物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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125493
匿名 2021/11/07 01:09:57
>>125490 匿名さん
有明のミッドクロスとか、白金ザスカイとか、文京小石川タワーとか、たくさんあります。
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125494
匿名さん 2021/11/07 01:25:39
>>125486 匿名さん
125484ですが、産まれも育ちも湾岸なんです。
なので実体験で助言させてもらっています。
晴海通り、清澄通り、永代通り、三ツ目通り、四ツ目通り、湾岸道路、明治通り等の幹線道路はいつも交通量が多くて排気ガスがすごかったです。
自分は何もありませんでしたが、
同級生や後輩で喘息やアトピーになった人がいました。
昔よりディーゼル車の性能は良くなってますが、
排気ガスが出なくなった訳ではないので。
データが無いと信じられないのであれば、
それはその人の判断なのでそれ以上は何も言えません。
地元民なので山梨や群馬は地縁も無いので検討外です。
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125495
匿名さん 2021/11/07 01:34:35
>>125494 匿名さん
都心の普通の道はそれほど大型車の割合が多くないですけど、湾岸道路は物流幹線なので大型トラックが多いですね。豊洲市場ができたことも関係しているかもしれませんが。
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125496
匿名さん 2021/11/07 01:40:19
有明小中学校横のエリア、オリンピック期間中には警察車輌がたくさん停められていましたが、今解体工事がほぼ終わり、この後何が建つのでしょうか..?
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125497
匿名さん 2021/11/07 01:48:24
これで湾岸道路へアクセスしやすいならまだわかるけど実際はちょっと面倒。ガーデンと位置が逆ならよかったけど国際展示場駅徒歩時間とガーデン集客(生活道路脇)を優先したんだろね。
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125498
匿名さん 2021/11/07 01:51:36
>>125495 匿名さん
そのかわりコロシアム前の道やにぎわいロードは市場関係車両の通行は禁止になってる。
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125499
匿名さん 2021/11/07 03:34:49
昔のように町中を大型トラックやゴミ収集車が大量に走ることは無くなったけど、
357から南は昔と変わらず大型トラックが走ってるね。
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125500
匿名さん 2021/11/07 06:27:52
>>125486 匿名さん
他のところはともかく、
大型車両の通行量が日本一の湾岸道路に全棟が隣接という
心配しても当然な外観はある訳だから、
南側の庭の片隅にでも測定器おいて
安心の根拠となるデータを示して欲しい。
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125501
匿名さん 2021/11/07 09:50:28
>>125500 匿名さん
データは自宅にあるフィルターですね、新品のフィルターを付けてデータを採りましょう。
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125502
匿名さん 2021/11/07 10:15:36
有明ガーデンすげーな。
吉野家のキッチンカーって初めてみたよ。
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125503
匿名さん 2021/11/07 12:06:34
幹線道路沿いに住むと、呼吸器疾患のリスクが高くなるだろうね。
ただ東京中心部で、空気の綺麗なところを探すのは難しいのも事実。
多摩川沿いは比較的綺麗かな。
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125504
匿名さん 2021/11/07 14:10:07
今日のお台場はやたらと変なカッコしてるの多いなと思ったら、
ヨサコイやってたんだな。
昔の暴走族のレディースみたいな女の子ばかりでビックリ。
東京の祭には無い雰囲気だね。
祭っていうよりイベントに近い感じか?
阿波踊りもそうだけど、
伝統文化って感じがしないな。
こういうイベントは有明でも開催するといいかも。
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125505
匿名さん 2021/11/07 14:34:24
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125506
匿名さん 2021/11/07 14:37:47
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125507
匿名さん 2021/11/07 23:20:27
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125508
匿名さん 2021/11/07 23:31:00
排気ガスは空気より重いので、首都高が半地下を通ってるのは有明の良い点ですよね。
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125509
販売関係者さん 2021/11/07 23:31:57
>>125507 匿名さん
トレーラーとかトラックとかコンテナ車などの電気化はどうなんだろ。
それにマップの測定地点はベランダの真下に湾岸道路がある環境とはちと違うと思う。
個人的には懐疑的だな。
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125510
匿名さん 2021/11/07 23:41:08
>>125509 販売関係者さん
今は過渡期ですが、最終的には小型車はEV、大型車はFCVっていう棲み分けでしょうね。大型バスのFCVはもう日本でも実用化されてます。
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125511
販売関係者さん 2021/11/07 23:58:54
>>125510 匿名さん
湾岸道路は産業用道路だからな。
直距離トラックの実用化はどれくらい先を見てますか?
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125512
匿名さん 2021/11/08 00:23:24
>>125509 販売関係者さん
トラックはまだまだディーゼルが主流じゃないかな?
湾岸線は相変わらずトラックがバンバン走ってるよね。
でもゲートブリッジのお陰でトラックの交通量が結構減ったと思う。
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125513
匿名さん 2021/11/08 00:26:56
昨今の燃料高騰で不正軽油を使って蒸気機関車の様に黒煙を出しながら走るトラックも見かけるけどね。
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125514
匿名さん 2021/11/08 01:58:28
おまえら素人同士議論してるけど、
エビデンスが出てるじゃねーか
>>125507 匿名さん
クリーンエネルギーのトラックがこれから増えるか減るかでは増えるわけなんだから、今より悪くならないことぐらい想像つくよな?
まー実態は今でもそんな影響がないんだけどな。
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125515
匿名さん 2021/11/08 02:19:22
>>125514 匿名さん
将来的には減っていくだろうけど、
今の話なんだよね。
電気自動車や臨海地下鉄など、
数十年先の明るい未来を考えて有明に住んでるの?
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125516
匿名さん 2021/11/08 02:38:15
車両そのものが悪臭を発するような家畜運搬車とかゴミ収集車とかはEV化されても臭いだろうけど、有明にはあんまり走ってない。
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125517
匿名さん 2021/11/08 02:38:51
>>125515 匿名さん
そうそう、今の話。
これから家族で住む時の健康話に
何年も先の話しとかナンセンスすぎる。
それに今より悪くならないなんてのも変。
湾岸道路はゲートブリッジで多少減ったけど、
高架などでより走り易く改良工事が進んでるし
経済が上向けば今より増えるのは間違いない。
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125518
匿名さん 2021/11/08 02:44:52
>>125514 匿名さん
人によっては一生の買い物なので、慎重になることを責めても仕方ないと思いますよ。
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125519
匿名さん 2021/11/08 04:29:36
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125520
検討板ユーザーさん 2021/11/08 06:32:28
そうだね
都内どこも似たり寄ったりだし、有明の空気そんなに悪くないってエビデンスがあるのに、見よう聞こうとせず今が大事とか言われたらどうしようもない。
田舎に住んでくださいとしか言いようが。
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125521
匿名さん 2021/11/08 06:44:35
ここの南東に2年近く住んでるけど、空気が汚いと感じた事は無い。そもそも機械式換気でフィルター通るしね。まあ良いとも思わないが。
それより日当たり最高で明るく、眺望もゲートブリッジときらめく海で抜け感も最高。
ネガポイントは窓開けるとうるさい。閉めてても爆音バイクやスーパーカーが通るとうるさい。
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125522
eマンションさん 2021/11/08 12:14:15
>>125515 匿名さん
臨界地下鉄なんていう、ただの住民の眼胞をさりげなくいれんなよ。
何十年経とうが実現するわけないから。
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125523
匿名さん 2021/11/08 12:18:37
今が大事と言ってる人は、1と2についてはどう思ってるんだろう。今でも問題ないという調査が出てるが…
>>125507
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125524
匿名さん 2021/11/08 12:44:29
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125525
匿名さん 2021/11/08 12:53:03
>>125521 匿名さん
スーパーカー多いのは湾岸あるあるですね。
湾岸住人に所有者が多いのに加えて、遊びに来る人も多いですからね…。
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125526
匿名さん 2021/11/08 12:59:43
>>125525 匿名さん
春になると湾岸線はバイクとかスポーツカーの爆音が凄いんですよね。
あれは不快レベルかなり高いですよね。
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125527
匿名さん 2021/11/08 13:44:11
私はそれが気になって北向きにしました。
北向きは快適ですよ。
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125528
名無しさん 2021/11/08 13:51:13
>>125527 匿名さん
タワマンは北向きの方が住みやすいといいますし、このマンションに関しては北の方が良さそう。
有明ガーデン抜ければ眺望も悪くない
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125529
匿名さん 2021/11/08 14:10:30
>>125528 名無しさん
そうは言っても日照皆無でもいいという家族は
まだまだ少数派だからな。
タワマンは北向きも明るいから大丈夫ではと
1次で北向き選んだ人も結局は日照ある部屋へと
引っ越すケースも多いし。
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125530
マンション掲示板さん 2021/11/08 15:09:28
>>125529 匿名さん
北向き明るいですよ。気になるのであれば高層階を選べば良いかと。
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125531
名無しさん 2021/11/08 15:31:16
>>125529 匿名さん
そうなんですね。
ここの南向きの人は窓とか開けるんですかね?
あと、洗濯物を外に干す派なのですが干せます?やはり浴室乾燥機ですかね。
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125532
匿名さん 2021/11/08 18:48:48
>>125531 名無しさん
浴室乾燥機は乾燥に3時間くらいかかりますよ。
外で日に当てて乾かすのに比べてすごく時間がかかります。
また、乾燥機も日本の家庭用電圧は100Vで弱いので、やはりかなり時間がかかります。
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125533
匿名さん 2021/11/08 22:13:16
>>125531 名無しさん
道路沿いなので細かいチリや埃が付着しそうで浴室乾燥にしてます。
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125534
匿名さん 2021/11/08 23:03:20
北向きも、洗濯物はガーデンのテラスから丸見えなので、浴室乾燥使った方がいいですよ
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125535
匿名さん 2021/11/08 23:28:30
>>125532 匿名さん
100Vは弱いよね、ただ3時間乾燥と言うと夏場の日差しが必要なので十分と言えば十分。逆に高温だと衣類傷めるからね。
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125536
匿名さん 2021/11/08 23:56:38
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125537
匿名さん 2021/11/09 01:02:39
南東向きは二重窓なので窓を閉めてる分には無音だよ。今まで住んだ家で一番静か。
あと二重窓は断熱性能が凄いね。
冬は冷気入ってこないし夏は熱気が遮断される。
エアコン稼働率がかなり減った。
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125538
匿名さん 2021/11/09 01:38:39
いくら遮音遮熱性能が高いとしても、二重サッシは開け閉めや掃除が超面倒だし、デザインも悪いしでノーサンキューです..
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125539
eマンションさん 2021/11/09 04:41:22
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125540
匿名さん 2021/11/09 04:53:23
>>125538 匿名さん
じゃあここはダメだね。
良い物件に出会えればいいね!
お疲れさまー。
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125541
匿名 2021/11/09 07:58:47
このマンションの北西向きは、朝日を反射した都心のビルが眩しいくらいに明るく見えます。東京タワー、ヒルズ、汐留など・・。
で、午後になると今度は自分の部屋に日が入り、昨日も暑いくらいでした。夜になっても蓄熱効果なのか、今のところ暖房はまったく使ってません。
しかもリビングだけではなく、洋室全室ともこの恩恵を受けるのでワイドスパンで本当に良かったです。
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125542
匿名 2021/11/09 08:01:09
北向でも夜半袖でいけるから、南はエアコン入れないと眠れないだろうね。
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125543
マンコミュファンさん 2021/11/09 08:40:04
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125544
名無しさん 2021/11/09 09:09:12
>>125543 マンコミュファンさん
北向きの部屋は有明ガーデンのテラスからよく見え過ぎちゃってちょっとね。。
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125545
匿名さん 2021/11/09 09:40:39
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125546
検討板ユーザーさん 2021/11/09 11:26:50
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125547
マンション検討中さん 2021/11/09 11:54:25
>>125546 検討板ユーザーさん
ガス式の浴室乾燥機は3kgの洗濯物の乾燥に1時間半かかるみたいです。
コインランドリーの乾燥機にはやはりまったくかないませんね。
コインランドリーなら10kgくらいを20分で乾かします。
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125548
検討板ユーザーさん 2021/11/09 11:59:20
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125549
匿名さん 2021/11/09 11:59:47
>>125544 名無しさん
有明ガーデンの屋上から、部屋の様子よく見えるよね。羨望の眼差しでみんな見てるよ
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125550
匿名さん 2021/11/09 12:10:13
>>125547 マンション検討中さん
もうコインランドリーに住めばいいじゃないですか…。
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125551
匿名さん 2021/11/09 13:43:55
見えると言っても5階や6階テラスの壁があるから意図的に見上げないと見えないし、見上げるってことはバルコニーの床の影になるからまともに見えない気がするけど。
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125552
匿名さん 2021/11/09 15:30:00
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125553
匿名さん 2021/11/09 17:41:35
>>125552 匿名さん
何度か行ってますが部屋を覗こう何て思ったことないので見える何なんて思ったことないです。距離も100mくらいはあると思うので、肉眼だと、夜にカーテン全開の電気点いてる部屋で人がいるのが分かるくらいですよね。
意図的に双眼鏡で見たりすれば別だろうけど。。
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125554
匿名さん 2021/11/09 18:17:46
部屋に人がいるのが分るくらいって、十分見え過ぎのような。
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125555
匿名さん 2021/11/09 19:11:33
>>125553 匿名さん
100mもあるわけないでしょ..
セントラル住人はイオンから100mもカート押して来るの? あり得ない。大丈夫ですか?
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125556
匿名さん 2021/11/09 21:40:47
そんな丸見えのイメージないけどな。バルコニーや天井が見えるくらいでしょ。一応半透明の黒いガラスになってるし。
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125557
匿名さん 2021/11/09 23:14:52
日本も住宅ローン金利が上がったらアメリカのサププライムのときみたいに家を失う人が続出するんでしょうね。
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125558
匿名さん 2021/11/09 23:19:35
>>125557 匿名さん
続失どころか5%くらいになったら、半分はデフォルト。
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125559
匿名さん 2021/11/09 23:46:35
>>125555 匿名さん
イオンからの距離ではなくてテラスのマンションが見える位置からの話ですからね。見上げるかたちになるので並行距離でもないです。分かりますか?大丈夫ですか?
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125560
名無しさん 2021/11/10 01:01:50
>>125555 匿名さん
カート置き場からイオンの入り口まで100mくらいはあると思います…
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125561
通りがかりさん 2021/11/10 01:42:54
>>125554 匿名さん
窓から人影みえるのが受け入れられないレベルだと隣と数百メートル離れるようなど田舎に住むしかないですよ。
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125562
匿名さん 2021/11/10 01:52:27
ん?
どう測っても100mなんてないよ?笑
まぁ個人的には人影はどうでも良いが、洗濯物丸見えが気になるよね。どうしても団地感満載になるから、干さない決まりにした方がいいんじゃない?
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125563
匿名さん 2021/11/10 01:59:33
>>125562 匿名さん
テラスからでしょ?
5階芝生の真ん中からセントラルまで直線で125mだね。(Googleマップで計測)
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125564
匿名さん 2021/11/10 02:13:17
古い話しなんだけど、
スミフは
洗濯物が見えるかもしれない屋上の空間を
大人の集うプールサイドレストランにするとか
ホントに計画したのかな。
よもやよもやだ。
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125565
匿名さん 2021/11/10 02:35:06
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125566
匿名さん 2021/11/10 03:05:19
>>125562 匿名さん
団地感=生活感があっていいじゃない。
街に活気があるってことよ。
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125567
匿名さん 2021/11/10 03:20:53
生活感丸出しはちょっとね。せっかくのスタイリッシュな外観が台無しだし、ここ買おうという気も減退しちゃうんだよね..
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125568
匿名さん 2021/11/10 03:33:46
部屋の様子が見られても、まずいことはないかな。
下着とか洗濯物干してる様子見られるの方が恥ずかしい。
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125569
匿名さん 2021/11/10 04:14:26
俺は生活感があったほうが好きだけどな。
どんどん干せばいいと思うよ。
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125570
匿名さん 2021/11/10 04:17:56
見える見えないの前に、湾岸線の前で洗濯物を干すのもどうかと…。
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125571
マンション検討中さん 2021/11/10 08:44:52
直射日光が入らずに十分明るいのでタワマンの北向き快適ですよ!
高層階なら外から見えません。
花粉や埃がつくのは嫌なので洗濯物は外に干しません。乾燥までドラム式洗濯乾燥機に任せています。
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125572
匿名さん 2021/11/10 09:28:47
そう言えばうちも洗濯物を外に干す事なんてないわ。
ドラム式の乾燥機か、デリケートな衣類は浴室乾燥だね。
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125573
匿名さん 2021/11/10 10:00:25
我が家もドラム式で乾燥させてますが、確かに外に干している人たちも一定数いらっしゃいますよね。
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125574
マンション掲示板さん 2021/11/10 10:37:45
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125575
匿名さん 2021/11/10 11:53:48
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125576
eマンションさん 2021/11/10 12:37:52
>>125571 マンション検討中さん
うちも北向きですが快適です。
お仲間ですねー。
もっと北向きの良さを広げていきたい。
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125577
匿名さん 2021/11/10 15:45:47
北向き物件売出中の人が北向き絶賛中なんて事もあるからな。
眺望に目が奪われてホントにお日様の恩恵無くてもいいのか
家族でよく考えるべきだとは思う。
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125578
匿名さん 2021/11/10 16:14:47
>>125577 匿名さん
直射日光は癌の原因ですし、ありがたがる人も少ないと思いますよ。
明るさが欲しいなら高層階に行けば良いと思いますし、普通は直射日光なんて眩しいだけでカーテンが必要になるから結局は真っ暗の部屋になるしかないと思いますけどね。
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125579
匿名さん 2021/11/10 16:15:56
眩しすぎてカーテン閉める事になったら、部屋が真っ暗になるって事、あまり知られてない事実なんだよね。
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125580
匿名さん 2021/11/10 16:41:08
>>125577 匿名さん
やっぱ太陽は大事だよな。
今は湾岸が大人気だけど、
次に来るのは北区板橋区足立区のタワマンだ。
南向きで日当たり最高、そして都会の景色が良く見える。
最高じゃないか。
北千住なら隅田川と荒川に囲まれて自然もいっぱい。
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125581
匿名さん 2021/11/10 20:09:26
>>125578 匿名さん
明るさとかあんまり関係無いかな。それこそ照明器具でどうにでもなる話。
でも、日照はめちゃくちゃ大切って思ってる人はまだまだ多数でしょ。
南側は中住戸であれば上の階のベランダが庇になって夏の強烈な直射日光は
部屋に来ない一方、
冬の柔かな日差しは床面いつぱいに当たる。これはホントに快適。
それに南側は西日や朝日が壁面に当たって絵画や家具を痛めるような事もない。
ただし、南側は角部屋ガラスカーテンは向かないと思う。
庇にあたるものが無いので対策しないと直射と灼熱にさらされる。
角部屋にするなら北側の眺望重視で選択するのがいいと思う。
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125582
匿名さん 2021/11/10 23:16:12
日の光というのは、たんなる機能だけでなく精神性を持ちますからね。
太古から世界中で信仰の対象でしたし、現代においても人間の文化精神活動や行動・心理・生理に多大な影響を与えています。
日照の有り無しは、人の基軸を左右しますよ。
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125583
匿名さん 2021/11/11 00:04:34
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125584
マンコミュファンさん 2021/11/11 00:05:03
>>125582 匿名さん
ずっと家にいる人はそうかもね。
人それぞれだけど、普通に働いてれば勝手に日を浴びるので体調に異常をきたすほど日に当たらない生活は送らないかな。
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125585
匿名さん 2021/11/11 00:50:31
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125586
名無しさん 2021/11/11 01:48:43
>>125578 匿名さん
南側、直射日光は日の出の時間しか入って来ないよ。
昼間は明るい光だけが差込み、眩しさなんて無いからカーテンはずっと開けっ放し。
今日も最高に明るくて気分良いわ。
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125587
マンコミュファンさん 2021/11/11 02:20:04
>>125585 匿名さん
自分は出社と在宅が混在してるので、ほどほどに日光浴びる機会あります。
1日でも浴びないと異常が出るようなことは今までにないので、そこまで重視していません。
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125588
マンション住民さん 2021/11/11 02:46:20
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125589
マンコミュファンさん 2021/11/11 02:51:34
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125590
匿名さん 2021/11/11 03:10:59
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125591
匿名さん 2021/11/11 06:21:06
日の光とか個人の好み。
実際に日の光を部屋の中まで入れたくない人多い印象(ベランダまでだったら嬉しいけど、直接日が入るのは嫌とか)
日の光で家具痛むし、絵や写真は色落ちする。あと南側の中高層は夏は熱くて、冬でも昼間は冷房が必要で結局カーテン閉める。
日光を気にしない生活も快適だよ
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125592
匿名さん 2021/11/11 07:08:51
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125593
名無しさん 2021/11/11 07:10:32
ずっと北向きばっか住んでてはじめて南向き住んだけど、明るいし暖かいし、みんな南向き住みたがる理由がわかったわ
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125594
匿名さん 2021/11/11 08:24:01
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125595
匿名さん 2021/11/11 08:36:18
真東向き真西向きは部屋の中まで太陽入ってくるから、北か南の方が良いかな。
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125596
検討板ユーザーさん 2021/11/11 09:05:06
>>125593 名無しさん
自分は今南向きのマンションに住んでますが、冬は暖かいけど眩しいし、夏はカーテン閉めないと灼熱なので閉め切ってクーラーガンガン生活です。それでも窓際はむあっと蒸し暑い。なので次のマンションは北と決めています。皆さんそれぞれですね
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125597
マンション検討中さん 2021/11/11 09:25:57
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125598
匿名さん 2021/11/11 09:53:32
冬でも冷房つけないといけないというのはなんか嫌だな
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125599
マンション検討中さん 2021/11/11 10:16:10
うちも現在南向きのマンションに住んでいます。レースカーテンではなくもう少ししっかりした生地のカーテンというかブラインドにしています。夏はブラインドを閉めてても窓際に近寄ると暑いですので、窓際にソファーとかは置けない。とにかく近寄らない。笑
閉めてると当たり前ですが部屋自体は涼しいので夏の日中はブラインドを閉めてます。
反面、冬は暖房入らずで温かいですよ。春と秋は日によっては窓を開けるか冷房が必要な日もありますね。
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125600
マンション掲示板さん 2021/11/11 12:36:01
セントラル北側と言っても北西だから午後は案外陽が入るんですよね。
ウェスト、イーストはよくわからないですが。
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125601
匿名さん 2021/11/11 13:28:27
タワーマンションだと北向きの方が快適ですよ。
眩しすぎてカーテン閉めなきゃいけないので、部屋は昼間でも真っ暗になるんですよね。
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125602
匿名さん 2021/11/11 14:16:21
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125603
検討板ユーザーさん 2021/11/11 15:26:12
太陽に関しては好みもあるだろうし何とも言えないけど、やっぱり東京タワーとスカイツリーがみたいってのがあるので北西がいいなぁ
南の海の景色も良いだろうけどね
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125604
匿名さん 2021/11/11 15:31:14
>>125603 検討板ユーザーさん
東京タワーといえば、芝浦プロジェクトで見えなくなるかどうかが気になりますね…ギリギリ平気そうだけど…
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125605
匿名さん 2021/11/11 22:16:10
個々の快適さや好みアピールはいいんだけど
結局のところ価値面からすれば、
大多数の人が何を選ぶかという視点にならざるを得ないけどな。
その視点からすれば日照と眺望は2大要素じゃないかな。
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125606
マンション掲示板さん 2021/11/12 01:43:05
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125607
匿名さん 2021/11/12 03:51:10
>>125606 マンション掲示板さん
夏は冷房つけて、冬は暖房つけるという普通の生活が良いです。春や秋は涼しく気持ちいい。北向きですが今は暖房つけずに快適です。もちろん冷房は9月以降つけてないです
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125608
匿名さん 2021/11/12 09:41:56
北向きが一番快適なんだよね。
カーテン開けっぱなしできるし。
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125609
評判気になるさん 2021/11/12 11:25:07
分かる。
直射日光なんて眩しいから、部屋でサングラス掛けるか、カーテン閉めるかの二択から選ぶことになる。
少し考えたらわかるだろう。
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125610
匿名さん 2021/11/12 14:54:11
どうして部屋の中に直射日光が欲しいのかな。
紫外線で家具も床も傷むし、カーテンを閉めると眺望も見えない、
でも日光に当たるのは大事だから、外に出て浴びれば良いだけ。
タワマンで北西向きは最高です。
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125611
口コミ知りたいさん 2021/11/12 14:58:03
>>125610 匿名さん
家でも日光浴びたい人にとってはいいんでしょうが、そんなに引きこもらないので日光なんて勝手に浴びますよね。。
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125612
マンション検討中さん 2021/11/12 21:23:16
セントラル南東向きに住んでますが直射日光は日の出の時しか入ってこないし、真夏でもカーテンは常に開けっ放しですよ。
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125613
匿名さん 2021/11/12 21:56:12
そうだね。
東や西と違って、南向きは(冬場を除き)直射日光はほとんど入って来ない。だから実は、北と南は直接光が入らないという意味では同じなんですよ。
違いは間接光の量。ベランダからの反射光もあるので、南の方がはるかに光量が多くて明るい。個人的には明るい方が良いと思うが、暗い方を好む人もいると思うのでこれはまぁ好き好きですかね。
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125614
匿名さん 2021/11/12 22:07:02
まあここで南向きの日照ネガしてる人は、
劣悪な環境の南向きにしか住んだことが無い
そもそも南向きに住んだことが無い
南向きと西向きを勘違いしている
のどれかだろうな。
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125615
マンション掲示板さん 2021/11/12 23:02:39
正直好きな方選べば、としか言えないんだけど
いちいち片方をネガったりする人がくるから
面倒なことになる。
特にその根拠が誤情報だったりね。
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125616
匿名さん 2021/11/12 23:24:50
湾岸タワマンが人気の理由の一つには、
通常はあまり売れない日照の無い北向きや西日のきつい西向きを
富士山や虹橋、東京タワー都心ビューの眺望という
大きな売り材料でカバーできるため
東西南北方向をまんべんなく売れるという
このエリアの持つ特性が大きく関与してると思う。
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125617
匿名さん 2021/11/12 23:38:13
内廊下のタワマンは北向きがどうしても出来てしまう。タワマン初期にデベはこの北住戸をどう売るか悩みどころだった。
そこで考え出したのが「反射光で意外と明るい」「順光で景色がきれい」の二点。これを広告や記事を書きまくり、営業にも言わせることで何となく定着した。でも客観的に考えてみると、板マンの中高層階でも「反射光で意外と明るい」「順光で景色がきれい」なはずなのに、北住戸がほぼないのはなぜ?と思い当たる。
結局は金の成る木であるタワマン金儲けのために、まんまとデベの広告戦略にハマったという人が多いというのが実際のところです。
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125618
匿名さん 2021/11/12 23:46:55
そうかな?
営業トークというより
高層階からの東京湾を望む写真でけでも
十分な訴求力はあったと思うけどな。
板マンにはそれができないからな。
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125619
匿名さん 2021/11/13 00:16:02
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125620
マンション掲示板さん 2021/11/13 01:05:07
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125621
マンション住民さん 2021/11/13 01:54:53
>>125612 マンション検討中さん
ウエスト南東だけど、うちは日の出から10時くらいまで家の中に直射日光入ってきますね。
隣の棟なのにこんなに違うんですね。
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125622
匿名さん 2021/11/13 03:32:01
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125623
匿名さん 2021/11/13 03:40:58
タワーマンションは遮るものが無さすぎて、眩しいんだよ。
直射日光入ると冬でも暑い。眩しい。
明るさだけ欲しいなら北向きで充分だし、直射日光で日焼けしたいなら南でも買えば良いと思う。ただ、室内でサングラス必須です。
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125624
匿名さん 2021/11/13 03:44:57
北向きなら騒音も届かないし、排気ガスからも遠いって事実も忘れられがちなんだよな。
スミフは次は北向きを値上げしてくる。
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125625
匿名さん 2021/11/13 04:38:52
小さい窓でも直射日光は眩しいのに、タワーマンションのデカイ窓で眩しくないと思ってるのなら、少しは頭を使った方が良いと思う。
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125626
匿名さん 2021/11/13 04:49:52
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125627
マンション掲示板さん 2021/11/13 05:44:28
>>125623 匿名さん
直射日光っていってもベランダ広い分、リビングの一部で限定的じゃない?サングラスはいらないでしょ。笑
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125628
匿名さん 2021/11/13 06:40:03
>>125627 マンション掲示板さん
冬は太陽が低いから朝から夕方まで、リビングの奥の奥まで直射日光が入るよ。
サングラス必須とは言わないけど、カーテン閉めっきりで、クーラーガンガンで暮らすことになる。
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125629
匿名さん 2021/11/13 06:55:16
ヨーロッパでは南向きより北向きの部屋の方が人気だそう。
日本は欧米を追いかける国ですので、北向きのお部屋の人気が出てきそうですね。
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125630
匿名さん 2021/11/13 08:00:53
>>125629 匿名さん
日本の南向き志向は、昔からの木造建築の名残り。
すきま風があるし縁側で日向ぼっこ、だから南向きが好まれていた。エアコンもないし。
確かにヨーロッパや東南アジアでは北向きが好まれている。
これからますます温暖化が進み日本も亜熱帯気候に近づいているよ。
密閉性の高いタワマンは北向きに人気が集まりそうです。
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125631
匿名さん 2021/11/13 09:51:54
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125632
マンション検討中さん 2021/11/13 10:15:39
日本は夏は南風で冬は北風になる。
このため南向きのリビングだと夏は窓から風が入るし、冬は寒い北風は入らない。
夏は太陽の位置が高いので、最近の非タワマンの分譲マンションに多い奥行きのあるベランダだと日射しが部屋まで入らないので暑くない。
冬は太陽の位置が低く日射しが部屋の奥まで入るので昼間は明るくてとても暖かいです。
日本の住居は南向きがベストなんですよ。
私はタワマンには興味ないのでわかりませんが、タワマンってベランダが狭いんでしたっけ?
日本の夏は確かに高温多湿で熱帯のような気候になってきてますが、日本の住居は南向きが一番適してます。
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125633
匿名さん 2021/11/13 10:29:30
>>125629 匿名さん
白人は太陽光に弱くて寒さに強いんですよ。黄色人種は逆で太陽光に強いけど寒さに弱い。
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125634
匿名さん 2021/11/13 11:37:08
>>125633 匿名さん
南向きだと家具が痛むから、北向きにしてるってヨーロッパでは言われてるよ。
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125635
匿名さん 2021/11/13 11:41:33
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125636
匿名さん 2021/11/13 11:51:24
>>125634 匿名さん
私は東京で南向きの部屋に住んでます。
紫外線で劣化したらリフォームして床を張り替えたり、家具は買い替えます。
そこまで貧乏ではないので。
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125637
匿名さん 2021/11/13 12:19:45
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125638
匿名さん 2021/11/13 12:25:10
偏見でもないでしょうが、好みで選べば良いと思います。
少なくとも南向き信仰は日本の悪き伝統だという事ですよ。
この物件に限れば、騒音に関しても北向きは有利でありますし。
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125639
匿名さん 2021/11/13 12:30:11
北向きは人気無いのは確か。
でも、そのおかげで激安で買えるのはメリットだね。
明るくカーテン開けっぱなし生活したいなら断然北向き。
高速の騒音に悩まされないのもGOOD。
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125640
匿名さん 2021/11/13 12:31:31
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125641
匿名さん 2021/11/13 12:37:50
ジメジメした戸建てでの伝統であり、からっからの乾燥しまくりのタワマンには当てはまらないし、寧ろデメリットしかないから、悪き伝統だと言いました。
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125642
匿名さん 2021/11/13 12:40:08
昔の日本家屋とタワーマンションで同じ条件が当てはまると思い込んでる時点で、脳みそ使えてないと思います。少しは頭働かそう。
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125643
匿名さん 2021/11/13 12:43:53
>>125633 匿名さん
太陽光に強くは無い。普通に皮膚癌の原因ですよ。
美容にも良く無い。
黒人なら太陽に強いと言えなくも無いけど、黄色人種が太陽光に強いというのは言い過ぎ。
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125644
ご近所さん 2021/11/13 12:48:45
>>125642 匿名さん
それ言ったら普通のマンションにも同じこと言えると思うんだが。
北向きの板マンションが無いのは何故???
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125645
名無しさん 2021/11/13 12:51:59
>>125644 ご近所さん
北向きより他の向きの方が高く売れるからでは?
デベはボランティアじゃ無いよ。
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125646
匿名さん 2021/11/13 12:57:45
私は初めてタワマンを購入した時は高層階の南西角住戸、暑くて暑くて午後から部屋ですごせたもんじゃない。ムゥとした温室にいる感じ。直射日光もきつくて厚手のカーテンを閉め、夜になると開ける生活でした。
今は東の中住戸、夏の朝は朝日がガンガン、起きるとすでに35°、
次は北の角住戸を購入予定。
カーテンを開けっ放しにできるタワマンライフが楽しめるようだ。
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125647
評判気になるさん 2021/11/13 12:59:37
>>125643 匿名さん
黄色人種は目が黒いから白人より日光の光を弱く感じるのですよ。
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125648
匿名さん 2021/11/13 12:59:38
低層だと遮るものがあるから北向きは暗くなるからね。
つまり、遮るものがないなら北向きでもオッケー。
運河向の北向きの板マンなんてのも結構ありますよ。
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125649
匿名さん 2021/11/13 13:01:57
>>125647 評判気になるさん
目の話だとそうかもしれんが、肌の色を示したのなら、肌について語ってるのかと思われてしまう事を考慮して欲しかった。
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125650
名無しさん 2021/11/13 13:02:55
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125651
匿名さん 2021/11/13 13:18:16
南向き角部屋買ったら地獄だよー。東からも西からも直射日光。
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125652
匿名さん 2021/11/13 13:32:47
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125653
マンション掲示板さん 2021/11/13 14:26:40
>>125628 匿名さん
こういう嘘投稿するやつ何だ?北側でも売りに出してるのか?
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125654
匿名さん 2021/11/13 14:51:06
タワマンは眺望無かったらただの棒マンション。
湾岸マンションの眺望は北向きが良かっただけだろ。
南向きなんて工場や倉庫、高速道路と汚い湾が見えるだけ。
内陸のタワマンで北向きが良いって言ったらバカだと思われる。あっちは南向きが良いって言ってると思うぞ。
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125655
通りがかりさん 2021/11/13 15:14:26
>>125653 マンション掲示板さん
南向きは冬は直射日光が入ってきて暖かいのがメリットだが、機密性の高すぎるタワマンでは暑くて辛いという事かと。
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125656
匿名さん 2021/11/13 17:47:17
南向きの良い面が明るい(眩しい)ことしか無いんだが大丈夫?デメリットはたくさんありそうだけど。
ここの南東部屋も午前中は室内35度なの?
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125657
匿名さん 2021/11/13 18:42:40
南東推しの人は新築で北西より高い値付けだった南東を苦心の上に購入して、実際に住んでみると昼間は灼熱でカーテン開けられず、仕事終わったあとに見る夜の景色は真っ暗で絶望している人達だと思う。昼間の眺望は良いと思う。カーテンさえ開けられれば…
だから南東の人たちをこれ以上攻撃しないであげてください!!
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125658
匿名さん 2021/11/13 20:52:44
>>125657 匿名さん
中住戸なら灼熱でカーテンが開けられない程ではないよ。
ブランズ豊洲でも安い値付けで眺望の良い北西と日当たりが良い高めの値付けの南東が揉めてたよ。
中古になったら値付けは逆転するだろうな。
湾岸タワマンは眺望重視。日当たりは重要ではない、
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125659
eマンションさん 2021/11/13 22:21:27
>>125658 匿名さん
湾岸エリアは新築安くリセールで追いつく北西低層がもっとも利回り良い事はデータでも確認できます。
ただ、それだけで北西低層を選びますか。都心ビュー欲しい人は北西とればいいし、日当たり欲しい人は南東にすればよい。同じ部屋でもその人の価値観やライフスタイルで満足度は異なります
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125660
マンション掲示板さん 2021/11/13 22:47:31
>>125655 通りがかりさん
そんなことは百も承知だよ。だが朝から夕方まで
とかいうのは明らかな嘘で印象操作。
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125661
匿名さん 2021/11/13 22:48:00
眺望の抜けがあるかどうかが大事だよ。バルコニーから隣棟が見えたりするのはリセールでも弱い。
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125662
匿名さん 2021/11/13 23:41:30
>>125641 匿名さん
人間は一日にまったく陽の光を浴びないのは健康に悪いそうですが。
北向きではまったく陽に当たらなくなりますよね?
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125663
名無しさん 2021/11/13 23:45:58
>>125662 匿名さん
春分の日から秋分の日の間は早朝、夕方に陽が入りますよ。
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125664
匿名さん 2021/11/14 00:08:08
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125665
匿名さん 2021/11/14 00:11:53
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125666
匿名さん 2021/11/14 00:32:05
ここの南東住民だけど、朝以外直射日光は入らないしカーテンも開けっ放しだが?
直射日光が入って灼熱になるのは西向でダイレクト窓の部屋だよ。前の部屋がそうだった。
北西部屋も行ったことあるけど、暗くは無いが南東の明るさに慣れた身としては、ちょっと住めないかな。
ガーデンやオリゾンからの視線も気になるし。
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125667
匿名さん 2021/11/14 00:33:55
直射日光がきついのは真東や真西向き。南向きでは直射日光は入らない。
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125668
匿名さん 2021/11/14 00:39:23
>>125667 匿名さん
本当その通りなんだけど、どうやら南向きでも一日中直射日光が入ってカーテン閉めっぱなしだと勘違いしている人がいるみたいね。
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125669
匿名さん 2021/11/14 00:49:12
>>125668 匿名さん
南向きに住んだことない北向き住人が貶めようとしているよね
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125670
匿名さん 2021/11/14 02:05:36
真南なら多少マシかもしれないけどね。
タワマンなら北向きも快適だよ。
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125671
匿名さん 2021/11/14 02:53:04
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125672
匿名さん 2021/11/14 03:47:37
>>125671 匿名さん
ここのマンションの南向きは窓開けて過ごすことは難しいという点においては、一般的なマンションとは異なりますのでご注意ください。
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125673
マンション検討中さん 2021/11/14 03:52:58
うん。。南と北はそれぞれメリットあるから好みで決めればいいと思う。
ただ、このマンションに於いて排ガスと騒音に目を瞑ってでも南を選ぶかどうかっていう話かな。
個人的には上記のデメリット無ければ南を買いたかったけど、、、
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125674
匿名さん 2021/11/14 04:56:58
>>125673 マンション検討中さん
ここ住んでから排ガスと騒音の大きさを改めて認識しましたね。
1カ月くらいで相当汚れるベランダの手すり見ると、洗濯物を
外干しする気になれません。
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125675
匿名さん 2021/11/14 05:31:37
南向きか北向きかは個人の好みと生活スタイルによるので一概に優劣を議論するのは意味がない。私は北向きの良いところとして、眺望(景色)が日中すべての時間帯で順光で綺麗に見えることを挙げるよ。
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125676
匿名さん 2021/11/14 05:33:02
北とか南とかじゃなく、
都心方面が良いってだけじゃねーの?
湾岸は都心方面が北向きだから、
そっちが人気ってだけじゃないのか?
北推しの連中は日が入らないより都心の眺望が良いってことなんだろうし、
自分が住む訳じゃねーんだし、
そんなもんほっといてやれよ。
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125677
匿名さん 2021/11/14 05:37:23
北向きが好まれるエリアは隅田川の川向うである湾岸エリアぐらいだろ。
海外は、っていうのはただの屁理屈で、
自分の部屋から都心の眺望を見たいだけだろ。
田舎もんが好きで選んでんだから外野がウダウダ言わず、
そいつらの好きにさせてやれよ。
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125678
匿名さん 2021/11/14 06:17:18
排気ガスと騒音を気にするなら北向きで決まりだろうな。
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125679
匿名さん 2021/11/14 06:25:48
俺は南向きが好みだが、
湾岸タワマンに住むなら北向き一択だな。
若いうちは5年ぐらい、
高層階から都心の眺望見て過ごしたくね?
年取ったらもう少し内陸の低層階南向きに引っ越すかな。
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125680
匿名さん 2021/11/14 06:33:28
>>125679 匿名さん
その前に子供ができると早寝早起きが必須になるから自ずと南向きの優先度が高くなる。
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125681
匿名さん 2021/11/14 07:39:56
我が家は北向き一択でしたね。
子供もいるから、騒音少ない方が良いし、排気ガスも気になるしね。北向きしかあり得なかった。
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125682
匿名さん 2021/11/14 09:26:53
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125683
匿名さん 2021/11/14 09:34:25
単身ならまだしも、排ガスと騒音気にしないファミリーっているんだっけ。。
そういうの家族って、ご飯もずっとコンビニ弁当とかで済まして、まともな料理しなさそうで心配になるわ。
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125684
マンション掲示板さん 2021/11/14 09:49:56
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125685
匿名さん 2021/11/14 10:05:06
排ガスは分からんけど、騒音は窓閉めれば聞こえんからそんなに気にしなくていい気がする
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125686
匿名 2021/11/14 10:24:15
結婚を機にこのマンションを検討中のものです。
両方の職場の中間が有明、りんかい線が便利なので検討しているのですが
とてつもない金額感でびっくりしています…
こちらにいらっしゃる皆様は値上げ前のタイミングで購入されましたか?
今の坪420-450でもが検討されましたでしょうか。
正直なところを教えていただけると幸いです。
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125687
匿名さん 2021/11/14 10:28:54
>>125686 匿名さん
値上げ後で購入しましたが、都内の相場感を鑑みてまぁそんなもんかなという感じでした。
それでもしっかり管理されてるマンション設備とガーデン直結の利便性で満足な買い物だったと思ってますよ。
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125688
匿名さん 2021/11/14 10:50:00
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125689
匿名さん 2021/11/14 11:29:13
>>125688 匿名さん
売れればいいですが、今中古で掲載されている物件たちもかなり残ってますよね、、
あと、5年目から修繕費が倍くらいになると営業の方から伺いました。
買って2-3年したら修繕費が上がってさらに売れなくなるのではないかと懸念しています。
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125690
匿名さん 2021/11/14 11:45:57
>>125686 匿名さん
今入居している殆どの人は値上げ前か若干の値上げ後に購入した人です。
住友が価格を何度も上げながら販売していますから。
それに今買っても直ぐには入居できません。
このとてつもない価格が有明での適正価格かよく考えて決めた方が良いです。
周辺中古も視野にいれて検討すべきですよ。
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125691
匿名さん 2021/11/14 12:04:03
>>125686 匿名さん
坪290で購入しましたが、坪400以上なら間違いなく買わないです。
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125692
名無しさん 2021/11/14 12:06:24
>>125690 匿名さん
率直なご意見大変ありがたいです。
周辺中古だと、免震じゃなかったら駅からものすごく離れていたりでなかなかいい物件がなく…住友不動産うまいなあと思うところです。
今買っても来年中頃入居とのことでした。
有明の適正価格しっかりと考えます。
ありがとうございます。
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125693
匿名さん 2021/11/14 12:09:52
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125694
匿名さん 2021/11/14 12:09:55
この物件は、住友が勝手に価格釣り上げてくれるから今くらいの価格で買っておけば売り抜けやすいかなとおもってる
あと住宅ローン減税13年がさらに延長されそうなんで、マンション相場は来年も上がると踏んでいる
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125695
名無しさん 2021/11/14 12:16:44
>>125693 匿名さん
賃貸で制震の高階層に住んだことがあるのですが、
多少の地震でもかなり怖かったです。
台風でも揺れていた気がします。
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125696
名無しさん 2021/11/14 12:18:11
>>125694 匿名さん
住宅ローン減税は金利までの上限が設けられる可能性が高いと聞きましたが、延長のみになるのでしょうか。
確かにこれは全体に大きな影響与えそうですよね…
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125697
匿名さん 2021/11/14 14:17:16
待てば待つほど値上がりする相場なので、待つのはリスクだよ。
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125698
マンション掲示板さん 2021/11/14 15:16:29
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125699
マンション掲示板さん 2021/11/14 15:21:19
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125700
匿名さん 2021/11/14 15:31:02
今なら東雲の方の中古が安いと思います。その辺りもご確認ください。
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125701
匿名さん 2021/11/14 15:31:52
ただ、値上がり期待なら断然有明だと思います。
あとは好みですかねえ。
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125702
匿名さん 2021/11/14 15:33:01
値上がり後に坪400超えで高層階を買いましたが、眺望がいいので満足です。都内の坪単価は年々上がっていっているので現在価格で購入しても損することはないと思います。
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125703
匿名さん 2021/11/14 15:33:55
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125704
匿名さん 2021/11/14 15:36:01
まあ、青い鳥症候群だね。
実在するマンション同士で比較して自分が気に入ったマンション買うしか無いよ。特に中古は気に入った間取りなんかなかなか出てこないし。
オレがかんがえたサイキョウのマンションなんて実在しない訳だから。
実在するマンション同士で比較して、さっさと買おう。待てば待つほど値上がりするから、どんどん追い詰められるよ。
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125705
匿名さん 2021/11/14 16:41:28
真面目な話、ここの分譲価格を住不が坪400以上に上げたのは、販売が予定よりも大幅に長期に及んだために転売ヤーによって初期分譲の3割増しでの未入居中古の転売が始まっていて、さすがにそれらの中古物件よりも安く出すわけにいかなくなったからだよ。以前の価格のままで出したら未入居中古転がしたい人は大迷惑。それらの人も、もとはお客さんだからね。
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125706
匿名さん 2021/11/14 16:53:25
これが最近売り出された未入居中古転売価格。そりゃあ買った値段に3割は乗せないと利益出ないからこういう価格になるよね。だから、これ見て上がった上がったというのは早計。湾岸タワーマンションナビの週刊メルマガ見てると成約事例はゼロですよゼロ。
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125707
匿名さん 2021/11/14 21:48:10
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125708
匿名さん 2021/11/14 22:17:57
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125709
匿名さん 2021/11/14 22:50:13
豊洲のブランズタワーは東急がキャンセル住戸を1000万から3500万値上げして販売したが、最高倍率60倍がついて全て完売したらしいよ。
ここはこんなにまだ残っているから、値上げ失敗かな。
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125710
匿名さん 2021/11/14 23:02:36
>>125709 匿名さん
ここはブランズ以上に上げてますから、デベ視点だとむしろブランズの方が安く売りすぎだった。
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125711
匿名さん 2021/11/14 23:14:30
購入者にしてみれば、値上げしていっても竣工前完売が理想だよね。
デベの都合で値上げした結果、入居2年経っても灯りがともる部屋がこんなに少ないと購入者も焦るよ。
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125712
匿名さん 2021/11/14 23:20:48
>>125698 マンション掲示板さん
それは、日本人は昔から南の方向を好むから、デベも分譲価格を盛る。
しかし、湾岸タワマンは中古になって眺望を実際に見ると、シティビューの北西に人気が出て中古成約価格も高くなるという訳。
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125713
匿名さん 2021/11/14 23:50:13
湾岸エリアに関してはどのマンションもシティビュー側のほうが人気ですよ。
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125714
マンション検討中さん 2021/11/15 02:20:40
今朝モーニングショーでここやブランズ豊洲などが特集されてましたね
これから数年、価格はまだまだ上がるから検討してる人は待たない方がいいって言ってましたね、、、、、、、
えーーー泣
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125715
匿名さん 2021/11/15 02:22:51
>>125714 マンション検討中さん
まだまだ上がるっていうけど、そんなに値段が上がって一体どんな人が買うんだろ?外国人?
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125716
匿名さん 2021/11/15 02:31:31
>>125714 マンション検討中さん
煽ってたね
このマンションの事もかなり取り上げられていたから、住友が宣伝料を出したかな?
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125717
匿名さん 2021/11/15 03:21:03
>>125709 匿名さん
それ僅かなキャンセル住戸の話、大量に残っているこことは話が違う。
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125718
匿名さん 2021/11/15 03:22:59
>>125715 匿名さん
これ以上価格上がっても売れませんよ。よっぽど眺望がいいとか
大きな駅を利用できるとかじゃないと。あなたが買えないなと思ったら
みんな同じ。買えるくらい金ある人はわざわざ有明買わないし。
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125719
匿名さん 2021/11/15 03:26:33
>>125718 匿名さん
自分が金ないから他の人も同様、って連想するのおかしくない?
高いか安いかはその人次第だよ
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125720
匿名さん 2021/11/15 03:39:53
>>125706 匿名さん
習慣メルマガでは、ここは集計対象外ってこと知らないのかな?早計なのはご自身でしたね、、よく調べて発言した方がいいですよ。
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125721
匿名 2021/11/15 04:48:17
>>125706 匿名さん
湾岸マンション価格ナビのメルマガはこのマンションの成約事例載せてないだけですよ。
残念でしたね。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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