわけにいかなくなったからだよ。以前の価格のままで出したら未入居中古転がしたい人は大迷惑。それらの人も、もとはお客さんだからね。

  214. 125706 匿名さん 2021/11/14 16:53:25

    これが最近売り出された未入居中古転売価格。そりゃあ買った値段に3割は乗せないと利益出ないからこういう価格になるよね。だから、これ見て上がった上がったというのは早計。湾岸タワーマンションナビの週刊メルマガ見てると成約事例はゼロですよゼロ。

    1. これが最近売り出された未入居中古転売価格...
  215. 125707 匿名さん 2021/11/14 21:48:10

    >>125706 匿名さん

    レインズでは成約ドコドコ出てるけども

  216. 125708 匿名さん 2021/11/14 22:17:57

    >>125706 匿名さん

    売り出しだけでなく、成約も調べないとイキれないよ!

  217. 125709 匿名さん 2021/11/14 22:50:13

    豊洲のブランズタワーは東急がキャンセル住戸を1000万から3500万値上げして販売したが、最高倍率60倍がついて全て完売したらしいよ。
    ここはこんなにまだ残っているから、値上げ失敗かな。

  218. 125710 匿名さん 2021/11/14 23:02:36

    >>125709 匿名さん
    ここはブランズ以上に上げてますから、デベ視点だとむしろブランズの方が安く売りすぎだった。

  219. 125711 匿名さん 2021/11/14 23:14:30

    購入者にしてみれば、値上げしていっても竣工前完売が理想だよね。
    デベの都合で値上げした結果、入居2年経っても灯りがともる部屋がこんなに少ないと購入者も焦るよ。

  220. 125712 匿名さん 2021/11/14 23:20:48

    >>125698 マンション掲示板さん

    それは、日本人は昔から南の方向を好むから、デベも分譲価格を盛る。
    しかし、湾岸タワマンは中古になって眺望を実際に見ると、シティビューの北西に人気が出て中古成約価格も高くなるという訳。

  221. 125713 匿名さん 2021/11/14 23:50:13

    湾岸エリアに関してはどのマンションもシティビュー側のほうが人気ですよ。

  222. 125714 マンション検討中さん 2021/11/15 02:20:40

    今朝モーニングショーでここやブランズ豊洲などが特集されてましたね
    これから数年、価格はまだまだ上がるから検討してる人は待たない方がいいって言ってましたね、、、、、、、
    えーーー泣

  223. 125715 匿名さん 2021/11/15 02:22:51

    >>125714 マンション検討中さん

    まだまだ上がるっていうけど、そんなに値段が上がって一体どんな人が買うんだろ?外国人?

  224. 125716 匿名さん 2021/11/15 02:31:31

    >>125714 マンション検討中さん

    煽ってたね
    このマンションの事もかなり取り上げられていたから、住友が宣伝料を出したかな?

  225. 125717 匿名さん 2021/11/15 03:21:03

    >>125709 匿名さん

    それ僅かなキャンセル住戸の話、大量に残っているこことは話が違う。

  226. 125718 匿名さん 2021/11/15 03:22:59

    >>125715 匿名さん

    これ以上価格上がっても売れませんよ。よっぽど眺望がいいとか
    大きな駅を利用できるとかじゃないと。あなたが買えないなと思ったら
    みんな同じ。買えるくらい金ある人はわざわざ有明買わないし。

  227. 125719 匿名さん 2021/11/15 03:26:33

    >>125718 匿名さん
    自分が金ないから他の人も同様、って連想するのおかしくない?
    高いか安いかはその人次第だよ

  228. 125720 匿名さん 2021/11/15 03:39:53

    >>125706 匿名さん
    習慣メルマガでは、ここは集計対象外ってこと知らないのかな?早計なのはご自身でしたね、、よく調べて発言した方がいいですよ。

  229. 125721 匿名 2021/11/15 04:48:17

    >>125706 匿名さん
    湾岸マンション価格ナビのメルマガはこのマンションの成約事例載せてないだけですよ。
    残念でしたね。

  230. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック
    • [スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか?【こう】

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 
    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
    [PR] 周辺の物件
    ジェイグラン船堀

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸